Срок продажи квартиры по наследству
Продать квартиру получившую в наследство
Это возможно только после государственной регистрации прав собственности на жильё. Наименование документа Примечания Паспорт наследника (собственника) Оригинал и копия Свидетельство права собственности Завещание или прочие правоустанавливающие бумаги о вступлении в наследство Кадастровый паспорт и план Можно получить при регистрации прав собственности на объект недвижимости Технический паспорт и план Можно оформить в Бюро технической инвентаризации Справка из единого государственного реестра Дополнительное подтверждение того, что заявитель действительно является владельцем жилплощади Письменное разрешение на продажу квартиры от имени супруга Заверяется нотариально Справки из ЖКХ или другой управляющей компании Об отсутствии задолженности за коммунальные услуги Договор купли-продажи жилья В трёх экземплярах Квитанция об уплате государственной пошлины Обязательна для всех Документальные нюансы Чтобы получить свидетельство о наследстве, необходимо в течение полугода от даты смерти наследодателя написать и зарегистрировать заявление в нотариальной конторе о его принятии.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке в книге движений нотариуса, осуществляющего процедуру. Для осуществления сделки купли-продажи подготовить документы: Показатели Описание Свидетельство о праве наследования квартирына право собственности Согласие второго супруга на продажу наследуемой квартиры при наличии брачного контракта, сообразно которому она расценивается как общая собственность Правоустанавливающий акт на имя нового собственника квартиры в лице наследника Технический паспорт на квартиру подлежащую продаже Кадастровый паспорт содержащий уникальный номер квартиры Справка об отсутствии коммунальных и иных задолженностей — Выписка из домовой книги лицевого счета Выписка из ЕГРП подтверждающая отсутствие обременения квартиры, например, что она не находится в аресте или под залогом Согласие второго супруга на осуществление отчуждения наследуемой квартиры заверенное нотариально в установленном порядке При наличии нескольких наследников на реализовываемую квартиру заинтересованному в ее продаже лицу необходимо заручиться согласием остальных наследников для предотвращения спорных ситуаций, получить от них отказную от наследства.
Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко. В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.
Список необходимых документов Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.
Какие документы понадобятся? Правоустанавливающий документ В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.
Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства.
Как осуществляется продажа квартиры полученной в наследство
Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере 1000000 рублей на объект недвижимости. В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать заявление на налоговый вычет из потраченной суммы.
Таким образом при подаче декларации нужно будет указать две суммы:
Если первая сумма будет больше – необходимо заплатить налог, но налоговая база уменьшится. Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы.
Чтобы не платить налог с продажи квартиры в наследство нужно подождать три года. Так как с продажи имущества налог не взимается. Важно знать
Помощь адвоката при продаже квартиры, полученной по наследству Наследственное дело – очень тонкий вопрос.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
По окончанию обследования наследственного имущества эксперт представляет заключение, где содержится полная информация касательно продаваемого имущества. При этом налогоплательщик наделяется правом выбора вида имущественного налогового вычета.
Он обусловлен длительностью эксплуатации квартиры получившим ее в наследство лицом. При нахождении в собственности у нового владельца, полученной в наследство квартиры: Показатели Описание Менее 3 лет размер вычета от продажи не должен превышать 1 000 000 рублей, в противном случае необходимо будет уплачивать налог с превышающей суммы Более трех лет установленный законодателем налог наследник вправе не платить Право собственности на полученную в наследство квартиру у наследника возникает со дня его открытия, а вступление в права собственности спустя полгода со дня кончины наследодателя.
Соответственно нормативам правовых актов некоторая категория лиц освобождается от уплаты налога с продажи наследуемой квартиры.
Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски
Налоговый кодекс: Статья Описание 333.19 размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями 333.24 размер за совершение нотариальных действий 333.25 особенности уплаты Федеративный закон: Номер Описание 48 «Об опеке и попечительстве» 78 «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» Методические рекомендации: Номер Описание № 02/07 по оформлению наследственных прав Министерства юстиции РФ Приказ Министерства юстиции РФ: Номер Описание 99 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» И в завершение вышесказанного необходимо отметить, что проведение сделки купли-продажи наследуемой квартиры будет успешной, если своевременно подготовить все потребные документы.
Продажа квартиры по наследству
Договор купли-продажи Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы. На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.
К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов. В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки. Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре. Налог Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости. Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.
Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.
Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста. Основные принципы Главное отличие между продажей квартиры полученной в наследство и продажей объекта недвижимости, полученного иным способом, — срок вступления в права собственности.
По сути, это никак не влияет на сделку, но могут возникнуть трудности в её оформлении. Найти покупателя на такую квартиру, даже после получения наследником свидетельства права собственности на данную жилплощадь, может быть непросто.
Это связано с тем, что:
Наследство: налоговые вопросы и не только
Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним. Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным. Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах. Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности. Если по уважительной причине, например, из-за длительного отсутствия в стране, серьезной болезни и стационарном лечении, наследник пропустил шестимесячный срок и не вступил в права наследования, то он может восстановить их в судебном порядке. Для этого понадобится документально подтвердить причины, по которым гражданин не заявил о своих правах в положенный срок. Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры. После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение.
Жилищный Консультант
Продажа квартиры, полученной по наследству
Введение
Наследование представляет собой законную процедуру передачи собственности от умершего к его близким, в том числе назначенным по воле самого гражданина. Наследством считается имущество и нематериальные активы, которые документально подтверждены как имущество погибшего лица, то есть могут пройти процедуру регистрации в рамках законодательного поля.
Согласно пятому разделу ГК РФ . существует два режима распределения собственности: в рамках законной процедуры и согласно завещанию . По закону имущество умершего распределяется в ходе открытия и рассмотрения наследственного дела, которое ведёт нотариус согласно территориальной принадлежности. К данному виду наследования применимо понятие очерёдности: у лиц, имеющих наибольшее родство с погибшим, наибольший приоритет при распределении его материальных и нематериальных активов. Если же получатели более приоритетных очередей отсутствуют или являются недостойными по закону . собственность передаётся гражданам, входящим во вторую, третью и последующую группу. Кроме того умерший при жизни мог составить завещание . в котором самостоятельно определил получателей. При наличии данного документа, игнорируются все иные правила, кроме обязательной доли в пользу недееспособных иждивенцев наследодателя.
Продажа квартиры по наследству не ограничивается законодательно. Следует учитывать, что жильё должно быть надлежащим образом оформлено с соблюдением сроков на открытие дела и вступление в наследство, на что уходит не менее 1 года.
Порядок продажи квартиры, полученной по наследству
Процедура продажи жилплощади. ранее принятой в ходе процедуры наследования, предполагает следующие действия:
- Продавец получает свидетельство о наследстве у нотариуса, который ведёт дело. На данном этапе следует удостовериться, что отсутствуют иные претенденты на наследство, либо их доли исчерпаны в рамках раздела. Если какой-либо гражданин намеренно или по незнанию не подаёт документы, необходимо заручиться официальным отказом, составленным при нотариусе
- Производится сбор необходимых документов. Изменение владельца требует переоформления свидетельства о регистрации собственности и документов в БТИ . Обязанность по вступлению в ТСЖ отсутствует
- Продавец и покупатель совместно составляют договор купли-продажи . по которому будет осуществляться сделка. В некоторых случаях вносится задаток, что может потребовать заключения предварительного соглашения
- Передача денежных средств фиксируется в расписке или акте
- Заявление в Росреестр может быть подано до фактической оплаты за квартиру. Действие договора распространяется на срок, в течение которого все условия документа будут исполнены.
Передача средств осуществляется следующими способами:
Список необходимых документов
Для отчуждения квартиры, полученной в рамках процедуры наследства, необходимо подтвердить свои права следующими документами:
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже квартиры, полученной по наследству
Вопрос . Здравствуйте, меня зовут Николай. От отца мне досталась квартира в единоличное владение, которую я надлежащим образом оформил. Дело в том, что мы с женой пенсионеры, и я тяжело болею, поэтому нужны деньги на лечение. Средств, полученных от продажи жилья, хватит ровно на операцию. Как мне продать её, чтобы не платить 13% по НДФЛ ?
Ответ . Добрый день, Николай. Следует отметить, что закон предполагает наличие налогов на имущество, которое продаётся вне зависимости от способа приобретения, хотя согласно статье 217 НК РФ само наследство сборами не облагается. 13% налог необходимо оплатить лицам, которые унаследованную собственность хотят передать другим гражданам (отчуждение может производиться в форме продажи, мены или дарения). Если купля-продажа не носит спекулятивный характер (жилплощадь находилась в собственности не менее 3 лет ), продавец освобождается от налогообложения.
В то же время, закон №2003-I допускает, что отдельные категории граждан могут быть освобождены от уплаты, в частности, инвалиды 1 и 2 групп. В Вашем случае необходимо обратиться в бюро МСЭ и зафиксировать стойкое нарушение здоровья. Таким образом вам понадобится оплатить только свою часть в госпошлине на регистрацию прав собственности и сдать налоговую декларацию с нулевым размером сборов.
Пример по продаже квартиры, полученной по наследству
Гражданин получил квартиру в собственность по завещанию от своей близкой родственницы. Спустя год, который был потрачен на оформление документов, он решил продать это жильё, чтобы переехать в другой город. В этот период никто из родственников не обращался к нему за частью наследства, поскольку все знали, что квартира была получена по завещанию.
После продажи объявилась еще одна родственница умершей, заявившая, что она инвалид и потребовала долю в денежных средствах, полученных при продаже. Согласно статье 1155 ГК РФ. требовать возобновления наследственного дела могут только лица, не знавшие о смерти изначального собственника, что не соответствовало действительности. Таким образом просительница была привлечена к ответственности за вымогательство, а жилплощадь осталась в собственности покупателя.
Заключение
Отчуждение унаследованного имущества осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ . Существующие правила позволяют продать квартиру сразу после оформления государственной регистрации. Риск при данной сделке практически отсутствует для продавца. Кроме того, следует учитывать, что:
- Моментом, когда квартирой можно распоряжаться, становится принятие наследства
- Продажа квартиры полученной по наследству облагается 13% налогом. Декларация подаётся не позднее 30 апреля
- Иные наследники могут оспорить сделку, кроме случаев, когда имеется отказ, заверенный нотариально.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Продажа квартиры после оформления наследства
Оформление наследства
Кроме этого, он уполномочен разместить соответствующие объявления в СМИ. Таким образом, закон возлагает на нотариуса не только оформление документов, но и оказание наследникам всестороннего содействия в получении имущества. Вместе с этим ведение наследственных дел включает в себя прием претензий кредиторов умершего. По данным обязательствам впоследствии будут отвечать наследники, вступившие в свои права. Оформление наследства после смерти гражданина нередко сопровождается незаконными посягательствами на его собственность.
Наследование квартиры
Для принятия наследства на квартиру, нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии. Подробнее о принятии наследства вы можете узнать в разделе нашего сайта - принятие наследства. Вступление в наследство на квартиру Вступление в наследство на квартиру – после принятия наследства, вам необходимо вступить в наследство на квартиру.
Как продать квартиру, полученную в наследство
Квартира: наследование или отчуждение
Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен? Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по. Это наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию.
Совет 1: Как продать свою долю наследства
Причем сделайте это в письменной форме, указывая цену и другие условия продажи. Если он откажется от покупки, зафиксировав это в письменном виде, или не приобретет продаваемую долю в течение месяца с дня получения сообщения о продаже, вы можете продать свою долю постороннему лицу. В случае нарушения права преимущественного выкупа второй собственник общего имущества может на протяжении трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Впрочем, право преимущественного выкупа касается неделимого имущества.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию. Какие документы понадобятся? В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.
Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче.
Продажа квартиры после оформления наследства
Какие факторы следует учесть в сложившейся ситуации 13 Июля 2016, 10:14 Игорь, г. Москва Ответы юристов (2) Если Сын-2 наследство не принимал, то племянник о квартире может забыть. Если все же сын-2 принял фактически, то начать надо с собирания доказательств, подтверждающих это.
Продажа наследства
Закон устанавливает шестимесячный срок для принятия наследства. В случае, если данный срок оказывается пропущенным, то по заявлению наследника, пропустившего срок, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По истечении шести месяцев нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом выдается свидетельство о праве на наследство.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом. При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости. Налог на продажу квартиры по наследству исчисляется налоговой инспекцией по месту нахождения имущества. В качестве налоговой базы принимаются результаты инвентаризационной оценки объекта налогообложения по состоянию на 1 января каждого года. Налоговая ставка, которую должен уплатить продавец квартиры, составляет 13%.
Квартира по завещанию
О сроках продажи квартиры
Сроки продажи квартиры могут быть совершенно разными, поскольку формируются под влиянием множества факторов.
Главным из них является стремление самого продавца, как можно быстрее, реализовать недвижимость или, напротив, готовность потратить на сделку большое количество времени.
Оформление сделки
Для этого требуется:
Какие документы нужны?
Для продажи квартиры потребуется подготовить следующие документы :
Требования к договору
В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться следующие положения:
- ФИО обеих сторон – продавца и покупателя, их паспортные сведения.
- Описание объекта договора – квартиры (указание адреса расположения, количества комнат, метража и т.д.).
- Полная стоимость жилой площади.
- Права и обязанности участников правоотношений.
- Дополнительные моменты – оформление ипотеки, приобретение по материнскому капиталу, в рассрочку и т.д.
Договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты его составления.
Сроки продажи квартиры
Продажа квартиры и сроки оформления сделки зависят о множества факторов:
- Во-первых, к ним относится статус недвижимости – приватизированная, приобретенная в ипотеку и т.д.
- Во-вторых, влияние оказывает стоимость объекта.
- В-третьих, сроки обусловлены желание и стремлением самого продавца быстрее продать квартиру.
После приватизации
Сроки продажи приватизированной квартиры могут затянуться, поскольку каждый собственник должен написать согласие на её отчуждение. Эти документы должны быть заверены нотариально.
Если при приватизации был составлен «отказ», то его требуется предоставить в органы Росреестра, а покупателей убедить в том, что этот гражданин будет выписан из квартиры.
После покупки
Сроки продажи квартиры зависят от того, сколько времени прошло после её покупки.
Если покупатель сразу принял решение об отчуждение жилой площади, при этом документально и обоснованно не обосновывает свое решение, то покупатели опасаются приобретать недвижимость.
Они считают, что столь быстрая продажа может являться подтверждением наличия серьезных изъянов или дефектов.
Владение менее 3 лет
Если квартира находилась во владении меньше трех лет, то после её продажи продавец должен выплатить налог в соответствии со ставкой 13%.
Законодатель рассматривается такую быструю продажу жилой площади, как намерение получить выгоду, а с прибыли взимается НДФЛ.
Продажа такой квартиры происходит дольше, поскольку необходимо заполнить декларацию и сдать её в органы налоговой службы.
Без налога
Продажа квартиры без уплаты налога осуществляется в следующих случаях:
Если налог не должен выплачиваться, соответственно, не заполняется декларация, и нет необходимости обращаться в органы налоговой службы.
По ипотеке
Если оформление квартиры осуществлялось в ипотеку. и её сумма не выплачена полностью, то требуется получить согласие от банка.
Обычно на это уходит до двух недель – именно на этот срок времени увеличивается период проведения сделки.
После вступления в наследство
Если квартира была получена по наследству, то обычно на сроки продажи это не оказывает никакого влияния.
Единственным моментом является необходимость предоставления документа, подтверждающего, что жилая площадь принадлежала наследодателю на правах собственности.
Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры поможет грамотно оформить сделку.
Нужен образец договора купли-продажи квартиры? Смотрите тут .
Сколько времени займет сделка?
На сделку, проводимую грамотно – с предварительным сбором документов, получением справок и т.д. уйдет, как минимум, 2-4 недели.
Как продать быстро?
Чтобы быстро продать квартиру, необходимо учитывать правило – справедливая стоимость, поэтому она не должна быть слишком низкой или высокой.
Цена должна соответствовать среднему показателю стоимости на рынке недвижимости.
Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.
Эти закономерности важно учитывать при установлении стоимости жилой площади, выставленной на продажу.
Если продавец обратится за помощью в профессиональное агентство, то он:
Второе правило для быстрой продажи квартиры – подготовка недвижимости.
Если у вас нет евроремонта, то его не нужно проводить, но некоторые действия придется выполнить:
- Позаботиться об устранении нежелательных запахов. Их основными носителями являются шторы, обои и иные предметы, выполненные из дерева и бумаги. Для устранения запахов необходимо вымыть поверхность пола и санузлов с использованием моющих средств, проветрить помещения, открыв окна (срок проветривания – не меньше 4 часов).
- Устранить все признаки, указывающие на неопрятность помещения. Для этого рекомендуется вымыть окна, натереть кафельные поверхности и краны. В комнатах должны отсутствовать насекомые!
- Убрать ненужные вещи и предметы, захламляющие пространство, что в особенности касается балконов.
- Постарайться создать уютную атмосферу – к примеру, сварите ароматный кофе, порежьте апельсин.
- Попросить уборщицу навести порядок в подъезде, поскольку первым делом внимание покупатели обратят именно на него (лифт и лестничные проемы должны быть чистыми).
Третье правило – проверьте, чтобы все документы были в порядке, постарайтесь решить юридические вопросы заранее.
Каждого покупателя пугает волокита, поэтому они выбирают продавцов, у которых все в порядке.
Документы на продажу квартиры должны быть собраны в полном объеме.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2017 году для физических лиц? Читайте здесь .
Как осуществляется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего? Подробности в этой статье .
- В квартире должны отсутствовать жильцы, не имеющие регистрации.
- Если имеется возможность, то продавец члены его семьи уже должны быть выписаны из недвижимости.
- Продавец должен решить все проблемы с наследниками, владельцами, не достигшими совершеннолетнего возраста и т.д.
Если была проведена перепланировка, то она должна быть оформлена в соответствии с законодательством.
На видео о сроках реализации жилья
Источники:
Следующие консультации:
- Как отказаться от наследства по завещанию в пользу другого наследника
- Является ли наследство совместно нажитым в браке имуществом
Комментариев пока нет!