Как правильно написать расписку передачи денег за квартиру образец
Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру?
Когда дело касается денег, а в особенности больших денег, каждый захочет подстраховаться. Специально для таких случаев законодательство предусмотрело расписку в получении денег.
Правильно составленная расписка является юридическим документом, подтверждающим саму передачу. Подпись под договором о купле-продаже этого веса не имеет, она указывает только на то, что договор заключен и обе стороны с ним согласны. Следует заметить, что если передаваемая сумма больше десяти минимальных размеров оплаты труда, оформление документа обязательно.
Как было сказано выше, расписка – юридический документ, доказывающий факт передачи денег покупателем (арендатором) продавцу (арендодателю). При продаже квартиры составление расписки, по сути, обязательно, ведь не найти квартиру дешевле 60000 рублей, а примерно столько составляют 10 минимальных размеров оплаты труда. И, естественно, если арендная плата превышает упомянутую сумму, составить расписку придется и здесь.
Исходя из определения документа, можно объяснить и его назначение.
Для чего может пригодиться доказательство передачи денег:
- При любой нестандартной ситуации вы сможете доказать сам факт передачи. Например, если продавец заявляет в суде, что никаких денег он не получал, даже незаверенная нотариально расписка послужит доказательством.
- Однако и подделать ее не так то просто. Если у суда возникнут сомнения в подлинности документа, то он назначит почерковедческую экспертизу, благодаря которой станет ясно, кто же его заполнял. Отсюда одно из самых важных правил – расписка заполняется исключительно от руки.
Мы подобрались к главному – к составляющему документа. Хоть законом и не предусмотрен точный формат, но основные составляющие прописаны. А цена ошибки велика – отсутствие хотя бы одного пункта аннулирует расписку.
Итак, что должно быть указано:
- Паспортные данные обеих сторон. Указывается, по сути, все:
- Дата и место заполнения.
- Само название документа пишется на первой строке, посередине листа.
- Полностью фамилия, имя и отчество.
- Серия и номер паспорта.
- Кем и когда документ выдан.
- Прописка.
- Договор купли-продажи, согласно которому покупатель и передает продавцу деньги.
- Описание продаваемой (арендуемой) квартиры. Здесь указывается полный адрес объекта недвижимости.
- И самое главное – передаваемая сумма. Она указывается как в числовом формате, так и прописью. Пример – 1000000 (один миллион рублей).
- Последними вносятся фамилия, имя и отчество продавца квартиры и личные подписи сторон.
Как и любой другой юридический процесс, заполнение расписки оговорено правилами.
Рассмотрим главные из них:
Как правильно написать расписку в получении денег за квартиру
Правильное заполнение расписки крайне важно, об этом мы говорили выше. Конечно, чтобы быть стопроцентно уверенным в результате, можно обратиться к нотариусу.
Но давайте говорить честно, в России не то, что нотариальное заверение расписки, а даже само ее заполнение выполняется далеко не всегда. Зачем, ведь сумма прописана в договоре купли-продажи. Но закон настаивает на своем, так что не будем уподобляться несознательным гражданам, и не будем рисковать большими суммами.
Рассмотрим подробно, что следует сделать, чтобы не попасть впросак:
И документ оформлен. Однако, если во время передачи денег у вас возникают сомнения, то лучше подстраховаться либо пригласить свидетелей (их ФИО, паспортные данные и подписи также указываются в документе, после его основной части), или же потратить N-е количество денег и все же обратиться к нотариусу. За спокойствие, можно и переплатить.
г. Ярославль седьмое декабря две тысячи пятнадцатого года
Я, Костылев Андрей Максимович, паспорт серии 3582 № 375461, выдан ОВД Промышленного р-на г. Ярославля 19.01.2012 г., зарегистрированный по адресу: г. Люберцы, улица Советская, 78, кв. 105 получил от Афанасьевой Анны Геннадьевны, паспорт серии 7896 № 652378, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 19.07.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Люберцы, ул. Энгельса, 42, кв. 12 по договору от 15 сентября 2015 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 3 600 000 руб (три миллиона шестьсот тысяч) российских рублей.
Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Анне Геннадьевне не имею.
Костылев Андрей Максимович Подпись
Советы и рекомендации юристов
- Юристы рекомендуют ответственно относиться к продаже квартиры и тщательно проверять заполнение всех документов.
- Несоответствие в договоре купли-продажи автоматически аннулирует и саму расписку, ведь именно на него документ и ссылается.
- Мошенники часто пользуются поддельными паспортами, поэтому, если паспорт покупателя вызывает у вас сомнение, следует насторожиться.
- Внимательно стоит следить и за подписями – с возрастом многие ее меняют. Но законный вес имеет только подпись, указанная в паспорте. Поэтому нужно проследить и за своим автографом, и за подписью покупателя.
- Все заполняется исключительно синей ручкой.
- Различные исправления недопустимы. Они могут присутствовать только при соответствующей пометке (исправленному верить), но тогда вы подвергаете себя опасности быть обманутым.
- Документ составляется только на имя владельца квартиры. Родственники в сделке принимать участия не имеют права. Исключение – уполномоченный лицом человек. То есть лицо, на которого участником сделки оформлена доверенность. Это может быть опять же родственник или же торговый агент. Но в этих случаях следует ознакомиться с доверенностью.
- Юридический вес имеет только оригинал. Никакая копия (если только она не заверена нотариусом) не может являться документом.
Нередко нам хочется сэкономить. Зачем нанимать юриста, если без его вмешательства можно обойтись? Однако, иногда игра стоит свеч. Помните, что на кону ваши деньги, а цена ошибки, как никогда высока. Тем более, нередки и случаи мошенничества.
Грамотный юрист сможет вас уберечь от всех неприятностей. Но если вы все же решили обойтись своими силами, будьте аккуратны и бдительны, прочитайте законодательные акты, регулирующие правила и условия сделки. Помните, дьявол кроется в деталях. Даже маленький недочет будет стоить вам очень дорого.
Как правильно пишется расписка о получении денег? Тонкости и формальности
Любые сделки с недвижимостью или автомобилями требуют передачи крупной денежной суммы по договору. Чтобы процесс купли-продажи был завершен бед проблем и взаимных претензий, необходимо предельно внимательно отнестись к оформлению документов на каждом этапе сделки.
Когда стороны договорились о цене и подписали договор, наступает время передачи денежных средств, и при этом необходимо обязательно оформить расписку. Зачем она нужна, как правильно пишется расписка, и почем без нее нельзя обойтись?
Почему расписка необходима?
Расписка — это документ!
Расписка – это документ, который служит для подтверждения факта передачи денег от покупателя продавцу. Этот же документ может использоваться при заключении договора аренды: когда арендатор передает деньги арендодателю, крайне желательно получить расписку о получении, чтобы в дальнейшем не было претензий и забытых расчетов.
Почему для подтверждения оплаты недостаточно договора? Договор купли-продажи или аренды подтверждает только факт согласия сторон на заключение сделки на определенных условиях. При этом подписание договора не говорит о том, что он был исполнен: стороны имеют право расторгнуть его в любой момент до того, как было фактически выполнено оговоренное действие.
Если участниками сделки являются юридические лица, при передаче денег оформляется кассовый чек или иной платежный документ. Если договор заключается между физическими лицами – единственным подтверждением факта передачи денег является расписка, оформленная по всем правилам. Присутствия свидетелей при передаче денег недостаточно, в суде оно учитываться не будет. Необходим документ, подписанный сторонами, в нем может быть зафиксировано присутствие свидетелей.
Если продавец отказывается выдавать покупателю расписку в получении суммы по договору — это явный признак нечестной игры. Такой продавец может заявить, что никаких денег не получал, и через суд потребовать возвращения объекта недвижимости или другого предмета договора. Поскольку речь идет о крупной сумме, такой прием широко распространен у разного рода мошенников, и покупатель должен быть очень осторожным.
Как правильно писать расписку в получении денег?
Расписка о получении денег: образец
Расписка – это один из немногих документов, который крайне желательно писать от руки, а не набирать на компьютере. Почерк каждого человека уникален, поэтому собственноручное написание является одним из дополнительных способов защиты от подлога. Расписку можно написать на обычном листе А4 в простой письменной форме, желательно писать ее не черными, а синими чернилами. В ней во всех случаях должна присутствовать следующая информация:
- Название документа, город и дата выдачи. Некоторые юристы советуют писать дату не цифрами, а прописью – это еще один способ защиты от мошенничества, так как число проще подправить. Без таких защитных мер можно обойтись, только если вы полностью уверены в продавце.
- Полная информация о получателе. Указывается ФИО, дата рождения, полные паспортные данные. Каждую букву в документе нужно сверить с написанным в расписке: если возникнут взаимные претензии, даже небольшая ошибка может серьезно запутать дело.
Факт передачи денег и сумма. Сумма указывается цифрами, а в скобках – прописью.
Нет необходимости заверять расписку у нотариуса. Документ приобретает юридическую силу, как только на него ставится подпись получателя.
Однако к профессиональному юристу стоит обратиться, если сделка состоит из множества этапов и нужно проконтролировать процесс или получить какую-либо консультацию.
Как написать расписку в получении денег, вы узнаете из видеоконсультации:
Образец оформления расписки при передаче денег за квартиру
г. Екатеринбург 6 сентября 2010 года
Я, Пузиков Олег Евгеньевич, дата рождения 06. 03. 74, паспорт 5308 123456 выдан ОУФМС в Советском районе г. Екатеринбурга 12. 09. 2008, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, улица Добровольского, д. 12. кв. 10, получил от Васильевой Евгении Ивановны, дата рождения 24. 09. 1988 г, паспорт 5312 654321, выдан ОВД в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, 3-я улица Строителей, дом 5, кв. 8., деньги в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей) за проданную мною квартиру, расположенную по адресу: г.
Екатеринбург, проспект Победы, д. 12, кв. 55.
Указанную денежную сумму получил в полном объеме, никаких материальных претензий к Васильевой Е. И. не имею.
Пузиков Олег Евгеньевич ________________
Некоторые нюансы при составлении расписки
Расписка о получении денег — гарантия для обеих сторон
Правильности составления расписки часто уделяется незаслуженно мало внимания: это документ призван защитить стороны от взаимных несправедливых претензий и избежать судебных разбирательств, поэтому и оформлен он должен быть по всем правилам.
Если участники сделки давно знакомы между собой, расписку все равно нужно оформлять, и это не должно быть поводом для обид и упреков в недоверии. Известно немало случаев, когда денежные дела превращали в настоящих врагов лучших друзей.
Если же вы приобретаете объект недвижимости или совершаете иную крупную покупку у незнакомого человека, необходимо быть внимательным вдвойне. Чем крупнее сделка, тем более привлекательной она является для мошенников. При составлении расписки нужно обращать внимание на несколько важных тонкостей:
При внимательном подходе к оформлению документов вы легко сможете избежать любых претензий и доказать свою правоту в спорных случаях. И наоборот, излишняя доверчивость может стоить очень дорого, поэтому лучше соблюдать все формальности.
В суде не придется назначать почерковедческую экспертизу. Вы получите на руки 100% доказательство. На такой вариант рекомендуем идти лишь в том случае, если у вас есть сомнения в добросовестности вашего партнера. Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Деньги могут быть переданы без использования наличных средств, например, через банкомат.
В таких случаях рекомендуем в тексте расписки ссылаться на номер квитанции, которую выдал терминал. Платежный документ следует приложить к расписке.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Расписка в получении денег за квартиру
Последние десятилетия научили граждан доверять, но проверять. В тех случаях, когда речь идёт о передаче денег в долг, этот момент актуален.
Даже в ситуациях с близкими друзьями и родственниками, заимодавцы подстраховываются. Не исключение – получение оплаты за имущественный объект или услугу.
Зачем нужна расписка при покупки недвижимости
Констатацию факта передачи денег определяет документальное подтверждение. Гражданин, рассчитавшийся за имущественное приобретение, либо услугу, предоставляет оплату вместо подтверждения произведённого платежа.
Финансовые операции, осуществляющиеся в обход банков, не сопровождаются выдачей кассового чека. Если платёж произвели в официальном учреждении или через торговую сеть – гражданину могут выдать квитанцию об оплате или счёт-фактуру.
Передача денег лично в руки не сопровождается ничем. Впоследствии возникают аннулирование имущественной сделки или возврат товара. Возможно, также затребование возврата вещи с отказом возвращать уплаченную за вещь сумму. Распространённые ситуации – отказ возвращать долг и погашать долговые обязательства.
В перечисленных сложных ситуациях потребуется доказательство проведения взаиморасчётов.
В таком случае слово заимодавца (кредитора, продавца) выступит против слова получателя займа (покупателя, должника). Без доказательств передачи денег, вопрос с их возвратом решён не будет, а попытка подать исковое заявление, не увенчается успехом. Бездоказательные иски суд отклоняет. А легкомысленный субъект потерпит убыток.
Неприятны ситуации, когда речь идёт об имущественных сделках с недвижимостью, которые заключают родственники, знакомые. По итогам сделки одна сторона окажется без подтверждения осуществлённого взаиморасчёта. Впоследствии отношения разрушаются даже между близкими людьми, на почве финансового конфликта.
Приобретатели недвижимости аннулируют договор купли-продажи, утверждая, что взаиморасчёты не проводились. Часто такие ситуации возникают при обмене жилья с доплатой, а также в ситуациях взаимодействия между добросовестными гражданами и лицами, преследующими корыстные интересы.
Образец расписки в получении денег при покупке недвижимости
При передаче средств, не подтверждаемых кассовым аппаратом или нотариально не удостоверяемых, потребуется фиксация факта передачи следующим письменным подтверждением:
г. Нерюнгри Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.
Я, Мирошниченко Ирина Васильевна 28.12.1962 г.р., паспорт 35 56 №666777, выдан 25.01.03, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.13, получила от Боевой Виктории Михайловны, 26.09.151 г.р., паспорт 32 34 №222022, выдан 15.10.05, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.18, денежную сумму в размере 1 143 000 (1 миллион сто сорок три тысячи) рублей за проданную однокомнатную квартиру по адресу: п.Таёжный, ул Ленина, д. 32, кв.5.
Сумма оплаты получена мною полностью, претензий к Боевой В.М. не имею.
ПОДПИСЬ /Мирошниченко И.В.
Как составляют расписку в получении денег при покупке недвижимости
Расписка имеет юридическую силу в двух случаях:
- При написании получателем денег, собственноручно на обычной бумаге, шариковой ручкой с синими или фиолетовыми чернилами.
- При оформлении на специальном бланке в нотариальной конторе.
Напечатанная на компьютере, расписка не получит правового содержания при возникновении спора, так как она не подтвердит факт получения денег конкретным лицом, напечатать её не представляет труда мошеннику или недобросовестному субъекту.
Типовые варианты составляются на бланках, в случае их скрепления печатью индивидуального предпринимателя (организации). Специальных требований к форме не предъявляется.
Предъявляемые к написанию требования касаются содержания, наличия необходимых сведений о сторонах, между которыми произошёл взаиморасчёт. Сведения указывают при ориентировании на паспортные данные и договор купли-продажи жилья.
В их число входят:
Правильно будет составить её в присутствии свидетелей, зафиксировать свидетельские показания письменно.
Существуют правила, что удостоверенная нотариусом расписка аннулируется при погашении долга таким же образом – при удостоверении нотариуса. Подпись свидетелей на такой бумаге также потребует их подписи при возвращении долга.
Расписка в получении средств по договору аренды
По договору аренды вносимые платежи также целесообразно оформлять документально. При составлении стороны руководствуются пунктами договора, поясняющие условия внесения платежей и обращают внимание на внесение следующих пунктов:
- Сведения о сторонах, соответствующие сторонам договора аренды.
- Указания на сроки, за которые вносят платёж, определение факта соблюдения сроков или просрочки платежа. В случае просрочки потребуется указание периода задержки с кратким резюме по этому вопросу.
- Сумма в рублях или иной валюте, прописанная арабскими цифрами и письменно.
- Адрес арендованного объекта, за который внесена оплата.
Лица, проживающие в квартире без договора обязательно пусть требуют простую письменную расписку, с обязательным указанием, что оплата - за жильё.
Составление расписки при купле продаже недвижимости
Имущественная сделка предполагает проведение взаиморасчётов. Если речь идёт об объекте недвижимости и крупных суммах, передаваемых от покупателя к продавцу, целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.
Нотариальный документ - неоспоримое доказательство предоставления финансов продавцу.
Перечисленные статусы поступлений продавцу нужно отражать в расписке.
Кроме этого указываются выплата средств:
- в качестве задатка;
- основного платежа;
- остатка по оплате;
- полностью одним актом.
Указываются те же данные, в соответствии с паспортами сторон и договором купли продажи. Совершение сделки в юридической фирме или риэлтерской конторе позволит воспользоваться услугами юристов (риэлторов) в качестве третьих лиц, свидетельствующих о финансовой операции.
В случае внесения платежа через банк, расписка не требуется. Важно не указывать не соответствующие суммы ни в самом договоре, ни в расписке, во избежание аннулирования договора и потери выплаченных денег.
Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру в 2018 году
При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа. Но существуют определенные принципы его составления.
Как в 2018 году написать расписку в получении денег за квартиру? Люди регулярно вступают в правоотношения, связанные с жилой недвижимостью.
Например, покупка/продажа или аренда. Нередко оформление сделки ограничивается составлением основного договора.
О подтверждении передачи средств мало кто задумывается, считая это не столь важным, раз есть договор.
Между тем юристы советуют при любой передаче внушительной денежной суммы составлять расписку. Как написать таковую в 2018 году при получении денег за квартиру?
В законодательстве отсутствует точное определение расписки. Но согласно общему смыслу это документ, собственноручно написанный и подписанный лицом, получающим денежные средства.
Зачастую расписка применяется при займе денег между физлицами. В этом случае получатель средств письменно излагает, когда, от кого и какую сумму получил.
При этом прописывается порядок возврата средств. Кроме того в документе указываются различные дополнительные условия.
Как-то, штрафные санкции за несоблюдение сроков возврата и прочее. Но расписка может составляться и получателем средств, когда возвращение средств не предполагается.
В этом случае документ выступает подтверждением факта действительного получения конкретной денежной суммы.
Актуальна расписка при сделках с недвижимостью, поскольку договор содержит только условия сделки, но не удостоверяет исполнение таковых.
Расписка обладает юридической силой, но только в случае правильного ее составления.
Если какие-то ее положения противоречат законодательным нормам или содержание может быть истолковано двояко, то документ признается ничтожным. При этом никаких правовых последствий не возникает.
Распиской может удостоверяться как получение всей суммы по сделке, так и части ее. Составляя расписку, нужно помнить несколько основных принципов:
- пишется расписка синими чернилами;
- недопустимо наличие исправлений, зачеркиваний или помарок;
- подписывает документ лицо, обладающее надлежащими полномочиями;
- из содержания должна быть четко понятна суть действий.
То есть расписка действительна только при правильном оформлении и наличии существенных условий.
Закон не требует нотариального заверения расписки. Хотя если стороны пожелают, то они могут обратиться к нотариусу. Последний к тому же может проверить правильность составления документа.
Не обязательно и составление расписки от руки. Главное требование это наличие собственноручной подписи получателя.
Но специалисты рекомендуют написание полного текста расписки получателем. В спорных случаях может потребоваться графологическая экспертиза, а провести ее лишь по подписи довольно сложно.
Назначение документа
Само название документа свидетельствует о его предназначении – «Расписка в получении денежных средств». То есть расписка удостоверяет юридический факт.
В данном случае то, что деньги в определенной сумме действительно получены конкретным лицом. На первый взгляд наличие расписки может казаться не обязательным.
Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, мены и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты.
В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты. Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан.
Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки. Это еще не значит, что оговоренные условия будут исполнены сторонами в полном объеме.
Ведь не зря рекомендуется передавать проданную квартиру по акту приема-передачи. Вот и в случае с деньгами нужно иметь какое-то документальное подтверждение их вручения.
Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми.
Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.
И что мешает продавцу/арендатору обратиться в суд с иском по поводу невыплаты причитающихся средств? Правильная расписка может решить исход судебного разбирательства.
Правовое регулирование
О расписке упоминается в ст.408 ГК РФ. Здесь сказано об обязанности кредитора, выдать расписку в получении денег должнику при исполнении таковым обязанности по возврату долга.
При этом уточняется, что составлять расписку можно и при полном исполнении договоренности, и при частичном.
Относительно оформления документа определено составление расписки в виде отдельного документа или надписи в основном договоре.
Если кредитор по какой-то причине не желает дать расписку, то должник вправе приостановить исполнение условий договора до момента выдачи нужного подтверждения.
При этом должник ни в коей мере не нарушает условия договора. Вся ответственность по просрочке исполнения возлагается на кредитора.
Применение расписки обязательно в случае оформления договора займа меж физлицами, когда сумма займа превышает десять тысяч рублей.
Но вместе с тем использовать данный документ можно и в любых других случаях, предполагающих передачу/получение средств.
Как заполнить бланк расписки в получении денежных средств за квартиру
При получении денежных средств за квартиру расписку следует составлять в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.
Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте здесь.
Если сторона, передающая деньги, опасается, что получатель будет отрицать факт передачи денег, то желательно воспользоваться нотариальным удостоверением документа.
В нотариальных конторах обычно присутствуют различные варианты расписок в виде готовых бланков. Сторонам остается только указать свои реквизиты и нужные сведения, а затем подписать документ.
Заверение нотариусом подписи получателя предотвращает сомнения в ее подлинности.
А вот при самостоятельном составлении готовыми шаблонами пользоваться не стоит. Целесообразнее, когда расписку собственноручно пишет получатель.
Строгих законодательных норм относительно написания расписки не существует. Из основных требований можно отметить лишь письменную форму документа и наличие существенных условий.
В остальном форма документа произвольна. Примерная схема расписки выглядит так:
- Название документа (расписка в получении денежных средств).
- Дата и место составления.
- Данные сторон (паспортные данные, адрес проживания).
- Основание для передачи средств (заключение сделки с указанием реквизитов договора).
- Денежная сумма к передаче.
- Текст о фактическом получении средств.
- Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой подписи.
Количество экземпляров расписки равно количеству заинтересованных лиц. Копия сего документа не имеет никакой юридической силы.
Как пример расписку в получении денежных средств можно скачать здесь.
При купле-продаже квартиры зачастую продавец требует задаток. Оный выступает платежом части стоимости квартиры.
С юридической точки зрения задаток это гарантия того, что обязательство по покупке обеспечены.
Если по вине покупателя сделка срывается, то задаток не возвращается. Если в сделке отказывает продавец, то задаток возвращается в двойном размере.
При написании расписки в получении важно уточнить, что это именно задаток. В противном случае оплата может позиционироваться как аванс.
Также следует указать, по какой сделке осуществляется вручение суммы. Желательно составить предварительный ДКП и в тексте расписки указать его реквизиты.
Аванс это не задаток, выплачивается он как часть стоимости квартиры. Предполагается, что впоследствии покупатель выплатит оставшуюся часть в установленный срок.
Если сделка не состоится, то аванс должен быть возращен в полном объеме.
Для покупателя важно уточнить, что деньги являются авансом, поскольку несостоявшийся продавец может утверждать, что получил задаток и на этом основании возвращать ничего не будет.
Аванс, как правило, выплачивается уже после заключения договора о купле-продаже. Потому в расписке приводятся реквизиты основного договора.
Желательно прописать срок для выплаты оставшейся части средств и штрафные санкции за несоблюдение сроков.
В таком случае при расторжении сделки продавец сможет удержать энную часть аванса как пеню за просрочку выплат.
Незаменима расписка в случае аренды жилья. По мнению экспертов нужно требовать расписку при каждом внесении арендной платы.
На практике многие арендодатели отказываются от выдачи подобного документа либо просят указать меньшую сумму.
Обусловлено это тем, что по статистике 80% арендодателей не оплачивают налоги должным образом или вовсе уклоняются от уплаты.
Арендаторы по причине безвыходности соглашаются, но при этом становятся заложниками ситуации.
В любое время арендодатель может расторгнуть договор, утверждая что не получил арендных платежей. Доказать факт получения будет нечем.
При составлении расписки в получении средств за аренду нужно указать:
- данные сторон;реквизиты договора аренды;
- сумму платежа;
- месяц, за какой осуществляется оплата;
- дата и подпись получателя.
При ипотечной сделке расписка в получении средств нередко становится одним из основных документов для получения доступа к банковской ячейке, где заложены деньги за квартиру.
А именно требуется оригинал расписки продавца в получении средств в полном объеме согласно договору купли-продажи квартиры (указываются реквизиты).
Но продавец не обязан принимать безоговорочно условия банка, он может предложить и свое видение решение. Например:
Если от двух продавцов
Иногда квартира приобретается сразу у нескольких собственников. Но при этом деньги чаще передаются одному из них, пусть и в присутствии остальных.
Подобные действия это грубейшая ошибка. Даже при получении расписки от одного собственника, прочие могут заявить, что денег не получили и подать соответствующий иск в суд.
Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП.
Видео: как правильно написать расписку
Здесь же прописывается полная стоимость квартиры и как сумма распределяется меж продавцами.
Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца. В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП).
Для налогового вычета
Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета.
В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.
Какой для получения налогового вычета должна быть расписка в получении денежных средств за квартиру, налоговая инспекция предъявляет ли особые требования?
Расписка составляется в обычном порядке. Важно чтобы документ был «привязан» к конкретному договору купли-продажи.
Из нюансов можно отметить такие моменты:
Как первоначальный взнос
Расписка в получении первоначального взноса при продаже квартиры обычно используется, когда объект приобретается в ипотеку у частного владельца.
В этом случае расписка прилагается к пакету документов, подаваемых в банк с заявкой на ипотеку.
В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки.
Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение).
Какие могут возникнуть вопросы
Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.
В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств.
Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать. В этом случае целесообразно требовать расписку в получении возвращенных денег.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.
Список документов для приватизации земли под гаражом, смотрите здесь.
Иначе недобросовестный гражданин может заявить, что средства возвращены не были и потребовать решения ситуации в суде.
Из основных ошибок при составлении расписки нужно отметить такие:
- не соответствие подписи получателя в расписке и паспорте;
- помарки, исправления, неточности в документе;
- указание неполной суммы, а также отсутствие сведений о валюте сделки;
- несоответствие (неполное указание) паспортных данных.
В сделках с квартирой расписка не является обязательным документом. Основное значение имеет договор.
Но составление расписки поможет предотвратить многие неприятные ситуации. Потому нужно непременно требовать от получателя расписку и проверять ее на правильность написания.
Расписка в получении денег за квартиру
При продаже квартиры продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, в котором одна из сторон обязуется оплатить стоимость квартиры, а другая передать ее в соответствии с условиями, прописанными в договоре. Получив деньги от покупателя, продавец пишет расписку в получении денежных средств за квартиру и предоставляет ее покупателя в подтверждение того, что покупатель исполнил свои обязательства по договору.
Скачать образец такой расписки можно ниже в формате word.
Условия сделки по купле-продаже квартиры может предусматривать внесение задатка за квартиру (части стоимости), в этом случае продавец также может написать расписку, образец которой можно скачать здесь.
Расписка – это документ, который позволяет подтвердить выполнение определенного действия, причем при грамотном ее оформлении данный документ может быть использован в суде в качестве доказательства факта передачи денежных средств. Как правильно написать расписку?
Для примера предлагаем также скачать образцы других расписок:
- в получении денег в долг — образец;
- в получении денег за автомобиль по договору купли-продажи — образец;
- в получении денег за гараж — скачать.
Как правильно оформить расписку
Правильно оформленная расписка должна иметь дату и подпись продавца квартиры.
Факт передачи денежных средств могут подтвердить свидетели, необходимо найти как минимум двух человек, которые смогут засвидетельствовать передачу денег покупателем продавцу. Подписи свидетелей, их ФИО и паспортные данные пишутся внизу расписки.
Текст расписка также нужно правильно оформить.
Обязательно пишется денежная сумма, которую получил продавец за квартиру. Сумму нужно написать и цифрами, и прописью.
Следует указать, от кого и кем получены деньги – ФИО, паспортные данные покупателя и продавца.
Также важным является правильная формулировка назначения этих денег – необходимо четко указать, что деньги получены за квартиру по договору купли-продажи №__ от ____.
Написанная таким образом расписка позволит при необходимости отстоять свои интересы в суде.
Расписка в получении денежных средств за квартиру образец – скачать.
Источники:
houseconnect.ru juristpomog.com myestate.club jurist-protect.ru 1000form.ruКомментариев пока нет!