Как правильно написать заявление на разделение счетов
Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?
Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.
Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.
Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства
С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.
Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.
Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.
На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.
Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.
Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:
- Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
- В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).
Раздел лицевых счетов не допускается, если:
- Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
- На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
- Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.
Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?
Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:
- Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
- Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).
Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.
Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.
Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.
Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.
Если жилье приватизировано и находится в частной собственности
Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.
ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.
Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).
ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.
При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.
Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.
В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.
Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.
Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.
Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).
Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.
Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?
Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.
Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.
Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:
- Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
- Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).
В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.
Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.
Раздел счета в судебном порядке
Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.
Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.
Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.
Какие документы нужны для разделения лицевого счета?
Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:
- Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
- Соглашение;
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- Выписка из лицевого счета;
- Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
- Технический план.
Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.
Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.
Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд
Квартира, как и любое другое жильё, может принадлежать нескольким собственникам. Пока они живут без разногласий, у них не возникает проблем с оплатой коммунальных услуг – все платежи вносятся по взаимной договорённости.
Однако нередки случаи, когда их интересы расходятся, и каждый стремится оплачивать лишь ту часть расходов, которая соответствует его доле.
Единственным законным выходом из таких ситуаций становится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.
Случаи, когда жильцам может потребоваться раздел лицевого счета в приватизированной квартире, бывают самые разные, но их можно разделить на две группы.
Первая группа: собственники живут вместе, но платить собираются по отдельности.
Чаще всего причиной такого шага становятся конфликты между жильцами, хотя бывают и исключения.
Купить новую квартиру – задача для большинства граждан нашей страны довольно сложная, поэтому многие продолжают жить под одной крышей, несмотря на разногласия.
А поскольку бюджет всё-таки перестаёт быть общим, разделение лицевого счета приватизированной квартиры вполне логично и справедливо.
Типичные ситуации совместного проживания собственников с разделёнными счетами:
- Бывшие супруги, у которых нет другого жилья, и в ближайшее время оно не появится;
- Родители и их взрослые дети, которые часто обзаводятся семьёй раньше, чем собственной квартирой;
- Один из собственников долгое время жил в другом месте (или, к примеру, отбывал наказание), а потом решил вернуться.
Вторая группа: кто-то из собственников давно не живёт в квартире, не снимаясь с регистрации, а другие владельцы не хотят за него платить.
Типичные ситуации аналогичны предыдущим:
- После развода супругов один остаётся жить в квартире, а другой переезжает в новое место, при этом оставаясь собственником;
- Взрослые дети имеют своё жильё, но прописаны в квартире родителей;
- Квартира приватизирована родственниками, один или несколько из которых живут в другом месте и за себя не платят.
Что такое лицевой счёт?
Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире – единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.
Этот процесс несложный, но имеет ряд очень важных нюансов, которые необходимо учитывать.
Взять, к примеру, то обстоятельство, что понятия «раздел лицевых счетов» в современном законодательстве нет, и это нередко приводит к путанице.
Чтобы её избежать, нужно сначала выяснить, что такое финансово-лицевой счёт. Это особый документ, который в обязательном порядке имеет любое жильё, находящееся в собственности или принадлежащее гражданам по договору соцнайма.
Опираясь на всё перечисленное, начисляется ежемесячная плата за пользование квартирой и коммунальными услугами. Следовательно, финансово-лицевой счёт – это своего рода учётная ведомость.
Разделу он не подлежит с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник – Жилкодекс РСФСР – не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.
Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть.
Основание – ст. 252 ГК РФ, которая утверждает, что любой участник долевой собственности может потребовать выдела из общего имущества своей доли либо выплаты денежной компенсации за неё, если такой выдел невозможен.
Кроме того, в ст. 249 ГК указано, что все участники долевой собственности должны своевременно оплачивать налоги и прочие сборы.
А ст. 155 ЖК гласит, что платёжные документы должны передаваться собственнику квартиры.
Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов.
Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности.
А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.
- Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.
Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.
После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.
Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.
Подготовка бумаг – самая ответственная часть процесса, так как от правильности их оформления зависит достигнутый результат и количество потраченного времени. Перед тем, как разделить счета в приватизированной квартире соберите следующие документы:
- Для визита к нотариусу: паспорта всех собственников и подписанное каждым из них соглашение о разделе имущества.
Примерный образец можете скачать на нашем сайте ниже. Обычно здесь указываются данные сторон, дата и место составления, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности.
Потребуются сведения и о квартире: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРП, возможные обременения.
Здесь же нужно указать размер долей, полагающихся каждому собственнику (по умолчанию они считаются равными);
Если жильцы не согласны
Если кто-то из собственников квартиры против раздела лицевого счета в приватизированной квартире или живёт в другом городе и не отвечает на такое предложение, остальные вправе добиваться справедливости через суд.
Процесс начинается с определения долей, а этот вопрос обычно тоже приходится рассматривать в судебном порядке.
Главной сложностью на данном этапе может стать отказ суда в удовлетворении иска, так как делимое имущество должно соответствовать ряду требований.
Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади. Юридически она остаётся неразделённой, но для распределения коммунальных платежей этого достаточно.
Получив решение суда, где будет указан порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных счетов, можно обращаться в ЖЭК с заявлением о разделе.
Однако трудности случаются и здесь – управляющие компании порой отвечают отказом, и владельцам квартиры вновь придётся обращаться в суд.
Если квартира не приватизирована
Согласно действующему жилищному законодательству, разделение лицевых счетов в рамках договора соцнайма невозможно, однако разграничить обязанности по коммунальным платежам всё-таки удастся.
Основания для этого содержатся в ст. 69 ЖК, где говорится, что все совершеннолетние граждане, проживающие вместе с нанимателем, несут одинаковую ответственность в отношении квартиры. Следовательно, жильцы могут добровольно обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить счета на оплату услуг ЖКХ.
Ответственным плательщиком считается наниматель. Если договориться с остальными не получилось, у него остаётся два выхода: либо продолжать исправно платить, либо через суд добиться того, чтобы все коммунальные платежи были разделены между проживающими.
Образец иска о разделении лицевого счета находится ниже, к нему нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, договор соцнайма, справку о количестве жильцов.
Рассматривая иск, суд для каждого определит долю в оплате коммунальных услуг, но обычно они считаются равными.
Получив решение суда, наниматель может обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.
В следующем месяце квитанции придут каждому члену семьи персонально.
Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?
Муниципальную квартиру, жильцы которой разделили счета на оплату услуг ЖКХ, можно приватизировать в обычном порядке, так как на правовой статус жилья это не влияет.
Если же речь идёт о разных финансово-лицевых счетах, то квартира является коммунальной, и её можно приватизировать полностью или частично. При этом действующий ЖК позволяет гражданам становиться собственниками без согласия соседей, но приватизировать можно лишь свою комнату. Подробнее о приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите здесь.
Места общего пользования так и останутся общими.
Перечень документов, необходимых для оформления в собственность комнаты:
- Заявление от имени всех зарегистрированных в комнате. Жильцам, отказывающимся от приватизации в пользу других участников, нужно документально оформить своё решение и заверить его у нотариуса;
- Справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
- Кадастровый паспорт и техпаспорт комнаты;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Паспорта участников приватизации.
Заключив договор о приватизации, нужно зарегистрировать право собственности и поставить жильё на технический учёт в БТИ.
При разделе счетов за коммунальные платежи может возникнуть немало споров, которые придётся решать в судах. Следует знать, что:
- Для выдела доли или назначения порядка пользования нужно обращаться с иском в районный суд по адресу квартиры, независимо от фактического места проживания истцов и ответчиков;
- Исковые заявления с требованием раздела лицевых счетов подаются в суд по месту нахождения или регистрации ответчика;
- Если возникли трудности с управляющей компанией, которая отказывается делить счета, иск подаётся в мировой суд по адресу расположения организации.
Грамотно составленный иск – половина успеха дела, поэтому к его составлению нужно подойти максимально ответственно, приложив к нему убедительную доказательную базу, например, копию свидетельства о разводе, квитанции об оплате коммунальных услуг, письменные отказы от управляющей компании и подобные документы.
Итак, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире – задача порой трудная, но всё равно достижимая. В нашей стране, где купить жильё непросто, такой возможностью пользуются многие граждане.
Практикующие юристы отмечают, что большинству из них удаётся достичь желаемого, пусть и с помощью суда, поэтому в интересах каждого договориться обо всём добровольно, сэкономив время и деньги.
Далее смотрите видео о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире:
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Как правильно написать заявление в суд на разделение счетов
Исковое заявление о разделе лицевого счета
Образец искового заявления о разделе лицевого счета с учетом последних изменений законодательства РФ. Раздел лицевого счета – довольно специфическая ситуация. В большинстве случаев она мирно урегулируется между жильцами и управляющей компанией.
Как правило, если речь идет о долевом владении помещениями в квартире, то управляющая компания без особых проблем в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ производит раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. При этом каждому из собственников присылаются отдельные платежки. Если же на этапе заключения соглашения об оплате коммунальных услуг либо при обращении в управляющую компанию возникают проблемы, то данная ситуация разрешается в судебном порядке путем подачи иска в суд.
Особых проблем составление такого иска не представляет. Большинство фактов доказываются имеющимися документами.
Образец искового заявления в суд о разделе лицевых счетов
Неплохой пример документа поможет, чтобы сохранить время для правки чистовика. Важный документ имеет критичные разделы для данных. Чтобы вписать их в соответствии с нормами нужно уразуметь принцип. Удобнее всего реализовать это использовав шаблон, приведенный в конце.
Совместно со мной принадлежащим мне жилым помещением владеют следующие граждане: (Ф.И.О., адрес других совладельцев). Ответчик не оплачивает (несвоевременно оплачивает, допускает иные нарушения) потребляемые им коммунальные услуги. Я письменно обращался в управляющую компанию (указать адрес, наименование, ответственное лицо компании) с требованием о разделе лицевых счетов, однако данное обращение оставлено без ответа (если ответ отрицательный указать его мотивы).
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом статья 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев. А при не достижении такого соглашения определяется судом. Ввиду того, что мне и (Ф.И.О.
Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
Разногласия по поводу оплаты ЖКУ – довольно частое явление современной действительности.
Вместо споров по поводу того, кому и за что платить при совместном проживании, целесообразнее предпринять разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
Требования закона к процедуре
По закону каждый владелец доли в приватизированной квартире имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.
Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:
- Общая площадь помещения.
- Список зарегистрированных в квартире.
Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?
По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца доли, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные собственники несут солидарную с ним ответственность.
В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.
Процесс возможен при соблюдении следующих требований:
Квартира должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.
Владельцами сформированных счетов должны быть собственники долей. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.
Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами долей при формировании отдельных платёжек не учитываются.
Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате ЖКУ непосредственно для каждого жильца.
Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:
Такой вариант возможен при согласии всех собственников.
В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.
Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих долями.
Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.
К заявлению прилагают:
- Паспорт заявителя.
- Техническая документация на жилое помещение.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о собственности.
- Копия лицевого счёта.
- Квитанция на госпошлину(300 рублей).
Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех собственников квартиры.
Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.
Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения счетов, сведения о жилом помещении.
В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты ЖКУ сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.
Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства.
Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.
Написание заявления в УК
Строгой формы на разделение счетов жкх в приватизированной квартире не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.
Заявление должно содержать следующие пункты:
- Наименование организации, в которую обращается заявитель.
- Личные данные заявителя.
- Сведения о владельцах дополнительных счетов.
- Сведения о распределении долей помещения.
- Подписи собственников.
Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.
Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на собственника.
Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.
Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.
В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.
Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей.
Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК.
После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.
После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.
Каждый владелец доли будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Теперь вы знаете как разделить счета в приватизированной квартире. Надеемся наша статье была вам полезна.
В данном видео приведены рекомендации адвоката по разделению лицевого счета в приватизированной квартире, по долям:
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд
Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно
В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации , когда лучше оформить разделение лицевого счёта .
На самом деле , эта процедура не сложная , особенно когда другие собственники не желают выделять долю .
Рассмотрим подробно , что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.
Понятие лицевого счёта
Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади
Лицевым является счёт , который оформляется на всё жильё .
Здесь содержатся следующие данные :
- Платежи за все коммунальные услуги .
- О виде жилого помещения . К примеру , квартира или комната .
- Описание недвижимости : квадратура , количество комнат , этаж и этажность , адрес .
- О благоустроенности . К примеру , присутствие : газовой колонки , отопления , водоснабжения , канализации и тому подобное .
- Сведения о проживающих людях . Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг .
Обычно , он открывается на всё помещение . Когда недвижимость имеет несколько владельцев , в счёт включаются все собственники , с обозначением долей .
На чьё имя будут приходить квитанции , они могут решить самостоятельно , и составить заявление в многофункциональном центре ( МФЦ ).
При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие .
Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости
Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости .
Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт . Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность .
Рассмотрим информацию о том , как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире .
Есть только три метода выделения доли по таким счетам :
- Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости . Здесь нет юридических последствий . Оплата производится на добровольных началах , на основании доверия .
- Через управляющие компании ( УК ). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости .
- Когда никакие договорённости не достигнуты , можно провести процедуру через судебную инстанцию . На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт .
При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить , что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей , а не на изменение условий использования квартиры . Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников .
Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек .
Некоторых людей интересует вопрос , можно ли приватизировать квартиру , если разделены лицевые счета .
Законом не установлен порядок приватизации части квартиры . То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность .
Причины разделения лицевого счёта
Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей
Как правило , причина выделения доли по счёту у всех одна : поделить финансовые обязанности .
Очень часто собственники не могут договориться о том , кто и в каком количестве будет платить , поэтому пишут заявление на разделение счёта , с целью правомерно поделить свои траты .
Следует помнить , что данную процедуру невозможно провести в случаях , если помещение :
- служебное ;
- имеет одного собственника ;
- в аресте или иных ограничениях и обременениях .
Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату . Нельзя провести эту процедуру на часть , смежное или подсобное помещения .
Разделение лицевых счетов по соглашению
Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон . Как уже говорилось выше , этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет .
То есть , выделение доли в самом счёте не производится .
Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя .
Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК
Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .
Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :
После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .
Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .
Разделение в судебном порядке
Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск
Когда договорённость не достигнута , выделить долю представляется возможным только через суд . Как правило , тогда параллельно подаётся ещё один иск , с целью определить порядок использования помещения , которое находится в долевой собственности .
Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации :
- ксерокопия документа удостоверяющего личность ;
технический паспорт квартиры ;
Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения .
Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости , так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг .
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками .
То есть по суду определяется комната проживания истца . А также , как будут использоваться общие зоны : прихожая , санузел , кухня .
Следует помнить , что даже суд не заставит разделить лицевой счёт , если квартира :
- служебная ;
- имеет единственного собственника юридически ;
- имеет арест или иные обременения .
Когда дело рассмотрено , и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК .
Эта организация , основываясь на решение судьи , не будет требовать согласия с других владельцев , произведёт принудительно эту процедуру .
Какие документы потребуются
Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!
Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию .
Для этой процедуры понадобится :
- ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
- ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
- специальный план помещения из бюро технической инвентаризации ;
- если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .
В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие .
Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев , управляющая компания , независимо от того , оплачивает ли второй владелец квитанции , не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги . Система на всю квартиру одна , второй владелец , который оплачивает квитанции в срок , не должен при этом страдать .
Итак , для разделения лицевого счета в приватизированной квартире , требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры .
Когда собственники отказываются дать разрешение , придётся выделять долю через суд .
Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Источники:
kvartira3.com svoe.guru otcam.ru pravo.guru pravozhil.comКомментариев пока нет!
Как написать заявление если обрызгала машина
Льготы в кирове на приобретение земельных участков
Как правильно написать заявление на отпуск в счет будущего отпуска
Ожидается внесение изменений в Закон о стратегических компаниях
Применение льгот по ндс