Право собственности на частный дом по наследству
Как оформить дом, если он достался по наследству
Дом может достаться наследникам по закону, если это не изменено последней волей наследодателя в виде завещания. Независимо от того, по закону или по завещанию имущество переходит к наследникам, сначала необходимо открыть нотариальное дело о наследстве. Для этого обратитесь с заявлением к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, от которого вам переходит право на дом.
Предъявите паспорт, свидетельство о браке свое и наследодателя, свидетельство о смерти, справку с места жительства наследодателя, правоустанавливающие документы на дом. Также потребуется выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана строения, но данные документы могут выдать в БТИ только собственникам имущества или по запросу официальных органов, поэтому вы получите указанные справки только после того, как нотариус сделает запрос в бюро технической инвентаризации.
Если дом завещан, он перейдет наследникам в тех долях, которые указаны в завещании. Если завещания нет, дом будет принадлежать всем наследникам в равных долях. Свидетельство о наследстве вы получите по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, если к этому времени все наследники, зачатые при жизни наследодателя, появились на свет.
После получения свидетельства о наследстве обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Подайте заявление, предъявите правоустанавливающие документы на дом, кадастровые выписки, свидетельство о наследстве, свой паспорт, заплатите государственную пошлину за проведение регистрации прав собственности, сделайте ксерокопии всех указанных документов.
Через 1 месяц вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности за дом, который достался вам по наследству . после чего вы сможете распорядиться имуществом по собственному усмотрению.
Процедура оформления наследственных прав на дом
Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника.
Этап 1: доказать, что дом является собственностью умершего, и свои права на наследство.
Не редкой является ситуация, когда наследник много лет проживает в доме умерших родителей, но при этом не обладает свидетельством о праве на наследство, а также никогда не обращался к нотариусу, чтобы как-то оформить переход права собственности.
Главная сложность в данном случае доказать, что умершие родители владели этим домом. Доказать это можно соответствующими документами, которые необходимо сначала подать в нотариат, а затем в регистрирующий орган. Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности.
В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Согласно п. 1 данного закона, если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д.
Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости. В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования.
Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю. Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти. Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств. В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами.
Этап 2: доказывание фактического принятия наследства.
Самым правильным шагом со стороны наследников является обращение к нотариусу в течение отведенного законом срока (6 месяцев) после смерти наследодателя. Однако, пропуск этого срока вовсе не означает, что наследники утрачивают шанс законным порядком оформить свое право собственности на наследуемый дом.
Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство. Чтобы это доказать, потребуется предъявить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, регистрацию по данному адресу, оплату налогов, страхование дома и т.д.
По закону, если не доказано иное, то признается фактическое вступление в наследство при осуществлении следующих действий:
Очень важно суду подтвердить, что все вышеперечисленные действия осуществлялись наследниками в течение отведенного законом 6-месячного срока на подачу заявления о вступлении в наследство в нотариальную контору. Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте. В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.
Важно. получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п. 36 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.).
С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке. Если же документы не убедят нотариуса, тогда он должен выдать документальный официальный отказ в выдаче свидетельства, с которым наследникам придется обращаться в суд.
Важные нюансы
Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства. Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д. Все это послужит доказательством принятия мер наследниками по сохранению дома в надлежащем состоянии. Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.
Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком. Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада. В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.
Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.
Получите совет юриста за 15 минут
Не можем найти право собственности на дом по наследству
Здравствуйте. В 2012 умер мой дедушка. Наследниками стала моя бабушка (его жена) и их двое детей. Дети отказались от наследства в пользу матери. Оформили бумаги у нотариуса. В наследство входил частный дом и земельный пай. В 2016 году оказалось, что из правоустанавливающих документов в наличие только право собственности на землю под домом. Нет документов ни на дом, ни на земельный пай. Бабушка старенькая, все документы от нотариуса хранила в одной папке. Могло оказаться так, что нотариус не доделала документы? Если документы были утеряны, как их восстановить? Нотариус предлагает заново оформить право собственности на дом. Но оно же было. Подскажите, что делать в этой ситуации? Спасибо.
09 Января 2017, 18:06 Оксана, г. Омск
Ответы юристов (3)
Возможно такая ситуация, что бабушка документы на дом нотариусу сдала, а свидетельство о праве на наследство на дом не получила. Нужно обратиться к нотариусу который вел наследственное дело и узнать получала или нет свидетельство. Если получала в наследственном деле есть второй экземпляр, тогда можно получить дубликат. Если не получала то получить и все.
09 Января 2017, 18:09
Есть вопрос к юристу?
Вам слендует обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРП на данные объекты недвижимости. если там будет указано кто собственник то проблем никаких нет и заново ничего оформлять не нужно
С уважением Александр
09 Января 2017, 18:09
Здравствуйте! Советую Вам для начала заказать выписку из ЕГРП ( в Росреестре), где будет указан собственник недвижимости. За предоставление таких сведений необходимо будет оплатить госпошлину.
Из выписку будет видно, надлежащим ли образом был оформлен переход права.
09 Января 2017, 18:12
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Право на наследство частного дома и земли
Первым шагом на пути к получению права на наследство является обращение к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого в течение полугода нужно успеть направить заявление в нотариальную контору по месту жительства умершего владельца недвижимости. К тому же, понадобится предоставить стандартный набор документов:
- Свидетельство о смерти,
- Документы, подтверждающие права наследодателя на недвижимость (свидетельство о праве собственности, акты о выделении земли и т. д.),
- Паспорт заявителя,
- Документы о родстве с наследодателем (при наследовании по закону).
Если все документы в порядке, нотариус открывает дело по наследству. Если наследство переходит по закону, то требуются доказательства родственных связей с бывшим собственником. Если таких документов у наследников нет, придется обратиться в органы ЗАГС или архивы для получения дубликатов. Если этого не достаточно, придется идти в суд. Решение суда об установлении родства уже является документом, позволяющим открыть у нотариуса дело о принятии наследства .
Оформляем право на наследство дома
Помимо правоустанавливающих документов на дом, наследникам понадобится справка о стоимости дома на дату смерти бывшего владельца, а также кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе потребовать справку из налоговых органов о том, что нет долгов по налогам и Выписку из ЕГРП (выдает Росреестр) о том, что на дом не наложен арест.
Если наследуем еще и землю
Если оформляется наследство на землю и дом, то документов потребуется больше, и в некоторых случаях порядок их получения сложнее. Понадобится кадастровый паспорт на земельный участок. Его не сложно получить, если наследодатель должным образом оформил все документы на землю (зарегистрировал право собственности), или, как основания возникновения права имеются договор купли-продажи, договор дарения и т.д. А вот если земельный участок не оформлен должным образом, то придется позаботиться об их получении.
Взяв у нотариуса справку об открытии наследственного дела. необходимо отправиться в архив, где нужно отыскать акт или постановление о выделении земельного участка .На основании собранных документов нотариус по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для оформления права собственности на объект недвижимости. Теперь регистрационная служба зарегистрирует право наследника и выдаст соответствующий документ - свидетельство о государственной регистрации права.
Некоторые трудности при оформлении наследства
Решение суда об установлении того факта, что наследодатель владел землей, является достаточным основанием для оформления наследства. После 1993 г. многие владельцы земли оформили в учреждениях юстиции свидетельства о праве собственности/пожизненного владения. Наследникам достаточно этих документов для подтверждения своих прав. Пожизненное наследуемое владение землей - необычное право. Оно является ограниченным, т.е. гражданин, имеющий участок на таком праве, владеет и пользуется землей, но не может ей распорядиться. Однако такое ограничение не относится к наследованию.
С момента введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на этом праве земельные участки гражданам больше не предоставляются. А те граждане, которые имеют такие участки, могут один раз приобрести их в собственность бесплатно.
Упрощенный порядок получения наследства
Несколько упростился порядок получения наследства. начиная с 2007 г. Благодаря изменениям, внесенным в отдельные законодательные акты, граждане, получившие право на наследство частного дома, беспрепятственно могут регистрировать и право собственности на земельный участок, занятый строением. Но для регистрации прав все-таки придется предъявить документ, подтверждающий право бывшего собственника дома на землю. Для этого, возможно, придется обратиться в архивы, чтобы найти какие-то постановления местных органов власти о выделении земельного участка под строительство.
Несмотря на упрощение порядка оформления права на наследство, многие сложные ситуации требуют консультации специалиста. В случае, если гражданин получает право на наследство дома, земельный участок под строительство которого выделялся наследодателю до принятия Земельного кодекса, оформление документов лучше поручить юридической фирме.
Регистрация права собственности на дом по наследству
Получить в наследство дом можно по завещанию, по дарственной, по закону. Каждый способ передачи дома в наследство имеет свои плюсы и минусы. Например, по дарственной дом в собственность переходит сразу после подписания документа. При наследовании дома, коттеджа по завещанию завещатель сам определяет наследников, он может включить в состав родственников, посторонних граждан, любую организацию и даже государство. Завещатель может определить доли каждого наследника, но обязательным условием завещания является выделение обязательной доли некоторой категории граждан.
Самое распространенное наследование собственности по закону, то есть собственник не оставляет никакого распоряжения по дома. В этом случае дом наследуется по очереди. Имеется восемь очередей, которые имеют право наследования, ни одна очередь не может обойти другую, если имеется хотя бы один наследник.
Передача дома в собственность по всем видам наследования осуществляется у нотариуса или в судебном порядке. Главное в этом деле не пропустить родственникам срок принятия наследства, который исчисляется в шесть месяцев.
В течение этого срока необходимо подать документы на дом и оформить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство дает право на оформление дома в собственность в Управлении Росреестра.
Документы для оформления дома
Первое, что делают наследники, пишут заявление на открытие наследственного дела, сколько наследников столько и заявлений, каждый оформляет свою долю. Кроме заявления предоставляют следующие документы:
Через шесть месяцев наследники получают свидетельства на право наследства. Однако наследники по закону могут оспорить завещание, подав заявление в суд о признании завещания недействительным. В этом случае оформление в собственность дома по наследству затягивается. Однако после получения решения можно идти оформлять дом в Росреестр.
Оформление дома в Росреестре полученного в наследство
Дом оформляется также как и другая недвижимость. В регистрационной палате пишут заявление и предоставляют документы на дом, на земельный участок, свидетельство на право наследства или решение суда о признании наследником.
Сотрудник при получении документов выдает расписку. Если документы высланы почтой, то расписку высылают не позднее следующего дня.
Регистрация права собственности проводится в течение 10 дней, как только пройдет срок можно получить свидетельство на право собственности на дом.
(Голосуй, будешь первым!)
Источники:
, , , ,
Следующие консультации:
- Купля продажа на основании свидетельства о праве на наследство
- Продажа машины по праву на наследство
Комментариев пока нет!
Процент на наследство по завещанию
Какие документы надо для вступления в наследство
Куда обращаться по поводу вступления в наследство
Как оформить льготы многодетным семьям
Извещение нотариуса наследников об открывшемся наследстве образец
Отличник здравоохранения льготы волгоград