Льготы на взнос капремонт

Три наивных вопроса о взносах на капремонтКомментарии: 99

Россиян ожидает не только традиционное в последние годы летнее повышение цен на коммунальные услуги, но и новая статья в платежке - за капитальный ремонт. В среднем Россиянам в зависимости от региона и метража квартиры за счет этой добавки придется платить за ЖКХ на 500 - 1000 рублей в месяц больше.

1. Зачем нужны новые поборы?

Жилищный фонд в России в большинстве городов серьезно изношен. До сих пор дыры пытались латать за счет бюджетных средств, но на всех денег не хватает. При этом у нас практически 80% квартир - в частной собственности, то есть приватизированы и государство вроде как отношения к ним уже и не имеет.

С жильцов некоторых домов деньги на капремонт собирали и раньше (в дополнение к тем, что выделялись по муниципальной или региональной программе). Но теперь этот сбор для собственников жилья станет обязательным. Хотите вы, чтобы ваш дом отремонтировали, не хотите - плата уже включена в платежку наряду с платежами за воду и отопление.

А это зависит от того, за какую схему сбора денег проголосовали конкретно в вашем доме. Если вы ни за что не голосовали и вообще впервые слышите о том, что это надо было делать, скорее всего, в вашем доме будет действовать схема № 1.

Схема 1: Общий котел

Деньги на капремонт с жильцов вашего дома будут поступать на счет регионального оператора, выбранного местными властями. То есть в свое-образный общий котел, из которого будут ремонтироваться все дома по очереди в соответствии с региональной программой капремонта, принятой лет на тридцать вперед. Возможно, вам повезет и ваш дом окажется где-то в первых рядах, а возможно - до него очередь дойдет только где-то в 2030 году. Теоретически первыми в списках должны быть дома, где ремонт откладывать уже действительно никак нельзя. А последними - новостройки. Но независимо от того, какие перспективы конкретно у вашего дома, взносы на капремонт вы должны будете платить начиная с этого июля. Если вы живете в новостройке, то фактически как минимум ближайшие двадцать с лишним лет будете оплачивать ремонты более старых соседних домов.

Перечень работ, которые будут проводиться в вашем доме, а также организация, которая этим будет заниматься, при схеме 1 определяются сверху.

Схема 2: Свой счет

В этом случае на дом открывается отдельный счет. Открыть его можно в любом банке, который получил специальное разрешение Центробанка на открытие этих счетов (к таким банкам предъявляются повышенные требования на предмет надежности).

Дальше схема такая. С 1 июля этого года с жильцов в тех же объемах собираются платежи на капремонт, но переводятся они именно на этот счет дома и пойдут на капремонт только этого конкретного дома. Какие капитальные работы проводить и когда, будут решать сами жильцы, точнее их общее собрание. Они же выбирают, какая именно подрядная организация будет проводить ремонт.

Ждать 30 лет капремонта при схеме 2 не надо даже в новостройке. Скопилось на счету сколько-то денег - можно уже проводить те работы из перечня капитальных, которые нужны в первую очередь.

Если жильцы не провели собрания и не приняли решения, по какой схеме будут собираться деньги на капремонт в их доме, по умолчанию применяется схема 1.

3. Не уйдут ли средства налево?

Большинство экспертов сходятся во мнении, что при схеме 2 что-то проконтролировать все же реальнее. А если жильцы дома не в состоянии выбрать из своих рядов уполномоченное лицо, которому будет передано управление спецсчетом, и контролировать этого человека, то проконтролировать движение денег в общем котле они тем более не смогут.

Фактически при схеме 1 контроль за капремонтом отдается в руки местных властей.

Почем реформа

Суммы платежей в разных регионах могут отличаться. Теоретически это зависит от того, насколько в плохом состоянии дома в конкретном городе и насколько большой объем работ по капремонту предстоит. В Москве, например, плата за капремонт составит 15 рублей с квадратного метра квартиры. Что именно собираются ремонтировать, должно быть отражено в региональной программе капремонта, с которой можно ознакомиться (во всяком случае, так должно быть) на интернет-портале местной власти.

Что входит в перечень капитальных работ:

- ремонт крыши,

- замена лифтов,

- ремонт фасадов, подвалов, фундаментов,

- ремонт инженерных систем дома - водоснабжения, канализации.

! Покраска, побелка стен, починка дверей, замена разбитых окон и прочие подобные некапитальные работы проходят по другой статье платежки - содержание и текущий ремонт жилья. Затраты на них и перечень работ также должны ежегодно утверждаться на общем собрании жильцов - вместе с остальной сметой на эту статью, предложенной собранию управляющей компанией.

А если жильцы малоимущие

Взнос на капремонт будет составной частью платы за ЖКХ. И его размер будет учитываться при определении суммы субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, которую могут получить семьи, чей доход, мягко скажем, невысок. Напомним: если плата за ЖКХ превышает определенный процент от среднего дохода семьи (имеется в виду белый доход), можно обратиться к местным властям за жилищной субсидией.

Льготы на оплату ЖКХ, которые существуют для ряда категорий граждан, будут распространяться и на взносы за капремонт.

За капремонт платят только собственники жилья?

По закону - да. Если квартира не приватизирована, роль собственника в ней выполняет государство, оно и должно думать о состоянии своей части общего имущества дома. На деле, однако, все не так просто. В ряде регионов с 1 июля резко увеличивается плата за социальный найм, то есть фактически местные власти тихой сапой туда включили плату за капремонт.

Как отпускникам сэкономить на квартплате

Способы оформить перерасчет

Перерасчет квартплаты вправе оформить граждане, которые временно уезжают жить на дачу, отправляются в поездку или на лечение (согласно постановлению правительства России № 354 от 6.05.11 г.). По правилам временным отсутствием считается срок более пяти дней. Если в квартире нет счетчиков, владелец жилья может сэкономить на оплате за газ, холодную и горячую воду, канализацию. Оформить перерасчет можно любым удобным способом:

1. Заранее, перед поездкой, прийти в свою инженерную службу и написать заявление. В нем укажите даты отъезда и возвращения. По закону максимальный срок заявленного отсутствия не может превышать шести месяцев. Вам выпишут квитанцию на меньшую сумму с учетом тех дней, когда вас не будет дома.

Важно! Вернувшись в город, нужно в срок до 30 дней принести в инженерную службу документы, подтверждающие отсутствие. Понадобятся такие документы:

- копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в командировку с приложением копий проездных билетов

- справка о лечении в больнице или об отдыхе в санатории

- проездные билеты или их заверенные копии. Если билеты были выписаны в электронном виде, тогда нужно их распечатать. При этом надо принести выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования билета (например, посадочный талон в самолет)

- счета за проживание в гостинице, общежитии или их заверенные копии. А если жили на даче, тогда справку об этом вам может выписать председатель дачного кооператива.

Все документы, кроме проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке.

2. Перед поездкой владелец квартиры вправе обратиться в свою управляющую компанию с просьбой опломбировать запорные арматуры, отделяющие внутри-квартирную сантехнику и коммуникации от внутридомовых инженерных систем. После его возвращения управляющая фирма проверит сохранность пломб. Если они целы, тогда перерасчет за временное отсутствие делают без предъявления перечисленных документов. Достаточно только акта о сохранности пломб. Эту бумажку управляющая компания может напрямую передать в инженерную службу или выдать жильцу, чтобы он сам ее туда отнес.

3. После поездки в течение 30 дней надо принести в инженерную службу документы, подтверждающие отсутствие (см. выше). Оператор службы в течение пяти рабочих дней должен пересчитать квартплату и затем выслать квитанцию.

Если не обратитесь за перерасчетом в срок, то переплаченные деньги не вернут. А сэкономить можно в среднем 1000 рублей и более в зависимости от числа проведенных в отъезде дней, а также прописанных в квартире.

Художники Республики Башкортостан

12.01.2015

Более 120 тысяч югорчан получат льготы по оплате взносов на капремонт

Взносы на капитальный ремонт с нового года учитываются при расчете мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Соответствующие изменения в закон, принятые Думой Югры в декабре прошлого года, вступили в силу с 1 января 2015 года. Они позволяют компенсировать расходы на оплату капитального ремонта общего имущества для участников Великой Отечественной войны и их вдов, узников фашистcких концлагерей, граждан, пострадавших от воздействия радиации. С учетом ранее принятого решения по предоставлению льгот для тружеников тыла, ветеранов труда, реабилитированных лиц, инвалидов и семьей с детьми-инвалидами, общее количество югорчан, имеющих право на такие меры соцподдержки, составит около 120 тысяч человек.

Напомним, что в Югре меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг (а теперь и взносов на капремонт) предоставляются льготным категориям населения в виде компенсации расходов и субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Размер компенсации у каждого гражданина индивидуальный, в зависимости от характеристик жилого помещения, коммунальных услуг и состава семьи.

Также, независимо от принадлежности к льготной категории, гражданам, чьи расходы на жилое помещение и коммунальные услуги превышают 22% от дохода, положена субсидия.

Курирует данный вид господдержки Департамент социального развития ХМАО-Югры. Получить более подробную информацию жители могут в ближайших филиалах «Центра социальных выплат» или многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

Компенсация и субсидия на оплату услуг ЖКХ / подробнее

Первый взнос на капремонт в Воронеже не оплатили больше половины владельцев квартир

Лишь 46% жителей области оплатили первый взнос на капитальный ремонт (в январе 2015 года за декабрь 2014-го). Из 450 тысяч владельцев квартир и комнат взнос оплатили лишь чуть более 200 тысяч. Об этом МОЁ! сообщили в региональном Фонде капитального ремонта многоквартирных домов. Более свежих данных у фонда пока нет.

Однако уже в ближайшее время многих неплательщиков ждут неприятные неожиданности. В арсенале государства есть пряник (льготы по взносу на капремонт) и кнут (возможность взыскать долг по суду и лишение должников социальных выплат на услуги ЖКХ).

Взнос на капитальный ремонт по Жилищному кодексу входит в плату за жилое помещение. Это значит, что на него автоматически распространяются законы о льготах. То есть региональные и федеральные льготники имеют право на 50-процентную компенсацию взноса на капитальный ремонт (подробный перечень льготников в Справке Ё!).

В то же время, как сообщили нам в департаменте соцзащиты правительства области, льготникам, задолжавшим за жилищно-коммунальные услуги более чем за два месяца, приостанавливают выплату компенсаций за все жилищно-коммунальные услуги (неуплата взноса на капремонт как раз и будет считаться задолженностью). Возобновляется выплата компенсаций только после полного погашения долга.

В Фонде капитального ремонта нам сообщили, что департамент соцзащиты сейчас направил в фонд запрос с просьбой предоставить список неплательщиков. Безусловно, среди них есть и льготники. Однако их точное количество указать не смогли.

Кроме того, как добавили в Фонде капремонта, по итогам первого квартала 2015 года фонд начнёт готовить исковые заявления в суд о взыскании с должников задолженности по уплате взносов.

В чём объективные причины недовольства новым взносом на капремонт

Программа капремонта растянута на 30 лет

Региональная программа капремонта была принята в марте 2014 года. 9 тысяч многоквартирных домов области выстроены в ней в очередь на ремонт на 30 лет - до 2044 года. Особенно много поводов для негодования у владельцев квартир в новостройках, ведь провести капитальный ремонт в их домах планируется не раньше чем в 2040-е годы. Возмущаются и пенсионеры - во многих случаях пожилого человека заставляют платить за услугу, которая ему через такое долгое время может уже и не понадобиться.

До сих пор неясно, когда и в каких домах начнётся капремонт

Пока в программе капремонта действует принцип утром деньги - вечером стулья. То есть взносы на ремонт собирают уже третий месяц, но проверить эффективность этой системы пока невозможно. Дело в том, что правительство области и учреждённый им региональный Фонд капремонта пока только разрабатывают программу ремонта на 2015 - 2016 годы. С учётом того, что потребуется время на составление смет и проведение конкурсов по отбору подрядчиков, сам ремонт начнётся не раньше конца лета.

Деньги, собранные воронежцами, стремительно обесцениваются

По нашим подсчётам, если за капремонт будут платить все владельцы квартир, к концу года только жители Воронежа внесут на капремонт около миллиарда рублей. Эти деньги будут аккумулироваться на счёте Фонда капремонта в банке под 6,1% годовых.

Уже сейчас ясно, что инфляция в 2015 году выйдет за рамки всех официальных прогнозов. Поэтому с учётом роста цен и столь невысокого банковского процента сотни миллионов могут быть просто потеряны.

СПРАВКА Ё!

Кто получает право на 50-процентную компенсацию взносов на капремонт

50-процентная компенсация взносов на капремонт, как сообщили нам в Фонде капремонта, начисляется льготникам автоматически. То есть тем, кто уже получает компенсации за другие коммунальные услуги, не нужно будет писать дополнительные заявления. Право на компенсацию имеют:

ИЗ ЧИСЛА ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЛЬГОТНИКОВ:

* инвалиды Великой Отечественной войны

* участники Великой Отечественной войны

* ветераны боевых действий

* члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий

* бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны

* граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, аварии в 1957 году на производственном объединении Маяк.

ИЗ ЧИСЛА РЕГИОНАЛЬНЫХ ЛЬГОТНИКОВ:

* ветераны труда, реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, члены семьи погибшего военнослужащего - в размере 50 процентов платы за жилое помещение (но в пределах установленного областного стандарта нормативной площади жилого помещения).

Областной стандарт на сегодня составляет 33 квадратных метра на одиноко проживающего человека, 42 квадратных метра на семью из двух человек и 18 квадратных метров на человека в семье из трёх человек и более.

От редакции

Могут ли отменить плату за капремонт

В результате приватизации более 80% жилищного фонда стало частным. Половина граждан уверена в обязанностях государства полностью финансировать капремонт. Да вы знаете, что вообще не по-честному это на граждан перекладывать. Это невозможно, они не в состоянии решить эти задачи. Ведь когда имущество передаётся новому собственнику, оно должно быть в надлежащем состоянии. А если не передано в надлежащем состоянии, нельзя сбрасывать только на плечи людей.

Удивительно, но это высказывание принадлежит президенту России Владимиру Путину. О нечестности перекладывания на граждан обязанности по капитальному ремонту он заявил в ноябре 2012 года. Однако вскоре Госдума приняла, а президент подписал поправки в Жилищный кодекс, которые сделали капремонт обязанностью жильцов. Сложно представить себе, что президент был не в курсе того, какой документ подписывает.

Сегодня из самых разных регионов в администрацию президента и в Госдуму приходят коллективные обращения с просьбами отменить обязательные взносы на капремонт. Но вот возымеют ли они действие? К сожалению, многое говорит о том, что нет. МОЁ! уже писала о том, что программы капитального ремонта на деньги Фонда содействия реформированию ЖКХ из года в год становились всё более скромными. Проще говоря, даже в предыдущие относительно стабильные годы федеральные чиновники находили на них всё меньше денег. А сейчас, в кризис, ждать от государства подарков и вовсе не приходится.

Поток обращений граждан, вероятнее всего, приведёт к тому, что появятся дополнительные льготы (например, для жителей новостроек), а капремонт будут частично софинансировать из бюджета. Сейчас регионам уже дано право (подчеркнём - право, а не обязанность) софинансировать эти работы. Но вот в Воронежской области региональное правительство до сих пор так и не сообщило, выделит ли на ремонт хотя бы какие-то средства.

только для жителей Москвы и МО Кадушкина Р.В.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 75 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Сколько будут платить жильцы(собственники жилых и нежилых помещений) за капремонт каждый месяц?

Размер оплаты будет зависеть от выбора собственников, куда будут перечисляться

деньги.

Для того чтобы выбрать какой-либо способ, жители должны сами инициироватьсобрание собственников своего дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Рассмотрим примеры:

1 СПОСОБ: если жильцы дома на очном/заочном собрании собственников каждого дома выбирают счёт Фонда капитального ремонта (общий котёл), то (площадь квартиры + доля в кв.м. общей площади дома, приходящаяся на каждую квартиру) Х взнос= сумма оплаты. Т.е. рассчитаем примерную стоимость для однокомнатной квартиры в 40 кв.м. (40+?)х15=более 600 рублей*.

*В старой Москве при выборе первого способа (общего котла) собирать деньги будет Фонд капитального ремонта, соответственно разносить платёжки тоже, но в Новой Москве пока с этим трудности и скорее всего сбором и перечислением средств жителей на капремонт будет заниматься Управляющая компания, за что, соответственно, поверх собранной суммы будут взиматься дополнительные деньги с жителей, но возможно в скором времени при

выборе первого способа отчисления денег на счёт Фонда капремонта, Фонд капремонта решит технические вопросы и будет собирать деньги сам как это делает сейчас Мосэнергосбыт (но всё это только предположения).

Плюсы/минусы ПЕРВОГО СПОСОБА (общего котла): общий котёл не выгодно выбирать новым домам, т.к. региональный Фонд - посути это общий счёт, на котором не будут накапливаться проценты для каждого дома в отдельности. Но данный способ самый надёжный, т.к. Фонд капремонта (общий котёл) - это серьёзная региональная организация, созданная Правительством Москвы и вероятность, то что Фонд капремонта обанкротиться или разориться и деньги жильцов куда-либо пропадут и Вашему дому при наступлении сроков капремонта не проведут капремонта - минимальна.

2 СПОСОБ: если жильцы дома наочном/заочном собрании выбирают открытие спецчёта, то ((площадьквартиры + доля в кв.м. общей площади дома, приходящаяся на каждую квартиру) Х взнос) + сбор УК или ТСЖ денег за сбор взноса на капремонт + сбор УК или ТСЖза ведение счёта банком = сумма оплаты. Т.е. рассчитаем примернуюстоимость для однокомнатной квартиры в 40 кв.м. ((40+?)х15)=(более 600 руб.)+(сбор денег за сбор взносов)+(сбор денег за ведение счёта в банке)=примерно около 1000 рублей, но возможно и меньше, если правильно вложить деньги и не собирать деньги за сбор взносов и за ведение спецсчёта банком (всё завист от самих жителей, УК, ТСЖ и банка).

Также жители могут самостоятельно без помощи администрации поселений, УК и ТСЖ инициировать собрание и выбрать регионального оператора (он же Фонд), для открытия региональным оператором спецсчёта в банке. Подбор банка при открытие спецсчёта также влияет на размер ежемесячных отчислений, т.к. есть банки, которые не берут денег ни за открытие счёта ни за его помесячное ведение, а наоборот даже начисляют годовой процент на остаток денежных средств (например, АО ЮниКредит Банк, ОАО "МИнБ", ПАО КБ "Восточный" и т.д.)

Плюсы/минусы ВТОРОГО СПОСОБА (спецсчёт): При грамотном вложении денегсобственниками, Управляющей организацией или ТСЖ, при наступлении сроков капремонта можно будет сделать ремонт дома из золота. Но такой счёт необходимо строго контролировать собственникам, чтобы не получилось что при наступлении сроков капремонта через лет 10-20-30 на счёте вдруг не оказалось денег, тогда проведение капремонта будет невозможно и дом рухнет.

Александр Уткин: «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» встал на ноги…»

01 декабря 2014

…Скоро исполнится год как в Новгородской области начал свою деятельность СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», постановление о создании которого подписано в Правительстве Новгородской области 1 января 2014 года. Инициировано же создание принципиально новой структуры поддержки ЖКХ на федеральном уровне, в Правительстве России.

Таким образом, СНКО Региональный фондне имеет ничего общего с предыдущими форматами финансирования капремонта. Что произошло в этом смысле три года назад? Десятки управляющих компаний, которым было поручено заниматься капремонтом, зная, что им предстоит освоить сотни миллионов рублей, тем не менее, не озаботились созданием соответствующей производственно-ремонтной базы, не подумали также о подборе и обучении специалистов. Они работали по старинке: закупили кое-какое, причем, самое дорогое оборудование и материалы, а для работ наняли дешевую, непрофессиональную рабочую силу, преимущественно - мигрантов из постсоветских азиатских республик, не имеющих профессиональных навыков.

В итоге, несмотря на огромные вливания из федерального фонда реконструкции и поддержки ЖКХ, абсолютное большинство многоквартирных домов региона остались без капремонта, да и немногих счастливчиков покоробило качество работ. Понятно, что фактически обманутые жильцы расхотели участвовать в бесплатных программах этого профиля.

- Отсюда - тяжелейшая 9-месячная работа по становлению новой структуры, при создании которой учтены все неприятные уроки прошлого, - говорит генеральный директор СНКО Региональный фонд А.Ю. Уткин, - В течении этого времени все наши специалисты, в том числе и я, можно сказать, жили в районах области, где на встречах с администрациями и людьми объясняли все преимущества государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ, где государство представляет Правительство Новгородского области, а частников - собственники общего жилья в многоквартирных домах. А Фонд, его персонал, является исполнителем и представителем упомянутых сторон - на всех стадиях капремонта, от проектирования до поиска подрядчиков, рассылки информации и квитанций до представительства интересов людей на всех уровнях и во всех инстанциях.

СНКО- регулятор процесса и региональный оператор, деятельность которого предельна прозрачна, и, тем не менее жестко контролируется жильцами и Правительством области - в лице Попечительского Совета фонда&hellip

- И кто же входит в эту надстройку?

- Люди, репутация которых не вызывает сомнений. От Правительства региона - Юрий Сергеевич Маланин, заместитель Губернатора Новгородской области, от областной Думы - Анна Михайловна Козина, Анатолий Александрович Федотов, Михаил Александрович Панов. Понятно, что в совете работают и ведущие профильные специалисты региона. Это - Ирина Юрьевна Николаева, руководитель департамента по ЖКХ и ТЭК Новгородской области, Марина Николаевна Солтаганова, председатель комитета по ценовой и тарифной политике области, Евгений Иванович Новожилов, начальник управления государственной жилищной инспекции Новгородской области&hellip

- Александр Юрьевич, позади - десять месяцев напряженной работы. Какова сегодня ситуация с фондом, действенность которого, понятно, определяется в конечном счете, числом новгородцев, избравших его своим оператором, а также - количеством собранных средств, взносов на капремонт?

- Честно говоря, в контрольный срок в начале ноября я и мои коллеги вздохнули с облегчением: все наши надежды оправдались. Фонд, можно сказать, встал на ноги, что и подтверждает высокая, но вполне ожидаемая активность наших партнеров - собственников жилых помещений в многоквартирных домах. К 1 октября, по плану, им всем были доставлены платежные документы на оплату взносов на капремонт общего имущества и уже в начале ноября стали поступать первые платежи. На 20 ноября поступило около 14 млн. рублей, из них на счет регионального оператора - 5,3 млн. рублей и на специальные счета регионального оператора - 8,6 млн. рублей. Данные о накопленных взносах заносятся в информационную систему, что позволит учитывать начисление и поступление средств по каждому лицевому счету.

- Статистика - весьма оптимистичная, во всяком случае, судя по интернет-информации, она существенно опережает профильные данные по другим регионам России&hellip

- Да, проплачено более трети. Хотелось бы, конечно, все 100%, но это, наверно, пока нереально&hellip

- Напомним о минимальном размере взносов на капремонт&hellip

- Сегодня составляет: для МКД с плоской крышей - 5,08 рубля за 1 кв. м. в месяц и для МКД с крышей скатной - 5,93 рубля за кв. м. В 2015 году этот показатель, понятно, чуть увеличится, но не более, чем на 30 копеек. Напомним, что размер взносов будет ежегодно утверждаться Правительством области.

- Есть ли льготы для жильцов - партнеров фонда?

- Все категории новгородцев, которые получают льготы на жилищные услуги (содержание и ремонт жилья), должны получить льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт. О получении льгот подробнее расскажут в любом органе социальной защиты населения. Кстати, взнос на капремонт не должны платить собственники жилья в многоквартирных домах, не включенных в долгосрочную программу капремонта (2014-2043 годы), а также домов, признанных аварийными блокированной застройки. Соответственно - жители остальных многоквартирных домов обязаны платить. Обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт всеми остальными собственниками помещений в многоквартирных домах прямо установлена федеральным и региональным законодательством.

К неплательщикам взносов на капремонт будут применяться те же санкции, что и при неоплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами жилищного законодательства.

- Когда необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт?

- До 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании присланных платежных документов, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительного кооператива.

- Кстати, как и где нужно оплачивать взносы? И, извините, размер комиссии тоже имеет значение. .

- Прием платежей осуществляется с 1 ноября 2014 года в отделениях Новгородского регионального филиала ОАО Россельхозбанк, а также - во всех отделениях ФГУП Почта России, Новгородского отделения № 8629 ОАО Сбербанк России, в расчетно-кассовых центрах МУП Великого Новгорода ИАЦ по ЖКХ.

Оплата квитанций без комиссии предусмотрена в 14 отделениях Новгородского регионального филиала ОАО Россельхозбанк, расположенных на территории области.

В ближайшее время ожидается поставка мобильного банковского офиса, который будет обслуживать жителей в п. Подберезье, д. Ермолино, д. Бронница, п.г.т. Пролетарий Новгородского района, а также в г. Чудово и п. Шимск. Кстати, мы ведем переговоры с банкирами по поводу значительного уменьшения комиссионной оплаты либо вообще ухода от нее. Впрочем, траты времени на походы и оплату комиссий избежать просто. Достаточно войти в интернет и набрать простенький адрес www.vn-iac.ru. А там&hellipоплата по обычной электронной схеме.

- Когда ремонты начнутся?

- Как и прописано в программе - с начала будущего года. Уже составлен список очередности всех домов, попавших в программу, первые в очереди, понятно, наиболее нуждающиеся в капремонте.

Интервьюировал Сергей Овчаров

Как платить за капремонт

В Кирове прошла прямая телефонная линия, посвященная изменениям в Жилищном кодексе РФ и введению платежей на капитальный ремонт многоквартирных домов. Напомним, начиная с этого года для собственников помещений многоквартирных домов вводится обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества.

На вопросы жителей Кировской области ответили, а также рассказали о том, что должен знать каждый собственник в связи с изменившимся законодательством, заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области Андрей Горячевский и начальник отдела инвестиций и бухгалтерского учета департамента ЖКХ Павел Сысоев.

– Почему было принято решение вновь вернуться к централизованному сбору средств с населения на капремонт домов?

A.Г. С начала 90-х вопросам постоянного, планового ремонта жилья не уделялось должного внимания, жилье ветшало и приходило в негодность. Только системное решение вопроса капитального ремонта, а не разовые вливания позволят снизить накопленный в предыдущие годы износ и выйти на плановый, регулярный ремонт многоквартирных домов. С этой целью приняты Федеральные законы № 270-ФЗ и № 271-ФЗ, которыми вводится для всех субъектов Российской Федерации система, при которой собственники многоквартирных домов не в добровольном, как это было ранее, а в обязательном порядке должны перечислять средства для их аккумулирования и дальнейшего направления на капитальный ремонт жилья.

– Фонд содействия реформированию ЖКХ будет оказывать поддержку при ремонте многоквартирных домов в Кировской области?

А.Г. В 2007 году по поручению Президента России создана государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, которая с 2008 года активно включилась в решение вопросов капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В Кировской области по программам фонда ЖКХ с 2008-го по 2013 год произведен капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов в 3491 многоквартирном доме общей площадью около 6,5 млн. кв. м на сумму около 2,6 млрд. рублей, из которых основная часть средств (94%) направлена из фонда ЖКХ и местных бюджетов. В результате произведенных ремонтов улучшили условия проживания 314 тысяч человек, то есть почти каждый четвёртый житель области. Первоначально планировалось, что Фонд содействия реформированию ЖКХ будет функционировать до 1 января 2012 года. Но работа корпорации была признана успешной, и ее деятельность продлена до 2018 года. Вместе с тем объемы финансовой поддержки из федерального бюджета начали сокращаться. Стоит заметить, что и на 2014 – 2015 годы предусмотрены средства Фонда на софинансирование работ по капитальному ремонту. Средства будут распределены на все дома, в которых должен быть проведен ремонт.

– Собственники каких домов будут платить за капремонт?

П.С. Жилищный фонд делится на две категории: первая – индивидуально определенные здания (жилые дома) и вторая – многоквартирные дома. По многоквартирным домам также есть разделение. В том случае, если в доме нет мест общего пользования (подъездов), такие дома не будут учитываться в предлагаемой системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Оставшиеся многоквартирные дома (это около 17,3 млн. кв. м, или 12 тысяч зданий), будут участвовать в системе накопительных взносов. Стоит заметить, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащем сносу.

– Как узнать, когда запланирован ремонт того или иного дома?

П.С. В начале этого года будет разработана региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014-2043 годы. В ней будут прописаны все многоквартирные дома и сроки их ремонта. Обязательства платить взносы возникают после того, как собственники увидят свой дом в этой программе. Если многоквартирного дома в программе нет, то и обязательств платить у собственников тоже нет. После опубликования программы собственники должны выбрать тот способ накопления, который им предпочтителен. Пока срок, отведённый на раздумья, равен двум месяцам. Если президент подпишет соответствующий законопроект, то срок увеличится до шести месяцев.

– Предусмотрены ли какие-то льготы по уплате взносов на капитальный ремонт?

П.С. Да, собственники многоквартирных домов в отличие от жителей индивидуальных и «блокированных» домов вправе получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Они будут выделяться, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в структуре расходов семьи превышают 22%. В таком случае граждане вправе обратиться за предоставлением субсидии, которая рассчитывается исходя из стоимости всех коммунальных услуг. После введения дополнительного платежа – за капитальный ремонт – в такой расчет будут включаться и взносы на капремонт, то есть размер субсидий возрастет. Кроме того, существуют федеральные и областные категории граждан, получающих меры социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. К ним относятся инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие чернобыльской и других радиационных катастроф, несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, ветераны труда, реабилитированные лица, лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, педагоги-пенсионеры, проживающие в сельской местности, участники боевых действий.

– Что такое региональный оператор?

П.С. Региональный оператор будет создан в форме фонда, то есть некоммерческой организации. Он нужен для того, чтобы регулировать процесс своевременного проведения капитального ремонта и чтобы направлять средства собственников на эти цели. Первая задача, которую предстоит осуществить, это формирование программы капремонтов, а также проведение разъяснительной работы с населением, с муниципалитетами, управляющими организациями.

– Не можем решить, какой способ накопления средств выбрать. Чем они различаются?

П. С. Существуют два варианта накопления средств. В Жилищном кодексе оба варианта прописаны по гарантиям и по сохранности этих средств. Каждый имеет свои особенности. Так, если выбирается вариант накопления на счете регионального оператора, то здесь гарантом тех средств, которые копятся, выступает областной бюджет. Кроме того, счета можно открывать только в крупных банках с уставным капиталом более 20 млрд. рублей. Все эти деньги будут строго целевыми, и они должны направляться на работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Другой способ накопления средств на капитальный ремонт – это собственный счет дома (спецсчет). Владельцем этого счета могут быть только три юридических лица – ТСЖ, ЖСК или иной кооператив и региональный оператор. Основная разница способов в том, что на спецсчете деньги копятся строго по этому дому. Но в данном случае возникает ряд обязательств. Например, собственники самостоятельно решают задачи по отбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, дополнительным сборам на открытие счета, ведению счета. Если выбирается счет регионального оператора, другими словами, «общий котел», то здесь средства направляются каждый год на ремонт тех домов, которые прописаны в программе. И здесь всеми вопросами ведает региональный оператор. Плюсы и минусы двух моделей прописаны в специальном разделе, посвященном капремонту, на официальном сайте правительства Кировской области.

– Как собственникам открыть специальный счет?

А.Г. В соответствии с частью 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, регионального оператора при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Для начала следует почитать девятый раздел Жилищного кодекса. Там указано, какие документы необходимо собрать и направить в региональный фонд, после того как он будет сформирован.

– На какие ремонтные работы станут направляться деньги собственников?

П.С. Определен базовый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. Это ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), ремонт или замена лифтового оборудования, непригодного для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, утепление и ремонт фасадов, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также ремонт фундаментов многоквартирных домов.

– Не получится ли так, что собранные жителями одного дома деньги будут потрачены на капремонт другого?

А.Г. Жилищный кодекс сообщает, что накопление денег должно осуществляться по каждому многоквартирному дому в отдельности. При обоих вариантах хранения (у регионального оператора или на специальном счете) будет осуществляться адресный (в разрезе каждого дома и собственника) учет накопленных и потраченных денег.

Если взносы будут находиться на специальном счете, то их расходование станет осуществляться исключительно по этому дому. В случае накопления средств у регионального оператора взносы могут быть направлены на капремонт чужого дома, но только на возвратной основе. При этом если собственники дома решили перевести свои деньги с регионального счета на специальный, то все их накопления полностью будут переведены.

– В платежках уже есть графа о ремонте. Разве этого не хватает?

П.С. Здесь следует различать вопросы текущего и капитального ремонтов. Многие задаются вопросом – мы сейчас уже платим за ремонт, что еще надо. Те суммы, которые граждане платят сейчас, – это средства на текущий ремонт жилья. Капитальный ремонт – совсем другое дело. Речь, например, может идти о полной замене кровли или установке нового лифта, а на эти цели требуются б о льшие затраты.

– Каким образом будет определяться очередность проведения капремонтов в домах?

А.Г. Для этого разработаны специальные критерии. Основные из них: год ввода дома в эксплуатацию, год последнего проведения капремонта. В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капремонта в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы).

В настоящее время информация относительно технического состояния всех многоквартирных домов собирается муниципалитетами с управляющих организаций и ТСЖ (ЖСК). На основе этих данных и будет формироваться программа капремонтов.

– Не может ли так получиться, что даже после накопления средств придется доплачивать, чтобы сделать капитальный ремонт?

А.Г. Возможно, ваш дом старый, и капитальный ремонт в нем запланирован на 2015 год. Денег к этому сроку на спецсчете собственники, скорее всего, накопить не смогут. Тогда потребуются дополнительные средства, за которыми необходимо обращаться в банк либо на общем собрании решать вопрос о переносе сроков ремонта. Дополнительные средства не потребуются, если деньги собственники будут хранить на счету регионального оператора.

– Жильцам новых домов тоже придется платить деньги за капремонт?

А.Г. Даже несмотря на то, что ремонт в ближайшее время не понадобится, платить взнос все равно придется. Это установлено законом. Но у обладателей новых квартир есть преимущество – накопив на спецсчете 30% от стоимости полного капитального ремонта, собственники могут принять решение больше не собирать средства до проведения капремонта.

– Не сможет ли получиться так, что жители старых домов будут платить больше, чем жители новых.

А.Г. Минимальный размер взноса известен. В соответствии с законом Кировской области № 355-ЗО «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области» в 2014 году он будет равен 6,7 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, в 2015 году взнос составит 7,1 рубля с метра, в 2016 году – 7,5 рубля. Если же собственники решат, что сбор должен быть больше, его можно увеличить. Но все это решается на общем собрании собственников. Замечу, что система накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов не нова для ряда республик и областей. Ярославская, Новосибирская, Ульяновская, Свердловская, Владимирская области, республики Татарстан, Башкортостан и Приморский край работали в данном направлении и до 2013 года. Средства, собранные с собственников, направлялись на капитальный ремонт.

– Когда можно будет увидеть в своих квитанциях графу «За капитальный ремонт»?

П.С. Государственная дума приняла законопроект, который, скорее всего, будет подписан. В нем дается шесть месяцев, а не два, как сейчас, для того чтобы выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Таким образом, у нас платеж возникнет не раньше октября 2014 года. То есть через восемь месяцев после принятия региональной программы.

– В разных районах Кировской области платеж для жителей многоквартирных домов будет одинаковым?

А.Г. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен региональным законом и един для всей области Увеличить его могут только сами собственники на общем собрании жильцов.

– Не может ли получиться так, что накопленные деньги на капитальный ремонт будут потрачены не по назначению?

А.Г. Все средства, собранные на капитальный ремонт, станут находиться под особым контролем. Под гарантии областного бюджета они будут направляться на ремонт общего имущества многоквартирного дома, от состояния которого напрямую зависит качество получаемых гражданами коммунальных услуг. В перспективе это позволит уменьшить текущие платежи граждан за коммунальные услуги и снизить потери ресурсов в доме. Отказ от принятия системы накоплений средств на капитальный ремонт может привести к дальнейшему усугублению ситуации с ремонтом жилищного фонда и закроет для области доступ к федеральной финансовой поддержке на переселение собственников из аварийного жилья.

Помимо вопросов, касающихся капитального ремонта, на прямой линии были заданы и другие. Но ни один не остался без внимания. Андрей Горячевский и Павел Сысоев пообещали разобраться с жалобами жителей и прислать письменные ответы.

Что должен знать каждый собственник о ежемесячном взносе на капитальный ремонт общего имущества?

С 1 января 2014 года для собственников помещений многоквартирных домов вводится обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества. Начальник отдела инвестиций и бухгалтерского учета департамента ЖКХ Павел Сысоев в рамках телефонной линии ответил на вопросы кировчан и рассказал о том, что должен знать каждый собственник..

- Собственники каких домов будут платить за капремонт?

Оставшиеся многоквартирные дома (это около 17,3 млн. кв. м, или 12 тысяч зданий), будут участвовать в системе накопительных взносов. Стоит заметить, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащем сносу.

– Как узнать, когда запланирован ремонт того или иного дома?

– Предусмотрены ли какие-то льготы по уплате взносов на капитальный ремонт?

П.С. Да, собственники многоквартирных домов в отличие от жителей индивидуальных и блокированных домов вправе получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Они будут выделяться, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в структуре расходов семьи превышают 22%. В таком случае граждане вправе обратиться за предоставлением субсидии, которая рассчитывается исходя из стоимости всех коммунальных услуг.

Кроме того, существуют федеральные и областные категории граждан, получающих меры социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. К ним относятся инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие чернобыльской и других радиационных катастроф, несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, ветераны труда, реабилитированные лица, лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, педагоги-пенсионеры, проживающие в сельской местности, участники боевых действий.

– На какие ремонтные работы станут направляться деньги собственников?

Источники:
www.kp.ru, kapremontugra.ru, newspaper.moe-online.ru, www.9111.ru, gorposmos.ru, sosedi-vn.ru, vyatka.ru, kirov-portal.ru