Можно ли продать дом до вступления в наследство
Как продать дом до вступления в наследство
Наследование машины: пакет документов и последовательность действий
От наследников требуется не позднее 6 месяцев обратиться в нотариальную контору, которая расположена на территории постоянного места жительства умершего.
Процесс наследования автомобиля, как и любого другого вида объекта, подразумевает сбор документов для вступления в наследство на машину. В перечень документов входят:
Вступление в наследство на старую машину требует проведения ее оценки, которую в последующем предоставляют нотариусу вместе с целым пакетом иных документов.
Наследование квартиры
Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях.
Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода. Каждый случай, конечно, индивидуален, но уже не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Во сколько обойдется вступление в наследство: видео
Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека. Однако нужно иметь в виду, что есть круг наследников, которых закон запрещает лишать наследства, даже если они не указаны в завещании. Это нетрудоспособные супруги и родители, а также несовершеннолетние и малолетние дети – они имеют в наследстве обязательную равную долю.
Как продать дом до вступления в наследство
Нет, нельзя её продать. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники.
Хоть право собственности на неё и возникает у наследников со дня смерти наследодателя, но в Росреестре не зарегистрируют договор купли-продажи и переход права, пока квартира не будет зарегистрирована на продавце (а без этого такой договор просто бумажка).
Можно ли продать часть дома до оформления наследства?
Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия
Юлия, добрый день.
Как продать дом до вступления в наследство
В Вашем случае необходимо считать со дня смерти наследодателя.
Добрый день, Екатерина! Если вы хотите продать квартиру в этом году, то право собственности должно быть три года.
Екатерина, добрый день! По наследству, право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса) с этого дня может исчисляться трех лет срок владения квартирой, после истечение срока, вернее 36 месяцев, вы можете продать квартиру не платя налог с продажи.
Наследование по завещанию и по закону
В отличие от дарения недвижимости. завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.
Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе.
Наследство и наследование: от квартир и долгов до места на кладбище
Родители умерли. Сестры проживают в России. Хочу знать, что будет с моей квартирой после того, как меня не станет, кто ее наследует?
В вашем случае при отсутствии детей и ваших родителей положения закона применяются к вашим родным сестрам как к наследникам первой очереди. После вашего ухода они станут владелицами вашей квартиры, причем владеть будут ею сообща, то есть смогут распоряжаться имуществом вместе.
Ипотечная квартира: наследство с обременением
Как продать дом до вступления в наследство
Наследование машины: пакет документов и последовательность действий
Смерть родственника не только закономерный жизненный процесс, вызывающий скорбь, но и юридический факт, с которым связан процесс наследования всего его имущества, в том числе и машину. Вступление в наследство на машину происходит в большей степени так же как и на все остальное имущество с определенными особенностями, которые обусловлены спецификой наследуемого объекта.
Вступление в наследство на автомобиль, по общему правилу, возможно либо после смерти, либо после того, как вступит в силу принятое судом решение о признании лица умершим.
Наследование квартиры
Квартира в наследство – тема, несомненно, интересная и непростая. Многие, получив наследство, теряются, и не знают, что делать, особенно, если унаследованная квартира связана с массой проблем, долгов и т.п.
Наше агентство оказывает услуги, связанные со вступлением в наследство.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки. Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.
Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.Не следует забывать и о том, что совершенная сделка продажи подобного рода недвижимости обязывает владельца уплатить государственный налог в размере 13% от общей стоимости. Пошлина уплачивается в местном территориальном налоговом органе, где гражданин предоставляет декларацию (форму, которая подтверждает обязанности физического лица уплатить налог).
Во сколько обойдется вступление в наследство: видео
Что предпочесть: дарственную или завещание?
– Ирина Викторовна, здравствуйте. Меня зовут Галина Матвеевна. Хочу переписать квартиру на внука. Подскажите, как это лучше сделать – оформить дарственную или по завещание.
– Каждый из их документов несет свои правовые последствия.
Завещание составляется человеком на случай своей смерти.
Как продать дом до вступления в наследство
Интересует следующий вопрос, как можно продать квартиру, у которой 2 собственника - мать и дочь, причем мама умерла и дочка единственный наследник. Можно ли продать в этом случае квартиру не дожидаясь вступления в силу наследства? Имеется в виду такой расклад, при котором гарантируются права как покупателя так и продовца
05 Декабря 2012, 13:33 Павел, г. Омск
Нет, нельзя её продать. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники.
Можно ли продать часть дома до оформления наследства?
Вопрос :Здравствуйте!Помогите разобраться.Моя бабушка умерла 3 года назад.Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия
Юлия, добрый день.
Вы не можете продавать то, что вам еще по сути не принадлежит.
Как продать дом до вступления в наследство
Здравствуйте. Интересует вопрос- через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру, не платя налог?
Здравствуйте, Екатерина, в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Наследование по завещанию и по закону
Как продать дом до вступления в наследство
Наследование машины: пакет документов и последовательность действий
Смерть родственника не только закономерный жизненный процесс, вызывающий скорбь, но и юридический факт, с которым связан процесс наследования всего его имущества, в том числе и машину. Вступление в наследство на машину происходит в большей степени так же как и на все остальное имущество с определенными особенностями, которые обусловлены спецификой наследуемого объекта.
Вступление в наследство на автомобиль, по общему правилу, возможно либо после смерти, либо после того, как вступит в силу принятое судом решение о признании лица умершим.
Наследование квартиры
Квартира в наследство – тема, несомненно, интересная и непростая. Многие, получив наследство, теряются, и не знают, что делать, особенно, если унаследованная квартира связана с массой проблем, долгов и т.п.
Наше агентство оказывает услуги, связанные со вступлением в наследство.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки. Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.
Во сколько обойдется вступление в наследство: видео
Что предпочесть: дарственную или завещание?
– Ирина Викторовна, здравствуйте. Меня зовут Галина Матвеевна. Хочу переписать квартиру на внука. Подскажите, как это лучше сделать – оформить дарственную или по завещание.
– Каждый из их документов несет свои правовые последствия.
Завещание составляется человеком на случай своей смерти.
Как продать дом до вступления в наследство
Интересует следующий вопрос, как можно продать квартиру, у которой 2 собственника - мать и дочь, причем мама умерла и дочка единственный наследник. Можно ли продать в этом случае квартиру не дожидаясь вступления в силу наследства? Имеется в виду такой расклад, при котором гарантируются права как покупателя так и продовца
05 Декабря 2012, 13:33 Павел, г. Омск
Можно ли продать часть дома до оформления наследства?
Вопрос :Здравствуйте!Помогите разобраться.Моя бабушка умерла 3 года назад.
Как продать дом до вступления в наследство
Здравствуйте. Интересует вопрос- через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру, не платя налог?
Здравствуйте, Екатерина, в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Наследование по завещанию и по закону
Согласно существующему законодательству, наследовать недвижимость можно на основании завещания или – при отсутствии завещания - согласно закону.
Наследование по завещанию
Чтобы составить завещание. собственник квартиры должен посетить нотариуса и оформить свое волеизъявление относительно дальнейшей судьбы своего недвижимого имущества в письменном виде.
Наследство и наследование: от квартир и долгов до места на кладбище
Продолжаются бесплатные юридические консультации в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом. Одной из тем, которая затрагивается на них практически каждый раз, является тема наследования.
Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Ежова.
Я — бездетный инвалид, гражданка Эстонии.
Ипотечная квартира: наследство с обременением
Текст: Елена Денисенко Фото: Алексей Александронок
Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника.
Беря ипотечный кредит на 15-20 лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье.
Как продать дом до вступления в наследство
У меня умер отчим, после него осталась доля в квартире и земля. С мамой они не расписаны жили гражданским браком. У отчима в живых три сестры. Они не претендуют на наследство. Кому лучше вступить в наследство маме или мне?
Отвечает: Олег Михеев, Депутат Государственной Думы
Можно ли продавать дом после вступления в наследство
Для оформления наследства на участок надо, прежде всего, свидетельство о праве собственности на землю, также понадобится получить справку о стоимости участка, которую вам выдадут в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Эксперты должны оценить все пожитки, принадлежащие наследодателю лично, вплоть до бытовых мелочей вроде серебряных столовых приборов. Конечно, таким любопытством можно и ухудшить свое положение (так никто бы не знал о завещании, и все прошло бы тихо, мирно). Но с другой стороны слишком велика цена расчета на «Авось!». В любом случае как быть в данной ситуации – это право выбора самого продавца-наследника. Также это касается и тех, кто получил жилплощадь по наследству или через приватизацию. Писали заявление в милицию, вызывали 103, ложили на лечение в наркологическую больницу чтоб вывести из запоя. Сейчас пока сложно говорить о том, какой будет налог с продажи квартиры в 2015 году, будут ли внесены еще какие-то поправки или ограничения. Бабушка выписалась и главным квартиросъемщиком стала старшая сестра. Это: свидетельство о праве на собственность участка земли справка из налогового органа, которая свидетельствует, что налоговых задолженностей по данному участку у вас нет кадастровый план участка с указанием кадастровой цены участка земли на день смерти того, кто оставил наследство. Потребуется предварительно внести изменения в документы на автомобиль, связанные со сменой фамилии.
Получить освобождение от 13% налога при продаже недвижимости стало сложнее. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать? Однако, как и многие другие сделки, получение наследства имеет свои юридические особенности: его требуется правильно оформить, чтобы признать факт вступления наследника в свои права. Оформление наследства на земельный участок С земельным участком дела обстоят несколько по-другому. Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Такая форма договора снимет множество рисков, так как нотариус уже в курсе событий.
Бывают и такие варианты: передается в наследство коллекция картин с условием, что она будет передана в музей. Вначале следует оценить ситуацию: насколько обоснованы требования несогласных. Завещание должно быть в оригинале и сделана его копия. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют.
Навигация по записям
Продажа дома до вступления в наследство
Здравствуйте! Мне остается в наследство от мамы дом, я единственный наследник (мужа у нее не было, я один ребенок). Я хочу продать этот дом, как я могу это сделать до вступления в наследство. Читала про предварительный договор купли-продажи, и например покупатель отдает не всю сумму за дом. А после оформления остальную часть. Как с юридической точки – это правомерно?
08 Октября 2014, 13:05 Светлана, г. Краснодар
Ответы юристов (2)
предварительный договор носит неимущественный характер, поэтому передачи денег по этому договору не может быть. Этот договор предусматривает лишь одно обязательство сторон — заключить в будущем основной договор. К примеру, я встречала практику (правда старую), когда предварительный договор, по которому получен задаток, признавали заключением основного.
Можно, конечно, оформить передачу денег договором займа + заключить предварительный договор. В последующем можно зачесть требование о возврате займа в счет оплаты по договору купли-продажи.
08 Октября 2014, 13:47
Добрый день! В Вашем случае, если Вы уверены, что в дальнейшем проблем не возникнет можно действительно заключить предварительный договор и отдельно соглашение о задатке. НО, конечно, более безопасно сначала дождаться свидетельства о праве на наследство по закону (выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства), зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, и уже потом заключать сделку. Также примите во внимание, что согласно ч. 2 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ «при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется». Однако критериев такой «достоверности» закон не содержит, и применение положений этой статьи является правом, а не обязанностью нотариуса. Удачи!
08 Октября 2014, 14:05
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!