Свидетельство о праве на наследство является правом собственности на
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство не является правоустанавливающим документом, поскольку права на наследственное имущество, в том числе вещи, права требования и долги, становятся принадлежащими наследникам не в силу факта выдачи свидетельства о праве наследования, а в силу наследственного правопреемства. Права на наследственное имущество возникли не потому, что нотариус выдал свидетельство, а потому что открылось наследство, наследник его принял и обратился к нотариусу за подтверждением указанных обстоятельств. Свидетельство о праве на наследство лишь удостоверяет юридическое основание, в силу которого наследственное имущество перешло к наследнику.
2. Обращение с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не является обязанностью наследников, однако в некоторых случаях является необходимым условием возникновения права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (например, ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), либо необходимо для подтверждения прав перед третьими лицами (п. 7 ст. 21 ФЗ РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), либо необходимо для осуществления права как такового (ст. 1128 ГК РФ).
Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (ст. 557 ГК РСФСР), (ст. 1162 ГК РФ). Поэтому отсутствие свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 129 ГПК РСФСР), (ст. 134 ГПК РФ) и не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, установленный ст. 546 ГК РСФСР (ст. 1154 ГК РФ) (Постановление ВС РФ от 23.04.1991 N 2).
Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство является доказательством возникновения права на наследственное имущество известного круга лиц. После выдачи такого свидетельства наследники имеют возможность зарегистрировать права на недвижимое имущество, осуществить права участника общества с ограниченной ответственностью, требовать внесения записи о праве собственности на акции в реестр акционеров акционерного общества.
За пределами шестимесячного срока свидетельство о праве на наследство может быть выдано в любое время.
2. При применении положений п. 2 ст. 1163 ГК РФ о досрочной выдаче свидетельства о праве на наследство под "достоверными сведениями" следует понимать сведения об отсутствии наследников в принципе, т.е. например, подтверждение того, что призванный к наследству ребенок был единственным в семье, а остальные наследники умерли, либо признаны умершими, либо являются недостойными наследниками, либо отстранены от наследования. Иные данные, исходящие от третьих лиц, в чьи полномочия не входит фиксация фактов рождения и смерти, отстранения от наследования и т.д. достоверными признаны быть не могут.
Статья 1164. Общая собственность наследников
Правила ст. 1164-1170 ГК РФ являются специальными нормами по отношению к положениям гл. 16 ГК РФ. По сути, соответствующие правила ГК РФ определяют особенности регулирования отношений общей долевой собственности, возникающей при наследовании имущества, что обусловлено особенностями наследственного правоотношения и прежде всего тем, что наследство представляет собой, как правило, не одну вещь, а несколько вещей, на которые одновременно возникает право общей долевой собственности наследников. В частности, гл. 16 ГК РФ не определяется момент совершения соглашения о разделе имущества (ст. 1165 ГК РФ), не учитываются интересы неродившегося ребенка (ст. 1166 ГК РФ), не устанавливается преимущественное право одного из долевых сособственников на вещь, являющуюся объектом права общей долевой собственности (ст. 1168, 1169 ГК РФ), на требования о разделе имущества не распространяется срок исковой давности (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ).
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками является двусторонней сделкой - договором, в связи с чем полностью подчиняется правилам ГК РФ о сделках и договорах.
В результате совершения такого соглашения прекращается общая долевая собственность наследников.
2. Запрет на совершение соглашения о разделе наследства или выдела доли из него в случае вхождения в его состав недвижимого имущества ранее момента выдачи свидетельства о праве на наследство обусловлен особенностями правового режима недвижимости и стремлением максимально защитить интересы наследников, которые по тем или иным причинам не вступили в наследство.
Свидетельство о праве на наследство
Оформление наследственных прав
В целях окончательного осуществления перехода права собственности на имущественные права и обязанности наследодателя действующим законодательством регламентирована процедура оформления наследственных прав, связанная с выдачей документов, подтверждающих право наследника владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом.
Оформление наследственных прав – стадия наследования, в рамках которой осуществляется окончательное определение принадлежности лица к кругу наследников, его доли в наследстве и выдается свидетельство о праве на наследство.
Единственным основанием, подтверждающим правомочия лица на имущество умершего наследодателя, является свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство – это документ, подтверждающий право собственности наследника на наследственное имущество либо являющийся основанием для последующей регистрации данного права (например, права собственности на недвижимость, автотранспортное средство и др.).
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что свидетельство о праве на наследство играет двоякую роль: с одной стороны, закрепляет права собственника, принадлежащие наследнику, а с другой – служит предпосылкой дальнейшего оформления данной возможности.
Значение свидетельства о праве на наследство:
Свидетельство о праве на наследство может содержать различную информацию, касающуюся сведений об основаниях наследования, наследодателе, наследнике, составе наследства и др. Исходя из этого Министерством юстиции РФ, осуществляющим координирующую деятельность нотариата, были разработаны и утверждены соответствующим приказом "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" формы свидетельств о праве на наследство, в которых указываются их виды и обязательные реквизиты. В соответствии с данным документом нотариусами может оформляться 11 разновидностей анализируемого документа.
Виды свидетельств о праве на наследство:
- по закону
- по праву представления
- по закону на имущество умершего наследника, который умер, не успев принять наследства (в порядке наследственной трансмиссии)
- по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав
- при отказе наследника от наследства в пользу другого наследника
- по закону, когда доля наследника остается открытой
- на обязательную долю
- государства
- по завещанию
- свидетельство о праве собственности супруга на долю в общем совместном имуществе
- свидетельство о праве собственности супруга на долю в общем совместном имуществе, в котором определена доля умершего супруга
Кроме того, в вышеуказанном нормативном акте Министерства юстиции РФ четко регламентируется порядок оформления нотариусами свидетельства о праве на наследство, определяется совокупность общеобязательных сведений, подлежащих включению в данный правоустанавливающий документ.
Реквизиты свидетельства о праве на наследство:
Свидетельство о праве на наследство выполняется на специальном бланке, в верхней части которого имеется изображение герба России. Текст документа должен быть четким и видимым, в конце он скрепляется оттиском гербовой печати, реквизиты которого должны быть читаемыми.
Охрана наследственных прав
Консультация юриста онлайн бесплатно
Наследственное право России
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие (абз. 1 п. 1 ст. 1162 ГК РФ, ст. 70 Основ законодательства о нотариате).
Помимо ГК РФ порядок выдачи свидетельства о праве на наследство регулируется Основами законодательства о нотариате, которые содержат как общие нормы, дублирующие положения ГК РФ, так и специальные правила.
Необходимо учитывать, что свидетельство о праве на наследство не является правоустанавливающим документом. Получение или неполучение такого свидетельства не влияет на возникновение прав на наследство, в том числе права собственности на соответствующее имущество. Свидетельство о праве на наследство носит правоподтверждающий характер, поскольку наследник приобретает все наследственные права с момента открытия наследства. Свидетельство же только подтверждает обстоятельства открытия наследства и принятия его наследником.
Обязательства перед кредиторами наследодателя не связаны с выдачей свидетельства о праве на наследство, поскольку они возникают также с момента открытия наследства. Пленум Верховного суда РФ в п. 49 Постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» подчеркивает, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство (в том числе при наследовании выморочного имущества), от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и др.).
Свидетельство о праве на наследство выдается по письменному заявлению наследника (абз. 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ, ст. 70 Основ законодательства о нотариате). По желанию наследников свидетельство может быть выдано как одно на всех, так и каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (абз. 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ, ст. 71 Основ законодательства о нотариате).
Обращение с заявлением о выдаче указанного свидетельства является правом, а не обязанностью наследника. Однако необходимость его оформления возникает в случаях, если законом предусмотрен специальный режим регистрации прав на отдельные виды наследственного имущества.
Например, свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество наследодателя к наследнику (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним (п. 3 ст. 1128 ГК РФ).
При переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию свидетельство о праве на наследство выдается в таком же порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений земельных участков, а также расположенных на нем зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества), городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территории) либо городского округа или субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенных на соответствующей территории жилого помещения земельного участка, а также расположенных на нем здании, сооружении, иных объектов недвижимого имущества: доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу либо муниципальному образованию (городскому или сельскому поселению, муниципальному району (в части межселенных территорий) либо городскому округу) в лине соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно ст. 72 Основ законодательства о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет:
Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношении, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в данное свидетельство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.
При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (ст. 73 Основ законодательства о нотариате) нотариус путем истребования соответствующих доказательств проверяет те же обстоятельства, что и при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, кроме наличия родственных отношений с наследодателем. Помимо этого нотариус проверяет наличие завещания и выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, составляется дополнительное свидетельство о праве на наследство (п. 2 ст. 1162 ГК РФ). Такое свидетельство выдается в том же порядке, что и первичное свидетельство о праве на наследство. Срок для его получения наследником не ограничен (п. 17 Методических рекомендации по оформлению наследственных прав).
Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
По общему правилу свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Исключения из этого правила должны быть прямо предусмотрены ГК РФ (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
В отдельных случаях свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Так, при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шестимесячного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (п. 2 ст. 1163 ГК РФ).
При этом следует обратить внимание на то обстоятельство, что в законе не указывается срок, на который можно сократить время выдачи свидетельства о праве на наследство. Следовательно, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся к нему лиц иных наследников не имеется, свидетельство о праве на наследство может быть выдано сразу после подачи заявления о его выдаче.
Законодательством не определены критерии отнесения данных к достоверным, поэтому оценку их достоверности дает сам нотариус с учетом конкретных обстоятельств. Следует иметь в виду, что досрочная выдача свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью нотариуса (п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав).
Согласно п. 3 ст. 1163 ГК РФ, приостановление выдачи свидетельства о праве на наследство возможно в двух случаях:
Помимо этого, согласно общей норме, содержащейся в ст. 41 Основ законодательства о нотариате, нотариус обязан приостановить совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство при получении от суда сообщения о поступлении ему заявления заинтересованного лица, оспаривающего право на наследство, его состав и пр. В этом случае выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до разрешения дела судом. Наряду с приостановлением выдача свидетельства о праве на наследство может быть отложена. В ст. 41 Основ законодательства о нотариате содержится общая норма, регулирующая основания и сроки отложения совершения нотариального действия.
Так, совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отложено:
Совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражении против совершения нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 41 Основ законодательства нотариате, п. 2 ст. 1155 ГК РФ).
Срок отложения не может превышать месяца со дня вынесения нотариусом постановления об отложении выдачи свидетельства о праве на наследство (см. п. 12 Методических рекомендации по оформлению наследственных прав).
Потребление памяти: 0.5 Мб
Право собственности на недвижимость не зарегистрировано (на наследство)
У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства.
Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью?
ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?
Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Могу ли я совершать все эти действия, не зарегистрировав недвижимость в ЕГРП?
Если нет, тогда какой же я собственник? является ли собственником принявший наследство, но не оформивший?
20 Июня 2013, 00:41 Медведев Сергей, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов (8)
Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.
20 Июня 2013, 01:27
Есть вопрос к юристу?
Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
20 Июня 2013, 01:39
Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.
Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).
Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах? Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник .
Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть? Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.
20 Июня 2013, 01:52
Город не указан
ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?
В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника. А способы принятия указаны в ст. 1153 ГК РФ: 1) документальное — получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок 2) фактическое.
Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла. Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости.
В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение — для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя. Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру. Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права.
20 Июня 2013, 04:51
Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.
Вы привели в своем вопросе подходящую для вашей ситуации норму права:
«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно — сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого — переход права собственности по сделке.
20 Июня 2013, 08:30
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается:
Наследник, принявший наследство . независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества . носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент — момент открытия наследства. и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение .
Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:
20 Июня 2013, 13:38
Если право собственности наследодателя (умершего) оформлялись в Росреестре, то при наличии на руках судебного решения о принятии наследства или нотариального Свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право заключать договор купли-продажи (он тоже регистрируется в Росреестре).
Если наследодатель оформлял право собственности до декабря 1999 года, то информации в Росреестре об этом объекте недвижимости нет. Сведения будут в регистрирующем органе по метсу нахождения имущества — таковым являлось БТИ.
Если право собственности наследодателем не оформлялось вовсе (свидетельство он не получал), то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности. При установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований (Практика по таким искам не однозначна, особенно в плане выбора надлежащего ответчика).
20 Июня 2013, 16:05
Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
То есть, если Вы приняли наследство, то Вы являетесь его собственником.
В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона. То есть, если унаследование имущества произошло после введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
Однако, Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению до регистрации права собственности на основании ст.209 ГК РФ, согласно которой
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.
Смогу Вас проконсультировать по порядку регистрации в Росреестре.
20 Июня 2013, 22:53
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Являюсь ли Я собственником квартиры?
Свидетельство о праве на наследство и является документом, подтверждающим Ваше право собственности на квартиру. Приватизация никакого отношения к таким квартирам не имеет. Однако для того, чтобы иметь возможность совершать с квартирой каки-либо сделки, Ваше право собственности в настоящее время должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРП осуществляется в РФ только с 31 января 1998 года. Однако Свидетельства о государственной регистрации прав на квартиры в Москве стали выдавать только с 2000 года, когда в столице было создано учреждение юстиции по регистрации прав. Ранее учетную регистрацию прав в Москве в отношении квартир проводил в разное время КМЖ, ДМЖ и ДЖПиЖФ Москвы.
При этом в соответствии с Законом РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все права, которые были оформлены гражданами и организациями до введения в действие госрегистрации прав на недвижимое имуществов ЕГРП, являются действительными и без регистрации в ЕГРП.
По заявлению таких правообладателей их ранее возникшие права на недвижимое имущество могут быть зарегистрованы в ЕГРП в любое время, или одновременно с регистрацией сделок с таким имуществом.
Если же Свидетельство о праве на наследство было получено Вами у нотариуса в Москве уже после 2000 года, регистрировать право собственности в ЕГРП обязательно. Для этого в настоящее время необходимо обратиться в одно из отделений Управления Росреестра по Москве.
20 дек. 2009 21:17
Оказываю эту услугу
Приватизировать не надо. Оформляйте свидетельство на право собственности квартиры в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, т.е. в Регистрационной палате. Адрес оф. сайта ссылка
Михаил, попробуйте задать Ваш вопрос на юридическом портале ссылка. Там необходимо выбрать тему вопроса и задать собственно вопрос. Юристы ответят Вам в течении двух дней (у меня так было). А может и найдете похожую ситуацию среди других вопросов.
Само Свидетельство о праве на наследство не является документом на собственность. На основании этого документа Вы можете пойти в Регистрационную палату по месту прописки квартиры и зарегистрировать Ваше право на собственность. Только после регистрации Вы можете сказать, что Вы собственник квартиры.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!