Какие льготы предусмотрены по капремонту
С 1 июля 2015-го в платежных документах на ЖКУ появится новая строка расходов — капремонт, однако Москвичи могут рассчитывать на получение льгот. Денежные средства для этого в бюджете уже определены. Он передал, что городской центр жилищных субсидий готов к работе по защите малоимущих. Главной темой мероприятия стал капитальный ремонт, в частности порядок предоставления льгот и субсидий. Малообеспеченные жители столицы получат субсидии на уплату взносов за капремонт, а еще для некоторых категорий Москвичей предусмотрены льготы по уплате взноса.
- С введением платы за капремонт городом будет оказана материальная поддержка на шесть млрд рублей, которую получат около 2-х млн шестисот тысяч человек, — передал Артур Кескинов . добавив, что оправданно высокая ставка оплаты капитального ремонта за квадратный метр — 15 рублей — для малообеспеченных Москвичей будет компенсирована самым низким в Российской Федерации предельно допустимым уровнем расходов на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи, который составляет приблизительно 10%. «По РФ этот показатель 22%», — подчеркнул Кескинов.
Его слова подтвердил Александр Демин, заместитель начальника Городского центра жилищных субсидий, рассказав, что Центр уже готов к оказанию помощи незащищенным слоям населения. Точную информацию о льготах и субсидий можно узнать в Городском центре жилищных субсидий или по телефону «горячей линии». В их числе федеральные, и региональные льготники. При этом немалая часть столичных льготников имеет данную льготу независимо от состава семьи. «Субсидии будут пересчитываться с 1 июля 2015-го года в соответствии с новыми стандартами», — уточнил Александр Демин.
Компенсации смогут получить 600 тысяч семей .
Стоит напомнить, что взимание платы за капитальный ремонт жилых многоквартирных домов в столице начнется с 1 июля 2015-го. В данном случае речь идет, конечно, и о других категориях, которые не имеют льготного статуса. Таким семьям из бюджета города оплачивается 60% затрат на капремонт. Для того, чтобы воспользоваться субсидией, необходимо оформить специальную заявку — для этого нужно обратиться в отделы жилищных субсидий.
Льготы на капитальный ремонт
ьготы на капитальный ремонт
опросы о том, кому из льготнико полагаются льготы по уплате сбора на капитальный ремонт, постоянно з учат нашей почте.
от и читательница Алимхано а спраши ала нас об этом. Дело, идимо, том, что льготы эти есть, но они, как пра ило, спрятаны так, что не сразу и отыщешь. от, например, льготы ин алидо . Ин алиды относятся к категории федеральных льготнико и получают не скидку на плат ж, как раньше, а компенсации соот етст ии с федеральным законом от 24.11.1995 г. 181-ФЗ социальной защите ин алидо РФ . Регулируется льгота стать й 17 указанного федерального закона. З учит она так: Ин алидам и семьям, имеющим детей-ин алидо , предоста ляется скидка не ниже 50 % на оплату жилого помещения государст енного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (неза исимо от принадлежности жилищного фонда), а жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топли а, приобретаемого пределах норм, устано ленных для продажи населению . Но благодаря с той же статье 17 скидку 50 % на оплату жилого помещения получают только те ин алиды, которые прожи ают к артирах по социальному найму ( государст енном или муниципальном жилищном фонде). этом случае зносы на капитальный ремонт к артирах по социальному найму обязан оплачи ать местный бюджет. А те ин алиды, которые прожи ают при атизиро анных, полученных наследст о или купленных ими к артирах, то есть я ляются собст енниками к артир, получают льготы исключительно на коммунальные услуги ( ода, газ, с ет, тепло).
А от етеранам труда С ердло ской области например, льготы по оплате зносо на капитальный ремонт не предоста ляются потому, что такой льготы УК у них и не было. И ообще, льготу на оплату капитального ремонта имеют только те граждане, у которых льгота распространялась на плату за жилое помещение . Так как именно плата за жилое помещение согласно статье 154 илищного кодекса РФ ключает себя плату за содержание и текущий ремонт жилья, а также знос на капитальный ремонт. И если у льготника графе общей к итанции содержание жилья, текущий ремонт льготы не было, то и на капитальный ремонт компенсации не будет. С ердло ской области опрос по льготникам решается следующим образом:
знос ходит структуру платы за жилищные услуги. оэтому начисленные суммы будут учтены при предоста лении мер социальной поддержки. се категории льготнико , которые получают компенсацию расходо на жилищные услуги, ремонт жилья, будут получать и компенсацию расходо на оплату зноса на капитальный ремонт. знос за капитальный ремонт будет учиты аться и для получения пра а на получение субсидий, если месте с зносом сумма пре ышает еличину, соот етст ующую максимально допустимой доле расходо граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг со окупном доходе семьи. Это 12 % - для одиноко прожи ающих граждан и семей, которые имеют среднедуше ой доход ниже еличины прожиточного минимума, устано ленного С ердло ской области, и 22 % - для иных одиноко прожи ающих граждан и семей .
Но последнее сущест ует, на мой згляд, лишь на бумаге. Дело том, что С ердло ской области искусст енно занижен этот самый региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, так что с ердло ские бюрократы и здесь перекрыли шанс пожилым и тяжелобольным людям хоть как-то облегчить себе жизнь, получи субсидию. ра да, частью 1 ст. 160 илищного кодекса РФ устано лено, что отдельным категориям граждан на осно ании местного или федерального законодательст а могут предоста ляться компенсации расходо на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средст соот етст ующих бюджето . Но делать это почему-то никто С ердло ской области особо не торопится.
Казалось бы, не с так безнад жно, если даже статья 159 илищного кодекса РФ предусматри ает озможность назначения субсидий гражданам, число которых, отличие от ыплаты компенсации, ключены и собст енники жилых помещений, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Частью 1 ст. 159 илищного кодекса РФ устано лено, что субсидии предоста ляются гражданам том случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормати ной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, пре ышают еличину, соот етст ующую максимально допустимой доле расходо граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг со окупном доходе семьи.
Но с ердло ские бюрократы сумели обойти и эту трудность , и сейчас лишь от позиции ерхо ного суда будет за исеть, ерн тся субсидия на сколь-нибудь приемлемый уро ень или же нет.
Кроме того, силу ч. 1 ст. 3 федерального закона от 09.01.1997 5-ФЗ предоста лении социальных гарантий ероям Социалистического Труда, ероям Труда Российской Федерации и полным ка алерам ордена Трудо ой Сла ы ерои Социалистического Труда, ерои Труда Российской Федерации, полные ка алеры ордена Трудо ой Сла ы и прожи ающие со местно с ними члены их семей ос обождены от оплаты жилья ( том числе от оплаты технического обслужи ания и эксплуатации жилья) домах неза исимо от ида жилищного фонда. То есть эти граждане должны ос обождаться от оплаты жилого помещения, том числе и от уплаты зносо на капитальный ремонт, либо получать соот етст ующую компенсацию. о официальным документам роде льгота бы есть, но как решат этот опрос бюрократы С ердло ской области, оста тся только догады аться.
сть ещ одна засада от бюрократо . Согласно ч. 2 ст. 160 илищного кодекса РФ компенсации расходо на оплату жилых помещений и КУ ключаются со окупный доход семьи при расчете субсидий. с язи с этим получение компенсации расходо на оплату жилых помещений и коммунальных услуг может при ести к утрате пра а на получение соот етст ующей субсидии. А ы как думали. Не д а горошка наложку!
А от Яросла ской области картинка несколько иная.
1. Категории населения, которые будут получать льготу на оплату зноса на капитальный ремонт (согласно федеральному законодательст у):
- етераны труда (50% - пределах социальной нормы)
- ин алиды еликой течест енной ойны (50% - на сю занимаемую площадь)
- участники еликой течест енной ойны и прира ненные к участникам (50% - на сю занимаемую площадь)
- реабилитиро анные лица (50% - пределах социальной нормы)
- категории граждан, под ергшихся оздейст ию радиации (50% - пределах социальной нормы)
- многодетные семьи (30% - пределах социальной нормы).
Более того, там есть категории населения, которые будут получать льготу на оплату зноса на капитальный ремонт рамках Социального кодекса Яросла ской области (ст.72), так назы аемые сельские льготы .
А С ердло ской области ни социального кодекса, о необходимости которого уже не раз писал енсионер России , ни даже соот етст ующих льгот областным етеранам. ра да, по информации пресс-службы регионального оператора, медицинским и фармаце тическим работникам предоста ляется стопроцентная компенсация затрат на оплату жилого помещения, том числе и капремонта.
Андрей Сальнико
Новоселы тоже платят за капремонт
Отвечает помощник прокурора Курска Мария ПЯТНИЦКАЯ . В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
Взносы на капитальный ремонт не оплачиваются:
Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капремонт общего имущества Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.
Кроме того, постановлением администрации Курской области от 27 декабря 2013 года №1038-па Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области установлено, что в Программу включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Курской области, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу, и домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
Таким образом, взносы на капремонт многоквартирных домов необходимо платить и жителям новостроек. Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию, а действие региональной программы рассчитано на длительный срок и учитывает постепенный износ жилого фонда. Это означает, что к моменту износа вашего дома вы сможете провести ремонт за счет накопленных средств фонда.
Согласно статье 159 ЖК РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку капремонт входит в структуру платежа за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на этот вид жилищной услуги также распространяются меры социальной поддержки. Соответственно, те граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг, получат льготу и на оплату взноса на капремонт.
Прием граждан по вопросам предоставления компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений и коммунальных услуг осуществляет управомоченное муниципальное учреждение Центр коммунально-социальных услуг города Курска.
- Написать отзыв (1) - Версия для печати
Кадушкина Р.В.юрист на сайте Левит Е.Ю.
юрист на сайте Серебрякова Н.Г.
юрист на сайте Подгорнев С.А.
юрист на сайте Володина А.В.
юрист на сайте Шандула А.А.
юрист на сайте Шамолюк И.А.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 25 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Льготы и целевые программы
Информация о льготах по ипотеке и целевых программах при покупке квартиры, которые могут быть применены в Новосибирске и Новосибирской области.
В настоящее время как на федеральном, так и на уровне НСО действует целый комплекс программ - это т.н. социальная ипотека. Эти программы направлены на помощь в улучшении жилищных условий определённым категориям граждан.
- Госипотека . Программа субсидирования ставки по ипотеке, выдаваемой с 01.03.2015 по 01.03.2016 от правительства РФ, запущенная весной 2015 года. Суть программы - субсидирование государством процентной ставки свыше 12% по ипотечным кредитам. Т.е. если банк предлагает ипотеку под самый низкий процент 16%, то для заёмщика ставка будет 12%, т.к. 4% будет компенсировать государство. Цель программы - поддержать экономику через застройщиков, поэтому распространяется она только на только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье. Ипотечные кредиты на госипотеку выдают сами банки, т.е. обращаться куда-то в мэрию не нужно будет. Первоначальный взнос для участников программы - от 20%. Максимальная сумма кредита - 3 000 000 рублей. В Новосибирской области некоторые банки выдают госипотеку и на более выгодных условиях - от 11,5%.
- Молодая семья . А точнее - подпрограмма Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы Жилище на 2011 - 2015 годы. Участники программы — молодые семьи (до 35 лет), признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории субъектов Российской Федерации. Согласно этой программе можно получить до 35% средней стоимости жилья для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
- Военная ипотека (накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих). Участниками этой всеРоссийской программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие 3 года вне зависимости от места прохождения службы и рода войск. Министерство обороны РФ переводит средства на специальный счёт военнослужащего в течении 3 лет, по прошествии которых он может ими распоряжаться. Важным моментом является то, что предоставление средств производится вне зависимости от наличия служебного жилья у военнослужащего.
- Ипотечная программа Материнский капитал . Один из способов распоряжения материнским капиталом является улучшение жилищных условий семьи, т.е. покупка квартиры, в т.ч. и с помощью ипотеки. Учитывая, что сертификат на материнский капитал даёт право распоряжения довольно значительной суммой (в 2015 году это 453 026 рублей), это является хорошим способом наконец-то приобрести собственную квартиру или улучшить имеющуюся. На сегодняшний день разрешено погашать жилищные кредиты, не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста вторым ребенком в семье. Важно отметить, что жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала, необходимо оформлять как совместную собственность родителей и детей.
- Ипотека молодым учителям . Программа разработана для субсидирования при ипотечном жилищном кредитовании молодыми (в возрасте до 35 лет) учителями государственных образовательных учреждений Новосибирской области и муниципальных образовательных учреждений, расположенных на территории Новосибирской области, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, являющиеся гражданами Российской Федерации, проживающие на территории Новосибирской области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. По этому программе можно получить до 20% полной стоимости жилья при внесении первого взноса по ипотеке, а так же в течение 3 лет получать субсидию на погашение процентной ставки по кредиту, превышающей 8,5% (т.е. если ставка вашего банка - 15% годовых, то вы будете платить 8,5%, а 6,5% будет субсидировать государство).
- Губернаторская программа . В кризис 2008 года, в Новосибирской области была запущена программа предоставления гражданам субсидий из областного бюджета для компенсации части затрат по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме. Размер субсидии - 300000 рублей. В настоящее время программа прекратила своё действие и субсидия не предоставляется.
- Налоговые льготы . Согласно статьи 220 налогового кодекса РФ, каждому налогоплательщику предоставляется право на имущественный налоговый вычет на возмещение 13% от суммы (до 2 млн. рублей), потраченной на приобретение жилья и 13% от суммы (до 3 млн. рублей) уплаты процентов по целевому кредиту на его приобретение. Важно, что с 2014 года это две разные суммы - теперь вы можете получить вычет и за стоимость квартиры (в сумме можно вернуть до 260 т.р.), и за выплаченные банку проценты по ипотеке (в сумме можно вернуть до 390 т.р. ), т.е. до 650 т.р. на одного налогоплательщика! Нужно понимать, что государство не просто возвращает часть денег, а возвращает уплаченный вами подоходный налог (т.е. индивидуальные предприниматели не смогут воспользоваться этим вычетом), т.е. если у вас низкая серая зарплата или она вся “в конверте”, то выгоды от вычета у вас будет мало - его либо не будет совсем, либо “выбирать” сумму вы будете несколько десятков лет. Родители могут получать налоговый вычет с сумм, израсходованных на приобретение недвижимости своим несовершеннолетним детям.
Обратите внимание - некоторые льготы могут совмещаться. Например, можно воспользоваться материнским капиталом, получить субсидию по губернаторской программе и затем оформить получение налогового вычета. Это делает покупку квартиру в ипотеку не таким уж и труднодоступным!
Полезная информация? Сохрани себе и покажи друзьям!
Статья раздела Бизнес и Финансы
статьи по разделам:
Недвижимость
Ипотека
Аналитика
Бизнес и Финансы
Агентства недвижимости
Юридические аспекты
Поиск по статьям:
Купил жильё - получи назад налог!
РАЗУМЕЕТСЯ, ВЫ СЕРЬЕЗНО ПОТРАТИЛИСЬ, И НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ ТЕПЕРЬ БУДУТ, ОЧЕНЬ КСТАТИ: ЧАСТЬ ДОЛГОВ РАЗДАТЬ, НОВУЮ МЕБЕЛЬ ПРИКУ-ПИТЬ. ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЭТИ ДЕНЬГИ, ПОНАДОБИТСЯ НЕ ТАК УЖ МНОГО ДОКУМЕНТОВ И ПАРА ПОХОДОВ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ. С КАЖДЫМ ГОДОМ МЕХАНИЗМ ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ОТРАБАТЫВАЕТСЯ И СОВЕРШЕНСТВУЕТСЯ, ТАК ЧТО СОПУТСТВУЮЩИЕ ПРОЦЕДУРЫ ОТНИМАЮТ ВСЕ МЕНЬШЕ ВРЕМЕНИ И НЕРВОВ.
Что за деньги нам возвращают?
Суть льготы заключается в следующем: ст. 220 Налогового кодекса РФ освобождает от 13-процентного налога ваши доходы, потраченные на покупку или строительство жилья. Правда, щедрость государства не безгранична: налоговый вычет (читай: сумма, освобождаемая от налога) может составить максимум 1 млн. рублей. Таким образом, вы можете сэкономить до 13% от t млн. то есть до 130 тысяч рублей.
Эти деньги перечислят на ваш банковский счет. Либо, по вашему желанию, на работе перестанут облагать 13-процентным налогом вашу зарплату до тех пор, пока сумма доходов, освобожденных от налога, не достигнет цены квартиры (но не более 1 млн. рублей).
Куда и когда обращаться?
Первым делом придется посетить налоговую инспекцию по месту жительства. Явиться сюда надо не позднее» чем через три года после приобретения квартиры, - именно на такое время сохраняется за вами право на возврат излишне уплаченного налога согласно ст. 78 НК РФ.
Если вы хотите получить «живые» деньги, то к налоговикам можно идти не раньше, чем на следующий год после покупки жилья. А если хотите, чтобы от налога освободили вашу зарплату, то можете обращаться в налоговую инспекцию сразу же после оформления свидетельства о праве собственности на приобретенное жилье.
Какие документы понадобятся?
Будьте готовы предъявить:
Документы, подтверждающие право собственности на приобретенное (построенное) жилье. Как правило, это свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств по произведенным расходам на покупку (строительство) жилья. Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие подобные документы.
Обратите внимание: договор купли- квартиры, не является платежным документом, поскольку он фиксирует заключение сделки, а не передачу денежных средств.
Если выбираете вариант получения «живых» денег (напомним, они перечисляются на банковский счет налогоплательщика), то в налоговую инспекцию подается декларация о доходах. К ней нужно приложить документы, подтверждающие эти доходы, -как правило, справки из бухгалтерии организации, где вы трудились.
Чтобы воспользоваться налоговой льготой по месту работы (т. е. освободить от налета свою зарплату), в налоговую инспекцию также нужно подать соответствующее заявление.
В нем понадобится указать:
- свои паспортные данные
- адрес постоянного места жительства
- идентификационный налоговый номер (ИНН), если он у вас есть
- данные о работодателе: название организации, ИНН, код причины постановки на налоговый учет (КПП), адрес местонахождения организации
- размер налогового вычета - то есть сумму ваших расходов на приобретение или строительство жилья либо 1 млн. рублей, если ваши фактические траты превышают этот максимальный предел.
Это пригодится
При покупке (строительстве) жилья налоговая льгота полагается только один раз. При продаже недвижимости налоговый вычет предоставляется неограниченное число раз.
Налог на недвижимость в Новосибирске
Статья деловой энциклопедии DK.RU
Дополнить статью | Правила | Как заполнить
Налог на недвижимость - новый порядок расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, регулируется главой 32 - «Налог на имущество физических лиц» налоговым кодексом РФ. согласно ФЗ N 284- от 4 октября 2014 г.
http://www.nalog.ru/rn66/
Налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости в Новосибирской области будет взиматься с 1 января 2015 года. Соответствующее решение приняли 30 октября 2014 года на сессии депутаты Законодательного собрания региона.
Закон предусматривает трехступенчатую систему налогообложения: для жилых домов и гаражей ставка составит 0,1%, для иных зданий - 0,5%, элитной недвижимости - 2%
Новый налог коснется следующих видов недвижимости:
Переход на новую систему расчета налога на недвижимость будет происходить с 2015 по 2020 год. К 2020 году останется только один расчет — из кадастровой стоимости.
Впервые платить налог на недвижимость надо будет лишь в конце 2016 года (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ). Крайний срок: 3 октября 2016 года .
Льготные категории и коэффициенты налогообложения на недвижимость физических лиц уставливаются властями регионов.
Налог на недвижимость 2015
Федеральный закон об изменении налога на имущество физичекских иц был принят 4 октября 2014 года.
После утверждения новый расчет налога на налог на недвижимость физических лиц вступит в силу с 2015 года для 28 регионов, для остальных с 2016 года.
Налог на недвижимость физических лиц
Налог на недвижимость физических лиц - «Налог на имущество физических лиц», регулируется налоговым кодексом РФ, согласно ФЗ N 284- от 4 октября 2014 г.
Налог с продажи недвижимости
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, облагается подоходным налогом в размере 13 % от вырученной суммы. Вычет могут получить налогоплательщики. которые получили доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, а также от продажи иного имущества.
Если срок нахождения в собственности имущества был менее 3-х лет, то размер вычета составит:
Если срок нахождения в собственности имущества был более 3-х лет, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними.
Налоговые льготы при продаже недвижимости:
Налоговый вычет при покупке недвижимости
Каждому покупателю недвижимости полагается имущественный налоговый вычет. То есть, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб. (статья 20 Налогового кодекса РФ). В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета).
Налог на недвижимость 2015 калькулятор
Расчет налога на недвижимость
Как и раньше, налог рассчитают инспекторы, а потом они вышлют уведомления собственникам имущества.
в течение первых четырех лет действия нового регионального закона для расчета налога будет применяться специальная переходная формула. Налоговики определят разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, а затем умножат ее на специальный коэффициент (новая ст. 408 НК РФ):
Расчет стоимости личного имущества, то есть базы по налогу, с 2015 до 2020 года будет зависеть от того, действует в регионе закон о новом налоге с кадастровой стоимости или нет.
В регионе не приняли решение о новом расчете налога. До тех пор, пока региональные власти не примут новые законы, налог будут рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ). Инспекторы будут ежегодно увеличивать ее на коэффициент-дефлятор.
В регионе приняли решение о новом расчете налога. В регионе, где власти примут новые правила, инспекторы будут считать налог на имущество физических лиц с 2015 года исходя из кадастровой стоимости. Причем в расчет будут брать кадастровую стоимость не всей площади имущества, а только ее части.
Ставки для расчета налога с кадастровой стоимости
Возврат подоходного налога при покупке жилья
Полезные советы
2015-04-14 от 27 октября 2014
Если Вы приобретаете квартиру, то нужно знать, что согласно Налоговому кодексу вы имеете право на возврат подоходного налога. Поскольку приобретение жилья – дело дорогостоящее, то есть смысл внимательно разобраться, как получить от государства бонус.
На какие объекты распространяется
Имущественный налоговый вычет предоставляется по следующим тратам:
1.новое строительство, приобретение жилой недвижимости на территории РФ, доли жилой недвижимости или земельного участка под нее.
2. погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным на строительство или покупку жилья или земли
3. погашение процентов по кредитам, полученным для рефинансирования таких займов
4. расходы на достройку и отделку приобретенного жилья, если в договоре указано приобретение незавершенного жилого дома или квартиры без отделки.
Размер льготы
Государство осуществляет возврат 13% уплаченного подоходного налога от суммы не более 2 млн. руб. потраченных на приобретение или строительство жилья. По новым правилам, с января 2014 года налоговый вычет можно получить по нескольким объектам на общую сумму в 2 млн. И не более 3 млн. рублей с учетом займов и кредитов.
Например:
Например, Вы купили квартиру, заплатив за нее 2400 000 руб. Государственная льгота распространяется на сумму 2000000, то есть Вы можете получить возврат подоходного налога 13% от 2 000 000 руб. то есть 260 тыс. руб.
Если стоимость купленной квартиры, например, 1 млн. то при этой покупке Вы можете получить 13% от 1 млн. = 130 тыс. но в дальнейшем у вас останется возможность пользоваться льготой на оставшуюся часть суммы ( в данном случае еще на 1 млн.).
Если вы купили квартиру в кредит, то с января 2014 года, вы можете получить возврат подоходного налога на сумму покупки + сумму процентов, уплаченных по кредиту, но не более 3 млн. руб. Налоговый вычет по процентам по кредиту предоставляется только один раз в отношении одного объекта недвижимости. Возврат налога по процентам, уплаченным банку осуществляется по мере погашения процентов заемщиком ежегодно.
Кто может получить возврат
Для того, чтобы получить возврат подоходного налога, нужно быть гражданином РФ, иметь официальный заработок или иные доходы, с которых отчисляется подоходный налог в бюджет.
Пенсионеры с пенсии не могут получить возврат, поскольку пенсия налогом не облагается.
Кроме того, такая налоговая льгота предоставляется единожды в жизни. Исключение составляют налогоплательщики, использовавшие аналогичную льготу до 2001 года.
Как возвращается подоходный налог
Налог возвращается в размере той суммы, которую вы уплатили в качестве подоходного налога.
Например:
Вы купили квартиру стоимостью 2млн 200 руб, имеете право с нее получить всего возврат подоходного налога на сумму 2 млн. *13% = 260 тыс. руб.
За прошедший налоговый период, например год, ваш ежемесячный доход был 30 000 руб,с которого в качестве НДФЛ удерживалось 13%.
За год доход – 30 000*12 = 360 000 руб.
НДФЛ за год 360 000*13%= 46800 руб.
Таким образом, подав заявление в налоговую службу, за год вы можете получить возврат 46 800руб. Возврат идет до полного исчерпания суммы возврата.
Ограничение на применение вычета
Возврат подоходного налога не распространяется на приобретение имущества за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет бюджетных средств.
Кроме того, льгота не распространяется на сделки купли - продажи, заключенные с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (супруг, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные).
Распределение имущественного вычета
При приобретении имущества в общую долевую собственность после 1 января 2014 года имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета. При этом родители несовершеннолетних детей и приобретающие жилье в общую с ними долевую собственность вправе применить имущественный вычет без распределения по долям. Имущественный вычет возможно получить при приобретении жилья по договору мены с доплатой.
Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе и распределить его по договоренности.
Вычет при приобретении новостройки
Право на получение налогового вычета возникает только после сдачи дома госкомиссии, поскольку основанием для получения налогового вычета будет акт передачи квартиры. Наличие акта передачи и договора участия в долевом строительстве являются достаточными документами для оформления вычета.
Специальные правила получения вычета для пенсионеров
Пенсионеры могут воспользоваться особым правилом переноса остатков имущественных налоговых вычетов при покупке жилья на предшествующие годы, но не более трех лет (абз. 3 п. 3 ст. 210, п. 10 ст. 220 НК РФ).
Порядок получения вычета
Чтобы получить вычет по окончании года необходимо:
- Заполнить налоговую декларацию
- Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах, начисленных и удержанных налогов за соответствующий год
- Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:
4. Предоставляем в налоговый орган по месту жительства пакет документов (для проверки налоговым инспектором должны быть оригиналы всех документов).
Кроме того, можно получить налоговый вычет и до окончания налогового периода, при обращению к работодателю, предварительно подтвердив свое право в налоговом органе. Работодатель возвращает имущественный вычет, начиная с месяца предоставления документов.
Когда можно обращаться за льготой
Чтобы получить возврат по уплаченному налогу за год лучше успеть подать документы до 30 апреля. Обратиться за получением налогового вычета можно в любое время после возникновения права собственности.
При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна
Источники:
Следующие статьи:
Комментариев пока нет!