Как написать заявление если течет крыша и заливает 5 этаж
Что делать в случае протечки крыши в МКД
Межсезонье приносит жителям последних этажей многоэтажных домов множество неудобств. Одна из частых проблем – течет крыша в многоквартирном доме. Вследствие этого может испортиться не только потолок и стены квартиры. Серьезные ливни могут причинить повреждения даже мебели. Граждане часто не имеют понятия, куда обращаться при возникновении на потолке мокрых пятен из-за повреждений крыши. Они пытаются решить проблему собственными силами, выкладывают серьезные средства на починку крыши дома. Обязанность по устранению повреждений лежит на коммунальных службах.
Почему течет крыша в многоэтажках
Проблема протечки крыши на последнем этаже очень частая. При этом это происходит из-за следующих проблем:
- некачественного материала крыши;
- износа крыши от времени;
- резкого изменения температуры;
- нарушения норм при строительстве крыши;
- неправильного режима очистки кровли от снега и льда, вследствие чего образовались трещины;
- механического повреждения вследствие погодных или форс-мажорных обстоятельств.
Первый шаг при возникновении повреждений – установление причины, по возможности устранение проблемы.
Многие не знают, куда обращаться, если течет крыша. Если обнаружены мокрые пятна, разводы на потолке и стенах, следует прибегать к помощи коммунальных служб. При этом необходимо звонить диспетчерам коммунальной конторы. Их обязанностью является фиксация обращения и его передача специалисту. Он обязан зафиксировать степень повреждения.
Некоторые нерадивые сотрудники жилконторы не желают принимать заявки или меры по устранению протечки. Они ожидают улучшения погоды или других обстоятельств. Однако обязанность ремонтировать крышу возложена на жилконтору Жилищным кодексом РФ (ст.161).
Что делать в первую очередь
Жителям последних этажей важно точно понимать, что делать, когда течет крыша в многоквартирном доме. При обнаружении повреждений важно заручиться поддержкой соседей. Есть вероятность, что их квартиры также затопило. Жильцы могут объединиться для подачи коллективной жалобы. При отказе жилищной конторы принимать меры дело можно передать прокуратуре. Проблему также можно решить в суде.
Одним из важных моментов при фиксировании факта протечки крыши является фото- или видеофиксация. Ее необходимо провести перед приходом работника жилконторы. Фотоснимок станет важным доказательством повреждений. Если составленный сотрудником жилконторы акт о протечке крыши не соответствует реальности, является попыткой скрыть серьезность повреждений, фотоснимок жильца поможет его опротестовать.
Отказ кампании от ремонта крыши или несоблюдение сроков устранения повреждений следует описать в заявлении начальнику управляющей компании. Образец заявления в ЖЭК о протечке крыши можно найти на сайте или взять у сотрудников конторы. Документ должен содержать следующую информацию:
- данные об адресате и заявителе;
- информацию о владельце жилья и его адрес;
- дату и время протечки;
- подробные сведения о протечке (когда и где обнаружили, степень повреждений);
- предварительную оценку вреда имущества;
- ссылки на законодательные акты;
- перечисление доказательной базы (фотоснимки и видеозапись);
- требование устранить повреждения;
- дату и подпись заявителя.
Претензия в управляющую компанию должна содержать только факты повреждения. Не стоит писать эмоциональные фразы. Специалисты советуют включать в заявление информацию о своевременной оплате счетов ЖКХ.
Каких действий следует ожидать от коммунальщиков
Обращение к жилконторе предполагает своевременный ремонт крыши. Специалист после первоначального осмотра обязан составить соответствующий акт, где будет указана причина возникновения и степень повреждения.
В случае подачи заявления на имя начальника УК формируется комиссия, которая должна зафиксировать нанесенный ущерб. Специалисты не советуют соглашаться на единоразовый ремонт жилья. Для устранения повреждений нужно отремонтировать кровлю.
Срок устранения протечки крыши управляющей компанией зависит от степени повреждения. Если протечка проявилась в отдельных местах, ее следует устранить за сутки. Если нарушен водосток, на починку дается 5 суток. Выходные и праздничные дни не могут стать причиной промедления с ремонтом.
Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:
8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)
Обращение в высшие инстанции
Отказ УК обеспечить устранение повреждений кровли следует обжаловать в вышестоящих органах. Наилучший вариант – обращение к сотрудникам прокуратуры. Последней инстанцией поиска справедливости в борьбе с управляющей компанией является суд.
Заявление в прокуратуру на УК подается владельцем жилплощади, у которого течет крыша в квартире. Документация подается во время приема или заказным письмом. К заявлению прилагаются следующие бумаги:
- паспорт гражданина;
- правоустанавливающий акт на квартиру;
- пакет доказательств повреждений (фотографии и видеозаписи).
Прокуратура обязана рассмотреть жалобу и провести проверку по факту недобросовестного исполнения обязанностей управляющей компанией. Ответ на претензию передается заявителю в письменном виде.
Судебный иск позволяет заявителю не только добиться ремонта кровли, но и взыскать материальный и моральный ущерб с коммунального предприятия. Иск должен содержать конкретные требования и доказательства наличия повреждений и отказа УК выполнить свои обязательства. Заявителю следует внести данные об УК, времени обращения к их помощи и результат общения с коммунальщиками.
Что делать, когда течет крыша: Видео
Течет крыша: кто возмещает ущерб?
Вопрос от читателя: «У меня была протечка из-за дырки в крыше. Она затронула потолок и стены. Обязаны ли мне сделать ремонт всей комнаты или восстановят только ту часть, которая испорчена? Обязаны восстановить все, что было испорчено вследствие протечки? И стены и обои? Если нет, как мне быть с тем, что будет заметна характерная разница, с другой частью комнаты, где ремонт не будет сделан? В той части, где была протечка на потолке лепнина еще советских времен, обязаны ли ее восстановить?»
Каждый год жильцы верхних этажей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой протечки крыш, однако не все из них добиваются от управляющих компаний ремонта кровли, а уж тем более возмещения ущерба имуществу жильца.
Обратимся к законам. Согласно статьям 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, управляющие компании обязаны содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (в частности крышу).
В случае невыполнения своих обязанностей управляющие компании несут ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.
По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток. Помимо этого предусмотрена материальная ответственность за причиненный ущерб имуществу, поэтому пострадавшие жильцы в праве требовать возмещения убытков с управляющей компании.
На деле управляющие компании чаще всего отказываются возмещать ущерб от протечки крыши. Поэтому приходится обращаться в вышестоящие инспекции и суды с заявлением о возмещении материального и морального ущерба, причиненного в результате протечки. Проиграть суд возможно в случае неправильного оформления документов, отсутствия доказательств и свидетелей протечки.
Что делать для возмещения ущерба?
1. Обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию о протечке крыши, повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу. Заявление предоставляется в двух экземплярах, заверяется подписями свидетелей (соседей) и штампом управляющей организации. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана в течение суток составить акт протечки и своевременно устранить протечку кровли согласно законодательству РФ.
2. Вместе с заявлением нужно сфотографировать чердак, кровлю с местами протечек, а также порченое имущество.
3. Вызвать независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта.
4. Составить претензию в управляющую компанию с требованием возместить ущерб имуществу, причиненный в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки (платежные квитанции). В случае, если компания не хочет принимать вашу претензию, отправляйте письмо с уведомлением на адрес управляющей организации.
5. В случае бездействия со стороны вашей управляющей компании рекомендуем обратиться в суд или районную прокуратуру. Требовать можно не только возмещения материального ущерба, но и возмещения вреда, нанесенного здоровью.
Подавать заявление о протечке и устранении ущерба следует также в вышестоящие инстанции. Второй экземпляр заявки можно отправить губернатору, в жилищную инспекцию или в городскую прокуратуру ― у вас появится больше шансов на рассмотрение заявления!
Залило с крыши. Взыщем ущерб с ЖКХ. Гарантировано!
Да, мы помогаем взыскать ущерб с коммунальщиков!
Залило квартиру с крыши? Позвоните нам!
Объясним последовательность действий
Проведем независимую оценку
Взыщем ущерб в досудебном порядке или через суд!
И самое главное!
Мы не только поможем взыскать ущерб с ЖКХ за залив вашей квартиры с крыши, но и объясним, как гарантированно получить ремонт крыши!
Работает КРУГЛОСУТОЧНАЯ линия:
«Центр помощи при заливах квартир и помещений»
Да, мы взыскиваем ущерб с коммунальных служб после протечек.
Итак. Вашу квартиру залило с крыши дома.
Что и как именно нужно сделать в ПЕРВУЮ очередь? В первую очередь нужно написать ПИСЬМЕННОЕ заявление в вашу управляющую компанию (ук) или ТСЖ.
Их координаты у вас написаны на квитке квартплаты. В заявлении потребовать прислать к вам в течении 12 часов после подачи заявления, комиссию для составления и выдачи вам на руки акта о затоплении квартиры (другие названия: акт о протчеке или акт о заливе).
Чтобы можно было впоследствии опираться на то, что вашу квартиру залило именнос крыши, нужно, чтобы в Акте осмотра это было написано дословно. Например, «протечка с кровли дома».
Не волнуйтесь. Коммунальщики хоть и будут артачиться, но недолго. Если откажутся писать, скажите, что вы подадите жалобу в Городскую жилищную инспекцию. На ЖЭК-и и управляющие компании это действует, как «холодный» душ.
ВИДЕО-ИНСТРУКЦИЯ. Удобно. Быстро.
Как получить ущерб с Управляющей компании, если квартиру залило с крыши?
Расскажем, на опыте работы нашего «Центра помощи после залива квартир и помещений».
В 100% случаев (да, да, вы не ослышались именно в 100%) коммунальщики «хитрят» двумя способами:
Первый «хитрый» способ коммунальщиков:
Они обещают внести в бюджет на следующий квартал, деньги для ремонта вашей квартиры. Настает «следующий квартал…». Вам говорят «ой, извините. Мы перенесли затраты на ремонт вашей квартиры, еще на один квартал. Подождите чуть-чуть.» Потом еще и еще на квартал. И так до бесконечности.
Вашу бдительность просто усыпляют, пока она совсем не уснет.
Второй «хитрый» способ коммунальщиков.
Если квартиру залило с крыши по вине ЖЭК-а, то вам представители ЖЭК-а «клятвенно» обещают отремонтировать вашу квартиру. Но ремонт такой (. ), что лучше бы не делали. Ремонтируют по принципу «тяп ляп». А потом говорят «но вы же сами хотели. Отремонтировали как смогли». Это не шутка! Это правда современного ЖКХ. И причем не важно где это, в Москве или во Владивостоке.
Есть ли выход? И что делать именно на практике, для получения ПОЛНОЙ компенсации?
Выход есть! Если залило с крыши, то полноценную компенсацию можно получить только через суд . Наш «Центр помощи при заливах квартир и помещений» оказывает юридическую помощь.
Причем, помимо ущерба от протечки с крыши, с коммунальщиков мы еще и взыскиваем дополнительный 50% штраф от величины ущерба (по закону о защите прав потребителей). Помимо всего прочего, в суде также взыскиваются с ответчиков все ваши расходы на оценку ущерба и юридическую помощь в суде.
А уже на полученные деньги по суду, Вы сможете сделать ПОЛНОЦЕННЫЙ и КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт в своей квартире. Также мы подскажем, как написать «Заявление» в Городскую жилищную организацию с жалобой на работу вашей коммунальной службы, что крышу дома заново отремонтировали в кратчайший сроки.
Как написать заявление если течет крыша и заливает 5 этаж
Технологии сброски снега и наледи в России и по сей день состоят из работника Средней Азии и металлического лома или топора в его руках. Что безусловно, просто чудовищно для любой цивилизованной страны. Наледь сбивают ломами с кровли и тем самым покрытие приобретает вид решета, множество пробоин и дыр, которые в последствии при выпадении снега и его таянии приводят к протечкам воды и заливу квартир.
Что же делать если ваша квартира пострадала, у вас протечка крыши и следовательно обширный залив квартиры?
5. В обязательном порядке составьте в письменной форме заявление о протечке с требованием:
а) Составления акта о протечке
б) Принятия мер по ликвидации протечек крыши, заливу квартиры
в) Финансовой компенсации причиненного ущерба.
Заявление составляется в письменной форме, с указанием контактных данных заявителя, подробного описания протечки или залива квартиры, место жительства заявителя и дату составления документа. Подавать заявление следует в канцелярию управляющей компании или ТСЖ в 2 экземплярах на одном из которых поставят штамп о принятии и присвоят входящий номер. Этот экземпляр вам обязаны вернуть в ту же минуту на руки. Опишите в заявлении когда произошла протечка, тот факт, что вы обратились по телефону в диспетчерскую службу УК или ТСЖ, время и дату обращения.
6. В случае если управляющая компания или ТСЖ в течении 2 дней не составляют акт о протечке, вы имеете право составить данный акт самостоятельно, привлекая соседей. Этот документ носит абсолютно аналогичное юридическое значение. При составлении акта о протечке самостоятельно, необходимо учесть важные нюансы:
Смотрите так же:
Если в вашей квартире произошла протечка, либо протечки носят систематический характер, вы устали от бездействия коммунальщиков, ваша квартира сильно пострадала, пострадало ваше имущество, незамедлительно звоните нам!
Крыша течет. Обязаны ли ремонтировать зимой?
Статский Советник 19 Янв 2011
Планируется написать претензионное письмо в ЖЭУ с предложением выяснить причину залива (так как есть сведенья, что в доме проводили кабельное телевиденье и могли они крышу повредить), затем предложить им произвести ремонт крыши над квартирами, где идет залив квартир с установлением сроков произвводства данных работ. Если откажжуться, то соответственно обращение в экспертное учреждение, для установления причины протечки и оценки ущерба, вызванного таким заливом и обращаться в суд.
Единственное, что беспокоит, нет ли какого то хитрого закона или иного НПА, которые дает комунальщикам право не производить ремонтные работы крыши в зимний период?
Ася 19 Янв 2011
Talion 20 Янв 2011
На мой взгляд, лучше бы обратиться в жилищную инспекцию.
Всё зависит от материала, из которого сделана крыша. В некоторых случаях, например, когда это рубероид, действительно ремонт крыши зимой - трудовой онанизм и пустая трата денег. Эффекта не будет куда бы вы не жаловались. Сделают видимость ремонта, а протекать будет все равно при первом же подтаивании снега. Надо ждать весны, а до весны на чердаке в местах протечек расстилать полиэтилен и ставить тазики, а на крыше, по возможности расчищать снег в местах протечек.
s5r7 18 Фев 2011
На мой взгляд, лучше бы обратиться в жилищную инспекцию.
Всё зависит от материала, из которого сделана крыша. В некоторых случаях, например, когда это рубероид, действительно ремонт крыши зимой - трудовой онанизм и пустая трата денег. Эффекта не будет куда бы вы не жаловались. Сделают видимость ремонта, а протекать будет все равно при первом же подтаивании снега. Надо ждать весны, а до весны на чердаке в местах протечек расстилать полиэтилен и ставить тазики, а на крыше, по возможности расчищать снег в местах протечек.
Ася,что сказать жилищной инспекции?
Talion, что делать если чердака нет? Кто будет расчищать снег на крыше?
Я -[договор]-> Управляющая Компания -[договор]-> Ремонтно-Эксплуатирующая Орг.
В управляющую компанию пока не обращался.
Хочу небольшую денежную компенсацию (привлечение эксперта будет стоить дороже) с целью указания рем.-экспл. организации на недопустимость повторного затопления.
Не согласен на ремонт силами и средствами(материалами) рем.-экспл. организации, т.к. хочу произвести ремонт более дорогими и качественными материалами в приемлемый для меня срок.
Можно обратиться с исковым заявлением в суд без предварительного проведения экспертом оценки причиненного ущерба? Какую сумму указать в возмещение материального ущерба?
Малыш Глюк 18 Фев 2011
При жалобе в прокуратуру прокуратура выпишет представление и ответ на него такой:
В целях выяснения причин и устранения протечек в квартиру по адресу Санкт-Петербург, переулок \\\\\\\, квартира 93 необходимо выполнить осмотр и возможный ремонт крыши. Указанные работы возможны только после полного просыхания. Видимые повреждения кровли по адресу \\\\\\\ дом 8 отсутствуют.
В случае проведения ремонта в квартире до выяснения причин неисправности, существует вероятность повторной протечки. Указанные выше работы планируются выполнить во втором квартале 20\\\\\года при наличии благоприятных погодных условий.
Работы по устранению последствий протечки в квартире по адресу Санкт-Петербург, переулок \\\\\\дом 8, квартира 93 включены в адресную программу текущего ремонта на 4 квартал 20\\\\ год. Собственнице квартиры по адресу Санкт-Петербург, переулок \\\\\\\ дом 8, квартира 93 предложено провести работы по устранению последствий протечек в удобное для нее время.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 3.6.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, снег, наледь и сосульки с кровли удаляются регулярно по мере необходимости.
На основании вышеизложенного сообщаем, что должностные обязанности, обусловленные трудовым договором и должностной инструкцией, сотрудники ЗАО «\\\\\\\» выполняют надлежащим образом, основания привлечения к дисциплинарной ответственности отсутствует.
Можно обратиться с исковым заявлением в суд без предварительного проведения экспертом оценки причиненного ущерба? Какую сумму указать в возмещение материального ущерба?
Обратиться можно, но как вы подтвердите расчет?
Сообщение отредактировал Малыш Глюк: 18 Февраль 2011 - 12:57
dos1k 18 Фев 2011
Малыш Глюк 18 Фев 2011
После удовлетворения и получения исполнительного листа идите к приставам, и пусть они отслеживают ход исполнения решения суда.
Ну в принципе это как раз и будет уже весна-лето.
s5r7 18 Фев 2011
Обратиться можно, но как вы подтвердите расчет?
Просто перечислю все повреждения и напишу что примерная стоимость восстановительного ремонта ХХХХ руб.
Т.к. являюсь собственником квартиры можно попробовать написать, что в результате затопления стоимость принадлежащего мне жилого помещения уменьшилась на ХХХХ руб и просить суд:
1. Назначить сроительно-техническую и оценочную экспертизы с целью установления точной суммы причиненного мне ущерба.
2. Возместить причиненный ущерб в полном объеме.
И на практике могу вас уверить, что до полного просыхания крыши ремонт действительно бесполезен, потечет снова.
Если не подготовились к зимнему сезону, то, пусть снег чистят 2 раза в день. Нет снега - нечему таять.
Здесь все признаки правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ.
Bigbrat 18 Фев 2011
Через суд можно добиться уменьшения квартплаты, взыскания стоимости восстановительного ремонта, обязать эксплуатирующую компанию отремонтировать кровлю.
Вы должны доказать:
- факт залива (акт осмотра составленный экспл. компанией или доказательства их вызова Вами на осмотр);
- размер ущерба (лучше до подачи иска в суд провести независимую оценку стоимости восстановительного ремонта квартиры, или если не хотите тратить деньги, то можно попросить эксплуатирующую компанию провести калькуляцию ущерба - они скорее всего откажутся, тогда пишите в суд собственный расчет, а уже в суде просите назначить судебную оценку с отнесением расходов на ответчика). Если выберете путь без предварительной оценки могут возникнуть проблемы с судьей - будет оставлять без движения. Стоимость оценки кстати порядка 5000 р. (не путайте ее с экспертизой причин залива - это может стоить космических денег) была для квартир площадью 150 кв.м. Советую всё таки сделать её. Эти расходы 100 % взыскивают с ответчика.
Сообщение отредактировал lawyermsk09: 18 Февраль 2011 - 22:14
s5r7 18 Фев 2011
Если выберете путь без предварительной оценки могут возникнуть проблемы с судьей - будет оставлять без движения. Стоимость оценки кстати порядка 5000 р. (не путайте ее с экспертизой причин залива - это может стоить космических денег) была для квартир площадью 150 кв.м. Советую всё таки сделать её. Эти расходы 100 % взыскивают с ответчика.
Читал местную судебную практику: истец сделал экспертизу в одной организации, ответчик не согласился с суммой ущерба, суд назначил повторную экспертизу в другой организации, сумму посчитали меньше.
Вот образец искового заявления с сайта городского суда:
суд ________________________ области
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Я собственник квартиры по адресу _______________________________.
"___"____________20__ г. по вине ответчика, проживающего этажом
выше, произошел залив моей квартиры _________________________________
(указать причины залива)
(указать наименование ЖЭО)
жилищно-эксплутационной организации был составлен акт обследования
моей квартиры, в котором установлены причины залива и материальный
ущерб, причиненный моему имуществу.
В соответствии с указанным актом в результате залива квартиры
мне причинен материальный ущерб на общую сумму ____________ руб.
денежную сумму в размере __________ руб. (_____________) в возмещение
материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
1. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
2. План жилого помещения
3. Акт обследования квартиры комиссией
4. Квитанция об уплате государственной пошлины
5. Копия искового заявления для ответчика
Bigbrat 18 Фев 2011
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
при таком иске как минимум придется госпошлину платить. К тому же у Вас же нет соседа проживающего этажом выше
lawyermsk09 (18 Февраль 2011 - 16:03) писал:
Если выберете путь без предварительной оценки могут возникнуть проблемы с судьей - будет оставлять без движения. Стоимость оценки кстати порядка 5000 р. (не путайте ее с экспертизой причин залива - это может стоить космических денег) была для квартир площадью 150 кв.м. Советую всё таки сделать её. Эти расходы 100 % взыскивают с ответчика.
Вот образец искового заявления с сайта городского суда:
Сообщение отредактировал lawyermsk09: 18 Февраль 2011 - 22:54
guestPR 18 Фев 2011
Т.к. являюсь собственником квартиры можно попробовать написать
Данные требования лучше привязывать к договорным отношениям между владельцем квартиры и эксплуатирующей дом компанией.
У нас, хотя в квитке на оплату ЖК услуг и есть графа "РСЖ" - ремонтное содержание жилья, упраляющая компания тоже обычно уклоняется от ремонта крыши даже над квартиросъемщиками муниципального жилья! Обычно отвечают, что рубероиду уже 18 лет, необходим капитальный ремонт крыши - а в договоре у нас под РСЖ понимается только мелкий точечный ремонт кровли. Обычно страдающему от протечек рекомендуют самому организовать сбор средств на капремонт с собственников жилья и с муниципалитета, сдать эти деньги в УК, а уж летом УК наймет на эти деньги лицензированных исполнителей работ. Официальную цифру капремонта кровли я как-то подсмотрел в муниципалитете - что-то около 200 тыс. руб на 1 подъезд (около 150 кв.м кровли)
ремонт крыши зимой - трудовой онанизм и пустая трата денег
Могут отремонтировать и зимой рубероидное покрытие, особенно, если в оттепель снег расстаял. Правда, приходится сжечь полбаллона газа, чтобы осушить пятачок и уложить заплатку в 1 кв.м. Мне раза 3 удалось зимой загонять работников УК на крышу ремонтировать протечки в оттепель - т.к. летом у нас кровля не протекала, то в УК всегда отвечали:"А зачем мы полезем ремонтировать вашу крышу сейчас, летом - ведь она пока не протекает?!"
like 19 Фев 2011
Сообщение отредактировал like: 19 Февраль 2011 - 00:09
Bigbrat 19 Фев 2011
s5r7 19 Фев 2011
Сосед,проживающий выше есть. Кроме того есть акт, в котором занижен объём ущерба и указан способ возмещения: ремонт силами эксплуатирующей организации после ремонта кровли (фиг знает когда). Договора с причинителем ущерба нет.
Я -[договор]-> Управляющая Компания -[договор]-> Ремонтно-Эксплуатирующая Орг.
Я хочу, чтобы ущерб мне компенсировали деньгами (сумму прошу смешную , проведение экспертизы стоит дороже) и в разумный срок. Ремонт я сам сделаю как мне нравиться.
О, пардон. Вы меня не правильно поняли.
Понял Вас правильно, но не разъяснил свою позицию:
Подать исковое заявление, чтобы УК и РЭО подумали что им обойдётся дороже и подтолкнуть их к решению проблемы в досудебном порядке. ГосПошлину готов заплатить (её можно потом вернуть или взыскать с ответчиков). Если дойдёт до судебного заседания - требовать возмещения ущерба в полном объёме.
Другой вариант - забить на возмещение ущерба и написать заявление на "негодяев" в гос.жил.ком. инспекцию (а. моральное удовлетворение ).
Поэтому, в данный момент, не вижу смысла предпринимать серьёзные действия - такие, как проведение экспертизы, тем более, что суд может назначить свою.
Bigbrat 19 Фев 2011
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам;
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Сообщение отредактировал lawyermsk09: 19 Февраль 2011 - 00:35
s5r7 19 Фев 2011
Или у Вас так течёт, что на несколько этажей ниже? Под договором можно понимать Ваши квитанции об оплате.
Да, протекло до второго этажа (дом пятиэтажный). Договор есть с управляющей компанией которая, в свою очередь заключает договора, на поставку воды с водоканалом, тепла с теплосетями, электричества с энергосбытом . и на обслуживание общедомового имущества с ремонтно-эксплуатирующей организацией (РЭО).
Я хочу, чтобы ущерб мне компенсировали деньгами (сумму прошу смешную , проведение экспертизы стоит дороже) и в разумный срок. Ремонт я сам сделаю как мне нравиться.
Bigbrat 19 Фев 2011
guestPR 20 Фев 2011
на эксплуатирующей компании лежит обязанность по поддержанию в том числе кровли в надлежащем техническом состоянии. Неисполнение этой обязанности влечёт за собою ответственность
Сообщение отредактировал guestPR: 20 Февраль 2011 - 22:59
like 21 Фев 2011
А если крыша течет над собственником жилья - тогда 100% ничего не делают, дают совет провести общее собрание дома, собрать деньги на капремонт - как в законе и написано. Даже юриста УК завела себе - чтобы грамотнее от клиентов отбиваться. ))
а собираемые "в обычном порядке" деньги на это идти не должны?
guestPR 21 Фев 2011
а собираемые "в обычном порядке" деньги на это идти не должны?
Поэтому этой осенью жильцу пришлось на всякий случай приготовить самому 60 литров резинобитумной мастики на бензине и размазать этот "напалм" по крыше на площади в несколько десятков кв. метров - с риском спалить весь многоэтажный дом нафиг, если какой-нибудь пьяный урод во дворе, не дай бог, запустит петарду на крышу от делать нечего.
Летом же у нас крыши ремонтируют в основном "своим" людям - оказывается, некоторые сотрудники ОКС администрации тоже живут на 5-х этажах. Когда в составе комиссий они приходят иногда обследовать чужие текущие крыши - недоумевают: "Странно, мы тоже живем на 5 этаже - но у нас никогда ничего не течет".
Помните, анекдот был про Брежнева - женщины пожаловались в ЦК КПСС, что мужья режут губы, когда открывают зубами бутылку водки, укупоренную алюминиевую пробкой с "язычком". Брежнев попросил принести бутылку водки, открутил пластмассовую винтовую крышечку и недоуменно произнес:"Не понимаю, как об нее можно губу порезать?"
Сообщение отредактировал guestPR: 21 Февраль 2011 - 01:57
Bigbrat 21 Фев 2011
guestPR 21 Фев 2011
Вместо того, чтобы идти в суд. Получать судебное решение и в принудительном порядке заставлять УК выполнять возложенные на них обязанности по ремонту кровли
УК, скорее всего, не проиграет суд - она легко докажет, что рубероидное покрытие "отлежало" все нормативные сроки и сгнило. Да и судья, который, как правило, ждет жилья от муниципалитета, не станет напрягать местные власти, ести в доме проживает еще изрядный процент квартиросъемщиков муниципального жилья. На капремонт должны "скинуться" собственники жилья и муниципалитет (за тех, кто не приватизировал жилье) - но кто и как будет собирать деньги - здесь полный затык. Сумма большая, а у жильцов нижних этажей потолок не течет - будет проблематично с каждой квартиры "выбить" по 20 тыс. руб. на ремонт. Разве что областная жилищная инспекция угрозой штрафов сможет вразумить собственников.
Да и сами областные власти прекрасно понимают неспособность УК организовать такой капремонт жилья. Поэтому они и завлекают районные власти кое-какими финансовыми поблажками, только бы те способствовали росту числа ТСЖ в районах. Но ТСЖ создаются только в новых домах. Кстати, оплата труда директора, бухгалтера и электрика на полставке в местном ТСЖ в 7 раз превышает затраты собственно на содержание дома.
s5r7 22 Фев 2011
1. Составление акта о заливе.
2. Заявление в УК об устранении протекания и добровольном возмещении ущерба. Не реагируют или неправильно реагируют.
3. Приглашение эксперта для оценки ущерба и определения причины залива.
Источники:
pozhalobam.ru zhkhacker.ru zaliv-help.ru eoyc.ru forum.yurclub.ruКомментариев пока нет!