Как правильно написать расписку задаток при продаже квартиры
PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Как не потерять задаток при покупке квартиры
Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье. Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно. Продавцу и покупателю необходимо совершить определённые шаги для правильной передачи жилого имущества другому собственнику.
Задача продавца – произвести предпродажную подготовку квартиры, подготовить выписки из реестра.
Задача покупателя – подготовка необходимой суммы, вывод денежной массы из бизнеса или оформление ипотеки.
Во время совершения этих подготовительных действий, какая-то из сторон может отказаться совершать сделку.
Продавец, например, может найти более выгодное предложение, а покупатель, более выгодную цену. В конце концов, как убедить продавца, что Вы не обычный праздно интересующийся прохожий, а серьёзный покупатель?
Под термином «задаток» в Гражданском Кодексе понимается определённая сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, который подтверждает тем самым свои намерения по осуществлению сделки. Отличие задатка от залога состоит в том, что после осуществления сделки залог возвращается, задаток же входит в счёт оплаты будущего имущества.
Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка. Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.
На вопросы о том, возвращается ли задаток за квартиру при отказе от ее покупки, отвечает адвокат по жилищным вопросам:
Можно сказать, что задаток выполняет три функции:
- Доказательная (доказывает заключение договора о продаже имущества).
- Обеспечительная (обеспечивает обязательность заключения сделки).
- Платёжная (после перехода квартиры в собственность покупателя, размер задатка засчитывается в полную стоимость приобретаемого имущества).
Если Вы обратились за помощью к риелтору, он, скорее всего, сам напомнит Вам о необходимости задатка. Некоторые не чистые на руку риелторы могут заставить Вас заключить с ними так называемый «агентский договор» и включить в него сумму задатка за будущую квартиру. Такие действия являются незаконными и могут обжаловаться в суде. Иметь дело с такими риелторами не стоит.
Необходимые меры перед актом передачи задатка
Наверняка каждому здравомыслящему человеку понятно, что просто отдать внушительную сумму денег чужому человеку недопустимо. Предварительно необходимо составить официальный договор, где будут чётко прописаны размер и время передачи задатка. Конечно же, такой договор должен иметь юридическую силу. На первый взгляд, вся процедура кажется несложной и безоблачной, однако практика показывает обратное.
Не многие покупатели недвижимости знают о том, что вернуть часть потраченных средств можно с помощью налогового вычета. О том, сколько составляет сумма налогового вычета при покупке квартиры и какие необходимы документы для его оформления читайте в нашей подробной статье.
Что такое цессия и какие существуют нюансы оформления переуступки прав требования на квартиру узнайте в новой публикации.
На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:
Все данные, касающиеся прописанных собственников и третьих лицах, находятся в Едином правовом реестре.
Если Вы почувствовали неладное и появились сомнения – лучше обратитесь к юридически грамотному лицу.
Какие пункты необходимо включить в договор о задатке
Согласно статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ в договоре необходимо указать:
- Покупателя и всех владельцев продаваемой жилплощади.
- Место проживания покупателя и продавца, их ФИО и паспортные данные.
- Собственно реальная стоимость квартиры.
- Денежная сумма, вносимая покупателем в качестве задатка (цифрами и прописью).
- Адрес, общая площадь продаваемой квартиры.
- Время, в течение которого стороны договорились совершить сделку.
- Любые другие пункты, которые стороны посчитают важными (вопросы по оплате коммунальных услуг, интернет-провайдер, мебель и т.д.).
- Экземпляр договора о передаче задатка подписывается двумя сторонами. У каждой из сторон на руках должно быть по одному экземпляру документа.
Необходимо помнить о том, чем отличается задаток от авансового платежа. Продавец не должен возвращать двойной аванс покупателю, если им было найдено более выгодное предложение, как в случае с задатком. В свою очередь, если покупатель откажет в приобретении имущества, продавцу необходимо будет выплатить ему всю сумму аванса. В некоторых случаях, задаток за квартиру может называться предварительным соглашением или договором купли-продажи.
Составляя договор купли-продажи, не стоит ограничиваться простой распиской. Если продавец по какой-то причине вдруг откажется продавать жильё, его родственники с лёгкостью смогут предоставить документ, подтверждающий наличие у него острого психического расстройства и даже заболевания.
Могут даже утверждать, что в процессе совершения сделки, продавец был не в себе или находился под воздействием наркотических препаратов. Такое заявление, по истечению даже непродолжительного времени, опровергнуть будет довольно сложно. Несмотря на всю неправдоподобность такого развития событий, такие случаи часто встречаются в судебной практике.
В любом случае лишняя бдительность Вам не помешает – несколько раз перепроверьте все документы на квартиру, идя на сделку, не забудьте прихватить свой паспорт.
Хотите продать квартиру, обремененную ипотекой и не знаете, как это правильно сделать? Читайте материалы по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/prodem-kvartiru-v-ipoteke-poryadok-dejstvij.html
Основные виды обременения недвижимости, а также нюансы продажи квартиры с обременением в подробной пошаговой инструкции.
Какая сумма будет достаточна для задатка
Размер денежной суммы для задатка не определён законодательно, поэтому здесь всё будет зависеть от договорённости сторон. Чаще всего сумма задатка не превышает 2% от стоимости всей квартиры. В очень незначительном количестве случаев, сумма задатка доходит до 10-12%. Это может быть не только процентное отношение, но и фиксированная сумма. Следует заметить тот факт, что покупатель и продавец по-разному заинтересованы в сумме задатка.
Покупателю гораздо выгодней заплатить больший задаток, ведь в случае несостоявшейся сделки, продавец должен будет выплатить его двойную сумму. Продавцу продавать с большим задатком тоже выгодно. Так у него больше шансов, что квартиру купят именно у него. Чем меньше задаток, тем легче обе стороны сделки могут пойти на попятную.
Совершаем акт передачи задатка
- Необходимо определиться с величиной денежной суммы, которая будет являться задатком.
- Затем следует составить договор, придерживаясь пунктов, описанных выше.
В тексте соглашения обязательно установить порядок действий в случае, если сделка не состоится.
- Необходимо получить у продавца расписку, в которой должны значиться сумма задатка и все основные данные продавца. Задаток передаётся покупателем продавцу только после того как расписка получена.
- Во время акта непосредственной передачи денежной суммы должны присутствовать свидетели. После того, как деньги окажутся у продавца, необходимо их пересчитать. Хорошо если в качестве свидетелей выступят люди со стороны.
- Определитесь со временем, необходимым обеим сторонам для заключения сделки.
- Есть смысл обменяться контактными телефонами, e-mail и т.д.
Как не ошибиться при составлении расписки о передаче задатка
Когда деньги переданы продавцу и все документы подписаны, необходимо написать расписку. В обязательном виде расписка должна быть написана рукой непосредственного получателя задатка. Смысл в том, что подпись человека довольно легко подделать, в отличие от почерка. И в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, Вы сможете предоставить суду аргументированные доводы. При составлении документа не следует пользоваться гелевой ручкой или карандашом.
Ручка должна быть шариковой. В расписке необходимо перечислить всех владельцев квартиры, соответственно сумма денежных средств, выступающих в качестве задатка, распределяется между ними в зависимости от долей, которые прописаны в свидетельстве о праве на недвижимость. Долю несовершеннолетнего владельца квартиры берёт на себя родитель или же опекун.
В расписке должны присутствовать следующие пункты:
- заголовок документа должен включать в себя следующие слова: Расписка о передаче задатка по договору (число, месяц, год);
- в документе обязательно должна присутствовать дата составления расписки;
- фио, адрес прописки обеих сторон.
Например, Кожемяка Константин Владимирович, 12.12.1212 года рождения, паспорт 1111 № 111111, выдан УВД г. Иркутск, 15.15.1515 года, регистрация по адресу г. Иркутск д.0 кв. 0, далее именуемый продавец.
- в расписке следует указать, что денежная сумма, передаваемая продавцу, является ни чем иным как задатком;
- далее необходимо указать размер денежной суммы задатка и в какой валюте он представлен;
Как отмечалось выше, размер денежного задатка надёжнее всего написать от руки и цифрами. В случае валютной операции, лучше всего будет указать рублёвый эквивалент.
- в тексте расписки должна быть отсылка к договору купли-продажи;
Пример: денежная сумма (задаток) в размере 45 тысяч рублей (сорок пять тысяч рублей) в счёт оплаты по договору купли-продажи, заключаемому 12 февраля 2014 года.
- в тексте расписки также обязательно должно присутствовать описание продаваемой квартиры, её адрес, а также все документы на неё, включая свидетельство о праве собственности с указанием его серии.
Ещё пару советов по составлению расписки:
Расписка пишется одним человеком, собственно получателем задатка.
Если расписку будут писать по доверенности, доверять ей не стоит, так как доверенность легко подделывается и в любой момент может быть отозвана доверительным лицом. Поэтому если уж расписка пишется по доверенности, следует обратиться к нотариусу и проверить её подлинность. Присутствие покупателя при написании расписки обязательно. Расписка, написанная на компьютере, должна пройти нотариальное заверение.
В любом случае никогда не помешает перестраховаться и сравнить подпись продавца в расписке с его паспортным автографом. Эта процедура будет не лишней, даже если Вы уверены, что всё идёт гладко.
Задаток может быть возвращён только при серьёзных обстоятельствах (тяжёлая болезнь, смерть, катастрофы и т.д.) и только в случае двухстороннего соглашения. Если стороны не смогли совершить сделку, Гражданский Кодекс предусматривает несколько вариантов, в зависимости от конкретной ситуации:
- если покупатель передумал и хочет отменить сделку, сумма задатка удерживается продавцом;
- если продавец изменил своё решение и не хочет продавать имущество, он выплачивает компенсацию в виде двойной суммы задатка.
Гражданский Кодекс предусматривает дачу задатка только после подписания договора купли-продажи. То есть задаток как бы обеспечивает обязательность сторон. Если же задаток был передан продавцу до совершения основной сделки – он не будет иметь юридической силы.
Продаете квартиру, которая находится в общей совместной собственности супругов? Здесь вы можете прочесть о том, как правильно оформить согласие второго супруга на сделку.
Покупка и выбор квартиры в новостройке — это сложное и ответственное решение, которое должно быть принято с учетом всех юридических и технических аспектов.
Соблюдая вышеприведённые пункты, Вы значительно усложните вероятным мошенникам их планы. Перед дачей задатка спокойно всё обдумайте, посоветуйтесь с родными, близкими. Помните, что сумма задатка, в случае если сделка не состоялась, не возвращается. Не бегите за дешевизной, будьте внимательны, осторожны и тогда любая сделка пройдёт успешно для Вас.
Составление расписки на задаток при покупке квартиры
Получив задаток при покупке квартиры и заполнив образец расписки правильным образом, можно гарантировать фиксацию стоимость жилья, а также обеспечить соблюдение всех условий основного договора. После этого можно свободно заниматься заказом и получением необходимых документов, которые имеют срок годности, а именно:
- выписка из ЕГРП (форма 7-9/12);
- кадастровый паспорт (заказывается в МФЦ);
- справка об отсутствии задолженности и каких-либо обременений на жилье.
Чаще всего залог вносится по предварительному договору, однако, обязательным такой порядок не считается, поскольку его можно вносить на любом этапе оформления сделки по переходу права собственности на объект недвижимого имущества.
Порядок заключения соглашения и внесения задатка
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должны описываться все условия покупки жилой квартиры или частного дома, а также порядок проведение расчетов между сторонами. Обязательно указывается полный перечень документации, на основании которой владелец обладает правом собственности на предмет договора. Этим предметом является конкретный объект недвижимости, в продаже которого он заинтересован.
Также к обязательным пунктам вышеописанного соглашения можно отнести сроки заключение основной сделки по переходу права собственности на квартиру. Указывается общая стоимость объекта, а также необходимо отметить какие предметы мебели и бытовой техники должны остаться после освобождения жилья бывшим владельцем.
В 2018 году, при подписании предварительного договора купли-продажи заполняется ещё один документ, который называется расписка. Такой документ лучше всего писать от руки, чтобы его было легче идентифицировать. Какой-то специальной формы не существует, однако, есть ряд обстоятельств, которые обязательно должны быть указаны, а именно:
- наименование получателя денежной суммы, а также того лица, кто её передаёт;
- место и время заполнение документа;
- точная сумма в рублях, которая указывается прописью;
- указывается основание заполнения документа, в данном случае это предварительный договор купли-продажи жилья;
- при подписи сторон, приглашение двух не заинтересованных свидетелей для удостоверения документа, лишним совсем не будет.
Расписка на задаток при покупке квартиры, письменный образец которой описан выше, также считается обеспечительной мерой для выполнения всех условий соглашения. Если требуется подготовить доверенность либо документ, который подтвердит согласие одного из супругов на оформление сделки, тогда появится необходимость обратиться к нотариусу. Обращение в нотариальную контору в других случаях не является обязательным, однако, в последнее время указанные должностные лица всё чаще принимают участие в сопровождении подобных сделок, тем самым, предоставляя гарантию обеим сторонам, так, чтобы все условия заключенного договора были выполнены точно и в срок.
Аванс или задаток, в чем состоит главное отличие
Как получение аванса, так и задатка потребует составления отдельного документа. Для этого можно обратиться к нотариусу или любому юристу. Бланк, на котором будут зафиксированы все обстоятельства совершаемой сделки в будущем, может иметь простую письменную форму, но между этими двумя документами всё равно будут принципиальные отличия.
Всё, что связано с задатком при покупке квартиры и составлением образца расписки является гарантией обеспечения денежного обязательства. В гражданском законодательстве установлена правовая норма, которая обязывает продавца, в случае отказа отчуждать объект недвижимого имущества (предмет предварительного либо основного договора), вернуть переданный покупателем задаток в двойном размере, а для возвращения аванса таких условий не предусмотрено.
Важно! Если данные условия не будут выполнены вовремя, то покупатель имеет полное право взыскать с другой стороны сумму неустойки, выраженную в процентах за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ставкой рефинансирования, установленной Центральным банком России за каждый день просрочки. А вот этот правовой порядок предусмотрен как для возврата назад аванса, так и задатка.
Предоплата за квартиру, которая оформляется в форме задатка или аванса путем заполнения отдельного документа — расписки, нотариусом не утверждается. Однако в обоих случаях допускается присутствие двух не заинтересованных лиц, которые будут являться свидетелями, удостоверяющими факт передачи денежных средств. Вариант с получением аванса признаётся как более выгодный для продавца, поскольку в случае, если сделка не состоится по его вине, то возврат аванса в двойном размере законом не предусмотрен. Передача аванса имеет свою положительную сторону и для покупателя, она выражается в том, что он может в любое время потребовать возврат указанной денежной суммы у будущего продавца, который должен её немедленно отдать.
Когда заключается купля-продажа, где основным моментом является приобретение жилья, то в случае с авансом существует определенное преимущество, которое выражается в возможности оплаты объекта не только денежными средствами, но и любыми ценными бумагами, имеющими высокую степень ликвидности. В случае с задатком такой возможности нет, так как по закону он может вноситься исключительно в денежном эквиваленте.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»задаток при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Важные нюансы в заполнении расписки и передаче задатка
Данный документ составляется собственноручно, паспортные сведения могут вноситься в печатном варианте, однако, вся остальная информация заполняется синей ручкой. Что касается эквивалента самой денежной суммы, то он указывается прописью. Такие обстоятельства связаны с тем, что в случае возникновения судебного разбирательства можно будет провести экспертизу для сбора необходимых доказательств. Конечно, нельзя забывать о сличении самой подписи, она должна быть идентичной с основным документом.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»задаток при покупке квартиры образец расписки» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Также существует эффективная возможность, как сохранить свои денежные средства и максимально снизить риски при оформлении сделки. Она заключается в привлечении нотариуса и использовании услуги депозит для потребителя. Такая услуга может относиться как к внесению задатка, так и аванса. То есть в «ячейку» нотариуса могут вноситься денежные средства и практически любые ценные бумаги. Ячейка представляет собой депозитный счёт, который является удобной и практичной альтернативой банковским услугам подобного характера.
Основное удобство заключается в том, что нотариус сам переводит положенные продавцу денежные средства на указанный расчётный счёт. Перед этим он обязательно проверяет, чтобы были соблюдены все условия оформления сделки. При этом следует знать, что нотариус может сам сдавать документы на конечную регистрацию в Росреестр. Как правило, данная услуга предоставляется бесплатно, однако, необходимо выяснять срок сдачи документов на регистрацию. Поскольку этот срок может доходить до нескольких недель, пока у нотариуса не накопится несколько подобных сделок на регистрацию. Поэтому, если существует срочность в заключении сделки, то лучше дополнительно сообщить об этом или сдать пакет документов на регистрацию самостоятельно.
Расписка в получении задатка за квартиру
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
- к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
- если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
- на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
- если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
- документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
- текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
- лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.
Расписка о получении задатка за квартиру
Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.
Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.
Как составить расписку в получении задатка за квартиру
В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.
Задаток за квартиру: расписка в получении
- Покупатель имеет право увидеть оригиналы всех документов, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру или дом;
- Супруг собственника имеет право на объект недвижимости при его продаже, поэтому должно быть оформлено его письменное разрешение на сделку, заверенное нотариусом;
- Выписка из домовой книги должна свидетельствовать о том, что из объекта недвижимости выписаны все жильцы.
Как составляется расписка за задаток за квартиру
Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.
Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру
- Просмотреть оригиналы правоустанавливающих бумаг на квартиру: в них собственником должен выступать продавец;
- Запросить у хозяина квартиры справку из муниципалитета обо всех прописанных в ней лицах;
- Сверить технический план квартиры с её фактической планировкой на предмет отсутствия неузаконенных реконструкций;
- Попросить у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о прописанных в квартире людях, но и удостовериться в отсутствии прав третьих лиц на данный объект.
Оформление предоплаты при покупке квартиры
- паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя;
- правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую недвижимость (к ним относится договор покупки, дарения, мены и т.д.);
- свидетельство собственности;
- технический паспорт, кадастровые документы, поэтажный план строения;
- разрешение на продажу от органов попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
- согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
- разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
- выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
- справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
- справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.
Расписка в получении задатка за квартиру
Оформление расписки может происходить на любом листе бумаги. Текст составляется продавцом от первого лица, в котором указывается, что в качестве задатка за квартиру по договору купли-продажи, получены денежные средства. Обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Подписание договора и получение расписки
- Внимательно проверить все правоустанавливающие документы на предмет сделки.
- Составить договор о задатке и прописать в нем все условия, которые будут защищать права каждой из сторон. Важно учитывать, что чем подробнее составлен договор, тем ниже процент возникновения риска срыва сделки.
- Получить правильно оформленные документы и только после этого передавать финансовые средства.
Образец расписки в получении задатка за квартиру
Деньги не возвращаются покупателю, если инициатором расторжения договора выступил он. Дополнительно следует отметить, что все вопросы, связанные с передачей аванса ГК РФ не регулируется, а вот при оформлении задатка, участники сторон могут рассчитывать на соблюдение своих законных прав.
Образец расписки в получении задатка (за квартиру, дом, автомобиль и т
Сам по себе задаток позволит гарантировать, что стороны не сорвут договор по каким-либо надуманным причинам или, по крайней мере, проявят ответственность. Ведь при отказе покупателя от сделки задаток останется у продавца, а при отказе от сделки покупателя задаток подлежит возмещению в двойном размере.
Особенности передачи задатка при заключении предварительного договора о продаже недвижимости
Россияне должны понимать, как осуществляется предварительная оплата. Заключая договор о задатке на покупку квартиры, участники сделки обязуются принять обязательства по отчуждению и приобретению недвижимости. Отданные гражданином-покупателем и принятые гражданином-продавцом денежные средства являются гарантией выполнения соглашения.
Договор задатка за квартиру считается стандартным для процедуры реализации недвижимости. Ведь для подготовки помещения к продаже требуется время на оформление требуемой документации. Дав задаток при покупке дома, покупатель не должен отказаться от своих намерений по его приобретению в определенный срок.
Залог при покупке квартиры выполняет ряд функций:
- платежную: является частью общей суммы сделки;
- обеспечительную: гарантирует выполнение участниками условий договора;
- доказательственную: подтверждает заключение договоренности и подписание соглашения.
Авансом считается оплата товара (полная либо частичная), его внесение не обязывает стороны выполнять обязательства, прописанные в заключенном соглашении. Получатель вправе просто вернуть аванс.
Договор задатка при покупке квартиры обязывает получателя денег в удвоенном размере их вернуть, если по его вине сделка сорвется. Плательщик лишается отданной залоговой суммы в случае, если передумает приобретать выбранный объект недвижимости.
Необходимость оформления залога
При реализации недвижимости часто практикуется внесение задатка при покупке квартиры. Одновременно заключают договор о задатке при покупке квартиры. После получения задатка на квартиру продавцы начинают подготавливать требуемую документацию. Обычно процесс занимает несколько недель.
Пока оформляется документация, покупать не должен переживать, что понравившееся жилье уйдет другим людям. Если заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, то при отказе гражданин, занимающийся продажей, обязуется полученный залог при покупке квартиры отдать покупателю в удвоенном размере.
Гражданским кодексом определено, что такое задаток при покупке квартиры. По нормам законодательства так называют денежные средства, представляемые одним участником сделки в счет полной суммы платежа. Деньги, выдаваемые на задаток при покупке квартиры, становятся гарантией заключения договора в будущем.
В 2015 году 380 ст. ГК, объясняющую, что такое задаток при покупке квартиры, дополнили четвертым пунктом. В нем указано, что по взаимной договоренности участники сделки задатком вправе обеспечить выполнение обязательств на условиях, предусмотренным предварительным соглашением.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Участники соглашения вправе прописать требуемые условия. В заключаемое предварительное соглашение, предусматривающее приобретение недвижимого имущества, включают такие пункты:
- указание сторон договора;
- сумма задатка при покупке квартиры;
- оговоренная цена недвижимости;
- продолжительность действия соглашения.
Отдельно прописывается следующее:
- обязанности участников;
- необходимость возвратить предоставленный залог при покупке квартиры в размере удвоенной залоговой суммы, если передумает продавец;
- прописывается, что гражданин-покупатель, передумав недвижимость приобретать, теряет денежные средства.
Например, россияне планируют приобрести жилье в ипотеку. Они провели оформление задатка и продолжили сбор документов для получения ипотечного займа. Продавец решил не ждать решения банка, а нашел иного покупателя. При грамотно заключенном соглашении, он обязан будет вернуть двойной залог за квартиру при покупке. Возможно также возмещение трат на банковское оформление ипотеки.
Определение размера залога
Законодательством не указана сумма задатка при покупке квартиры. Стороны договариваются самостоятельно. По опыту риелторов можно сказать, что залоговая сумма составляет 3-7% от оговоренной стоимости жилья.
По желанию сумму стороны вправе изменить. Покупатель будет настаивать на снижении размера залога, если еще не уверен, и хочет минимизировать траты, если придется отказаться от приобретения выбранной недвижимости. Продавец устанавливает минимальный размер задатка при покупке квартиры в тех случаях, когда планирует продолжать продажу, ищет покупателя, готового предложить большую цену.
Порядок заключения соглашения
Как правильно оформить задаток за квартиру? Договор на получение задатка заключается участниками письменно. Заверение соглашения у нотариуса проводится по желанию сторон. Многие подписывают договор задатка за квартиру в риелторской компании. К нотариусам обращаются, как правило, в ситуациях, когда размер залога велик и достигает 30-50% от суммы планируемой сделки.
Многие перед заключением предварительного соглашения ищут, как оформить задаток при покупке квартиры, образец. Стороны заключают договор в 2х экземплярах. Бланк соглашения заранее подготавливают риелторы, но при желании стороны вправе изменить его пункты.
Но посмотреть договор задатка при покупке квартиры образец мало. Необходимо договориться о порядке его заключения. Юристы и риелторы советуют оговорить размер платежа по залоговому договору заранее. Также заранее оговаривается путь его передачи. По договоренности деньги отдаются продавцу при свидетелях либо путем использования ячейки в выбранном финансово-кредитном учреждении, перечисления денег на счет.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Избежать ошибок помогут юристы или грамотные риелторы. Они подготовят бланк соглашения, пропишут нужные условия и будут свидетелями при подписании соглашения. Юристы рекомендуют обеспечить присутствие не менее двух посторонних свидетелей.
Подтверждение оплаты
Составляя соглашение, которым предусматривается, что отдается задаток при покупке дома, следует определиться со способом передачи средств. Он указывается в договоре.
Многие покупатели хотят, чтобы была дана расписка за задаток за квартиру. Этот собственноручно написанный продавцом документ подтверждает, что фактически финансовые средства были приняты. Обычно, в залоговом контракте говорится о получении определенной суммы россиянином, реализующем недвижимость, и о необходимости выполнения обязательств. Но подтверждает факт передачи денег в размере, прописанном в контракте, расписка о задатке при покупке.
Для написания документа, подтверждающего фактическую передачу средств, следует посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру. Это позволит составить бумагу по правилам и не переживать за судьбу переданных средств. При возникновении спорных ситуаций деньги покупатель вправе через суд.
Разбираясь, как оформить покупку квартиры, следует помнить о необходимости заключения предварительной сделки. В соглашении указываются условия будущего приобретения недвижимости. При заключении сделки желательно присутствие всех владельцев. В этом заинтересован покупатель: иначе один из собственников может заявить о своем несогласии и сделка расстроится.
Аналогичная ситуация складывается при покупке автомобиля. Если моментальное оформление сделки невозможно, то покупатель дает определенную сумму продавцу, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению машины. Передача средств должна оформляться письменным соглашением. На практике, россияне чаще сразу переоформляют транспортные средства.
В РБ оформление производится по схожей схеме. Залоговую сумму продавцы часто используют для погашения долга за приватизацию: до этого продать недвижимость невозможно. Соответствующую справку о ликвидации задолженности выдает банк. Ее следует предоставить в агентство земельного кадастра: после этого запрет на реализацию недвижимости снимается.
Составление расписки на задаток при покупке квартиры
Продажа квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, связанная с целым рядом определенных рисков. При этом считается, что в данной ситуации они заботят лишь покупателей. Однако владельцы жилплощади, приняв решение о его продаже, также стараются максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателей. В таких случаях в качестве дополнительной гарантии правомерности сделки может служить задаток по предварительному соглашению.
Как правильно оформить гарантийный взнос при покупке квартиры? Нужно ли составлять расписку о получении денежных средств? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы расскажем, какие еще документы понадобятся для совершения данной сделки, а также можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи.
Зачем нужен предварительный взнос?
Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно ясно осознавать, что данная сделка подразумевает возникновение у ее участников определенных прав и обязанностей. К примеру, в предварительном соглашении может быть указана такая обязанность покупателя, как внесение задатка. Эта денежная сумма выполняет сразу несколько функций:
- Является стимулом покупателя к выполнению условий договора;
- Представляет собой доказательство заключения договора купли-продажи;
- Засчитывается в счет оплаты квартиры.
Другими словами, задаток служит подтверждением серьезности намерений сторон соглашения. Согласно действующему законодательству, такой взнос не является обязательным условием договора по продаже квартиры. Решение о внесении такого дополнения, как правило, принимают оба участника сделки. Оформив задаток, покупатель, в свою очередь, также получает гарантию того, что его квартиру не продадут кому-то другому.
Как оформить предоплату?
Внесение задатка – не самая простая часть сделки по продаже квартиры. Его также нужно правильно и юридически грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:
- Определить размер задатка;
- Заключить предварительный договор купли-продажи;
- Составить договор задатка;
- Написать расписку о получении денег;
- Передать денежные средства продавцу.
Хоть размер задатка при покупке квартиры и не определен законодательством, принято вносить сумму в размере от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Однако точная цена устанавливается в ходе предварительных переговоров участников сделки. При этом она обязательно должна быть указана в соглашении о задатке.
При подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. Соглашение о задатке, в свою очередь, независимо от его суммы, также должно быть оформлено в письменном виде. Вы также можете заверить его у нотариуса, поскольку эта процедура может существенно повысить надежность сделки. Более того, для передачи денежных средств можно пригласить несколько свидетелей. Лучше всего, если это будут не близкие родственники сторон договора, а друзья, коллеги по работе или же профессиональный юрист. Обратите внимание, что передавать деньги продавцу можно только после подписания договора задатка. Вернуть их возможно лишь по серьезной причине, например, в случае болезни или банкротства одного из участников.
После заключения соглашения о задатке рекомендуется взять с продавца расписку о получении денежных средств. Она выступает важнейшим документом при совершении любой сделки с недвижимостью. Как правило, его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить расписку сразу в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья, а другой – у покупателя.
Перейдем к тесу самого документа. Итак, она должна содержать:
- Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
- Общую стоимость недвижимости;
- Сумму задатка;
- Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
- Обязанности участников сделки;
- Иные условия получения задатка.
Расписка о получении задатка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, она имеет очень важное значение для исхода самой сделки. Например, данный документ должен содержать такой пункт, как обязанности сторон. В нем следует указать, что если сделка сорвется по вине владельца квартиры, то он должен возместить покупателю ущерб в размере полной стоимости взноса. Если же сделку, наоборот, сорвет покупатель, то задаток остается у продавца.
Список дополнительных документов
Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов. Перед их подачей в регистрационные органы внимательно ознакомьтесь со сроком их действия, поскольку часть из них является бессрочными, а некоторые бумаги – временными. Помимо расписки о задатке вам может понадобиться:
- Паспорта сторон сделки;
- Предварительный договор купли-продажи;
- Соглашение о задатке;
- Доверенность на совершение сделок по купле-продаже;
- Письменное согласие других собственников квартиры;
- Согласие органов опеки и попечительства;
- Свидетельство о заключении ил расторжении брака;
- Свидетельство о смерти одного из супругов;
- Справка о дееспособности.
Внимательно проверьте правильность заполнения всей персональной документации. Помимо вышеперечисленных бумаг, от продавца потребуют ряд документов, подтверждающих право собственности на объект сделки – квартиру. Их состав будет зависеть от деталей конкретной сделки. В некоторых случаях для регистрации сделки от вас потребуют:
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Кадастровый и технический паспорта;
- Справку о прописанных в квартире лицах;
- Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
- Справки об отсутствии задолженности за квартплаты и коммунальные платежи;
- Справку об отсутствии обременений на квартиру;
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Если продаваемая недвижимость находится в совместной или долевой собственности, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на каждого владельца. Кроме того, вам потребуется извещение для жильцов о преимущественном праве приобретения квартиры, а также их письменное согласие на продажу. Все договоры должны содержать отметки о государственной регистрации.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Источники:
pronovostroyku.ru prosobstvennost.ru voprosiuristy.ru egrpzhkh.ru vsenaslednikam.ruКомментариев пока нет!