Как написать заявление на дарение квартиры
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.
Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
Бланк договора дарения квартиры
Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)
Скачать Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора - Квартира).
1.2. Общая площадь Квартиры - кв. м, в том числе жилая площадь - кв. м.
Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .
1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.
1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?
Заявление на дарение квартиры является только одним из немногих шагов в этой приятной, но очень ответственной процедуре.
Получать подарки любят все. Особенную радость доставляет получение ценного имущества. Квартира является, несомненно, наиболее желаемым подарком, о котором может мечтать любой человек.
Не секрет, что квартирный вопрос — на редкость злободневный для наших граждан на протяжении многих десятилетий. Особо остро он стоит для молодых семей, которые годами скитаются по съемным жилплощадям. Получение сюрприза в виде недвижимости, является существенным материальным подспорьем для молодых, которое обеспечит им достойное будущее.
Следует отметить, что отчуждение собственности должно происходить в строгом соответствии с действующим законодательством.
Особенности дарения недвижимости
Порядок и правила дарения квартиры прописаны во главе 32 Гражданского кодекса РФ. Запрещения и ограничения, которые присущи этому процессу, перечислены в главе 9 этого законодательного акта.
Процедура имеет такие особенности:
Важно: Существенным недостатком дарственной является то, что ее можно признать недействительной. Для этого можно найти массу причин. Прежде всего, это наличие и правильность составления необходимых бумаг.
Документация для оформления
При отсутствии отдельных бумаг регистрирующие органы могут отказать в оформлении сделки. Если регистрация состоится с неполным пакетом документов, то это может послужить основанием для расторжения сделки.
Необходимо иметь такие материалы:
- Свидетельство о праве собственности на жилплощадь. Оно выдается в Росреестре на основании договора дарения, купли-продажи, мены или завещания.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Справка о составе семьи дарителя.
- Письменные согласия совладельцев недвижимости на ее отчуждение целиком или определенной части.
- Заявление на дарственную на квартиру, образец которого находится в конце статьи.
- Свидетельство о браке или о разводе владельца жилья.
- Квитанции об уплате коммунальных счетов.
- Справка о том, что квартира не арестована и не находится в залоге.
- Разрешительные бумаги от опекунских органов на принятие дара недееспособными лицами.
- Доверенность установленного образца, заверенная у нотариуса на доверенное лицо одного из фигурантов сделки.
Как правило, этот перечень вполне достаточен для того, чтобы начать процедуру отчуждения недвижимого имущества.
Ограничения и запрещения в отношении переоформления
Перед тем, как начинать подготовительные мероприятия по переоформлению квартиры, необходимо знать некоторые нюансы, которые присущи процессу дарения.
Так, не могут принимать дар, такие категории граждан:
- должностные лица, занимающие высокий пост в государственных и муниципальных учреждениях;
- сотрудники (и их родственники) социальных, медицинских и исправительных заведений, в которых содержатся владельцы недвижимого имущества;
- иностранцы и лица без гражданства;
- недееспособные лица без своих законных представителей.
Не имеют права участвовать в имущественных операциях:
- малолетние и несовершеннолетние дети;
- лица, находящиеся в состоянии опьянения или под воздействием наркотических средств;
- граждане, в отношении которых действуют определенные судебные ограничения в дееспособности;
- лица, страдающие психическими заболевания, которые не дают им правильно воспринимать объективную реальность.
Если в ходе проведения отчуждения не наступает ущемление прав этих граждан, то их интересы могут представлять законные опекуны.
Последовательность переоформления квартиры
Если подойти к дарению квартиры грамотно и вдумчиво, то этот процесс можно осуществить в течение одного месяца.
Вот, предлагаемый вариант действий:
- Достижение устного согласия всех сторон на переоформление жилья.
- Изучение законодательной базы, касающейся имущественных сделок (Гражданский и Налоговый кодексы РФ).
- Подготовка и сбор необходимых отчетных и справочных материалов.
- Заполнение бланков дарственных сторонами сделки.
- Оформление договора дарения квартиры в нотариальной конторе.
- Уплата государственной пошлины. Квитанция потребуется для регистрации договора.
- Подача документа и заявления на дарение недвижимости (ее доли), образец которой находится в конце статьи, в УФРС или в МФЦ.
- Уведомление БТИ и ЖЭК о смене формы собственности.
- Подача заявления в налоговую инспекцию о дарении квартиры. Это делается в письменном виде, путем заполнения формы 3-НДЛФ.
Рекомендуется проводить заключение соглашения в учреждении юстиции. Этому есть вполне объективные основания:
- в процессе подготовки документации не будут допущены ошибки в заполнении соответствующих бланков;
- к дарственной будет приложен полный комплект документов, что исключит возможность ее оспаривания в будущем;
- представитель закона не допустит участия в процессе недееспособных граждан;
- в случае судебных разбирательств, нотариус может выступить в роли свидетеля и подтвердить, что соглашение было добровольным, без применения обмана, угроз или шантажа;
- в случае утери договора, его можно восстановить, так как одна копия сохраняется у нотариуса.
На заметку: Следует помнить о том, что оспорить дарственную можно не позднее трех лет с даты ее подписания. Это срок ее исковой давности.
Доказательства собрать и представить в суд должен истец. Там они будут внимательно проверены на подлинность. Все материалы должны быть заверены. В качестве доказательств можно представлять справки, сертификаты, акты, протоколы, видео и звукозаписи.
Договор дарения квартиры
На этой странице вы можете быстро составить и распечатать правильно оформленный документ договора дарения
на наши сервера, и не смогут быть доступны кому-либо
Для этого скопируйте и вставьте на свою страницу фрагмент HTML-кода:
Если всё верно переходите к печати документа.
Назад Сохранить Печать Спасибо
Договор дарения квартиры
Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди. Для того чтобы грамотно оформить такую недвижимость необходимо составить договор дарения квартиры.
Дарственная на квартиру и ее особенности.
Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?
Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:
- если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
- после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
- налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.
Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:
- лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
- получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
- отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.
Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.
Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:
- Все данные наймодателя и нанимателя;
- Предмет договора;
- Условия договора;
- Сроки договора;
- Расчеты по договору;
- Акт сдачи-приемки помещения.
Где же найти готовый бланк договора?
Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.
Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!
Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях
Оформления дарственной на квартиру - образец. необходимые документы, заверение у нотариуса и размер пошлин
При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.
Что такое договор дарения квартиры
Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.
Кто может заключать дарственную
Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:
- муж или жена;
- родители или дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры.
В каких случаях сделка невозможна
Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:
- если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
- если даритель признан невменяемым;
- если обе стороны являются коммерческими организациями;
- если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
- когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.
- Грибок вас больше не побеспокоит! Елена Малышева рассказывает подробно.
- Елена Малышева- Как похудеть ничего не делая!
Виды договора дарения
Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:
Образец договора дарения квартиры
Заполнить типовой бланк договора можно не только при помощи услуг нотариуса или юриста. Составить самостоятельно по образцу 2018 очень легко. Образец и бланк можно скачать, воспользовавшись интернетом. Составлять дарственную лучше в простой письменной форме. Главное – не допускать в проекте неточностей и ошибок при переписывания данных паспорта, реквизитов и содержания правоустанавливающих бумаг. При скачивании образца вы увидите там информацию для примера заполнения. Вместо нее нужно будет вписать собственные данные.
Существенные условия документа
Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:
- письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
- признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
- лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).
Дополнительные условия
К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:
- наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
- все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
- договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.
Как составить договор дарения
При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.
Требования к документу
Договор составляется в простой письменной форме в присутствии обеих сторон. Участие нотариуса не обязательно, по желанию. Расшифровка ФИО пишется от руки, рядом с ними должна находиться роспись. Других конкретных требования относительно составления документа законодательство не указывает. Главное – соблюдать его структуру. Даже если стороны подписывают каждый лист, договор должен быть прошит при наличии в нем более 1 листа.
Структура дарственной
Типовая форма дарственной должна включать несколько основных пунктов, без которых документ не будет действительным. С учетом этого структура его следующая:
- Название – Договор дарения квартиры.
- Дата и место (область, город) подписания.
- Фамилия, имя, отчество, подробные паспортные данные заявителя, т.е. дарителя, и одаряемого.
- Точный адрес жилья, которое передается в дар, с описанием его характеристик, таких как количество комнат, площадь, этаж).
- Отсылка к документам, являющимся подтверждением, что жилье принадлежит дарителю.
- Информация о прописанных гражданах и сроках снятия их с регистрационного учета.
- Число экземпляров дарственной.
- Указание о необходимости государственной процедуры регистрации передачи права на недвижимость.
- Подписи каждой из сторон сделки.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры
Законодательство четко определяет пакет документов, которые нужны, чтобы оформить дарственную. Их список очень большой и включает следующее:
- документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт жилья;
- паспорта дарителя и одаряемого или же их представителей (отдельно);
- подтверждение, что отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности;
- свидетельство о заключении/расторжении брака участников совершения сделки, а также согласие супруга дарителя на бесплатное отчуждение недвижимости;
- при необходимости копия брачного контракта;
- выписка о проживающих;
- заявление дарителя с указанием необходимости государственной регистрации;
- справка из БТИ о стоимости жилья;
- квитанция об уплаченной госпошлине.
Нотариальная регистрация
При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу. Это происходит только после регистрации государственным реестром. Обращаться к нотариусу для оформления дарственной не обязательно, но многие так поступают, так как не могут составить договор.
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса
Стоимость нотариального заверения дарения квартиры строго регламентирована законодательством еще в 1993 году. С 1 января 2015 года Российская Федерация установила следующие тарифы:
- При процедуре дарения одним близким родственником другому стоимость оформления оставляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости подаренной недвижимости, но при этом сумма не должна превышать 50 тысяч.
- Для других родственников плата определяется в зависимости от цены на жилье:
- 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры – до 1 млн руб.;
- 7 тыс. руб. + 0,2% цены недвижимости – от 1 до 10 млн включительно;
- 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости, но не более 100 тыс. руб. – более 10 млн руб.
Государственная регистрация договора в росреестре
Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:
- заявление о проведении государственной регистрации;
- квитанция об уплаченной госпошлине;
- кадастровый паспорт жилья;
- документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
- свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.
После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.
Особенности заключения договоров купли-продажи
Дарение и купля-продажа в законодательном отношении значительно отличаются. Обе сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимого имущества разный:
- Купля-продажа доли или всей квартиры не является безвозмездной – за них приходится заплатить установленную продавцом сумму. Дарственная же исключает получение дарителем за отчуждение недвижимости каких-либо благ, учитывая и материальные.
- В покупке могут участвовать практически все, исключая несовершеннолетних и недееспособных. При дарении ограничения круга лиц гораздо шире.
- При дарении 13% НДФЛ оплачивает одаряемый, а при продаже расходы ложатся на продавца.
- После купли-продажи возникает совместный режим владения имуществом, например, в браке. При дарении новый владелец распоряжается недвижимостью единолично.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:
- четкого указания объекта передачи с его адресом и характеристиками;
- дарственная оформляется одаряемыми еще при жизни дарителя, иначе недвижимость будет считаться уже наследством;
- нотариальное согласие на передачу квартиры в дар есть с обеих сторон (в отличие от завещания).
Как оформить дарение доли в договоре
Если вы хотите подарить долю, то оформление дарственной на нее происходит по той же схеме, только дополнительно соглашение обязательно включает ее размер. Сложнее ситуация, когда жильем владеет не один человек, а несколько, например, супруги. Здесь при дарении части имущества одного из них требуется согласие второго и обязательное нотариальное заверение договора. В остальном процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику, ничем не отличается.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети
Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.
Дарственная на квартиру с прописанными лицами
Соглашение дарения квартиры и ее передача новому собственнику никак не влияет на права прописанных в ней лиц. Владельца недвижимости не ограничивают законодательные запреты. По этой причине он может в любой момент выписать прописанных в его квартире лиц. Только прописанный собственник вправе владеть и распоряжаться имуществом. В остальном недвижимостью распоряжается только сам владелец. При оформлении дарственной в паспортном столе потребуется дополнительно оформить выписку о прописанных лицах, чтобы одаряемый мог с ней ознакомиться.
НДФЛ для одариваемого
Согласно налоговому законодательству, если стороны сделки находятся в близком родстве, то доходы, полученные от принятия ими в дар недвижимости, не облагаются налогом. К такой категории лиц относят:
- братья и сестры, включая имеющих только общего отца или мать);
- супругов;
- бабушек или дедушек и внуков;
- родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних.
Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.
Можно ли аннулировать дарственную
Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:
- покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
- опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
- смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.
При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:
- если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
- передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
- дарителем является муниципальный или государственный служащий.
Как правильно оформить договор дарения на квартиру
Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.
Особенности составления договора дарения
Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:
Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.
Оформление договора дарения
Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.
Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:
- Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
- Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
- В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
- Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.
Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:
В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.
Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру
- Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
- Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
- С заявлением подать пакет документов.
- От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
- В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
- Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.
Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.
Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:
- Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
- Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
- Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
- Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
- Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
- После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру
Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:
- Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
- Экспертной оценки подаренной квартиры.
- Родственных связей между дарителем и одариваемым.
При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:
- Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
- Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.
При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:
- Оплатой нотариальных услуг.
- Госпошлиной за нотариальное заверение.
Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.
Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:
- При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
- Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.
Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:
- При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
- От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
- Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.
Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.
Источники:
dogovor-obrazets.ru zanasledstvom.ru simpledoc.ru sovets.net ru-act.comКомментариев пока нет!