Как написать заявление на разделение лицевых счетов
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Что такое лицевой счет? Заявление на разделение лицевого счета
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире согласно законодательству и какие варианты действий существуют?
Что такое лицевой счет? Каждая квартира или частный дом имеют свое цифровое обозначение в базе службы, предоставляющей коммунальные услуги. Меняются собственники, владельцы жилья, а номер остается прежним, к нему и привязываются начисления.
Привычным считается наличие одного лицевого счета на один обслуживаемый объект. Со временем стали поступать требования жильцов о разделе и объектов, и счетов.
Для их формирования вводятся примерно такие данные:
- адрес;
- технические параметры: площадь, количество комнат, жилая и нежилая площадь квартиры;
- количество проживающих в помещении людей.
В семьях с мирными отношениями обычно вопрос не поднимается. Он возникает при отсутствии согласия между родственниками. В отличие от советского времени, платежи за коммунальные услуги выливаются каждый месяц в серьезную сумму всем россиянам. Из-за этого, в частности, стало нормой задаваться вопросом: "Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?"
Проживать в муниципальном жилье дешевле, и там иные процедуры решения данной проблемы.
Особенность статуса приватизированной квартиры
Приватизация означает передачу в собственность имущества, в данном случае квартиры. С этого момента собственник стал полностью нести ответственность за её содержание и ремонт. Люди, поняв, какое бремя на них ложится, нередко стараются вернуть жилплощадь государству (особенно пенсионеры).
Многие из квартир были переданы не одному собственнику, а нескольким, и каждый из них отвечает за оплату услуг согласно своей доле. В гражданском кодексе записано, что каждый сам несет бремя ответственности за свое имущество. Так что при наличии споров или регулярного отсутствия одного из собственников вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вполне своевременный.
Разделение лицевого счета дает возможность избежать навязанной обязанности платить за коммунальные услуги и за себя, и за других собственников. Если же не оплачивать часть платежей, управляющая компания или коммунальная служба в конце концов обратятся в суд. На кого оформлен лицевой счет, того и заставят платить. Внутрисемейные трудности их не касаются.
Вовремя принесенные документы о наличии других собственников спасут частично - долг разбросают на всех. Иначе его полностью припишут одному владельцу. Поэтому вопрос "что такое лицевой счет" не такой уж праздный.
Сложности с совместной собственностью
Она не предполагает выделения долей, и прежде чем делить лицевой счет, надо заняться их определением. Это делается путем подписания договора между сторонами. Сейчас, после ряда изменений в законодательстве, такие сделки проводятся исключительно нотариусами. Имело место выделение долей или нет, можно определить по выписке из реестра прав на недвижимость. В конфликтной ситуации все решается через суд.
Рассматриваемая нами проблема (как разделить лицевой счет в приватизированной квартире) особенно затрагивает тех, у кого нет приборов учета потребления коммунальных услуг. В таких случаях расчет ведется по нормативам. Несмотря на усилия правительства, немало квартир еще не оборудованы счетчиками, хотя коммунальные услуги их владельцам обходятся дороже.
Законодательство о разделе лицевого счета
Никаких прямых положений законодательство на этот счет не содержит: нет ни описанной процедуры, ни запрета, да и каждый несет ответственность лишь за свое имущество.
Жилищный кодекс обязывает решать вопросы использования жилья по взаимному согласию, при невозможности его достичь стороны вправе обратиться в суд. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям, зависит от жильцов. Можно обратиться в коммунальную службу или в суд.
Разделение будет касаться будущих платежей, какой бы способ ни был выбран – обращение к организации-поставщику или в суд.
Коммунальные службы склонны предоставлять услуги тем, у кого нет долгов. Отказ в таком случае обжалуется в суде. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами? Выбор зависит от отношений в семье или между владельцами.
Если получится добиться согласия организации-поставщика, ранее накопленная задолженность остается на первоначальном владельце счета.
Владелец квартиры или дома самостоятельно заключает договоры с коммунальными предприятиями, оплачивает их услуги.
Заявление на разделение лицевого счета пишется всеми собственниками. Если нет согласия между сторонами, все равно оставшиеся должны обратиться с заявлением на разделение. Там же расскажут, какие документы и от кого необходимы.
В одной организации сразу скажут, какие надо принести документы, и, возможно, дадут согласие, в другой - тут же откажут в устной форме. Где разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Решение проблемы зависит от политики компании. Дела в суде открывались и по причине отказа компаний-поставщиков при согласии жильцов. Заявление пишется в произвольной форме. Разумеется, должно быть понятно, от кого и по поводу какого счета просьба.
Потребитель должен доказать в суде, что имел место незаконный отказ. Единственный способ это сделать - написать письмо в коммунальную службу и оставить себе доказательства его отправки. Имея на руках отрицательный ответ, проще выстроить свою позицию в процессе разбирательства.
Отсутствие ответа в положенный 30-дневный срок считается достаточным поводом подать иск в суд.
Документы для суда составят в юридической компании - этим занимаются адвокаты. Дела данной категории несложные. Как составляется иск? Порядок указания информации следующий:
- Ф.И.О. истца;
- название организации-ответчика;
- наименование суда, где будет разбираться дело;
- излагаются обстоятельства (какие нарушения, по мнению истца, и кем допущены);
- ссылка на ГК, ЖК (статьи о пользовании общей собственностью, обращении в суд);
- требования истца;
- приложение к иску (перечень приобщенных документов);
- квитанция об оплате пошлины, если иск направлен компании, потребитель вправе пошлину не платить;
- иск завершается подписью его отправителя и полным указанием Ф.И.О., в обязательном порядке ставится дата.
Разделение лицевых счетов через суд фактически - это просьба к суду наложить на компанию обязательство. Судья не имеет права сделать это самостоятельно. И формулировать требование в иске следует по принципу «прошу обязать разделить лицевой счет».
Образцов исков такого рода достаточно. Одни отличаются степенью полноты и представляют собой бланки, другие же нужно переделать под себя, полностью заново переписав документ.
Хотя дела строятся по одной схеме, объем документов зависит от обстоятельств.
Например, истцами могут являться все собственники, а компании будут ответчиками. Компания может быть третьим лицом, дав согласие при отказе одного из совладельцев делить счета.
Закон разрешает сочетать несколько требований в иске. Например, просьбы о разделении лицевого счета и возмещении оплаты долга. В реальности такой ход может быть нецелесообразным. Закон не запрещает подавать два отдельных иска. Судья может быть готов вынести решение по одному требованию и отказать в другом.
Судебное разбирательство
Разделение лицевых счетов через суд – компетенция чаще всего мировой юстиции. В районный суд дело передается, если присутствуют требования, которые не рассматриваются в мировом.
Получив по почте или через помощника документы, судья открывает дело и направляет сторонам повестки. Производство по искам с недостатками приостанавливают и письма с замечаниями отсылают назад. На исправление дается время. Если не удалось уложиться в отведенный срок, бумаги разрешается подать заново.
Доказательства предоставляются сторонами, судья обязан их истребовать по заявлению участников. Все ходатайства надо готовить заранее и сдавать в письменном виде в канцелярию.
Если дело затрагивает только разделение счетов, при грамотной подготовке к процессу все завершится в одно заседание. Судья задаст несколько уточняющих вопросов, проверит оригиналы документов.
После вынесения решения надо ждать месяц, пока не пройдет срок обжалования. Коммунальные службы или совладельцы имеют право писать бумаги для апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.
О получении решения надо договариваться с помощником, чтобы дело раньше времени не сдали в архив. Получение решений из архива - крайне длительный процесс.
Люди экономят деньги, нанимая юриста только для составления документов, в суд же идут без его участия.
Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам на несколько частей?
Для определения границ ответственности каждого из собственников или пользователей жилья, проживающих совместно и не допустить привлечения к штрафным санкциям за чужие долги, в быту используются разделение лицевых счетов. Такая процедура позволяет четко разграничить финансовые обязательства по услугам ЖКХ.
Почему люди разделяют счета?
Практика по разделению лицевых счетов появилась с тех времен, когда люди проживали в коммунальных квартирах и в силу обстоятельств общего сожительства несли одно на всех бремя по оплате коммунальных услуг.
Частые размолвки между собственниками смежных комнат по несвоевременной оплате услуг ЖКХ спровоцировали необходимость поделить лицевые счета.
Под лицевым номером (счетом) понимают цифровую комбинацию, закрепленную за многоквартирным или частным домом, по которой в базе данных ресурсоснабжающих организаций числится информация по потреблению предоставленных ими услуг.
- На каждый из видов услуг существует свой лицевой счет (счета электроэнергии, водопотребления, отопления).
- Остаются прежними, даже если сменился собственник недвижимого объекта.
- Жилищный кодекс не содержит правовых норм по урегулированию вопроса разделения финансово лицевого счета.
- Каждый собственник несет обязанность по внесению коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве.
Разделение лицевого счета квартиры по оплате коммунальных услуг может быть произведено:
- по обоюдному согласию всех сособственников;
- по решению суда.
Раздел счетов недопустим в следующих случаях:
- жилая недвижимость является объектом одного собственника;
- квартира является служебной, ведомственной;
- объект находится в аресте.
Как написать заявление на разделение лицевого счета?
При написании заявления на разделение лицевого счета необходимо учесть следующее:
- пишется в свободной форме;
- указать основание для раздела;
- приложить решение о разделении от имени всех жильцов, а при не достижении общего согласия — только от лица тех, кто изъявил желание;
- количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.
Образец заявления по досудебному обращению содержит:
- наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг;
- Ф.И.О. собственника, нанимателя;
- прошение о разделении с указанием причины;
- дата, подпись.
Образец иска включает следующие пункты:
- наименование судебного органа;
- Ф.И.О. заявителя и его контактные данные;
- наименование организации, выступающей ответчиком;
- обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения);
- ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца;
- требования заявителя;
- приложение;
- дата, подпись.
Особенности раздела лицевых счетов
Чаще всего такую процедуру используют для муниципальных и приватизированных квартир. Рассмотрим подробнее основные нюансы оформления для каждой из квартир.
Раздел лицевых номеров муниципального жилья может быть инициирован как пользователя имущества, так и наймодателем. Особенность процедуры заключается в следующем:
- о проведении процедуры необходимо уведомить собственника жилья (муниципалитет);
- допускается заключить договор найма на особых условиях, определяющих границы ответственности по коммунальному бремени и аннулировать предшествующий (сохраняются последствия как после разделения лицевых счетов).
В случае необходимости разделить лицевые номера в приватизированной квартире жильцам лучше составить соглашение и самостоятельно определить размеры долей, подлежащих оплате в рамках потребления услуг на одной территории.
Когда такое согласие недостижимо, то по заявлению через суд будут сформированы размеры платежа, но при этом номер останется единым.
Разделение счета в приватизированной квартире возможно только в случаях, когда само помещение можно разделить в натуре — путем обособления помещений, каждый из которых будет иметь свой вход и техническое обеспечение (водопровод, систему отопления, канализационные стоки и прочее).
Если жилплощадь находится в долевой собственности, то бремя по коммунальным платежам делится пропорционально присвоенным долям.
Сложности возникают, когда речь идет о долевой квартире супругов, спровоцированных следующими моментами:
- бывший муж или бывшая жена ранее не зафиксировали размеры долей каждого из супругов (тогда они признаются равными);
- при наличии сведений о долях на каждого супруга в правоустанавливающих документах, следует предоставить выписку из реестра прав;
- не достижение согласия по разделу решается только судом;
- понятие совместной собственности не распространяется на случаи неприватизированного жилья.
Какие документы необходимы?
При решении вопроса во внесудебном порядке:
- заявление о разделении лицевых счетов в квартире (доме) по долям;
- паспорт;
- выписка из книги домового учета о количестве зарегистрированных на жилой площади;
- свидетельство о праве собственности с указанием доли каждого из собственников;
- соглашение о разделении лицевого счета (при достижении такового).
При делении лицевого счета квартиры (дома) через суд:
- исковое заявление;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- договор социального найма (если не собственник);
- технический план жилья;
- письменное основание отказа в разделе счетов от ресурсоснабжающих организаций;
- квитанция по внесению госпошлины (300 рублей);
- договор присвоения лицевого счета;
- справки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по услугам.
Что делать, если придется подавать в суд?
Перед подачей в суд иска о разделении необходимо обеспечить следующие требования:
- Соблюсти досудебный порядок урегулирования и получить мотивированный отказ от:
- ресурсоснабжающей организации (в случае, если договор заключен напрямую);
- управляющей компании.
- Обеспечить доказательственную базу в поддержку своей позиции (можно ориентироваться на судебную практику):
- предоставить чеки, свидетельствующие о своевременном внесении коммунальных платежей по своей доле;
- размер долга, который приходится на других сособственников;
- судебные уведомления о применении санкций за неуплату долга;
- акты об ограничении подачи ресурсов в связи с задолженностью;
- решение суда о наложении ареста за коммунальные долги в прошлом.
Разделение лицевых номеров — весьма трудоемкий процесс, требующий весомых аргументов. Снабжающие ресурсами компании неохотно идут на это, так как появление нескольких счетов по одному объекту лишает их возможность возложить всю полноту ответственности только на одного человека, провоцирует накопление долгов от недобросовестных пользователей и судебные тяжбы с ними.
Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?
С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и в каких частях. Поэтому многие вынуждены прибегнуть к такой процедуре как разделение лицевого счета.
8 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 196 (звонок бесплатный для всех регионов России)
Это быстро и бесплатно !
Возможность такого мероприятия
Под разделом счета в жилищном законодательстве понимается процедура выдела доли при оплате за жилье и коммунальные платежи. Такая практика возможна как в приватизированном жилье, так и муниципальном. Для этого необходимо заключить соглашение между лицами, зарегистрированными в одном помещении, либо в порядке судебного разбирательства.
Однако с данной процедурой связано множество проблем. С юридической точки зрения под данной процедурой подразумевается:
- Установление порядка оплаты услуг ЖКХ.
- Разграничение обязанностей по оплате между гражданами, которые зарегистрированы на жилплощади (квартире, частном доме).
В реальной жизни разделение счета означает, что отдельному гражданину, проживающему на жилплощади, несмотря на его положение, будет формироваться и выставляться к оплате услуг ЖКХ отдельный документ.
Одна из сложностей разъединения счетов связана с отсутствием строгой регламентации данной процедуры в региональном законодательстве. Для четкого понимания под определением режима оплаты за услуги ЖКХ понимается самостоятельная процедура, которая не влияет на оформленный статус собственности, а только изменяет обязательства граждан по оплате. Разъединение счетов не означает, что квартира становится коммунальной, т.е. не порождает изменение долей, если жилье находится в общей собственности, и изменение режима пользования жилплощадью в случае договора соцнайма.
Более подробно о том, что предполагает разделение квартирного лицевого счета, расскажет следующее видео:
Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире?
Если проанализировать варианты, предусмотренные действующим законодательством, а также судебную практику, можно выделить несколько способов разъединения счетов:
Разъединение счетов можно осуществить только при определенных обстоятельствах:
- отдельный счет можно оформить на отдельно изолированное жилое помещение, а не смежные комнаты, часть жилплощади или служебное помещение;
- такое отдельное помещение должно соответствовать установленным техническим и санитарным требованиям.
Также следует знать, когда раздел невозможен:
- жилье относится к служебному;
- квартира является частной собственностью одного гражданина;
- на жилую площадь наложен арест или другим запрещением.
Много полезной информации по вопросам раздела лицевого счета содержит следующая видеоконсультация известного юриста:
Исходя из имеющихся способов разделения счетов, можно обратиться в управляющую структуру с соответствующим заявлением.
- Бланк заявления содержит сведения о заявителе, который требует разделения счетов: ФИО, паспортные данные, контактная информация.
- В заявлении указываются лица, между которыми заявитель просит разделить счета согласно долям в праве собственности на жилплощадь. Конкретные доли зафиксированы в правоустанавливающем документе (свидетельстве). Данное требование является актуальным только в случае наличия нескольких собственников.
- Кроме этого, заявление должно содержать согласие всех остальных «дольщиков», оно подписывается главбухом или другим уполномоченным лицом.
Вы можете скачать бланк заявления в УК или посмотреть его ниже.
Бланк заявления на раздел лицевых счетов
В случае если не достигнуто обоюдное согласие на разъединение счетов, существуют разногласия в определении долей, размера расходов или отказа управляющей организации заинтересованный гражданин вправе обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением.
- Подавать такой иск вправе собственники жилья, которое находится в долевой собственности, поскольку разъединение счета возможно соразмерно только их долям в праве.
- Также подать иск вправе наниматели жилья и их члены семьи, так как они вместе с нанимателем являются обязанными лицами по договору соцнайма, поэтому с иском можно обращаться и в отношении муниципального жилья.
Суть иска выражается в том, что собственник или наниматель излагает причину, по которой необходимо разъединить лицевой счет (ответчиком не исполняются обязанности по оплате или не в полном объеме), а также тот факт, что достичь согласия между сторонами не удалось.
К исковому заявлению прилагаются:
- ксерокопии исков по числу сторон;
- документ об уплате госпошлины;
- правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство, договор соцнайма, ордер);
- выписка о составе семьи;
- данные о лицевом счете спорной жилплощади.
Вы найдете примерный иск о разделе лицевого счета ниже, также можете скачать его.
Исковое заявление о разделе лицевых счетов (образец)
О том, как произвести раздел лицевого счета между собственниками в приватизированной квартире, а также в муниципальной пойдет речь далее.
Следующее видео посвящено вопросу разделения лицевых коммунальных счетов в приватизированном жилье:
Приватизированное жилье
Выделить доли в несении расходов по оплате услуг ЖКХ в таком жилье возможно только, если оно принадлежит нескольким собственникам. Не имеет значения, находятся ли эти люди в семейных или родственных отношениях.
Жилищное законодательство предписывает, что все собственники несут обязанность по содержанию жилплощади, в том числе своевременно отчислять средства за обслуживание коммунальными службами общего имущества, а также за ремонтные работы соразмерно своим долям. Основанием оплаты услуг ЖКХ является выставленный на оплату документ – квитанция. Поэтому собственники жилья могут заключить соглашение о распределении долей по оплате.
Если собственники не могут договориться, то выдел доли возможен в судебном порядке. Такая процедура также предусмотрена и при определении режима пользования жилплощадью, при этом данное требование должно быть выражено в иске одновременно с требованием о разделе счетов.
А можно ли и как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в квартире, если она неприватизированная, то есть муниципальная? об этом далее.
Неприватизированное жилье
Разделение долей происходит в связи с разрывом семейных отношений. Такая возможность продиктована тем, что у бывших членов семьи нанимателя сохраняется равенство в правах и обязанностях по соглашению соцнайма. Поэтому, если эти лица продолжают совместно проживать на одной жилплощади, они несут самостоятельную ответственность по договору, в том числе по оплате за «коммуналку», а также за ремонт и обслуживание.
Правом требования о разъединении счетов в неприватизированном жилье возникает у следующих лиц:
Требование должно быть направлено как другому лицу, проживающему совместно, так и наймодателю, который выступает заинтересованной стороной. Если стороны смогли договориться «полюбовно», то между ним заключается соответствующее соглашение по оплате «коммуналки» и обслуживанию жилплощади. Однако данное соглашение для расчетного центра не является основанием для разъединения лицевого счета и оформления отдельных квитанций. Единственным документом для этого будет служить судебное постановление. Обращение в суд также необходимо и в случае отсутствия договоренности. Суд в своем решении определяет порядок и сумму расходов по оплате за жилплощадь и услуги ЖКХ, основываясь на тех долях, которые приходятся сторонам в общей площади.
Далее читайте о том, как разделить лицевые счета в частном доме.
Разделение счетов в частном доме обычно связано с наличием нескольких собственников, которые получили дом по наследству, или в результате оформления его в совместную собственность супругов, которые в последующем развелись и остаются проживать вместе.
Порядок разъединения счетов аналогичен с квартирой, находящейся в долевой собственности. Также существует несколько способов:
- Разделение в порядке договоренности с собственниками. Для этого определяются доли каждого отдельного собственника или каждой семьи.
- Выдел долей в собственности в порядке обращения в суд. Вынесенное постановление по делу является основанием для разделения счетов.
А теперь мы поговорим про решения судов о разделе лицевых счетов.
Рассмотрев материалы дела, суд выносит соответствующее постановление. Если по ранее действовавшему законодательству разрешалось разъединять лицевые счета, сейчас возможно только выделять доли по оплате за «коммуналку» и услуги по проведению ремонтных работ и обслуживанию жилья. Постановление обязывает расчетный центр управляющей конторы рассчитывать оплату пропорционально выделенным долям и формировать отдельные платежные документы. Решением суда определяется порядок несения расходов между «дольщиками», нанимателем и бывшими членами семьи. Также устанавливается самостоятельная ответственность по несению расходов и за просрочку внесения оплаты.
Получая постановление на руки, каждый собственник или бывший член семьи нанимателя, должен обратиться в управляющую структуру с заявлением о разъединении счета. Если коммунальные услуги предоставляются напрямую, каждый собственник должен заключить отдельное соглашение с поставщиком таких услуг (с электроснабжающей организацией, водоканалом и другими).
И завершим мы данную статью сведениями из судебной практики по разделу лицевого счета.
Пример I. Являясь нанимателем муниципальной квартиры, гражданка Иванова совместно проживает с двумя детьми и бывшим супругом. Правила проживания и оплаты «коммуналки» определяются соглашением соцнайма. Однако бывший муж после развода перестал участвовать в расходах по оплате за услуги, соглашения между ними достигнуто не было. Иванова вынуждена оплачивать за себя, своих детей и бывшего супруга, поскольку является ответственным нанимателем. Она обратилась в районный суд с заявлением о выделении долей в несении расходов.
Поскольку на жилплощади проживает четыре человека, а один из детей является совместным ребенком, а второй – от первого брака, то на каждого члена приходится по ¼ доли по оплате. Законодательством установлено, что родители в равной степени несут обязанность в отношении своих детей. У истца и ответчика существует обязанность вносить оплату в размере половины от ¼ части коммунальных платежей за совместного ребенка, т.е. по 1/8 от общей суммы.
Поскольку бывшие супруги уже не являются членами семьи, не осуществляют совместную хозяйственную деятельность, обоюдного согласия по вопросу оплаты платежей нет, они несут долевую ответственность по имеющимся обязательствам. Исходя из этого, суд выделил их доли следующим образом:
- Истица оплачивает свои 2/8 доли, за своего ребенка от первого брака – 2/8, за общего с ответчиком ребенка – 1/8. Итого: 5/8 доли от общего размера суммы по квитанции.
- Ответчик оплачивает свои 2/8 доли и 1/8 доли за совместного ребенка. Итого: 3/8 доли от общей суммы.
Своим постановлением суд обязал администрацию города заключить отдельное соглашение с истицей по оплате услуг в соответствии с установленными частями, а также управляющую организацию выставлять к оплате отдельные квитанции.
Пример II. В суд обратился гражданин Петров с иском к своему брату о выделе доли по оплате «коммуналки». Истец и ответчик являются наследниками и получили по ½ доли в квартире. Обоюдного согласия по оплате достигнуто не было, в заявлении о разъединении счета был получен отказ со стороны управляющей структуры.
Заслушав мнения сторон, изучив документацию по делу, суд вынес постановление об удовлетворении иска. Суд постановил о необходимости установления размера участия в расходах за услуги ЖКХ соразмерно частям в долевой собственности.
Разделение лицевых счетов
Под разделением лицевых счетов понимается выдел доли ответственного распоряжения помещением в сторону лиц, проживающих в квартире.
Такая процедура юридически допускается в разных ситуациях, но фактическое оформление части оплаты за коммунальные услуги, может осложниться из-за недобросовестности жильцов.
Условия разделения лицевого счёта
Нередко после развода супругов, если при приватизации жилья каждому из них досталась имущественная доля, бывшие муж и жена продолжают проживать на одной жилплощади.
По преимуществу – до момента размена квартиры, но иногда такое временное положение длится годами. То же происходит, когда повзрослевшие дети, участвовавшие в переоформлении муниципального жилья в собственность, остаются в квартире родителей.
Кроме родственных связей, в помещении собственника может остаться предшественник, оформивший имущественную сделку с правом пожизненного проживания, а так же – иждивенец и иное лицо, с правом завещательного отказа.
Наниматели и временные жильцы – так же лица, не привязанные к бюджету собственника. Но нередко он принимает на себя бремя расходов по платежам за пользование коммунальными услугами и квартплате.
Перечисленные и иные аналогичные случаи допускают выдела доли ответственности по содержанию квартиры лицам, не являющимся членами семьи собственника.
Так же выдел мог происходить после приватизации, на тех или иных юридических основаниях. Например, при покупке комнаты или принятии в дар части помещения. Только в таком случае требование о разделении лицевых счетов является законным.
При условии, что претензии собственника по квартплате и оплате ЖКХ направлены в сторону владельца доли – вопрос решается в порядке обращения в управляющую компанию. В иных ситуациях, когда помещением пользуются третьи лица, без юридически закреплённого права владения, платежи с них не взимаются.
Взамен у собственника есть право выселить такого жильца, который недобросовестно пользуется услугами коммунальщиков, без внесения денег за получение услуг, по требованию собственника. Деньги за услуги ЖКХ в данном случае могут передаваться собственнику лично.
При наличии претензий собственника, ответственное отношение жильцов к пользованию квартирой подтверждается в суде. Внесение оплаты с их стороны требует документального подтверждения в виде:
В таком случае разделение ответственности и передача её части жильцу, не потребуется. Более того, по регламенту она не будет признана ни управляющей компанией, ни арбитражным решением.
Порядок разделения лицевого счета
Регламент данной процедуры предусматривает добровольное и недобровольное разделение финансовых обязанностей.
В первом случае, когда совладельцы согласны оплачивать счета добровольно, составляется в письменной форме и удостоверяется сторонами – соглашение о принятии добровольной ответственности за погашение всех начислений по квартире. Т
Такое соглашение передаётся в управляющую компанию (УК), за подписью сторон. Оно прилагается к заявлению, в котором стороны просят разделить начисления в соответствующих долях. А так же – передавать их отдельными квитанциями, выписанными на имя заявителей.
Уполномоченное лицо, представляющее интересы УК, которым может являться председатель или главный бухгалтер, удостоверяет заявленное личной подписью. После этого издаётся внутренний приказ, который регулирует процедуру выдела доли платежей заявителю.
Эта процедура оформляется по требованию совладельцев, с указанием причин правоспособности заявленного. Уполномоченное должностное лицо, представляющее УК, не вправе препятствовать соблюдению обозначенных интересов сособственников.
Целесообразнее всего обратиться в Жилищную инспекцию или прокуратуру. Судебное разбирательство эффективно только после использования обозначенного ресурса, с представлением ответов из уполномоченных инстанций, осуществляющих контроль над деятельностью управляющих компаний.
Но если отказ основан на объективных причинах, то вначале потребуется устранить их наличие. К числу таких причин относятся:
- Заявитель проживает в помещении по договору социального найма с муниципальным образованием, не являясь собственником.
- Притязающее на выделение лицевого счёта лицо не имеет доли в праве на квартиру.
В этом случае отказ окажется правомерным. Если вопрос о разделении ответственного управления содержанием помещения стоит принципиально, потребуется приватизация квартиры и выделение соразмерной части.
То же допускается, если заинтересованное лицо вносит платежи по квартплате и услугам ЖКХ, но не является сособственником.
Через суд оно вправе затребовать соразмерную долю имущественных прав, ссылаясь на официально подтверждённое внесение платежей. Однако решение в этом случае останется за мировым судьёй и не гарантирует удовлетворение иска.
Исковое заявление о разделении лицевого счета
Если вопрос встал о выделе имущественной доли в праве на квартиру, с последующим разделением лицевого счёта, подаётся имущественный иск. Он отличается тем, что вносимая государственная пошлина начисляется соразмерно стоимости доли недвижимости, на которую претендует истец.
Если взыскатель требует активного участия в содержании помещения со стороны сособственника – иск имеет неимущественный характер и пошлина уплачивается в стандартном режиме, составляя сумму в 300 рублей, кроме случаев освобождения от её уплаты, в соответствии с установленным перечнем льготников (ст. 336.36 НК РФ).
Исковое заявление оформляется соответственно нормативам (ст. 125 АПК РФ). Если притязание имущественного характера – вносится сумма иска, соразмерная требуемой доле имущества, для раздела лицевого счёта.
В заявлении, адресованном мировому судье, формулируются следующие обстоятельства дела:
После признания иска, взыскатель получает выписку из решения суда. С полученной выпиской он посещает управляющую компанию и передаёт уполномоченному должностному лицу полученный документ. В таком случае чинение препятствий недопустимо. На основании решения суда ответчику будут оформляться отдельные квитанции об оплате.
Обжалование происходит в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции и подаётся в областной суд по месту расположения районного суда, не признавшего иск.
Раздел лицевого счета, образец искового заявления
С разделом лицевого счета сталкиваются все, кто проживает в квартире, занятой или несколькими семьями, или членами одной семьи, у которых не получается найти общий язык.
Обслуживание квартиры
Коммунальные услуги и содержание дома обходятся жильцам многоэтажных квартир в серьезную сумму. С каждым годом цена услуг растет. Все знают, что накопление долгов по ЖКХ приводит к неприятным последствиям. Но как действовать, если один из жильцов квартиры не желает оплачивать свою долю расходов? В связи с этим и приходиться задумываться о разделе лицевого счета.
Собственники или пользователи муниципального (государственного) жилья вправе заключить между собой соглашение о разделе счетов. Если один из них отказывается или от разделения уклоняется компания, оказывающая коммунальные услуги, остается один путь – обращаться в суд. Никто не желает платить деньги за соседа, особенно, за небрежного.
Законодательное регулирование
Перечень нормативных документов:
- ЖК – Жилищный кодекс – главный закон в области использования жилья и оказания коммунальных услуг.
- Правила оказания коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 2011 года.
- Правила оказания услуг по водоснабжению, теплоснабжению и газоснабжению.
- Постановление о регулировании рынка электроэнергии.
- ГПК – нормативный акт, регулирующий подачу иска и рассмотрение спора в суде.
- Региональные законодательные акты о принципах жилищной политики.
Свою лепту вносят разъяснения ВС РФ по вопросам применения ЖК и остального законодательства о коммунальных услугах. Они не обладают статусом нормативных актов, но в суде ссылка на них имеет значения.
В каждом регионе складывается своя административная и судебная практика раздела лицевых счетов, что нельзя не учитывать.
Плюс даже предприятия в границах одного региона действуют по-разному. Одни без проблем соглашаются с такой просьбой граждан, другие наотрез отказываются, доводя дело до суда.
Существует некоторая разница между тем как делят счет квартире, принадлежащей государству или муниципалитету или частным собственникам.
Чтобы разобраться со всеми процедурами, надо уяснить, что такое лицевой счет. Как только возникает объект недвижимости, квартира или дом - не имеет значения, - профильные компании открывают лицевой счет. Он представляет собой набор цифр или букв и цифр. На системе счетов строится база данных об обслуживаемых объектах.
Поэтому меняются собственники, а номер остается тем же самым, что удобно для учета.
Изменения данных производятся на основе документов о собственности. Именно собственник обязан оплачивать услуги, и несет ответственность за содержание общего имущества. В связи с этим законодательство предусматривает ситуации, в которых компании не производят раздел лицевого счета.
Кто в глазах компании, оказывающей услуги, является ответственным лицом? С кем заключено соглашение. Его перезаключают каждый раз при перемене собственника или владельца.
Если же квартира находится в совместной собственности, формально выделенные доли отсутствуют. Тогда остается или обратиться к нотариусу, и он оформит соответствующую сделку или в суд с иском об определении долей. Затем уже после внесения в базы Росреестра сведений о долях, продолжить действовать согласно описанному алгоритму.
Желающие формализовать обязательства, должны обратиться в компании, оказывающие соответствующие услуги. Управляющая компания – одна из них. Но решить все вопросы через нее не выйдет. Она оказывает лишь часть услуг. С остальными организациями собственники строят отношения самостоятельно. Управляющая домом организация отвечает лишь за общее имущество собственников.
Во многих регионах организованы единые центры учета коммунальных услуг и оплаты за них. И заявление на раздел лицевого счета подается и в управляющую компанию, и в такой центр.
В других местах заявление подается непосредственно в компании, оказывающие коммунальные услуги.
Никаких ограничений во времени законодательством не предусмотрено. Собственники или пользователи вправе в любой момент заняться данным вопросом. Раздел – это прежде всего их право, и никто не может их ограничивать в нем, если, конечно, не присутствуют законные основания.
Как составить заявление о разделе счета
Заявление составляется по типовому варианту.
- наименование организации или Ф.И.О должностного лица-получателя;
- сведения об отправителе (Ф.И.О, адрес, проживания);
- просьба о разделе с указанием причин;
- подпись и дата.
Прикладываются копии документов о собственности, копии договора социального найма, иные бумаги, имеющие значение по мнению заявителей.
Желательно попросить сотрудника канцелярии, чтобы на второй копии поставили отметку о принятии документа. Где взять заявление или его образец на раздел лицевого счета? в канцелярии или в Интернете.
Законные основания отказа
В какой же ситуации ресурсные организации вправе отказать заявителю в разделе счета?
- жилое помещение или квартира находятся в собственности одного лица;
- лицо, подающее заявление – жилец, имеющий лишь регистрацию в спорной квартире, а не собственник, за исключением муниципального или государственного объекта недвижимости;
- на квартиру наложен арест в ходе исполнительного производства или иные ограничения, препятствующие любым операциям с квартирой;
- разделение счетов должно быть технически выполнимо.
Проще говоря, квартиру можно поделить на две части и переоборудовать так, что у каждого будет своя кухня или ванная, т. е. разговор идет о помещениях, которые изолированы друг от друга.
Единственное исключение - содержание дома и прилегающей территории. Образец заявления о разделе лицевого счета в этом случае подается исключительно в управляющую компанию. И переоборудование квартиры проводить в данной ситуации не обязательно.
В законодательстве предусматривается два способа раздела лицевого счета между собственниками. Осуществить его по взаимному согласию или через суд. Впрочем, нельзя сказать, что у жильца есть выбор. Инициатор должен попробовать договориться с другим собственником или жильцом или компанией, и лишь потом идти в суд, если попытка не имела успеха.
Попутно (до суда) можно написать жалобу в жилищную инспекцию – региональный орган, ответственный за надзор в области ЖКХ. Заявление имеет смысл, если спор возникает с коммунальным предприятием.
В прокуратуру жалоба подается, если жилищная инспекция игнорирует заявление или ответ не соответствует законодательству. Писать ее вначале в прокуратуру не имеет смысла, документы переправят в инспекцию.
Есть ли смысл идти со своей жалобой в надзорные ведомства? Все зависит от обстановки в регионе.
Факты обращений подтверждаются копиями заявлений с отметкой о принятии и ответами на них. Судья должен видеть, что истец предпринимал попытки разрешить проблему.
Некоторые компании игнорируют заявления на разделение лицевого счета, затягивая с дачей ответа. Основания для утверждения об игнорировании заявления появляются по истечении месячного периода времени согласно законодательству об обращении граждан.
Другие отвечают вовремя, отказываясь удовлетворять просьбу граждан. Аргументы порой фантастические, но зато заранее известно, какие доводы будут предоставляться ответчиком в суде.
Исковое заявление, его структура
Иск о разделе лицевого счета составляется по общей схеме.
- наименование суда;
- сведения об истце;
- сведения об ответчиках;
- сведения о третьих лицах;
- изложение обстоятельств, ссылка на законодательство;
- требования;
- опись приложенных документов или просто приложение;
- подпись, дата.
Ниже объяснено каким образом расписать каждый пункт, сам же образец искового на раздел лицевых счетов представлен на фото выше.
В какой суд обращаться
Иски о разделе лицевого счета разбираются в районных судах, мировые судьи ими не занимаются. Первоочередное правило подсудности гласит – иск передается в суд по месту жительства или нахождения ответчика. В случае с организацией речь идет об адресе официального офиса.
Спор описываемой категории затрагивает права потребителей, поэтому дается право выбрать суд по месту жительства истца, чьи права пострадали.
В иске достаточно сослаться на название суда, ни в каких иных данных нет необходимости.
Раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг подразумевает три группы участников:
Если участник - физическое лицо, из сведений в иск попадают полностью Ф.И.О. без сокращений и адрес фактического проживания. Истец в случае с приватизированной квартирой считается собственником.
Если участник - организация, в иск вписывается полное название (оно присутствует в кавычках на документах или официальных ресурсах в Интернете) и организационная форма (ООО, ГУП и т. д.), а также адрес офиса.
Указание индекса упрощает работу сотрудникам канцелярии суда и почты и снижает риск отправки письма по неправильному адресу.
При подаче иска непосредственно в суд предлагается заполнить форму на согласие уведомления о судебном процессе путем СМС-сообщений.
Случается и такое, когда предметом иска о разделе лицевых счетов становится выполнение коммунальными службами их обязанностей. Поэтому в данном случае ответчиками будут коммунальные службы или предприятия, отвечающие за эту работу.
Изложение обстоятельств
Оно является стандартным:
- ссылка на долю в праве собственности;
- второй или иные собственники, если их несколько, отказываются должным образом оплачивать коммунальные услуги;
- ссылка на результаты попыток договориться с соседями, с коммунальными службами;
- из норм законов ссылка делается в частности, на ст. 155-156 ЖК, ст. 249 ГК.
Причины обращения с иском неотъемлемый пункт заявления, не стоит относиться к ним с пренебрежением.
Каким образом формулируются требования к суду
В описываемом случае они излагаются в двух пунктах:
- Определение порядка и размера участия каждого из собственников в оплате за (упоминается услуга) по адресу (упоминается адрес квартиры). Размер доли платежей определяется долей в праве собственности на объект.
- Обязать предприятие (в пункте упоминается полное наименование компании) выдать новые договора на оказание услуг (указывается какие именно).
Итого: на два пункта по каждому ответчику.
Что пишут в приложении
Так именуют завершающую часть иска. Там перечисляются документы, на которые ссылается истец либо, которые имеют отношение к делу и подтверждают обстоятельства спора.
- свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на недвижимость;
- договор или иной документ, на основании которого получена квартира в собственность;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- договора с поставщиками коммунальных услуг;
- заявления в адрес этих предприятий;
- квитанции об оплате услуг или выписки из банка, если деньги переводились на счета путем использования интернет-сервисов.
В подобных делах большой объем занимает переписка с органами власти и коммунальными службами. Письма и другие однотипные документы должны быть обозначены по датам и по номерам, чтобы не возникало путаницы. Сложить копии следует согласно описи. Применяя эти простые правила, истец облегчит работу работникам суда и уменьшит риски утраты бумаг.
В спорах о разделе лицевых счетов на коммунальные услуги подобные обстоятельства способны задержать рассмотрение спора.
Оригиналы предъявляются судье на заседании, он сверяет их с копиями, которые затем заверяет собственной подписью. Оригиналы же возвращают владельцу.
Доверенность представителя
Она подтверждает полномочия представителя на ведение судебного процесса. Некоторые, такие как подача иска, право подписи, обжалования, должны непосредственно обозначаться в доверенности. Иначе окажется, что иск подало лицо, формально не имеющее такого права.
Оформляется нотариусом либо заверяется по месту работы или жительства истца.
Если доверенность выдается на работе, надо взять справку о том, что на момент ее заверения представляемое лицо действительно работает в соответствующей организации.
В третьем варианте на бумагу печать или подпись поставят в управляющей компании или ТСЖ.
Как заявление подписывается
В конце иска, под приложением, рукой пишутся фамилия, инициалы, а затем подпись и дата сдачи материалов в суд или их отправки по почте. Некоторые судьи еще просят, чтобы перед фамилией и инициалами стояли отметки о том, что это истец или представитель истца. Если забыть про эту «мелочь», судья вполне может оставить иск без движения и потребовать внести в него соответствующие изменения.
В ГПК положения, которое бы обосновывало подобную практику нет, тем более что в шапке документа обозначается статус лиц, поставивших подписи. Однако подобное происходит.
Исковое заявление о разделе лицевого счета подается в количестве, соответствующем предполагаемому числу участников процесса. Один комплект полагается еще судье.
Если их недостаточно, судья оставляет иск без движения, кстати, подобное происходит регулярно и с опытными юристами.
Раздел лицевого счета в муниципальных квартирах
В законодательстве нет упоминаний о разделе лицевого счета в неприватизированной квартире. Закон напрямую не разрешает, но и не запрещает. Последнее важно в спорах с чиновниками ЖКХ.
Когда возникает потребность? Если жильцы, например, которые ранее состояли в браке теперь не вместе и перестали вести общее хозяйство.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире производится через единый расчетный центр. Однако не миновать управление или предприятие, представляющее власти или город, с которым жильцы непосредственно контактируют.
Если жилец хочет разделения, ему предстоит заключить отдельный договор социального найма. Лишь имея его на руках, получится переоформить отношения с коммунальными службами. Согласие первоначального нанимателя облегчает процедуру.
И как писалось выше, все еще зависит от того, реально ли обеспечить второму жильцу изолированное помещение. Частичная изоляция помещения может оказаться непригодным вариантом: жилищная политика направлена на предотвращение появления новых коммунальных квартир. Те же квартиры, которые уже есть, передаются в руки людям из одной семьи, чтобы комнаты занимали родственники, а не посторонние люди. По мнению чиновников, таким образом снизится число споров из-за пользования общим имуществом.
Исковое о разделе лицевого счета в муниципальной квартире отличается:
- заявление пишется в отношении управления имущественных отношений или предприятия, выполняющего его функции, отказывающего заключать новое соглашение о социальном найме;
- доказывается законность вселения (ордер и договор найма);
- основания нового порядка пользования жилыми помещениями.
Требования к суду корректируются:
- суд должен определить порядок пользования жилым помещением;
- прекратить действие ранее заключенного договоры;
- обязать заключить новые соглашения о социальном найме;
- обязать компании-поставщики коммунальных услуг, к которым предъявлен иск, заключить новые договора.
Нуждаясь в разделении счетов, стоит обратиться к юристу хотя бы за консультацией. Невыполнение формальностей может привести к проигрышу, даже в тех случаях, когда иск обоснован.
Источники:
www.syl.ru provashiprava.ru urned.net myestate.club businessman.ruКомментариев пока нет!