Затапливает подвал как написать заявление
Вода в подвале многоквартирного дома: что делать
Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.
Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД.
В нем находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, которое отвечает за подачу тепла, воды, горячей и холодной, отопления, которое при залитии может испортиться, в результате чего будет нарушена система подачи коммунальных услуг в доме. Технический этаж МКД часто используются в качестве дополнительных мест хранения вещей, складов, кладовых, подвал старых домов нередко является погребом. И когда в подвале затопило, хранящееся в нем имущество будет испорчено или вовсе уничтожено.
Вероятные причины происшествия
Подвал может оказаться залитым водой по различным причинам. Для определения фактора, который в итоге привел к его залитию, необходимо вызвать аварийную службу и составить акт о затоплении. Требовать устранить последствия и возместить ущерб необходимо с виновника случившегося.
Наиболее вероятные причины, по которым происходит подтопление подвальных помещений:
Как ни прискорбно, большинство ситуаций с затоплением подвалов в жилом многоквартирном доме происходит по вине управляющих компаний, которые в силу желания заработать экономят на своевременном ремонте, замене старого, изношенного оборудования новым, современным.
Очень часто УК уклоняются от признания собственной вины в случившемся. Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать.
Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления.
При обнаружении воды в подвале собственного дома необходимо сообщить об этом аварийной службе, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей УК. После прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте.
Далее необходимо составить акт о залитии. Этот документ устанавливает причины и следствия случившегося, определяя имеющийся ущерб. Он составляется организацией, которая обслуживает МКД: ЖЭК, ЖЭУ, УК и прочие. Для акта имеется соответствующий образец, и заполнять его необходимо согласно ему, несмотря на то что жестко фиксированный формы документа нет.
Из сотрудников управляющей компании должна быть составлена экспертная группа по оценке случившегося, в нее входят не менее двух человек. Именно они составляют акт о затоплении, который впоследствии послужит документом для точного определения нанесенного ущерба внутридомовому имуществу.
Образец акта залития заполняется от руки в свободной форме и в обязательном порядке содержит:
- адрес дома, в котором затопило подвал;
- личные данные, должности членов УК, входящих в экспертную комиссию;
- ФИО осматривавших технический этаж;
- установленная в ходе проверки причина протечки и затопления. Если на месте определить таковую не удалось, ставится метка о необходимости технической экспертизы;
- полное описание имеющихся повреждений;
- перечень испорченного имущества из затопленного подвального помещения.
В конце обязательно проставить текущую дату и подписи участников. Учитывайте, что такой акт должен быть составлен не позднее, чем спустя 12 часов с момента обращения в аварийную службу или управляющую компанию. Помимо членов УК, в комиссию для осмотра места происшествия и оценки причиненного ущерба должны входить пострадавшие, то есть жильцы многоквартирного дома, которые являются долевыми собственниками подвального помещения МКД.
Если сразу определить вину определенного лица невозможно, об этом делается отместка в акте о затоплении. По окончании составления документа все участники комиссии в обязательном порядке ставят на нем свои заверенные подписи. У каждой управляющее компании имеется свой образец подобного акта, куда в соответствующие поля вносятся требуемые сведения.
Куда обращаться с жалобой
Составленный акт о затоплении должен храниться у пострадавшей стороны вплоть до возмещения нанесенного ей ущерба. Если после осмотра, решения экспертной комиссии и составленного акта проверки управляющая компания не предпринимает никаких действия для разрешения ситуации и устранения причин и последствий потопа, следует подать жалобы на ЖКХ или УК в вышестоящие инстанции:
- Государственную жилищную инспекцию, которая займется проверкой деятельности УК.
- Роспотребнадзор – организацию, защищающую права потребителей.
- Прокуратуру, если ситуация требует судебного вмешательства с целью определения и наказания виновных.
Затопление дома и подвального помещения – неприятная ситуация, требующая действий в первую очередь от заинтересованной стороны, то есть самих жильцов. Управляющие компанию весьма редко самостоятельно и своевременно решают подобные проблемы.
Даже если УК признали собственную вину в случившемся, следует провести дополнительную, независимую экспертизу для оценки причин и следствий аварии. В ситуации, когда находившееся в затопленном подвале имущество было застраховано, но полагающаяся страховка не покрывает причиненный ущерб, необходимо обратиться в суд для взыскания недостающей суммы с виновника происшествия.
Если подвал затопило – не беда, с проблемой справимся на раз-два!
Затопление подвала является серьезной проблемой, как для владельцев частных домов, так и для жителей многоквартирных зданий. В данной статье будут рассмотрены наиболее распространенные причины возникновения, меры их предупреждения и основные аспекты, направленные на ликвидацию затопления помещений. Итак, что же делать, если затопило подвал?
Затопленный подвал может принести много неудобств вплоть до разрушения фундамента здания.
Затопление в многоквартирном доме
Если в благоустроенном доме затопило подвальное помещение, необходимо написать заявление в управляющую компанию, занимающуюся вопросами сохранности, эксплуатации и обеспечения должного санитарного и технического состояния благоустроенных домов. После чего компания обязана:
- осушить подвал;
- выявить причину затопления;
- произвести необходимые меры для устранения причины, вызвавшей затопление;
- осуществить дезинфекцию помещения;
- выполнить дезинсекцию подвала.
Если после подачи заявления вышеперечисленные работы не были произведены, и компания не предприняла каких-либо действий по устранению сложившейся ситуации в результате аварии, тогда необходимо обратиться в жилищную инспекцию, с заявлением о нарушении ваших прав.
Затопление в частном доме
Стены окрашенные жидким стеклом будут препятствовать попаданию воды в подвал.
Владельцы частных домов сталкиваются с проблемой затопления в большинстве случаев в осенний и весенний периоды времени. Это происходит по причине увеличения уровня грунтовых вод при неправильной гидроизоляции, ее отсутствии, либо использовании некачественных материалов для этих целей.
В сыром подвале всегда повышенная влажность, благодаря которой и происходит образование плесени, скопление конденсата и неприятные запахи. Мало того что в таких помещениях нельзя хранить продукты, так как они будут мгновенно подвергаться действию плесневых грибов, так еще может произойти деформация здания или того хуже, его разрушение.
Глобальные причины затопления помещений в основном связаны с аварийным состоянием сантехнических систем водопровода, отопления или канализации, а также с повышением уровня залегания грунтовых вод в период межсезонья.
Гидроизоляция подвальных помещений
В зависимости от расположения пола погреба по отношению к уровню залегания грунтовых вод устранение сырости в подвале будет осуществляться немного по-иному.
Расположение грунтовых вод может быть как выше, так и ниже пола подвального помещения.
Изоляция погребов, расположенных ниже уровня грунтовых вод, осуществляется по следующей схеме:
Схема гидроизоляции фундамента.
- Удаляют грунт по всему периметру подвала с внешней стороны.
- Очищают наружные стены от грязи и предыдущих остатков гидроизоляции, если таковая была произведена.
- Осуществляют восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции наружных стен фундамента, с применением специальных обмазочных материалов – гидрофобизаторов.
Гидрофобизаторы – это кремнийорганические вещества, обладающие водоотталкивающими свойствами, в большинстве своем бесцветны и не препятствуют испарению влаги.
По всему периметру здания прокладывают дренажную систему, обеспечивающую отвод талых и дождевых вод от внешних стен фундамента;
Дренажная система – это совокупность искусственных каналов, обеспечивающих сбор и отвод грунтовых, талых и ливневых вод. Основными элементами дренажной системы являются каналы, также называемые дренажными желобами или лотками, в основном выполняются из пластика или бетона.
Сверху лотки закрывают решетками, обеспечивающими защиту от засорения, в качестве материала для их изготовления используют медь, чугун, либо сталь. Еще одним важным элементом системы дренажа являются коллекторы, которые обеспечивают сбор воды со всех каналов и ее отвод в магистральный канал.
Дренажная система фундамента.
Магистральный канал, в свою очередь, представляет собой открытую канаву, из которой вода направляется в водоприемник, иногда при этом предусматривается использование насоса.
Засыпают котлован обычно гравием либо другим материалом, служащим природным фильтром.
Гидрозащита подвала, расположенного выше уровня залегания грунтовых вод, производится несколько иначе, чем в предыдущем варианте:
- Выемка грунта и очистка стен осуществляется аналогичным образом.
- Вертикальную изоляцию от проникновения влаги производят с использованием обмазочных гидрофобных материалов, а вертикальную – путем закачивания через шурфы гидроизолирующих материалов под избыточным давлением.
- Шурфы – отверстия, просверленные в стенах фундамента, расположенные друг от друга на определенном расстоянии.
- Укладывают дренажную систему и засыпают котлован.
Данный способ гидрозащиты фундамента является более дешевым и менее трудоемким, нежели устройство дренажной системы. Для лучшего водоотталкивающего эффекта «глиняного экрана» используют мятую глину, в состав которой должно входить не более 15 % песка, такая глиняная масса называется жирной. Иногда, для улучшения качества будущего «замка», в глину добавляют около 20 % извести.
Процесс устройства «глиняного замка»:
- Собирают деревянную опалубку по всему периметру здания.
- Приготовленную смесь жирной глины и извести следует укладывать слоями около 10 см, при этом каждый слой тщательно утрамбовывают.
- Необходимую ширину «экрана» в верхней части принимают около 25 см, в нижней части – 40 см.
- Поверх всех слоев утрамбованной глины необходимой высоты делается глиняная отмостка шириной не менее 150 см.
Выводы вышеперечисленного
Если вода затапливает подвальное помещение, это является первым признаком того, что гидроизоляция фундамента нарушена и требует ремонта. Для устранения проблемы затопления можно использовать дренажную систему или «глиняный замок»: эти два метода наиболее часто применимы. Однако существуют и другие способы, препятствующие скоплению воды в подвале:
- можно использовать гидрофобные материалы и втирать их в стены и полы подвалов, однако это довольно трудоемкий и не всегда эффективный способ гидрозащиты;
- окрасить внутренние стены жидким стеклом, но и этот способ оставляет желать лучшего, так как жидкое стекло при полном высыхании представляет собой структуру клея и со временем растворяется водой;
- можно засыпать пол щебенкой так же, как и в предыдущих малоэффективных способах, но это лишь на время избавляет подвал от влаги.
Тема: Регулярные заливы подвала канализацией.
Регулярные заливы подвала канализацией.
Что делать ,с чего начать? Куда писать,на ,что ссылаться?Писали в жилищную инспекцию,пришёл ответ-обращайтесь в суд.
В соответствии со статьей 20 ЖК РФ контроль за состоянием жилого фонда осуществляет уполномоченный на это орган.
Таковым органом государственной власти является Государственная жилищная инспекция, осуществляющая контроль, в том числе, за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами,- пункт 5 постановления Правительства РФ от 26.09.1994 n 1086 (ред. от 06.02.2006) «О Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» (в ред. постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
Поскольку Вам ГЖИ отказана в удовлетворении жалобы, то Вы вправе:
- направить жалобу в вышестоящий орган инспекции;
- обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие инспекции;
- обратиться в суд с заявлением на действия (бездействие) органа государственной власти в рамках закона РФ N 4866-1 от 27.04.1993 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" в порядке, установленном главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.
- в соответствии с пунктом 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями от 6 мая 2011 г.) внутридомовая инженерная система водоотведения включена в состав общего имущества;
- в соответствии с пунктом 42 названных Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором;
- в соответствии с пунктом 4.1.15 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
Куда обращаться при запахе канализации в подъезде?
Неприятные запахи могут исходить из подвального помещения по разным причинам. Обычно там бывает сыро, и на стенах формируется конденсат, а иногда из-за осадков и грунтовых вод происходит подтопление. Естественно, влажность очень часто исходит от водопроводных и канализационных труб. Воздух обычно, здесь циркулирует плохо, а вентиляция не функционирует, или работает еле-еле.
Ну, а если ощущается неприятный запах на первых этажах, то основной причиной его появления являются канализационные трубы. Они могут, к примеру, подтекать, создавая зловоние. Причиной может стать засор или даже смерть домашнего животного в подвальном помещении.
повышенная влажность в помещении подвала
Рассмотрим проблему возникновения запаха из-за канализационных труб в подвальном помещении. Что делать жильцам, если возникла такая проблем, куда обращаться так, чтобы ее решили, и можно ли самостоятельно решить этот вопрос.
Правила по эксплуатации многоквартирных домов были приняты в 2003 году. Согласно им, управляющая организация, которая занимается обслуживанием дома, обязана обеспечивать нормальный температурный и влажный режим в подвалах. При этом конденсат не должен выпадать на внутренние детали конструкции и формировать плесень и ржавчину.
Помимо этого, организации должны обеспечивать чистоту в подвалах и доступ ко всем коммуникациям, которые расположены в домах. Должна предусматриваться, также, защита от проникновения не живущих в доме людей, мелких домашних животных и грызунов внутрь помещения.
Коммунальные организации должны заботиться и о нормальном режиме вентиляции канализации в этих помещениях, обеспеченном через различные вытяжки, и другие устройства.
система вентиляции канализационной системы
Другим юридическим основанием является 161-ая статья ЖК, где указывается, что при управлении домами, для проживающих должны обеспечиваться необходимые безопасные условия, а для этого имущество, находящееся в общественном пользовании, должно содержаться в надлежащем виде. Это относится и к подвальным помещениям, если оттуда распространяется запах канализации в подъезде.
При появлении зловония в подъезде, которое не исходит из какой-либо квартиры, необходимо обращаться в коммунальную организацию, которая обязана предпринять меры для его устранения.
Не стоит оставлять ситуацию без внимания на протяжении длительного периода времени. В первую очередь, желательно самим жильцам разобраться в причинах неприятного запаха. Если к подвалу имеется доступ, то следует просмотреть помещение и постараться определить причину.
Из-за протечки может произойти подмывание несущей конструкции, а из-за этого начнется разрушаться вся конструкция. Поэтому действовать нужно немедля.
Всем известно, что далеко не каждая управляющая компания выполняет свои обязанности добросовестно. Если запах в подъезде чувствуется уже долго, то это говорит о том, что УК не исполняет свои обязанности по договору. Как действовать так, чтобы устранить проблему?
При возникновении в вашем подъезде такой проблемы, обычно предпринимается стандартная последовательность шагов:
Жалоба в Прокуратуру и письмо в Роспотребнадзор
Писать любую жалобу, как и заявление, начинают всегда с шапки, где упоминается название учреждения, куда она подается, данные руководителя и свои фамилия/имя/отчество, адрес где вы проживаете и прописаны.
проверка канализационной системы специалистами
Затем посередине пишут «Жалоба» и строкой ниже начинают излагать проблему, из-за чего приходилось обращаться в управляющую организацию, чтобы запах канализации был устранен, а также о том, что упомянутой организацией обязательства перед жильцами выполнены не были.
Вот как может выглядеть жалоба на запах канализации, образец которой можно применять для подачи в прокуратуру или другую организацию и адаптировать его под свою ситуацию.
«В прокуратуру города Москвы
от Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу: г. Москва, улица Безымянная д.1, кв.1
Жалоба на бездействие ТСЖ или УК
Нами, жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, улица Безымянная д.1 обнаружена протечка труб канализации в подвальном помещении. В результате создана ужасная обстановка для проживания в доме. (Далее указывается когда проблема была обнаружена, какие действия предпринимались жильцами и как бездействовала управляющая организация). Неоднократные требования о том, чтобы коммунальная организация предприняла меры, не привела ни к какому результату. Реакции не последовало в течение того срока, который предоставлен законом для рассмотрения заявления.
Таким образом, нарушены нормы техэксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Госкомитета по строительству и ЖКК №170 двадцать седьмого сентября 2003 года. В соответствии с ними коммунальные хозяйства обязаны очищать трубы канализации от засоров в определенные законом сроки.
прорыв канализации и затопление подвального помещения
Сотрудники УК бездействуют и тем самым способствуют развитию нестерпимой обстановки для проживания в доме, где живет много пенсионеров и семей с детьми. Платежи по коммунальным услугам жители оплачивают вовремя и в полном размере.
Просим проверить правильность действий сотрудников управляющей организации и наказать лиц, виновных в оставлении ситуации нерешенной.
Если письмо отправляется в Роспотребнадзор, то оно может иметь примерно следующее содержание: «Из подвала дома, расположенного по адресу ___ , не являющего используемым кем-либо, на весь подъезд и квартиры ощущается нестерпимое зловоние от канализации. Ни обращение в УК по телефону, ни письменное заявление им, поданное лично, никакого действия не возымели. Просим вас провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу подвального помещения для выявления причины возникновения неприятного запаха внутри дома. По результатам экспертизы вносят предписание для УК о необходимости устранения нарушений. В установленные сроки просим сообщить о результатах проведенных действий».
Часто бывает, что переписка с различными инстанциями может затянуться надолго, а запах будет продолжать мучить людей. С другой стороны, УК может устранить запах еще до того, как будет проведена проверка и вынесено решение по проблеме.
Если произошел такой случай, то можно снова обратиться в те же органы с жалобой и заявлением на УК, где отметить ненадлежащее и несвоевременное исполнение коммунальной организацией обязанностей, которые предписаны заключенным договором.
Жалоба и иные письма и заявления должны писаться без эмоций, сухим и лаконичным текстом, где четко указываются проблемы и требования.
Решить вопрос самостоятельно
Всегда проще самим устранить проблему, чем переписываться и обивать пороги с бюрократическими инстанциями. Но, этим стоит заниматься лишь тогда, когда запах действительно стал нестерпимым и не дает нормально жить людям, а УК даже не намерена проводить никакие работы, даже после того, как было подано заявление в контролирующий орган.
Естественно, самим производить замену труб или устранять любые другие нарушения не стоит. Лучше всего нанять специалистов компании, оказывающих подобные услуги. Они быстро справятся с проблемой возникновения неприятного запаха канализации.
Конечно, работу необходимо будет оплатить. После ее выполнения, нужно запросить отдельную справку или другой документ, подтверждающий то, что по данному адресу проводились работы с целью устранения зловония из подъезда. Также необходимо получить чек со стоимостью проведенных работ.
После этого составляют коллективный иск в судебную инстанцию на УК. Не стоит бояться суда. Подобные дела жильцы многоквартирных домов выигрывают в подавляющем количестве случаев. Кроме оплаты работы и судебных издержек, в иске можно потребовать возмещение морального вреда (к примеру, ввиду того, что из-за сильного запаха жильцам пришлось покинуть свое жилище и проживать в другом месте, из-за чего они понесли определенные затраты).
Поверьте, возникновение зловония в подъезде не является приговором, длящемся бесконечно долго. Проблемы подобного рода всегда могут и должны быть решены быстро, если к вопросу подойти правильно и профессионально. Долго длящееся зловоние из подвального помещения, распространяемого на первый и второй этажи, говорит о том, что УК не следит за подвалами и не обслуживает их. Скорее всего, там даже не знают о существовании проблемы. Не бойтесь обращаться к специалистам этой организации, а также в Роспотребнадзор.
По нашему законодательству УК обязаны обеспечивать для жильцов комфортное и нормальное проживание. При этом любые проблемы, нарушающие комфорт, должны решаться в течение нескольких суток после обращения в организацию.
Если зловоние распространяется и внутрь квартиры, придется несколько дней потерпеть. При этом рекомендуется как можно лучше проветривать все помещения квартиры.
Затапливает подвал как написать заявление
Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. В подвальном помещение на регулярной основе протекает домовая труба.
Обращались в управляющую компанию, они все чинят, но каждый месяц ситуация повторяется. Как написать действенное заявление, чтобы они предприняли какие-то реальные действия возможно по замене домовой трубы. На какие законы или акты ссылаться.
Буду благодарна за помощь,
Вы можете сослаться на Ваши договорные отношения с управляющей организацией, что они должны надлежащим образом выполнять свои обязательства по обслуживанию общего имущества.
Доказать в суде то что УК ненадлежащим образом выполняет свои обязанности Вам поможет экспертиза или специалист в области работ по обслуживанию данной трубы.
Статья 309. Общие положения
ст. 309, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017
Есть вопрос к юристу?
Заявление пишите в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего к общему имуществу в том числе относятся:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Денежные средства, которые вы ежемесячно оплачиваете управляющей компании на содержание жилья, должны идти на надлежащее обслуживание и содержание общего имущества дома. В заявлении укажите, что управляющая компания своим бездействием и ненадлежащим исполнением своих обязанностей причиняет вам материальный ущерб, просите ГЖИ провести проверку деятельности управляющей компании и выдать УК предписание на устранение нарушений.
Добрый день, Анна.
Также согласно п. 5 и 6 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной, горячей воды и отопления, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
В силу п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
По пп. «з» п. 11 вышеуказанных Правил в перечень работ по содержанию общего имущества включается текущий и капитальный ремонт. Токующий ремонт также проводится в соответствии с п. 18 Правил по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных элементов. Соответственно, вопрос о замене/ремонту подтекающей трубу в рамках текущего ремонта может быть согласован на общем собрании собственников помещений МКД.
Согласно п. 42 вышеуказанных Правил за ненадлежащее содержание общего имущества управляющая компания, обслуживающая МКД несет ответственность в соответствии с законодательством и договором на обслуживание дома.
Учитывая вышеизложенное рекомендую Вам в первую обратиться с мотивированной претензией (со ссылками на вышеуказанные нормы законодательства) в адрес управляющей компании (обслуживающей данный дом) с требование привести общее имущество в надлежащее состояние.
Если неисправность не будет устранена пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения МКД (mgi.mos.ru/contacts/izhn/type_91617/) и Департамент ЖКХ г. Москвы (dgkh.mos.ru/about/contacts/info/) с требование привлечь к ответственности управляющую компанию, которая осуществляет содержание общего имущества МКД ненадлежащим образом. Жалобу можете продублировать в Роспотренадзор (77.rospotrebnadzor.ru/index.php/upravlenie/contacts, с 01.01.2017 перед обращение в роспотребнадзор необходимо презрительное обращение к исполнителю услуг, приложите копию претензии к УК) и Прокуратуру (mosproc.ru/rukovodstvo/district-list.php). На официальных сайтах всех представленных гос органов есть интернет приемные, где можно написать обращения он-лайн.
Если все вышеперечисленные обращения не дают положительного результата, то для решения вопроса придется обращаться в суд. В исковом заявлении можете требовать суд обязать УК устранить неисправности общего имущества МКД и (или) возместить убытки, причиненные Вам в связи с его ненадлежащим содержанием.
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Источники:
ozhkh.ru moipodval.ru xn----btblbaqjodtclke3aehp.xn--p1ai abvseptik.ru pravoved.ruКомментариев пока нет!