Как правильно написать заявление на аренду помещения
Примерная форма заявления арендатора нежилого гос. помещения на выкуп арендуемого имущества
Примерная форма заявления арендатора нежилого помещения, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, о соответствии предусмотренным федеральным законодательством критериям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Начальнику управления, отдела (агентства) недвижимого имущества _____________ района Санкт-Петербурга от __________________________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица)
Являясь арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________,
(указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений)
используемого в соответствии с договором аренды от __________ № __________, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда .
Настоящим заявлением одновременно подтверждаю:
соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть) предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления;
отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Дополнительно сообщаю, что:
средняя численность работников ___________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) за 2007 год составляет ___ чел., за предшествующий календарный год составляет ____ чел.;
выручка от реализации товаров (работ, услуг) ______________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) без учета налога на добавленную стоимость за 2007 год составляет _______ руб., за предшествующий год составляет ______ руб.
Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки - _______________ (ненужное зачеркнуть)(1).
(1) В случае если оплата объекта нежилого фонда будет производиться в рассрочку, в заявлении арендатором указывается период рассрочки, который должен быть кратным кварталу.
К настоящему заявлению прилагаю документы, предусмотренные Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499 (далее - Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению в соответствии с Положением(2).
(2) В случае если неотделимые улучшения арендуемого имущества были произведены с письменного согласия КУГИ и стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее не была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, а арендатор намеревается зачесть стоимость указанных неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение.
К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящее заявление(3), а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда:
(3) 1. Документ, подтверждающий полномочия лица заключать соглашение от имени юридического лица, в качестве которого могут выступать:
- протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления, в иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами;
- доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме.
Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица.
2. Нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
копия свидетельства о государственной регистрации;
копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
копии учредительных документов со всеми изменениями (с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документов) (для юридических лиц);
решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц);
копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц).
К настоящему заявлению прилагаю документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка, занятого зданием(4):
(4) Представляются в случае, если арендуемый объект нежилого фонда является зданием, строением, сооружением.
кадастровый паспорт земельного участка;
выписка из Единого государственного реестра земель в отношении земельного участка, выданная на ранее, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления.
(для юридических лиц)
Адрес регистрации: _______________________________________________________
(для физических лиц)
Адрес фактического проживания:____________________________________________
(для физических лиц)
Руководитель _________________________ телефоны, факс _____________________
Ответственный исполнитель _______________________________________________
(должность, Ф.И.О., телефон)
(подпись лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя -
юридического лица, либо подпись заявителя - физического лица)
Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?
В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.
В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.
Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.
Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.
Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?
Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.
- Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
- Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
- Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
- Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.
Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа?
Про образец договора купли-продажи права аренды помещения читайте тут.
Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу
Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.
Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.
Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.
К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.
Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.
Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?
В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.
Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.
Как правильно арендовать у города помещение
Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.
- Через торги на аукционе
- По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)
- Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
- Уступить права аренды за определенную плату
Ознакомьтесь с видами льготных программ
Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:
- Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
- При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
- Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
- Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
- Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе "Доктор Рядом") :
- При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
- Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора
Определитесь с выбором помещения.
- Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
- Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике
- Срок аренды
- Сумму задатка
- Размер ежемесячных выплат
- Размер платежа за право заключить договор
Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.
- Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
- Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки
- Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП
- Копию удостоверения личности
Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:
- Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
- БИК 044 583 001,
- Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
- ИНН 7704515009
- КПП 770101001
Примите участие в торгах
Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел "Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ".
- Данные об организаторе торгов
- Местоположение
- Размер помещения
- Целевое назначение
- Срок заключения договора
- Размер ежемесячной платы
- Общая начальная (минимальная) цена за договор
- Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)
Ознакомьтесь с результатами аукциона
При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).
- Для физических лиц и ИП (форма №1)
- Ф.И.О.
- Дату рождения
- Паспортные данные
- ОГРНИП
- Адрес регистрации и места жительства
- Адрес арендуемого помещения
- Стоимость аренды
- Сроки аренды
- Цели использования
- Адрес регистрации и места жительства представителя
- Для юридических лиц (форма №2)
- Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
- Организационно-правовую форму
- Ф.И.О. руководителя
- Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
- ОГРН
- Юридический адрес
- Почтовый адрес
- Адрес арендуемого помещения
- Адрес регистрации и места жительства представителя
Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :
- При отсутствии заявок
- Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
- Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор
- Не внес задаток
- Не выполнил требования оформления аукционной документации
- Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности
Как правильно получить нотификацию на приобретаемое оборудование 27 марта, 2017
Как правильно открыть студию йоги 23 марта, 2017
Как правильно стать муниципальным депутатом 17 марта, 2017
Как правильно работать по франшизе 13 марта, 2017
В Москве модернизируют городские библиотеки 02 апреля, 16:30
"Москва и мир": модернизация библиотек и паводки в России 02 апреля, 15:40
Москвичи назвали программу для людей старшего поколения "Московское долголетие" 02 апреля, 15:32
Собянин встретился с писателями в День детской книги 02 апреля, 15:15
Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.
Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».
Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: m24@m24.ru.
Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Банком России. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».
Претензия по договору аренды
В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.
Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.
Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.
Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits)
Пример претензии по договору аренды
Претензия по договору аренды
02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.
Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.
Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.
10.10.2012 г. Замятина М.В.
Претензия по договору аренды — особенности
Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.
В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.
Составление и предъявление претензии по договору аренды
Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.
Текст претензии должен включать:
- дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
- какие обязательства нарушены;
- требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.
Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.
Безналичные способы приема арендной платы, документы
Получение арендной платы через банковский счет физического лица
Получить деньги на свой счет от арендатора физическое лицо может путем перевода или путем внесения на его счет или карту. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета.
Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: ФИО, ИНН (не обязательно), номер счета, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).
При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы. В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г.». ВАЖНО: арендатор-физлицо может непосредственно обратиться в Банк арендодателя и внести деньги на его счет (по номеру счета) или на его карту (по номеру карты). Например, такой способ удобен в банке, у которого много отделений.
Также арендатор может совершить перевод со своей карты на карту арендодателя или внести деньги через платежный терминал банка на счет или карту арендодателя. Уточните, предоставляет ли ваш банк такие услуги и сообщите об этом арендатору. Однако при переводе карта-карта с арендатора может быть удержана несимволическая комиссия, а сумма одной операции при внесении через терминал сейчас ограничена 15000 рублями. Если нужно внести больше, то придется совершить несколько операций, и банк может ввести ограничение на пополнение через одно устройство. Возможно, в перспективе появятся другие способы оплаты – например через сеть терминалов.
При сдаче декларации по налогу (НДФЛ-3) рекомендуем вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год. Если технически возможно, то рекомендуем вам получить также выписку по операциям с конкретным плательщиком (арендатором).
Получение арендной платы через банковский счет Индивидуального предпринимателя
ВАЖНО: арендатор не может прийти в ваш банк и внести деньги на ваш счет. Даже если он придет в ваш банк, в котором у него нет счета, он должен совершить перевод без открытия счета.
При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы.
ВАЖНО: при оформлении платежа плательщик должен указать «Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович», а не просто «Петров Петр Петрович». К сожалению, по этой причине были прецеденты незачисления денежных средств.
В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается». Фраза «НДС не облагается» обязательна, если ИП-арендодатель использует Упрощенную систему налогообложения (УСНО), что мы настойчиво советуем. При сдаче декларации (отчета) по налогу (УСНО) рекомендуем Вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год.
Источники:
bishelp.ru uropora.ru www.m24.ru iskiplus.ru moskvarenta.ruКомментариев пока нет!