Как получить льготы многодетной семье
(093) 4324912
Как получить льготный кредит?
Для того чтобы получить компенсацию, необходимо зарегистрироватьсяв региональном управлении Фонда по месту проживания и предоставить необходимый перечень документов. Впрочем, сложность не в этом. Кандидаты на льготный кредит должны стать в очередь.
На момент написания материала в такой очереди только по Киеву насчитывалось 1279 претендентов на льготный кредит, из которых некоторые оформили заявку еще в 2001 году. Всего же на Украине зарегистрировано более 20 тыс. заявок на получение льготной ипотеки. Правда, в селах и небольших городах, где количество заявок не столь велико, как в столице и городах-миллионниках, очередь значительно меньше, а значит, процент выданных займов выше. При этом за пять лет деятельности Фонда владельцами квартир стали 26 тысяч молодых семей. Руководство Фонда признает, что текущее финансирование не позволяет помочь всем нуждающимся в жилье, особенно в крупных городах.
«Согласно Бюджету Украины на 2008 год, финансирование молодежных жилищных программ Фонда было оставлено на уровне 2007 года, то есть порядка 210 млн. грн, – говорит Сергей Глушко, пресс-секретарь Фонда. – Естественно, хвастаться какими-либо ошеломляющими успехами на ниве кредитования молодежи в таких условиях не приходится».
Льготы не для всех
Оба вышеназванных инструмента удешевления ипотеки работают по схожей схеме – компенсируют банковскую ставку по кредиту для определенных заемщиков или же выдают ссуды самостоятельно. В целом независимые специалисты считают, что получить скидку как по программе ГИУ, так и в рамках Фонда содействия молодежному строительству очень проблематично. «Сегодня получить льготный ипотечный кредит через Фонд содействия молодежному жилищному строительству очень сложно, – говорит Татьяна Магурчак. – Причина в том, что льготные долгосрочные кредиты предоставляются многодетным молодым семьям, молодым ученым и спортсменам, сиротам и социально незащищенным молодым семьям, – то есть далеко не каждому. Для получения кредита в ГИУ также необходимо отвечать обширному перечню требований».
Еще один недостаток программ льготной ипотеки – бумажная волокита и задержки с принятием решения. Если вопрос о предоставлении кредита в коммерческом банке решается приблизительно за неделю, то ждать решения по компенсациям в рамках программ ГИУ можно несколько месяцев. Отчасти это связано с тем, что выдача каждого льготного кредита согласовывается банком с экспертами ГИУ. Кроме того, текущий дефицит банковских ресурсов вызывает недоразумения между банками и Государственным ипотечным учреждением. Сегодня банки практически не заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а соответственно, и в сотрудничестве с ГИУ. Но главный фактор, который делает такую ипотеку недоступной для большинства заемщиков, высокий первоначальный взнос, который составляет 25% стоимости покупки. Именно столько придется внести самому, и лишь на 75% стоимости жилья оформляется кредит.
Что касается Государственного фонда содействия молодежному строительству, здесь основной сдерживающий фактор – недостаточное финансирование. По словам пресс-службы Фонда, в 2008 году льготами для получения льготных ипотечных кредитов смогли воспользоваться всего 264 молодые семьи из более 20 тыс. желающих. Частичную компенсацию ставок кредитов коммерческих банков получили 429 молодых семей. Цифра ничтожно малая по сравнению с количеством Украинцев, нуждающихся в жилье. Но даже если запастись терпением, можно очень долго ждать своей очереди. Дело в том, что шансы получить кредит через Фонд увеличиваются у молодых спортсменов, имеющих высокие достижения в соревнованиях, инвалидов первой группы, родителей троих и более детей, молодых ученых или тех, кто стоит в очереди свыше пяти лет. Такие лица имеют преимущества перед другими гражданами и автоматически перемещаются в начало очереди.
Как получить налоговые льготы по ипотеке
Вы купили квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом. Денег потрачено очень много. Но можно компенсировать некоторые свои расходы с помощью значительных льгот по подоходному налогу .
C 1 января 2001 года введен новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. В соответствии с Налоговым Кодексом, налогоплательщик имеет возможность вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, потраченные на новое строительство или покупку на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. В этот же список можно внести суммы, отданные на погашение процентов по основному ипотечному кредиту.
Размер такого вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.
- затраты на разработку проектно-сметной документации
- затраты на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации и др.
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе, находящегося в процессе строительства
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома) и отделке.
Документы на оформление налоговых льгот по ипотеке
1. Договор о приобретении прав на квартиру в строящемся (построенном) доме. Приложение: платежные документы, подтверждающие факт денежной расплаты.
2. Письменное заявление (подается в налоговый орган). Приложение: документы, подтверждающие право на вычет - документы, подтверждающие приобретение или новое строительство жилого дома, квартиры.
Где-то через месяц налоговый орган выдаст вам уведомление о подтверждении прав налогоплательщика на имущественный вычет. Заполненная форма уведомления предоставляется работодателю. На основании этого документа вы можете рассчитывать на получение налоговых льгот по ипотеке.
Расчет налоговых льгот
Величина налоговых льгот и сумма, которую вы получите из бюджета, в действительности очень отличаются. Если налоговый орган принял решение о применении вычета в размере 1 млн. руб, вы получите только 130 тысяч рублей. Потому что величина налоговой льготы, в том числе и при ипотеке, рассчитывается в объёме 13% от установленного вычета.
Если ипотечная квартира приобретается в долевую или в совместную собственность, то налоговые льготы будут распределяться в равных долях между совладельцами.
Налоговые льготы при ипотечном кредите не предоставляются:
Как взять ипотеку на льготных условиях
Рейтинг банков Статьи Как взять ипотеку на льготных условиях
Ипотека для большинства Российских семей является единственным вариантом приобрести собственное жилье. Коммерческая ипотека выдвигает к заемщикам строгие условия займов. Поэтому она может быть недоступной для многих семей. Государство и коммерческие организации предлагают населению специальные льготы, которые значительно облегчают кредитное бремя. Ипотека становится доступной для многих. Как получить льготную ипотеку, рассмотрим в статье.
Какие бывают льготы на ипотеку?
Делятся на две категории:
Банк Зенит кредитует заемщиков по льготной ипотечной программе. Более ощутимые льготы для населения, как правило, выдает государство. В настоящее время в России существует множество программ льготного кредитования. Благодаря им можно снизить затраты на приобретение жилья.
На кого рассчитаны льготы?
Для кого рассчитаны социальные льготы в первую очередь?
Таким образом, на льготы может рассчитывать та категория граждан, которая, нуждаясь в улучшении жилищных условий, не может позволить себе коммерческую ипотеку. Кроме того, государство предлагает льготные условия по ипотеке представителям социально-значимых профессий: врачи и учителя, работники полиции и государственные служащие. В негосударственным льготам обычно относятся помощь банков. Это делается с целью расширения клиентской базы кредитного учреждения. Кроме того, компании могут предоставить своим работникам льготы, которые зависят от степени доверия к своему сотруднику. Как получить ипотеку на льготных условиях? Например, воспользоваться государственной помощью.
Льготы от государства: понятие и результат
К наиболее распространенным в настоящее время можно отнести следующие льготы:
Банк Глобэкс выдает ипотечные кредиты. Но важно понимать, что не каждое кредитное учреждение работает с определенными видами льгот. Например, с военной ипотекой.
Социальная ипотека характеризуется тем, что люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, должны стоить в очереди на жилье. Кроме того, помощь от имени государства для тех лиц, которые пытаются взять ипотеку, может заключаться в следующем:
Социальных программ много. Чтобы стать их участником, необходимо обратиться в местный государственный орган власти, наделенный компетенцией на решение жилищных условий граждан.
Военная ипотека
Военная ипотека - это программа улучшения жилищных условий для военнослужащих, которые отслужили три года. Только после этого, военнослужащий имеет право подавать заявку на участие в программе. Если человек подходит под условия программы, то на него открывается счет, на который МО РФ переводит деньги, необходимые для покупки квартиры. Если их не хватит, поскольку сумма составляет примерно 3 млн. рублей, военнослужащий при покупке квартиры может добавить свои накопления. Документ, который подтверждает участие военнослужащего в военной ипотеке, называется свидетельством участника НИС (накопительное-ипотечной системы).
Материнский капитал - это программа, которая состоит в выплате денежных средств после рождения второго или последующих детей мужчине или женщине. Закон строго следит за тем, куда расходуется материнский капитал. На ипотеку его расходовать не запрещено. Объем выплат на материнский капитал в 2016 году не превысит 500 тыс. рублей.
Владельцы ипотечных кредитов получат головокружительные льготы
Александр Охрименко
Девальвация гривны очень существенно ухудшила ситуацию владельцев валютных кредитов. Многим из них выплаты стали не по карману. А это, как правило, ипотечные кредиты, которые брали на покупку квартир. И это только расстраивает заемщиков. Поэтому, разработали законопроект Об урегулировании ситуации с погашением обязательств по кредитам в иностранной валюте, обеспеченным ипотекой. Если его примет Верховная рада, то владельцы валютных кредитов прилучат просто таки царские льготы, которые никогда до этого никто из заемщиков не получал.
Согласно этому законопроекту, все валютные ипотечные кредиты конвертируются в гривну по курсу 7,99 грн. При этом банки не имеют права повышать ставки по этим кредитам и брать дополнительные комиссии. В результате, должники по валютным ипотечным кредитам будут иметь возможность платить за кредит в гривне по ставке 11-12%, что в наших условиях, когда ставки по депозитам выше двадцати процентов, просто суперльгота.
Кроме того, законопроект предоставляет возможность должникам, если они желают, добровольно передать банку объект залога в виде недвижимости. В этом случае передача залога автоматически списывает с должника долг, даже если сумма продажи заложенного имущества меньше, чем сумма долга по ипотечному договору. Вообще это называется грамотно ломбардный кредит. Ломбардный кредит отличается от банковского кредита именно тем, что долг погашается в момент передачи объекта залога, но при этом не учитывается стоимость этого залога на дату передачи. Это, скорее всего, будет выгодно для физлиц, которые имеют валютный кредит под залог незавершенного строительства или участков малопривлекательной земли.
Вот такие льготы представляются должникам по валютным ипотечным кредитам этим законопроектом. Это по замыслу разработчиков законопроекта должно решить проблему по погашению валютных ипотечных кредитов. При этом льготами могут воспользоваться только физические лица-должники и только по валютным кредитам, которые имеют в качестве залога ипотеку, что касается других валютных кредитов физлиц, которые не имеют в качестве залога ипотеку, то такие льготы им не полагаются.
А теперь самый главный вопрос. Можно ли этот законопроект превратить в закон и реализовать на практике. Скорее всего, нет. Фактически этот законопроект имеет очень много скрытых рисков для банковской системы и противоречит всем рекомендациям МВФ и вряд ли будет восторженно воспринят Минфином и налоговой. Так как конвертировать валютные кредиты в гривневые легко на бумаге, но тяжело в реальном бизнесе.
По данным НБУ на текущий момент Украинцы должны банкам около 4,7 млрд. долл. по валютным ипотечным кредитам. Всего Украинцы должны банкам валютных кредитов на сумму 7,9 млрд. долл. но не все валютные кредиты обеспечены ипотекой, и поэтому под льготу попадает только часть кредитов. Но даже эта часть кредитов создает очень большие проблемы для всей банковской системы и экономики Украины в целом.
Если конвертировать эту сумму миллиардов долларов в гривну, то автоматически у банков сформируется валютный убыток в размере около 17 млрд. грн. Сумма очень большая для нашей банковской системы, которая переживает нелегкие времена.
Разработчики законопроекта предлагают валютные убытки включить в затраты банка и тем самым освободить их от налогообложения. Идея действительно хорошая, но тогда Минфин должен смириться с тем, что банковская система, как минимум, не заплатит в госбюджет около 2,8 млрд. грн. Но сама льгота по налогам не решает главной проблемы. Где банки возьмут одномоментно такую сумму дохода, чтобы перекрыть убытки? Согласно данным НБУ, за 1 квартал 2014 года всего операционный доход банков составил около 20 млрд. грн, это без учета административных затрат. Всего же административные затраты за 1 квартал 2014 года составили 12,7 млрд. грн. Увеличение этой суммы до 30 млрд. грн, просто уничтожит банковскую систему. Банки не могут в текущих условиях получить больше дохода за счет процентов по кредитам или комиссии. Стоит также не забывать, что после конвертации из валюты в гривну, для банков эти кредиты будут убыточными априори, так как их проценты по кредитам будут заведомо ниже ставок по депозитам. И стоит еще не забыть сказать, что это только убытки по конвертации, а еще банки будут иметь убытки по разнице стоимости продажи залогового имущества и долга по ипотечному кредиту. А если учесть, что отдельные объекты залога вообще невозможно продать, то убытки банков будут еще больше, чем эти тридцать миллиардов.
Не нужно решать одну проблему и создавать другую. Фактически, если провести конвертацию валютных кредитов в гривневые, это будет сигналом для банков требовать, чтобы и валютные депозиты банки отдавали по курсу 7,99 грн. В этом случае, действительно будет соблюдаться социальная справедливость и экономическая логика. А вот создавать проблему банкам и тем самым стимулировать их банкротство, только чтобы решить одну из социальных проблем, не стоит. Прежде всего, от этой идеи пострадают большие банки, которые активно выдавали валютные кредиты физлицам до кризиса. Согласно информации на 1 апреля 2014 года, наибольшая доля валютных кредитов физлиц находится в таких банках, как банк Надра, Укрсоцбанк, Укрсиббанк, банк Дельта, Райффайзен банк Аваль, банк Финансы и кредит и ОТП банк.
Вот такие у нас проблемы и успехи с валютными ипотечными кредитами. Сначала так активно выдавали эти валютные ипотечные кредиты, и никто не подумал, что будет, если будет девальвация&hellipА у нас умеют д елать девальвацию гривны, которою по наивности называют гибким курсом.
Источники:
, , ,
Следующие статьи:
Комментариев пока нет!
Льготы педагогам по коммунальным услугам
Ребенок под опекой льготы 16 лет
Когда можно продавать имущество после вступления в наследство
Льготы на 3 ребенка Украина
Льготы военным инвалидам 2 группы