Как написать заявление на отчуждение имущества
Образец заявления по отчуждению жилой площади
Образец заявления по отчуждению жилой площади
Проживающих по адресу:
Просим вашего разрешения на совершение сделки купли-продажи ( квартиры, жилого дома)_____________________, общей площадью _______кв.м., расположенной(ого) по адресу:_________________________________________________
________________________________________________________________, в которой(м) _____ доля на праве общей долевой собственности принадлежит моим несовершеннолетним детям _____________________________________________________
Причина совершения сделки купли–продажи: _____________________________________
_____________________________________________________________________________ Имущественные права и интересы несовершеннолетних детей не ущемляются, т.к. _____________________________________________________________________________
Я даю согласие на обработку с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и использование своих персональных данных, содержащихся в настоящем заявлении и прилагаемых к нему документах
Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопросов по сделкам с имуществом, принадлежащем на праве собственности, в том числе несовершеннолетним
1. Заявление родителей (законных представителей) по форме с обязательным согласием ребенка, достигшего возраста 14 лет;
2. Свидетельство о государственной регистрации права ребенка на собственность (из регистрационной службы);
3. Правоустанавливающий документ (документ-основание: договор приватизации, договор купли продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.);
4. Свидетельство о рождении ребенка (для всех детей возраста до 18 лет);
5. Справка о регистрации ребенка по месту жительства;
6. Договор на отчуждение имущества ребенка (продажа, мена, др.);
7. Договор на приобретение в собственность ребенка имущества взамен отчуждаемого;
8. Кадастровый ( технический) паспорт
8. При приобретении собственности ребенка в другом жилом помещении:
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на всех собственников жилого помещения;
- правоустанавливающий документ (документы) см. пункт 3;
- кадастровый ( технический) паспорт
- справка о регистрации граждан по месту жительства в указанном жилом помещении.
9. В случае отсутствия одного из родителей:
а) справка формы 25А( из органов ЗАГС);
б) свидетельство о смерти одного из родителей.
10. При спорных вопросах предоставляются дополнительные документы по согласованию.
11. В случаях сделок с жилым помещением, находящемся в другом регионе (городе, области, крае, республике) необходимо дополнительно представить документ, подтверждающий разрешение на регистрацию несовершеннолетнего по месту будущего проживания.
12. В случае выезда за пределы РФ представляются документы, подтверждающие выезд (с открытой визой).
Справки о регистрации граждан по месту жительства представляются в оригинале (на момент обращения). Другие документы представляются в оригинале и копии.
Примечание: Обязательным условием для разрешения сделки является - сохранность существующих прав и интересов несовершеннолетнего. Вышеуказанный перечень документов может иметь дополнения в зависимости от формы сделки.
Для получения разрешения (согласия) органа опеки и попечительства документы необходимо представить в приемные дни и часы в кабинет № 48.
Образец заявления на разрешение передачи в залог жилой площади, приобретаемой с использованием материнского капитала
Проживающих по адресу:
Просим вашего разрешения на передачу в залог ____________________________________________________________________(указывается организация, которой передают недвижимость в залог) и возможное отчуждение приобретаемого(ой)( квартиры, жилого дома)_____________________, общей площадью _______кв.м., расположенной(ого) по адресу:______________________________________
__________________________________________________________________, в которой _____ доля на праве общей долевой собственности будет принадлежать моим несовершеннолетним детям _____________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, согласно договору купли-продажи_____________________________________________
Имущественные права и интересы несовершеннолетних детей не ущемляются, т.к. _____________________________________________________________________________
Я даю согласие на обработку с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и использование своих персональных данных, содержащихся в настоящем заявлении и прилагаемых к нему документах
Документы, необходимые для рассмотрения вопросов о передаче в залог жилой площади
Копии всех предоставляемых документов заверяются с оригинала
специалистом органа опеки и попечительства!
1. Заявление родителей (обоих) и других собственников жилья о разрешении сделки
2. Заявление несовершеннолетнего (с 10 лет), написанное в присутствии специалиста
3. Предварительный договор купли – продажи жилого помещения
4. Договор займа
5. Подлинники финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги приобретаемой жилой площади
6. Копия справки из налоговой инспекции, подтверждающей отсутствие
задолженности по уплате налогов на недвижимость
7. Копия кадастрового( технического) паспорта жилого помещения
8. Копии паспортов родителей
9. Копия свидетельства о рождении ребенка
10. справка с места регистрации о составе семьи
11. сертификат на материнский капитал
Образец заявления по изменению фамилии - имени
Паспорт( №, серия, кем, когда выдан)
Проживающего по адресу:
Паспорт( №, серия, кем, когда выдан)
Проживающей по адресу:
Просим (прошу) разрешить изменить фамилию (имя) нашему (моему) сыну (дочери, детям) _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________Ф.И.О. (указываются полностью фамилия, имя, отчество ребенка), (указывается дата рождения ребенка в формате: число, месяц, год) года рождения, на фамилию __________________ (указывается новая фамилия, имя). Причина: (указывается причина: изменение на фамилию родителя, с которым фактически проживает ребенок, изменение фамилии одинокой матери при вступлении в брак, национальные особенности, трудность произношения, неблагозвучность, неудачное сочетание имени, отчества и фамилии, др)
Подпись матери (расшифровка: Фамилия и инициалы)
Подпись отца (расшифровка: Фамилия и инициалы)
При достижении ребенком возраста 10 лет его согласие оформляется на заявлении родителей по форме: Я, ________________________________________________________ (Фамилия Имя Отчество ребенка полностью), с данным заявлением согласен.
Изменение имени и фамилии ребенка
1. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя.
2. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.
3. Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено, орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить его фамилию на фамилию матери, которую она носит в момент обращения с такой просьбой.
4. Изменение имени и(или) фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия.
Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопросов по изменению фамилии несовершеннолетних.
1. Заявление родителей (законных представителей) с обязательным согласием ребенка, достигшего возраста 10 лет;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Справка о регистрации ребенка по месту жительства;
4. В случае отсутствия одного из родителей:
а) справка из Департамента социального развития населения (для одиноких матерей);
б) свидетельство о смерти одного из родителей;
в) свидетельство о заключении брака одинокой матерью.
5. В случаях, указанных в пункте 2 статьи 59 СК РФ: решение суда (о признании безвестно отсутствующим, о лишении родительских прав, о признании недееспособным); справка ОВД о невозможности установления местонахождения; свидетельство о расторжении брака; справка службы судебных приставов о задолженности по алиментным обязательствам; акт обследования условий проживания и воспитания несовершеннолетнего из образовательного учреждения.
6. Согласие отчима в случае изменения фамилия ребенка на фамилию отчима.
Образец заявления на снятие денег с лицевого счета
Проживающего(ей) по адресу:
Прошу разрешить снять деньги в сумме ___________________________________
______________________________со счета № ________________________, находящегося в филиале №____ _____________________________________________, принадлежащего моему/ моей сыну/ дочери ______________________________________________________ число, месяц, год рождения (свидетельство о рождении _____).
Деньги необходимы для____________________________________________________
_____________________________________________________________________________ (указать причину снятия денег) или указать другое.
Я даю согласие на обработку с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и использование своих персональных данных, содержащихся в настоящем заявлении и прилагаемых к нему документах
Если деньги снимаются со счета несовершеннолетнего в возрасте старше 14 лет, аналогичное заявление пишется и самим несовершеннолетним.
Документы, необходимые для выдачи разрешения на снятие денег с лицевого счета несовершеннолетнего:
1. Заявление одного из родителей (законных представителей) ребенка
2. Заявление ребенка (с 10 лет), написанное в присутствии специалиста
3. Копия паспорта одного из родителей
4. Копия паспорта ребенка (с 14 лет)
5. Копия свидетельства о рождении ребенка (до 14 лет)
6. Копия сберегательной книжки, с которой снимаются деньги
Образец заявления на выдачу разрешения на заключение трудового договора с несовершенно летним в возрасте от 14 до 16 лет
Проживающего(ей) по адресу:
Прошу Вашего разрешения на заключение трудового договора (указать вид работы и организацию, в которой будет осуществляться трудовая деятельность)__________
Даю свое согласие на обработку персональных данных, содержащихся в заявлении и предоставленных мною документах.
Документы, необходимые для выдачи разрешения на заключение трудового договора с несовершеннолетним:
1. Заявление несовершеннолетнего, написанное с согласия родителей
3. Копия паспорта несовершеннолетнего и родителей
4. Запрос организации, в которой будет работать несовершеннолетний
5. Справка из образовательного учреждения
6. Медицинская справка формы 086-у
В орган опеки и попечительства
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
Заявление гражданина, выразившего желание стать опекуном
или попечителем либо принять детей, оставшихся без попечения
родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным
законодательством Российской Федерации формах
(фамилия, имя, отчество (при наличии))
Гражданство ____________ Документ, удостоверяющий личность: _______________
(когда и кем выдан)
место жительства __________________________________________________________
(адрес места жительства, подтвержденный регистрацией)
место пребывания __________________________________________________________
(адрес места фактического проживания)
│ │ прошу выдать мне заключение о возможности быть опекуном
│ │ прошу выдать мне заключение о возможности быть приемным
│ │ прошу передать мне под опеку (попечительство) _________________________
фамилия, имя, отчество (при наличии) ребенка (детей),
число, месяц, год рождения
│ │ прошу передать мне под опеку (попечительство) на возмездной основе
фамилия, имя, отчество (при наличии) ребенка (детей),
число, месяц, год рождения
Материальные возможности, жилищные условия, состояние здоровья и
характер работы позволяют мне взять ребенка (детей) под опеку
(попечительство) либо принять в семью на воспитание в иных установленных
семейным законодательством Российской Федерации формах.
Дополнительно могу сообщить о себе следующее: _____________________________
у гражданина необходимых знаний и навыков в воспитании детей, в том числе
информация о наличии документов об образовании, о профессиональной
деятельности, о прохождении программ подготовки кандидатов в опекуны
или попечители и т.д.)
(фамилия, имя, отчество (при наличии))
даю согласие на обработку и использование моих персональных данных,
содержащихся в настоящем заявлении и в представленных мною документах.
Как написать заявление на отчуждение имущества
Теперь же ее мать аппелирует тем, что согласно Семейному кодексу в случае если родитель, проживающий отдельно, на протяжении не менее 6 месяцев не принимает участия в воспитании ребенка, то отчуждение может быть совершено без его согласия.
Насколько правомерны ее требования? Какие доказательства мне необходимо предоставить суду, чтобы опротестовать ее исковое заявление?
Добрый день, Андрей
По Вашим вопросам могу Вам сообщить следующее.
Теперь же ее мать аппелирует тем, что согласно Семейному кодексу в случае если родитель, проживающий отдельно, на протяжении не менее 6 месяцев не принимает участия в воспитании ребенка, то отчуждение может быть совершено без его согласия.
Данное утверждение не соответствует действительности. В Семейном кодексе подобная правовая норма отсутствует. Более того, СК в полной мере не раскрывает условия распоряжения имуществом ребенка, отсылая к гражданскому кодексу, в котором указано, что
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом опекун (родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
На практике, при отчуждении имущества несовершеннолетнего ребенка с учетом действующего законодательства всегда требуется письменное согласие органа опеки. А сделку всегда осуществляет один из родителей и отсутствие согласия второго родителя для осуществления такой сделки не является препятствием, поскольку прямо не предусмотрено законом.
Насколько правомерны ее требования? Какие доказательства мне необходимо предоставить суду, чтобы опротестовать ее исковое заявление?
Её требования могут быть признаны правомерными только в случае, если они отвечают интересам ребенка, что и должен установить суд. Соответственно если Вы против этой сделки, Вашей аргументацией должны быть тезисы об ухудшении имущественного положения ребенка в результате предлагаемой сделки.
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Заявление о разрешении на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним
______________________________________, (ФИО заявителя)
проживающего(ей) по адресу: ____________
Заявление о разрешении на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним
о разрешении на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним
Прошу Вас разрешить мне от имени моего(ей) несовершеннолетнего(ей) ребёнка ______________________________________________________,
(ФИО ребёнка до 14 лет)
_______________ года рождения, продать принадлежащую ему на праве собственности _____________________________________________квартиру
(указать долю, если имущество принадлежит несовершеннолетнему на праве долевой собственности)
(жилой дом, нежилое помещение), расположенную (ый) по адресу: __________________________________________________________________с условием одновременной покупки (дарения)___________________________
Полученные от продажи денежные средства будут потрачены на: __________________________________________________________________ (указать, на какие цели будут потрачены денежные средства в случае, если ребёнку будет подарено имущество)
Обязуюсь в течение ____________ месяцев представить в управление
по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего сына (дочери) на:_______________________________
(указывается имущество, которое будет принадлежать ребёнку взамен проданного)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а также его регистрацию по адресу: ___________________________________
«____»_____________20 __г. _________________(__________________)
Подпись гражданина (ки) __________________________________подтверждаю.
Работник МКУ «МФЦ» ___________________________________________________________
(ФИО, подпись работника)
Начальнику управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар
______________________________________, (ФИО второго родителя)
проживающего(ей) по адресу: ____________
о разрешении на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним
Я не возражаю, чтобы мой (моя) супруг (супруга) продала принадлежащую моему несовершеннолетнему сыну (дочери) __________________________________________________________ на праве
(указать долю, если имущество принадлежит несовершеннолетнему на праве долевой собственности)
(жилой дом, нежилое помещение), расположенную (ый) по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ с условием одновременной покупки (дарения) __________________________
Полученные от продажи денежные средства будут потрачены на: __________________________________________________________________ (указать, на какие цели будут потрачены денежные средства в случае, если ребёнку будет подарено имущество)
«____»_____________20 __г. _________________(__________________)
Подпись гражданина (ки) __________________________________подтверждаю.
Работник МКУ «МФЦ» ___________________________________________________________
(ФИО, подпись работника)
Начальнику управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар
______________________________________, (ФИО ребёнка старше 14 лет)
проживающего(ей) по адресу: ____________
о разрешении на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним
Прошу Вас разрешить мне с согласия законного представителя матери (отца, попечителя) ___________________________________________________
(ФИО матери(отца), попечителя
продать принадлежащую мне на праве собственности ___________________________________________________________квартиру (указать долю, если имущество принадлежит несовершеннолетнему на праве долевой собственности)
(жилой дом, нежилое помещение), расположенную (ый) по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________________________________с условием одновременной покупки (дарения)___________________________ __________________________________________________________________
Полученные от продажи денежные средства будут потрачены на: __________________________________________________________________ (указать, на какие цели будут потрачены денежные средства в случае, если ребёнку будет подарено имущество)
«____»_____________20 __г. _________________(__________________)
Подпись гражданина (ки) __________________________________подтверждаю.
Работник МКУ «МФЦ» ___________________________________________________________
(ФИО, подпись работника)
Начальнику управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар
______________________________________, (ФИО заявителя)
проживающего(ей) по адресу: ____________
о разрешении на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним
(ФИО родителя, попечителя несовершеннолетнего старше 14 лет)
даю согласие моему(ей) несовершеннолетнему(ей) ребёнку _________________________________________________________________,
(ФИО ребёнка старше 14 лет)
_________________ года рождения, продать принадлежащую ему на праве собственности __________________________________квартиру (жилой дом,
(указать долю, если имущество принадлежит несовершеннолетнему на праве долевой собственности)
нежилое помещение), расположенную (ый) по адресу: __________________________________________________________________с условием одновременной покупки (дарения) _________________________
Полученные от продажи денежные средства будут потрачены на: __________________________________________________________________ (указать, на какие цели будут потрачены денежные средства в случае, если ребёнку будет подарено имущество)
Обязуюсь в течение ____________ месяцев представить в управление
по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего сына (дочери) на:__________________________________
(указывается имущество, которое будет принадлежать ребёнку взамен проданного)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а также его регистрацию по адресу: ___________________________________
«____»_____________20 __г. _________________(__________________)
Подпись гражданина (ки) __________________________________подтверждаю.
Работник МКУ «МФЦ» ___________________________________________________________
(ФИО, подпись работника)
Начальнику управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар
______________________________________, (ФИО ребёнка старше 10 лет)
Что такое отчуждение имущества
Когда имущество переходит от одного владельца другому, в юридической теории и практике говорят о его отчуждении. Операция может проводиться добровольно и принудительно, при этом важно знать особые случаи, когда заверение соответствующего договора у нотариуса – обязательно.
Юридический смысл понятия
Наряду с правом собственности, когда сам владелец пользуется и распоряжается своим материальным или нематериальным имуществом существует явление отчуждения собственности. Имеются в виду те ситуации, когда объект (материальная вещь) или права на него передаются от одного лица к другому.
- любые объекты недвижимости;
- материальные движимые объекты;
- права на это имущество;
- денежные средства.
Передача собственности происходит от одного лица к другому. В обоих случаях стороны могут быть представлены:
- частными гражданами;
- фирмами, компаниями, общественными организациями и другими юридическими лицами;
- государством в лице представителей федеральной или муниципальной власти.
Неимущественные объекты (например, патенты, права на книгу) физически не могут быть отчуждены, поэтому в законе и на практике не предусмотрено проведение подобных операций. Однако изъятию подлежат права на эти объекты. Например, если автор незаконно присвоил себе право издательства чужой книги, то отчуждаться будут именно эти права.
С юридической точки зрения, когда объект или право на него передаются от одной стороны другой, не всегда являются отчуждением. Например, есть внешне похожие, но на самом деле отличающиеся ситуации:
- Когда гражданин, государство или юрлицо отказываются от получения какого-либо объекта (например, в качестве подарка или по завещанию).
- Когда имущество предоставляется в пользование на время (это аренда или найм, но к отчуждению эти виды сделок не имеют отношения).
- Когда стороны согласовали отчуждение имущества в будущем – наиболее распространенный случай связан с подписанием предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить имущество.
Существенный признак отчуждения имущества – после этой операции право собственности на объект переходит от одной стороны другой. Поэтому в этих случаях речь об отчуждении идти не может.
Вопрос отчуждения достаточно хорошо проработан как на теоретическом уровне, так и в соответствующей судебной практике. Правовые особенности этой операции связаны с конкретным видом объектов. Например, особенности отчуждения любого объекта недвижимости (квартира, земельный участок, дача и др.) регулируются специальным Федеральным законом №159.
В общем случае отчуждение может происходить добровольно и принудительно. Добровольная передача собственности возможна при заключении соответствующего договора в зависимости от вида сделки:
- Покупка – сделка купли-продажи начинает действовать сразу после того, как стороны оформили и подписали договор. Однако он должен пройти обязательную регистрацию, поскольку государств должно зафиксировать факт перехода недвижимости новому владельцу. Если регистрация не состоялась, то право собственности не возникает.
- Мена – в этих случаях составляется договор мены (возможно с доплатой одной из сторон). Также требуется государственная регистрация сделки.
- Дарение – наконец, при дарении некоторых объектов (любая недвижимость, автомобили, ценные вещи) обязательно составление договора и в некоторых случаях – уплата налога (близкие родственники от них освобождены).
Принудительная форма операции может осуществляться только после принятия судебного решения. Наиболее распространенные причины отчуждения следующие:
- уплата долгов;
- выплата алиментов;
- конфискация в связи с преступлением гражданина или представителей компании;
- отчуждение в связи с государственной необходимостью (реквизиция имущества для военных нужд).
Таким образом, объект переходит новому владельцу добровольно (возмездно или безвозмездно) или принудительно.
Договоры об отчуждении: заверять или нет
Как такового договора об отчуждении имущества не существует, потому что при совершении каждой сделки указывается конкретный вид операции (покупка, мена, дарение). При этом часто эти договоры не нуждаются в заверении у нотариуса. Но есть несколько случаев, когда обратиться к нему обязательно:
Таким образом, если речь идет об обычных сделках купли-продажи между двумя или несколькими совершеннолетними дееспособными гражданами, то нотариальное заверение не понадобится. А государственная регистрация нужна во всех случаях, связанных со сменой владельца недвижимости.
Отчуждение доли в квартире
Когда речь идет о продаже квартиры, у которой один совершеннолетний собственник, ситуация стандартна. Но если отчуждается (продается, дарится или обменивается) доля, есть определенные усложнения. Порядок в этом случае будет таким:
- Поскольку все собственники этой же квартиры или дома (участка) имеют право преимущественной покупки, прежде всего нужно получить их согласие с покупкой (т.е. они купят сами) либо отказ (т.е. они дадут согласие на покупку сторонним лицом).
- Для этого составляется извещение (в письменной форме без заверения нотариуса) и доставляется собственникам непосредственно, по почте, а в особо сложных случаях – через нотариуса (когда лицо сознательно уклоняется от получения письма). Составляется обращение в произвольном виде.
А уведомление о его вручении адресату (в случае отправки по почте) также можно оформить произвольно.
- Срок для принятия решения – 1 календарный месяц. Если после получения сообщения собственники отказались либо не выразили свою позицию, то продавать долю гражданин может любому лицу.
- Далее продажа происходит обычным способом с предоставлением соответствующих документов и регистрации сделки. Единственное существенное отличие – договор обязательно регистрируется у нотариуса.
Если право преимущественной покупки было нарушено, а сособственники по факту не согласны с переходом собственности постороннему лицу, они могут обращаться в суд. При этом срок обращения – не более 3 календарных месяцев со дня сделки. В противном случае исковая давность истекает и обратиться с претензией они не смогут (исключая ситуации, когда граждане не могли вовремя прийти в суд по уважительным причинам).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если доля была оформлена в собственность до 1 января 2016 года, и собственник владел ею менее 3 лет, то гражданин должен оплатить налог на доходы (при покупке нового жилья он будет взиматься с полученной разницы, если она была есть).
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
Если гражданину менее 18 лет, закон предусматривает особые условия и процедуру отчуждения (продажи, мены, дарения) недвижимого и движимого имущества. Если ребенок был признан недееспособным полностью или частично, то в любом случае от его имени будет действовать только законный представитель:
Если же ребенок дееспособен, то существует 2 варианта в зависимости от его возраста:
- Если ему менее 14 лет, то от его имени действуют только законные представители (т.е. в самой сделке он не участвует – не нужна его подпись и личное присутствие).
- Если ему от 14 до 17 лет (включительно), то он самостоятельно присутствует на сделке, ставит подпись, но только в присутствии и с согласия родителей (или других законных представителей).
При этом в любых названных случаях родители предварительно должны обратиться в органы опеки и получить их письменное согласие на совершение операции. Например, если речь идет о продаже квартиры, то органы опеки должны убедиться в том, что последствия не принесут ребенку ущерба.
Обычно разрешение выдается достаточно быстро при условии очевидного улучшения условия жизни несовершеннолетнего в результате сделки:
- переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город);
- приобретение квартиры или дома большей площади;
- приобретение квартиры с коммунальными условиями (переезд из неблагоустроенного частного дома).
В остальных же случаях опека может потребовать дополнительные доказательства, которые удостоверяют в том, что решение о продаже квартиры действительно соответствует интересам несовершеннолетнего: например, переезд в сельскую местность благотворно скажется на его здоровье (понадобятся медицинские справки и заключения).
Как совершается отчуждение имущества
22.12.2017 123 Просмотры
Отчуждение имущества — переход прав на владение, использование, распоряжение данными имущественными ценностями, их передача одним собственником другому. В этой статье описывается, чем отчуждение собственного имущества отличается от прочих форм прекращения прав на его владение, предусмотренных действующим российским законодательством.
Отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, производимых ее владельцем по собственной воле, на основе разных сделок.
Системный анализ законодательных норм предоставляет возможность сделать такой вывод: отчуждение имущественных ценностей согласно российского Гражданского кодекса (статья № 235/п1) не является:
- отказом от прав;
- предоставлением собственности во временное пользование;
- гибелью, потерей имущества, а также утратой на него прав по объективным факторам;
- прекращением прав согласно судебному решению;
- предоставлением последующих возможностей отчуждения.
Варианты отчуждения собственности
Отчуждение имущества — это такие сделки, как купля/продажа, дарение, мена, пожертвование, прочие виды. Полный перечень можно найти в российском Гражданском кодексе.
Ограничение: к отчуждению не относится отказ от прав, передача во временное пользование имущества, предметов интеллектуальной собственности, предоставление к отчуждению последующих возможностей (оформление предварительного договорного соглашения про отчуждение имущественных ценностей).
В соответствии с положениями российского ГК имуществом отчуждения может являться объект купли/продажи. В такой ситуации переход права осуществляется путем оформления договорного соглашения купли/продажи двух сторон: продавца/покупателя.
Лицо, продающее указанное в соглашении недвижимое имущество, обязуется его передать покупателю, перед которым соответственно обязательства принять этот объект недвижимости, оплатив установленную на него цену. Отчуждение будет выполнено исключительно после занесения договорного соглашения в госреестр, перехода права владения от одного собственника другому.
Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.
После занесения в госреестр договора купли/продажи, перехода права владения объект недвижимости можно считать отчужденным, соответственно отменить сделку уже нельзя. Если по каким-либо причинам стороны поменяют собственное решение, им необходимо будет заключать новый договор купли/продажи недвижимого имущества, только они теперь поменяются местами.
Права владения имуществом также могут перейти в результате заключения договорного соглашения о его дарении. Эта сделка тоже является двусторонней. Обязанность дарителя — безвозмездная передача недвижимости одаряемой особе, которая обязана принять ее в свою собственность. В данном случае изъятие имущественного объекта осуществляется после соответствующей регистрации перехода права владения дарителем недвижимости к одаряемому субъекту.
До момента осуществления дарения у одаряемого есть право отказаться от данной сделки. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества производится в судебном порядке.
Принудительное отчуждение
Российским законодательством также предусмотрено принудительное отчуждение имущества. Например, при конфискации, реквизиции недвижимости, прочих случаях. Решение об отчуждении принимает суд. Госрегистрация такой сделки отчуждения осуществляется в два этапа:
- первоначально производится регистрация именно сделки (отчуждение имущества под выплату ренты, купли/продажи, дарения, и т. д.);
- на втором этапе регистрируется переход владения от одного собственника другому.
Чтобы перерегистрировать объект экспроприации необходимо написать соответствующее заявление в государственную инстанцию, представить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
- квитанцию оплаты государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы;
- другие документы, которые могут понадобиться для каждой конкретной ситуации.
В случае отчуждения имущественных объектов в принудительном порядке регистрацию осуществляет не собственник, а определенная должностная особа.
Документы, необходимые для отчуждения предметов имущества
Чтобы получить соответствующее разрешение органа власти на отчуждение имущества, сделка была произведена правильно, и ее нельзя было отменить юридически, стороны договорного соглашения обязательно должны подготовить следующие документы:
- Продавец недвижимости, лицо, отчуждающее собственность, обязаны представить документ, подтверждающий права владения. Такими документами считаются договорные соглашения купли/продажи, наследства, дарения, свидетельство о приватизации.
- Если имущественные ценности являются долевой собственностью, представляются заявления всех владельцев. Этим они подтверждают знание намерений об отчуждении имущественного объекта, и то, что они не против данной процедуры.
- Документы о прописанных особах в объекте недвижимости из паспортного стола (ЖЭКа, районной миграционной службы). Это не относится к коммерческим объектам недвижимости.
- Справка об отсутствии/наличии долгов по коммунальным платежам. Этот документ не является обязательным, так как от него не зависит возможность владения, распоряжения недвижимым имуществом, например, когда оно приобретено по ипотеке в силу закона. Но при наличии долга по квартире на нее может быть наложен арест судебным решением.
- Выписка из реестра, подтверждающая то, что на момент оформления договора объект недвижимости не находится в аренде, под арестом, прочим запретом для совершения такой сделки.
Новому владельцу недвижимого имущества собирать никакие документы не нужно, ему главное проверить подлинность представляемой информации покупателем.
Отчуждение имущественных ценностей несовершеннолетнего
Отчуждение имущества лица несовершеннолетнего также производится согласно требованиям российского Гражданского Кодекса (статья №№ 26 и 28), которые устанавливают уровень дееспособности особ несовершеннолетнего возраста:
- Если владельцу недвижимого имущества еще не исполнилось 14 лет, сделку могут заключать только его родители, опекуны, усыновители (исключением являются мелкие бытовые операции).
- Согласно российскому ГК (статья №26/1) после 14 лет сделки малолетним лицом производятся с письменного разрешения их законных представителей (исключение — регламентированные случаи действующим законодательством РФ).
Источники:
gigabaza.ru pravoved.ru pandia.ru 2ann.ru consultantor.ruКомментариев пока нет!