Оценка имущества при разделе наследства
Оценка имущества для наследства
В процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.
Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства
Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.
Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.
Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.
В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества.
Кто осуществляет оценку имущества для наследства
Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.
Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.
Что это за документы?
Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.
Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).
Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок проведения оценки
Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.
Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.
Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.
По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.
Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.
Отчет об оценке наследственного имущества
Оценка наследства - необходимый процесс установления рыночной стоимости имущества, которое переходит по наследству. а также прав и обязанностей, передающихся наследнику от наследодателя.
Оценка имущества в процессе вступления в наследство означает процедуру, результаты которой необходимы, в первую очередь, нотариусу для установления величины государственной пошлины при оформлении наследственных документов. Рыночная стоимость имущества, которое переходит по наследству, должна определяться на время открытия наследства устанавливаемого с момента смерти бывшего владельца (ст. 1113 ГК РФ ).
Цели проведения оценки наследственного имущества
Процедура оценки наследства требуется для достижения двух целей . Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (п. 22 ч. 1 ст. 333.24 ), за выдачу документа в виде свидетельства о праве на наследство. необходимо взимание госпошлины . При этом размер госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство (по завещанию или по закону), согласно указанной статье Налогового кодекса РФ, для супруга наследодателя, его детей, родителей, сестер и братьев, составляет 0,3 % от имеющейся оценочной стоимости наследства, для наследников другой очереди - 0,6 %.
Причем нотариус не имеет права потребовать проведения оценки конкретным способом, и обязан принять отчет об оценке (инвентаризационной, кадастровой, рыночной и иной стоимости), подтверждающей сумму стоимости наследуемого имущества, которая рассчитана независимым оценщиком. Однако если имеются в наличии документы, которые содержат указания на различные суммы стоимости наследства, нотариус должен применить наименьшую из них для исчисления госпошлины.
Разрешение спорных вопросов и разногласий между наследниками. Эта оценка наследства поможет справедливо разделить имущество или в мирном порядке . или при помощи судебного разбирательства . Причем для раздела наследства оценщик устанавливает рыночную стоимость имущества, так как именно она актуальна:
Кто проводит оценку наследственного имущества
По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации . имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти . которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.
Материалы для оценки могут предоставить судебно-экспертные учреждения юстиции, которые, кроме прочих экспертиз, могут провести автотехническую экспертизу, то есть исследование транспортных средств для установления остаточной стоимости, а также стоимости восстановительного ремонта.
Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу . которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237 ).
Объекты и особенности оценки
Оценка наследования имеет определенные особенности, в зависимости от объекта наследования .
Содержание отчета об оценке наследственного имущества
При оценке в целях наследования любого объекта обязательно составляется отчет . который содержит описание объекта оценки, качественные и количественные его характеристики, данные о проведенном анализе рынка, а также описание оценочной процедуры при указании этапов, методов и способов определения стоимости.
Заказчик оценки в итоге получает официальный документ, который указывает стоимость наследства и обосновывает ее величину и расчеты стоимости имущества, передаваемого по наследству.
К нотариусу обратился гр. Красин Г.В. с просьбой произвести оценку наследственного имущества, в частности - земельного участка. Нотариус порекомендовал обратиться по данному вопросу в БТИ. В результате от гр. Красина в БТИ для проведения оценки потребовали определенный перечень документов: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый план участка, данные о наличие строений на земельном участке, данные о наличии обременений (залог и др.), свидетельство о смерти наследодателя. В итоге оценка была произведена в полном объеме.
Заключение
Оценка наследства - это обязательная процедура для вступления в право наследования и, соответственно, оформления наследства. так как состав имущества имеет определенную стоимость во всей наследственной массе. Также следует помнить, что в указанную наследственную массу не входят нематериальные блага и личные неимущественные права .
Бесплатная горячая линия
Москва и область
Оценка имущества при разводе и получении наследства
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:
Часто имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам, т.е. они владеют общей собственностью. Как правило, обладателями общей собственности становятся наследники и супруги. Нередко между сособственниками возникают разногласия, затем перерастающие в ссоры и скандалы. В итоге каждый из собственников хочет выделить свою долю. Так с какими проблемами сталкиваются супруги и наследники при разделе общей собственности и как эти проблемы разрешить? Об этом пойдет речь в настоящей статье.
Развод это не только распад семьи, тяжелый период в жизни, но и еще это юридическая процедура раздела имущества, которое находится в собственности у супругов. Как разделить совместно нажитое имущество и как провести его оценку недвижимости ?
В соответствии с законодательством все имущество нажитое супругами в период брака считается их совместно нажитым имуществом. В случае разделе такого имущество оно делится пополам, если брачным договором не предусмотрена иная процедура раздела. Имущество, которое находилось в собственности у каждого из супругов до барака или было получено в дар, считается личной собственностью супруга и не подлежит разделу. При разводе супруги, конечно же, могут договориться и поделить имущество самостоятельно. Но как быть, если бывшим супругам не удается разрешить ситуацию мирным путем? В этом случае не избежать судебного разбирательства.
Раздел совместно нажитого имущества в суде влечет за собой независимую оценку имущества, ведь иного способа справедливо разделить имущество просто не существует. В этом случае только оценка недвижимости и иного имущества поможет оценить реальную рыночную стоимость собственности супругов. Конечно, обратиться за оценкой движимого и недвижимого имущества супруги могут и в добровольном порядке, в случае если они достигли общего согласия по вопросу раздела, выбора кандидатуры оценщика. Если все-таки у супруги не пришли к единому мнению, то оценщика выбирает суд, и результаты оценки будут являться обязательными для сторон при осуществлении действий с имуществом.
Существует два способа раздела имущества:
- В натуре.
- Выплата денежной компенсации за долю в собственности.
Первый вариант раздела имущества возможен, если раздел собственности возможен без причинения существенного ущерба его стоимости, т.е. имущество можно разделить в натуре. Так, например, можно поделить мебель, бытовую технику, принадлежащую супругам.
Второй вариант предполагает выплату денежной компенсации за уступку доли в общей собственности, т.е. один супруг отдает причитающуюся ему долю другому супругу, второй соответственно выплачивает денежную компенсацию за эту долю.
В первом случае задача оценщика – определить реальную рыночную стоимость каждого объекта совместной собственности. Затем уже суд на основании результатов оценки присуждает каждому из супругов конкретное имущество.
Бывают случаи, когда собственность физически не может быть разделена на доли. Как правило, это объекты недвижимости или комплексы имущества, которые неразрывно связаны между собой техническими и физическими свойствами. Раздел на доли такого имущества невозможен физически или экономически нецелесообразен, так как в случае раздела имущества нарушается его физическая целостность или суммарная стоимость его составных частей будет значительно ниже по отдельности, чем в комплекте. Так, например, машину нельзя поделить пополам в натуре, чайный сервис тоже нецелесообразно разделять, потому что по отдельности все его части будут стоить намного меньше, чем весь сервис в целом. В таком случае раздел имущества не производится фактически, а лишь проводится оценка его реальной рыночной стоимости, которая затем и будет уплачена в качестве компенсации за долю.
Теперь несколько слов о разделе имущества, полученного по наследству, а также об оценке такой собственности.
Иногда в процессе разделения совместно нажитого имущества у супругов могут возникнуть вопросы в отношении имущества, полученного в наследство. Общее правило, закрепленное в статье 36 Семейного кодекса РФ, гласит, что любое имущество полученное супругом в результате безвозмездной сделки является его личным имуществом. К безвозмездным сделкам относятся договоры дарения и акт наследования. То есть, любое имущество, полученное супругом в результате наследования, является его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу при разводе. Однако из этого правила есть исключение, закрепленное в статье 37 Семейного кодекса. Представим ситуацию, один из супругов получается в наследство земельный участок с домом. В дальнейшем это строение за счет общих супружеских денежных средств улучшалось, в доме, возможно, был произведен ремонт, на земельном участке появилась баня, беседка, бассейн. Понятно, что стоимость земельного участка с домом возросла в несколько раз, по сравнению с первоначальной стоимостью того имущества, которое было получено в наследство. В этом случае супруг имеет право претендовать на долю в этом имуществе. Оценка имущества при разводе конечно неприятная процедура для супругов, однако этой единственный способ по справедливости разделить совместную собственность.
Оценка имуществ для получения наследства
Если имущество было получено в наследство несколькими лицами, то каждый из наследников может выделить свою долю в наследстве, как в натуре, так и потребовать денежную компенсацию за долю в наследстве. В этом случае также необходимо проведение независимой оценки имущества.
В НП «Федерация Судебных Экспертов» по Вашему заказу проведут оценку имущества. Наши специалисты являются настоящими профессионалами, они уже много лет проводят подобную оценку. К нам обращаются не только супруги и наследники, но также и суд при рассмотрении споров о разделе имущества. Наши оценщики смогут быстро и правильно определить стоимость имущества, так как в своем арсенале они имеют необходимый багаж знаний и практических навыков.
Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»
Раздел наследственного имущества в суде
Одним из способов раздела наследства является судебное разбирательство . Для его инициирования необходимо подать иск. в котором следует указать желание разделить общее имущество, доставшееся нескольким наследникам.Существует несколько вариантов раздела такого имущества. Выбор одного из вариантов осуществляет суд, который учитывает все обстоятельства дела. Но стоит отметить то, что стороны до вынесения решения по делу могут составить мировое соглашение . в котором определят способ разделения имущества.Непростой проблемой в сфере раздела имущества является проблема раздела неделимой вещи, например квартиры. В данном случае нужно учитывать некоторые особенности, такие как преимущественное право.
Иск о разделе наследства
В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество. Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди . а также в наследовании по завещанию. при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников. В двух этих ситуациях доли наследников в наследуемом имуществе признаются равными .
Такая собственность является общей долевой собственностью наследников. Для выделении своей доли (разделить имущество между собой) необходимо выбрать один из возможных путей дальнейших действий:
Если невозможно заключить соглашение, то у наследников появляется необходимость разделить то имущество, которое досталось им в одинаковых долях в судебном порядке. Для осуществления этого нужно обратиться в суд с иском, где будет заключаться просьба наследников разделить их имущество. Иск предъявляется в соответствии с главой 12 Гражданского процессуального кодекса.
Иск необходимо подать по месту нахождения имущества . которое необходимо разделить. Такое правило соответствует интересам наследников, т. к. оно установлено для сокращения сроков судебного разбирательства (необходимые экспертизы проходят значительно быстрее).
Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество. Тут есть несколько вариантов:
Для начала нужно попытаться решить вопрос договорным путем, то есть прийти к соглашению между наследниками. Если отсутствует возможность договориться, то необходимо обратиться в суд с иском и уже он решит как именно разделить между наследниками то имущество, которое досталось им в равных долях от наследодателя.
Порядок раздела наследства
После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства. В этом процессе суд будет опираться на материальные нормы (Гражданский кодекс), а так же на процессуальные (второй раздел Гражданского процессуального кодекса). Рассматривая исковое заявление, на основании показаний и доказательств сторон, а так же экспертиз и прочих способах, суд должен определить:
- Состав имущества . подлежащее разделу (т. е. то имущество, которое после наследования находится в долевой собственности наследников, которое они просят в исковом заявлении разделить)
- Суть имущества (определить движимое или недвижимое имущество, возможен ли раздел в натуре)
- Выяснить, возможно ли совместное пользование имуществом наследниками, нужно ли для этого конкретно определить их доли (в случае наследования квартиры или дома )
- Есть ли возможность выплаты компенсации одним наследником за долю имущества другого наследника (и его согласие на такую компенсацию)
- Согласны ли стороны реализовать имущество через торги с последующим разделом вырученных средств (в случае с наследованием автомобиля).
В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.
Исковое производство по разделу имущества не отличается от других подобных дел в плане процесса судопроизводства. Заслушиваются показания сторон, рассматривается доказательная база и так далее.
Мировое соглашение о разделе наследства в суде
Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение. Прийти к согласию стороны в деле могут на любом этапе судебного процесса, но обязательно до вынесения решения судом. Но суд может и не утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или, исходя из его сути, будут нарушены права других лиц.
Сторонам нужно будет решить вопрос о распределении между собой судебных расходов (например, услуги представителей). В противном случае, при не урегулировании этого вопроса между сторонами в договоре, суд самостоятельно примет решение о таком распределении.
Если мировое соглашение утверждается, то судья разъясняет права и последствия прекращения дела. Судья выносит определение о прекращении дела, в котором указывает условия мирового соглашения. Однако возобновить дело уже не выйдет, т.к. суд не рассматривает дела по одной и той же сути дела дважды. Поэтому, необходимо внимательно отнестись к составлению мирового соглашения.
Само же соглашение может быть любым по своему содержанию в рамках разбирательства (не должны включаться другие споры, выходящие за рамки данного иска), а так же не должны нарушать права других лиц (иначе, как уже было выше отмечено, судья не утвердит такое соглашение). В мировое соглашение необходимо четко определить вопросы, связанные с сутью иска, то есть необходимо распределить имущество между наследниками.
Такое право может быть очень полезным, если в судебном процессе стороны пришли к компромиссу, которого не могли достигнуть до судебного разбирательства. Такое соглашение стоит заключить во избежание нежелательного решения судьи.
Намного проще прийти к соглашению еще до судебного разбирательства, но порой именно начала процесса не хватает для того, чтобы стороны могли понять то, что можно договориться и прийти к консенсусу.
Решение суда о разделе наследственного имущества
Согласно обстоятельствам дела и главы 16 Гражданского процессуального кодекса, суд выносит решение о разделе имущества. Суд обязан вынести одно из нижеприведенных решений:
При несогласии наследника с решением суда, то можно прибегнуть к обжалованию судебного решения по правилам третьего и четвертого разделов Гражданского процессуального кодекса. При этом необходимо как в апелляционном, так и в кассационном порядке обосновать то, почему обжалуется решение суда первой инстанции. Нужно доказать факт неверного разрешения дела судом, который рассматривал дело о разделе имущества.
Решение суда оформляется соответствующим юридическим актом, который обязателен к исполнению.
Раздел квартиры, полученной в наследство, через суд
Один из самых проблемных аспектов в сфере раздела имущества, связан с разделом квартиры или дома. Сложность состоит в следующем:
Согласно тем доказательствам и доводам, которые представят стороны, суд решает каким именно образом разделить квартиру. Способы тут ровно такие же, какие были описаны выше, за исключением раздела в натуре, т.к. квартира является неделимой вещью.
Суд в делах о разделе квартиры (как и во всех делах о разделе наследованного имущества) будет учитывать рыночную стоимость такого имущества на момент судебного разбирательства.
Для более глубокого понимания того, чем будет руководствоваться суд во время процесса, необходимо изучить часть вторую постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 « О судебной практике по делам о наследовании ». Это постановление содержит разъяснения правовых норм, которые уже упоминались выше.
Кроме того, стоит упомянуть о преимущественном праве на неделимую вещь . которой и является квартира. Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса тот наследник, который обладал квартирой на праве общей собственности совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли тех вещей, которые находились в общей собственности. Это преимущество перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности.
Такое же правило применяется тогда, когда наследник пользовался неделимой вещью, а другие наследники ею не пользовались. Также преимуществом обладают те наследники, которые проживали в данной квартире на момент открытия наследства и не имеют иного жилого помещения. Эти правила распространяются на любое неделимое имущество.
Бобров обратился в суд с иском о разделе общего имущества – однокомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве общей собственности наравне с Ивановой. Квартира перешла в общую собственность по наследству (по закону) от Бобровой – жены Боброва. Помимо Боброва наследником одной с ним очереди стала Иванова – мать Бобровой. В судебном разбирательстве Бобров предоставил доказательства того, что он на момент смерти супруги проживал в наследуемой квартире, а иной собственности для проживания не имеет.
Поэтому, Бобров настаивал на передачи ему в собственность квартиры, а Ивановой выплатить соответствующею компенсацию. Иванова так же требовала передачи в свою собственность квартиры с выплатой Боброву компенсации, однако у нее было другое жилье, а также не имела какого-либо преимущества при разделе.
Таким образом, суд решил передать в собственность Боброва квартиру, а так же обязал выплатить Ивановой соответствующую компенсацию за ее долю в имуществе.
Таким образом раздел квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.
У вас остались вопросы?
Раздел жилья между наследниками
Наследство
Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ . а их закреплению статья 35 Конституции . При определении наследственных прав в судебном порядке , могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.
Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.
Порядок раздела наследуемого жилья
Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание. что приводит к судебным спорам наследников.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства . Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.
Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.
Преимущественные права на наследство
При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они статьей 1168 ГК РФ . Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.
Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении автомобилей .
Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество . Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года . По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.
Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.
Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.
Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.
Если ни один из наследников не имеет преимущественного права
Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования .
Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование . Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.
В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.
Пример раздела жилья между наследниками
Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.
Заключение
Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:
- Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
- Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
- Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
- Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
- Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
- Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
- Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками
Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса
Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.
Список законов
Источники:
, , , ,
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!
Какие льготы положены пенсионерам 3 детьми
Исковое заявление о признании принявшим наследство
Льготы беременным женщинам в Казахстане