Возникновение права собственности на землю по наследству
Как оформить пай земли по наследству?
Как известно, в начале 90-х г.г. проходила массовая приватизация колхозов и совхозов по всей нашей огромной стране.
На основании Постановлений районных администраций, создавались частные сельскохозяйственные предприятия, утверждались их Уставы, а самое главное – списки членов-собственников земельных долей (паев). Указанные списки составлялись на основании заявлений членов трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий.
Нормативными актами, в соответствии с которыми началась приватизация хозяйств, являлись Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и др.
Итак, как же оформить земельный пай по наследству?
Оформление по наследству земельного пая происходит в том же порядке, что и оформление любого другого имущества, входящего в состав наследства, однако, существуют и некоторые особенности, которые появляются на стадии предоставления нотариусу или в суд документов на сам пай (земельную долю).
Поэтому, первоначальный этап оформления наследства опустим, всю эту информацию можно найти в других статьях на нашем сайте.
Начнем с того, что Вы уже подали заявление о принятии наследства, и наследственное дело было открыто.
На этапе сбора документов на пай земли как раз и могут возникнуть проблемы.
Согласно п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», о котором ранее я уже упомянул, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности.
Действовавшее в тот период законодательство связывало возникновение имущественных прав на землю с членством в колхозе и включению в список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, такой список составлялся по заявкам трудового коллектива.
Наиболее простой представляется ситуация, при которой у умершего была оформлена «Зеленка» на земельную долю, это могло произойти, начиная с 1998 года, когда начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но, наиболее интересными и в то же время сложными, при определенных условиях, являются случаи, когда наследники уже спустя много лет после смерти наследодателя узнают, что у умершего имелся пай земли. Документов же, подтверждающих, что он был собственником пая у наследников, нет никаких.
Тут-то у наследников и возникает вопрос, а что делать, с чего начать и как оформить пай земли по наследству?
Подобный случай произошел с одним из наших клиентов. Ей позвонили из местной администрации и сообщили, что у ее умерших отца, матери и брата имеются паи, поинтересовались, будет ли она их оформлять?
На то время с момента смерти одного из наследодателей прошло уже более 20 лет. Да, и такое бывает, вот такие честные сотрудники, трудятся в той администрации сельского поселения, большое им спасибо за это. А ведь районная администрация могла их оформить «молча» через суд в свою собственность, так как доли к тому времени являлись невостребованными.
Тогда мы ей помогли оформить все три пая, два через нотариуса, один – в судебном порядке.
Суть оформления пая земли по наследству в таких случаях, сводится к поиску документов, подтверждающих право собственности на него наследодателя.
Для этого необходимо найти архивные справки, иные документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный пай, а также характеристики пая – его площадь, размер земельной доли наследодателя.
Кроме того, нужно выяснить, получал ли умерший свидетельство о праве собственности на землю, которое можно найти в кадастровой палате.
Необходимо также учитывать, что по закону, для принятия наследства в виде пая земли необходимо представить документы, подтверждающие, что указанный пай не был внесен в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.
Отмечу, что зачастую, из документов сельскохозяйственных предприятий следовало, что паи якобы передавались в их уставный капитал.
В начале 2000-х г.г. когда в Московской и Ленинградской областях многие граждане решили оформить земельные доли в свою собственность, однако, зачастую, суды отказывали им в этом, как раз на основании того, что ранее паи уже были переданы в уставный капитал хозяйства и соответственно они уже утратили свое право на них.
Положительным моментом является то, что в нашем случае, когда мы оформляли паи, ни нотариусы, ни суды, не интересовались этим вопросом и наследник смог оформить в свою собственность земельные доли. Это было видно и из другой практики по рассматриваемому вопросу, которая сложилась в нашем регионе.
В кадастровой палате необходимо взять справку о нормативной стоимости земельной доли на дату смерти наследодателя либо справку о кадастровой стоимости пая земли.
Таким образом, для получения свидетельства о праве на наследство на пай земли вам потребуются следующие документы:
Кстати, нередко таких организаций на момент оформления наследства на пай земли уже нет, они ликвидированы.
Важно: справку, подтверждающую, что пай не был внесен в уставный капитал сельскохозяйственной организации, нужно принести, если у вас ее требуют, самим же, о ней не нужно даже упоминать.
Разумеется, здесь речь идет только лишь о перечне документов на сам пай, который необходимо оформить по наследству, дополнительный перечень документов, которые необходимы для оформления наследства, как ранее указывалось, можно найти в других статьях на нашем сайте, или узнать, позвонив по номеру телефона раздела контакты .
Важно: Если с момента смерти наследодателя прошло уже более 3 (трех) лет, необходимо выяснить, не перешел ли пай земли, как невостребованный, на основании решения суда в муниципальную собственность. Если нет, то земельный пай входит в состав наследства, его можно оформить в свою собственность и распорядиться ним.
После того, как указанные документы собраны, можно отправляться к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство.
Не исключено, что нотариус по различным причинам может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, и тогда придется обращаться в суд.
В процессе оформления пая земли могут возникнуть определенные сложности, которые затруднят или вовсе не позволят Вам самостоятельно, во внесудебном порядке его оформить, в настоящей статье все эти случаи перечислять бессмысленно, так как их очень много, каждая ситуация индивидуальна.
12.12.2012 15:06 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления
Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться. Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость.
Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи). Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество. Данное правило вытекает из требований законодательства. Так в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Приступив к оформлению наследства на имущество, наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Одна из наиболее актуальных проблем – это когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (например, в нашем городе до 5 апреля 1999 года регистрация прав проводилась БТИ или Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, затем учреждением юстиции, на сегодняшний день – Росреестром). При отсутствии регистрации прав наследодателя на недвижимость нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Исключением являются случаи, когда сам наследодатель приобрел право по наследству либо в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе, тогда наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право при отсутствии государственной регистрации права наследодателя. Во всех других случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.
В связи с этим у наследников есть только одна возможность – обращение в суд с требованием о включении в наследственную массу имущества, принадлежащего умершему, или признании их права на недвижимость в порядке наследования.
Если суд принимает решение о признании права собственности за наследником, то государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании такого решения суда (без государственной регистрации прав наследодателя).
Теперь рассмотрим вопрос, касающийся порядка обращения наследников в регистрирующий орган. Прежде всего, хотелось бы заметить, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании соответствующего заявления.
В случае, если имущество наследуется несколькими наследниками, то есть поступило в общую долевую собственность, каждый наследник (дольщик) независимо от других может обратиться с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве собственности с приложением необходимых для проведения регистрации документов. Это правило распространяется как на наследников, получивших свидетельство о праве на наследство, так и на тех, кто признал свои права в судебном порядке.
Может быть два варианта: первый – если права наследодателя зарегистрированы в ЕГРП, то наследник кроме заявления представляет: документ, удостоверяющий личность, а представитель дополнительно нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (+ копию), свидетельство о праве на наследство (+копию) либо вступивший в законную силу судебный акт (две надлежащих заверенных копии), документ об уплате государственной пошлины (+копию) и второй вариант – если в ЕГРП отсутствуют записи об объекте недвижимости и о правах на него, то помимо всех выше перечисленных документов, обязательным приложением (кроме наследования земельных участков) является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (+копия).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, которую уплачивает каждый из наследников в размере 1000 рублей (независимо от принадлежащей ему доли).
Государственная регистрация права собственности наследника при отсутствии оснований для отказа и приостановления регистрации производится в срок двадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
С момента внесения записей в ЕГРП о регистрации права наследник может осуществлять не только правомочия владения и пользования, но и распоряжения недвижимым имуществом.
И в заключение хотелось бы еще раз напомнить всем, что государственная регистрация прав имеет юридическое значение и подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Поэтому, если вы хотите избежать в будущем проблем, наш совет – своевременно оформлять документы и регистрировать свои права, не откладывая на потом.
Возникновение права собственности на землю в РФ
Территории, полученные от правительства, могут переходить во владения иных рук. Чтобы передать эти территории, стороны должны составить между собой договор купли-продажи.
Сам процесс оформления может происходить на конкурсной основе. Причём многое зависит от правильности составления подобного соглашения. Именно поэтому не стоит экономить финансы и своё время для осуществления договоров подобного плана.
Основания возникновения права собственности на землю
Владелец может отдать свои земли в любое удобное время, и муниципальные представительства никак не смогут повлиять на такое решение. Как только регистрационный орган удовлетворит потребность заявителя и лишит его права на владения участком, представители власти сразу осведомят его об этом.
Сделать они это обязаны не позднее 5 дней с того момента, как гражданин будет официально лишён этих земель.
Некоторые нюансы позволяют определить правоотношения, появляющиеся из норм представителей государства и местной власти в отдельную категорию основания административного плана, которые были основаны на праве собственности.
Эти требования имеют ряд характерных признаков, отличных от договора и других оснований.
Некоторые территории не могут передаваться для пользования, к примеру:
Если представители не собираются застраивать земли, они обязаны составить соответствующее заявление. С документом нудно отправиться в государственный орган, так как в законодательстве нашей страны специально для таких моментов предусмотрен более лёгкий порядок действий передачи земельных территорий в собственность.
Переход права собственности на земельный участок на основании сделки об отчуждении
Закон позволяет гражданам осуществлять подобные сделки бесплатной основе, но только в том случае, если на это есть соответственное государственное решение.
К примеру, на основании российского законодательство в отношении военнослужащих граждан становится ясно, что, если заявитель, на время подачи проходил военную службу, он может получить землю от государства совершенно бесплатно.
Причём эти территории могут использоваться для жилищного строительства.
Перед началом процедуры отчуждения доли земли, первым делом устанавливаются его границы.
Для подписания сделки отчуждение, с последующей передачей земель, согласие собственника не всегда обязательно. Собственник имеет право передавать свои территории согласно тем условиям, которые указываются в договоре купли-продажи.
Точно также осуществляется передача земли в аренду.
Основанием для отчуждения могут являться:
- Сделки различного плана
- Административно-правовые нормы
- Решение судебных приставов
- Предусмотренный на законодательном уровне порядок.
Доля территории может входить в число объектов обязательственных, но ни в коем не вещных прав. Небольшая территория одного участка не может являться личным имуществом другого гражданина, поэтому полностью она может принадлежать только лишь одному лицу.
Часть имущества может являться:
- Предметом ипотечного договора
- Арендного договора
- Ссуды.
Переход права собственности на земельные участки по наследству
Те участники, которые смогли заполучить недвижимость на бессрочный период, или имеющие возможность бессрочно использовать имущество, могут переоформлять эти территории в частные владения. Но такую возможность можно использовать только 1 раз.
Разрешение от представителей власти в отношении передачи земельной территории иному представителю выступает в роли публичной оферты, так как она может не передаваться конкретному кругу лиц, а предоставляется всем желающим и даваться в пользование только на строго определённое время.
Прежде всего, наследование имеет в виду соглашение, составленное по инициативе только одной стороны. Зачастую в роли субъектов выступают обыкновенные граждане (1110 ГК РФ).
В качестве претендентов наследования могут выступать:
- Люди, которые на момент открытия наследства находились в живых . а также появившихся на свет при жизни собственника
- Родившиеся живыми после завладения наследия.
- В завещание могут вписываться юридические представители . существующие на момент принятия имущества (1116 ГК РФ).
На период оформления договоров о купли-продажи представители должны подписать письменное соглашение, оформить и перенаправить его в учреждение государственной регистрации по месту прописки, картографии и т.д.
К получению наследства, согласно завещанию могут призываться:
- субъекты нашей страны
- муниципальные учреждения
- компании международного масштаба
- иностранные государства.
Все претенденты условно разделяются на 7 очередей. Порядок очерёдности наследования регулируется ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ.
По общему принципу, представители каждой последующей очереди рассматриваются уполномоченными органами только в том случае, если нет претендентов предшествующей, а именно:
- Первыми рассматриваются близкие родственники, а именно дети, супруг/супруга и родители собственника.
- Вслед за первой категорией, в очереди присутствуют внуки владельца и их потомки, иными словами наследники наследников.
Переход права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизация)
Как обычные граждане, так и юридические представители могут заполучать даже те территории, которые входят в состав государственным или муниципальным владениям.
Для организаций и компаний правительство также передаёт землю на бессрочный срок, согласно случаям, указанным в п. 1 ст. 2 Кодекса.
Земли оформляются в личные владения, или в аренду навсегда. Между тем, органы власти не могут запретить передавать в собственность муниципальные владения, даже если она имеет ограничения по обороту.
Нужно знать, что сегодня каждая семья, имеющая 3 и более детей, может получить земельный участок бесплатно. Причём они могут использоваться для строительства домов. Семьи освобождаются от всех предварительных согласований и конкурсов.
Иногородние представители, не имеющие российского гражданства, могут оформлять земли в собственность, но только на платной основе.
Её размер указывается в ГК РФ. Земля будет передаваться согласно тем условиям и того размера задатка, который потребует настоящий владелец. Также власти не могут запретить в их передачи, если законом предусматривается их передача физическим и юридическим представителям.
Владелец всей территории может закладывать или сдавать в аренду только её часть. Точные размер и площадь участка должны обозначаться в кадастровом плане, там же записывается присуждённый ему кадастровый номер.
Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам
Процесс передачи земельных владений устанавливается нормами семейного, наследственного и гражданского кодекса.
Начиная с 1 марта 2002 года, действует третья часть ГК, затрагивающая правоотношения наследственного характера. Из её положений становится ясно, что наследование земли осуществляется по составленному завещанию, но, если же, его нет, в силу вступает статья 1111 ГК РФ.
Виды отчуждения земельных участков:
Если собственник самостоятельно принимает решение о передачи имущества . но делает это только на строго определённый срок, между сторонами подписывается соответствующее соглашение, сделка купли-продажи или мена.
Если же он планирует передать собственность навсегда . для оформления такого решения составляется завещание или договора дарения.
И в первом и во втором случаях, земельные участки могут отчуждаться у владельца иным гражданам, как в возмездном, так и в безвозмездном порядке. В первом варианте, за передачу земли собственник получает денежную компенсацию.
Следует учесть, что власти могут отобрать земли, если её владелец грубо нарушает правила. Как правило, к этому приводят ситуации, когда лица способствуют ухудшению плодородных свойств земли, её порчи или ухудшению экологии.
Отказ собственника от права собственности на земельный участок
Приобретение права на получения земельного участка, причисляется к самым популярным основаниям возникновения прав. Большое количество земель по всей территории России имеют своих собственников лишь номинально.
На практике, владельцы не приезжают и вовсе о них забывают. Заявитель лишается права собственности со дня государственной регистрации прекращения такого права.
Чтобы отказаться от своих прав, владелец должен:
- Составить соответствующее заявление. Документ передаётся в орган, занимающийся государственной регистрацией прав на недвижимость и реализацией других сделок.
- Подготовить документ . подтверждающий права на пользование земельным участком. Если до этого регистрация проводилась в регистрационной службе, нет необходимости представлять правоустанавливающие документы.
- С этого момента, те территории, от права использования, на которые отказался владелец, становятся собственностью местного субъекта федерации.
К главному, основополагающему закону, обозначающий конкретный порядок подписания сделок, относится ФЗ, подписанный в июле 1997 года. Главным образом в нём говориться о действиях, связанных с государственной регистрацией подобных сделок, и осуществление иных действий с ними.
Земельные территории, в свою очередь являющиеся имущественными объектами, могут отчуждаться на основании законодательных актов. В основном они касаются процесса регистрации подобных имущественных соглашений.
Бесплатная консультация юриста
Основания возникновения прав собственности на земельные участки: подробно обо всех подводных камнях
Опираемся на законодательные документы
К числу важнейших законодательных документов, которые регулируют правоотношения собственности, относятся:
- Конституция РФ (ст.35) .
- Гражданский кодекс РФ (ст. 260) – общие положения о праве собственности.
- Земельный кодекс РФ статья 15 – право собственности для физических и юридических лиц статьи 16,17 – государственные земли статьи 18,19 – собственность Субъектов федерации, муниципальные земли.
- Гражданский Кодекс РФ статьи 567-571 – купля-продажа статьи 572-582 – дарение статьи 1110 и 1111 – наследование по закону и по завещанию.
- Федеральный закон о приватизации государственного, муниципального имущества от 21.12.01 г. № 178-ФЗ.
Основания возникновения права собственности на землю
Каждый надел, оформленный в собственность физического или юридического лица, имеет титульную документацию, которая так же определяется как правоустанавливающая. Все подробности о правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации читайте здесь .
Право собственности на земельный участок возникает с момента получения этого первичного документа, который получает собственник в момент перехода прав на ЗУ в его пользу. В обозначенном документе указывают гражданско-правовое действие, которое предоставило землю в собственность указанного в документации лица.
В числе таких действий, допускающих вступление граждан во владение землёй (основания возникновения прав на земельные участки), можно выделить следующие:
- имущественные сделки: купля-продажа, дарение или мена.
- Наследственное имущество, перешедшее от умершего собственника в пользу правопреемника по завещанию или по закону в порядке очереди (узнать собственника по кадастровому номеру можно тут ).
- Приватизация муниципальных или государственных земель.
В результате обозначенных форм перехода прав, возникает переход права собственности от одного владельца (правоотчуждателя имущества) – к другому (правопреемнику).
Нюансы оформления описаны в этом материале. Если вы нуждаетесь в переоформлении - читайте эту статью. Также не забывайте о формах собственности:
Сделки об отчуждении ЗУ
Виды гражданско-правовых действий, в результате которых имущество отчуждается от собственника, приобретая нового владельца, определяются в качестве имущественных сделок. Они имеют возмездный характер, как в случае купли-продажи или мены (обмена наделов), так и безвозмездный – дарение участка.
Право собственности на земельный участок возникает при приобретении его по договору купчей – наиболее распространённый вариант имущественной сделки. В данном случае составляется двусторонний договор, в результате которого одна сторона отчуждает ЗУ, принимая от контрагента соразмерную оплату, соответствующую стоимости участка. Право собственности переходит к покупателю в результате:
Регистрирующий орган вносит в кадастровые учётные записи нового собственника земель, а его право на ЗУ констатируется договором, полученным свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом ЗУ.
Договор мены
При договоре мены юридическая процедура аналогична, за исключением положения о взаиморасчётах. В данном случае взамен отчуждаемых земель, лица получают равноценные (неравноценные) наделы или иную недвижимость. При неравноценном обмене допускается взимание или передача контрагенту доплаты, регулирующей соразмерность имущественных прав сторон.
Дарение отличается от возмездных сделок по существу процедуры . В данном случае недопустимо:
- взимание оплаты или иных ответных услуг
- выдвижение встречных условий в сторону одаряемого.
Инициатива составления дарственной может принадлежать только дарителю. Одаряемый субъект, вправе принять имущество или отказаться от него. Так как данные сделки наиболее часто подлежат расторжению, их целесообразно оформлять типовым договором, подготовленным и удостоверенным нотариусом. При возмездных сделках нотариальное удостоверение производится по усмотрению сторон.
Только по проведёнии регистрационного учёта дарственной, одаряемый вступает в статус собственника ЗУ, получая соответствующую документацию, свидетельствующую о вступлении в собственность, и кадастровый паспорт. Что делать если нет документов ?
В имущественных сделках не могут участвовать земли, переданные в залог или арестованные за неисполнение долговых обязательств.
Основания и процедура перехода права собственности по наследству
После сметри владельца ЗУ . при предоставлении соответствующего свидетельства, открывается наследство. Претенденты на вступление в имущественное правопреемство по степени близости родства и лица, указанные в завещании, подают заявление на вступление в наследование.
Если ЗУ отчуждается лицу на основании завещательного распоряжения, ему выдаётся свидетельство о наследовании. То же происходит при условии наличия единственного наследника по закону, которым может являться близкий (или иной) родственник. С обозначенным свидетельством наследники обращаются в Росреестр для проведения регистрации. После регистрации к свидетельству о наследовании прилагаются свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта ЗУ, что гарантирует полную юридическую правоспособность новых собственников.
Если наследников больше одного – земля передаётся наряду с иным имуществом в виде наследственной массы. Свидетельство о собственности передаётся наследникам, с приложением перечня наследуемого имущества.
После получения свидетельства требуется составить соглашение о разделе имущества. В данном случае появляются варианты оформления ЗУ в собственность:
- совместную, общую собственность, с распределением долей или без их распределения.
- Выделив ЗУ одному из участников, взамен иного имущества, которое переходит остальным.
- Передав ЗУ одному участнику, с условием последующей выплаты стоимости долей остальным.
Соглашение составляется при добровольном распределении наследственной массы, по договорённости . При условии отсутствия единого мнения, вопрос рассматривается в суде. В этом случае вместо соглашения используется решение суда о разделе имущества.
Приложив к свидетельству о наследовании решение суда или составленное добровольно соглашение, правопреемники покойного владельца ЗУ регистрируют участок в Росреестре, получая соответствующую документацию.
Приватизация земель или выкуп у муниципалитета
Государственные и муниципальные земли могут переходить гражданам населённого пункта:
- посредством проведения приватизации
- посредством выкупа.
В обоих случаях земля передаётся в собственность, но приватизация подразумевает безвозмездный переход, а выкуп – возмездный.
Приватизировать землю имеют право лица, владеющие наделом:
Процедура совершается только с позволения местных властей и только в том случае, если заинтересованное лицо ранее не воспользовалось правом приватизации. Такая возможность допускается для каждого гражданина единственный раз. В иных случаях разрешается выкуп ЗУ по кадастровой стоимости.
После получения разрешения на приватизацию или выкупа . администрация выдаёт акт, разрешающий регистрацию права собственности, с которым граждане обращаются в Росреестр. Если покупатель участвовал в торгах, дополнительно прилагается выписка из протокола проведения торгов, в которой зафиксировано приобретение указанного участка заявителем. На основании представленной документации, граждане получают свидетельство о собственности и кадастровый паспорт с новым статусом владельца.
Вот такие не сложные основания возникновения права собственности на земельные участки. Независимо от формы приобретения ЗУ, право собственности наступает только после проведения соответствующих регистрационных действий и внесения сведений в Росреестр.
Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики .
НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА ВОПРОС?
ОБРАТИТЕСЬ К НАШЕМУ ОНЛАЙН-ЮРИСТУ ИЛИ ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ:
28. Переход права собственности на земельный участок по наследству.
НАСЛЕДОВАНИЕ. Наследование зем. участка происходит на основании гражданского зак-ва по завещанию собственника либо по закону. При наследовании по завещанию право частной собственности возникает на основании составленного завещания собственника зем. участка, в порядке в сроки установленные завещанием и законом. Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры права наследования и регистрации права собственности в госуд. органах.
Согласно ст.1181 ГКРФ принадлежащее наследователю на праве собственности зем. участок или право пожизненного наследуемого владения зем. участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество специального разрешения не требуется.
29. Сдача земельных участков в залог.
ИПОТЕКА-залог зем. участка.
Как и другое имущество зем. участок является предметом залога в качестве обеспечения выполнения обязательства собственника земли. Самым распространенным случаем является залог земли для получения денежного кредита.
Залог возникает в силу договора между залогодателем и залогодержателем.
В договоре о залоге д. б. указаны предмет залога и его оценка, существо, размер. Кроме того, он должен подвергнуться госуд. регистрации. Заключается в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.
Взыскание обращается на зем. участок при невыполнении основного обязательства по решению арбитражного суда.
Согласно ст.62 Закона «Об ипотеке» предметом ипотеки м. б. зем. участки находящиеся в собственности граждан, их объединений, юрид. лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства и т. д.
Ст. 63 установлен перечень участков, не подлежащих ипотеке: это земли находящиеся в госуд. или муниципальной собственности, а также с/х угодий из состава земель с/х организаций, крестьянских хозяйств и полевых зем. участков личных подсобных хозяйств.
30. Земельные участки, изъятые или ограниченные в гражданском обороте.
1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. 2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом. 3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 4.Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (статья 1225) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.
Комментарий к статье
31. Понятие государственного земельного фонда.
32. Назначение землеустройства и его правовые последствия.
Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юрид. лицами зем. участков для осуществления с/х производства, а также по организации территорий используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.
Объектами землеустройства являются территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, зем.участки, а также части указанных территорий зон и участков.
Основными задачами землеустройства являются:
изменение границ объектов землеустройства
предоставление и изъятие зем. участков
определение границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства
перераспределение используемых гражданами и юридическими лицами зем.участков для осуществления с/х производства.
выявление нарушенных земель а также земель подверженных водной и ветровой эрозии, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, заражению и другим негативным воздействиям.
проведение мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии и других негативных воздействий.
Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых м. б. затронуты при его проведении, путем извещения их землеустроителями не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ. Отсутствие извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы.
Юридические или индивидуальнее предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено ФЗ-ми.
Технические условия и требования проведения землеустройства разрабатываются на основании соответствующих нормативно-правовых актов и являются обязательными для исполнения при проведении землеустроительной документации.
При проведении землеустройства производится изучение состояния земель цв целях получения информации об их количественном и качественном состоянии, что требует выполнения следующих видов работ, картографических работ, почвенных и других обследований и изысканий, оценка качества земли, инвентаризаций земель.
Землеустроительный процесс представляет собой порядок совершения землеустроительных действий: проведение подготовительных работ, разработка прогнозов, схем, проектов, рассмотрение и утверждение проектной документации, перенесение проектов в натуру, выдача землеустроительных материалов и документов всем заинтересованным лицам.
33. Понятие и назначение государственного земельного кадастра.
Государственный земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прчно связанных с этими земельными участками объектов.
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:
государственного и муниципального управления земельными ресурсами
государственного контроля за использованием и охраной земель
мероприятий направленных на сохранение и повышение плодородия земель
государственной регистр. прав на недвижимое имущество и сделок с ним
установления обоснованной платы за землю и т. д.
Земельный кадастр служит, прежде всего, публичным интересам государства о рациональном использовании и охране земельных ресурсов страны, также и частным интересам и целям собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли.
Традиционно земельный кадастр предназначался для фискальных целей, т.е. сбора налогов в государственную казну /бюджет,/ о чем свидетельствует исторический опыт других стран.
Источники:
Следующие консультации:
- Налог на недвижимость при вступлении в наследство по завещанию в украине
- Вступление в наследство по праву представления
Комментариев пока нет!