Наследство на квартиру через суд
Как разделить наследство
Как разделить наследство
Суд наследству квартира
Собственность квартиру через суд
Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
Адвокатская Палата Московской области
Споры о разделе наследства не редкость, особенно когда наследство - квартира в Москве.
Значительное количество судебных дел возникают с целью получить собственность квартиру через суд. Если вы не позаботились об этом заранее права на наследственную квартиру совсем не редко приходится доказывать в суде. Считайте Вам крупно повезло, если других наследников не окажется. Если появились другие наследники, скорее всего квартира будет в общей долевой собственности, а могла бы быть только вашей.
Суд наследству квартира
Наследники могут возникнуть в самый неожиданный момент, вот почему наследственные квартиры так не любят риэлторы и избегают грамотные покупатели недвижимости.
В самом законе о наследовании заложена возможность требовать наследства спустя годы после его открытия. И такие ситуации в Москве и Московской области возникают очень часто. Например, наследник проживает в Сибири, на Дальнем Востоке, или находится в местах заключения и не смог вовремя вступить в наследство. Через годы после оформления наследства на пороге квартиры появляется наследник, и требует принадлежащее ему по праву.
И это правильно! В отличие от покупки недвижимости, право собственности при наследовании переходит одномоментно при открытии наследства (смерть человека) и не требует никаких оформлений. Государство законом признает наследника полноправным собственником наследства, в том числе с правом требовать устранения всяких препятствий в пользовании своей собственностью.
Еще веселее ситуация, когда вы купили наследственную квартиру, и через год или больше после покупки на вас подают в суд наследники умершего собственника квартиры. Что бы избежать суд наследству квартира перед покупкой необходимо проверять юридическую чистоту квартиры.
Суд наследству квартира обращаются что бы признать собственность квартиру через суд, или признать права на долю квартиры.
Признание собственности на долю квартиры по суду - это, по сути раздел квартиры между наследниками в судебном порядке.
Как разделить наследство
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ МЕЖДУ НАСЛЕДНИКАМИ.
Разделить наследство между наследниками возможно способами, установленными законом. Связано это с тем, что переход наследственного имущество происходит безвозмездно и наследодатель не располагает возможностью иным образом повлиять на этот процесс.
Раздел любого наследственного имущества, в том числе и раздел квартир между наследниками производится на основании завещания, или, в его отсутствие, по закону. В любом случае, для раздела наследственной квартиры необходимо свидетельство о праве на наследство, которое оформляет нотариус.
При выявлении нескольких претендентов на наследство (наследников), на первом этапе оформления наследства нотариус определяет доли наследников в наследстве. Возможно, появится и наследник обязательной доли. После выдачи свидетельств о праве на наследство у наследников появляется возможность договориться о разделе (передаче) отдельного имущества между собой (статья 1165 Гражданского кодекса РФ).
Раздел квартир между наследниками следует признать более сложным, чем раздел квартиры между супругами. Особенно, если наследников больше двух, и если среди наследников есть наследник обязательной доли.
Сложность обусловлена родственными связями, на которые накладывается перспектива получить имущество даром. Не просто так появилась поговорка: если желаешь узнать своего родственника, попробуй разделить с ним наследство.
Тем более сложно разделить квартиру в Москве.
Существенно осложняет ситуацию, а в некоторых напротив, улучшает, наличие ипотеки квартиры. Это залог на квартиру в обеспечение возврата банковского кредита. Кредит мог быть взят для покупки этой квартиры или иного имущества.
Принимая наследство, наследник в составе наследства принимает и имущество и долги. Долги распределяются пропорционально долям в праве на наследство. Отказываясь от долгов наследник отказывается и от наследства.
При наследовании двумя наследниками в равных долях, например братья наследуют за дядей, ситуация сходна разделу квартиры между супругами. У квартиры возникают два собственника в равных долях.
В отличие от раздела имущества супругами, наследники, как правило, не пользуются наследственным имуществом до открытия наследства и имеют реальную возможность разрешить ситуацию миром.
Но бывает и по другому, например, переживший супруг проживает в наследственной квартире, а второй наследник ребенок от другого брака – взрослый посторонний человек.
В таких случаях у пережившего супруга ½ доля супружеская и ¼ - в порядке наследования за супругом, всего ¾ доли квартиры. У ребенка – ¼ доля.
Идеальное развитие событий – ребенок от первого брака отказывается от принятия наследства за отцом, особенно, когда умерший родитель никогда с ним не проживал. Но такое развитие – редкость, особенно, если наследство в Москве.
Как правило, переживший супруг пенсионер, а наследник-ребенок начинает требовать денег, требовать продажи квартиры и передачи ему денег. Удача, если квартира многокомнатная, и переживший супруг в силах и может переехать в меньшую квартиру но в том же районе.
Как правило, в таких ситуациях начинается война. С целью понудить наследника пойти на свои условия другой наследник, или наследники, вселяются в наследственную квартиру. Вселяют своих родственников и т.д.
К конфликту прибавляются судебные разбирательства.
Наследство - это имущество, которое к наследникам приходит бесплатно, и отказываться от него ни кто не желает.
Еще сложнее ситуации, когда появляется наследник обязательной доли. Такие наследники заведомо не платежеспособны, и часть проживают в наследственных квартирах. В зависимости от ситуации, в случае открытия наследства и при наличии наследника по обязательной доле, наиболее реально рассматривать вопрос расселения наследственной квартиры с приобретением жилья наследнику обязательной доли. На что такой наследник соглашается далеко не всегда.
В этом случае рационально привлекать и риэлтора и юриста по недвижимости, а лучше, адвоката с практикой в семейных спорах, недвижимости и налогах.
Как каждая семья уникальна, так и ситуация каждой наследственной квартиры индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения.
При наследовании проявляются все скрытые взаимоотношения в семьях, все черты характера близких и дальних родственников.
В остальном, при разделе наследственных квартир применяются те же правила, что и при разделе квартир супругами: Юридический раздел, реальный раздел, альтернативные способы раздела.
Собственность квартиру через суд
Во время споров между наследниками по квартирам или другой недвижимости целесообразно спор переносить в суд. Дело в том, что с июля 2016 года единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является государственная регистрация права в ЕГРП. При наличии спора между наследниками, а это всегда спор о праве собственности, наследники до последнего будут оспаривать права других наследников.
Оспаривание возможно только в суде. Оформляя собственность квартиру через суд наследник экономит и время и деньги. Время, поскольку во время спора права висят в воздухе и результата нет, а суд вынесет решение, на основании которого можно зарегистрировать собственность на квартиру.
Экономит деньги, поскольку платит профессиональному адвокату по недвижимости за свой интерес - получить собственность квартиру через суд, оформить собственность на наследство.
Для оформления квартиры через суд наследнику потребуется:
- Подготовить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру
- Уплатить госпошлину. При цене квартиры свыше 1 000 000 рублей - госпошлина составит 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
- Представить доказательства об открытии наследства
- Предоставить доказательства принятия наследства
- Получить выписку из ЕГРП
- Собрать доказательства своего статуса наследника
- Представить доказательства, что отсутствует возможность оформить наследство у нотариуса
Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности наследника на квартиру.
Читайте новые публикации:
13 декабря 2016 года
Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
Oформление наследства через суд
Наша компания оказывает помощь по вступлению в права наследования в судебном порядке
Причин для обращения в судебные инстанции, когда дело касается наследства, достаточно много:
- Наследник не знал о наличии наследства и, соответственно, не смог вовремя вступить в свои права.
- Наследник был обманут другими наследующими лицами, которые в тайне продали, поменяли, подарили наследуемое имущество.
- Признание факта родства и иных с юридической точки зрения значимых фактов, права на наследование имущества.
- Пропуск срока вступления в наследство по другому поводу.
- Признание завещания недействительным.
Пропуск срока наследования
Стоит обратить внимание, что в случае пропуска срока. установленного действующим законодательством на вступление в права наследования, суд крайне пристально изучает дело и анализирует причины, по которым наследник не смог вовремя обратиться за наследством. Среди весомых оснований можно назвать незнание о факте наследства, пребывание в тюрьме, болезнь и нахождение в стационаре и т. д.
При этом крайне важно собрать качественную доказательную базу. В роли доказательств могут выступать справки, переписка и т. д.
Помимо всего вышеперечисленного, оформление наследства через суд делается еще и в том случае, когда имущество является спорным. К примеру, наследодатель при жизни не оформил надлежащим образом права на недвижимость или земельный участок. В данном случае нотариус не имеет права заводить наследственное дело.
Нарушение прав наследников — повод для обращения в суд
Довольно часто случается, что наследодатель еще при жизни оформляет завещание, согласно которому все имущество, составляющее наследство, отходит только одному человеку.
Если же интересы первоочередных наследников не соблюдены, приходится проводить, например, оформление прав на наследство земельного участка через суд. Это же правило действует для любого другого типа наследуемого имущества.
Судья, получив подтверждение о родстве и первоочередности наследования, скорее всего, вынесет решение, согласно которому наследство будет распределяться согласно не воле умершего, а букве закона.
Иные причины для обращения в суд
Через суд признания прав на наследство могут добиться и третьи лица. Особенно это актуально в том случае, если прямые наследники либо отказывают от наследуемого имущества, либо никоим образом не стремятся его получить.
Еще одним основанием для рассмотрения возможности присуждения прав является содержание имущества умершего до момента обращения наследников. Здесь подразумеваются коммунальные расходы, ремонт, поддержание состояния и т. д. В данном случае при обращении в судебные инстанции опять же должное внимание нужно уделить доказательствам. Так, стоит собирать все квитанции, чеки на материалы, использованные при ремонте и т. д.
Как вступить в наследство через суд?
Суд по наследству. Что к этому приводит?
Оформление наследства через суд происходит тогда, когда произвести подобную процедуру через нотариуса становится невозможно. Так, по разным причинам нотариус может отказать заниматься оформлением наследства, выдав подтверждающее данное действе постановление об отказе. Подобное действие нотариального специалиста можно оспорить в суде.
В данной статье мы разберемся, по каким причинам нотариус может отказаться оформлять наследство и как в этом случае происходит оформление наследства через суд, как составить иск и какие документы предоставить в суд, чтобы повысить шансы на вступление в наследство .
Когда приходится вступать в наследство через суд?
Когда оформление наследство доходит до суда
Получения наследства через суд не удастся избежать в следующих случаях:
Причины для получения наследства не заканчиваются на этом списке. Реальная наследственная практика гораздо разнообразней.
Ответчиками в суде по таким делам обычно являются наследники, уже принявшие имущество наследодателя.
Перечень документов для подачи в суд
Какие документы собрать для суда
При оформлении наследства через суд первым делом составляется исковое заявление, которое отправляется в районный суд.
К исковому заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:
Для подтверждения вступления во владение жилой собственностью умершего могут потребоваться оригиналы квитанций, договоры или чеки, показывающие факт расходов на содержание жилья.
Для лиц, живших с наследодателем до момента его смерти и имеющих штамп прописки, следует обратиться в организацию по эксплуатации жилья для получения нужных документов. Если лицо не было прописано на жилплощади умершего, в суде потребуются показания свидетелей под присягой.
Правила подачи иска о наследстве в суд описаны в ст. 1155 Гражданского кодекса. Судебное разрешение на оформление наследства по правовому статусу равно свидетельству о наследстве нотариуса. Его также нужно зарегистрировать в соответствующем управлении.
Если вступить в наследство не удается вовремя
Уважительные причины пропуска срока наследования
По закону наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить о наследстве, оформить необходимые документы и получить свидетельство на наследование у нотариуса.
В большинстве случаев этого достаточно, чтобы успеть все. Но в дело могут вмешаться особые обстоятельства.
При наличии уважительных причин в суд подается исковое заявление о восстановлении сроков на оформление наследства. Возможные причины:
Когда наследник жил вместе с наследодателем и продолжает жить в этом жилом помещение после его смерти, но не успел подготовить документы для юридического оформления наследства, процедура упрощается.
При подаче иска в суд предоставляются: чеки о приобретении техники, квитанции по оплате коммунальных услуг, договоры найма ремонтных бригад и пр. Нелишними будут и показания свидетелей о том, что человек жил и продолжает жить в квартире умершего.
Составления судебного иска на право наследования
Уважительные причины пропуска срока наследования
Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо составить исковое заявление.
Исковое заявление – это документ, с которого начинается судебное разбирательство.
Может содержать одно или несколько исковых требований. Различают разные типы исков:
Независимо от типа, иск содержит следующие обязательные элементы:
- Полные данные суда, куда подается иск.
- Данные истца. Ф.И.О. адрес прописки, дата рождения, контакты.
- Подробные данные ответчика (если есть).
- Данные завещателя, дата рождения и смерти, адрес последней регистрации.
- Название искового заявления (в зависимости от типа).
- Стоимость иска. Общая цена наследства или его доли.
- Информация о праве на наследство (родственные связи, завещание, указание очередности наследства).
- Данные о наследстве и о других возможных наследниках.
- Обстоятельства обращения в суд и исковые требования.
- Ссылки на законодательство по наследственным спорам.
- Список документов.
- Дата составления и подпись истца.
Правильно составленное и оформленное исковое заявление увеличивает шансы на его удовлетворение. В нем подробно расписывается предмет иска и аргументы в пользу позиции истца со ссылками на законы и прилагаемые документы.
Для того, чтобы вступление в наследство через суд прошло успешно, лучше обратиться за помощью к опытному юристу по наследственным спорам.
Об авторе Все статьи
В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как оформить наследство
Как составить завещание?
Наследники первой очереди
Можно ли оспорить завещание?
Наличие исполнительного производства
Дарение квартиры между близкими родственниками: альтернатива наследованию?
Свидетельство о праве на наследство: что за документ и когда выдается?
Договор дарения земли: советы по оформлению
Оформляем дарственную на квартиру с привлечением специалиста
Дарение квартиры: как составить договор и избежать судебных разбирательств?
Самые частые вопросы:
Что такое тайна завещания
Как ни странно, но очень часто наследники пропускают срок для принятия наследства в связи с незнанием закона, поэтому им приходится восстанавливать этот срок через суд, что не всегда просто, особенно если вовремя не обратиться к грамотному специалисту. Но иногда таким наследникам удается избежать суда, если остальные наследники, которые уже приняли наследство, дадут им письменное согласие на принятие наследства. Кстати, обратиться в суд наследники, пропустившие срок для принятия наследства, могут лишь в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска такого срока отпали.
Квартира по наследству
Чтобы запустить процедуру оформления наследства на квартиру, вам необходимо вступить в наследство. Делается это посредством обращения к нотариусу в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.
Дом в наследство
Процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство смерть наследодателя , наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов.
Участок по наследству
Земельные участки, находящиеся в собственности граждан или в пожизненном ведении с правом наследования, приравниваются к остальным типам имущества, и могут передаваться по наследству.
Гараж по наследству
Гараж является обычным имуществом, которое может быть легко унаследовано. Технология оформления гаража в наследство мало отличается от оформления других объектов недвижимости.
Транспорт по наследству
Автомобиль – абсолютно такое же наследуемое имущество, как и любое другое. Однако при оформлении в наследство автомобиля есть и некоторая специфика, обусловленная особенностями такого вида имущества, как транспортное средство.
Вклад в наследство
Наследство может включать в себя не только движимое или недвижимое имущество, но и различные финансовые активы, в том числе – банковские вклады.
Бизнес в наследство
Получение бизнеса по наследству – юридическая процедура, которая считается одной из самых сложных среди всех дел о наследовании. Наследование бизнеса касается не только потенциальных наследников, но и деловых партнёров, а это уже совершенно другой уровень решения задач наследования.
Акции в наследство
Наследование акций является одним из самых сложных направлений в делах о наследстве. В большинстве случаев, разобраться с этой проблемой без помощи квалифицированного юриста не представляется возможным.
Интеллектуальная собственность в наследство
В соответствии с законодательством нашей страны, передаваться по наследству может не только имущество или финансовые активы, но и объекты интеллектуальной собственности.
Иное в наследство
Передать по наследству можно практически любую материальную ценность, которую можно однозначно идентифицировать: начиная с объектов интеллектуальной собственности, заканчивая коллекциями антиквариата и долями в акционерных обществах.
в наследство
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
Наследство через суд
Наследство через суд
В идеале, получение наследства осуществляется посредством нотариального оформления и выдачи соответствующего свидетельства. Однако, в целом ряде случаев, ситуация может оказаться значительно сложнее. Если вы оспариваете завещание, поскольку считаете себя одним из тех, кто имеет право на наследство - вам придётся пройти процедуру вступления в наследство через суд. Причин, по которым происходит оформление наследства через суд, множество. Перечислим самые частые.
Споры наследников
Самый распространенный и самый тяжелый случай судебных споров, касающихся наследства. Споры могут касаться размеров наследуемой доли, правомерности передачи конкретной доли наследства определенной категории наследников и ряда других важных вопросов.
В ситуации отсутствия завещания, разногласия между наследниками о распределении долей могут быть весьма затяжными. По закону наследниками первой очереди считаются супруги, дети и родители наследодателя. По идее наследство делится между ними в равных долях. Но это распределение можно и оспорить. Чтобы обеспечить максимальную защиту собственных интересов (и нервной системы), для участия в судебных тяжбах целесообразно привлечь квалифицированного юриста.
Как правило, большая часть споров между наследниками сопряжена с различной трактовкой очерёдности наследования и определением конкретной доли для каждого из претендентов. В таких ситуациях так же необходимо установление и признание долей наследства через суд
Восстановление срока принятия наследства
Законом установлен полугодовой срок для принятия наследства с момента его открытия. Однако, по сути, наследственные дела не имеют срока давности. Вы можете потребовать свою долю наследства в любой момент, однако для этого вам потребуется обратиться в суд, чтобы доказать, что у вас была уважительна причина для того, чтобы не заниматься оформлением наследства раньше: вы про него не знали, болели, были в дальней командировке. В таком случае можно оформить наследство через суд. Но, если другие наследники уже воспользовались наследством и, например, продали его, то реально получить причитающееся будет очень сложно.
Получение обязательной доли наследства
При наличии завещания зачастую так же появляется повод для раздела наследства через суд. Чаще всего это происходит в тех ситуациях, когда одна из сторон считает, что завещание составлено незаконно (например недееспособным гражданином) или в том случае, когда в завещании не упомянуты наследники, которых по закону нельзя лишить наследства (несовершеннолетние дети, недееспособные супруги или родители наследодателя). Эти категории получают своё наследство вне зависимости от того, что указано в завещании, но такие ситуации требуют судебного заключения.
Специальные случаи оформления наследства через суд
Сюда мы бы отнесли различные попытки третьих лиц вывести часть наследуемого имущества из общего наследства. Наиболее распространенной такая ситуация является при передаче по наследству производственных предприятий или долей в коммерческих фирмах или структурах. Собственники оставшихся долей или наемные управляющие могут попытаться воспрепятствовать передачи доли наследодателя наследнику. Здесь нужна солидная юридическая поддержка, которая позволит вам получить наследство в полном объёме.
Даже если вы не нашли свою ситуацию с наследством среди вышеперечисленных, не сомневайтесь в том, что при наличии качественной юридической поддержки вы без труда получите причитающуюся вам долю наследства.
Если у Вас есть вопросы по наследству, Вы можете оставить заявку и мы ответим Вам в ближайшее время!
Советы экспертов
Оформление дома по наследству: какие наследники могут быть признаны недостойными?
В соответствии с действующим законодательством, недостойными наследниками признаются те граждане, которые при помощи противоправных действий пытались повлиять на волеизъявление наследодателя. Не получат дом по наследству и те лица, которые умышленно использовали незаконные способы увеличения своей доли в наследстве.
Какова доля супруга при оформлении участка по наследству?
После смерти наследодателя в первой очереди наследования стоят дети, родители и супруги усопшего. Причем право на наследство имеет и экс-супруг/супруга владельца участка земли. Если брак был расторгнут перед смертью наследодателя, а имущество не было разделено, бывший муж/жена остается претендентом на реализацию наследственного права.
Статьи
Спор при оформлении квартиры по наследству
В действующем законодательстве РФ детально прописаны права, обязанности граждан, а также очередность принятия наследства. Несмотря на это, судебные разбирательства, связанные с оформлением наследства на квартиру, все еще являются достаточно распространенным явлением.
Кто имеет право получить дом по наследству?
Согласно законам РФ, наследником считается человек, к которому переходят не только права, но и обязанности наследодателя. Получить дом по наследству может любой гражданин, независимо от степени родства и даже при отсутствии родственных связей с умершим.
Оформление наследства на квартиру в нашем Центре на Павелецкой
Рассчитать стоимость
оформления наследства
Наследование имущества всегда сопровождалось спорами и разногласиями между заинтересованными сторонами. К сожалению, привычная для нашего времени ситуация, когда близкие родственники, проживающие под одной крышей, мирно существуют, пока живы родители, после смерти которых каждый идет в суд и доказывает свое право на наследство квартиры, а также делит жилплощадь буквально по сантиметрам. Чтобы не создавать конфликтных ситуаций с родными людьми, необходимо знать способы передачи имущества наследникам.
Законом предусмотрено два способа передачи наследственных ценностей -
по закону и по завещанию, и каждый имеет свои подводные камни и нюансы.
Оформление наследства на квартиру по закону
Наследование недвижимости по закону встречается намного чаще, чем по завещанию. К наследникам по закону относятся: супруг и родственники умершего. Существует восемь очередей наследования, к первой из которых относятся дети, супруг, родители.
В качестве наследника может выступать не только родственник, но и лицо, которое не состоит с умершим в родстве (иждивенцы).
Для вступления в наследство необходимо в течение полугода обратиться к нотариусу с заявлением на вступление в наследство. В противном случае в наследство вступят другие наследники без учета причитающейся Вам доли в наследстве .
Оформление наследства на квартиру по завещанию
Отличительной чертой наследования по завещанию является то, что наследодатель имеет право завещать имущество (квартиру) не только близким родственникам, но и любым лицам на свое усмотрение на основе добровольного волеизъявления.
Для наследников завещание может обернуться проблемами.
Во-первых. документы, находящиеся в архиве составившего завещание нотариуса, могут быть утрачены. Например, в результате пожара. В таком случае необходимо обращаться в суд с требование о признании завещания действительным.
Во-вторых. завещание может быть ограничено правом на обязательную долю в наследстве. Такое может произойти в случае, когда неупомянутый в завещании родственник на момент смерти наследодателя достиг пенсионного возраста. Часто подобные ситуации приводят к судебным разбирательствам. И хотя признак достижения пенсионного возраста формальный, суды им руководствуются.
Источники:
Следующие консультации:
- Срок продажи квартиры по наследству
- Как отказаться от наследства по завещанию в пользу другого наследника
Комментариев пока нет!