Как написать заявление на отчуждение земельного участка
Заявление на отчуждение земельного участка
Порядок оформления земельного участка в собственность
ШАГ 11 Поданное заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, по результатам чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, Вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по Вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы Вы получаете в него).С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством. © 2016 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.Данная информация была подготовлена Ассоциацией «Земельный союз Украины».
Статья 53. условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Сельские, поселковые, городские советы изымают земельные участки коммунальной собственности соответствующих территориальных громад, находящиеся в постоянном пользовании, для всех нужд, кроме особо ценных земель, которые изымаются (выкупаются) ими с учетом требований статьи 150 настоящего Кодекса.4. Верховная Рада Автономной Республики Крым, областные, районные советы изымают земельные участки общей собственности соответствующих территориальных громад, находящиеся в постоянном пользовании, для всех нужд.5.
Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков
В Кадастровой палате:
- Выписку из земельного кадастра;
- Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
- Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
- Выписку для оформления наследства;
- Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.
2. В паспортном столе:
- Справка о месте последней регистрации наследодателя;
- Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);
Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.
Заявление на отчуждение земельного участка
Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю N 150, выданного Комитетом по земельным ресурсам и Землеустройству города Екатеринбурга 06.08.95 согласно Постановлению Главы администрации г. Екатеринбурга от 01.03.97 N 1121. Право собственности Продавца зарегистрировано в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.08.2000 Свидетельство о государственной регистрации права N 66-01/01-31-224/2000-344.
Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю.
Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого земельного участка, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 10.03.02 за N 12857, до заключения настоящего договора земельный участок никому не запродан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Заявление на продажу земельного участка образец
Условия и порядок отчуждения земельного участка
Условия и порядок отчуждения участков земли в Российской Федерации регулируются 52 статьей Земельного кодекса.
Согласно положениям указанной статьи ЗК, отчуждение участка земли его собственником в пользу других лиц должно производиться в порядке , определенном российским гражданским законодательством, учитывая предусмотренные 27 статьей Кодекса ограничения оборотоспособности участков земли.
Исходя из трактовки гражданско-правовых норм, отчуждение недвижимого объекта – это добровольная или принудительная передача собственником недвижимости своего права собственности на определенное имущество третьему лицу либо переход такого права собственности на недвижимые объекты, произошедший без волеизъявления собственника.
Правовые сделки, связанные с передачей собственником имущества иному лицу без одновременного передачи права собственности (к примеру, в аренду или доверительное управление, передача по доверенности), в гражданском праве не считаются отчуждением недвижимости.
Отчуждение объектов недвижимости, включая и земельные участки, должно оформляться совершением определенных гражданско-правовых сделок. Помимо сделок основаниями отчуждения участка земли могут выступать решения суда и административные акты.
При отчуждении участков земли важно учитывать ограничения их оборотоспособности, установленные в земельном законодательстве. Это касается отдельных категорий земли, полностью изъятых из гражданского оборота (к примеру, участки, на которых расположены природные заповедники, национальные парки, гражданские и воинские захоронения и иные категории земель) либо ограниченных в обороте (например, участки земли, входящие в лесной фонд, или выделенные для нужд связи).
Виды отчуждения участков земли
Отчуждение участка земли может быть:
- добровольным (по непосредственному волеизъявлению собственника);
- принудительным.
Добровольно отчуждая объекты недвижимости, собственник имущества реализует свое правомочие на свободное распоряжение этим имуществом. В данном случае главным основанием для перехода права собственности выступают заключенные сделки – купля-продажа, мена, завещание и иные сделки.
Принудительная передача прав на участки земли, как следует из названия, осуществляется принудительно, без волеизъявления и согласия собственника. В качестве примера принудительного отчуждения участка земли можно назвать конфискацию имущества, проводимую по судебному приговору, или изъятие у собственника участка земли для определенных муниципальных либо государственных нужд.
Как при добровольной передаче, так и при принудительном отчуждении, участки земли могут передаваться собственником третьим лицам и возмездно, и безвозмездно.
При возмездном отчуждении собственник получает за передачу своего участка земли и права на него денежную или иную компенсацию. При добровольной передаче участка возмездное отчуждение оформляется договорами мены, купли-продажи, соглашением о пожизненном содержании, а безвозмездное отчуждение – завещанием, договором дарения.
В случае принудительного изъятия участка земли у собственника, право собственности также может переходить безвозмездно (к примеру, конфискация имущества, изъятие участка без его выкупа), и на возмездных основаниях (изъятие участка земли для государственных либо муниципальных потребностей путем выкупа).
Участок земли, выступая объектом недвижимости, должен отчуждаться с соблюдением правил гражданского права, касающихся процедуры регистрации сделок с недвижимостью. Основной нормативной базой, устанавливающей порядок регистрации подобных сделок, а, следовательно, и порядок отчуждения земли, является российский ФЗ от июля 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Бесплатная горячая линия
+7 499 350 80 66 Москва
+7 812 309 43 30 Санкт-Петербург
+7 800 350 14 83 Россия
Отчуждение земельного участка
Основания для отчуждения земельного участка
Отчуждение земельного участка это переход или прекращение права собственности на него при наличии законных оснований.
Порядок и основания для отчуждения земли описаны в ст. 52 Земельного кодекса. При этом указанная норма не играет самостоятельной роли и является, по сути, оговоркой. Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности может происходить двумя способами:
Последнее возможно в следующих случаях:
- Если гражданин не эксплуатирует земельный участок в соответствии с нормами закона (нецелевым образом, отказывается от ухода за землей).
- При загрязнении территории.
- В порядке конфискации или реквизиции.
- Если собственник не эксплуатирует территорию более трех лет или на протяжении срока, утвержденного соответствующим договором.
- По причине изъятия площади для нужд государства или муниципалитета с возмещением его стоимости.
Как правило, во всех указанных ситуациях отчуждение происходит в пользу государства или муниципалитета, распоряжающихся землей. Исключением является запрет отчуждения земли сельскохозяйственного назначения во время сбора урожая.
Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»!
Для получения консультации обратитесь к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».
Виды отчуждения земельного участка
Отчуждение земель может быть нескольких видов. Как уже было сказано, выделяется добровольное и принудительное отчуждение. В первом случае, владелец земельной территории самостоятельно подает заявление об отказе от надела и на основании данной бумаги прекращаются его права как собственника. Во втором, изъятие осуществляется на основании официального документа: акта, распоряжения, судебного решения. Регистрация прекращения прав на территорию происходит именно при подаче указанных бумаг и соблюдении всех условий оформления.
Наряду с указанными, различаются безвозмездные и возмездные виды изъятия земель. Под первыми следует понимать такие способы, когда гражданин не получает денежную компенсацию при изъятии площади. В частности, это может быть конфискация, национализация, отчуждение по причине нецелевого использования территорий, когда имущество передается в пользу государства.
Возмездными считаются те виды изъятия, когда собственник земли получает какое-либо возмещение за отчуждение надела. К таким видам относятся реквизиция, выкуп площади у владельца для нужд муниципалитета.
Заявление на отчуждение земельного участка
Чтобы передать свой надел в распоряжение муниципалитета, собственник участка должен подать официальное заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Форма заявления об отказе от права собственности на земельный участок].) на имя начальника данного учреждения.
В бумаге обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- данные собственника и информация о его праве на земельный участок (номер свидетельства или соответствующего акта);
- суть вопроса с указанием причины передачи надела;
- данные о территории, адрес, площадь;
- место и дата подачи заявки;
- подпись гражданина.
Документ составляется исключительно в письменном виде и подписывается лично собственником. Обычно для подачи такой заявки используется типовой бланк.
Порядок отчуждения земельного участка
Отчуждение происходит в том порядке, который прописан в земельном законодательстве РФ. Если это происходит по желанию собственника, то предусмотрены следующие этапы:
- Владелец надела обращается с официальным заявлением в исполнительное ведомство, обычно в администрацию.
- Сотрудники принимают заявку и предают на проверку и утверждение.
- Если вопросов не возникает, то документ приобретает официальный статус и направляется на регистрацию в Росреестр.
- На финальной стадии происходит регистрация прекращения прав гражданина на территорию.
Оформление занимает порядка одного месяца, в зависимости от конкретной ситуации.
В случае принудительного изъятия порядок отчуждения земельных участков несколько иной:
- Гражданину поступает уведомление о нарушении им норм закона касательно использования земельной площади
- Суд рассматривает вопрос о принудительном изъятии земли.
- В случае, если вина собственника установлена в судебном порядке, оформляется исполнительный лист и земля изымается судебными приставами.
- После этого земельный участок может быть реализован на торгах или вновь перейти в распоряжение городских властей.
- Восстановить свои права на участок, гражданин может лишь в судебном порядке.
Данная процедура может занять несколько месяцев и более. Все зависит от обстоятельств дела.
Для отчуждения земельного надела могут потребоваться следующие бумаги:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы на землю;
- правоудостоверяющие документы на землю;
- техническая документация на участок – кадастровый план, описание территории, выписка из БТИ об имеющихся постройках, оценочное заключение;
- экспертное заключение о состоянии площади;
- постановление, распоряжение, другой акт об изъятии земли;
- судебное решение.
Каждый из документов предоставляется в виде копий, и удостоверяется оригиналами. Наряду с указанными бумагами, могут понадобиться заявления об отказе от участка и другие документы по требованию регистрирующего органа.
Последствия отчуждения земельного участка
Результатом отчуждения надела могут стать следующие последствия:
- Собственник лишится всех своих прав на земельный участок, не сможет эксплуатировать его по собственному усмотрению и извлекать выгоду.
- Собственник не будет иметь права на использование территории в качестве залогового имущества.
- Утрата возможности продавать, сдавать в аренду, менять или дарить землю.
Наряду с правами исчезнут и обязанности собственника по отношению к данной территории:
- оплачивать налоги и коммунальные счета;
- организовывать агротехнические и охранные мероприятия;
- эксплуатировать землю лишь по прямому назначению.
Некоторые случаи прекращения прав собственности предусматривают их восстановление. Исключением в данной ситуации является конфискация.
При изъятии таким способом имущество реализовывается с торгов и право собственности переходит другому лицу. Как правило, предыдущий владелец не имеет возможности опротестовать данное действие и единственный вариант возместить причиненный ущерб — это денежная компенсация. Такой же процедурой является и национализация, в рамках которой участок полностью переходит к государству.
Также нельзя восстановить права при изъятии земель на нужды государственных и муниципальных ведомств. В этом случае выплачивается компенсация.
Пример по отчуждению земельного участка
Гражданка Макарова год назад получила земельный участок в порядке безвозмездного пользования. По заключенному соглашению, женщине было дано три года на то, чтобы начать использовать территорию для организации фермерского хозяйства. Макарова взяла под это дело несколько кредитов и попыталась организовать ЛПХ.
Через некоторое время ее постигла неудача, и фермерское хозяйство прекратило свое существование. Женщина осталась должна банкам и перестала эксплуатировать площадь по целевому назначению.
Чтобы поправить свои дела, Макарова, предложила владельцам соседнего участка складировать на своей площади мусор.
В результате таких действий, плодородный участок превратился в свалку.
После очередной санитарной проверки, данный факт был установлен и собственнице было направлено уведомление, согласно которому для приведения территории в надлежащее состояние отводится 10 дней.
Предпринимательница исполнила уведомление, однако, земля пришла в полный упадок.
Через месяц у Макаровой была изъята данная территория на основании нецелевого использования предоставленной площади и приведения ее в негодность. Также на женщину был наложен денежный штраф.
В итоге можно сделать следующие выводы:
- Отчуждение земельного участка подразумевает потерю законных прав собственника на площадь при наличии законных оснований.
- Отчуждение может быть добровольным если гражданин сам подает заявку в администрацию и принудительным, на основании постановления муниципалитета или решения суда.
- В рамках классификации различаются также безвозмездные и возмездные способы изъятия. Вторые подразумевают наличие компенсации за отчуждение площади, а первые нет.
- Порядок осуществления процедуры зависит от конкретной ситуации и вида отчуждения.
- В результате прекращения прав на землю, собственник теряет возможность распоряжаться своим наделом.
- Вернуть свои права можно через суд, но не во всех случаях.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отчуждению земельного участка
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Эдуард Владимирович. До недавнего времени я работал руководителем унитарного предприятия, однако, после очередной проверки меня обвинили в превышении своих должностных полномочий и краже имущества учреждения на крупную сумму. После того как было вынесено решение о моей виновности на мой единственный участок земли, на котором находится коттедж, где я проживаю с женой и ребенком, был наложен арест приставами.
Все это происходило в то время, когда я подал апелляционную жалобу на первое решение суда. Пока шло рассмотрение моего заявления, земельный участок был продан с торгов и передан в собственность моему соседу, который теперь требует выселить меня и мою семью из дома, хотя апелляция состоялась в мою пользу, и первое решение было опротестовано.
Подскажите, что мне делать в данном случае, и считается ли незаконным способом такое изъятие земли приставов-исполнителей?
Ответ: Уважаемый Эдуард, согласно ст. 50 ЗК РФ и основываясь на ст. 243 ГК РФ, решение о конфискации стало бы законным основанием для изъятия вашего имущества, если бы не несколько нюансов.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Как написать заявление на отказ от земельного участка в 2018 году
Не все собственники стремятся получить принадлежащую им по закону землю. Поэтому актуальным считается вопрос отказа от участка.
Через некоторое время наделы могут оказаться заброшенными. Фактически они только по документам принадлежат хозяевам. Поэтому поднимается вопрос о дальнейшей судьбе территорий.
Для прекращения прав собственности на надел можно обратиться с соответствующей заявкой. Важно знать, как заполняется форма заявления на отказ от земельного участка.
Правовое регулирование
Отказаться от права собственности на участок земли гражданин может в соответствии с законодательными нормами. Их содержит Земельный кодекс РФ. Основные моменты прописываются в статье 53 документа.
В целом процедура вынесения отрицательного решения прописывается в Гражданском кодексе РФ. Порядок отмечен в статье 236. При этом норма не конкретизирует действия заявителя. Документ предусматривает официальное оформление желания.
Подобно тому, как человек отказывается от покупки доли, он может решить не принимать участок земли. В этом случае отчуждение выносится в пользу государственного органа.
Зачем и в каких случаях это нужно
Если гражданин получил в собственность участок земли, он имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. При этом предусматривается обязанность по использованию надела в соответствии с целевым назначением, уплате налогового сбора. Иногда при получении в собственность надела пользование им не происходит.
- нарушении состояния здоровья;
- отдаленном расположении участка от коммуникаций и города;
- низком качестве почвы.
Поэтому владелец не хочет не только применять территории, но и платить налог. Задолженность, сформированная за определенный период, может привести к серьезным последствиям.
Если ни реализовать, ни подарить участок собственник не в состоянии, он вправе просто вынести официальный отказ от земли. Процедура подробно описывается в статьях 236 Гражданского и 53 Земельного кодексов РФ.
Выделяют один важный нюанс. Ранее земли, от которых отказались собственники, считались бесхозными.
До момента передачи надела новому хозяину прежний владелец должен был вносить налог. И только через год наступало освобождение от обязанности при передаче земли в собственность муниципалитета.
После этого гражданин имеет законные основания не платить налог за надел. Но при этом теряется и право использования, распоряжения участком.
Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок
Когда процедура невозможна
Выделяют ситуации, когда собственник не может отказаться от владения земельным участком. Это обусловлено тем, что на территории могут располагаться строения или объекты, которые также считаются принадлежащими лицу.
Кроме того отказ невозможен при наследовании. Так земля, переданная вместе с другим имуществом, автоматически переходит по праву собственности вместе с остальными объектами. Отказ производится от всего наследства в целом.
Также мы расскажем, как узнать в чьей собственности земельный участок.
Порядок уступки прав собственности на землю
Выделяют определенный порядок отказа от права на участок земли.
Гражданину необходимо пройти несколько основных этапов:
- Сначала готовится пакет документов. С ними и заполненной заявкой гражданин обращается в Росреестр.
- Все документы передаются регистратору в день обращения.
- Рассмотрение заявления происходит в течение месяца. При отсутствии нарушений закона право собственности на земельный участок отчуждается.
- Земля получает статус бесхозной. На протяжении года она будет считаться таковой.
- Через год муниципалитет может обратиться в суд. Требуется подать иск о признании земли местной собственностью.
- После регистрации отказа от участка гражданин перестает быть владельцем земли.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Необходимые документы
Для того, чтобы отказаться от земельного участка, гражданину необходимо подать заявление. Оно принимается местными органами самоуправления.
Если ранее надел использовался юридическим лицом, государственным или муниципальным предприятием, необходимо согласие учредительного совета. Эта норма отмечается в пункте 3.1 ФЗ №169, который был издан 1 июля 2011 года.
Для принятия положительного решения в полный пакет должны входить следующие документы:
- заявление;
- копия свидетельства о государственной регистрации лица как юридического;
- кадастровый паспорт (при включении в реестр) или документы на землю (при отсутствии записи);
- выписка из государственного реестра о принадлежности участка конкретному гражданину;
- договор или копия решения муниципального органа, по которому ранее надел был выдан.
Если документы не были предоставлены в органы местного самоуправления самостоятельно, то регистратор вправе сделать запрос их из контролирующих инстанций. В противном случае их нужно будет донести заявителю.
Форма и образец заявления на отказ от земельного участка
Заявление об отказе от участка земли должно быть предоставлено в территориальный отдел Росреестра. При этом не важно, где осуществляется жительство гражданина. Посетить нужно будет отдел по месту расположения участка.
При составлении можно ориентироваться на образец заявления на отказ от земельного участка.
В документе в обязательном порядке необходимо указать:
- наименование государственного учреждения;
- личные и контактные данные заявителя;
- название документа;
- сведения о расположении земли;
- наличие правоустанавливающих документов;
- приложения к заявлению;
- дату составления бумаги;
- подпись лица.
В отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
гражданки Лукониной Анны Игоревны
г. Москва, ул. Нижекамская, д. 12
об отказе от земельного участка
Я, Луконина Анна Игоревна, по праву обладаю земельным участком площадью 129923 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Ермолова, д.96.
В соответствии с пунктом вторым статьи 53 Земельного кодекса РФ я отказываюсь от владения данным объектом.
К заявлению прикладываются:
- паспорт;
- выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество.
23 октября 2018 года
При отклонении права покупки
Также заявление может быть составлено на отказ от преимущественного права приобретения объекта недвижимости.
В этом случае заявление принимает следующий вид:
В отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
гражданки Лукониной Анны Игоревны
г. Москва, ул. Нижекамская, д. 12
Я, Луконина Анна Игоревна, сообщаю о том, что мне известен факт продажи гражданкой Самохваловой Ириной Витальевной одной восьмой части земельного участка, расположенного по адресу: г. Подольск, ул. Ермолова, д.96, что соответствует 236 тысячам 962 рублям.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ я имею право отказаться от преимущественного приобретения, чем я и пользуюсь.
29 марта 2018 года
После подачи заявки на отказ от земельного участка производится ее рассмотрение в 30-дневный срок. Когда принимается положительное решение, уполномоченными лицами фиксируется отказ от территории. Уведомление по почте направляется как заявителю, так и органам муниципальной власти.
На протяжении года возможно восстановление прав на участок. Для проведения процедуры также потребуется посетить органы Росреестра.
Если препятствия для совершения процедуры отсутствуют, то оформление пройдет без проблем. Важно собрать полный пакет документов. Если гражданин не может сделать это самостоятельно, разрешается обратиться к юристу. Ведь при неправильном заполнении документов потребуется их переделка.
На практике граждане сталкиваются с препятствиями при отказе от участка, переданного по наследству. Это обусловлено тем, что преимущественное право покупки имеется у остальных наследников. Поэтому участок должен принять не муниципалитет, а другие граждане по праве наследования.
Если никому данный надел не нужен, об этом необходимо сообщить в органы Росреестра. Тогда после завершения отказных действий он перейдет в распоряжение местных властей.
В том случае, если собственник оформляет отказ на земельный участок, он теряет права на надел.
При этом недопустимыми становятся процедуры:
Запрещается эксплуатация земли с возведением на ней построек, выращиванием растений.
Если заявления на восстановление прав в течение года не поступило, то надел переходит в собственность органов местного самоуправления. Завершается обладание участком государственными регистрационными действиями.
Читайте далее, с чего начать приватизацию земельного участка.
Из этой публикации, что нужно знать при покупке участка.
Условия и порядок отчуждения земельного участка
Отчуждение земельных участков оформляется в рамках заключения гражданско-правовых сделок.
Владельцем земельного участка может быть государство, муниципальное образование, обычный гражданин, юридическое лицо.
Собственник вправе отчуждать земельные участки в соответствии с договорами купли-продажи либо сдавать их в аренду, а также распоряжаться участком иным способом.
Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Ответ здесь.
Отчуждение может быть добровольным и принудительным.
При добровольном отчуждении собственник по своему желанию передаёт право собственности иному лицу в рамках заключения договоров (к примеру, купля-продажа, дарение, мена, завещание).
Принудительное отчуждение подразумевает переход собственности другому лицу вне воли самого собственника. Это может быть вынужденное изъятие земельного участка у владельца для нужд государства либо региона, города, а также конфискация земельного участка по суду.
Бывают также отчуждения возмездные и безвозмездные.
Возмездное отчуждение возможно как при добровольном отчуждении (купля-продажа, договор дарения с условием пожизненного содержания и др.), так и при отчуждении земельного участка принудительным способом (к примеру, изъятие земельного участка для нужд государства путём выкупа).
Безвозмездные сделки совершаются при оформлении договоров дарения, завещания, (добровольное отчуждение) и в случаях принудительной конфискации земельного участка.
Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.
Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.
К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.
Имеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).
Узнайте, как оформить перепланировку квартиры, прямо сейчас.
Ключевой нормативной базой, определяющей порядок проведения сделок по отчуждению земельных участков, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997г.
Отчуждение земельного участка обусловлено выполнением двух основных процедур:
- Составление и заключение договора об отчуждении (договора дарения, мены, купли-продажи, завещания).
- Регистрация договора, осуществляемая в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
При составлении договоров следует учитывать характер и особенности оформления каждого вида сделки, однако общим условием является письменная форма документа, подписанного обеими сторонами.
Без регистрации договора не считается возможным переход прав собственности другому лицу, а значит и отчуждение имущества, в том числе земельного участка.
Право собственности может возникнуть только на основании регистрации договора.
Пока не будет проведена процедура регистрации договора, обязательство по отчуждению земли не будет считаться исполненным.
Отчуждение части земельного участка
Часть участка земли может стать объектом обязательственных, но ни в коем случае не вещных прав. Отдельная часть участка не может быть собственностью иного лица, чем владельца всего участка в целом.
Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.
Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.
При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.
Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.
Если в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.
Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:
- отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
- право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
- часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.
Узнайте, как заключить договор с ТСЖ, прямо сейчас.
Источники:
leks74.ru infonedvizhimost.com zk-expert.ru 1kvartirka.ru zhivemvrossii.comКомментариев пока нет!