Договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о праве на наследство
Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство
Обратная связь
Свидетельства о праве на наследство могу быть двух видов: Свидетельство о праве на наследство по закону — выдается нотариусом наследникам по закону Свидетельство о праве на наследство по завещанию — выдается нотариусом наследникам по завещанию. В свидетельстве о праве на наследство указывается: кто является наследодателем, дата его смерти, состав наследственной массы (в отношении недвижимого имущества — описание объектов недвижимости с указанием адреса, площади и др.
Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство
Москве 1 апреля ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О СОЗДАНИИ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ по сбору и анализу информации о деятельности Центра автоматической видеофиксации нарушений столичного Управления ГИБДД, по фактам незаконного привлечения собственников транспортных средств к ответственности, необоснованных отказов в удовлетворении жалоб на постановления и пр. Заявки на участие в работе экспертной группы и вопросы к руководству ЦАФАП, предложения по улучшению работы, материалы дел и прочее присылайте на адрес vtravin@vtravin.ru с пометкой ТЕМА: ЦАФАП . В рубрике В МВД опубликован отчет о моей деятельности в Общественном Совете при ГУ МВД РФ по г.
Суд признал недействительным регистрационные документы на собственность
После смерти отца гражданин «В» продал гражданину «А» принадлежащую ему часть земельного участка, однако при оформлении договора купли-продажи произошли какие-то ошибки, в результате чего гражданин «А» не может полноценно распоряжаться приобретенным земельным участком. Адвокат, изучив предоставленные гражданином «А» документы, выяснила, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом, наследники умершего гражданина получили по 1/2 доле наследственного имущества, которое состояло из земельного участка размером 0,08 га, принадлежавшего наследователю на основании Свидетельства о праве собственности на землю. Гражданин «А» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом, получил Свидетельство о праве собственности на землю, где было указано, что он приобретает право общедолевой собственности на землю общей площадью 400 кв.м.
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство
Оформите заказ с помощью интерактивного калькулятора (ниже) и наши специалисты проанализируют все представленные документы, сделают их копии и нотариально удостоверят их, составят необходимые заявления и доверенности и оплатят госпошлины – вам останется только поставить свои подписи, и ожидать получения свидетельств о регистрации права собственности на унаследованное имущество Расчет стоимости услуг (цена и срок) Расчет заказа → Данные заказчика, выбор оплаты → Отправка заказа Регион: выберите регион Объект недвижимости / документ: выберите объект недвиимости Стоимость услуги, руб *: отобразится после выбора опций 0 Срок, дней: отобразится после выбора опций 0 *В стоимость услуги включена оплата государственной пошлины 0 Стоимость вашего заказа: 0 руб.
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство После получения свидетельства о праве на наследство.
Свид-во о праве на наследство - Нотариус г
Ухта, ул. Оплеснина, д. 11, отдел регистрационного учета граждан) При наследовании по закону: документы, подтверждающие родство с наследодателем (подлинник и ксерокопию): свидетельство о браке, свидетельства о рождении для детей, свидетельство о браке или о перемене фамилии (если фамилии наследодателя и наследника разные) и др. При утрате указанных документов, можно получить дубликат или справку в органах ЗАГС При наследовании по завещанию: оригинал или дубликат завещания с отметкой нотариуса, который его удостоверил, о том, что указанное завещание не отменялось и не изменялось.
Документы, требующиеся для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру, жилой дом, нежилое строение (помещение), гараж документы, на основании которых умершему принадлежал объект недвижимости (договор на передачу в собственность, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и др.) если право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано после 01.01.1999 года - свидетельство о регистрации права собственности справка о стоимости объекта недвижимости на день смерти наследодателя (ул.
Нотариусы Украины
Документы для купли-продажи квартиры - проверка документов, ошибки сделок с недвижимостью
Покупка любого недвижимого имущества - это достаточно большой риск как для покупателя, так и для продавца. На сегодняшний день существует множество схем мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, поэтому к таким мероприятиям необходимо тщательно готовиться. Даже если вы заключаете договор купли-продажи совместно с риэлтором, вы должны самостоятельно подстраховаться и принять все меры к обеспечению безопасности этой сделки.
Если вам понравилась квартира и вы решили ее приобрести - не спешите. Для начала необходимо провести серьезную проверку документов, подготовленных собственником для продажи недвижимости.
Покупателю перед совершением сделки по купле-продаже квартиры (дома) необходимо изучить следующие документы:
1. Удостоверение личности - Паспорт продавца
Попросите продавца для вашего спокойствия предоставить справку из нарко- и психо-диспансера . а лучше всего получить такие справки в вашем присутствии. На первый взгляд просьба кажется немного диковатой, но на практике случается так, что с виду вменяемый человек на самом деле состоит на наркологическом или психиатрическом учете. В последствии эта деталь может послужить основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Дееспособность (вменяемость) и правоспособность (совершеннолетие) - это существенные условия любого договора.
Если продавец действует по доверенности . необходимо внимательно ее проверить, а именно:
Не лишними будут меры дополнительной безопасности - перед сделкой свяжитесь с собственником, выдавшим продавцу доверенность, для подтверждения факта согласия на продажу квартиры. Нередки случаи подделки документов, когда собственник, не выдавал доверенность, и вообще не знает о происходящем или, например, доверитель умер и доверенность прекратила свое действие, а продавец продолжает продавать по ней недвижимость. Такие сделки впоследствии могут быть признаны судом недействительными и повлечь за собой серьезные проблемы.
2. Правоустанавливающие документы
Попросите продавца показать Свидетельство о государственной регистрации права собственности - оно является основным документом, подтверждающим право собственности продавца на данный объект недвижимости.
Следующий документ - это Документ-основание получения права собственности на жилье . т.е. документ, на основании которого продавец стал собственником жилья. Например, это может быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д. Полный перечень смотри здесь
3. Продавец должен подготовить Выписку из ЕГРП - Единственного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая предоставляется любому лицу, называемая "Сведения об объекте". В ней содержится следующая информация: наименование квартиры, ее адрес, технические характеристики, кто является собственником объекта, имеются ли какие-либо ограничения или обременения на данную недвижимость. Это могут быть аресты, судебные споры, ипотеки и т.п. Обратите внимания не просрочена ли выписка - срок действия - 10 дней.
4. Выписка из Домовой книги (Справка о составе семьи) или Единый жилищный документ (ЕЖД) (форма Ф-9)
Выписка из домовой или справка о составе семьи необходима для того, чтобы узнать о количестве прописанных в квартире лиц.
Для того, чтобы наиболее качественно проверить юридическую чистоту квартиры, лучше всего заказать Архивную выписку из домовой книги. Из нее видно сколько раз менялись собственники квартиры. Отсюда можно сделать вывод о возможных рисках покупки - чем чаще квартира продавалась, тем больше рисков попасть под мошенничество со стороны продавца.
Единый жилищный документ - это документ, объединяющий в себе сведения из различных справок - справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выписку из домовой книги, копию карточки учета для собственника квартиры, справку о составе семьи и другие сведения. Данный документ можно получить в любом МФЦ (многофункциональном центре). Согласно закону, при наличии такого документа, у продавца не имеют право требовать другие документы, дублирующие сведения, предоставленные в ЕЖД.
Единый жилищный документ выдается бесплатно в день обращения по письменному заявлению собственника недвижимости.
5.
Проверьте, производились ли в квартире перепланировка или переустройства и узаконены ли они. В связи с возросшей модой на евроремонты, возросло и количество незаконных перепланировок, например, строители без специального разрешения осуществляют снос или перенос несущих стен, увеличивают окна, что может грозить серьезными повреждениями конструкции дома.
О перепланировке легко узнать из Поэтажного плана или Технического паспорта квартиры . выдаваемым БТИ (Бюро технической инвентаризации). Они же занимаются всеми вопросами, связанными с перепланировкой и переустройством объектов недвижимости.
Подводя итоги первой части статьи о подготовке к купле-продажи квартиры (дома), еще раз отмечу - чтобы не попасть на удочку мошенников, необходимо быть внимательным, сохранять трезвость ума, всесторонне, объективно исследовать историю объекта недвижимости и его собственника. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, вы можете заключить договор с профессиональным юристом на полное сопровождение сделки по купле-продажи квартиры. Опытный юрист грамотно подготовит все документы, составит юридически правильный договор купли-продажи (дома), проведет проверку на юридическую чистоту объекта. Не стоит надеется на риэлторов, т.к. главная задача риэлтора ПРОДАТЬ квартиру, даже если ему будет известно о негативных нюансах объекта. Юрист по недвижимости, в отличие от риэлторов, заинтересован в том, чтобы сделка была "чистой" и не были нарушены Ваши права и интересы.
Последнее обновление: 02.02.2017
Если квартира была получена в наследство
Наследство . вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Особенно, если это наследование по закону . а не по завещанию .
Теоретически всегда может найтись забытый родственник из другого города или даже страны, который может внезапно объявиться, и заявить свои права на проданное нам наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства .
Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе ( т.н. обязательная доля ), даже если квартира была завещана другому человеку. Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении ( иждивенцы ).
Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно ( риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят ). Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников ( например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т.п. ), а также у Нотариуса. оформлявшего наследство.
Прежде всего, нам нужно внимательно ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство . Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру. В первую очередь мы выясняем, какого типа это наследство - наследство по закону. или наследство по завещанию.
Если квартира перешла в наследство - по завещанию
При завещании . бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо ( т.н. завещательный отказ ). Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в довесок к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой довесок нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться. О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство .
Если никаких довесков ( обременений ) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на обязательную долю . неучтенную в завещании ( подробнее про обязательную долю - см. по ссылкам про завещание ). При обнаружении таких персонажей - отказываемся от квартиры.
Если квартира перешла в наследство - по закону
В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону . нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же очереди наследников . что и он сам.
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют ( смотрим Выписку из ЕГРП ), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства ( сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство ).
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства ( даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен ).
Такой вариант нас тоже не устраивает - отказываемся от квартиры.
Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство . то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.
Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству ( см. по ссылке ).
Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски . но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты ( т.е. снижения рисков ).
Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования . перечисленных в разделе Глоссария - Наследование недвижимого имущества. для нас обязательно.
На практике, защита от неожиданных наследников, в целом та же, что и от хвоста из предыдущих собственников ( когда квартира была прежде куплена на вторичке ), то есть:
- Лучше Договор купли-продажи квартиры составлять и заверять у Нотариуса ( а не в простой письменной форме )
- Лучше, если наследство оформлено более 3-х лет назад ( это не гарантирует полную безопасность, но существенно снижает вероятность сюрприза )
- Застраховать сделку (точнее - Титул ) в страховой компании.
Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.
Как грамотно составить такое страховочное заявление, подскажет любой Нотариус.
Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.
НТВП "Кедр - Консультант"
Услуги
ООО НТВП "Кедр - Консультант" Услуги Консультации юристов Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата Можно ли произвести сделку купли-продажи или дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру только на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственно
Можно ли произвести сделку купли-продажи или дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру только на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственно
Заявительница проживает в квартире вместе с сестрой и братом. Данная квартира перешла по наследству (наследование по закону) в виде разных долей заявительнице, ее сестре, брату и племяннице, в отношении которой ведется сводное исполнительное производство.
После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство все, за исключением племянницы, зарегистрировали свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра.
Племянница хочет продать долю в квартире заявительнице, но узнала от судебного пристава-исполнителя, что доля в праве может быть зарегистрирована только с обременением, т.е. с запретом на отчуждение, что подтверждается соответствующим постановлением, направленным в Управление Росреестра.
Вопрос заявительницы: может ли племянница в таких обстоятельствах, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на квартиру, произвести сделку купли-продажи или дарения?
В данной ситуации, несмотря на преимущественное право покупки доли в квартире, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), произвести сделку с недвижимым имуществом не представляется возможным по следующим основаниям.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК РФ).
Свидетельство о праве на наследство является документом, лишь подтверждающим приобретение наследства. Оно может служить основанием для получения в случаях необходимости специальных документов, подтверждающих право на имущество.
Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон о государственной регистрации) свидетельства о праве на наследство является основанием для производства государственной регистрации недвижимости, вследствие которой наследнику выдается свидетельство о государственной регистрации права, являющемся правоподтверждающим документом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 Закона о государственной регистрации).
Государственная регистрация права на жилое помещение, перешедшее в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном главой III Закона о государственной регистрации. Статьей 13 Закона о государственной регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В случаях, когда наследники имеют намерения продать, подарить или поменять имущество, полученное в порядке наследования, то это можно сделать одновременно с регистрацией права.
В числе оснований для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
При отсутствии открытого раздела ЕГРП на объект недвижимого имущества должника, запись о поступлении копии постановления вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.
Следовательно, при государственной регистрации должником объекта недвижимого имущества или доли в праве общей долевой собственности на объект, регистрируется вместе с обременением (арестом).
На основании вышеизложенного, полагаю, что невозможно произвести сделку купли-продажи или дарения доли квартиры, минуя надлежащее оформление права собственности на эту долю.
Соломин Дмитрий Георгиевич, главный специалист правового отдела ГУ РО ФСС по УР
Консультация дана в ноябре 2013 г.
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 10.08.2017
КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений - жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551. 558 ГК РФ ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы
К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1. 2 ст. 14. ч. 4. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Эти документы должны находиться у продавца
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении.
Закажите и получите также документы БТИ:
Ш аг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги
Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Ш аг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Ш аг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости - согласие органов опеки
Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус (платно).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Ш аг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН
Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ п. п. 2. 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Ш аг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554. 555 ГК РФ ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42. ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
- сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ( ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24. абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.
Ш аг 7. Подайте документы в Росреестр
Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать в Росреестр лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет (ч. 1. 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17. ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33. п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127 п. п. 3. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Ш аг 8. Получите документы после регистрации
Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
- семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов)
- девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов)
- одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.
Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28. ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ ( пп. 2 п. 1 ст. 228. п. 1 ст. 229 НК РФ п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ).
Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ ( пп. 3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Как получить выписку из ЕГРН? >>>
Полезная информация по вопросу
Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru
Официальный портал Мэра и Правительства Москвы - www.mos.ru
Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!