Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Адвокатские истории

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

Справедливости ради, следует отметить, что в результате ипотеки квартира становится собственностью заемщика, но распоряжаться недвижимостью юридически он не имеет права. По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР.

Только после этого пользоваться своим правом собственности человек имеет право в полном объеме.

Если же заемщик по каким-либо причинам не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке приобретенной недвижимости, то решение вопроса требует согласованных действий заемщика с кредитором. Возможно, уступки банка и смягчение кредитных условий смогут помочь справиться с финансовыми сложностями заемщика. Если же конструктивного решения не найдено, то недвижимость продается в счет погашения задолженности. Данным способом заемщику также может быть компенсирована часть затрат на выплаты по ипотечному кредиту.

Похожих записей не найдено

Тема статьи:

когда наступает право собственности на квартиру

наступление права собственности на квартиру в случае ипотеки

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Ипотечный договор является обременением на квартиру, которое означает, что вы не можете распоряжаться жильем по собственному усмотрению без согласия банка. Если же ипотека выплачена, то вы имеете полное право это обременение снять.

Для этого нужно после выплаты ипотеки обратиться в банк для подачи совместного заявления в Регистрационную палату. Образец заявления, как правило, выдают сотрудники банка. Выглядит оно примерно так:

Заявление заверяется сотрудником банка, после чего вы отправляетесь в регистрационную палату. В регистрирующем органе должны присутствовать все собственники, указанные в свидетельстве о праве собственности. В некоторых случаях может потребоваться присутствие сотрудника банка.

Документы, необходимые в рег. палате для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки:

Паспорта всех собственников, указанных в свидетельстве о праве собственности.
Заявление о снятии ограничения, заверенное банком.
Копия и оригинал кредитного договора.
Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
Свидетельство о праве собственности.
Копия и оригинал закладной (если выдавалась).

В течение 5 дней вы получаете свое свидетельство с отметкой о снятии обременений. За погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с ее прекращением государственная пошлина не взимается.

Гос. пошлину в размере 200 рублей для физических лиц необходимо будет заплатить только в том случае, если вы захотите получить новое свидетельство о собственности без отметок об ипотеке и обременениях.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Российские банки с удовольствием предлагают приобрести квартиру на обоюдно-выгодных ипотечных условиях. Это означает, что до полного погашения оформленного кредита жилище будет находиться в долгосрочном залоге у банка, и с ним придется согласовывать все действия по неожиданной продаже, сдаче в аренду или даже прописке на своей жилплощади постороннего лица. То есть, заключенный ипотечный договор является по сути обременением на приобретаемую квартиру .

Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.

Как продать квартиру с обременением

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга - он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором - это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

Ипотека погашена - что дальше?

После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту - досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком - предстоит процедура снятия ограничения на собственность . требующая выполнения определенных условий.

Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.

Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:

Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.

Готовим документы

Итак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:

Оригиналы и копии паспортов залогодателей - лиц, указанных в документе о праве собственности
Заявление с просьбой о снятии ограничения - образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения
Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита
Подлинник закладной и ее копия
Свидетельство о гос.регистрации права собственности
Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия
Договор купли-продажи.

После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности - придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.

Осторожность при покупке квартиры

Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке. следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен. Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины. В полученной выписке будет запись не зарегистрировано , если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.

Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается. В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия. Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор.

Решена ли Ваша проблема?

Наши юристы будут рады помочь Вам разобраться в самых сложных ситуациях. Задайте свой вопрос прямо сейчас.

Регистрация права собственности после выплаты ипотеки

Высокая стоимость жилья и не менее высокие проценты по кредитам делают выплату ипотеки делом трудным, долгим и изматывающим. Однако и ипотечным выплатам рано или поздно приходить конец. Что делать? Радоваться, начать копить на что-нибудь другое - например, на отдых. Устроить праздник и отмечать второе новоселье на правах собственника, но сначала нужно обновить свидетельство государственной регистрации права собственности.

Когда вы приобрели квартиру в ипотеку, вы стали ее собственником - соответствующее свидетельство у вас есть. Однако в нем стоит отметка об обременении. Она означает, что имущество, хоть оно и ваше, находится в залоге у банка. Вы можете жить в квартире с обременением, но не можете ее продать или подарить без согласия залогодателя. В некоторых случаях, даже прописать в такую квартиру родственников без разрешения банка не получится.

Заявляем о снятии обременения

Теперь кредит погашен - вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра. Сделать это можно тремя способами:

от своего лица

от лица залогодателя (банка)

совместное заявление.

Стоит обратить внимание, что первые два способа возможны только тогда, когда кредитный договор нотариально заверен. Если же он заключен в простой письменной форме, то обязательным является совместное заявление

В первом случае вам необходимо для начала получить от банка закладную, в которой должно быть указано, что ваши обязательства исполнены в полном объеме. Кроме этого документа вам понадобится паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также оригинал кредитного договора. Для подачи совместного заявления нужно обратиться в банк - там разъяснят, как будет проходить процедура и какие документы вам нужно предоставить.

Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.

Получаем новое свидетельство - по желанию

В принципе, на этом можно закончить - свидетельство государственной регистрации права собственности с соответствующей отметкой позволит вам распоряжаться квартирой в полной мере. Однако если вы хотите получить документ, в котором нет упоминания об уплаченной ипотеке, то можете это сделать. В таком случае вам нужно написать заявление о получении повторного свидетельства. Государственная пошлина за этот документ составляет 200 рублей.

Особый случай - ликвидация банка-кредитора

Сегодня отзыв банковских лицензий и ликвидация банков - явление не столь редкое. Если вы платили ипотеку банку, которого больше не существует, то для снятия обременения с квартиры понадобится выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая ликвидацию юридического лица, и ваше заявление. Кроме того, ипотека может быть погашена по соответствующему решению суда.

Как оформить льготы и что для этого нужно

Преимуществом льгот и субсидий на услуги жилищно-коммунального хозяйства могут воспользоваться граждане являющиеся ветеранами труда, войны, многодетные семьи, государственной или военной службы, инвалиды и остальные группы людей. Как оформить льготы, и какие документы необходимы для этого? Льготникам достаточно иметь регистрацию по месту жительства. От граждан не требуется, чтобы они были собственниками или нанимателями в проживаемой жилплощади.

Как оформить льготы и что для этого нужно

Чтобы вам были предоставлены льготы, придется собрать немалую дюжину документов, подтверждающих ваше право на возможность их получения.

Перечень необходимых документов и справок:

- заявка на предоставлении льготы

- наличие паспорта

- удостоверение, доказывающее право на предоставление услуги

- квитанции об уплате коммунальных услуг

- справка о составе семейства

- технический паспорт дома или квартиры

- документ, свидетельствующий о праве на собственность (или регистрацию).

· После сбора всех необходимых бумаг, вам нужно будет обратиться в жилищную организацию, которая занимается обслуживанием дома, либо в органы, занимающиеся социальной защитой населения данного региона. Там вы укажете, каким способом вам будет удобнее получать денежную компенсацию. Размеры выплат для каждого лица определяются сугубо индивидуально.

· В зависимости от того, как оформить льготы наиболее удобно для вас, вы сможете получать их любым способом: на банковский счет, либо на социальную карту, указав предварительно свои банковские реквизиты.

· После того, как вы подадите заявку с просьбой предоставить вам социальные льготы на ЖКХ услуги, ее некоторое время будут рассматривать инспектора уполномоченного органа. Они же и определят сумму вашей материальной компенсации, узнают, каким способом ее вам лучше будет перечислять и определят сроки ее начисления на ваш льготный счет.

· Льготной категории граждан не помешает в обязательном порядке узнать о размере выдаваемой скидки, которая будет указана в единой книжке расчетов. В первую очередь, это связано с вышедшим первого января данного года новым порядком, согласно которому отныне будут предоставляться начисления льготникам за жилищно-коммунальные услуги. Исходя из нового постановления, отныне при оплате коммунальных услуг не учитываются скидки. Просто разница денежной компенсации будет возвращаться льготникам в денежном эквиваленте.

только для жителей Москвы и МО Яруллина Л.А.

юрист на сайте Ларионов Д.В.

юрист на сайте Исаков А.Е.

юрист на сайте Сакунова Ю.А.

юрист на сайте Магола В.О.

юрист на сайте Волков А.В.

юрист на сайте Майоров Н.О.

юрист на сайте Мингазов Ю.С.

юрист на сайте Дементьева М.В.

юрист на сайте Четоева Е.А.

юрист на сайте Молоканов А.Г.

юрист на сайте Степанов В.И.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 91 юрист.

Какой у Вас вопрос?

Могут ли отказать в оформлении льготы на оплату коммунальных услуг многодетной семье в связи с долгами по коммунальным платежам?

Решение

На мой взгляд, Вам неправомерно отказывают в назначении мер социальной поддержки.

Согласно Закону Самарской области от 16 июля 2004 г. N 122-ГД О государственной поддержке граждан, имеющих детей, Вы имеете право на дополнительные меры социальной поддержки по ежемесячной денежной выплате на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 23-процентном размере от регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным образованиям Самарской области, предоставляемые независимо от формы собственности жилищного фонда.

Подайте письменное заявление на предоставление дополнительных выплат с приложением всех необходимых документов. Потребуйте предоставление Вам письменного отказа в офрмлении выплат. Обжалуйте данный отказ в прокуратуру по месту жительства.

Льготы по оплате коммунальных услуг многодетным семьям

Нормативный документ, служащий основанием для получение льготы

Порядок оформления льгот многодетным семьям

Указ Президента РФ от 05.05.92г. № 431

1. Что полагается по льготе

Многодетным семьям (семьям, имеющим трех и более детей) ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛЬГ ОТЫ:

скидка не менее 30% на оплату коммунальных услуг, (включая пользование отоплением,водой, канализацией, газом и электроэнергией)

Для семей, не имеющих центрального отопления - 30% скидка со стоимости топлива - в пределах норм продажи топлива населению).

Примечание. Все указанные льготы предоставляются независимо от вида жилищного фонда.

Внимание! За счет регионального бюджета нормативными актами глав регионов могут устанавливаться более высокий уровень льгот.

(Основание. Указ Президента РФ от 05.05.92г. № 431)

2. Условия получения льготы

1. Наличие в семье 3-х и более детей

2. Возраст младшего ребенка в семье не более 16 лет (для учащихся - школ - 18 лет, для учащихся дневных отделений колледжей и ВУЗов - до окончания ими обучения).

3. Необходимые документы для назначения и получения

Удостоверение многодетной семьи

Свидетельства о рождении детей (на всех детей)

Справка об обучении ребенка(детей) в школе, колледже, ВУЗе

Заявление о предоставлении льготы

Паспорт гражданства родителя - заявителя

4. Порядок действий при получении льготы

Подготовить копию удостоверения многодетной семьи (представить оригинал и копию)Подготовить копии свидетельства о рождении(оригиналы и копии)

Получить на учащихся детей (по месту обучения) справки об их обучении в учебных заведениях Явиться в территориальный орган, предоставляющий льготу, и представить собранные документы и написать заявление о предоставлении льготы.Представить паспорт родителя, подающего заявление о предоставлении льготы

Удостоверение многодетной семьи - в установленном порядке 1 рабочий день

Свидетельства о рождении детей (на всех детей) - в установленном порядке 1 рабочий день

Справка об обучении ребенка(детей) в школе, колледже, ВУЗе - в день обращения 1 рабочий день

Заявление о предоставлении льготы - в день обращения 1 рабочий день

Паспорт гражданства родителя - заявителя - в установленном порядке в установленном порядке

Источники:
advocat-volodarsky.kiev.ua, investorschool.ru, kvartira3.com, west-ur.ru, www.astromeridian.ru, www.9111.ru, taktaktak.org, xn----itbjaba4aldphfa.xn--p1ai