Как написать заявление на отказ от приватизации
Образец отказа от участия в приватизации квартиры в России
Каждый гражданин нашей страны имеет право 1 раз за всю жизнь воспользоваться правом на бесплатное получение жилья от государства. Срок действия такой программы до марта 2017 года. После этой даты приватизация станет платной.
Основные нюансы данного вида собственности
Приватизировать можно только те жилые помещения, которые принадлежат государству и отвечают требованиям ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
Смысл приватизации в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.
Когда жилплощадь принадлежит государству, оно же и «несёт» бремя по его содержанию. Как только жильё будет передано гражданам, за его содержание отвечают они.
Кто имеет право на подобное оформление жилья
Приватизировать жилые помещения могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире. Иметь постоянную прописку в квартире могут только родственники основного нанимателя.
Государственные квартиры предоставляются гражданам на основании договора социального найма. До 1995 года, они предоставлялись на основании ордера.
По договору социального найма, нанимателем является только 1 гражданин. С ним имеют право проживать только ближайшие родственники.
Они же имеют право иметь постоянную регистрацию в данной квартире. Все эти родственники, имеют право участвовать в приватизации данной квартиры.
Также в приватизации обязательно участвуют дети в возрасте до 18 лет. При этом ребёнок не теряет своего права на бесплатную приватизацию.
Каждый потенциальный собственник имеет право отказаться от приватизации в пользу другого родственника. Только дети не имеет право отказываться. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса.
Квартира может быть приватизирована только в том случае, если она принадлежит государству и отвечает требованиям, которые перечислены в ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
Согласно этой статье, нельзя приватизировать следующие жилые помещения:
Главное условие для приватизации – заявитель должен занимать данную жилплощадь на основании договора социального найма.
Приватизация даёт возможность гражданину получить жилое помещение в собственность от государства на безвозмездной основе.
Такое право даётся гражданину только 1 раз в жизни. Исключением являются дети. Если ребёнок участвовал в приватизации в возрасте до 18 лет, то своё право на бесплатную приватизацию он не потерял.
Приобретая в собственность жильё, гражданин приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ.
К его правам и обязанностям относятся:
Как отказаться от приватизации квартиры
Закон предусматривает отказ от приватизации. То есть, гражданин, имеющий право на бесплатную приватизацию жилья, может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.
Который проживает на этой же жилплощади и имеет право на приватизацию. Не имеют права отказываться от приватизации дети, в возрасте до 18 лет.
Есть и другой способ отказа от своей доли – с помощью договора дарения. Этот способ возможен, когда квартира или доля в ней уже принадлежит гражданину.
Подарить квартиру можно любому человеку, даже не родственнику. Нюанс в том, что если дарить квартиру родственнику, то не обязательно заверять договор нотариально.
Достаточно заключить его в простой письменной форме и передать на регистрацию в Росреестр.
Если же квартира или доля в ней дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Для этого потребуется собрать дополнительный пакет документов.
Отказаться от участия в приватизации до того, как будет оформлена собственность можно, написав отказ на стадии сбора инициатором согласия на приватизацию.
Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.
Ст. 236 ГК РФ предусмотрен отказ от собственности. Но на практике такое отказ неосуществим, так как данная собственность «повисает в воздухе», и после отказа не принадлежит никому.
Основная причина отказа от приватизации – это желание помочь одному из родственников с жильём.
Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он, в будущем, имел полноценную квартиру, а не её долю.
Отказать в приватизации могут и государственные органы по некоторым причинам:
Как написать заявление на отказ от приватизации квартиры?
Заявление на отказ от приватизации квартиры в пользу других участников - право гражданина, прописанного в муниципальном жилище и являющегося потенциальным участником приватизации. Это исключительно добровольный шаг, сделать который может любой совершеннолетний зарегистрированный проживающий. Разумеется, нужно отчетливо представлять последствия такого шага.
Происходит обычно это по следующим причинам:
- желание получить другое социальное жилище;
- стремление увеличить доли родственников;
- у гражданина уже имеется жильё в собственности.
Любой совершеннолетний участник приватизации. Теоретически возможен вариант, что это доступно и гражданам с четырнадцатилетнего возраста (и только при посредничестве органов опеки - ст. 28; ст. 37 ГК РФ). Однако, как показывает практика, попечительский совет не дает такого согласия практически никогда. Мотивировано это защитой интересов и прав ребенка.
Вопрос регламентируется Законом РФ № 1541-1, Гражданским законодательством (ст. 292, п.2 ГК) и Жилищным кодексом - ст. 83.
Как происходит процедура
Если вы твердо уверились, что обойдетесь и без этой самой доли в жилище, следует посетить нотариальную контору. Строго говоря, такого понятия как "отказ от приватизации в чью-то сторону" в законодательстве нет вообще - вам предстоит оформить согласие о неучастии в приватизации.
Юрист подскажет, как заполнить бланк заявления и заверит его. Помимо этого потребуются также общегражданское удостоверение личности и справка о регистрации. После заверения эта бумага предоставляется уже другими участниками в Регистрационную палату - в комплекте с остальными документами. Личное присутствие отказавшегося уже не нужно.
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Как будет выглядеть заявление?
Как уже упоминалось, документ будет называться - заявление о неучастии в приватизации. В него входит:
- дата и место оформления;
- информация о том, что гражданин согласен не участвовать в процедуре, при этом ознакомлен с последствиями и нюансами;
- кто будет владеть квартирой в результате приватизации;
- подпись.
Документ нотариус оформит сам, при этом разъяснит вам все тонкости процедуры.
Как нетрудно догадаться, такой шаг лишает гражданина возможности стать сособственником данного жилья. Однако, не лишает права участвовать в приватизации другого жилища (Закон РФ № 1541-1). Мало того, факт отказа от приватизации не означает, что отказавшийся не вправе проживать на этой территории дальше. Напротив, это означает, что гражданин может проживать на данных квадратных метрах до конца своих дней и ни один суд его принудительно не выпишет (если только не будет доказан факт непроживания или безвестного отсутствия), равно как не будет возможна и сделка по отчуждению квартиры без его согласия ( теоретически "вечное обременение" обойти можно, но сложно, и далеко не всякое риэлторское агентство за это возьмется).
Прежде чем проявлять щедрость по отношению к другим членам домохозяйства, следует все несколько раз тщательно обдумать. Здесь как нигде следует вспомнить латинское изречение indubioabstine (при сомнении воздерживайся). В крайнем случае, вы в любой момент можете продать свою долю другому члену семьи или даже просто подарить, при этом сохраните за собой гарантии.
Отказ от участия в приватизации квартиры: как оформить и какие последствия от такого шага?
Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности.
В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.
Как отказаться от приватизации квартиры?
Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны оплачивать и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированного жилья, и как разделить лицевой счет по оплате ЖКУ в приватизированной квартире. Читайте также о понятиях платной и бесплатной приватизации.
Как выйти из приватизации квартиры? Процесс приватизации регулируется ФЗ №1541-1, в котором установлен порядок оформления отказа от участия в ней.
Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.
Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.
В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений (читайте о разделе приватизированной квартиры после развода). К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.
Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения, он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры (читайте о праве на повторную приватизацию жилого помещения).
Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.
«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.
Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.
При этом отказ можно оформить исключительно от лица ребёнка, которому исполнилось 14 лет. На ребёнка до 14 лет доля выделяется в обязательном порядке.
Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.
Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.
Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:
- Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.
Гражданин лишь отказывается от выделения доли конкретно ему, и остальная площадь делится на равные части.
Инструкция по оформлению
Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.
Нотариусу представляются документы:
Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.
Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется.
Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ).
Для подачи заявления необходимо представить:
- паспорта родителей;
- личные документы ребёнка;
- свидетельство о браке (разводе);
- справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
- договор найма жилья.
Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса.
Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным.
Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.
К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.
При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.
Как составить заявление?
Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:
- «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
- Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
- Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
- В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.
При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве.
Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней (читайте о правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире).
Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.
Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.
Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.
Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.
Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.
Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.
Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом, чтобы впоследствии не остаться без жилья.
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)
Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага
В процессе приватизации квартиры должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.
А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть?
Реально ли отказаться от приватизации, и к чему это приведет?
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.
Можно ли отказаться от приватизации квартиры?
Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью квартиры.
Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.
Оформив такой документ, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.
Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.
Какими законами регламентируется?
Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:
- Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
- ЖК РФ, ст. 83;
- ГК РФ, п. 2 ст. 292;
- ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».
Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как жилплощадь, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.
Неучастие в законном процессе овладения жилплощадью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:
- болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
Случается, что как раз в момент приватизации у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.
О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также квартиру военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.
Как отказаться от приватизации квартиры?
Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их отпрыска, то разумно им обоим не принимать участия в приватизации.
Когда есть намерение передать большую часть квартиры одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец пишет отказ, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3 квартиры, то его условие нигде не фигурирует в документах.
Как выйти из приватизации квартиры? Просто нужно, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили специалистам по приватизации о решении разделения жилплощади именно таким образом.
Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.
При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.
Как оформить отказ от приватизации квартиры?
Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.
После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.
Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.
Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.
Как правильно оформить нотариальный отказ от приватизации квартиры? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».
Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.
Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.
В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации квартиры по тому же адресу, без включения его в договор приватизации.
Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что квартира будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.
Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.
Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора о приватизации.
Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего квартира считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.
Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.
Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за квартиру, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.
О том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в приватизации вашей квартиры, читайте в нашей статье.
Особенности и нюансы
В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.
Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.
Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.
Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.
Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.
Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.
Не хочу приватизировать квартиру: что будет?
Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Последствия отказа от приватизации таковы:
- в данной квартире гражданин уже не сможет сталь собственником;
О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.
Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.
О последствиях отказа от участия в приватизации квартиры вы можете узнать из видео:
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)
Довольно распространенным явлением считается приватизация квартиры. Отказ от квартиры при оформлении документов - это право каждого гражданина. Причем никто не способен принудить к его реализации. Что это значит? Человек по собственному желанию либо отказывается от квартиры, либо он участвует в приватизации и оформляет недвижимость на себя на тех или иных условиях. Что должны знать граждане об отказе в данном процессе? Какие нюансы нужно учитывать? Как выглядит образец отказа от приватизации квартиры? Всегда ли его необходимо составлять и оформлять? Разобраться во всем этом не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное - четко уловить различия между некоторыми терминами.
Два понятия - разные смыслы
Дело все в том, что в России имеются 2 разных понятия. Первое - это отказ от приватизации. Второе - отказ от участия (это важно) в приватизации. Казалось бы, эти два термина обозначают одно и то же. На самом деле это не так.
Отказ от приватизации квартиры - это когда человек просто молчит. Он никак не реализовывает свои права в отношении изучаемого процесса. Не отказывается напрямую участвовать в приватизации, не соглашается на осуществление сделки другими лицами. Иными словами, просто не разрешает проводить процесс.
Отказ от участия в приватизации - форма волеизъявления гражданина. В данном случае человек выражает свой отказ на реализацию права приватизации. Другие граждане могут воплотить процесс в жизнь. Своеобразная форма одобрения приватизации квартиры без участия того или иного человека.
Только после того как гражданин начнет четко понимать различие между указанными действиями, можно будет продолжить разбирать вопрос. Иначе можно запутаться и допустить серьезную ошибку
Особенности отказа от приватизации
Для начала следует понять, какие особенности включает в себя каждый предложенный термин. Например, отказ от приватизации. Уже было сказано, что это своеобразная форма неодобрения всего процесса.
Документального подтверждения она не требует. Отличительной чертой является то, что в данном случае не может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры никак не оформляется, недвижимость остается у муниципалитета в собственности. Пока человек не выразит свое желание на осуществление сделки или не откажется в письменной форме от нее, нельзя преобразовать государственную недвижимость в частную.
Особенности отказа от участия
Следующие нюансы относятся именно к отказу от участия в приватизации. Уже было сказано - это своеобразная форма разрешения преобразования недвижимости из муниципальной в частную. При этом человек, который отказывается участвовать в процессе, не будет иметь на жилье никаких существенных прав. Только на проживание, если он там прописан.
Что нужно, чтобы состоялась приватизация квартиры? Отказ от квартиры в случае нежелания участвовать в процессе преобразования недвижимости из одной формы в другую требует документального оформления. Обычно предоставляется специальный документ, который указывает на разрешение остальным жильцам осуществить задумку без одного или нескольких проживающих.
Все, кто не хотят участвовать в приватизации, должны самостоятельно оформить отказ. Об этом немного позже. Сначала следует понять, какие последствия будут ждать граждан. Ведь отказ от участия в приватизации - это серьезный шаг. Его необходимо хорошенько обдумать. Вернуть все так, как было до оформления квартиры в собственность, не получится. Наличие отказа в письменной форме подтверждает законность сделки.
Право на приватизацию
Обратить внимание нужно в обязательном порядке на то, сколько раз в России можно участвовать в приватизации. Основной проблемой становится то, что данный процесс по закону предоставляется ограниченное число раз.
Если точнее, то один. Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации единожды. После того как этот шанс реализован, повторно быть участником процесса преобразования муниципальной недвижимости в частную, нельзя. Без такого лица легко происходит приватизация квартиры.
Следует учитывать, что в обязательном порядке в соответствующем заявлении, которое дает начало процессу, указываются несовершеннолетние дети. Приватизировать недвижимость имеют право все граждане, прописанные в том или ином жилище. Даже несовершеннолетние с 14 лет. Им в приватизированном жилье должны предоставить долю в обязательном порядке.
Отказ для несовершеннолетних
Тем не менее иногда можно найти выход из ситуации. Нужна приватизация квартиры? Отказ от квартиры ребенком, как уже было сказано, не может быть составлен. Несовершеннолетние обязательно вносятся в договор. Но при этом есть одно исключение.
Если нужно приватизировать квартиру без ребенка, придется обратиться в органы опеки. Отказ от участия в приватизации будет оформляться в письменной форме, причем как разрешение органа опеки.
То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований. И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение. На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.
Многие интересуются, на каких основаниях можно отказаться от изучаемого процесса. Причем и от участия, и от полного преобразования муниципальной собственности в частную. И могут ли отказать в приватизации по закону?
Да, такое бывает. Но происходит это крайне редко. Не следует думать, что полный перечень документов и правильное, последовательное обращение в соответствующие инстанции - это 100% успех. Может последовать отказ в приватизации квартиры. Основания по закону на это имеются у муниципалитета.
Какие именно? Согласно установленным правилам, приватизации не подлежат следующие категории жилья:
- общежития;
- "служебные квартиры" - те, которыми пользуются служащие;
- аварийная недвижимость;
- квартиры, которые находятся на закрытых военных территориях (в городках);
- недвижимость, принадлежащая фонду социальной защиты населения.
Соответственно, если жилье относится к одной из вышеперечисленных категорий, последует отказ в приватизации квартиры. Основания для этого вполне законные. А вот для добровольного отречения веских причин не нужно. Но, как правило, выделяют основные моменты, которые помогают обосновать свой выбор. Главное - помнить, никто не имеет права на принуждение в написании отказа от участия в приватизации.
Так по каким причинам чаще всего люди отказываются от преобразования недвижимости в частную собственность? По каким причинам (при отсутствии законных ограничений) не состоится приватизация квартиры? Отказ от квартиры, оформленный в письменной форме, как уже было сказано, позволяет остальным проживающим воплощение задачи без того или иного лица.
Добровольными причинами чаще всего становятся следующие варианты развития событий:
Последний вариант имеет место довольно часто. Граждане с умом должны использовать свое единственное право. По времени никаких ограничений нет. То есть гражданин поучаствовать в приватизации может и в 18 лет, и в 48, и в 88.
У любого юридически значимого действия есть свои последствия. К чему приводит изучаемый процесс? Последствия отказа от приватизации квартиры как минимум отбирают у гражданина право быть собственником жилья.
В РФ при отказе от участия в приватизации все отказывающиеся сталкиваются с ограничением прав. За такими гражданами можно закрепить следующие возможности:
- пожизненное право проживания (теряется, если человек начинает участвовать в иной приватизации);
- право на бесплатное получение жилья по государственным программам;
- возможность приобретения квартиры по договору социального найма, если человек стоит в соответствующей очереди.
Только в действительности не все так хорошо, как кажется. Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья. Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право. Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.
Как правильно отказаться от недвижимости? Следует отметить, что отказ от участия в приватизации - это не такой уж трудный процесс. Главное - знать особенности оформления документа.
Уже было сказано, что он должен быть представлен в письменной форме. Оформляется у нотариуса. Только после этого может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры требует от прописанного гражданина следующих документов:
- паспорта РФ;
- справок, подтверждающих наличие прописки;
- заявление установленного образца (обычно составляется у нотариуса).
Все бумаги подаются в нотариальную контору, затем выдается подтверждение отказа. Этот документ нужен будет будущим собственникам недвижимости.
Существуют особые правила, которыми нужно руководствоваться, если требуется отказаться от изучаемого процесса. Какую информацию должен содержать документ? Образец отказа от приватизации квартиры в обязательном порядке имеет:
- данные об отказывающемся гражданине;
- сведения о недвижимости;
- причину отказа (не обязательно);
- дату оформления;
- подпись лица.
На основании всего вышесказанного можно привести пример отказа. Он будет выглядеть приблизительно так:
- Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), настоящим документом выражаю свое право на отказ от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу (сведения). Решение является добровольным. Причины мне разъяснены и полностью понятны. С последствиями своего решения ознакомлен.
Вот такой бланк отказа от приватизации квартиры можно заполнить и предоставить нотариусу. После заверения документа он отдается будущим собственникам. Присутствие отказника при оформлении квартиры в частное владение не нужно. Только его письменный отказ.
Источники:
domdomoff.ru law03.ru zhivem.pro pravo.guru fb.ruКомментариев пока нет!