Как правильно написать заявление на задаток
Как правильно написать заявление на выдачу аванса
При получении авансовых сумм важно правильно написать заявление. Рассмотрим правила, которые стоит учитывать при составлении такого документа, и разберемся, в каких ситуациях на основании заявления возможна выдача аванса.
Каждый (тем или иным образом) сталкивался с понятием «аванс». Действительно, такая предоплата имеет место во многих случаях, предусмотренных нормативными положениями.
Но далеко не все знают, нужно ли писать заявление на получение таких средств и какие сведения в нем отражаются. А такие данные не являются сложными для восприятия – с ними просто необходимо ознакомиться.
Приведем несколько примеров написания заявления на аванс и разберем некоторые особенности выдачи средств подробнее.
Выясним, когда и как выдаются авансовые суммы. Это основные знания, которые должны знать не только руководители и бухгалтеры, но и работники.
Аванс – определенная сумма денежных средств, которая выдается в счет выполненных работ, заранее оговоренных платежей или будущих затрат, при оплате продукции до момента ее отгрузки, до оказания определенной услуги.
Если покупатель приобретает что-либо дистанционным способом, авансовые платежи – способ реализации, при котором продавец получает гарантию совершения сделки.
Исчезает риск невнесения средств за продукцию. Есть такие определения авансов:
Заявление – документ, составленный в соответствии с требованиями, изложенными в законодательстве.
Может составляться на специальном бланке или писаться произвольно. Заявлением является письменное обращение к руководству, где излагается требование о чем-то.
Назначение документа
При выдаче нескольких видов авансов стоит подготовить письменное заявление. Необходимо оно, например, в том случае:
- Если сотрудник компании хочет получить авансовую сумму в большем размере, чем это полагается (имеются в виду случаи выплаты авансов в счет зарплаты). Работник также может после получения аванса написать заявление с просьбой выдать еще один, так как возникли непредвиденные траты. Компания не обязана такие требования удовлетворять. Это исключительно ее право.
- Если сотрудника направлено в командировку.
На законных основаниях
При выплате авансов работникам стоит опираться на нормы Трудового кодекса Российской Федерации (ст. 136, 138).
Если речь идет о предварительной оплате товаров, то здесь актуальна ст. 381, 314, 487 Гражданского кодекса. В поисках ответов на ряд вопросов стоит опираться на примеры судебной практики.
Как писать заявление на аванс (образец) ↑
При составлении заявления придерживайтесь делового стиля изложения. Уточняйте правила его написания, иначе документ не будет рассматриваться руководством.
Перечислим реквизиты, которые должны быть в обязательном порядке в бланке заявления на аванс:
- название организации, куда будет направлено документ;
- ФИО лица, которому подается заявление, его должность;
- ФИО заявителя и другие его личные сведения;
- название документа;
- просьба;
- дата, когда документ составляется, подпись заявителя.
В отдельных случаях заявление удостоверяется нотариусом, прилагаются паспорт и иные документы. Заявление о выдаче авансовых сумм составляется произвольно.
Отражается размер средств, которые вы желаете получить, указывается причина возникновения необходимости в выплате. Далее документ визируют у начальства и отдают для утверждения руководству предприятия.
Если директор согласен с выплатой аванса, он поставит соответствующую отметку и передаст заявление бухгалтеру. Представим образец заявления на выдачу аванса заработной платы.
В счет заработной платы
Работодатель обязан выдавать заработок своим сотрудникам не реже, чем раз в полмесяца. Сроки перечисления средств должны быть закреплены во внутренней документации предприятия – в правилах внутреннего распорядка, в коллективном, трудовом договоре.
Если работник желает получить средства на какие-либо нужды, он подает заявление на имя руководителя о выдаче авансовой суммы в счет зарплаты.
В чем отличие аванса от задатка, читайте здесь.
Обычно работодатели не отказывают в этом, особенно при наличии уважительной причины. Как написать такое заявление? На листе бумаги вверху пропишите данные работодателя, название предприятия.
Далее пишите реквизиты по общей схеме. При изложении сути стоит в произвольной форме указать, например:
«Прошу выдать сумму аванса в размере 4 тыс. рублей в счет зарплаты за сентябрь 2018 года».
Чтобы быть более убедительным, пропишите причину просьбы – для исполнения обязательств по оплате услуг ЖКХ, на погашение задолженности по кредиту, на лечение и т. д.
Если нужен раньше срока (внеплановый)
Когда пишется заявление на усиленный аванс? В компаниях часто включается в коллективный договор положение о правилах предоставления внеплановых авансовых сумм сотрудникам.
Формулировку «работнику по его заявлению может быть выдан внеплановый аванс» можно увидеть в решениях суда, что касаются срока перечисления зарплаты.
Но Трудовой кодекс не имеет четких требований к выплате внеплановых сумм. Из-за этого возникают неоднозначные трактовки таких понятий. Спорным остается и вопрос об уплате НДФЛ с выданных авансов внепланово.
Видео: видео-уроки по 1С:Бухгалтерии 8. Зачет аванса
Целесообразность такого перечисления будет определена с учетом следующих сведений. При выплате внеплановых авансов не исчезает обязательств компании 2 раза в месяце платить зарплату.
То есть, чтобы не имело место нарушение такого условия, часто такие средства возвращаются в кассу предприятия обратно в сроки, прописанные в заявлении.
Но есть и риск того, что требование возврата будет расцениваться как составление соглашения о займе.
Так как удержание из заработка допускается только в тех случаях, что оговорены в ст. 137 Трудового кодекса, удерживать внеплановые авансы нельзя.
Тем более, что это может повлечь последствие – выплату заработанной суммы раз в месяц, что запрещается законом.
Но в нормативном документе Роструда от 26 сентября 2012 № ПГ/7156-6-1 говорится, что ст. 137-138 ТК содержат данные об удержании средств, что выплачиваются в независимости от волеизъявления сотрудника.
Цель – погасить долг перед компанией или иным лицом. Внеплановый аванс, если он удержан в размере больше чем 20 процентов от выданных средств, может стать причиной задержки выплаты заработка.
При этом могут возникать сложности с расчетом НДФЛ и уплатой его в казну. Внеплановый аванс не может считаться частью зарплаты, так как он выдается за время, что еще не было отработано.
Чтобы направить работника в командировку, обязательна подготовка руководством предприятия:
Когда лицо возвратится с поездки, его ожидает обязательная сдача:
- Командировочного удостоверения.
- Служебного задания и отчета о его исполнении.
- Авансового отчета с документацией, что подтвердит затраты.
Бухгалтером проверяется, на те ли цели потрачены средства, есть ли оправдательные документы. Подсчитывается итоговая сумма. Далее руководство должно принять решение об утверждении затрат специальным приказом.
Но, зачастую, средства на командировочные расходы перечисляются авансом. А для его получения работник должен написать заявление.
При составлении заявления о выдаче аванса на командировочные расходы стоит отразить такие сведения:
- Напишите наименование той местности, в которую будете отправляться.
- Укажите дату, когда командировка начинается и заканчивается.
- Отразите данные из приказа или распоряжения, которые являются основанием для направления работника в поездку.
- Укажите сумму затрат в командировке, что должна быть выплачена из кассы, как аванс.
- Впишите сумму затрат в командировке в отдельности на проживание, питание, проезд. Здесь же отражается расчет средств с учетом всего времени командировки.
Также указывается, что работник знает о необходимости предоставления авансового отчета в течение 3 дней после возвращения с командировки.
Иногда работники пишут заявление о том, что отказываются получать аванс в счет выплаты зарплаты.
Удовлетворение такой просьбы будет нарушением закона, в соответствии с которым выплата заработанных средств должна осуществляться работниками не реже 2 раз в месяце (часть 6 ст. 136 ТК).
Такие же сведения есть и в Письме Министерства труда РФ от 28.11.2013 № 14-2-242. То есть, такой отказ работника будет недействительным.
При нарушении положений ТК, нужно будет заплатить:
Кроме того, такая невыплата может расцениваться, как задержка перечисления заработной платы. А в таком случае работник может взыскать с работодателя компенсацию (ст. 236 Трудового кодекса).
Что же касается аванса, выдаваемого при командировке – гражданин может не брать такие средства, а после возвращения и подачи авансового отчета получить возмещение от фирмы.
Нюансы при составлении директором
Иногда подотчет берет средства сам руководитель организации. Как в таком случае быть – должен ли директор писать заявление?
Лучше всего, чтобы заявление было написано. Это позволит избежать лишних претензий со стороны проверяющих структур.
Если налоговики выявят отсутствие заявления, придется заплатить штраф, который установлен ст. 15.1 КоАП России.
Но только учтите, что нужно откорректировать стандартные данные, иначе ситуация будет выглядеть, как разрешение выдачи директором самому себе денег.
Так, вверху на листе пишите не «Директору…», а просто «В компании…». Не указывайте «Прошу выдать…». Пишите «Следует выдать…». А подпись директора внизу заявления и будет являться разрешением.
Обоснование содержится в пункте 4.4 Положений Центрального Банка России, утвержденных 12 октября 2011 № 373-П. Но есть мнение, что директор не должен писать заявление.
Главное в заявлении – разрешение руководителя с отражение срока и размера авансовой суммы. А согласиться с суммой директор может и поставив подпись на расходно-кассовом ордере.
Утвердить срок можно, издав единожды приказ, в котором указать себя в качестве подотчетного лица, и прописать максимальные сроки, на которые может выдаваться аванс.
Есть также версия, что написание заявления на свое имя – абсурд. Достаточно подписи в РКО. Решение за вами. Но если не желаете доказывать налоговому органу свою правоту, лучше напишите заявление.
Как пишется исковое заявление? ↑
Многие сделки подтверждаются выплатой аванса. Но как быть, если соглашение расторгнуто или обязательства в соответствии с контрактом не исполнены? Можно ли вернуть средства обратно?
Иск о взыскании суммы аванса в соответствии с договорами за работу, что предстоит выполнить – это взыскание средств за работу, что не была выполнена, или за товар, что не был представлен.
Образцов таких заявлений множество, так как такой документ должен составляться для каждого определенного случая.
О взыскании суммы неотработанного аванса
Если договор будет признан судом незаключенным, то неотработанный аванс как неосновательное обогащение возвращается заказчику.
В п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса сказано, что лицом, которое получило или сберегло имущественные объекты за счет других лиц, должны быть возвращены такие объекты.
Исключения составляют ситуации, прописанные в ст. 1109 ГК. Если выдана излишняя сумма аванса работнику в счет зарплаты, она также может быть взыскана.
Основание для удержания – ч. 1 ст. 137 Трудового кодекса России, где говорится, что может удерживаться сумма неотработанного аванса сотрудником.
Но только есть такой нюанс – в законодательстве нет четкого определения аванса. В ст. 136 ТК только говорится, что зарплата должна выдаваться работникам 2 раза в месяц.
Обязанность давать средства в качестве аванса нормативными документами не предусмотрена.
Компания имеет право взыскать сумму неотработанного аванса с сотрудника, удерживая ее в течение 1 месяца после того, как окончится периода, когда сумма долга должна быть погашена.
Но при этом работник не должен оспаривать основание и размер удержаний (часть 3 ст. 137 ТК). Как узнать, не возражает работник против удержания? Компанией направляется работнику уведомление.
Сроки подачи такого документа законодательство не установлены. Но стоит придерживаться разумного срока, чтобы у работника была возможность выразить свое волеизъявление. Уведомление предоставляется в письменном виде.
Работник должен расписать о его получении. Если такие условия не выполняются, тогда работодатель пишет исковое заявление в суд.
Сотрудник компании может удерживать сумму аванса только в той части, в которой она не отработана, из следующего перечисления гражданину.
Если работник увольняется, удержание неотработанных средств осуществляется при определении размера расчетных сумм, выплачиваемых при расторжении трудового договора.
Величина удержания не может составить 20% заработка (часть 1 ст. 138 Трудового кодекса). Остальные средства можно вернуть только в том случае, если работник добровольно выполнит вашу просьбу. Еще один вариант – иск.
К примеру, по соглашению авторских заказов одной стороной должны быть созданы научные, литературные или иные произведения.
Все о ДМС со стоматологией, читайте здесь.
Что входит в детский ДМС, смотрите здесь.
Материальные носители произведений должны передаваться заказчикам в пользование на определенное время. Такие договора считаются возмездными, если иные правила не прописаны в самом контракте.
Если договор составлялся с условиями передачи заказчикам прав пользования произведением в прописанных соглашением рамках, должны применяться правила ст. 1286—1287 ГК.
Ответственность авторов по договорам отчуждения исключительных прав на произведения и по лицензионным контрактам ограничивается суммами фактического ущерба, что причинен второй стороне.
Если договор не исполняется или исполняется ненадлежащим образом, автора ожидает ответственность. Кроме того, он должен будет вернуть уплаченный аванс и заплатить неустойку, если о таковой упоминается в самом контракте.
Если лицо отказывается вернуть аванс, его ожидает ответственность в соответствии с пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса за использование чужого имущества.
Когда дело будет рассматриваться в суде, представитель такой инстанции удовлетворит кредиторские требования, основываясь на учетную ставку банковских процентов на момент подачи искового заявления или на момент вынесения решения.
Такие правила не действуют, если иные размеры процентов прописаны в договоре. Помимо суммы аванс и неустойки могут взыскиваться и расходы на суд (ст. 88, 94, 98 ГПК).
Выплата суммы аванса – это, к примеру, гарантия для компаний в том, что сделка считается заключенной, и заказчик/покупатель не передумает в самый важный момент.
Для получения таких средств стоит правильно составлять заявление. Но не менее важно знать, как вернуть средства обратно в случае нарушения условий договора.
Задаток образец бланк
Понятие задатка понятно каждому из нас. При этом далеко не каждый понимает его суть, и уж тем более не все осознают последствия, которые могут наступить при его наличии.
Эта публикация расскажет именно о том, что это такое и как правильно задаток оформить документально.
Итак, первое. Не стоит путать понятия задатка и залога, аванса и прочего. Это не одно и то же.
Рассмотрим задаток на самом частом примере – покупке квартиры.
Более того, после прочтения этой статьи можно будет бесплатно скачать примеры и образцы документов, которые должны сопровождать передачу денег в виде задатка.
Получив их необходимо помнить, что каждый случай уникален и требует своего особого подхода.
Для разъяснений можно будет воспользоваться советами наших профессионалов.
Смысловое значение задатковой суммы
Прежде всего, эти деньги передаются потенциальному продавцу как подтверждение намерений приобретения.
То есть в случае отказа покупателя от завершения сделки, деньги остаются у продавца в собственности. В противном случае – покупатель получает от продавца деньги в двойном размере. Все здесь кажется понятным. Но при этом необходимо понимать юридическую сторону данного действия.
Первое, что хотелось бы отметить, так это то, что такое действие (задаток) законодательством напрямую не предусмотрено.
То есть отстоять свои права в случае разрыва взаимоотношений без опытного юриста будет крайне сложно.
Тем более, что в нынешнее время существует большое количество «черных» риелторов. А ведь сумма задатка, как правило, составляет десятую часть от стоимости сделки.
Образец документа о передаче задатка
Передавать деньги можно только при оформлении расписки.
Этот документ не имеет установленного бланка. Но, в то же время, существует судебная практика, которая накладывает на ее оформление некоторые требования.
Во-первых, ее написание допускается от руки, но только без исправлений и ошибок.
Во-вторых, необходимо будет проследить, чтобы подпись лица, принявшего деньги, полностью совпадала с образцом в его паспорте. Необходимо к написанию данной бумаги относиться с крайним вниманием. Любая оплошность может стоить потери денег.
Обязательными атрибутами данного документа являются дата составления и город, в котором оно происходило.
В тексте необходимо указать цель платежа. Для этого, нужно указать, на покупку какого именно имущества данный залог предназначен.
Особое значение имеет упоминание в документе о том, что стороны друг к другу претензий не имеют и сумма передана в полном объеме.
Данный документ можно заверить нотариально. Нотариус будет являться свидетелем того, что стороны пришли к данной договоренности добровольно и при этом были дееспособными.
Ниже расположен типовой бланк и образец задатка вариант которого можно скачать бесплатно.
Заявление на аванс в счет зарплаты
Несмотря на то что закон обязывает работодателей выплачивать зарплату сотрудникам дважды в месяц, у каждого работника может возникнуть ситуация, когда деньги понадобились срочно и невозможно пождать даже две недели.
Либо стандартный размер авансовой выплаты слишком мал и не погасит непредвиденные расходы. В обоих случаях можно обратиться в свою компанию с просьбой выдать необходимую сумму в счет будущей зарплаты. Обращение должно проходить в заявительном порядке — пишется заявление на аванс в счет зарплаты, образец такого заявления можно бесплатно скачать ниже.
Стоит отметить, что для получения ежемесячной выплаты, которую принято называть «аванс», никаких заявлений писать не нужно.
Как правильно написать?
Образец заявления на выплату аванса в счет зарплаты законодательно не закреплен, поэтому написать его можно в произвольной форме, следуя общепринятым правилам составления заявлений:
- Справа сверху нужно указать кому (Ф.И.О. и должность руководителя организации) направляется заявление и от какого сотрудника.
- В середине листа прописывается наименование бланка – заявление.
- Ниже указывается просьба заявителя, ставится дата и подпись.
В этом случае в третьем пункте можно использовать предложение: «Прошу выдать мне аванс в сумме ______ рублей в счет заработной платы за ______ (месяц, год) в связи с _______».
Конечно, не обязательно объяснять работодателю причину запроса выплаты, но практика показывает: это повышает шансы на то, что выплата будет одобрена.
Так как форма заявления на получение аванса в счет зарплаты четко нигде не прописана, можно дополнить его и другой информацией, а также приложить документы, подтверждающие расходы. Однако, как правило, необходимости в этом нет.
После составления заявления необходимо обратиться к своему непосредственному начальнику, чтобы он его подписал и передал руководству организации.
Обязан ли работодатель выплатить аванс по заявлению?
После написания заявления, его рассматривает руководитель и принимает решение об удовлетворении просьбы или об отказе. То есть работодатель вправе отказать в выдаче аванса, если сочтет выплату нецелесообразной.
В связи с этим можно посоветовать воспользоваться правом на получение материальной помощи от компании, вместо авансовой выплаты, в случае, если причина серьезная (например, рождение ребенка, регистрация брака, тяжелая болезнь или смерть родственника).
Скачать образец заявления на безвозмездную материальную помощь при рождении ребенка можно по этой ссылке, при смерти родственника — здесь.
Правильное оформление
Заявление на аванс в счет зарплаты образец — скачать.
Правила оформления соглашения о задатке
Часто, при заключении каких-либо договоренностей в подтверждение серьезности намерений сторон довести дело до конца и полностью исполнить свои обязательства прибегают к обеспечительным мерам, например, задатку.
Правовая конструкция задатка была известна еще в Древнем Риме (правда, там она называлась «арра»), откуда и перешла в отечественную правовую систему.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Понятие и функции задатка. Правовая база
Задаток — понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.
Статьи 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с задатком и устанавливают:
- форму совершения соглашения о задатке;
- отграничение задатка от аванса;
- последствия неисполнения обязательства, в счет которого выдан задаток.
Статья 329 Гражданского кодекса называет задаток среди других способов обеспечения отдельных обязательств. Отдельные виды договоров (аренды, оказания услуг и др.), также содержат нормы, касающиеся задатков по таким договорам.
Следует знать, что задаток по своей природе существенно отличается и от аванса, и от залога, хотя в обыденной жизни эти понятия часто приравнивают друг к другу.
В каких случаях необходимо данное соглашение
Главная цель задатка — гарантировать соблюдение условий договора (соглашения сторон о чем-либо), показать, готовность исполнить взятые на себя обязательства.
Однако, ошибочно полагать, что только лицо, вносящее задаток, подтверждает таким образом, то что выполнит необходимые действия, вторя сторона, принимая задаток, также несет ответственность за свои действия.
Поскольку отношения по приему и передаче задатка обоюдные, двусторонние, к тому же связаны с денежными взаиморасчетами, то в юридической практике давно сложилась конструкция соглашения о задатке.
Соглашение (или договор) о задатке нужны при:
- покупке недвижимости или дорогостоящего имущества;
- подготовке договора аренды (квартиры, офиса, другого помещения);
- поставках товаров, для предпринимательской деятельности.
Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.
Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю.
К оформлению договора задатка следует отнестись очень внимательно. Гражданское законодательство четко устанавливает требования, к оформлению соглашения о задатке, а судебная практика хорошо отработана: если покупатель не выплатит оговоренную сумму без веских оснований, снимающих с него вину, он лишится уплаченного задатка, если же продавец откажется продать имущество вопреки договоренности, он возвращает задаток не менее, чем в двойном размере. Так обеспечивается стимулирование сторон сделки к соблюдению соглашений.
Таким образом, соглашение/договор о задатке целесообразно оформлять, если стороны твердо решили заключить договор о чем-либо, и с этой целью готовы прибегнуть к обеспечительной мере в виде задатка, который, собственно и подтверждает добросовестность их намерений.
Отличительные особенности задатка от аванса рассмотрены в следующем видеосюжете:
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!
Форма и порядок оформления
Если же такая форма не соблюдена, либо в письменном тексте отсутствуют идентифицирующие признаки задатка, такой договор будет считаться авансовым (п. 3 ст. 380 ГК).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор (любой) считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важнейшим (существенным) условиям. Для задатка таковыми являются сумма (п.1 ст. 380 ГК), и условие об обязательстве, которое обеспечивается задатком (то есть, если продается квартира, к примеру, необходимо указать ее точное описание как объекта недвижимости, указать срок предполагаемой сделки).
После того, как оговорены все нюансы, обе стороны (и продавец, и покупатель), составляют письменный договор по числу сторон, подписывают его лично (физлица), или уполномоченными представителями (от организаций).
Структура и содержание
Договор задатка должен содержать:
- Преамбулу и полные реквизиты сторон, их подписи, банковские реквизиты при необходимости;
- Дату и место заключения;
- Предмет — указание на то, что оформляется именно залог, а также точную сумму;
- Порядок и сроки передачи сумм задатка, права и обязанности сторон сделки. Поскольку именно в этих разделах устанавливаются отношения сторон на случай, если сделка не состоится, следует подробно расписать, способ, нюансы приема-передачи денег, кто именно передает их и т. д.
- Порядок разрешения споров (на случай их возникновения), ответственность сторон;
- Срок действия соглашения и возможность его расторжения (каким образом, в каких случаях).
Неточность формулировок в договоре может превратить фактический задаток в аванс, или привести к длительным разбирательствам в суде, поэтому необходимо как можно тщательнее прописать все нюансы, установленные законом, а также достичь согласия по всем пунктам договора еще до его подписания.
Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров
Поскольку задатком в российском праве можно и принято обеспечивать весьма разнородные обязательства, при составлении соглашений о задатке необходимо учитывать особенности соответствующих сделок.
Так, свои нюансы имеют соглашения задатка.
Поскольку сделка по купле-продаже квартиры не может быть совершена моментально, как только покупателю понравилась недвижимость, и он сошелся по цене с продавцом (необходимо подготовить документы, определиться с выпиской проживающих и прочим), к задатку прибегают очень часто. Получив обеспечение, продавец перестает показывать недвижимость другим покупателям, цена при этом на продаваемое имущество фиксируется.
При внесении задатка за квартиру, следует соблюсти следующее:
- независимо от суммы, соглашение заключается письменно;
- перед подписанием проверяются все правоустанавливающие документы на недвижимость, а сам договор заключается именно с собственником (не с риэлтором или представителем), деньги передаются также ему;
- в тексте описывается конкретный объект недвижимости (квартира) и прямо указывается, что передаваемые средства — задаток;
- при передаче задатка составляют расписку, с указанием того, что переданы именно средства в оплату задатка;
- в соглашении рекомендуется дополнительно указать обязательство продавца передать квартиру (освободить ее от проживающих) в определенный срок, при несоблюдении которого задаток взыскивается с продавца в двойном размере.
Кроме того, не следует путать соглашение о задатке и предварительный договор (суммы, уплаченные по нему не считаются обеспечительными, и приравниваются к авансу). Размер задатка обычно варьируется от 5 до 10% цены имущества.
Как и в случае с покупкой квартиры, в соглашении необходимо указать конкретный объект, назначение передаваемой суммы как обеспечительной меры – задатка, а также заключать соглашение с собственником объекта.
Важно: не надо путать задаток и залоговую сумму, вносимую арендатором в качестве «страховки» собственнику от повреждения имущества, неуплаты средств за последний месяц проживания и т. д.
Как правило, задаток при такой покупке дается, если имущество дорогостоящее, или продавцу необходимо еще подготовить авто к продаже, снять его с учета.
Обычный размер задатка — 10%. В соглашении обязательно указание идентифицирующей информации (VIN номера шасси, двигателя, марка и модель, цвет).
Также следует прописать срок, до которого должна быть проведена сделка и полная ее стоимость.
Покупка земельного участка
Купля-продажа земли связана с оформлением значительного количества документов (как правоустанавливающих, так и технических), поэтому к задатку, обеспечивающему обязательство и фиксирующему цену имущества, прибегают очень часто.
В соглашении о задатке обязательны указание характеристик объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение и пр.), наличие обременений (если есть), и срок совершения обеспечиваемой сделки.
Чаще всего договора поставки предусматривают либо аванс, либо предоплату, но иногда прибегают и к задатку.
В соглашении о задатке указывают сроки и условия поставки товара после внесения задатка, а также, что именно фиксирует сам факт передачи товара (то есть момент исполнения основного обязательства).
Оказание услуг населению
При необходимости можно обеспечить задатком и заключение договора оказания услуг.
При этом следует помнить, что такое соглашение дополнительно будет подпадать и под действие Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 2002г), а в случае отказа гражданина от договора, суды часто признают удержание задатка неправомерным, противоречащим как положениям о подряде (глава 39), и ст. 32 ЗоПП.
Независимо от того, какой вид договора обеспечивается задатком, соглашение подписывается сторонами обязательства, совершается в письменном виде. Нотариальное удостоверение соглашения возможно по соглашению сторон, хотя и не обязательно.
Ответственность по данному соглашению
Ответственность за неисполнение условий обязательства, обеспеченного задатком, зависит от наличия или отсутствия вины нарушителя, а также от того, кто нарушил обязательство:
- Если виновато лицо, уплатившее задаток — такой задаток ему не возвращается;
- Если ответственность лежит на получателе денег, он обязан вернуть удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Правовая сущность такой конструкции состоит в том что, поскольку задаток несет обеспечительный характер, отвечать за свои действия (нести материальные потери) должна сторона-нарушитель обязательства.
Интересно, что ГК РФ не запрещает установить соглашением сторон и более высокую ответственность по соглашению о задатке (например, в тройном размере).
Ответственность не применяется, если сторона, нарушила обязательство при наличии форс-мажорных обстоятельств (тех, которые при заключении договора стороны предвидеть не могли). В таком случае задаток возвращается.
Соглашение о задатке, как и любой гражданско-правовой договор можно расторгнуть.
Такое расторжение возможно в случаях:
- оговоренных самими сторонами при заключении договора;
- при существенном нарушении одной из сторон соглашения (ст. 451 ГК РФ);
- в иных случаях, предусмотренных договором или законом.
Для расторжения сторона-инициатор должна обратиться ко второй стороне с предложением о расторжении. При согласии, составляется письменное соглашение о расторжении, подписывается сторонами. Согласно ст. 453 обязательства сторон при этом прекращаются.
Если вторая сторона не желает расторгать договор о задатке, рассмотрение спора происходит в судебном порядке.
Задаток в практике отечественного гражданского оборота встречается очень часто. Соглашение о нем возможно составить и без привлечения нотариуса и не прибегая к услугам юриста, но необходимо точно соблюсти все существенные моменты договора: письменную форму, описание предмета обязательства, порядок передачи сумм и ряд других моментов.
Об особенностях применения задатка при покупке квартиры рассказано в данном видео материале:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Примерная форма соглашения о задатке
Соглашение о задатке
Город ________________ ___________________(дата)
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
именуемый далее - Продавец, и ___________________________________________
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
______________________________, именуемый далее - Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:
1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________
в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи
(указывается объект продажи и его стоимость полностью)
в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие
_____________________ 20___ года.
Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
9. Другие условия
Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами - участниками, указанными ниже, подписано в _________________________
(город, поселок и т.п.)
________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон
(число, месяц) (количество) (сколько)
договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Оставить комментарий к документу
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!
От вашей активности качество документов будет расти.
Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Примерная форма соглашения о задатке», а также задать вопросы, связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Комментарии к документу «Примерная форма соглашения о задатке»
полная фигня договор задатка это договор аванса при сделке сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения и как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток фигня полная сделки купли продажи имущества
На данном сайте представлены образцы документов, прошедшие правовую экспертизу. Не стоит оставлять такие комментарии, которые ничем не аргументированы и не основаны на законе.
«договор задатка это договор аванса»
Если Вы внимательно изучите действующее законодательство РФ, то увидите различия между задатком и авансом (с юридической точки зрения они существенны) и это ни в коем случае не одно и то же.
«сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток»
Вы не правы. Аванс можно вернуть, а если заключено соглашение о задатке и по вине стороны, давшей задаток, договор купли-продажи так и не был заключен, то задаток остается у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А поскольку у нас все судьи с юридическим образованием и знают такие элементарные вещи, то ни один суд не обяжет вернуть задаток, если покупатель сам виноват в том, что сделка не состоялась.
«такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения»
Чтобы Вы не сомневались, что такое понятие как «задаток» в законе существует, обратите внимание на п. 1 ст. 380 ГК РФ (в нем указано понятие задатка). К Вашему сведению ГК РФ распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, поэтому соглашение о задатке может быть заключено и между физическими лицами. А за причинение ущерба от несовершения сделки, если говорить юридически правильно, то убытков, сторона, ответственная за неисполнение сделки, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не указано иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
«как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток»
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ задаток в двойном размере обязан вернуть только продавец, если по его вине сделка не состоится. Заставить это сделать можно путем обращения с иском в суд и принудительным исполнением решения суда через службу судебных приставов.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому Наталья Павловна, прежде, чем давать такие оценки тому или иному документу, изучите точку зрения законодателя на данный вопрос.
Источники:
buhonline24.ru uristhome.ru rabotnika.ru www.delasuper.ru dogovor-urist.ruКомментариев пока нет!