Как написать заявление о благоустройстве придомовой территории
Правила осуществления благоустройства придомовой территории многоквартирного дома и ее содержания в порядке
Любой нормальный застройщик оставляет клиентам не только построенный дом, но и ухоженную территорию вокруг него.
С момента сдачи в эксплуатацию она становится заботой жильцов, но то, как ухаживать за ней, определяется специальными нормами.
Будь то возведение детской площадки или выращивание газона, знакомства с нормами законодательства не избежать.
На ком лежит благоустройство двора многоквартирного дома? Кто осуществляет озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Об этом подробнее в статье.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Кто несет ответственность за придомовое имущество?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сперва выяснить, кому принадлежит и кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома.
Сдавая новостройки в эксплуатацию, фирмы сами проводят нарезку земельного участка, после чего жильцы получают право на управление этим участком.
Как говорит нам правительственное постановление №491, вместе с ним жильцам достаются обязанности по поддержанию доставшегося им имущества в норме.
В эти обязанности входит, например, вывоз мусора и своевременная уборка придомовой территории. Также жильцы обязаны следить за сохранностью элементов озеленения территории.
Если дом старый, то все зависит от того, приватизирована ли земля вокруг него или нет. После приватизации действует то же правило, что и с новостройками.
Чтобы оно начало действовать со старым домом, нужно провести собрание жильцов, которое назначит уполномоченное лицо и проведет постановку на кадастровый учет.
После этого жильцы будут отвечать за определенную им государством территорию. В противном случае за благоустройство многоквартирных дворов будет отвечать государство.
Правила благоустройства
Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома определяются тем же постановлением правительства №491.
Попробуем разобраться с этим вопросом подробнее.
Итак, содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит в правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома?
В зимний период правила предписывают убирать снег, если его слой больше 5 см.
Также жильцы обязаны убирать последствия оледенения площади около дома. Рекомендуется убирать вход к каждому подъезду с особой тщательностью. Обязательно счищать снег и лед с поверхностей канализационных люков и пожарных гидрантов.
Правительственные нормы предписывают подстригать газон возле дома, если таковой имеется, и красить его. Также в требованиях указано, что жильцы обязаны прочищать ливневую канализацию от листвы и мусора.
ВНИМАНИЕ. Для любого времени года подходит правило, по которому собственники обязаны обеспечить периодический вывоз мусора с территории своего дома. Каждый раз, когда скапливается более 2.5 кубических метров твердых отходов, должен производиться их вывоз.
Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома определяются приказом Госстроя №170 .
Согласно его тексту, жильцы обязаны обеспечивать сохранность естественного экологического окружения дома.
Несанкционированное уничтожение или порча зеленых насаждений в пределах придомовой территории считаются административными правонарушениями.
Закон предписывает не сажать деревья, которые во время летнего периода обильно выделяют пух или пыльцу. Нужно обязательно подстригать и подкрашивать газон.
Если увеличивается площадь газона, это не должно привести к уменьшению площади дорожек.
Если на территории имеются водоемы, их тоже надо прочищать, следить за тем, чтобы разрастание флоры не привело к появлению неприятных запахов.
Для территорий, расположенных в зоне вечной мерзлоты, действует правило, по которому сажаемые растения должны обязательно обогащать почву.
Нельзя сажать в почву, очень бедную на удобрения и минералы.
Запрещено вытаптывать газоны, закон предписывает жильцам строго пресекать такие действия.
Нельзя не только ходить по газонам, но и лежать там, устраивать игры, то есть осуществлять любые действия, которые могут привести к его повреждению.
Категорически запрещено использовать зеленые насаждения в качестве каркаса для качелей, либо удобного столба для коммерческих объявлений. Насаждения несут чисто эстетическую функцию, любая попытка приспособить их под чьи-то нужды является административным правонарушением.
Нельзя устраивать склад строительных материалов рядом с насаждениями. Категорически запрещено разводить в таких местах свалки, устраивать костры.
Если требуется по каким-то соображениям изменить ландшафт на придомовой территории, надо провести согласование с жильцами и муниципалитетом.
Детские площадки во дворе многоквартирного дома
Нормы, которыми нужно руководствоваться при возведении и обслуживании детской площадки, регулируются ГОСТ Р 52169-2003 .
Обязанность по обслуживанию площадок лежит на муниципалитете, если дом не приватизирован.
Если дом в частной собственности, обязанность ложится на управляющую компанию, которую наняли жильцы.
Согласно государственному стандарту, детская площадка должна находиться вдали от пешеходных дорожек, вне зоны доступности для прохожих. Вокруг площадки в обязательном порядке должны быть зеленые насаждения, причем такие, которые в летний период создавали бы для детей тень.
Жильцы обязаны стирать сделанные маркерами надписи на сооружениях детской площадки.
Детская площадка не должна находиться рядом с парковкой автомобилей или мусорными контейнерами.
Расстояние от них должно быть не менее 20 метров.
Работники управляющей компании должны следить за состоянием площадки, раз в месяц проводить осмотр, делать фотографии и письменные отчеты, своевременно исправлять поломки, и убирать мусор.
СПРАВКА. Существуют сооружения для детских площадок, предусмотренные для разных возрастов детей.
Желательно разделить их, но застройщики уделяют мало места площадкам, поэтому если есть хотя бы по одному сооружению на каждую возрастную группу, правила не нарушены.
Асфальтирование придомовой территории
Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания. Создается специальный фонд при управляющей компании, куда жильцы вносят деньги за дополнительные работы по укладке асфальта.
Также рекомендуется использовать мелкозернистый асфальт, потому что в нем реже образуются ямы. Жильцы обязаны обеспечить асфальтовое покрытие для дорожек, ведущих в подъезды и парковок.
Не менее 1 м. должен составлять слой асфальта, который уложили вокруг самого дома.
План и нормы благоустройства
На практике чаще всего бывает так, что план благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не требуется.
Дом сдает застройщик, с уже заасфальтированными дорожками, парковкой и детскими площадками.
Жильцы только делают отчисления в фонд управляющей компании, а та проводит незначительный ремонт и вывозит мусор.
Но если еще не проводились работы по благоустройству, потребуется план. По уже упомянутому указу №491 в плане должны содержаться данные не только о детских площадках, но и о подвалах, мусорных контейнерах, зонах озеленения и фонтанах.
Но это простая формальность и можно обойтись сбором подписей под уже готовым проектом благоустройства.
Очень часто возникает вопрос: «Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?».
За обустройство придомовой территории многоквартирного дома отвечают сами жильцы, если дом не находится в государственной собственности.
Они проводят озеленение, асфальтирование, строят и ремонтируют детские площадки.
Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируют государственные стандарты.
Надеемся, что эта статья была вам полезна, и вы теперь знаете каковы правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме.
Придомовая территория – то что радует глаз
Вопросы облагораживания придомовой территории многоквартирного объекта владельцы квартир решают самостоятельно. Собственники выделяют денежные средства на содержание площади.
Площадка вблизи многоквартирного здания — придомовая территория. Площадь и все, что на ней располагается: дорога, парковка, тротуары — используется в интересах жильцов.
Закон № 189 «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12. 2004, статья 16 регламентирует безвозмездный переход права собственности на землю к владельцам квартир. Но участок должен быть с установленными границами и состоять на кадастровом учете до 1 марта 2005 года.
Уточнить информацию о территории возле дома может собственник помещения, подавая запрос в Росреестр.
Состав придомовой площади
Общее имущество придомовой земли:
- участок с многоквартирным объектом;
- элементы озеленения;
- объекты для эксплуатации дома — подстанции трансформаторов, автостоянки, тепловой пункт, гаражи, площадки.
Для определения территории и состава необходимо узнавать полную информацию об участке.
В службе государственного учета жильцы получают выписку, где указываются границы земли и данные о владельце
Права собственности на территорию
Если земля принадлежит городу, то разграничение полномочий по использованию участком закрепляется в соглашении между собственниками квартир и муниципалитетом. Экземпляр договора предоставляется местной администрацией, управляющей компанией или ТСЖ многоквартирного здания.
Документ регламентирует условия использования земли, ответственность и права сторон на сдачу территории в аренду третьему лицу.
Оформляя участок в собственность жильцов, есть два варианта:
- коллективное обращение владельцев в управляющую компанию;
- заявление в администрацию города от одного или нескольких собственников.
Если дом построен до 2005 года (вступление в действие градостроительного кодекса), но границы придомовой территории не были уточнены, то перед приватизацией участка необходимо выполнить межевание земли (установление границ).
Процедура необходима в случае, если застройщик нарушил закон. Межевание границ участка происходит до получения строительной организацией разрешения на строительство.
Момент уточняется на этапе покупки жилья. Если власти установят нарушение, то постройка — незаконное сооружение. Местная администрация вправе издать указ о сносе дома.
Если участок — собственность дома, то владельцы помещений участвуют в расходах на содержание имущества, равных доле права общей собственности. Процент собственности пропорционален площади квартиры владельца.
Жильцы выбирают на собрании способы управления придомовым имуществом:
- управление собственниками квартир;
- жилищный, потребительский кооператив, ТСЖ;
- управляющая компания.
Проведение работ по благоустройству
Нормативы технической эксплуатации жилищного фонда регулируют работы по облагораживанию придомовой территории. Правила утверждены постановлением Государственного комитета № 170 от 2003 года:
- поддержание чистоты мест общего пользования, парковок (если есть);
- отдельные контейнеры для пищевого, бытового мусора, своевременный вывоз отходов;
- очистка площади от снега, талой воды;
- озеленение, обустройство газонов, уборка листвы и другие работы;
- покраска, очистка скамеек, заборов, детского комплекса (если есть);
- обеспечение безопасности жильцов — удаление сосулек, посыпание дорожек песком.
Кем определяются необходимость и количество работ
Решение о необходимости и количестве работ по благоустройству территории возле здания принимают жильцы. Собственники проводят общее собрание. Число голосов за принятие решения о конкретном виде работ должно составлять не меньше 2/3 от общего количества участников собрания.
Собранием решаются вопросы о сдаче придомовой площади в аренду под торговую точку, стоянку машин, размещение рекламных стендов.
Получаемые денежные средства от аренды распределяются на благоустройство участка, платежи за коммунальные услуги или обеспечение общедомовых нужд
Кем выполняются работы
Жильцы вправе самостоятельно распоряжаться полученной землей. Владельцы квартир сами решают, кто будет ухаживать за придомовой территорией.
Часть работ можно возложить на управляющую компанию, заключив с ней договор. В соглашении прописываются ответственности и права сторон и выполняемые действия.
Озеленением площади могут заниматься жильцы. Расходы на содержание участка — обязанности собственников помещений. Оплата услуг ЖЭКа прописывается в квитанциях по коммунальным платежам.
На придомовую территорию здания можно установить ограждения. Но заборы не должны препятствовать доступу к подъезду, двору и дому. Ограничение свободного подхода — непредставление управляющей компании нормальной возможности обслуживания коммуникаций. ЖЭК вправе снести забор.
Как правильно проверить квартиру перед покупкой вы узнаете в нашей статье.
Пожизненная рента что это и как с этим работать? Ответ вы найдете в материале по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.
Если ограждение нарушает интересы собственников квартир соседних домов, то они вправе написать заявление в администрацию города о наложении сервитута — принудительное обеспечение свободного передвижения по придомовой земле. Ограждение придется сносить или изменять для беспрепятственного сквозного прохода по двору.
Полностью огораживать территорию нельзя, но это можно сделать для детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода
Владельцы придомовой территории вправе запретить чужому транспорту стоянку на своей земле, кроме экстренных служб: скорой, полиции, МЧС, газовщиков. При исполнении сотрудники этих организаций наделены правом доступа на любую территорию.
Приватизация придомовой площади с оформлением ТСЖ — преимущество для жильцов: после согласования с местными властями можно увеличить количество парковочных мест или закрепить за жильцом отдельный участок для машины.
Уполномоченным представителем товарищества жильцов легче добиться выполнения работ организацией, обслуживающей здание, чем отдельным собственником, который добивается справедливости от собственного имени.
Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов?
Забота о благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов лежит на плечах собственника.
Этот момент является наиболее спорным и неясным для большинства граждан.
Кто является собственником, где границы территории, какие работы должны производиться — вопросов много и все они вполне актуальны, касаются каждого жильца дома, ежемесячно вносящего плату за содержание и уход.
Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.
Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.
Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.
Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.
- Гаражи, автомобильные стоянки;
- Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
- Элементы озеленения участка;
- Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).
Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.
Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.
Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.
Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».
ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.
Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.
Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.
Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.
Кто занимается благоустройством?
Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.
При этом, владельцы квартир самостоятельно не убирают территорию, не вывозят мусор, не занимаются оборудованием детских площадок и т. п.
Это делают работники управляющих компаний, ответственных за обслуживание данного участка.
Таким образом, непосредственные работы производятся управляющими компаниями, а оплачиваются они владельцами квартир в доме.
О том, что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД, читайте в статье.
Если управление домом производит ТСЖ, то к обслуживанию могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний.
Такой вариант возможен, но он достаточно сложен в организационном плане, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается обслуживанию управляющими компаниями.
Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке.
Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им.
Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра.
Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.
Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме.
Читайте также нашу статью о том, как ликвидировать ТСЖ.
Правила благоустройства придомовой территории
Согласно Строительным Нормам и Правилам (СНиП), на придомовой территории могут быть расположены только объекты и сооружения из следующего перечня:
- Клумбы, деревья, другие элементы озеленения;
- Пешеходные и транспортные дороги;
- Спортивные площадки;
- Участки для отдыха жителей дома, в том числе детские площадки;
- Сооружения хозяйственного назначения;
- Участки выгула собак.
- Своевременная покраска сооружений, скамеек, элементов обустройства двора;
- Создание и уход за детскими площадками;
- Озеленение, уход за участками с насаждениями;
- Организация места для сбора отходов, установка мусорных баков;
- Уборка мусора, очистка придомового участка от снега, организация отведения талой или дождевой воды;
- Обслуживание пешеходных дорожек, нанесение противоскользящего слоя (песка);
- Содержание автомобильных стоянок, уход за ними, обслуживание участков общего назначения.
О том, что по закону входит в капитальный ремонт МКД, узнайте здесь.
При этом, существуют определенные ограничения, направленные на создание определенного баланса между выполнением указанных требований:
- Размеры участков для парковки автомобилей нельзя увеличивать путем сокращения количества и размеров участков озеленения. Автостоянки следует оборудовать на участках с твердым покрытием;
- Размещение контейнеров для сбора мусора производится на твердой поверхности в специально отведенных участках. Запрещается установка на газонах или клумбах, проезжей части;
- Не допускается обслуживание, мойка или ремонт автомобилей;
- Запрещается стоянка автомобилей с работающим двигателем;
- Установка заграждений разрешается не выше 60 см, не сплошных;
- Запрещена установка кафе, киосков, прочих торговых точек;
- Не допускается размещение производственных сооружений, платных автостоянок.
Два последних пункта относятся к вновь организуемым объектам. Для существующих точек, образованных ранее, эти положения не актуальны.
Федеральная программа «Наш двор»
Программа «Наш двор» стартовала в декабре 2016 года. Она имеет целью благоустройство, приведение в порядок российских городов.
На проведение необходимых мероприятий, выполнение соответствующих работ выделено около 20 млрд руб., принято решение задействовать общественный контроль.
Программа имеет две части:
- Обязательная. Если собственники жилья принимают участие в программе, за счет федерального бюджета производится ремонт и благоустройство автомобильных проездов, установка скамеек, урн, монтаж освещения;
- Дополнительная. Обустройство спортивных или детских площадок, работы по озеленению участка, организация парковок, ремонт или монтаж заборов производится либо при частичном (3% от сметы) софинансировании жильцов, либо при их непосредственном участии в работах.
Программа вызывает массу обсуждений и споров. Переход в собственность жильцов отремонтированных по программе участков автоматически делает их ответственными за дальнейшее обслуживание и уход за территорией.
Если же они не принимают участие, территория может отойти к муниципальным властям, которые могут распорядиться ей совсем не так, как хотелось бы жителям домов.
Работы будут осуществлять организации, утвержденные муниципалитетом. Многие видят в этом недоработку программы, возможность злоупотреблений или недостаточное качество работ.
Тем не менее, программа действует и уже заметны ее результаты. Период действия программы рассчитан на 5 лет, в течение которых планируется благоустроить большинство российских городов.
Решение об участии в программе принимается общим собранием жильцов. Принимается план благоустройства, обсуждается перечень предстоящих работ.
Образец заявления о включении дворовой территории в программу благоустройства, протокол общего собрания собственников, а также форма протокола здания.
После этого специально выбранный представитель подает заявку в администрацию. Общественная комиссия рассматривает заявки и выбирает наиболее привлекательные из них, содействуя в реализации составленного проекта.
О том, как принять участие в федеральной программе по благоустройству дворовых территорий, смотрите в презентации.
О том, как изменилось состояние двора после благоустройства по федеральной программе, смотрите в видеоролике:
Оформление права собственности в новых домах
Придомовая территория, относящаяся к новостройкам, изначально принадлежит застройщику.
По требованиям нынешнего законодательства, он должен приватизировать участок, выделенный под застройку.
Если в качестве застройщика выступает муниципалитет, то приватизация не нужна — эта земля изначально находится в муниципальной собственности.
Приватизация придомовой территории для жителей дома несет как плюсы, так и определенные минусы.
К достоинствам можно отнести:
- Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
- К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
- Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
- Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
- Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.
При этом, появляются некоторые недостатки:
- Обязанности по содержанию, обслуживанию и уходу за территорией полностью ложатся на собственников участка;
- Использование участка по собственному усмотрению исключено, все сооружения и элементы могут быть только из списка разрешенных;
- Появляется налоговая ответственность за землю, рассчитываемая пропорционально размеру квартиры;
- Решение о приватизации принимается на общем собрании собственников жилья при условии явки не менее половины.
Ответственность за нарушения
За нарушения, несоблюдение правил пользования придомовой территорией предусмотрены штрафные санкции.
Они применяются к лицам, непосредственно производящими противоправные действия, или давшими разрешение на их проведение.
Все обнаруженные нарушения рассматриваются соответствующим организациями (например, административной комиссией горисполкома).
По факту обнаружения нарушения должностными лицами составляется протокол, на основании которого производится рассмотрение и принятие решения по вынесению наказания в административном порядке или завершению производства по делу.
О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, узнайте тут.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Любой многоквартирный дом расположен на конкретном земельном участке. В соответствии с законодательством он является придомовой территорией и находится в совместном владении и пользовании всех собственников жилья. Далее в нашей статье мы рассмотрим следующие темы: понятие и правовую природу придомовой территории; виды её благоустройства; на кого возлагается обязанность заниматься обустройством придомовой земли, за чей счёт; а также ответственность собственников жилья.
Что такое придомовая территория?
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
Ленинградская область: +7 (800) 350-23-69 доб. 123
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что придомовая территория – это земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому с объектами озеленения и благоустройства, площадь которого закреплена в кадастровом земельном реестре. Предоставляется из государственного или муниципального земельного фонда для строительства на нём объектов недвижимости и после застройки и ввода в эксплуатацию жилого строения право совместной долевой собственности переходит ко всем жильцам согласно их доле в нём.
Кто должен заниматься благоустройством территории?
Придомовая территория принадлежит на праве совместной долевой собственности каждому владельцу квартиры в размере своей доли в многоквартирном доме. Законом возлагается осуществление всех мероприятий по благоустройству и озеленению земли, а также обслуживание всех объектов, находящихся на ней на самих собственников жилья.
Жильцы многоквартирного дома могут выполнять эти работы самостоятельно, создавать для этих целей ТСЖ или подписать договор с управляющей компанией.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании 2/3 голосов от их общего количества. На этом же собрании выбирают ответственное лицо для регистрации организации. Основной функцией их партнёрства является совместное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
ТСЖ – это некоммерческая организация и подлежит обязательно государственной регистрации, как юридическое лицо. Обязательно должно иметь уставные документы, печать, расчётный счёт. Оно вправе заключать договоры об оказании возмездных услуг с коммунальными предприятиями и другими подрядчиками, формировать смету расходов необходимых на содержание и ремонт общего имущества, устанавливать для каждого члена товарищества размер платежа и взноса и другое.
Деятельность управляющей компании регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. Это юридическое лицо занимается в сфере жилищно – коммунального хозяйства обслуживанием жилфонда.
Основными функциями являются поставка энерго – тепловых носителей и обеспечение водоснабжения для личного потребления жильцов, а также производят техническое обслуживание инженерных коммуникаций и ремонт жилого фонда.
Владельцы квартир для благоустройства своего дома и земельного участка вступают с УК в договорные отношения по оказанию возмездных услуг.
Что входит в понятие «благоустройство»?
Благоустройство придомовой территории подразумевает под собой комплекс следующих мероприятий:
- поддержание чистоты и порядка;
- определение мест для содержания мусора и отходов, а также их вывоз;
- очистка в зимнее время от снега площадок, дорог и тротуаров;
- проведение озеленения, разбивка газонов и цветников;
- обеспечение безопасности жизни и здоровью жильцов (удаление наледи с дорожек, снега и сосулек с крыш);
- сооружение зон для отдыха, детей, спорта и выгула собак;
- размещение парковочных мест;
- и другие.
Озеленение придомового земельного участка направлено не только на благоустройство территории населённого пункта, но также на благоприятные условия проживания владельцев квартир, придав красивый и живописный вид их двору. Жильцам рекомендуется высаживать деревья, кустарник, вьющиеся растения, разбивать цветники и газоны. Зелёные насаждения также выполняют важную защитную функцию для собственников многоквартирного дома. Они защищают человека от пыли, шума и ветра.
Расходы по озеленению в основном ложатся на плечи домовладельцев, поэтому чаще всего этим видом благоустройства занимаются одиночные энтузиасты.
Уборка придомовой территории многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией, с которой жильцы подписали договор об оказании возмездных услуг, либо другими организациями, осуществляющие уборку двора по соглашению с участниками товарищества собственников жилья.
В зависимости от сезона эти организации выполняют следующие виды работ:
- В летний период: покос газонов; посадка, полив и уход за насаждениями цветов, кустарников, деревьев; прополка сорняков; сгребание и последующий вывоз опавшей листвы, веток, мусора и скошенной травы; подметание всех тротуаров, дорог и подходов к подъездам; уборка мест, предназначенных для мусорных контейнеров; вывоз твёрдых бытовых отходов и другие.
- В зимний период: удаление ледяных сосулек, снежного покрова с крыш дома и подъездов; очистительные работы по уборке тротуарных дорожек, подъездных территорий и мест перед подъездами от снега и наледи, а также посыпание их солью или песком.
Решение о выделе места под парковку личного автотранспорта жильцов на придомовой территории должно быть принято большинством голосов, а именно 2/3 от всего числа собственников многоквартирного дома. Но чтобы избежать самовольного захвата земли вначале им нужно уделить особое внимание законности автопарковки, то есть удостовериться в каких границах им выделен земельный участок в собственность, и есть ли вообще на него межевой план и правоустанавливающие документы. Только после этого можно приступать к оборудованию и строительству стоянки, но с учётом всех норм СанПина.
На общем собрании собственники квартир могут решить количеством в 2/3 голосов от общего числа произвести ограждение придомовой территории многоквартирного дома, но оно не должно преграждать свободный доступ организациям, которые обслуживают инженерно – коммунальные сети здания, находящегося на ней, а также сотрудникам специальных служб. Проникновение вышеперечисленных лиц, а также спецтехники должно быть свободным и круглосуточным, в противном случае компетентные органы заставят жильцов разобрать её.
Все затраты, связанные с отгораживанием земли будут нести владельцы квартир, изъявившие желание отгородить свой земельный надел и это им обойдётся недёшево.
Все вопросы по облагораживанию придомового земельного участка собственники квартир решают совместно сами на общих собраниях, путём голосования, причём за проведение какого – либо благоустройства должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа.
Жильцы могут облагородить свою территорию посредством обустройства не ней площадок для занятия спортом, детских игровых, мест для отдыха, выделить какой – то кусок земли для выгула собак.
Также владельцы могут украсить фасад здания, произвести много других украшений и удобств на своем земельном наделе.
Хотим обратить особое внимание, что за проведение мероприятий по благоустройству придомового участка расходы будут нести сами землевладельцы из своего личного бюджета.
Ответственность собственников
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
Российским законодательством прописаны правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. В них сказано, что территория земли, которая прилегает к соответствующему зданию, принадлежит людям, владеющим квартирами в нем.
Заселяясь в новостройку, оформить собственность на придомовой участок, жители могут двумя способами.
- Составить коллективное заявление в УК.
- Направить обращение в городскую администрацию от одного либо нескольких собственников.
Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.
Что такое благоустройство территории и что оно в себя включает можно узнать из этой статьи. А ознакомиться с общими правилами благоустройства муниципального образования можно здесь.
Уход за придомовой территорией
Описывая благоустройство территории многоквартирного жилого дома, закон предусматривает перечень таких работ.
- В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
- Монтаж мусорных баков.
- Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
- Создание зеленых участков.
- Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
- Покраска скамеек, ограждений.
- Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.
Данный список не является исчерпывающим. Потому как, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома должно решать общее собрание жильцов.
Занимаясь разрешением вопроса, касательно улучшения территории, прилегающей к дому, число владельцев квартир выступающих «за», должно составлять не менее 2/3 от всего количества, явившихся на собрание.
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Очитка территории и ликвидация мусора могут быть перепоручены УК. Все расходы должны оплачивать жильцы.
Пределы в благоустройстве территории
Благоустройство и озеленение придомовой территории многоквартирного дома связано с некоторыми ограничениями.
Придомовую территорию разрешается ограждать, однако это препятствие не должно полностью перекрывать доступ к дому и двору. Иначе, управляющая компания расценит это как попытку недопущения специалистов к осмотру и ремонту инженерных линий, и забор будет снесен.
Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.
Важно то, что проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не может включать полное перекрытие двора, но детскую площадку или парковку ограждать разрешается. Владельцы квартир имеют право запретить чужим автомобилям въезжать на принадлежащую им территорию. Это табу ни в коей мере не касается транспорта особого назначения: неотложная медицинская помощь, полиция, газовая служба, МЧС. Сотрудники этих организаций имеют законное право проникать на любые территории.
Расходы по благоустройству
Решая вопрос, кто должен заниматься благоустройством придомовой территории, а также на кого ляжет бремя расходов, необходимо обратиться к закону.
Все работы, производимые на территориях общего имущества, финансируются собственниками либо арендующими жилье лицами. Однако допускается и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома своими руками, если среди жильцов имеются активисты.
В некоторых случаях работы по благоустройству придомовых территорий могут производиться за счет муниципальных или федеральных средств при реализации специальных программ.
Благоустройство территории мкд в виде текущего ремонта, включает в себя: ремонт и реставрацию поврежденных участков дорог, дорожек, ограждений, детских и спортивных сооружений.
Под капитальным ремонтом понимаются работы включающие благоустройство и озеленение территорий жилого дома, а именно.
- Асфальтирование дорог.
- Создание зеленых участков.
- Устройство ограждений и построек.
- Оборудование детских, хозяйственных, спортивных комплексов.
Источники:
zhivemvrossii.com zakonometr.ru kvartirgid.ru rukazakona.ru ngsserv.ruКомментариев пока нет!