Продажа собственности полученной по наследству

Необходимо знать, что срок, в течение которого квартира находилась в собственности наследника, отсчитывается со дня открытия наследства, то есть, даты смерти наследодателя.

Если родственник умер на территории своей страны, то все обязанности по разделению наследства ложатся на суд именно этой страны. Если у него была недвижимость, которая перешла к вам по наследству, но она расположена в другой стране, то вопросы по ее урегулированию тоже ложатся на суд той страны.

В данном случае сделать что-либо с нашей стороны не получится, так как права на наследование определяются той страной, где проживал умерший родственник и где он непосредственно умер.

25 сентября 2016

Как может наследоваться земельный участок без права собственности?

26 сентября 2016

В таких случаях наследование оформляется на общих принципах - участок в равной степени получают ближайшие родственники умершего владельца - жена, дети, родители, братья и сестры.

Поскольку наследники вступят в свои права на основании общей собственности, впоследствии они сами смогут решить, что с ним делать - продать и разделить деньги или же оставить для себя и общего пользования. Хотя тут нужно учесть такой фактор, что если размер участка для каждого конкретного наследника будет мал (прописано в законодательстве), то его раздел будет невозможен.

22 февраля 2016

Да, это возможно, но только с разбирательством через суд.

В ГК РФ четко прописаны ситуации, когда один из наследников может быть признан недостойным - если он лишен родительских прав в отношении ребенка, чье наследство делится, если он не содержал наследодателя по закону и уклонялся от своих обязанностей, если он совершал умышленные действия против наследодателя и это признано законом.

Во всех остальных случаях наследство делится равными частями (при отсутствии завещания) и ничего с этим сделать не получится.

22 декабря 2015

Если умер сын и по завещанию оставил всё жене, могут ли родители претендовать на свою долю?

23 декабря 2015

Завещание заключается в одностороннем порядке, поэтому в большинстве случаев претендовать на наследство может только жена. Но если ближайшие родственники инвалиды или имеют сложные жизненные обстоятельства (что доказывается в суде), завещание может быть пересмотрено в их пользу.

Права на наследование устанавливаются ГК РФ, поэтому в подавляющем большинстве таких ситуаций наследником становится жена и договариваться нужно будет именно с ней.

Индивидуальный подход к каждому клиенту "Академии Права"

Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

Используем только законные методы для решения задач в судах.

Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Для продажи квартиры, полученной в наследство, недостаточно просто знать, что она вам завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья. И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника. Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту.

Продажа наследства: каков порядок и размер налога

Наследник, получивший имущество в качестве наследства, имеет право оформить его в свою собственность на основании свидетельства о наследстве (Подробнее вы можете ознакомиться в нашей статье: Получение свидетельства о наследстве ). Право собственности подразумевает полное распоряжение оставленным имуществом. Например, переоформление на другого человека или продажа.

В этой статье мы ознакомим вас с аспектами продажи наследственного имущества: что для этого нужно и какой налог нужно оплачивать.

Продажа наследства (например, квартиры) – популярный вариант раздела недвижимости между несколькими наследниками. Сумма, вырученная после сделки, пропорционально долям приемников делится. Таким образом, все наследники не остаются обделенными.

Квартира в наследство: процесс оформления и продажа

Недвижимость – один из наиболее распространенных вариантов наследственного имущества. Например, детям от родителей переход право распоряжения жильем матери или отца. (Про получение наследства от отца вы можете прочитать тут: Получение наследства отца ).

Для того, чтобы не возникло трудностей во время продажи квартиры, необходимо иметь следующий пакет документов на руках:

Свидетельство о наследовании.

Подтверждение прав собственности на недвижимость (сертификат собственности, выписка из ЕГРН).

Технический паспорт на продаваемый объект недвижимости.

Выписка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Договор купли продажи недвижимости по наследству.

Продажа квартиры по наследству предусматривает заключение договора купли продажи, который вступит в силу после завершения этапа оформления сделки. При регистрации продажи наследственной недвижимости необходимо иметь документы, которые подтверждают отказ от прав на имущество другими лицами (если таковые могут также могут претендовать на квартиру).

Размер налога при продаже квартиры, полученной по наследству

Налоговая система России предусматривает определенный порядок выплаты налога за сделки с недвижимостью. Согласно новому постановлению, налог не уплачивается с продажи недвижимости, которая была в собственности у продавца не менее 5 лет (для жилья, приобретенного в право собственности с 01.01.2016 года).

Полученное приемником имущество от наследодателя не облагается налогом. Иные действия наследника с полученным наследством предусматривают налоговые выплаты. При реализации сделки, продавец обязан указать продажу недвижимости в декларации и оплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Продажа квартиры по наследству предоставляет продавцу применить один из вариантов вычетов:

Если квартира, полученная в наследство, была в собственности менее 3 лет – сумма вычета от сделки составит не более 1 миллиона рублей.

Если квартира, полученная в наследство, была в собственности более 3 лет – продавец может не платить обязательный платеж.

Право собственности наследника на квартиру начинается с момента смерти наследодателя.

Законом устанавливается определенный круг лиц, которые могут претендовать на определенные налоговые послабления: инвалиды (1 и 2 группы лица с инвалидностью с детства), люди преклонного возраста.

Для реализации права не уплачивать налог с продажи наследства следует обратиться в налоговые органы с необходимым набором документов. На основании этого ФНС предоставит льготы гражданам, имеющим на это право.

Совершение сделок по продаже имущества, полученного в наследство, допускается только после уплаты приемником всех обязательных платежей. А для этого необходимо точно знать о том, сколько стоит оставленное наследство.

Если в качестве наследства был получен дом, то для совершения дальнейших сделок собственник должен провести его оценку. Достаточно обратится в компанию, которая проводит оценочные мероприятия. По их результатам будет объявлена кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость дома, полученного в наследство.

Автомобиль в наследство: оформление и продажа

Наследством может быть что угодно: квадратные метры, автомобили, банковские счета и даже кредиты. Что делать, если вы унаследовали транспортное средство?

Как только вы получили свидетельство о наследовании – вы имеете право распоряжаться машиной. Правда, прав на управление данным автомобилем у вас не будет без постановки транспортного средства на учет в ГИБДД.

Если вы хотите продать унаследованную машину, то у вас два пути: совершить сделку в течение 10 дней после получения свидетельства о наследовании, либо отправиться на перерегистрацию автомобиля. В противном случае, вам будет выписан штраф.

Продажа имущества (автомобиля), полученного по наследству, предусматривает проведение сделки через ГИБДД. Вам вместе с покупателем нужно предоставить сотруднику документы о регистрации машины, ваши паспорта и свидетельство о наследстве. На основании этого вы за один день сможете продать автомобиль, вписав в ПТС покупателя.

Как и при продаже недвижимости, сделка с автомобилем предусматривает определённые налоговые выплаты, если транспортное средство находилось в собственности менее 3 лет. Основная налоговая ставка равна 13%.

Как и при продаже квартиры, продавец имеет право воспользоваться определенными налоговыми льготами. Для этого следует обратиться в налоговую службу для уточнения такой возможности.

Продажа долей наследства: в чем подводные камни

Если на одну квартиру или автомобиль несколько претендентов – тут будут сложности. Нередко между наследниками разгораются жаркие споры в отношении деления имущества. Дело доходит даже до суда. Но законом устанавливаются определенные нормы, которые нередко ставят в тупик.

При продаже квартиры, на которую имеют право несколько наследников, другие претенденты имеют преимущественное право на выкуп вашей доли. Если наследник продает свою долю в наследуемой квартиры третьему (постороннему) лицу – то сделка может совершиться только с согласия собственников других долей.

Наследник, решивший продать свою долю постороннему человеку, должен уведомить других приемников жилплощади о своем желании. Сделка может совершиться только после согласия всех наследников. В противном случае – договориться и продать часть наследства будет невозможно.

Если на автомобиль претендует несколько наследников – то они между собой должны решить, на кого оформить транспортное средство. При регистрации в ГИБДД необходимо иметь на руках письменное согласие всех приемников об их желании оформить машину на одного наследника. Для продажи авто также нужно будет иметь согласия от всех наследников о проведении сделки.

Продажа наследства, налог на который необходимо выплачивать наследникам, осложняется при наличии нескольких приемников. Такая ситуация нередко может казаться безвыходной. Поэтому, чтобы не терзать себя сомнениями – на нашем сайте вы можете воспользоваться услугами бесплатной юридической помощи. Наши специалисты по вопросам наследования детально изучат вашу проблему и подготовят развернутый ответ и подскажут ваши дальнейшие действия в рамках законодательства РФ.

Отказ от наследства: возможности и ограничения

Получение свидетельства о наследстве

Продажа квартиры полученной по наследству и уплата налога

Многих людей, вступающих в наследство или уже принявших его, интересует вопрос – как происходит продажа квартиры, полученной по наследству и надо ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Стоит сразу отметить, что сама по себе такая сделка, т.е. продажа квартиры, полученной по наследству, по сути, мало чем отличается от обычной купли-продажи квартиры. Хотя, конечно, здесь существуют и свои нюансы, о которых мы и расскажем далее, а также подробно рассмотрим всю процедуру продажи квартиры полученной по наследству.

Начнем с того, что для продажи квартиры, полученной по наследству, сначала необходимо официально вступить в наследство и оформить право собственности на нее. Только после этого можно приступать непосредственно к процедуре продажи, поиску покупателя и подготовке необходимых документов.

Прежде чем принять решение о покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, покупателю рекомендуется удостовериться в отсутствии других претендентов на наследство либо в наличии их отказа от прав на наследство, подтвержденное документально.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству, может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о праве собственности на нее (Выписки из ЕГРП). Для этого необходимо после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство обратиться в Росреестр с указанным свидетельством, написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт)

кадастровый паспорт на наследуемую квартиру

квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Как уже говорилось выше, продавать унаследованную квартиру можно сразу после регистрации права собственности на нее. Однако следует принимать во внимание, что в определенных случаях срок продажи влияет на обязанность по уплате подоходного налога (НДФЛ). Так, обязанность по уплате налога с продажи квартиры полученной по наследству возникает у продавца, если срок владения им этой квартирой составляет менее 3-х лет. Если же наследственная квартира находилась в собственности продавца более 3-х лет, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Срок нахождения унаследованной квартиры в собственности наследника исчисляется не с момента регистрации его права собственности на данную квартиру, а с момента смерти наследодателя.

Продажа квартиры при владении менее трех лет после вступления в наследство

Нередко случается, что у наследника возникает необходимость срочной продажи квартиры, полученной по наследству. Согласно действующим законодательным нормам, продажа квартиры до истечения трех лет с момента вступления в наследство облагается налогом. В данном случае после совершения сделки наследнику необходимо предоставить в налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Статьей 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты" установлено, что в случае реализации недвижимого имущества, находившегося во владении продавца менее установленного минимального срока владения, продавцу может быть предоставлен налоговый вычет в размере не превышающем 1 млн. рублей. Налоговая ставка за проданное имущество (квартиру, дом и т.п.) составляет 13% от суммы полученного дохода для граждан РФ и 30% - для иностранных граждан.

Правом на получение имущественного налогового вычета, полагающегося продавцу при продаже недвижимости, можно воспользоваться только 1 раз.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству не взимается при следующих условиях:

квартира находилась во владении продавца более трех лет

сума продажи составила менее 1000000 рублей (обычно при продаже доли в собственности или комнаты в квартире).

Продажа доли в собственности на квартиру одним из наследников

Если один из наследников желает продать свою долю в унаследованной квартире, ему необходимо помнить о праве преимущественного выкупа его доли остальными собственниками жилья. Данное право предусматривается статьей 250 ГК РФ, согласно которой гражданин, решивший продать свою долю в собственности на квартиру обязан:

направить письменное уведомление всем участникам долевой собственности о намерении продажи принадлежащей ему части унаследованной квартиры, с указанием стоимости и иных условий продажи

получить письменный отказ в покупке доли

если в течение 30 дней с момента получения уведомления о продаже доли в долевой собственности остальные собственники жилья не подтвердили свое желание приобрести указанную долю, отказ считается полученным автоматически.

В случае нарушения данной процедуры любой из участников долевой собственности имеет право в течение трех месяцев подать исковое заявление об оспаривании сделки и нарушении его прав.

Порядок продажи квартиры полученной по наследству

Сбор документов, необходимых для продажи квартиры

Выше уже упоминалось, что согласно действующему законодательству перед продажей квартиры, полученной в качестве наследства, необходимо пройти обязательную процедуру регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

После регистрации права продавец может приступать к поиску покупателя и подготовке документов для совершения сделки.

Для продажи квартиры, перешедшей в собственность продавцу в качестве наследства, ему необходимо подготовить следующий пакет документов:

договор купли-продажи

паспорта участвующих в сделке лиц

свидетельство о праве на наследство

свидетельство о государственной регистрации права (по новому законодательству выдается выписка из ЕГРП)

документы из Росреестра

справки об отсутствии обременений на квартиру или нахождении ее под залогом или арестом

кадастровый паспорт продаваемой квартиры

справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире лицах.

Согласие супруга или супруги на проведение подобной сделки не требуется, поскольку унаследованное имущество является собственностью наследника и не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Будущему покупателю при покупке такой недвижимости следует убедиться в отсутствии других претендентов на долю в данном унаследованном имуществе. В случае обнаружения таких наследников, перед заключением договора купли-продажи следует получить официальный отказ от права на наследство, в противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки

Для продажи квартиры, полученной по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Договор составляется в простой письменной форме, однако во избежание возможных негативных последствий следует отразить в договоре определенную информацию.

В тексте договора следует указывать реальную стоимость квартиры, включая внесенный задаток или аванс.

Нередко продавцы с целью уменьшения суммы подоходного налога или ухода от необходимости его уплаты, при продаже квартир, находящихся в их собственности менее минимально допустимого срока владения недвижимым имуществом, пытаются указать в договоре заниженную сумму стоимости квартиры. Покупателю в подобной ситуации следует скрупулезно взвесить все риски подобного действия, поскольку при возникновении спорных ситуаций и возможных судебных разбирательствах покупатель может претендовать только на суммы, отраженные в договоре купли-продажи.

Обязательными элементами договора купли-продажи также являются:

сведения о сторонах, участвующих в сделке

информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, технические сведения и т.д.)

стоимость квартиры

способы и сроки передачи имущества и денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации

После обсуждения условий и решения всех спорных вопросов договор подписывается участвующими в сделке сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация проводится путем подачи соответствующего заявления в Росреестр. Заявление можно подать лично, направить почтовым отправлением, либо обратиться с ним в МФЦ.

Регистрация осуществляется не позднее, чем в месячный срок с момента приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Следует помнить, что отказ в приеме документов для государственной регистрации права законодательством не допускается, однако случаются ситуации когда регистрация прав может быть приостановлена или отменена. В такой ситуации заявитель имеет право на подачу повторного заявления, либо на оспаривание данного решения в судебном порядке.

И в заключение хотелось бы отметить, что следует ответственно и грамотно подойти к оформлению как наследственной квартиры, так и самой сделки по ее продаже. Это имеет важное значение, поскольку если покупатель в дальнейшем столкнется с определенными сложностями (например, объявится новый наследник, или в квартире кто-то останется прописан), то, вероятнее всего начнутся тяжбы, а возможно и судебные разбирательства, в которые будет вовлечен и сам продавец. Таким образом, думая о своих интересах, не стоит забывать и об интересах второй стороны. Продажа квартиры, полученной по наследству, должна в итоге стать успешной сделкой не только для продавца, но и для покупателя.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Помимо привычных для всех методов получения прав собственности на имущество, таких как дарение, покупка, обмен, имеется и весьма специфический метод получения собственности – наследование.

По праву наследования можно получить в собственность, практически любое имущество, за очень редким исключением. Но, как правил, в наследственных правах выступают находящиеся в свободном гражданском обороте вещи (дом, квартира, автомобиль, дача и т. д.).

Вступая в права наследника, человек получает неограниченную власть над имуществом. Право собственности понимает сочетание права владения, управления и, что самое гласное, распоряжения. Именно право распоряжения дает возможность наследнику на отчуждение имущества за плату.

В том числе, и право нового наследования, уже за самим наследником, получат его потомки только после того, как у него самого появится право собственности на полученной по наследству имущество.

Можно ли продать недвижимость, полученную в наследство

На сегодняшний день, закон не усматривает каких-либо ограничений на сделки, которые можно производить с наследственным имуществом. Наследник получает полные права на имущества как его собственник.

Но прежде чем планировать продажу унаследованного богатства, следует уяснить, что реализовать свое право как собственника, получится только после прохождения всех процедур наследования и получения документа о праве собственности.

Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет. Не поможет и наличие свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что документы о наследстве подтверждают право наследника на имущество, они не дают ему права распоряжения наследством.

Но без свидетельства о праве на наследство, никто не оформит документа о праве собственности. Вот такая правовая взаимосвязь, и изменить ничего нельзя.

Для того чтобы наследник мог получить право распоряжения полученным по наследству имуществом, ему придется, как мы уже говорили, совершить ряд юридически значимых действий:

Выразить свою волю принять наследство (через подачу соответствующего заявления нотариусу)

Получить свидетельство о праве на наследство (спустя шесть месяцев ведения наследственного дела)

Обратиться со свидетельством о праве на наследство в регистрирующий орган и получить документ о праве собственности на недвижимость.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно продавать недвижимость. При этом следует помнить, что продажа собственности может облагаться налогом на прибыль.

Когда можно продать недвижимость, полученную в наследство?

По сути, заключить договор купли продажи недвижимости, которая когда-то принадлежала умершему родственнику, теоретически, можно уже через полгода после его смерти.

Если все мероприятия пройдут гладко, и среди наследников не будет разногласий, то все документы на наследство будут получены вовремя, что позволит своевременно получить свидетельство о праве собственности.

Имея на руках это свидетельство, сделка с продажей будет законной. Регистрация права собственности на имущество, полученное по наследству, имея соответствующее свидетельство на руках, происходит очень быстро. Всего за несколько дней, наследник обретает право распорядиться имуществом.

Продать имущество, полученное в наследство можно в тот же день, когда было получено свидетельство о праве собственности.

Если сделка будет датирована ранним числом, до того как было выдано свидетельство о праве собственности, то такая сделка будет признана недействительной, так как в момент ее совершения, продавец не имел права распоряжаться имуществом.

Закон не предусматривает каких-либо ограничений при продаже наследственного имущества. Наследник, получив права собственности, вправе сам принимать решения о судьбе наследства.

Другой вопрос касается некоторых нюансов, сопровождающих любые сделки с недвижимостью. Таким образом:

Если наследник получил наследство и решил продать жилое помещение, то если это происходит в первые пять лет после получения наследства (начиная с 01.01.2016) то придется оплатить в доход государства подоходный налог со сделки

Если сделка по продаже квартиры происходит после пяти лет владения, то этот налог оплачивать не придется.

Внимание! В данном контексте речь идет о подоходном налоге, который обязаны платить все лица, работающие в России. При этом не стоит путать этот вид государственного налога с налогом на наследство, который уже много лет не действует. Также если наследование состоялось до 01.01.2016, то пятилетний срок сокращается до трехлетнего.

Порядок продажи недвижимости после вступления в наследство

Для того чтобы наследник смог продать квартиру, которая досталась ему по наследству, ему следует сначала получить права распоряжаться наследственным имуществом. Право распоряжаться подтверждается наличием у наследника свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Свидетельства о наследстве для такого рода сделки не достаточно.

Для того чтобы в Росреестре выдали нужное свидетельство о праве собственности, потребуется явиться туда и представить пакет документов, содержащий:

Заявление о регистрации права собственности (бланки есть в самом росреестре и выдаются бесплатно)

Свой действующий паспорт

Кадастровые документы на квартиру или дом

Оплаченную квитанцию государственной пошлины в 2000 рублей.

При получении квартиры в наследство, последующая ее продажа никаким образом не будет отличаться от обычной следки по продаже жилой площади. Но есть одно обстоятельство, требующее внимания. Если в квартире или доме имеет место быть регистрация по месту жительства малолетнего ребенка, то на такую сделку потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Прежде чем продать квартиру, которая досталась в наследство, будущему продавцу нужно сначала самому получить на нее права. В противном случае он не вправе отчуждать эту собственность в чью-то пользу. Несмотря на то, что права на квартиру закреплены в наследственном праве, закон требует удостоверения права собственности при осуществлении сделки по отчуждению права собственности.

На основании имеющегося свидетельства о праве на наследство, можно легко получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

У какого нотариуса можно открыть наследственное дело?

Сколько стоит оценка автомобиля для наследства, читайте тут.

Только после получения на руки свидетельства о праве собственности на жилое помещение, можно вести переговоры о заключении сделки. Разумеется, договариваться заранее никто не запрещает, но сами действия по заключению сделки, для соблюдения законности, должны совершаться не ранее даты получения свидетельства о праве собственности. При этом рекомендуется подождать как минимум один день.

Для того чтобы совершить сделку по продаже квартиры, которая досталась по наследству, потребуется собрать:

Договор купли-продажи

Документы, удостоверяющие личности сторон

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Выписка из ЕГРП о том, что квартира не обременена и не арестована

Документы из БТИ (кадастровые документы и план квартиры)

Справка об отсутствии долгов по обязательным платежам по квартире

Выписка из домовой книги о том, что в квартире не имеют регистраций другие лица, в том числе и дети

Документ из органов опеки и попечительства о согласии, если в квартире имеет регистрацию хотя бы один ребенок.

При продаже любой собственности, которая досталась в наследство от предка, не требуется согласия второго супруга. Так как по закону, собственность, полученная в наследство, не расценивается как совместно нажитая в период брака.

Сделка по покупке наследственной квартиры немного опасна тем, что если ее совершать сразу после регистрации прав собственности, велик риск обнаружения иных претендентов на долю.

Поэтому чтобы избежать проблем, лучше покупать квартиру, которая не менее трех лет, была в собственности у предыдущего человека. Так риски возникновения юридических дискуссий сводятся к минимуму.

Для того чтобы совершить сделку по продаже наследственной квартиры, продавец и покупатель должны заключить договор. То есть совершить сделку.

Сделка эта совершается в простой письменной форме, при этом важно учитывать:

В договоре следует указать полную стоимость квартиры, которая будет выплачена покупателю. В полную стоимость нужно внести и ту сумму, которая была передана в качестве задатка (задаток тоже оформляется официально). Важно это учитывать, так как в случае судебной тяжбы, покупатель сможет отсудить только ту сумму, которая была указана в договоре

Не стоит соглашаться на умышленно уменьшение суммы, за которую продается квартира, якобы для того, чтобы избежать налогов. При продаже квартиры за сумму ниже одного миллиона рублей, платить налог не придется. Но также, в случае судебного разбирательства придется соглашаться только на эту сумму.

Важно! По всем сделкам, которые связаны с продажей недвижимости, введено новое правило и действует оно с 01.01.2016.

По новому правилу, если в договоре указывается стоимость квартиры, которая явно занижена по сравнению рыночной стоимостью, то такая сделка будет облагаться несколько иным налогом.

Учитываться будет кадастровая стоимость квартиры (она максимально приближается к рыночной), и при условии применения понижающего коэффициента в 0,7.

Обязательными реквизитами договора являются:

Данные о сторонах совершенной сделки

Стоимость продаваемой квартиры

Полная информация об объекте продажи (техническая, кадастровая, план)

Сроки расчетов и способ оплаты стоимости квартиры.

После того, как все условия обговорены и стороны пришли к согласию, все поправки должны быть внесены в письменный оговор, а сама сделка подлежит обязательной регистрации. С момента подписи договора и его регистрации, сделка считается завершенной.

Регистрация в Росреестре

После составления и заключения договора купли-продажи квартиры, нужно обязательно обратиться в Росреестр для регистрации договора. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью представителя (нужна доверенность). Также документы можно отправить почтой или обратиться в многофункциональный центр.

Совместно с заявлением в регистрирующий орган следует передать:

Паспорта, как продавца, так и покупателя

Подлинник договора купли-продажи

Подлинник акта приема-передачи квартиры и денег

Оплаченная квитанция госпошлины (2000 рублей).

Государственная регистрация будет завершена в срок не более десяти рабочих дней, при условии, что все документы составлены правильно и поданы вовремя.

Налог с продажи недвижимости, полученной по наследству

По общим правилам, прописанным в законе, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента выдаче свидетельства о праве собственности, и завершается регистрацией перехода права собственности другому лицу.

Но, для квартиры, которая достается по наследству, срок владения на правах собственника исчисляется с момента смерти, то есть с момента открытия наследства. Заканчивается такой срок для наследника также, как и в обычных случаях.

Таким образом, если наследник получил документы о праве собственности спустя пять лет после того, как фактически принял наследство, то пи продаже квартиры он не будет платить от этого налога на доход.

По смыслу этих правил, понимается, что налог придется платить только тому наследнику, который продал квартиру, которая досталась ему в наследство менее яти лет назад.

Рассмотрим некоторые особенности расчета налога на продажу квартиры.

Отправной точкой расчета любого налога является фиксированная процентная ставка от стоимости имущества.

В зависимости от налогового положения лица, она бывает двух размеров:

13 % от стоимости продажи для налоговых резидентов РФ (те, кто проживает в РФ более 183 дней в году продажи квартиры)

30 % от стоимости продажи квартиры для не налоговых резидентов (тех, кто не проживает в РФ более 183 дней в год продажи квартиры).

Доходы, полученные от продажи наследственной квартиры, могут быть могут быть уменьшены на налоговый вычет в один миллион рублей.

В качестве примера рассмотрим простую ситуацию.

Гражданин получил в наследство квартиру и владел ею всего один год. После чего, продал ее за 3 млн. рублей. При этом он постоянно проживет в России и никуда не выезжает. Следовательно, он является налоговым резидентом РФ.

В этой ситуации, по общим правилам, он должен оплатить 13% от 3000000 рублей. И будет это 390000 рублей. Но если он решит воспользоваться налоговым вычетом, то оплатить налог он должен только от разницы 3000000 – 1000000. И будет это уже 260000 рублей.

Декларация по НФДЛ

В тех случаях, когда при продаже квартиры имеется обязанность оплатить налог, то такой наследник должен подать в налоговой орган по месту проживания декларацию по форме 3-НДФЛ.

Все бланки деклараций есть в приемной налогового органа. Важно подавать декларацию о доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Продажа недвижимости, полученной по наследству"

Источники:
zakon7ya.ru, www.adv.msk.ru, runasledstvo.ru, rosconsultant.ru, uropora.ru

Следующие консультации:

• Размер налога при вступлении в наследство
• Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

---

Интересное: