Как написать заявление на гараж
Получение права собственности на гараж
Оформление гаража в собственное владение – вопрос, на решение которого оказывают влияние многие факторы. Например, тип сооружения – индивидуальный или кооперативный.
Конечно, в каждом случае требуется не только обратиться в Росреестр, но и собрать определенный набор документов.
Оформление права собственности на объекты недвижимости – вопрос, регулируемый действующим законодательством:
Право собственности на гараж
Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.
Земельный надел, на котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:
- земля получена до 2001 года;
- территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
- на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.
Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:
- Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
- Кадастровую документацию вместе с планом надела.
- Паспорт.
- Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).
Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.
С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.
Право собственности на гараж в ГСК подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:
- Паспорт заявителя.
- Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
- Кадастровые документы на строение.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.
Тогда к вышеупомянутому пакету документов потребуется приложить такие бумаги:
- кооперативный устав;
- свидетельство регистрации кооператива;
- протокол назначения председателя на должность;
- перечень членов ГСК;
- бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).
После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.
Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:
- декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
- паспорт собственника;
- документы на территорию, на которой располагается объект;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).
После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.
Построенный без разрешения
В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.
Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.
Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.
Полученный в наследство
Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:
- завещание;
- свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.
Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:
Какие документы нужны для покупки гаража? Смотрите тут.
- Уставная документация кооператива.
- Правоустанавливающие документы.
- Свидетельство собственности на землю.
- Кадастровая и техническая документация.
- Справка о полной выплате паевого взноса.
- Протокол назначения председателя.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Свидетельство ИНН.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.
Как получить свидетельство?
Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.
Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.
Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.
В таком случае оно является самовольным, и его признание – довольно сложная и непростая процедура.
На практике предусматривается два метода легализации гаражей:
- Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
- Составление искового заявления в суд для признания своих прав.
При обращении в суд необходимо:
- предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
- приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
- приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
- если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.
Какие необходимы документы для продажи гаража в 2017 году? Полный перечень здесь.
Как оформить гараж без документов? Подробности в этой статье.
Образец искового заявления
Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж можно скачать здесь.
Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.
На видео об оформлении гаража в собственность
Порядок признания права собственности на гараж
Если вы занимаете гараж, используете его на протяжении многих лет, но у вас неправильно оформлены документы или они вовсе отсутствуют, то это свидетельствует, лишь об одном – вы не являетесь его хозяином.
Вопрос касаемо права собственности, не разрешенный в соответствующее время, влечет за собой возникновение и развитие ряда проблем, одной из которых может стать полная потеря гаража.
Как этого не допустить, и как должно происходить признание права собственности на гараж? Эти вопросы будут рассмотрены прямо сейчас.
Досудебное урегулирование вопроса
Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль.
Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.
Причина составления – признание права собственности на сооружение, указание, на каком основании было потребовано данное право.
Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.
При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:
По своей сути досудебное урегулирование должно включать в себя не только попытку решения вопроса без разбирательства в суде, но и нацеленность на решение компромисса.
Признание права собственности на гараж
До того момента, как документы не будут оформлены, и не будет получено законное право собственности, строение не будет фиксироваться в документах (его как будто вовсе не существует).
- ликвидации постройки – она может быть снесена;
- земля, на которой располагается строение, может быть куплена гражданином, желающим узаконить постройку на себя;
- может поменяться порядок признания права собственности;
- часть документов на сооружение может оказаться просроченной;
- в отношении сооружения нельзя осуществлять сделки продажи, дарения, передачи по наследству, мены и т.д.
Даже при банальной краже ценностей из гаража не удастся доказать причастность к нему, поскольку отсутствует свидетельство собственности.
Чтобы получить право собственности на гараж, необходимо изначально оформить его на землю.
Надел может принадлежать на праве собственности, бессрочного владения или договора аренды.
Признание права собственности на гараж при наследовании происходит с предъявлением таких документов, как:
- завещание, заверенное у нотариуса;
- бумаги, подтверждающие родственные связи;
- нотариально оформленное свидетельство вступления в собственность.
Самовольно построенный
Если сооружение было возведено самовольно, то для начала необходимо обратиться в комиссию при администрации по строительным вопросам.
Ею заявление будет рассматриваться в течение 14 дней, после чего может быть предоставлено право оформления собственности.
В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.
При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.
Пошаговая инструкция
Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:
Как узнать кадастровую стоимость гаража? Смотрите тут.
Необходимые документы
Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:
- ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;
- справки из санитарной инспекции;
- справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;
- справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;
- технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);
- бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;
- квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство;
- квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.
Пакет документов может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.
Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
- Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
- Технические документы, оформленные в органах БТИ.
- Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.
Образец искового заявления
Все вышеперечисленные документы прилагаются к исковому заявлению.
Оно оформляется в соответствии с рядом правил:
- необходимо указать, куда направляется бумага – в районный суд;
- указывается ФИО заявителя;
- описание предмета – адреса, площади и т.д.;
- указание контактных сведений;
- упоминание, когда и при каких обстоятельствах осуществлялось возведение сооружения, причины, которыми обусловлена задержка регистрации права.
Каким может быть решение?
Решение, вынесенное по окончанию судебного процесса, будет содержаться в судебной выписке. Она выдается при предъявлении паспорта в канцелярии суда в назначенное время.
Суд может удовлетворить требования истца или отклонить их.
Как оформить покупку гаража? Пошаговая инструкция здесь.
Нужен ли предварительный договор купли-продажи гаража? Подробная информация в этой статье.
В случае вынесения отказа решение можно обжаловать. Обжалование должно осуществляться в течение 10 суток в арбитражном суде второй инстанции.
В апелляции необходимо указать, по каким причинам было отказано в удовлетворении искового заявления.
Судебная практика признания права собственности на гараж показывает, что при предъявлении полного пакета документов судебная инстанция удовлетворяет положения искового заявления.
На видео о признании прав на недвижимость
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Право собственности на гараж может возникнуть на самых разных основаниях. Большинство из данных помещений были возведены по результату вступления граждан в гаражно-строительный кооператив.
В такой ситуации, право собственности на гараж возникает в тот момент, когда член кооператива вносит паевой взнос. Подтвердить выплату паевого взноса может заверенная печатью справка, которую выдает председатель гаражного кооператива.
Полученным правом собственности на гараж можно распорядиться следующим образом:
- Продать;
- Подарить;
- Передать по наследству;
- Совершить любые сделки, предусмотренные законом.
Однако не следует забывать, что все сделки с недвижимостью (коей является и гараж) в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации. Если же регистрация не будет проведена, сделка будет считаться незаключенной.
Если же возникновение прав на гараж стало результатом проведения сделки, а ответчик всячески избегает процесса государственной регистрации, следует обратиться в суд и подать иск о признании права собственности.
Если гараж классифицирован как самовольная постройка, нужно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Если истец владеет гаражом более 18 лет, ему следует оформить иск о признании права собственности на основании приобретательной давности.
Стоимость иска о признании права собственности на гараж напрямую зависит от инвентаризационной собственности объекта. Получить справку об инвентаризационной стоимости гаража можно в БТИ. Также следует оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с ценой иска.
Также цена иска определяет подсудность данных исков между мировым и районным судом. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск о признании права собственности на гараж подается в суд по месту расположения данного объекта в силу исключительной подсудности указанных в исковом заявлении требований.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Исковое заявление о признании права собственности на гараж: скачать
Образец искового заявления можно скачать тут.
В центральный районный суд города Санкт-Петербург.
Истец: Алексанов Сергей Павлович, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: Шошин Станислав Иванович
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: 100 000 рублей (стоимость гаража)
о праве собственности на гараж
«01» февраля 2016 г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).
Ранее гараж принадлежал Шошину Станиславу Ивановичу (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража) с момента его приобретения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
- Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража).
Оформление купли-продажи гаража.
Как оформить гараж в собственность, читайте тут.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта БТИ
- Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
- Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
- Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
- Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
«19» сентября 2016 г. Подпись истца: _______
Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж
Образец искового заявления можно скачать тут.
В центральный районный суд города Санкт-Петербург
(наименование суда, в который подается иск)
Истец: Алексанов Сергей Павлович
(Ф. И. О. полностью)
адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.
Ответчик: ЗАО «Росбыт».
адрес: г.Санкт-Петербург. Ул. Центральная 1.
о признании права собственности на самовольно возведенный гараж
По договору купли-продажи жилого строения — индивидуального жилого дома и земельного участка от 1.03.2000 (число, месяц, год) я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Железнодорожная, д. 245 (вписать нужное).
Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, кадастровый номер 47:28:1256331:486 (значение), площадью 120 (значение) кв. м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, запись N 48913 (значение) от 1.03.2000 (число, месяц, год).
На указанном земельном участке в 2001 (значение) году я своими силами и за свой счет возвел нежилое строение — гараж в границах земельного участка.
Фактические затраты на строительство гаража подтверждаются соответствующими квитанциями (указать документы, подтверждающие понесенные расходы).
После завершения строительства гаража я владел им более 10 (значение) лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража.
Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на 1.01.2016 (число, месяц, год) на нежилое строение — гараж, инвентарный номер 468412(значение).
Из ответа ЗАО «Росбыт» (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N 468542(значение) следует, что строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от 10.04.2016 (число, месяц, год) N 186548 (значение), выданному технической инспекцией (наименование специализированной организации), построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техическое состояние несущих строительных конструкций — работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противоподарных норм.
Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Гараж возведен мною для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.
Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости — гараж, общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное), послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер 1028941 (значение), общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное).
1) копия искового заявления;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия свидетельства о государственной регистрации права от 1.01.2016 (число, месяц, год) серия 6009 (значение) N 68798473 (значение);
4) копия технического паспорта по состоянию на 01.01.2016 (число, месяц, год);
5) копия ответа центральной городской администрации (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N 468542 (значение);
6) копия технического заключения от 10.04.2016 (число, месяц, год) N 186548 (значение);
7) Квитанции о закупке материалов и проведении работ по возведению гаража (указать документы, подтверждающие понесенные расходы на строительство гаража).
Алексанов Сергей Павлович (подпись заявителя, Ф.И.О.)
Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс: образец
Образец искового заявления можно скачать тут.
В центральный городской суд города Санкт-Петербург
(наименование суда, в который подается иск)
Истец: Алексанов Сергей Павлович
(Ф. И. О. полностью)
адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.
Ответчик: ЗАО «Росбыт»
адрес: г.Санкт-Петербург. Ул. Центральная 1.
о признании права собственности на гаражный бокс
20.11.2004 г. мной с ЗАО «Росбыт» (далее – Ответчик) был заключен договор о строительстве и вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных во дворе жилого дома №165 по ул. Архангельской в г. Санкт-Петербург
В соответствии с условиями договора на меня было возложено обязательство оплатить полную стоимость гаражного бокса №15 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Данное обязательство было мной исполнено в полном объеме.
Ответчик, согласно договору, обязался передать мне указанный гаражный бокс по акту приема-передачи после окончания строительства. Данный акт был составлен 10.02.2005 г.
Однако, узаконение гаража в надлежащем порядке Ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «Росбыт» либо его правопреемника на гаражи препятствует мне оформить в установленном порядке право собственности на гаражный бокс №15.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ:
Признать за мной право собственности на гаражный бокс №15, расположенный во дворе жилого дома №165 по ул. Архангельской в г. Санкт-Петербург
1. Копия искового заявления в 1 экз. на 2 л.
2. Копия договора от 20.11.2004 г. в 2 экз. на 1 л.
3. Копия акта приема-передачи гаражного бокса от 10.02.2005 г. в 2 экз. на 1 л.
4. Копия Технического паспорта на гаражный бокс №15 от 11.11.2004 г. в 2 экз. на 7 л.
«13» ноября 2016 г.
Алексанов Сергей Павлович (подпись заявителя, Ф.И.О.)
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)
Если гражданин построил гараж или пользуется строением на протяжении многих лет, но при этом документы на имущество либо оформлены неверно, либо отсутствуют вовсе, формально лицо не является полноправным владельцем объекта недвижимости.
Чтобы стать полноценным хозяином и свободно распоряжаться гаражом по своему усмотрению, гражданин должен зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Если госорган отказывает в регистрационной процедуре, требуется составление иска и обращение в судебный орган.
Виды исковых заявлений для оформления гаража в собственность
Составление иска – не совсем простая задача, так как содержание документа во многом зависит от множества нюансов. Право собственности на объект недвижимости может возникнуть по различным основаниям (например, при покупке или строительстве помещения).
Выделяют 3 вида исковых заявлений о признании права собственности на гараж, отправляемые в судебную инстанцию:
- о признании прав на самовольную постройку (получить соответствующее свидетельство для узаконивания строения намного легче, если хотя бы земля, на которой построен объект, является собственностью истца);
- об узаконивании прав на гараж в связи с приобретательной давностью (возможно только в том случае, если строение находилось в непрерывном владении и распоряжении истца более 15 лет, на основании 234 статьи ГК РФ);
- о признании прав лица на гараж (используется в большинстве случаев при возникновении спорной ситуации в отношении объектов недвижимости, например, при уклонении продавца от обращения в ЕГРП для перерегистрации прав на помещение в связи с продажей).
Грамотное оформление иска
Чтобы корректно составить исковое заявление в суд для признания права собственности на гараж, требуется ознакомиться со 131 статьёй ГПК РФ. Ниже перечислены основные пункты, которые необходимо указать в тексте документа:
- предмет иска (то есть характеристики гаража);
- ФИО и адреса проживания истца и ответчика (второй стороной может быть как гражданин, так и организация);
- название судебного органа, куда направляется иск;
- суть требований заявителя и их аргументированное обоснование;
- доказательства правоты истца (показания свидетелей, чеки за строительные материалы и т. д.);
- список дополнительных документов, которые приобщаются к иску;
- подпись заявителя.
В содержании иска возможно указать третьих лиц, которые могут предоставить информацию по данному делу или заинтересованы в разрешении спорной ситуации.
Дополняющие иск бумаги
Список документации, дополняющей исковое заявление о признании права собственности на гараж, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, отличается в зависимости от обстоятельств дела. К основным приобщаемым к иску бумагам относятся:
- бланк, удостоверяющий оплату соответствующего размера пошлины;
- документация технического характера (выписка из кадастра, техпаспорт);
- паспорт заявителя;
- бумаги, которые подтверждают наличие у гражданина прав на гараж;
- бумаги, удостоверяющие наличие у объекта адреса;
- документальное подтверждение финансовых затрат заявителя при строительстве помещения или длительного нахождения гаража в распоряжении истца (если необходимо);
- доверенность на имя представителя (если нужно);
- прочие доказательства обоснованности требований заявителя.
Куда подаётся заявление?
Иск о признании прав на объект может быть отправлен как самим владельцем имущества, так и его законным представителем (при наличии у последнего заверенной нотариально и действительной на момент подачи бумаг доверенности). Документация передаётся в один из следующих судов по месторасположению объекта:
- в мировой (если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей);
- в районный (если сумма составила больше 50 тысяч рублей).
При этом цена иска равняется инвентаризационной стоимости гаража, сведения о которой содержатся в соответствующей справке, предоставляемой БТИ.
Госпошлина за отправление иска
При подаче документов в судебную инстанцию истец должен заплатить соответствующую госпошлину. Исковое заявление о признании права собственности без предоставления чека, подтверждающего внесение денежных средств, не может быть принято и рассмотрено судом.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Как признать права собственности на гараж: пошаговая инструкция
Оформить гараж в собственность можно путём его приватизации. Это единственный объект недвижимости, выстроив который за счёт собственных средств, владелец должен приватизировать.
В противном случае его права на собственность будут поставлены под сомнение, с вытекающими из этого правовыми последствиями. Процедура приватизации, в принципе достаточно проста – нужно всего лишь представить необходимые документы и поставить объект на учёт.
Но вся загвоздка этого процесса в том, что требуемых документов может не оказаться. В этом случае придётся набраться терпения и добиваться признания права владения собственным гаражом через суд. Кроме этого, признание права собственности через суд может быть осуществлено и в других случаях. Например, признание права собственности по приватизации или признание права собственности в порядке наследования.
Признание собственности на гараж – получение правоустанавливающего документа, в качестве которого может выступать решение администрации или решение суда.
Зачастую осуществляется в рамках судебной процедуры путём подачи иска. Необходимость в ней возникает в том случае, когда приватизация гаража через его оформление в отделении ФС кадастра и картографии оказывается невозможной.
Подобный прецедент может сложиться, когда владелец неузаконенного гаража не имеет возможности предоставить для регистрации объекта все необходимые документы. А обращение в административный орган не привело к результату.
Такие объекты недвижимости как гаражи, построенные без соблюдения определённого строительного регламента во времена, когда вопрос о собственности практически не поднимался, по большому счёту можно оформить в собственность только через суд.
Обращение в суд потребуется в том случае если гараж попал в статус «самовольной постройки», которую не представляется возможности узаконить в силу следующих причин:
- Администрация отказывается выдать разрешение на приватизацию.
- Возникло покушение на право собственности на гараж (участок земли под гаражом) со стороны третьих лиц.
- Вам не предоставлены документы после возведения гаража в новостройке на праве долевой собственности.
- Вами утеряны документы на гараж, и вы не можете их восстановить.
Иногда такие случаи возникают у владельцев гаражей в гаражных кооперативах, которые понимают, что их право собственности на основании общего владения, является слишком аморфным, и желают выделиться в автономное существование.
Подача искового заявления в суд опирается на некоторые установленные правила, без выполнения этих правил иск будет категорично отклонён. К их числу относятся:
- Проведение процедуры досудебного урегулирования вопроса (досудебного примирения).
- Соблюдение формы составления искового заявления.
- Сбор и приложение доказательств, обосновывающих адекватность иска.
Досудебное урегулирование
Оно должно осуществляться до подачи искового заявления во всех без исключения случаях. Суд не рассматривает исковые заявления, если истец не осуществил попытку урегулировать процесс на иных основаниях.
Досудебное урегулирование играет важнейшую роль, так как обязательность этой процедуры зачастую позволяет не доводить вопрос до суда, а решить его на стадии административной или иной возможности рассмотрения.
Для того чтобы провести процедуру досудебного урегулирования, вам придётся обратиться в местный орган самоуправления – к главе администрации с заявлением. Причиной заявления должно стать обращение с просьбой признать права собственности на гараж и указать, на каком основании вы затребовали признания права.
Только после того как административная комиссия (актив гаражного кооператива), рассмотрев ваш вопрос откажет в признании вашего права на собственность, вы получаете возможность подать исковое заявление в суд.
Требовать от администрации или председателя гаражного кооператива признания права собственности вы можете, опираясь на следующие законодательные проекты и положения:
- ФЗ РФ от 30.06.06 г. № 93-ФЗ, № 214-ФЗ, от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимость…», «о долевом участии…», «об инвестиционной деятельности» и т.п.
- ГК РФ, ст. 208, 218, 222 и ЗК РФ.
Оно к тому же требует соблюдения регламентированных сроков, предупреждая ответчика о вашем намерении рассмотреть вопрос в суде. Правила соблюдения сроков для подачи искового заявления следующие:
- При административном решении вопроса – в течение 10 дней после того как будет вынесено административное заключение с отказом.
- За 1 месяц при споре с председателем или членами гаражного кооператива об установлении права собственности.
- За 1 месяц в случае спора с бывшим супругом или третьими лицами.
Процедура досудебного урегулирования должна иметь письменные подтверждающие её проведение документы.
Пошаговая инструкция подачи искового заявления
Если вы намерены определить права собственности на гараж через суд – вам необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции первой инстанции, которому подсудны данные судебные иски.
Обратитесь в районный суд по месту нахождения ответчика, в сторону которого подаётся иск, то есть по месту расположения администрации, гаражного кооператива или по месту жительства лица, которое оспорило право собственности на ваш гараж.
Основанием подачи иска станет возможность подтверждения с вашей стороны права собственности на гараж, а также документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования. Это будет означать, что кроме обращения в суд, ваше право собственности не может быть подтверждено иначе. А соответственно – обращение в суд продиктовано необходимостью.
Выяснить адрес здания суда, фамилию и инициалы мирового судьи по номеру участка вы можете на сайте, там же можно найти образец искового заявления, по которому вы легко составите собственный иск. Для того, чтобы заявление было составлено по всем правилам, вам необходимо в правом верхнем углу указать входящие и исходящие данные к числу которых относятся:
- наименование суда;
- свои данные в качестве истца;
- данные ответчика.
Далее, после наименования документа, в основной части нужно лаконично, но подробно дать основные сведения:
- о предмете спора (гараже);
- о причинах спора;
- о причинах не признания права собственности со стороны ответчика;
- о проведённой процедуре досудебного урегулирования;
- о результатах процедуры досудебного урегулирования.
В завершении просите суд признать ваше право собственности на гараж и поясните, на каком основании. Основания не должны быть голословными, их необходимо подкрепить доказательной базой. К ней могут относиться все возможные факты, которые вы можете обосновать с приложением письменных документов или свидетельских показаний. О признании права собственности в порядке наследования читайте тут.
Они должны отражать ваше право на владение гаражом. Хорошо если у вас остались счета за строительные материалы при возведении гаража. Ещё лучше – если вы лично оформляли разрешение на строительство этого объекта. Если в вашей собственности (пользовании) находится участок земли под гаражом – представьте и эти документы.
В общем, всё, что только может прямо или косвенно подтвердить, что именно вы несли финансовые расходы по возведению объекта, а также последующую материальную ответственность за его эксплуатацией, может стать доказательной базой.
Образец вы можете скачать здесь.
Необходимые документы
Кроме доказательной базы, потребуется пакет документов, которые должны быть даны перечнем в исковом заявлении и приложены к нему вместе с другими доказательствами. К ним относятся технические документы из БТИ о наличии гаража как факта спора, а также определяющие его основные характеристики.
Если гараж поставлен на учёт в Росреестре, представьте его кадастровый паспорт, а при наличии – правоустанавливающий документ. При условии, что участок под гаражом каким-либо образом закреплён за вами: на праве собственности, пользования, аренды и т.п. – обязательно представьте данные документы.
Если гараж на учёте не состоит, а земля под ним находится в ведении муниципалитета – нужно составить акт пользования гаражом. Для этого обратитесь:
- в администрацию;
- непосредственно в суд;
- к независимым экспертам.
На основании представленных вами доказательств, например таких, что у вас есть ключи от гаража, в нём стоит транспортное средство, оформленное на ваше имя, соседи подтверждают, что вы пользуетесь гаражом систематически и т.п., будет составлен акт. Его нужно приложить к заявлению.
Если вы судитесь с бывшим супругом и планируете получить долю от стоимости гаража – необходимо предоставить результаты его оценки независимой экспертизой. А при намерении выделиться из гаражного кооператива – справку о выплаченных членских взносах.
Как видно, каждая ситуация потребует специфического и гибкого подхода, с учётом нюансов истории собственника и его объекта.
Обязательным условием будет приложение квитанции об уплате государственной пошлины. Её сумма составит 200 рублей. Но если вы делите имущество после развода и претендуете на половину (иную часть) от общей стоимости, то дополнительно оплатите пошлину в зависимости от суммы иска. Она может начисляться от 2 000 рублей. При этом в исковом заявлении потребуется указать точную сумму, которую вы планируете получить в результате признания права части собственности.
В подобных вопросах определяется обычно сроком общей исковой давности, которая составляет 3 года. Но в отдельных случаях этот срок может быть возобновлён, то есть его исчисление начнётся заново.
Например, если гаражом владельца осуществляется пользование со стороны третьих лиц, но собственник не знал и не мог знать об этом (был в отъезде, болен и т.п.) – срок исковой давности начнёт свой отсчёт с того момента, как собственник гаража об этом узнал. Если вместе с гаражом, вы претендуете и на право владения домом, о порядке своих действий читайте по ссылке.
Результаты судебного процесса будут оглашены по окончании рассмотрения вашего дела.
Они будут оформлены надлежащим образом в виде выписки из решения суда.
Выписку вы сможете получить в назначенный день, при предъявлении паспорта под роспись.
При предъявлении выписки вы сможете поставить гараж на учёт в Росреестре и получить свидетельство о собственности. А также в ней будет указано в подробной форме, в какой степени удовлетворён ваш иск и какие правовые действия вы можете предпринять.
Обжалование решения суда
В случае отказа обжалование осуществляется на основании решения суда, которое в мотивированной форме отражает причину отказа. Обжаловать его можно в течение 10 дней в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции.
При подаче искового заявления на обжалование решения суда, обратите внимание – по каким основаниям и в соответствии с какими причинами вам было отказано в удовлетворении иска. При обжаловании вы должны сменить стратегию иска.
В заявлении в таком случае вы больше не указываете прежних причин, а указываете свои претензии к проведённому судебному заседанию, которое не обратило должного внимания на факты, которые подтверждают ваше право собственности, в связи с чем, вынесло неправомерное в ваш адрес решение.
Ищите зацепки за проведение процедуры, учтите все нюансы, которые смогут сыграть для вас положительную роль. А самое главное – опирайтесь на основания, в связи с которыми вам было отказано, подкрепив свои слабые места более тщательно сформированными доказательствами.
Вы имеете возможность добиваться признания права собственности на гараж путём подачи иска, но только в том случае, если другие возможности безрезультатно себя исчерпали.
В этом случае проведите процедуру досудебного урегулирования, соберите нужные документы и подайте исковое заявление.
В соответствии с выданной вам выпиской из решения суда, вы можете оформить свой гараж в собственность – в случае признания иска. В случае отказа от удовлетворения иска, вы имеете возможность его опротестовать.
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Источники:
77metrov.ru 77metrov.ru o-nedvizhke.ru urmozg.ru lawyer-consult.ruКомментариев пока нет!