Как рассчитывается налог на квартиру по наследству
Налог на наследуемую квартиру
Первого июля 2005 года в Российской Федерации был принят Федеральный закон № 78-ФЗ, который изменил Налоговый кодекс РФ в части норм касающихся налога на наследство по закону и по завещанию. В соответствии с принятыми изменениями с первого января 2006 года с наследников не взимается налог на наследование квартиры. Например, пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ гласит, что за доходы, приобретенные от полученного в наследство имущества, уплачивать налог нет необходимости. Законодательство уравнивает в правах всех наследников, не деля их на очередность и степень родства.
Налог на наследуемую квартиру по завещанию
Вступление в наследство на квартиру по завещанию и по закону регулируется 61 главой Гражданского кодекса РФ. Завещание на квартиру начинает действовать с момента смерти завещателя. Статья 1118 Гражданского кодекса РФ предъявляет к завещанию следующие требования:
- Оно должно быть составлено лично завещателем и включать в себя только его распоряжения.
- Завещатель в момент составления завещания должен быть полностью дееспособным.
- Завещание должно содержать подпись завещателя или доверенного лица. Если завещание подписывается не лично завещателем, то в обязательном порядке должна быть указана причина отсутствия личной подписи.
- Завещание надлежит заверить у нотариуса.
- Оно должно содержать информацию о месте и времени его составления.
В период полугода с момента кончины завещателя за наследниками сохраняется право сообщить о своих правах на наследуемую квартиру, путем обращения к нотариусу.
В настоящее время при принятии наследства наследники обязаны оплачивать только государственный сбор за выдачу свидетельства о праве наследования в том размере, который предусмотрен законодательством о налогах и сборах. На величину государственной пошлины оказывает влияние цена наследуемой квартиры и количество наследуемых долей, а также степень родственных связей между наследниками и наследодателем. Более подробно данный вопрос рассмотрим в третьей части нашей статьи, но вы всегда можете обратиться за консультацией к нашему специалисту.
Наследование по закону
Наследование по закону бывает в случае, если наследодатель не составил завещания касательно распоряжения его имуществом.
Государственная пошлина
За получение свидетельства о праве наследования (документа подтверждающего факт вступления в наследственные права) наследники обязательно уплачивают государственную пошлину. Ее размер определен пп.22 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ и составляет:
Государственный сбор идентичен для наследников и по закону, и по завещанию. В случае если наследник не один, то пошлина оплачивается каждым.
Кто освобожден от оплаты государственной пошлины?
В соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ при утверждении свидетельства о праве на наследство существуют льготы для определенных категорий наследников. Так, в соответствии с законодательством РФ, от оплаты пошлины освобождены:
- Инвалиды первой и второй групп – на пятьдесят процентов.
- Другие лица – за получение свидетельства о праве на наследство квартиры, если на время смерти наследодателя они жили совместно с наследодателем и дальше живут в этой квартире после его смерти – освобождаются от уплаты пошлины полностью.
- Наследники, которые не достигли возраста восемнадцати лет, ко дню открытия наследства, и лица, имеющие психические расстройства, над которыми установлена опека - пошлину не оплачивают.
- Герои СССР, Герои РФ - пошлину не оплачивают.
- Полные кавалеры ордена Славы - пошлину не оплачивают.
- Участники и инвалиды ВОВ – пошлину не оплачивают.
Определение стоимости наследуемой квартиры
Для определения суммы государственной пошлины наследнику нужна информация об общей стоимости своей доли. Для того что бы узнать точную цену квартиры, наследнику нужно получить независимое заключение эксперта либо другого уполномоченного на эти действия лица, а также определить инвентаризационную, рыночную, кадастровую и другую стоимость наследуемой квартиры.
Определить стоимость квартиры имеют право работники БТИ, которые выдают гражданам справки о рыночной цене квартир и домов.
Согласно пп. 8,9 п.1. ст. 333.25 НК РФ, стоимость недвижимого имущества должна определяться оценщиками, юридическими лицами, которые имеют право заключить договор на проведение оценки или организациями, которые осуществляют учет объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Оценочная работа может быть совершенна как физическими, так и юридическими лицами, если они состоят в самоуправляемых организациях оценщиков и имеют страховку на осуществление своей работы.
Если у вас остались какие-либо вопросы о налоге на наследуемую квартиру, то наши специалисты всегда готовы вам помочь.
Налог на наследство квартиры - тонкости и нюанса расчета и уплаты
Налог на наследство квартиры - довольно распространенная и актуальная на сегодняшний день тема. У каждого есть близкие родственники, которые обладают определенным видом имущества. Это могут быть как старинные книги, так и крупная недвижимость в мегаполисе. После смерти владельца данное имущество может перейти к одному или нескольким его близким родственникам.
Ранее при получении от своего родственника имущества выписывался нотариальный налог на наследство квартиры. Государственными пошлинами облагались не только квартиры, но и комнаты, земельные участки, дачные объекты, загородные дома, гаражи и т. д. Но 11 лет назад в закон, регламентирующий данную процедуру, был существенно изменен.
Изменения в законопроекте о наследстве
В 2016 году в Законодательстве Российской Федерации произошли существенные изменения. С этого периода полностью отменился налог при вступлении в наследство квартиры. Под действие данного закона попали и все перечисленные выше объекты. Полностью стирались границы такого понятия, как степень родства. При оформлении данной процедуры все родственники уравниваются в правах.
Справка 3-НДФЛ при наследовании квартиры является необязательной.
Но существуют и некоторые исключения в данном законе. Освобождаются от уплаты налога при наследовании квартиры по завещанию только те физические или юридические лица, которые получили данное имущество от своих близких родственников. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, близкими родственниками считаются:
Но надо ли платить налоги при получении квартиры в наследство от третьих лиц? В данном случае новый владелец имущества обязан внести в бюджет страны государственную пошлину. Ставка составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Кто освобожден от уплаты налога с наследства
Но существуют и те группы лиц, которые даже при получении квартиры от третьих лиц освобождаются от уплаты налогов по определенной ставке. 1 пункт 4 статьи Федерального закона от 2003 года освобождает от налоговых обязательств:
2 пункт 4 статьи Федерального закона от 2003 года регламентирует право не уплачивать налоги при получении квартиры по наследству следующих лиц:
Дополнительные расходы
Закон об отмене налогов при наследовании имущества от близких родственников был воспринят гражданами России, как существенный шаг вперед в Законодательстве страны. Но он не отменяет дополнительных расходов нового владельца при получении определенного вида недвижимости, в частности квартиры.
- Первое, что должен заплатить новоиспеченный владелец, - пошлину. Вносится она в пользу Управления Федеральной регистрационной службы. Размер госпошлины составляет 500 рублей.
- Второе, что должен заплатить новоиспеченный владелец, - стоимость услуг нотариуса. Нотариус выдает свидетельство о праве владеть полученным имуществом. Размер вознаграждения нотариусу варьируется в зависимости от степени родства физического или юридического лица.
Для лиц, которые получили квартиру от близких родственников, данная пошлина будет составлять всего три десятых процента от всей стоимости имущества. В остальных же случаях размер суммы увеличивается до шести десятых.
Размеры госпошлин, которые обязан оплатить новый собственник, и их тарифы регламентированы Законодательством Российской Федерации. Подробнее описана данная процедура в 333 статье Налогового кодекса Российской Федерации.
Наконец, новый владелец несет полную ответственность за полученную по наследству квартиру. Все имущество достается ему с имеющимися долгами. Новый владелец обязан их своевременно погашать. Иными словами, он становится ответственным перед кредиторами и кредитными организациями лицом.
Налог на наследство квартиры: нужно ли платить и сколько
Рано или поздно в жизни возникает ситуация с наследованием квартиры или комнаты. Новому собственнику придется самому решать вопросы по налогообложению.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно !
Налог на наследство: нормативная база, основные сведения
С 2006 года налоги с наследуемого имущества в России не удерживаются. Изменения были приняты федеральным законом №78 от 01.07.2005.
Таким образом, если в наследство получена квартира, автомобиль или сберегательные вклады, то на их общую стоимость никаких налоговых начислений не будет. Декларация в таких случаях не подается.
Однако, постановление содержит и исключения, так, правопреемники обязаны перечислить налог со следующих видов наследства:
Важно: с таких категорий наследники самостоятельно должны рассчитать, задекларировать и оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) величиной 13% дохода .
Когда нужно и не нужно платить налоги
Подробно разберем все ситуации с налогообложением, которые могут возникать в процессе наследования:
- Когда не нужно оплачивать налог. При оформлении завещания или получении наследства налоговые требования к наследнику не предъявляются. Платными для наследников будут только:
- услуги нотариуса на всех этапах процесса (при необходимости)
- уплата государственной пошлины.
- Когда нужно платить налоги.
Оформить декларацию и заплатить налоговые платежи потребуется не только при получении в наследство различных авторских платежей, но и в отношении перешедших в пользование материальных объектов:
Недвижимость
С момента наследования начинается ежегодное начисление налога на имущество. Под налогообложение попадают квартиры, дома, дачи и иные здания и сооружения. Процентная ставка выплаты определяется на региональном уровне, но не может превышать 6% от кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта.
Продажа жилья, полученного по наследству, облагается НДФЛ в размере 13% в течение 5 лет с момента вступления в наследство.
До 2016 года можно было реализовать квартиру без уплаты налога после 3-х лет владения.
Земельные участки
Налог на землю начинает начисляться с правопреемника после смерти наследодателя. Его размер зависит от принадлежности территории к определенной кадастровой зоне и в среднем составляет от 0.3% до 1.5% от стоимости земли .
Автомобили
После перерегистрации наследованного транспорта новый владелец обязан оплачивать транспортный налог . размер которого привязан к региональной ставке и мощности техники.
Налоги при наследовании по закону и по завещанию
Наследство может перейти к владельцам двумя путями:
- По завещанию . В документе прописываются лица, а также отходящие к ним виды имущества. Завещание, по сути, является односторонней сделкой.
- По закону . В случае отсутствия завещания или судебное признание всех написанных завещаний недействительными, имущество отходит наследникам по очередности родства.
С 2006 года отменены налоги при наследовании как по завещанию, так и по закону. Исключением являются авторские доходы.
Как рассчитываются налоги, если их нужно платить
Наследование дохода от авторских прав облагается НДФЛ в размере 13% от суммы вознаграждений, принадлежащих создателю на день смерти. После вступления в наследство, новые правообладатели могут заключать коммерческие договоры и даже продать исключительные права третьему лицу.
Например, на дату смерти по договору авторского вознаграждения создателю промышленного образца за год было начислено 1.6 млн руб. Правообладатель обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию по доходам на эту сумму и оплатить налог не позднее 15 июля того же года в размере 1.6*0.13=0.208 млн руб. или 208 тыс. руб.
В случае заключения новых договоров на использование унаследованных авторских прав, правообладатель также будет декларировать и оплачивать стандартный размер НДФЛ ежегодно.
Сколько будет стоить вступить в наследство (госпошлина и ее размеры на примерах)
Несмотря на отмену налога на наследство, его получение остается затратным мероприятием . Вначале нужно обратиться к нотариусу, работа которого полностью оплачивается средствами наследников.
Стоимость нотариальных услуг при оформлении наследства не закреплена на законодательном уровне и устанавливается каждым специалистом самостоятельно.
Платными являются услуги:
- оформление заявления о принятии наследства
- оценка объектов, если собственник не закажет ее самостоятельно
- сбор документов, устанавливающих права на имущество
- техническая работа по оформлению документов
- заверение копий.
Важно: сэкономить на оплате работы нотариуса можно, если самостоятельно подготовить документы о видах наследуемого имущества, оценке объектов и о степени родства с наследодателем.
После обращения к нотариусу следует оплатить государственную пошлину за получение наследства.
Величина пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей правопреемников с оставившим завещание лицом:
Например, сын вступает в наследство квартиры, оценочной стоимостью 4 млн руб. Сумма госпошлины составит 4*0.3%/100% получаем 0.012 млн руб. или 12 тыс. руб.
К примеру, при вступлении в наследство женщины, ухаживавшей за престарелой соседкой и получившей по ее завещанию жилье оценочной стоимостью в 2 млн руб. она обязана оплатить 3*0.6%/100% получаем 0.018 млн руб. или 18 тыс. руб.
Оценку стоимости материальных объектов можно заказать у независимых частных оценщиков или в государственных органах по учету недвижимости, например, в территориальных отделениях бюро технической инвентаризации.
Важно: наследник имеет право предъявить нотариусу наименьшую из полученных оценок, тем самым сэкономить на величине оплачиваемой пошлины.
Льготы по выплате государственной пошлины предоставляются следующим категориям жителей страны:
- На 50% меньше от суммы госпошлины - инвалиды 1-ой и 2-ой групп.
- Полное освобождение от уплаты:
- лица, вступающие в наследство на жилье, в котором проживали ранее с наследодателем и продолжают проживать
- наследники людей, погибших при выполнении государственных обязанностей или долга перед страной, а также жертв политических репрессий.
- жители, недостигшие совершеннолетия
- люди с психическими расстройствами под опекой
- получатели наследства в виде денежных средств на вкладах в банках или авторских вознаграждений.
Таким образом, оформление наследства квартиры или другого имущества требует обязательного нотариального участия и финансовых вложений. Существенно сэкономить средства помогут льготы на оплату госпошлины или возможность подготовить документы для предоставления нотариуса самостоятельно.
Стоимость вступления в наследство: консультация на видео
Из каких элементов складывается стоимость услуг нотариуса по оформлению наследства? Более подробно об этом - на видео.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Налог на наследство
В современном российском наследственном праве отсутствует понятие налога на наследство как такового. Подобная практика применялась до 2005 года и подразумевала отдельные расчеты уплаты налога, в зависимости от вступившей в наследство очереди, и применялась к имуществу, стоимость которого составляла более 850-1700 МРОТ. На данный момент никакие налоги при вступлении в наследство не уплачиваются.
Тем не менее, законодательно предусмотрен другой вид платежей, осуществляемый после вступления в наследство – это государственная пошлина. Таковой вид платежа не подразумевает привязки общей стоимости наследства к МРОТ, а также предусматривает значительно меньшую нагрузку на наследников. В то же самое время, существуют определенные нюансы, которые необходимо знать относительно пошлины на наследство в 2017 году.
История налога на наследство
Налог на наследство, используемый до 2006 года, подразумевал прогрессивную шкалу измерения – чем выше была общая стоимость наследства, тем большим был размер налога. Данная практика сейчас используется во многих мировых государствах с целью обеспечения снижения социального неравенства в обществе. В то же самое время, практическая финансовая и фискальная эффективность подобного налога, несмотря на высокие его ставки – от 20% с наследников первой очереди, были минимальными, так как приводили к многочисленным махинациям со стороны наследников с целью неуплаты такового налога.
Поэтому изначально разработанный как средство дополнительного финансового давления на элиты, этот налог быстро превратился в неудобный и отягощающий инструмент для простых народных масс и вызывал неудовольствие у населения. Вместе с учетом полной его неэффективности с точки зрения экономических показателей, решение об его отмене было принято крайне своевременно.
Сразу после введения госпошлины образовалось несколько спорных переходных вопросов, связанных с механизмом оплаты государственной пошлины или налога на наследство. В случаях, когда наследство открывалось до 2006 года и до его же наступления было получено свидетельство о вступлении в право наследования, такое наследство должно было подлежать уплате. При этом пошлина в таком случае не взималась. В то же самое время, когда в 2005 году открывалось наследство, а заявление на вступление в право наследования датировалось 2006 годом, наследникам необходимо было оплачивать исключительно государственную пошлину, без каких бы то ни было дополнительных расходов.
Как рассчитывается налог на наследство в 2017 году
Государственная пошлина, заместившая собой налог на наследство, регулируется положениями ст. 333.24 НК РФ, а именно – её п.22. Она устанавливает максимальный объем пошлины, а также зависимость её размера от очереди наследования. Согласно положениям Налогового кодекса, государственная пошлина при вступлении в наследство уплачивается в следующем размере:
Важный факт: данная государственная пошлина относится к разряду нотариальных и взимается именно за оформление свидетельства права на наследство.
Применяется государственная пошлина как в случае наследования по закону, так и при наследственном процессе по завещанию, в том числе и с обязательной доли в наследстве. При этом ответственность за неуплату пошлины не предусмотрена, так как она взимается непосредственно за оформление права на наследство, и без её оплаты вступить в него наследники не смогут. С различных наследников, если их несколько, данная пошлина взимается в размерах относительно доставшейся им доли наследства.
Правом полного освобождения от уплаты таковой пошлины обладают исключительно ветераны ВОВ, полные кавалеры ордена Славы или же участники боевых действий. Также не взимается пошлина с наследников жилья, которые проживали в нем на момент открытия наследства. Но в этом случае наследники всё равно будут обязаны оплатить пошлину по остальным обязательствам и имущественным правам, доставшимся им в наследство, кроме жилплощади. Для установления точного размера пошлины необходимо прибегнуть к услугам независимой оценочной компании, которая сможет произвести полную оценку наследства.
Другие налоги, которые могут взиматься с наследства
Согласно положениям ст. 217 НК РФ, доходы, полученные лицом в качестве наследства, не подлежат налогообложению, в том числе и взиманию НДФЛ. В то же самое время, данной статьей предусматривается полная уплата НДФЛ, полученного за счёт вознаграждений за авторские произведения, передачу авторских или патентных прав, приносящих впоследствии доход наследнику – таковые доходы после смерти наследодателя полностью подлежат налогообложению.
Также, после вступления в наследство, наследники приобретают обязанность в полной мере уплачивать обозначенные законодательством налоги на имущество – в этой ситуации оно становится их собственностью и подлежит соответствующему налогообложению. Освобождение от уплаты налогов на доходы в случае получения наследства касается непосредственно оплаты доходов в виде получения этого самого имущества.
В целом, на данный момент процесс вступления в наследство не представляет собой излишних трудностей и не обходится слишком дорого, чтобы наследники могли задумываться о возможности отказа от его получения по причине нежелания оплачивать налоги. В то же самое время, проведение оценки может продемонстрировать, что общее количество долговых обязательств наследодателя превышает сумму наследства – в таких случаях вступление в него может оказаться невыгодным, даже не учитывая наличие государственной пошлины.
«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных
X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Налог на наследство квартиры
Смерть всегда печальна. Едва оправившись от потери, наследники умершего вынуждены решать множество проблем, связанных со вступлением в наследство: требуется обратиться к нотариусу и заявить о своих правах, собрать и предоставить все необходимые бумаги, вступить в наследство.
Налог на наследство не взимается с 1 января 2006 года. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 217, п. 18) квартира, полученная в наследство от физического лица, не облагается налогом на доходы физических лиц.
Если наследство было открыто до этой даты, а стоимость унаследованной квартиры превышает 850 000 рублей, то наследники обязаны заплатить налог с учетом требований законодательства того времени.
Государственная пошлина
Однако при обращении в нотариальную контору для оформления наследства требуется оплатить нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство или государственную пошлину.
Указанные платежи рассчитываются следующим образом:
Определение стоимости квартиры, полученной в наследство
Стоимость унаследованной квартиры напрямую влияет на величину государственной пошлины: она является базой для исчисления платежа. Законодательством установлено, что цена жилья определяется на дату смерти наследодателя.
Право выбора источника сведений о стоимости квартиры, полученной в наследство, остается за наследниками. Они имеют право предоставить документы, в которых указана:
Цена унаследованной квартиры определяется уполномоченными органами (БТИ) либо оценщиками (специализированными агентствами либо организациями, состоящими в СРО).
Несмотря на то, что для нотариальной конторы выгоднее применять в расчетах рыночную стоимость квартиры, ни нотариусы, ни прочие должностные лица не имеют права указывать наследникам, какие именно документы, подтверждающие стоимость унаследованной квартиры те должны предоставить.
Даже если приемниками будет предоставлено несколько документальных подтверждений стоимости жилья, и в них будут указаны разные суммы, то для определения величины госпошлины необходимо будет использовать наименьшую величину.
Узнайте, как продать долю в квартире и какие документы необходимы для этой сделки.
Все особенности оформления договора мены квартиры читайте здесь.
Особенности исчисления размера госпошлины при наследовании квартиры
Госпошлина уплачивается в равном размере как наследниками по завещанию, так и наследниками по закону. Если квартиру унаследовали несколько граждан, то платежи уплачиваются пропорционально их долям в жилье.
От уплаты госпошлины при наследовании квартиры освобождаются приемники:
Кадастровая стоимость квартиры - методы оценки
Источники:
Следующие консультации:
- Имеет ли право муж право на наследство жены полученное в браке
- Какие блага входят в состав наследства
Комментариев пока нет!