Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости полученной по наследству
Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству
Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству
Добрый день! Такой раздел оформляется через Комитет по жилищным вопросам при администрации г.
Но, как правило, положительного результата данный орган по разделу многокомнатных квартир на гостинки не дает, т.к. жилая площадь комнаты в такой квартире должна быть не менее 14 квадратных метров. Здравствуйте!Нам с мужем в 1990 году выделили участок земли под строительство дома мы были в браке 14 лет в браке родилось двое детей но собственность записали на мужа,после 14 лет совместной жизни мы развелись,в 2003 году его осудили на 12 лет,ни дом не земля ни на ком не оформлена,доверенность на оформление дома он не давал и не хочет давать.в 2010 году у меня родился внук который проживает в этом же доме,прописка у нас есть но дом не оформлен.Но приходят налоги на имущество и земельный участок все налоги оплачиваю я.Муж говорит что земля и дом его и что не я как бывшая жена ни мои дети не претендуют на эту собственность.Помогите как мне быть?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно понимать оформлены земельный участок и дом или нет.
С Ваших слов: дом и земля не оформлены, но в этом случае и никаких налогов быть не может. И если бы дом не был оформлен, то и прописаться Вы бы в нем не смогли.
Соответственно, если земля и дом оформлены на имя супруга, нужно знать когда произошла регистрация права собственности.
По закону, если имущество приобретено одним из супругов в период брака, оно считается находящимся в общей совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя оно приобретено. Я являюсь опекуном 6-ти летней внучки, мы живем в приватизированной 3-х комнатной квартире вдвоем с внучкой в долях состоят двое теперь уже взрослых детей. хочу купит 2-х комнатную квартиру для нас с внучкой и оформить квартиру на внучку так чтобы после моей смерти никто на нее не претендовал.
Скажите можно так сделать или нет Добрый день! Да, Вы можете оформить квартиру в собственность несовершеннолетней внучки. Соответственно, до момента достижения ей совершеннолетия, управлять принадлежащей ей квартирой будете Вы на основании опекунского удостоверения.
Претендовать на такую квартиру у Ваших потенциальных наследников законных оснований не будет.
После смерти мужа квартира по наследству перешла жене,муж являлся собственником 9 лет.
Могу ли я её продать,не дожидаясь трёх лет,чтобы не заплатить налог? Добрый день!
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
При этом, 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже квартиры.
Соответственно, на разницу между ценой продажи за минусом 1 миллиона рублей Вам будет начислен налог 13%.
Взял кредит в банке под залог квартиры,кредит на гражданскую жену оформлен,квартира в моей собственности,прописан один.Сейчас возникли трудности в погашении кредита,оба не работаем,жена к тому же на последних сроках беременности,чем может грозить не уплата по кредиту,могут ли отнять квартиру в счёт оплаты?И какой срок для этого предусмотрен?За ранее спасибо. Добрый день! В случае не оплаты Вами кредита Банк действительно может обратить взыскание на заложенное имущество.
Если для Вас это единственное жилье, то такая процедура может быть проведена только через суд. Срок, в течение которого банк может обратить взыскание и основания, нужно смотреть в Вашем кредитном договоре.
Я бы посоветовала Вам заранее самостоятельно обратиться в банк с вопросом о том как Вам быть в сложившихся обстоятельствах. Добрый день! Вы можете участвовать в приватизации, если ранее в приватизации не участвовали.
При этом, не имеет значения сколько квартир, полученных по иным сделкам, на праве собственности Вы имеете. здравствуйте я приобрела по купле-продаже долю от доли соседа(комната)являющейся общедолевой собственностью Сейчас хочу комнату продать Ставить в известность на первоочередную покупку соседа или всех собственников У нас их два подъезда Многие сдают или в заключении Как быть?
Спасибо Добрый день! Для продажи объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности, необходимо в обязательном порядке получить согласия на продажу от иных участников долевой собственности. Согласия должны быть оформлены либо у нотариуса, либо все участники собственности должны лично явиться в Управление Росреестра при подаче Вами документов на продажу и подписать согласия на месте.
Если согласий не будет Росреестр откажет Вам в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Но в случае, если Вы захотите подарить свою долю третьему лицу, согласия остальных сособственников не нужно.
Здравствуйте, нужно ли согласие мужа на продажу гаража, если мне ( жене ) он подарен моей матерью во время брака, и будет ли делиться такая собственность между супругами в случае развода?
Добрый день. Согласие не требуется, собственность делиться не будет.
Имущество, полученное одним из супругов по договору дарения, наследству, приватизации считается его личной собственностью.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста:в наличии имеется приватизированная квартира на маму(мама умерла),я прямая наследница,но завещание не было оформлено.Не подскажите куда мне в первую очередь нужно обратится,чтобы вступить в право наследования?
Обратиться нужно к нотариусу по месту последнего места жительства умершей.
Адрес конкретного нотариуса можно узнать в нотариальной палате томской области.
Здравствуйте!мама, когда была дееспособна написала завещание на квартиру на меня и брата.Брат умер (у него двое совершеннолетних).
Мать на данный момент недееспособна(психически) в течении 9 лет ухаживаю за ней.
Есть ли возможность получить квартиру полностью?
Добрый день.Завещание – это распоряжение только на случай смерти.
Его можно не предъявлять в случае открытия наследства.
В этом случае наследниками первой очереди будут являться: супруги, дети, родители. Доля наследника, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.
Полностью получить квартиру будет можно лишь при условии, что остальные наследники откажутся от своих долей.
здравствуйте! Претендую ли я на жилье умершей бабушки(мать отца), если квартира была приватизирована на неё и на её мужа.У мужа бабушки есть сын от первого брака.На наследство после её смерти подано не было. Добрый день!
На долю в квартире умершей бабушки могут претендовать наследники первой очереди ,которыми по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга
Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?
В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?
Что ж, этой злободневной теме и будет посвящён предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.
Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.
Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.
Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.
Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.
В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.
Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.
А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.
В какой форме следует получить согласие
Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.
Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.
Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.
Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.
Если согласия получено не было
Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.
Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным.
Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.
Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвящённому разделу имущества.
В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.
Предусмотренный законодательством трёхлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.
Ситуация с продажей доли в квартире
Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?
В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.
В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.
Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.
Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.
Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.
Подведём основные итоги
Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошёл после расторжения брака.
И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.
Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.
Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.
Обязательно поделитесь с друзьями!
О необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости в 2017 году
Многие супружеские пары при покупке имущества задаются вопросом о том, необходимо ли документально оформлять согласие супруга на покупку недвижимости, не изменились ли законодательные нормы на этот счет в 2017 году. Как правильно оформить документы, чтобы не было проблем в будущем?
Изменения в законодательстве в 2017 году
Рано или поздно перед большинством семей в России возникает вопрос о покупке недвижимости. Это весьма серьезное решение требует внимательного отношения к нему, так как речь идет о немалых финансовых затратах из семейного бюджета, имеются риски при совершении подобной сделки. И в большинстве случаев это решение принимается при обоюдном согласии супругов.
Причиной приобретения может стать пополнение в семье или же просто желание улучшить свои жилищные условия, иные причины для покупки квартиры, дачи, дома, гаража или земельного участка. Именно в такие моменты возникает необходимость получить согласие супруга.
С точки зрения здравого смысла согласие нужно, так как все имущество является совместно нажитым и принадлежит обоим супругам в равных долях, а при расторжении союза все нажитое ими в браке будет делиться пополам. С точки зрения законности в этом вопросе не все так ясно. Это обусловлено неполнотой нормативной базы Российской Федерации в этой сфере в 2017 году.
До принятия поправки в 2013 году в Гражданском кодексе РФ согласие второго супруга на любую сделку, связанную с недвижимостью было необходимо. Без такого заявления просто было невозможно оформить договор покупки/продажи, дарения и иного изменения прав собственности на недвижимое имущество. Это заявление составляется в письменном виде, и требует нотариального заверения.
Его мог запросить продавец квартиры или государственный орган, осуществляющий регистрацию и проведение подобных сделок. Такая мера предотвращала возможность проведения «серых» сделок, и каждый из супругов таким образом подтверждал свою осведомленность о предстоящей покупке или продаже квартиры.
В 2017 году при проведении подобных сделок в большей части случаев не требуется согласие супруга на покупку. Это обусловлено тем, что произошедшие в законодательстве в 2013 году изменения коснулись и самого договора по покупке недвижимости. Но, все же, в некоторых случаях без него просто не обойтись. Это связано с противоречиями в нормативно-правовой базе и практике ипотечного кредитования.
Противоречивость закона
Согласно изменениям в Федеральном законе правительство отменило обязательную регистрацию подобных договоров о покупке квартиры, дома, дачи, гаража, комнаты, части жилого помещения или квартиры и других объектов недвижимого имущества. Поэтому для проведения сделки необходимо составление договора, содержание которого строго описывает условия сделки и наличие подписей обоих сторон. Таким образом, необходимости в согласии супруга в 2017 году на проведение сделки не нужно. И в государственные органы обращаются лишь для последующего после сделки внесения изменения в праве собственности.
Но, с другой стороны, Семейный кодекс Российской федерации (ст. 35) отчасти противоречит этому Федеральному закону (№ 302). Во второй части этой статьи сказано, что согласие жены или мужа при сделках по покупке/продаже недвижимости не нужно подтверждать в письменном виде, так как оно по умолчанию является положительным. А вот в третьем пункте имеется практически обратное пояснение — гражданин обязан предоставлять государственным регистрационным органам, регулирующим подобную деятельность, подтверждение согласия супруга на сделку по приобретению квартиры или другого недвижимого имущества в 2017 году, оформленное в письменном виде.
По этой причине любой гражданин РФ может столкнуться с ситуацией, когда государственный регистратор прав собственности может потребовать согласие супруга на покупку, имеющее нотариальное подтверждение. Но это не во всех случаях. Необходимость в нем может возникнуть даже в процессе переоформления права собственности, после того как все остальные документы приняты регистрационной палатой. В таком случае процесс оформления останавливается на время и покупателю квартиры дается предписание с требованием предоставить указанное заявление в отведенное для этого время.
Ипотека или кредит
Если же решается вопрос о покупке недвижимости в кредит, то следует подготовиться к тому, что банк затребует письменное разрешение на это от второго из супругов. При этом неважно, берется ли ипотека или целевой кредит, этот документ следует иметь в обязательном порядке. Это требование полностью законно и обоснованно.
Во-первых, все недвижимое имущество, находясь в ипотеке, является собственностью банка, а значит, финучреждение заинтересовано в прозрачности в отношении приобретаемой недвижимости и осведомленности всех сторон. К тому же, договор об ипотечном кредитовании в обязательном порядке регистрируется в государственных органах, таким образом, заемщик не вправе отказать банку в предоставлении заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга. Во-вторых, когда берется кредит, то по закону, как и все имущество, он делится на обоих супругов в равных долях, даже если брак будет расторгнут.
Поэтому во избежание какой бы то ни было конфликтной ситуации супруг обязан непременно дать свое письменное разрешение, показывая тем самым свое добровольное осознанное решение — осведомленность о предстоящем займе и обязуясь выполнять условия договора кредитования.
Составление документа у нотариуса
Вне зависимости от того, недвижимость (к примеру, гараж, квартира) покупается или на нее оформляется ипотека или кредит, в 2017 году согласие супруга на покупку должно иметь нотариальное подтверждение подлинности. В противном случае оно не будет иметь какой-либо юридической силы. Для этого можно обратиться в любую нотариальную контору. Важно: это должен делать именно тот, кто дает свое согласие на приобретение недвижимости, и без его личного присутствия нотариус не будет оформлять этот документ.
Для составления указанного заявления нужно наличие таких документов, как паспорт заявителя и свидетельство о браке. В паспорте должен стоять штамп о регистрации брака. Но, тем не менее, наличие свидетельства необходимо, так как в паспорте не ставится государственная гербовая печать органа ЗАГС. Если свидетельство утеряно или повреждено (нечитаемый текст или стерта государственная печать), то следует обратиться в ЗАГС с просьбой о выдаче дубликата.
При оформлении согласительного документа необходимо указывать точный адрес покупаемой квартиры или другой недвижимости. В противном случае нотариус будет вынужден отказать в его составлении и заверении. Таким образом, составляемое супругом заявление носит разовый характер и может быть распространено на конкретный объект недвижимости. Если же предполагается покупка, к примеру, квартиры и земельного участка, то необходимо составлять два подобных документа: на приобретение каждого объекта недвижимого имущества.
Стоимость услуг по составлению такого заявления разнится в отдельных регионах Российской Федерации. В среднем в 2017 году она составляет от полутора до двух тысяч рублей. В нее входит стоимость услуги по составлению самого заявления и фиксированная плата, которая устанавливается Федеральной Нотариальной палатой.
Плата за услуги нотариуса по удостоверению подлинности согласия супруга на приобретение квартиры или другой недвижимости может быть меньше. Для этого нужно самостоятельно составить бумагу. В интернете доступно множество источников, которые помогут в этом. Здесь должны быть отражены следующие сведения: паспортные данные заявителя, информация об акте гражданского состояния (свидетельство о браке), о месте нахождения приобретаемого объекта (его точный адрес).
После этого остается прийти в нотариальную контору и заверить документ. Важно понимать, что нотариус имеет право отклонить это заявление и отказать в его заверении, если информация, указанная в нем, неполная или недостоверная или же если содержимое этого заявления противоречит законам Российской Федерации.
Вам также будет интересно
Земельные участки многодетным семьям в 2017 году
Как правильно продать свою долю в квартире
Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости?
При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2016 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.
Когда требуется согласие супруга на осуществление сделки?
Гражданское законодательство обязывает граждан при отчуждении какого-либо имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, получать их письменное и заверенное нотариально разрешение на осуществление сделки (к примеру, при дарении жилья).
Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если данное имущество является общей собственностью. При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.
Основные сделки, при осуществлении которых не обойтись без грамотно оформленного разрешения от жены или мужа:
Совместная собственность супружеской пары
Понятие общей собственности супругов и порядок её распоряжения зафиксированы в 34 и 35 статьях СК РФ. К совместному имуществу относится следующее:
Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.
Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме).
Согласие супруга при продаже или покупке недвижимости не нужно в трёх случаях:
Следует отметить, что Гражданский кодекс допускает возможность установления долевого владения на общее имущество при желании супружеской пары. Данное решение обычно фиксируется в брачном договоре, который может оформляться как до регистрации брака, так и после этого. С его помощью супруги самостоятельно решают, каким образом будет происходить распределение имущества и прав владения между ними.
Варианты продажи недвижимого имущества
Осуществление сделки по продаже или приобретению недвижимости, находящейся в общей собственности супружеской пары, происходит по одному из двух вариантов:
Если отчуждаемая собственность принадлежит только одному из супругов, согласие второго получать нет необходимости.
Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.
Доверенность или разрешение?
С юридической точки зрения, сложно однозначно ответить на вопрос, может ли заменить доверенность, оформленная на имя одного из супругов, согласие на осуществление сделки имущественного характера.
Формально, при наличии доверенности, разрешения второго супруга не требуется, так как оба осведомлены о подписании договора и согласны с данными действиями. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем (например, при отказе второй стороны сделки подписывать документацию или непринятии сотрудником Росреестра бумаг для переоформления права собственности на другое имя), гражданам рекомендуется помимо доверенности оформить дополнительно согласие супруга.
Чтобы узнать, сколько стоит составление доверенности, нужно разобраться с её видом. Стоимость генеральной несколько выше, чем тех, что рассчитаны на осуществление определённых действий единожды (отличием также является срок действительности документа).
При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.
Как составить документ?
Грамотно и в соответствии с законодательством оформить согласие супруга на продажу или покупку недвижимости возможно самостоятельно по типовому образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Важным моментом является заверение документа в нотариальной конторе, без которого разрешение не сможет иметь юридическую силу.
Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2016 году должно включать в себя следующие сведения:
В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:
При этом в 2016 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который выражает своё добровольное согласие на осуществление какой-либо имущественной сделки.
Стоимость оформления
Как указывалось выше, согласие возможно составить самостоятельно или обратиться за помощью квалифицированного специалиста. Нотариус или адвокат, в зависимости от расценок конкретной конторы и региона страны, предоставляют свои услуги по оформлению документа приблизительно за 1 000 рублей.
При удостоверении у нотариуса разрешения на осуществление сделки, гражданам нужно заплатить соответствующую государственную пошлину, размер которой составляет 100 рублей, в соответствии с 26 пунктом первой части 333.24 статьи НК РФ.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Навигация по записям
1. Запросил справку кто? Нотариус, регистрирующий орган, орган опеки или еще кто-то?
Если нотариус, то попросите у него отказ совершить нотариальное действие в письменном виде.
2. Справки что Вы не состоите в браке в природе не существует. Обычно при сделках нотариус смотрит штамп в паспорте о семейном положении, Вы пишете заявление, что не состоите в браке, которое нотариус сам же и заверяет.
3. Возможно у Вас была ситуация с встречной покупкой, а для покупки недвижимости действительно нужно согласие супруга, если он есть.
Обычно при сделках нотариус смотрит штамп в паспорте о семейном положении, Вы пишете заявление, что не состоите в браке, которое нотариус сам же и заверяет.
Ага. точно - это было заявление, я покупала квартиру. через ипотеку - это было условие банка.
Здравствуйте!
Регистрирующий орган требует согласие супруга на отчуждение имущества (зем. участок). Имущество получено в порядке наследования. Есть св-во о праве наследования.
Супруг согласие на продажу имущества не даст.
Какой есть выход?
А на Вашем земельном участке случайно не построен домик, к которому Ваш супруг имеет отношение? Если нет, то сдавайте документы на регистрацию. Будет отказ в письменной форме - обжалуете в судебном порядке.
построек не. в этом году унаследовали землю и хотим продать.
А суд - это конечно верно, но долго.
В регистрационный орган вместо согласия супруги возможно придоставить свидетельство о праве наследования?
В регистрационный орган вместо согласия супруги возможно придоставить свидетельство о праве наследования?
Почему вместо? Именно его и нужно предоставить.
Правильно-ли я понимаю, что со стороны продавца при продажи земельного участка в рег. орган предоставляется св-во о праве на наследование, по которому и был унаследовани продаваемый участок?
Если да, то возможно ли ссылку на НПА.
Правильно-ли я понимаю, что со стороны продавца при продажи земельного участка в рег. орган предоставляется св-во о праве на наследование, по которому и был унаследовани продаваемый участок?
Если да, то возможно ли ссылку на НПА.
Клерки, ответьти, пожалуйста!
Клерки, ответьти, пожалуйста!
Да. Свидетельство о праве на наследство в данном случае является правоустанавливающим документом и для регистрации перехода права собственности его нужно предоставить в регистрирующий орган.
а прочие кадастровые, паспорта и планы. по доверенности что ли покупатель будет брать? это еще не известно как люди договорились
а прочие кадастровые, паспорта и планы. по доверенности что ли покупатель будет брать? это еще не известно как люди договорились
А разве кто-то говорил, что ничего кроме правоустанавливающего документа предоставлять не нужно?
По-моему, речь шла о том, что не требуется согласие супруга, если участок получен по наследству.
Елена_Кис, ну это уже даже не смешною читайте пост 13 и ваш 14
Свидетельство о праве на наследство в данном случае является правоустанавливающим документомправоудостоверяющим. из свидетельства права не вырастают.
Список документов (источник - Аргументы и факты)
К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы, к которым (в отношении земельных участков) относятся: решения (постановления) органов государственной власти и местного самоуправления о выделении земельного участка решения суда, вступившие в законную силу мировые соглашения, утвержденные определением суда свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию свидетельства о праве собственности на долю в имуществе умершего супруга сделки (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением и др.).
(источник - Аргументы и факты)
Леночка, зайка, до свидания. хотя нет продолжайте). а то нам грустно.
Не обижайтесь, но аргументов и фактов больше не надо хорошо?
правоустанавливающий - договор, правоудостоверяющий - свидетельство. Это так на будущее.
sema, я пока воздержусь от комментариев, а то сложновато отбиваться от нападок одновременно в нескольких рубриках. Продолжим чуть позже, если Вы не против )
Спасибо!
А существуют-ли какие-либо положения, которые могли бы разьяснить инспектору регистрирующего органа отсутствие согласия супруга при отчуждении земельного участка и наличие вместо такогого согласия супруга свидетельства о наследовании, на основании которого ранее продавец приобрел продаваемый участок?
Отказ в регистрации прав не переживу
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Но у Вас другое!
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!