Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы
Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются?
Многие полагают, что лучше дарственная или завещание . чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше - дарственная или завещание . и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких - второй.
Чем отличается дарственная от завещания?
Если вы считаете, что лучше дарственная или завещание . чем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого нужно подходить с особенной тщательностью, т. к. он имеет ряд существенных отличий от второго.
Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон - дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.
Нередко владелец квартиры, автомобиля или других ценных вещей решает передать их наследникам еще при своей жизни именно путем оформления дарственной. Однако человеку, планирующему поступить подобным образом, необходимо учитывать, что:
Что дешевле - дарственная или завещание?
Также при решении вопроса о том, что лучше - дарственная или завещание . не последнюю роль играет материальный аспект. Так, при заключении договора дарения придется понести следующие расходы:
Необходимо отметить, что в случае дарения, к примеру, нескольких квартир, пошлина взимается за регистрацию права собственности на каждую квартиру. При дарении же имущества, не подлежащего регистрации (мебель, бытовая техника, деньги и т. д.), стороны могут обойтись вообще без каких-либо затрат на оформление сделки.
Гражданина, решившего оставить завещание, ожидает затрата в сумме всего 100 руб. за удостоверение документа нотариусом. Однако правопреемникам после открытия наследства придется уплатить пошлину при получении свидетельства о правах на наследственное имущество:
Кроме того, наследникам, получившим недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, придется уплатить пошлину за регистрацию права собственности в такой же сумме, как и при дарении такого имущества.
Соответственно, если учесть в целом все расходы на оформление договора дарения и на передачу имущества по завещанию, то с материальной точки зрения выгоднее оформить дарственную.
В чем плюсы и минусы завещания?
Для того чтоб решить вопрос о том, стоит ли составить завещание вместо оформления дарственной, необходимо знать плюсы и минусы этого документа по сравнению с договором дарения.
К числу плюсов можно отнести следующее:
В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:
Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?
Дарственная по смерти на квартиру плюсы и минусы
Дарственная по смерти на квартиру плюсы и минусы
Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя. Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше. При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью. Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Единственно, стоит учесть, что подарок для всех, кроме самых близких родственников — супругов, детей и родителей, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы дара, а для нерезидентов страны и вовсе в 15%. Часто такие договора оформляют родители на своих детей, чтобы обеспечить их жильем. Если договор заключают до того, как дети стали совершеннолетними, то в их интересах будут действовать родители.
Дарственная на квартиру - какие есть плюсы и минусы оформления?
Последнее — прерогатива завещания. Дарение можно охарактеризовать с разных позиций и выделить как «плюсы», так и «минусы». Положительные стороны Составленный договор дарения не требует заверения у нотариуса, а, следовательно, и лишних затрат. Можно оговорить сроки (условия) перехода права собственности от дарителя к одаряемому (по достижению одаряемым совершеннолетия, после окончания университета и проч.). Право собственности на квартиру, доставшуюся в дар, имеет только одаряемый человек, даже в том случае, если дарение состоялось, когда он находился в законном браке. При составлении договора дарения можно также включить дополнительные и случайные условия (что предусмотрено статьей 581 гражданского кодекса РФ): запрет на сдачу жилплощади в аренду возможность дальнейшего перехода имущества по наследству от одаряемого и проч. Освобождение от уплаты налогового вычета, если сделка заключается между близкими родственниками. Отрицательные стороны От налога освобождаются только близкие родственники.
Завещание на квартиру - плюсы и минусы
Вступает в силу с момента подписания, а даритель, в свою очередь, сразу же лишается возможности распоряжаться переданным имуществом.
Завещание Как и дарственная, оформляется на конкретное лицо (или на несколько человек) для бесплатной передачи имущества.
Как дарить землю: составляем договор
По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%). Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов.
Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки
Положительные стороны договора дарения 1. Простота в оформлении. Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для государственной регистрации договора дарения в территориальную организацию по государственной регистрации необходимо представить сам договор дарения, заявление о государственной регистрации договора, паспорт заявителя и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию (0,6 базовой величины плюс 0,3 базовой величины за регистрацию в ускоренном порядке (по желанию заявителя). Срок регистрации договора составляет 7 рабочих дней с даты принятия необходимых документов (2 рабочих дня – при ускоренной регистрации).
Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются?
чем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого нужно подходить с особенной тщательностью, т. к. он имеет ряд существенных отличий от второго. Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу. Нередко владелец квартиры, автомобиля или других ценных вещей решает передать их наследникам еще при своей жизни именно путем оформления дарственной.
Дарственная – это метод бесплатно передать в пользование свое имущество. Разница от завещания в том, что спадок по дарственной переходит к определенному человеку, который указан в документе. А вот в завещании, для того чтобы полностью оформить землю, например, на одного человека, все равно на свою часть вправе претендовать самые близкие завещателя.
Как оформить дарственную на квартиру - плюсы и минусы дарственной
Процесс дарения имущества (дом, квартира) осуществляется в несколько этапов: 1. Сначала составляется договор. Четкой формы у него нет, но для правильного составления нужно иметь юридические знания, поэтому лучше обратиться за профессиональной помощью. 2. Уплата госпошлины. 3. Далее оформляется и заверяется дарственная в Росреестре. Как правило, это занимает неделю, а иногда и больше. Только после того, как все этапы будут пройдены, сделку можно считать совершенной. Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2017 Даритель заключает соглашение на безвозмездной основе в письменной форме.
Приватизация квартиры - плюсы и минусы
Жилищный Кодекс, Закон о приватизации квартиры - Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», который был принят в 1991г. – все эти документы регулируют вопросы: приватизация жилья, документы, условия приватизации. Многочисленные изменения и поправки постоянно вносятся в закон о приватизации квартир (2010г.
а затем и 2013г. – вот сроки бесплатной приватизации жилищного фонда). Приватизация квартиры в Москве (в СПб, Московской и Ленинградской обл. и других регионах РФ)
Надо ли приватизировать квартиру?
Но обо всем по порядку. Итак, если квартира не приватизирована: - вы не должны платить налог на жилищную собственность - квартплата несколько меньше, так как вы не принимаете участия в содержании и ремонте общедомовых конструкций - если квартира муниципальная, то вы, как ответственный квартиросъемщик, можете просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и, после вашего ухода, он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком.
Дарение и завещание
Дарственная является двусторонней сделкой. поэтому, при заключении договора дарения стороны должны обоюдно согласовать все условия, одного лишь волеизъявления дарителя недостаточно. Одаряемому необходимо знать о планируемой передаче «дара» и желать получить его. Положительные стороны дарения: возможность совершения в простой письменной форме.
Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) после смерти?
На самом деле оспорить дарственную не так просто: сделать это возможно после смерти дарящего человека только в течение трех лет после оформления этого договора. Если вы узнаете еще при жизни родственника, что он хочет подарить свою жилплощадь кому-то другому, то ничего нельзя изменить, так как хозяин имеет право, как угодно распоряжаться своим имуществом. И только после кончины дарителя у вас есть шанс получить квартиру через суд.
Мы являемся профессиональной юридической фирмой .
Мы любим свою работу .
Дарственное или завещание, что лучше?
Рано или поздно перед многими людьми встает вопрос о передаче своего имущества детям, родителям, супругам и иным родственникам, а может даже и друзьям или малознакомым людям. Каким образом это удобнее сделать? Процедур безвозмездной передачи прав собственности законодательством России предусмотрено всего две – завещание, дарственная.
Чем отличается один документ от другого? Что дешевле оформить? Каковы отличия передачи имущества в дар от передачи по завещанию? Для ответа на эти вопросы мы попробуем сделать сравнительный анализ договора дарения и завещания. Таким образом мы определим сильные и слабые стороны обоих документов, изучение которых и поможет выяснить, что выгоднее.
Что понимается под дарственной и завещанием?
Перед подробным сравнением двух видов безвозмездной передачи прав собственности необходимо дать их точные определения:
Оба документа подразумевают передачу прав собственности на дом и иное личное имущество, но условия смены собственника в каждом случае особые. В дарственной необходимо точно перечислять, что именно передается в дар . В противном случае она не будет иметь юридической силы. В завещании допускается не указывать, какое именно имущество будет передано другому лицу (если оно является единственным наследником). После смерти наследодателя к наследнику перейдет все, на что у завещателя имелось право собственности. Даже если часть имущества он получил уже после составления завещания.
Порядок оформления документов
По требованиям Гражданского кодекса РФ завещание обязательно заверяется у нотариуса. Если завещатель находится на грани смерти и не имеет возможности заверить завещание в нотариальной конторе, то в роли нотариуса могут выступать руководители больниц, воинских и исправительных учреждений, капитаны кораблей, руководители экспедиций и некоторые другие должностные лица.
Завещание без подписи и печати нотариуса юридической силы не имеет . Юрист не только идентифицирует личность завещателя, но и устанавливает его дееспособность, следит за правильным проставлением подписи и регистрирует документ в особом реестре.
Дарственная не требует заверения у нотариуса, оформить ее допускается и самостоятельно. Но она в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате (Росреестре). В этом учреждении хранятся все сведения о передаче недвижимости в рамках гражданских договоров. Сотрудники Росреестра выдают одаряемым свидетельство о регистрации новых прав собственности.
Сроки оформления
В случае составления завещания имущество может быть оформлено в собственность наследника только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Этот срок необходим для того, чтобы отыскать наследников или чтобы иные лица, имеющие те или иные права на наследуемое имущество, могли оспорить завещание в суде. В течение после смерти наследодателя необходимо подать заявление на наследство, собрать документы и оплатить государственную пошлину.
Дарственная вступает в силу после того, как подготовлены все необходимые документы, оплачена государственная пошлина, и весь пакет бумаг подан в Росреестр для государственной регистрации собственности. Законом на эту процедуру отводится не более 18 дней, поэтому в среднем оформление передачи в дар квартиры, дома не занимает более двух недель (за вычетом времени, необходимого для сбора документов перед их подачей в Росреестр).
Можно ли оспорить в суде?
Завещание, ровно как и дарственная, оспаривается при помощи подачи искового заявления и проведения установленных судебных процедур. Оба документа могут быть признаны ничтожными, если в результате судебной экспертизы будет доказано, что:
В качестве доказательства ничтожности документов используются заключения или экспертизы медицинских учреждений, показания свидетелей, аудио и видеозаписи. Гораздо проще оспорить дарственную. которая не была заверена нотариально. В этом случае часто некому подтвердить факт вменяемости дарителя или отсутствие угроз его жизни в момент подписания документа.
Стоимость оформления - что дешевле?
Поскольку оформление дарения квартиры или иного имущества не требует обязательного нотариального удостоверения, то финансовые затраты будут состоять только из оплаты государственной пошлины за смену прав собственности.
Размер госпошлины зависит от типа передаваемого в дар имущества:
Если же дарственная заверяется у нотариуса, то ему выплачивается отдельная сумма, которая зависит от степени родства между дарителем и одаряемым (близкие родственники или дальняя родня, друзья и иные лица) и от стоимости имущества.
Стоимость оформления в собственность дома, квартиры при написании завещания, помимо стандартных расходов на регистрации прав собственности, включает только государственную пошлину за заверение документа у нотариуса – 100 рублей . Новый собственник за выдачу свидетельства о праве на наследство (с июля 2016 года – выписку о праве наследования) обязан будет заплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества (максимум – 100 тыс. рублей).
Пошлину в размере 0,3% платят только наследники первой очереди (супруги, дети, родители), а также полнородные братья и сестры, подробнее про очередность наследования по закону. Все другие наследники выплачивают пошлину в размере 0,6% от стоимости имущества (не более 1 млн. рублей). Помимо госпошлины всем наследникам придется оплатить и услугу рыночной оценки имущества.
Налогообложение
Получение имущества в дар облагается обязательным подоходным налогом (НДФЛ) в размере 13% от стоимости подаренного (рыночной, кадастровой или договорной).
Одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ в случае, если договор дарения был составлен между близкими родственниками, то есть между супругами, детьми и родителями, бабушками и дедушками, внуками и внучками, а также между братьями и сестрами (в том числе неполнородными).
Налоги при получении имущества по наследству не выплачиваются . при этом не важно, состоят ли в родственных связях завещатель и наследник или являются посторонними людьми. Платится только государственная пошлина.
Что лучше - передача имущества в дар или по наследству?
В качестве итога постараемся кратко обрисовать сильные и слабые стороны каждого из двух документов. Это поможет определить, какой из вариантов передачи имущества является более выгодным.
Особенности дарения квартиры и другого имущества:
Плюсы и минусы передачи имущества по завещанию:
Из всего сказанного можно сделать вывод, что передача имущества по завещанию более удобна самому наследодателю. Для того, кто получает имущество, выгоднее составление договора дарения. Он быстрее оформляется и не подлежит изменению. Однако с финансовой точки зрения передача прав собственности дальним родственникам и посторонним людям по наследству более удобна - пошлина за его принятие составит 0,6% . Тогда как налог за получение имущества в дар в указанном случае составит целых 13% . Ответ на вопрос что выгоднее очевиден.
Похожее
Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы
Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2017 году - завещание или дарственная?
Да, жизнь, есть жизнь. Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ». Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.
Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.
Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.
Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.
Определения, почти по Канту
Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.
Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.
Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.
Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.
Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные
Завещание и дарственная - различия
Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.
Первое – длительность оформления
Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.
Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.
Второе - когда можно получить предназначенное в собственность?
По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.
Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.
Третье - отмена принятых решений
И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.
Четвёртое – сколько всё это стоит
Если оформляется завещание, то оплачивается:
При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.
Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами
Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.
Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.
Шестое – подводные камни
При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.
Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.
Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.
Выбираем, конечно, лучшее, только что?
После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:
- Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
- Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.
Но снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.
Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.
И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.
Нюансов множество, поэтому без советов юристов не обойтись
Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.
Только опытный юрист подскажет:
- На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
- Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
- Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
- Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.
Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь. Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.
То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе. Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.
Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» - дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.
Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта
Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком, и в этом случае каждый должен понять для себя, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание?
В первую очередь необходимо разобраться с понятиями завещания и дарственной. Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.
Стоит отметить, что завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить .
Как составить грамотное завещание
Все правила составления завещания следует четко соблюсти для того, чтобы данный документ было сложно оспорить.
В первую очередь, следует максимально четко изложить свою волю, формулировка которой должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.
А вот режима общей долевой собственности в процессе составления такого документа стоит постараться избежать, так как это позволит в дальнейшем, уже после смерти наследодателя, предотвратить возникновение конфликтов между наследниками. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.
Рекомендуется помимо основных наследников упомянуть в завещании и поднаследников, в роли которых выступают те лица, кому имущество будет завещано в случае безвременной кончины наследника либо его отказа по каким-либо причинам.
Также в обязательном порядке рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель. В этом случае те родственники, которых по каким-либо причинам в завещании не указали, либо те, кто унаследовал другие объекты недвижимости, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать. Истребовать похищенное имущество в этом случае бывает очень затруднительно.
Для того, чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества. следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.
Дарственная и налоги – как быть?
Если гражданин получает какое-либо имущество в дар, оно приравнивается к полученному им доходу, а значит, в обязательном порядке облагается НДФЛ, ставка которого составляет 13%,что выливается в довольно ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости на сегодняшний день. От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым, и все те родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль в этом случае не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.
Обозначенный ранее налог 13% начисляется на ту стоимость недвижимости, которая на текущий момент времени является рыночной, тогда как по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе, а потому для проведения правильного расчета принимается во внимание кадастровая стоимость недвижимости .
Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику, то гораздо выгоднее во всех отношениях будет другой вариант, который довольно часто применяют именно с целью избежать выплаты налога. Заключается способ в составлении договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар. Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, действие которого становится актуальным именно при заключении договора купли-продажи.
Должны ли присутствовать свидетели в процессе подписания договора дарения
Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия у последнего нотариально заверенной доверенности. В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.
Можно ли оспорить дарственную, обратившись в суд?
В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз. Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия. Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь .
В каких случаях необходимо согласие супруга?
В случае, когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.
Каким образом защищаются интересы дарителя
Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Ситуации, в которых даритель даже после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу объекте недвижимости, встречаются чаще всего, однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться. Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.
При этом стоит учитывать, что суд, если до него дойдет дело, имеет полное право признать такое условие оспариваемым, так как договор дарения подразумевает безвозмездную передачу объекта недвижимости, равно, как и любого другого имущества.
В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя. Более того, с момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования. В то же время, если речь идет о завещанном объекте недвижимости, например, квартире, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.
Источники:
Следующие консультации:
- Кто распоряжается наследством несовершеннолетнего гк рф
- Срок вступления в наследство по договору дарения
Комментариев пока нет!