Где регистрировать недвижимость полученную по наследству
Регистрация квартиры по наследству
Регистрация права на наследство в Москве – это процедура, по окончании которой регистрирующий орган проведет государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, полученный Вами по наследству на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Регистрация наследства в Москве начинается со сбора большого количества документов. Вот приблизительный перечень, что в этом случае может потребовать регистрирующий орган от заявителя для того, чтобы регистрация квартиры по наследству была осуществлена:
1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону) для каждого наследника в оригинале, а также 1 копия для каждого наследника, т.к. осуществляется именно государственная регистрация свидетельства о наследстве в Москве .
3. Соглашение об определении долей в квартире, которая принадлежала наследодателю на правах общей совместной собственности без определения долей, а также 1 копия для государственной регистрации права. Требуется в том случае, если оно заключалось.
4. Соглашение о разделе наследственной массы, а также 1 копия для государственного регистратора. Если оно было заключено.
5. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, а также копии для регистрации права собственности на квартиру по наследству.
6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру, содержащие отметку о том, что лицу было выдано свидетельство о праве на наследство.
7. Кадастровый паспорт.
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Представляется, чтобы зарегистрировать наследство на квартиру, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, в том числе, если между наследниками ранее было заключено соглашение об определении долей в квартире.
9. Копия справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по оплате налога на недвижимость, заверенная нотариально.
10. Документы, которые подтверждают полномочия представителя, если это необходимо .
11. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру по наследству, составленное по форме.
12. Документы об оплате пошлины, взимаемой при регистрации права собственности по наследству.
13. Физические лица и их представители предъявляют документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорт и т.д.).
Вы можете сэкономить на оплате госпошлины, если предоставите подлинник и ксерокопию документов, которые подтверждают наличие льгот (актуально для граждан, имеющих льготы) .
Регистрация квартиры по наследству и помощь юриста
По всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на квартиру по наследству или на другие объекты недвижимого имущества, вы можете обратиться к адвокатам нашей Коллегии. Мы поможем Вам в регистрации квартиры по наследству, если вы лишены возможности сделать это лично.
Наши опытные юристы помогут собрать необходимые документы для регистрации права собственности по наследству, подать документы на регистрацию квартиры по наследству и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
Узнать, сколько стоят услуги юриста по регистрации права собственности на квартиру по наследству непосредственно в вашем случае, вы можете, позвонив по телефонам, указанным на сайте.
Стоимость услуг Вашего адвоката
Вопросы, которые нам задают
Регистрация квартиры по наследству
Наследственные отношения регулируются статьями гражданского кодекса, а именно - 1141,1142,1143,1144,1145. Они определяют, в том числе и наследников первой очереди - детей, супругов и родителей умершего человека.
Собственность может наследоваться и по завещанию. Для этого тот, кто его пишет должен быть в здравом уме и памяти, а также излагать только свою волю. В этом случае завещать квартиру или другое имущество можно кому угодно.
Регистрация квартиры по наследству - перечень необходимых документов
Потребуются следующие документы :
- Свидетельство о том, что наследодатель мертв.
- Свидетельство о том, что у наследополучателя есть права на наследство по закону или завещанию, заверенное нотариально, по 1 заверенной копии на каждого наследника.
- Согласие об определении долей в квартире. если оно заключалось.
- Оригиналы и заверенные копии правоустанавливающих документов. С обязательной отметкой нотариуса о выданном свидетельстве.
- Кадастровый паспорт, экспликация и документы, полученные из бюро технической инвентаризации, находящееся там, где находится квартира.
- Выписки из домовой книги - можно получить в домоуправлении или обслуживающей ЖКХ организации.
- Регистрация квартиры по наследству, если наследники не совершеннолетние требуют разрешения органов опеки и попечительства.
- Ксерокопия справки из налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогу на недвижимость.
- Если от имени наследника действует доверитель то подтверждающие документы. Это могут быть доверенность, свидетельство о усыновлении (удочерении), удостоверение опекуна или попечителя.
- Написанное заявление о регистрации права собственности по установленной форме.
- Квитанции о том, что пошлина оплачена.
- Личные документы наследников и их доверителей (паспорт, если в силу возраста его нет свидетельство о рождении ).
Правила регистрации квартиры по наследству
Следует помнить о том, что регистрация квартиры по наследству возможна только после вступления в права наследования . Выдать свидетельство об этом вам могут только через полгода после смерти наследодателя. Срока на право получения свидетельства на наследство нет - оно действует в течение всей жизни того, кто получает его.
Кроме того следует знать о том, что необходима оценка стоимости наследуемой квартиры на дату смерти наследодателя . В том случае, если речь идет только о доле необходимо оценить ее.
В процессе регистрации наследуемой квартиры по завещанию . составленному без применения законодательных норм, наследство может быть оспорено. Например в ситуации когда у наследодателя остались не достигшие совершеннолетия дети или не дееспособные родители. В любом случае оспорить завещание можно только в суде. Для этого подается исковое заявление. Сейчас налог на дарение. который существовал ранее, отменен, вам нужно будет только оплатить услуги нотариуса и пошлину.
Также может возникнуть ситуация, что наследники отказываются от причитающегося им по закону . Это может возникнуть в том случае, если у наследодателя есть долги и размер их больше имущества - они распределяются между наследниками. А также если имущества требует огромных, не соизмеримых с его стоимостью затрат на содержание. В любом случае важно найти хорошего специалиста и процесс вступления в наследство пройдет для вас без проблем.
Регистрация наследства
Регистрация наследства - это выдача регистрирующим органом свидетельства о собственности на объект, который получен по наследству или завещанию. Основанием для такой процедуры служит свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус. В течении 6 месяцев после смерти, наследник должен завести наследственное дело по закону или по завещанию у нотариуса. После чего нотариус предоставляет перечень необходимых документов для оформление и регистрации наследства. По истечению 6 месяцев нотариус выдает наследнику свидетельство о наследстве по закону или завещанию. Этот документ подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (УФРС) и после этого выдается свидетельство о собственности.
Регистрация наследства предусматривает сбор множества документов. Облегчить эту задачу может наш Центр регистрации сделок с недвижимостью. Для осуществления регистрации наследства необходимы такие документы:
- свидетельство о смерти наследодателя
- свидетельство о праве на наследство по закону
- соглашение об определении долей
- соглашение о разделе имущества
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости
- выписка из домовой книги
- кадастровый паспорт (при необходимости)
- разрешение органов попечительства
- подтверждение отсутствия задолженности по налогу на недвижимость
- документы для подтверждения полномочий представителя
- заявление о гос. регистрации права собственности
- оплата пошлины (2 000 рублей)
- удостоверение личности
- подтверждение наличия льгот.
Какие услуги Вы можете заказать, обратившись в нашу фирму
Срок регистрации: 7 дней
Регистрация недвижимости по наследству
На основании каких документов проводится регистрация наследованной недвижимости, сколько и кому придется заплатить во время оформления и другие нюансы.
Регистрация права собственности на недвижимость по наследству, требуется для официального закрепления прав нового владельца на объект или долю в нем. После получения свидетельства о собственности новый владелец имеет право на проведение всех видов сделок: продажу, дарение, обмен недвижимости .
Вступление в наследство - регистрация недвижимости
Процесс передачи имущества по наследству выполняется в соответствии с установленной процедурой, первым этапом которой является получение нотариально заверенного свидетельства на имущество. Далее правопреемник должен обратиться в Росреестр, где будет произведена регистрация недвижимости по наследству. Для ее выполнения необходимо представить пакет документов:
По истечении 10 рабочих дней заявитель может получить свой документ, подтверждающий право на объект. В случае, когда одна квартира или дом наследуются несколькими лицами – в свидетельстве каждого из правопреемников указывается размер доли, оформленной в собственность.
Налоги и сборы при регистрации документов на недвижимость по наследству
Полученная таким образом недвижимость не расценивается как доход, поэтому и налогом не облагается.
Возможные причины отказа
Случается, что Росреестр отказывает в оформлении права собственности. Причин тому может быть несколько, самые популярные из них:
Некоторые из них решаются путем предоставления дополнительных бумаг, а с некоторыми придется идти только в суд.
Регистрация права собственности наследственной недвижимости
Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.
Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.
С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.
Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.
Наследственная недвижимость в завещании
Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости - по завещанию.
Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.
Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.
Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.
Наследственная недвижимость по закону
Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.
Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:
Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.
По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.
Наследование недвижимости
Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.
Получение свидетельства
Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?
- В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
- Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
- Предоставляют документы в нотариальную контору.
- Получают свидетельство о праве на наследство.
Регистрация права собственности
После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:
- обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости
- подают документы, перечень которых представлен ниже
- сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя
- если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят
- если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации
- при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись
- в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).
Особенности регистрации наследственной недвижимости
Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной. Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.
Сроки давности при наследовании недвижимости
Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.
В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.
При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности - 10 лет.
Налог и государственная пошлина
Наследование недвижимости в России налогом не облагается.
Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:
Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.
Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.
Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.
Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.
Новый порядок регистрации наследственной недвижимости
Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.
Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.
Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.
Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.
Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.
Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.
В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:
Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.
Источники:
Следующие консультации:
- Если не вступил в наследство в течение 6 месяцев
- Обязательная доля в наследстве при завещании для инвалидов 3 группы
Комментариев пока нет!