Как правильно написать заявление на выселение с общежитием
Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу
Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.
Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики? Давайте разбираться.
Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.
На каких основаниях можно выселить человека из общежития:
- Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
- Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
- Расторжение брачного союза.
- Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
- Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
- Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
- Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
- Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.
Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.
Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения
Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.
Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):
Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.
Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.
Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».
Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).
Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.
Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской
Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.
Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии. Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКХ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда». Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано.
Кого нельзя выселить из общежития
Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.
Запрещено выселять из бывших общежитий:
- Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
- Вышедших на пенсию по старости.
- Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
- Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
- Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.
Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.
Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком
Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.
Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.
Как выселить человека из общежития
Перед тем как выселять человека, что называется на улицу, муниципалитет должен уведомить жильца о своих намерениях. Это выражается в письменной форме, хотя можно сделать это устно. Если жилец отказывается выселяться из общежития дело переходит в судебное ведомство.
Процедура и порядок действий
Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.
Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.
Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2018 году:
- Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
- Подготовка документов для судебной процедуры.
- Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
- Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
- Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
- Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
- Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
- Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
- Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.
Выселяемое лицо может подать встречный иск по поводу своего отселения. Например, если человек не согласен с теми основаниями, по которым его выдворяют из «коммуналки».
Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме – Коломейцев был признан утратившим право на проживание в жилом объекте. Основания – получение наследства, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных платежей. Вместе с тем администрация ходатайствовала перед судом о долгах Коломейцева. Выселенного также обязали погасить задолженности за пользование общежитием (7 месяцев).']
Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:
- копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
- копия договора найма жилого помещения;
- фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
- свидетельские показания соседей;
- официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
- выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
- прочие доказательства.
Важно понимать, чем весомее аргументы собственника, тем выше шансы выселить недобросовестного жильца. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.
На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев, но чаще укладывается в 30 дней. За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может. Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.
На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок. Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.
Исковое заявление о выселении из общежития (образец)
Официальное обращение по поводу выселения оформляется в форме искового заявления. Как заполнить образец вы можете найти на нашем сайте.
Какая информация должна быть отражена в иске:
- полное наименование районного (окружного) суда;
- ФИО и контактные данные сторон (истец – тот, кто подаёт заявление; ответчик – выселяемое из общежития лицо);
- указание нарушенных прав истца (например, проживание в общежитии после прекращения отношений по работе);
- причины, которые свидетельствуют о законности выселения человека (проживание в другом месте, порча имущества и т.д.);
- требование к суду;
- перечень прилагаемых документов;
- число/месяц/год составления искового заявления;
- личная подпись истца.
Обратите внимание, что исковое заявление заполняется деловой, «сухой» информацией. Просторечия, жаргонизм, зачёркивания и прочие помарки недопустимы.
Уведомление о выселении из общежития (образец)
Перед тем, как подавать исковое заявление нужно убедиться, что человек действительно не хочет выселиться самостоятельно. Поэтому, собственник должен направить жильцу письменное уведомление. Основное назначение документа – попытка урегулировать конфликт интересов на досудебной стадии.
Содержание уведомления состоит из следующих пунктов:
- адреса проживания жильца;
- оснований для вселения в общежитие;
- причин освободить жилое помещение;
- основных требований (например, выехать с вещами и отдать дубликат ключей владельцу);
- дальнейших действий – в случае, если жилец не хочет съезжать добровольно;
- даты и подписи.
Ограничений по составлению уведомления в принципе не существует. Но желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии 1-2 свидетелей. Это повысит шансы уведомителя на доказательство своих действий.
Срок исковой давности
Принудительный порядок выселения жильцов из общежитий касается случаев соблюдения срока исковой давности. Проще говоря, если с момента увольнения сотрудника прошло свыше 3 лет, и он не был выселен из общежития, то собственник жилья не имеет право отселять такого человека через суд. Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из общежития удастся только по их согласию, которое, разумеется, они сами не дадут.
Что делать, если выселяют из общежития
Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.
Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца.
Судебная практика по выселению из общежития
Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.
Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Образец уведомления о выселении из общежития в России
С апреля 2015 года действует новая редакция Жилищного Кодекса, согласно которой, выселить нанимателя из общежития может сам наймодатель, применив для нормы ЖК или основания заключённого договора.
Проживание на рассматриваемой жилой площади
Общежитие является жилым помещением специализированного жилищного фонда. Чтобы занимать такое жильё, нужны законные основания.
Согласно ст. 92 ЖК РФ, общежитие – это жилое помещение, которое относится к специализированному жилому фонду.
В ст. 94 ЖК РФ сказано, что общежитие является временным жильём, и предоставляется оно для проживания граждан на время их:
- учёбы;
- прохождения государственной или военной службы;
- работы.
У каждого специализированного жилого помещения, в том числе и общежития, есть свой собственник.
От его имени действует муниципалитет (или другой орган государственной власти), предоставляя жильё в пользование и для проживания нуждающимся в этом гражданам.
Для проживания в общежитии необходимо заключить с собственником договор найма. Об этом сказано в ст. 99 ЖК РФ.
Оформление договора найма
От имени собственника общежития, договор с нанимателем заключает муниципалитет.
Документ заключается на основании принятого решения собственника. Решение должно быть оформлено в письменном виде. Сам договор также заключается в письменном виде.
Вместе с нанимателем на этой площади могут проживать:
В договоре найма общежития должна быть указана следующая информация:
- его полное наименование, включая организационно – правовую форму;
- ФИО руководителя и должность, которую он занимает;
- если от имени собственника выступает орган власти, то необходимо указать реквизиты доверенности
- полностью его ФИО;
- паспортные данные
Также должна быть указана и такая информация:
- дата и номер решения о предоставлении общежития нанимателю;
- адрес расположения общежития;
- период, на который данное жильё предоставляется;
- площадь предоставляемой квартиры (комнаты), её метраж и точный адрес в общежитии;
- основание, по которое предоставляется жильё;
- размер платы за проживание;
- права и обязанности обеих сторон;
- их ответственность за нарушение условий договора;
- дополнительная информация;
- реквизиты и подписи сторон.
Порядок осуществления данной процедуры
Наймодатель может выселить граждан, проживающих в помещении, по основаниям ст. 101 ЖК РФ:
- По истечении срока действия договора найма и отсутствии его продления.
- При нарушении нанимателем условий договора.
- По обоюдному согласию.
- При прекращении оснований для проживания, то есть окончание службы, учёбы или работы.
Видео: выселение из общежития
Нарушением условий договора является:
Собственник помещения или его представитель должны уведомить жильцов о предстоящем выселении.
Если жильцы не желают в добровольном порядке освобождать помещение, то собственник имеет право выселить их через суд.
Уведомление о выселении из общежития (образец)
Уведомление о выселении может быть как письменным, так и устным.
Но, если будет необходимость в обращении в суд, истец должен будет представить доказательства того, что наниматель был предупреждён о выселении, и освобождать помещение отказался.
Поэтому рекомендуется послать письменное уведомление. Конкретных сроков предоставления уведомления в законе не указано.
Но, как показывает практика, уведомить жильцов необходимо за месяц до предполагаемой даты выселения.
Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы наниматель получил уведомление.
Он может вручить его лично в руки при свидетелях, или же отправить письмом с уведомлением по почте.
Если проживающий гражданин уклоняется от получения уведомления, то необходимо составить акт о том, что наниматель уведомлён о выселении.
Акт составляется в произвольной письменной форме и подписывается лицом, которое вручает уведомление, и 2-мя свидетелями.
Как можно выселить квартирантов без договора найма, читайте здесь.
В уведомлении должна быть следующая информация:
Основания и порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу
Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2018 года содержит основания выселения из общежития. Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма.
Основания выселения по ЖК РФ:
- срок, на который было предоставлено общежитие, истек;
- наниматель не платить за услуги ЖКХ и за общежитие;
- наниматель нарушает права соседей;
- общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено.
В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания.
Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания.
Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.
Прекращение договора происходит в случае:
- увольнения сотрудника;
- прекращения трудовых отношений;
- окончания обучения.
Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора.
Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке.
Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора
По требованию наймодателя договор можно расторгнуть только в суде, если наниматель и его семья не выполняют своих обязательств согласно условиям договора найма и других обязанностей, перечисленных в статье 83 ЖК РФ.
Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.
Данные положения указаны в ЖК РФ, норма которой устанавливает, что никого нельзя ограничить в праве пользования жильем, это возможно только на основании норм ЖК и иных нормах жилищного законодательства.
Согласно ч. 3 статьи 101, ч.4 статьи 83 ЖК РФ право выселить нанимателя из общежития имеет наймодатель в судебном порядке.
При невыполнении обязанностей нанимателем, наймодатель может подать в суд заявление о расторжении договора найма, если есть основания для выселения:
- отсутствие платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;
- наниматель разрушает жилье либо использует его не по назначению;
- наниматель самостоятельно изменил планировку жилья и после предупреждения наймодателя не восстановил прежнюю планировку.
Кого нельзя выселить
Статья 103 ЖК РФ закрепляет, кого по закону нельзя выселить из общежития без последующего предоставления им иного жилья:
- Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
- Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
- Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
- Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.
Стоит обратить внимание на то, что ЖК РФ регулирует только ту категорию жилищных отношений, в которой общежитие находится в собственности государства или муниципальных органов.
Если гражданина выселяют из общежития и данное помещение находится в собственности частного предприятия, то порядок и основания выселения будут регулироваться нормами ГК РФ.
Каким может быть решение суда о выселении собственником? Смотрите тут.
Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу
Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.
Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилья на добровольных началах.
Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.
Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:
- должно находиться в пределах населенного пункта;
- отвечать всем санитарным и техническим нормам.
Студентов (из студенческого общежития)
Выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в случае:
- личной инициативы студента;
- приказа об отчислении из ВУЗа;
- по инициативе администрации общежития после решения суда.
Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как:
- право проживать в общежитии распространяется на период срока обучения;
- даже если договор был заключен не на срок обучения студента, администрация за 3 месяца до окончания срока действия договора, должна пролонгировать его на тех же основаниях (ст.684 ГК РФ).
Поэтому, если студента выселяют только на основании решения администрации, без решения суда, это считается незаконными действиями, которые можно обжаловать в суде.
С несовершеннолетним ребенком
Выселение из общежития по новому жилищному кодексу не содержит основания для выселения одинокого лица с несовершеннолетним ребенком не закреплено. Однако ранее ЖК РСФСР содержал данное основание.
Если данное лицо поселилось в общежитии с ребенком до 01.03.2005 года, то в таком случае выселение без обеспечения другим жильем невозможно.
Без предоставления другого жилого помещения
Выселить без передачи иного для проживания жилья можно:
- Военнослужащего и граждан, которые уволились со службы по контракту, в случае если основанием увольнения не было срок пребывания на службе, состояние здоровья и общий стаж трудовой деятельности – не меньше 20 лет.
- Сотрудника за нарушение правил трудовой дисциплины.
- Сотрудника, совершившего преступление.
- Лица, которое уволилось по собственному желанию.
- Сотрудников, которые работали на основании срочного трудового договора.
- Сезонных и временных сотрудников.
- Студентов при окончании обучения.
В соответствии с ч.4 статьи 83 договор найма может быть расторгнут в случае отсутствии платы за услуги ЖКХ в течении полугода.
Плата за пользованием жильем согласно статье 154 ЖК РФ включает:
- оплату за найм помещения;
- оплату за услуги управления жилищным фондом;
- оплата услуг ЖКХ.
Вносить плату необходимо не позже десятого числа следующего месяца, следующего за прожитым (ст. 56 ЖК).
Суд может дать нанимателям год для оплаты всех услуг, которые стали основанием подачи наймодателем заявления в суд. Однако, если наниматели не устранят данное нарушение, они буду выселены согласно повторного обращения наймодателем в суд.
Бывшего супруга можно выселить на основании статьи 31 ЖК РФ, которые указывают на то, что если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи не может проживать в комнате общежития.
В соответствии с ЖК РФ, если сотрудника больше не связывают трудовые отношения с предприятием, он должен быть выселен без права получения иного жилья.
Заявление на выселение (образец)
Для выселения нанимателя необходимо обратиться в районный суд и подать заявление на выселение из общежития.
Иск о выселении согласно статье 131 ГПК РФ должен обязательно содержать следующую информацию, иначе его канцелярия суда не примет:
- название суда;
- информация об истце, с указанием его анкетных данных, места проживания и телефон;
- информация об ответчике;
- в чем заключается нарушение прав истца;
- основания, по которым истец требует выселения ответчика с общежития;
- доказательства;
- документальное подтверждение требований истца.
Интересует вопрос выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка и судебная практика? Посмотрите эту статью.
Каким может быть решение суда о выселении из служебного жилого помещения? Читайте здесь.
Судебная практика о выселении из общежития показывает, что, рассматривая дела о выселении из общежития необходимо в первую очередь определить:
- является ли указанное в исковом заявлении помещение общежитием;
- является ли истец наймодателем и собственником общежития;
- имеются ли разрешение для заселения людей;
- проверяется наличие ордера на занятие жилплощади.
Если выселение лица связано с окончанием трудовых отношений, следует выяснить:
- какой именно трудовой договор был заключен между сторонами судебного спора;
- основания прекращения трудового договора.
Данное действие необходимо проводить согласно статье 110 ЖК РФ, ведь определенные категории сотрудников подлежат выселению без последующего предоставления жилья.
В судебной практике было судебное разбирательство, касающееся решения вопроса о выселении родителя из общежития без обеспечения его иным местом для проживания, если он был лишен родительских прав и не имеет возможности по решению суда проживать с ребенком.
Суд в своем решении исходил из того, что ЖК РФ не содержит положений, которые могли предусматривать такую возможность выселения.
В результате получается, что в жилищном законодательстве не предусмотрено выселение из специализированного помещения родителя, который лишен родительских прав и не имеет права продолжать проживать с ребенком.
Статья 91 ЖК РФ распространяется только на категорию граждан, которые подлежат выселению без получения иного жилья только по договорам найма, поэтому суд вправе определить дальнейшее место проживания ребенком, беря во внимание его интересы.
Для выселения из общежития предоставляется 7 дней, с того момента, как решение суда приобрело законную силу. Если же после истечения этого срока наниматели не освободили помещение, выселение возможно в принудительном порядке, с приглашением сотрудником полиции.
Так, выселение возможно только на законных основаниях и по решению суда, если же ваши права нарушены или нарушен порядок выселения, вы праве обратиться за защитой своих прав в суд.
На видео о выселении из общежития
Как правильно написать заявление на выселение с общежитием
Подать заявление в судебную инстанцию, с требованием выселить жильца из общежития может быть осуществлено исходя из следующих обстоятельств:
Личность, является сезонным ил временным работников, окончила труд согласно договору;
Действия договора прекратилось (добровольное или принудительное) или контракт, который заключался с лицом, исчерпал свою правомерную силу;
Окончание учебы лицом в учебном заведении.
Исходя из правил установленных гражданским Кодексом российской Федерации, подобные дела относятся с общей юрисдикции и могут быть рассмотрены общими судами.
Для начала судебного процесса по данному вопросу необходимо подать в соответствующий орган исковое заявление, с требованием выселить жильца из общежития. В заявление местом жительства указывается адрес общежития, в котором проживает жилец.
Исходя из Гражданского Кодекса в документе, следует указать:
Данные про истца (ФИО, адрес проживания, контактные данные);
Информация про ответчика;
Изложение прав истца, которые были нарушены ответчиком;
Обстоятельства, которые побудили истца потребовать выселения жильца, как и доказательство оных;
Дополнительный список документов.
Воспользовавшись образцом подобного искового обращения, можно правильно составить и подать исковое требование в суд.
В качестве дополнения к искового заявления могут понадобиться:
Экземпляры искового заявления дл всех участников данного дела;
Подтверждающий документ или квитанция об уплате государственной пошлины;
Подтверждающие документы, выдвигаемые обвинения истца
Размер государственной пошлины исходя из данного искового заявления будет расцениваться как неимущественный спор и составлять двести рублей для физических лиц и 4 тысячи рублей для юридических.
Судебная практика указывает на довольно часто принятие решение в пользу истца.
Образец (Примерный). Исковое заявление о выселении из общежитияШтамп предприятия
Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить
К общежитиям причисляют специализированные жилые помещения, располагающиеся в зданиях, специально построенных или переоснащенных в этих целях. В соответствии с законодательством данные помещения надлежит укомплектовать необходимой мебелью, а также стандартными вещами, нужными для проживания.
В общежитие заселяются временно по договору найма между собственником жилья и нанимателем, по договору социального найма для признанных нуждающимися в жилых помещениях граждан, сообразно трудовому законодательству на время служебной или трудовой деятельности, ну и на период, пока длится учёба, при поступлении иногородних студентов в высшее учебное заведение.
За что могут выселить из общежития
Существует несколько оснований для расторжения договора о проживании в общежитии – договора найма специализированного жилого помещения. Первые две – по соглашению сторон и по решению гражданина-нанимателя – не попадают под понятие «выселение», поэтому и рассматриваться далее не будут.
На остальных причинах того, за что могут выселить из общежития, остановимся поподробнее:
Кто имеет право на выселение из общежитий
Написать претензию или уведомление может каждый человек (к примеру, сосед), у которого нарушаются его права и интересы в соответствие со статьёй 101 и 83 Нового Жилищного Кодекса. Но только собственник общежития может подать прошение в суд или самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от сложившейся ситуации.
По закону, любого жильца нужно в письменной форме предупредить о необходимости освобождения помещения за три месяца до предполагаемой даты выселения.
Кого можно и кого нельзя выселить
Выселению из общежития подлежат любые категории граждан.
Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:
- Без предоставления другого жилого помещения;
- С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.
ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см. статью 89 ЖК РФ).
Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён. В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т. д.
Остались следующие категории:
- Граждане пенсионного возраста по старости;
- Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
- Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
- Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.
Ещё один немаловажный момент. Перечисленные категории граждан при выселении из общежития не могут не получить другую жилплощадь только при условии, что они не являются собственниками либо членами семьи собственника другого жилья, а также нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье граждан РФ.
В отдельную категорию лиц выделяются дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей и лица из числа тех и других. Данную категорию граждан можно выселить из общежития только с условием предоставить другое благоустроенное помещение в пределах данного населённого пункта.
Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса
Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.
В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:
- Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
- Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
- Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.
ВАЖНО: Жилищное законодательство регулирует отношения, касающиеся выселения из общежития только в случае, когда здание относится к муниципальному жилищному фонду или находится на государственном обеспечении. Если общежитие находится в частной собственности, в силу вступают нормы гражданского законодательства.
Выселение студента из студенческого общежития
Иногородним студентам после поступления в высшее учебное заведение предоставляются комнаты в общежитиях согласно российскому законодательству.
Выселение из общежития при таких обстоятельствах может происходить только в трёх случаях:
- По собственному желанию студента в любое время;
- При наличии приказа об отчислении из ВУЗа деканатом автоматически подписывается приказ о выселении из общежития;
- После решения суда за нарушение правил проживания или по иным причинам. Прошение в суд подаётся по инициативе администрации общежития.
Сотрудника, при сокращении с места работы
Термин сокращение предполагает полное прекращение трудовых отношений работника с работодателем. А в этом случае работодатель больше не обязан предоставлять жилое помещение для бывшего работника.
Так как согласно ТК РФ о сокращении работников предупреждают минимум за три месяца до фактического увольнения, у них имеется достаточно времени, чтобы подыскать себе другое жильё.
Если есть ребёнок не достигший 18 лет
Согласно старому Жилищному Кодексу семьи с несовершеннолетними детьми причислялись к той группе граждан, выселять которых без предоставления аналогичного жилого помещения было запрещено законодательством. В новом ЖК РФ такой пункт не предусмотрен. То есть при определённом положении вещей по решению суда граждан с несовершеннолетними детьми могут выселить без обеспечения иных жилищных условий.
Исключение составляют граждане, заселившиеся в общежитие по договору найма до первого марта 2005 года, когда вступил в силу новый ЖК РФ. В этом случае выселение без предоставления другого жилья невозможно.
На практике на вопрос, имеют ли право выселить к примеру одинокую женщину с несовершеннолетним ребёнком, нет однозначного ответа. Суды очень лояльно относятся к таким ситуациям и чаще принимают решения в пользу граждан — ответчиков.
В новом Жилищном Кодексе РФ определено, что договор найма жилой площади может быть аннулирован наймодателем в одностороннем порядке через суд в случае более чем полугодовой просроченной задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.
В судебной практике встречаются случаи, когда суд принимает решение предоставить нанимателю последний шанс расплатиться с долгами, разрешить отсрочку выселения и установить крайний срок выплаты вплоть до 12 месяцев. По истечении данного срока и при повторном обращении наймодателя в судебные органы, принимается однозначное решение о выселении данных жильцов.
Бывшего супруга/супругу
Выселение бывшего мужа или жены из общежития возможно только по решению суда. Но в случае, когда бывшая вторая половина также является нанимателем по договору найма или работает либо исполняет служебные обязанности в организации наймодателя, суд вправе отказать в прошении.
Также имеет значение наличия другого места жительства у бывшего супруга. В случае отсутствия такового, шансы на успех в суде ещё меньше.
Есть в российском законодательстве такое понятие, как сроки исковой давности касательно вопроса выселения из общежития. Если с того времени, как фактически прекратились трудовые отношения работника, живущего в общежитии, с организацией, предоставляющей жилье, прошло три и более лет, этого жильца выселить принудительно уже не получится.
Что касается сроков рассмотрения дела о выселении в суде, то они составляют максимум 2 месяца.
Жильцам для освобождения помещения при положительном решении суда о выселении даётся, как уже упоминалось ранее, одна неделя, по истечении которой выселение будет происходить принудительно.
Заявление на выселение образец
Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:
- Наименование суда;
- Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
- Информация об ответчике;
- Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
- Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
- Перечень документов, прилагающийся к заявлению.
К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.
В суде также могут запросить копии искового заявления по количеству ответчиков и других причастных граждан. Образец искового заявления о выселении из общежития можно попросить непосредственно в суде.
Уведомление о выселении из общежития образец
Прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан предупредить выселяемого жильца о своих намерениях в виде уведомления.
ВАЖНО: Уведомление может быть как в устной, так и в письменной форме. Но для судебного процесса понадобятся доказательства, поэтому рекомендуется воспользоваться письменным уведомлением.
Составленный документ отправляется выселяемому жильцу по почте с уведомлением либо передаётся лично в руки в присутствии двух свидетелей. Если наниматель уклоняется от получения письменного предупреждения, необходимо составить акт в произвольной форме том, что жилец все-таки уведомлен за подписью истца и двух свидетелей данного факта.
В уведомлении о выселении нанимателя должны быть прописаны следующие моменты:
- Полный адрес выселяемого жильца;
- Обстоятельства, приведшие к заселению в общежитие (например, трудовые отношения);
- Нужно указать причины для расторжения договора найма;
- Шаги, которые должен предпринять жилец во время выселения (к примеру, сдать ключи от комнаты);
- Предупреждение о том, что в случае отказа в добровольном освобождении помещения, будет подан иск в суд;
- Подпись наймодателя и дата составления документа.
Приказ о выселении из общежития образец
Понятие «Приказ о выселении из общежития» имеет отношение только к студенческим общежитиям. Данный приказ с указанием причины выселения подписывается ректором учебного заведения.
В приказе должно содержаться предписание администрации общежития о сроках уведомления о выселении студента и собственно о сроках выселения.
Когда обращаться в суд
В суд может обратиться не только наймодатель по вопросу выселения жильцов, но и собственно выселяемые жильцы для защиты своих интересов. Если гражданин, проживающий в общежитии, считает, что его незаконно заставляют покинуть жилое помещение, он также имеет право пойти в суд для беспристрастного рассмотрения данного дела.
Чтобы суд принял положительное решение по иску выселяемого жильца, необходимо предусмотреть такое развитие событий заранее и ознакомиться со своими правами, а также не забыть о подтверждающих документах.
Когда наймодатель отправляется в суд с просьбой о выселении жильцов, ему необходимо подготовить следующие документы, которые могут понадобиться для подтверждения причин, приведших к данному инциденту:
- Договор или соглашение о трудовой деятельности с установленными сроками для обоснования требования о выселении;
- Задокументированные доказательства нарушения правил распорядка или законных прав соседей в виде фотографий или видеозаписей;
- Претензии от соседей по общежитию с подтверждающими подписями;
- Квитки или счета на оплату, свидетельствующие о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги или о неуплате арендных взносов;
- Прочие документы, которые подтверждают неприемлемость дальнейшего предоставления жилого помещения в аренду данному лицу.
Выселение из общежития и судебная практика
Когда изучается судебное разбирательство о выселении из общежития в суде прежде всего выясняют:
- Действительно ли в текущем деле обсуждаемая жилая площадь числится общежитием;
- Правда ли то, что истец значится собственником данной жилплощади, и в то же время наймодателем;
- Есть ли в наличии у истца документы, разрешающие заселение граждан в обозначенное общежитие;
- Существует ли у истца ордер на занятие жилого помещения.
Если выселение происходит из-за прекращения трудовой деятельности, то суду необходимо выяснить вид трудового договора и причины, по которым он был расторжен.
Судебная практика показывает, что достаточно часто возникают споры из-за просроченной оплаты за общежитие. В таких случаях суд, прежде чем принять решение о выселении, тщательно проверяет причины, по которым жилец не смог оплатить аренду или ЖКУ. В случае объективных причин, не зависящих от воли выселяемого гражданина, решение принимается в его пользу.
Вообще, практика выселения из общежития считается самой крайней мерой и применяется достаточно редко. Чаще всего, в случае отказа добровольно освободить жилое помещение.
В любом случае, и нанимателю и наймодателю можно дать один хороший совет: все документы, касающиеся проживания в общежитии стоит тщательно хранить на случай спорных вопросов или серьезных разногласий по этому поводу.
Источники:
law-divorce.ru domdomoff.ru 77metrov.ru of-law.ru zakondoma.ruКомментариев пока нет!