Как правильно написать расписку при продаже дома
Расписка при покупке квартиры: предназначение и порядок оформления
После оформления любого договора обе стороны должны составить расписку. Она помогает подтвердить действие любого правового акта. В данном случае расписка подтверждает факт проведения сделки купли-продажи недвижимости, предусматривающей передачу определенной денежной суммы. Сейчас ни одна подобная сделка не обходится без оформления расписки, поэтому каждый покупатель должен знать, как ее правильно составлять.
Как выглядит расписка и для чего она нужна?
При первичном ознакомлении с Гражданским кодексом РФ гражданин, желающий купить жилье, может обнаружить, что кодекс не содержит в себе пункта, объясняющего необходимость оформления дополнительного документа. Однако это действительно нужно сделать, потому что соглашение про куплю-продажу всегда составляется в письменной форме. Причем это касается всех договор, где одна сторона должна передать другой свое имущество.
После завершения подписания договора участники берут на себя ответственность правильно и в срок выполнять все заявленные обязательства. Если говорят про покупку-продажу жилья, то одна из сторон передает ее в пользование другой, получая в ответ заявленную сумму денег.
К сожалению, подписание договора не может подтвердить факт того, что покупатель действительно выполнил свои обязательства, передавая деньги за жилье. Но если факт оплаты не был подтвержден, то как доказать, что обязательства все-таки были выполнены? К счастью, для этого была создана расписка покупателя при покупке квартиры.
Порядок оформления расписки?
При составлении документа участники должны придерживаться строгих правил. Правильно оформленное соглашение может помочь отстоять интересы при появлении конфликтной ситуации. Важно помнить, что:
В законодательном порядке не была установлена официальная форма документа, поэтому его оформляют в свободной форме. Но это не совсем не означает, что документ будет содержать любую информацию на усмотрение участников договора. Самое главное – это выполнение при покупке квартиры залоговой расписки своих функций. Чтобы это произошло в ней обозначают:
Город Москва, двенадцатое ноября две тысячи пятнадцатого года.
Я, Иванов Иван Иванович, 15 сентября 1978 года рождения, паспорт гражданина РФ 22 33 123456 выдан УВД г. Москва 17 ноября 2002 года, код подразделения 002-003, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 1, кв. 12, получил от Петрова Петра Петровича, 12 мая 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ 44 55 112233 выдан РОВД г. Вологда 14 августа 2002 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Вологда , ул. Пушкина, д. 5, кв. 3, денежные средства в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 12 (двенадцать) по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 1, кв. 12, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 12 ноября 2015 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
Иванов Иван Иванович, подпись
Подписание договора купли-продажи квартиры (о нем написано тут) завершается оформлением подписки. С ее помощью подтверждается внесение определенной денежной суммы в качестве оплаты за приобретаемую квартиру. Без расписки юристы не смогут доказать факт передачи финансов, а мошенники получат возможность обмана, утверждая, что заявленная сумма не была получена.
Данный документ активно используется для решения споров в судебном порядке, поэтому он должен содержать в себе точную сумму оплаты, паспортные данные сторон, наименование недвижимости, ее адрес и окончательные подписи участников.
При покупке квартиры срок исковой давности может истечь незаметно. Если вы с ним знакомы, тогда следите за временем!
Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи
Приобретая недвижимость любого рода, такого как квартира, земельный участок, дом, дача либо предприятие, необходимо получить расписку от продавца в том, что деньги были переданы в полном объеме. Такой документ является немаловажным и гарантирует совершение сделки даже в том случае, если договор о купле — продаже будет признан недействительным.
При приобретении недвижимости, стороны заключают договор о купле — продаже. Документ подразумевает соблюдение обязательств, данных покупателю, а также передачу имущества в строго оговоренный срок, что в свою очередь оплачивается запрашиваемой ценой от продавца. Однако, тонкости Российского законодательства ограничивают сторонников сделки в передаче имущественных прав. Для начала необходимо оплатить стоимость, а после зарегистрировать владение документально.
Сам по себе, договор не несет юридической силы. Подтверждающими факторами совершения сделки являются акт приема — передачи и расписка о получении денежных средств.
Покупатель недвижимости вправе требовать от продавца документального подтверждения получения оплаты за недвижимость. Если деньги перечисляются через банк, в договоре необходимо указать реквизиты организации и предоставить квитанцию. Оплата в рассрочку также заверяется подписью продавца. Расписка — это официальный документ, который пишется гражданином, получающим деньги. Покупателю необходимо проверить текст на наличие ошибок и, если требуется, попросить указать сумму прописью.
Расписка составляется в произвольном порядке или по образу нотариуса. Государственное заверение не требуется. Документ служит доказательством передачи денег и является гарантией покупателя. Расписка прилагается к договору о купле — продаже недвижимости.
Правила оформления расписки
Расписка составляется собственноручно продавцом имущества или уполномоченным лицом по доверенности. Печатная форма документа не допускается. Чтобы не возникло дальнейших сомнений в подлинности, расписка оформляется на чистой бумаге, с использованием одноцветной ручки (синей или черной). Возможно написание текста на обратной стороне копии паспорта.
- если собственниками имущества выступают несколько человек, документ пишет собственноручно каждый, кто получает деньги;
- не рекомендуется подписывать документ нескольким продавцам имущества;
- несовершеннолетний пишет бумагу в присутствии родителя или официального опекуна;
- сумма перечисляемых средств указывается цифрами и прописью;
- указывается полное описание объекта, адрес и другие данные;
- в документе необходимо ссылаться на договор о купле — продаже (если это аванс, следует прописать, что деньги перечисляются в счет стоимости недвижимости);
- в случае полной оплаты необходимо указать претензии к покупателю, если таковые имеются.
Расписка составляется продавцом в момент получения денег. Однако, документ может быть признан недействительным, если написан:
- под давлением;
- недееспособным человеком;
- в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
- несовершеннолетним;
- под насилием, обманом.
Если документ потребуется в дальнейшем для налогового вычета, необходимо составлять бумагу по специальному образцу, когда сумма за приобретенное имущество превышает 2 миллиона рублей.
Если при передаче денег участвовали свидетели, этот факт также требуется зафиксировать в документе подписью уполномоченных лиц. Письменное засвидетельствование не обладает сроком давности и является единственным подтверждением получения денег.
Составление расписки
Договор о купле — продаже недвижимости требуется заверить в государственном Росреестре, однако, регистрация расписки не требуется. Возможно нотариальное заверение по желанию одной из сторон. Для того чтобы составить документ, необходимо приложить копию паспорта продавца, а также договор о купле — продаже недвижимости.
В содержании расписки требуется указать:
- паспортные данные получателя;
- инициалы покупателя (Ф.И.О, год рождения);
- точное описание объекта недвижимости (адрес местонахождения);
- сумма передаваемых денег (цифрами и прописью);
- отсутствие претензий к покупателю;
- дата совершения сделки;
- подпись свидетелей.
- фамилия, подпись получателя.
Если существуют устные договоренности, несущие принципиальную важность для одной из сторон, и оговоренные в устной форме, их также следует прописать в документе.
Скачать образец расписки о получении денег по договору купли-продажи по ссылке.
Риски и преимущества оформления расписки
По закону РФ, заверение расписки о получении денежных средств не требуется, однако, с юридической стороны, нотариальное оформление несет документальную силу, и минимизирует риски в ходе судебного разбирательства.
Основным вопросом в оформлении сделки является подлинность предоставленных документов. Нотариус обладает правом доступа к базе данных, по которой возможно проверить, что имущество не заложено в банке, не арестовано и не обременено задолженностями. Также, в распоряжения юриста входит подтверждение факта обладания имуществом. Если собственниками являются два и более человек, дольщики обязаны дать согласие на совершение сделки. Расписка оформляется подписью участниками сторон и нотариусом. Если утерян документ, его копию можно восстановить. При собственноручном оформлении, оригинал не подлежит возобновлению, что является риском для покупателя недвижимости.
В содержании документа, текст должен быть прописан внятно и четко, одинаковым почерком. Описание объекта — детальное. Если приобретается жилье, в расписке указывается:
- площадь квартиры или дома в квадратных метрах;
- наличие комнат, балконов, этажей;
- состояние помещения;
- примечательные особенности ремонта.
Сумма оплаты указывается как частичная, полная, задаток или аванс. Рассрочка дальнейших начислений также указывается в документе, только тогда бумага имеет юридическую силу. Подтвердить перевод денег возможно квитанцией банка или чеком по оплате. Если передается аванс, при досрочном расторжении сделки, сумма возвращается покупателю и расписка аннулируется. Задаток перечисляется на счет только если сделка сорвалась по вине продавца. В иных случаях, требования необходимо указать в документе.
Преимуществом составления расписки является факт получения денежных средств и отсутствие финансовых претензий к покупателю. Риски передачи денег под роспись -это подлинность документов. Поэтому, оформлять письменное подтверждение рекомендуется у нотариуса или по рекомендациям квалифицированных юристов.
Расписка при продаже квартиры образец
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.
Жилищный Консультант
Это наиболее распространенный образец составления документа, который может использоваться в быту при любой уплате денег по различным обстоятельствам. В ряде случаев расписка может быть дополнена данными о присутствовавших при уплате денежной суммы свидетелей. Указываются их персональные данные и ставятся подписи.
Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018
Предлагаемый kvartirastudio.ru шаблон составлен исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.
Обязательна ли расписка при продаже квартиры
- заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
- полная информация о сторонах расписки;
- точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
- подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
- реквизиты договора о продаже квартиры.
Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру
«Я, гражданин (Ф. И. О. продавца, его паспортные данные), получил от гражданина (информация о покупателе) по договору купли-продажи квартиры № (номер соглашения), расположенной по адресу: (адрес), денежные средства за передачу прав собственности на недвижимость в размере 1 250 000 рублей (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч рублей ноль копеек). Деньги получены мной в полном объеме, претензий к покупателю не имею.
Как написать расписку за продажу квартиры
Такие ситуации могут возникать, если одной из сторон сделки предъявляется требование о признании ее недействительной и расторжении договора купли-продажи. Основания для признания сделок недействительными перечислены в ГК РФ, а сама процедура проходит в судебном порядке.
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).
Покупка квартиры: расписка
Правильная расписка в получении денег за квартиру
- Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
- Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
Образец расписки о получении денежных средств за проданную квартиру
- написана собственноручно продавцом (его представителем по нотариальной доверенности), без использования компьютерной техники;
- желательно синими чернилами, так как черные можно трактовать как ксерокопию, не имеющую юридическую силу;
- в обязательном порядке расписка должна содержать дату получения денежных средств;
- расписка не должна содержать исправлений, а также подчисток и иных помарок.
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.
Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру
Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.
Как правильно оформить расписку при покупке квартиры
Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Расписка в получении денег за квартиру
Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.
Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец
Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.
Расписка о продаже дома с земельным участком
Расписка о продаже дома с земельным участком
и т.д.) паспортные данные продавца и получателя расписки — сумма проставляется цифрами и в скобках прописью — подробно указываются данные земельного участка (категория земель, площадь, кадастровый номер) — подпись лица, дающего расписку и полная расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество). Если при написании расписки были свидетели, то желательно указать в расписке все их данные и запись, что они подтверждают добровольное написание расписки. Расписка в получении задатка Расписка о получении задатка г.
Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ. 3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д.
Расписка о получении денег при продаже земельного участка и дома
Образец расписки за квартиру при продаже и покупке
Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.
Договор купли-продажи дачного участка
Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату. Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации. Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы. Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу.
Datalife Engine Demo
свидетельство об отказе одного из наследников т.е на момент продажи сказали что сделают док.а со временем так и не сделали так и прожили 10 лет. Спасибо заранее. 10 июня 2013 21:48 Дом для продажи в тяжелой ситуации.Документов нет. Надо начинать с оформления на наследников,а они должны уже продавать вам.Те кто жил по расписке — никто в этом доме. 12 июня 2013 06:09 Елена спасибо за скорый ответ.
Как написать образец расписки при покупке квартиры: образец и советы
В каких случаях нужна расписка при покупке квартиры? Для чего составляется такой документ? Как грамотно оформить бумаги при получении аванса? Все важные вопросы об оформлении передачи денег при приобретении, аренде жилья рассмотрены здесь.
Предварительные действия перед выплатой задатка за квартиру
Довольно распространена практика, когда при приобретении жилья покупатель передает продавцу только часть оговоренной суммы — задаток. Такой порядок расчетов оформляется в виде договора о задатке, который в свою очередь, обеспечивает обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры.
- Право собственности (свидетельство).
- Юридический документ о получении квартиры в собственность продавцом (приватизация, договор купли-продажи, мены, наследование и прочие).
- Удостоверение личности продавца.
- Технический паспорт на объект и прочие документы технической экспертизы.
- Подтверждающий наличие зарегистрированных в квартире граждан жилищный документ. Для его получения следует обращаться в ЕИРЦ.
- Прежде чем отдавать задаток, проверьте выписку из ЕГРП. Это необходимо для подтверждения отсутствия арестов в отношении приобретаемого объекта недвижимости.
- Официально оформленное у нотариуса согласие супруга (супруги) владельца квартиры на ее продажу, а также согласие органов опеки при наличии у продавца несовершеннолетних детей.
Если все необходимые документы есть в наличии, можно оформлять передачу наличных средств, оформив расписку о получении денег.
Основные требования к расписке о задатке на квартиру
Печатать документ на принтере не запрещено, но все же составлять любые расписки лучше от руки. Продавец недвижимости может получить задаток, написав расписку о получении наличных средств, а может еще и оформить договор. Во втором случае расписка должна фигурировать как приложение к договору.
Образец документа для применения
Оформить расписку в получении аванса или задатка можно, взяв за образец нижеследующий вариант документа:
г. Барабинск Новосибирской области «18» июля 2018 г.
Я, Новосельцев Дмитрий Степанович, 13.05.1964 года рождения, паспорт серии 1234 № 123456, выдан ОВД города Барабинск Новосибирской области 17 мая 1999 г., зарегистрированный и проживающий по адресу: город Барабинск Новосибирской области, ул. Гидромонтажная, д. 15 б, кв. 11, получил от Тимошиной Анны Анатольевны, 08.09.1978 года рождения, паспорт серии 1234 № 123456 выдан ОВД города Новосибирск 04 октября 1997 г., зарегистрированной и проживающей в г. Новосибирск, ул. Ветлужская, д. 11, кв. 1, денежные средства на сумму 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей, как задаток в счет стоимости принадлежащей мне квартиры, общей площадью 61 квадратный метр, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 16, кв. 53.
Если в период действия Договора о получении задатка от 18.06.2018 № 123/45, указанная квартира не будет мной продана Тимошиной А.А., обязуюсь вернуть ей задаток в двойном размере.
Новосельцев Дмитрий Степанович (подпись)
Этот шаблон можно использовать и при написании расписки в получении денег при окончательном расчете за проданную квартиру. В этом случае следует сослаться на Договор купли-продажи, а также указать в расписке об отсутствии претензий.
Особенности составления расписок при аренде жилья
Очень важна расписка при передаче денег за аренду жилья. Особенно этот документ необходим арендатору и связано это с действующим законодательством. Дело в том, что по ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник сдаваемого жилья может выселить жильца, если он не платил за аренду два месяца. Недобропорядочный арендодатель может попытаться это сделать с целью наживы. И тогда защитой арендатору будет документ о передачи платы за аренду.
Расписка составляется в вольной форме от имени собственника квартиры. Как и в любом другом подобном документе, в ней следует точно и без ошибок указать подробные данные паспортных документов участников соглашения. За пример можно принять такое оформление расписки о получении средств за аренду:
г. Волгоград «05» сентября 2018 г.
Я, Максимова Лариса Леонидовна, 22.12.1959 года рождения, паспорт серии 1111 № 222222, выдан ОВД города Волгоград 05 декабря 1997 г., зарегистрирована и проживаю по адресу г. Волгоград, ул. Громова, д. 11, получила от Игнатова Александра Александровича, 16.11.1968 года рождения, паспорт серии 3333 № 444444 выдан ОВД города Южный Кемеровской области 13 июля 2000 г., зарегистрированного в г. Октябрьск, Рязанской области, ул. Терешковой, д. 7, кв. 37, наличные средства на сумму 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей за аренду принадлежащей мне на правах собственника квартиры, которая находится по адресу: г. Волгоград, ул. Академика Коптюга, д. 16, кв. 12 за август 2018 года.
Арендодатель Максимова Лариса Леонидовна (подпись)
Арендатор Игнатова Александр Александрович (подпись)
В данном случае подпись арендатора на документе не является обязательной. Такое письменное подтверждение передачи платы за аренду поможет избежать многих неприятностей арендатору, так как оно имеет силу в суде без нотариального заверения. И если хозяин квартиры решит смошенничать, при наличии такого документа он не сможет это сделать.
Нередки случаи, когда владелец жилья берет расписку с арендатора о получении ключей. Такая бумага составляется для того, чтобы арендодатель мог защитить свое жилье от рисков, возможных при эксплуатации. В тексте расписки о передачи ключей, собственник квартиры может потребовать, чтобы арендатор взял на себя обязательство не портить имущество, соблюдать правила проживания, не производить ремонтных работ и прочее.
Источники:
zhil-vopros.com samso.ru voprosiuristy.ru pomoshjuristov.ru podachaiska.ruКомментариев пока нет!