Как написать заявление о выселении соседей
Как правильно составить исковое заявление о выселении
На нарушение своих гражданских прав люди жалуются достаточно часто, однако при этом они не делают главного шага для защиты своих прав — не обращаются в суд.
А ведь именно составление и последующая подача искового заявления суд, это единственный законный и действенный шаг на пути к отстаиванию своих прав.
Общая характеристика возникшей ситуации
Развитие любого судебного процесса начинается с подачи иска. Это основной процессуальный документ, который способствуют возбуждению судебной деятельности, но только в том случае, если он составлен в строгом соответствии процессуальному закону — в форме искового заявления.
Иск о выселении гражданина нацелен на лишение определенных конституционных прав, поэтому исковые требования, которые в нем содержатся, должны основываться на действующих нормативно-правовых актах.
Поэтому прежде чем переходить к составлению иска необходимо четко разобраться в нормах закона регулирующих правоотношения связанные с выселением граждан.
Причины потери места проживания
Ситуации, в которых закон допускает возможность потери места проживания, могут быть различными и зачастую они очень не похожи одна на другую.
Причинами, которые могут привести к потере места проживания могут быть:
- развод супругов;
- принятие наследства новым собственником;
- смена владельца;
- невнесение платы за жилье и коммунальные услуги;
- асоциальное поведение;
- бесхозяйственное обращение с жильем;
- использование жилья не по назначению;
- проведение незаконных перепланировок;
- нарушение санитарных и пожарных норм;
- обращение взыскания на жилье.
При обращении в суд необходимо учитывать такой значительный аспект, как правовой статус жилья, поскольку в данном случае процедуры лишения жилья, находящегося в частной собственности или на балансе муниципалитета, различные.
Законодательство предусматривает также возможность вынужденной потери жилья. Это может происходить в случаях:
- Если жилье пришло в аварийное состояние и проживание в нём небезопасно для жизни жильцов.
- Земля, на которой располагается жилье, изымается для государственных нужд.
Эти случаи предусматривают либо компенсацию стоимости потерянного жилья, либо предоставление другого благоустроенного жилья в этом же районе проживания.
Для того, чтобы не столкнуться в суде со встречными требованиями о незаконном выселении и, как следствие, взысканием причиненного материального и морального вреда, необходимо неукоснительно соблюдать требования нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу взаимоотношений и действовать только в рамках закона.
Реализовать свои намерения о выселении можно только путем составления искового заявления и обращения в суд.
Самостоятельная попытка принудительно выселить гражданина, даже при наличии законных оснований, может быть квалифицирована как административное правонарушение, а в некоторых случаях, как уголовное преступление.
Даже получив на руки решение суда о выселении, самостоятельно его осуществлять нельзя. Сделать это может только судебный пристав, руководствуясь статьей 107 Закона об исполнительном производстве.
Порядок действий судебного пристава при исполнении решения суда о выселении утвержден Постановлением № 60/1.
Особенности различных вариантов
Существуют некоторые социально защищенные категории граждан, выселение которых невозможно.
Натолкнувшись на такие законодательные препятствия можно потратить значительное количество сил и денежных средств и так и не достигнуть положительного результата, поэтому их следует учитывать при обращении в суд с иском о выселении.
К таким категориям относятся:
Образец искового заявления о выселении
Множественные образцы исковых заявлений, которые можно почерпнуть из различных источников можно взять за основу использовать как скелет будущего иска.
Судебная практика, касающиеся вопросов выселения, настолько разнообразна и индивидуальна в каждом конкретном случае, что создать единый шаблон иска, подходящий на все случаи жизни невозможно.
Поэтому любой образец, взятый за основу, будет требовать дополнительной корректировки.
Произвести выселение из общежития можно при следующих обстоятельствах:
Как выселить соседей
В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд инструментов для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных жильцов.
Выселить нерадивых соседей возможно, если они:
систематически нарушают права и законные интересы других жильцов;
используют квартиру (комнату) не по назначению;
бесхозяйственно обращаются с квартирой (комнатой), допуская тем самым ее порчу и разрушение.
Ниже мы рассмотрим, как лучше поступать в каждой из трех вышеперечисленных ситуаций.
Как выселить алкоголиков, наркоманов, хулиганов
В первую очередь (так как это наиболее распространенная проблема) мы расскажем, как выселить жильцов, которые не дают жить спокойно своим соседям: затевают ночью ремонт, громко включают музыку или телевизор, устраивают в подъезде свалку или из-за хронического пьянства не соблюдают требования пожарной безопасности.
К действиям, нарушающим права и законные интересы других соседей можно отнести:
систематическое громкое включение музыкальной аппаратуры в ночное время и др.
Для того, чтобы избавиться от нежелательного соседства алкоголиков или хулиганов, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов других жильцов.
К таким доказательствам относятся:
Ваши показания, а также показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения соседей.
Акт санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) о плохом санитарном состоянии квартиры (комнаты) соседей.
Если они превратили квартиру в свалку и тем самым нарушают санитарные условия, то вызовите сотрудника СЭС, который обязан осмотреть жилое помещение и составить соответствующий акт.
Обязательно попросите выдать вам на руки копию данного документа.
Протоколы полиции о нарушении соседями общественного порядка.
Если сосед шумит и никак не реагирует на ваши просьбы о соблюдении тишины - сразу же вызывайте полицию.
К сожалению, одного вызова для выселения будет недостаточно. поэтому не стесняйтесь вызывать полицию при каждом факте нарушении тишины или общественного порядка.
Чем чаще будут зафиксированы вызовы, тем больше шанс выселить алкоголика или хулигана.
Как и в случае с представителями СЭС не забудьте «заполучить» на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.
Документ подтверждающий задолженность соседей за коммунальные платежи.
Хронические алкоголики, наркоманы, как правило, нигде не работают и поэтому не в состоянии оплачивать счета за квартиру и коммунальные платежи.
Кроме того, ваше обращение в коммунальные службы с большой степенью вероятности подтолкнет последних к подготовке документов в суд о взыскании задолженности.
О процедуре выселения за долги по коммунальным платежам читайте здесь.
Документальное подтверждение порчи общего имущества дома, а также имущества других жильцов (например, залив соседей снизу).
Документальное подтверждение того, что с «неадекватными» соседями проводились беседы о недопустимости подобного поведения (данное подтверждение может быть выражено в абсолютно разных формах).
Прочие доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей.
После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление и подать все документы в суд.
О том, как правильно составить иск мы рассказывали здесь.
Советуем обеспечить явку в суд как можно большего количества свидетелей.
В идеале это должны быть не только жители дома, но и, например, представители вашей управляющей компании, участковый и др.
Предварительно обсудите, как лучше будет убедить суд в том, что без выселения неблагополучных жильцов невозможна нормальная жизнь других соседей.
На судебном заседании обязательно ссылайтесь на имеющиеся документальные подтверждения фактов нарушения прав и законных интересов других жильцов.
Если предварительная работа проделана качественно, то вполне можно рассчитывать на положительное решение суда и, как результат – на выселение соседей.
Выселение жильцов, использующих жилье не по назначению
Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.
В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.
Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.
Процедура выселения соседей, использующих жилое помещение не по назначению, будет аналогична подробно описанной выше.
Как выселить соседей, бесхозяйственно обращающихся с жилым помещением
Еще одним основанием для выселения соседей является их бесхозяйственное обращение с квартирой (комнатой), которое влечет его порчу и разрушение, например:
длительное невыполнение работ по текущему и капитальному ремонту квартиры (комнаты) по сравнению с установленными сроками;
систематические отказы от предложений собственников произвести ремонт дома;
несвоевременное принятие мер по ликвидации аварийного состояния квартирного оборудования и сетей;
самовольная перестройка или перепланировка и др.
Если Вы столкнулись с негативными последствиями незаконной перестройки или перепланировки, произведенной соседями, например, неприятным запахом в вашей квартире из-за перекрытых вентиляционных каналов, сыростью из-за неправильно выполненной гидроизоляции и др, то выбор способов воздействия зависит от того принадлежит ли квартира соседям на праве собственности или же передано ему по договору социального найма:
Если сосед является собственником самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ по требованию управляющей компании (ДЕЗ, РЭУ, ЖСК) или жилищной инспекции он обязан в разумные сроки (как правило, на устранение нарушений отводится от 1-го до 3-х месяцев) привести квартиру в прежнее состояние.
В противном случае управляющая компания или жилищная инспекция может обратиться в суд.
Вполне возможно, что суд примет решение о продаже квартиры с торгов и выселении соседей.
Если квартира передана соседям по договору социального найма, то наймодатель обязан предварительно в письменной форме предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости в назначенный срок устранить нарушения.
В случае, если по истечении указанного срока нарушения не будут устранены, наниматель имеет право обратиться с иском о выселении в суд.
В этом случае очень важно правильно определить ответчика, т.е. конкретное виновное лицо, т.к. российское жилищное законодательство в данном случае не предусматривает обязательного выселения всех лиц, проживающих в данной квартире или комнате.
Несколько полезных советов
Если появилась необходимость выселить соседей, ведущих аморальный образ жизни или использующих квартиру не по назначению, то действовать лучше не в одиночку, а совместно с другими жильцами вашего дома или подъезда.
В случае, если квартира является муниципальной и принадлежит «нехорошим» соседям по договору найма, обратитесь с жалобой в жилищный отдел местной администрации, подкрепив ее необходимыми документами.
Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить жильцов, являющихся антисоциальными представителями общества, из квартиры, принадлежащей муниципалитету.
Одновременно можно подготовить и направить аналогичное заявление в прокуратуру.
По факту поступления заявления прокуратура обязана провести соответствующую проверку, результатам которой может стать возбуждение гражданского дела с целью защиты интересов неопределенного круга граждан – жильцов дома.
В завершении хотелось бы предостеречь от различных противозаконных мер в отношении нежелательных соседей, перечень которых весьма разнообразен.
Не стоит пытаться выселить соседей, заваривая их дверь сварочным аппаратом или обрезая электропроводку.
Конечно же, можно понять людей, которых «достали» постоянные пьяные ссоры, громкая музыка и грязь, но помните, что закон у нас весьма «специфичен» и защищать в данной ситуации будет права «пострадавших», но только не вас, а ваших соседей.
Другие советы по выселению "проблемных" соседей вы найдете в видеоролике.
Заявление на выселение соседа
Выселение из квартиры: как выселить квартирантов, исковое заявление
По иску о выселении из дома лица, лишенного родительских прав и проживание которого совместно с ребенком невозможно, также могут обращаться органы опеки и попечительства и прокурор.
Если жилье принадлежит истцу на праве собственности, то он вправе произвести выселение из квартиры без согласия любого лица, не имеющего законного основания для проживания в жилом помещении. В частности, следует учитывать, что согласно статье 31 ЖК РФ, прекращение семейных отношений.
Выселение собственника
К примеру, если гражданин взял ипотечный кредит, а в качестве залога по договору оставил свою квартиру. При просрочке кредитных платежей квартиру могут выставить на продажу, погасить кредитные обязательства из средств, вырученных за продажу недвижимости, а оставшиеся деньги будут возвращены бывшему собственнику.
Иск о выселении подается по месту нахождения ответчика, согласно Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации.
Заявление на выселение соседа
Практически в каждой компании имеется база заявлений соответствующего характера или, на крайний случай, их шаблоны, опираясь на которые можно составить документ корректно.
Если служебное обращение не предполагает шаблона в нужной фирме или госоргане, составление заявления осуществляется в соответствии с правилами этики между контрагентами. Помимо этого, в помощь неосведомленным обывателям — интернет-ресурсы, где можно скачать любой шаблон документа.
Исковое заявление о выселении соседа
каждому в личном порядке полагается возмещение вещественного и морального вреда, зависимо от степени повреждения имущества, оценки на восстановительные работы и т.д.
Моя бабушка, ей 78 лет,живет одна в двухкомнатной квартире в городе. Она очень шумная бабулька, часто достаёт соседей громкими криками. Мы несколько раз вызывали ей врача чтобы признать ее неадекватность и в дальнейшем вызвать на комиссию и признать не дееспособной, но бабуля при виде медиков ведёт себя нормально и очень вежливо.
Исковое заявление о выселении соседей из коммунальной квартиры
муж сказал, что отнесет мочу на экспертизу и подаст в суд, присовокупив заявление обо всех творимых ими мерзостях. Они ринулись в атаку, по всем инстанциям пишут, что мой муж \»топил соседку в ванной, избил\». Участковый боится соседа, ибо тот — агрессивный кляузник, и ничего предпринимать не хочет. Мы от безысходности установили видеорегистратор с камерами в коридоре и на кухне, ходим с включенным диктофоном в кармане.
Как выселить аморальных соседей
Для борьбы с возмутителями спокойствия закон дает нам несколько инструментов», — утверждает адвокат Олег Сухов.
Для борьбы с нежелательными, шумными, ведущими аморальный образ жизни, соседями рекомендуется «бороться» не в одиночку, а лучше целым подъездом или даже всем домом. Первым делом необходимо вызвать участкового инспектора, написать заявление о привлечении соседей к административной ответственности.
Если сосед нарушает санитарные условия, это может стать одним из поводов для его выселения.
Как выселить соседей алкашей в многоквартирном доме?
Выясните права алкашей на их жилую площадь и скорректируйте свои действия. При необходимости и желании помогу.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как выселить соседей алкоголиков?
заручитесь поддержкой большинства жильцов и доказательствами того, что пьющие соседи нарушают Ваши права. Поддержка остальных жильцов просто необходима — выселение по индивидуальной жалобе практически невозможно. Впрочем, и без доказательств доставляемых проблемным жильцом неудобств будет сложно обосновать причину своих требований.
Итак, если соседи-алкоголики нарушают гигиенические нормы (а чаще всего так оно и есть), вызывайте СЭС, обязательно возьмите копию их заключения о нарушениях санитарных норм.
Как законно выселить соседа алкоголика из дома?
С этого начинают все. Если человек пропил не всю совесть, то это помогает. Следующий этап – обратиться к участковому с заявлением. Но участковый сначала тоже ограничится предупреждением. Потом может привлечь дебошира к административной ответственности. Но хронических алкашей это не остановит. Крайняя мера – выселить соседа алкоголика из квартиры, чтобы больше не мешал спокойно жить, что вполне законно. Но начинать все равно нужно с предупреждений и переговоров.
Если собрались выселять алкоголика из квартиры, то нужно сначала узнать, кто собственник жилья.
Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)
Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.
В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.
В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.
Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.
Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.
Основными причинами для выселения могут стать:
- нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
- нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
- использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
- отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
- нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.
Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.
В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.
Порядок действий при выселении
В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.
Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.
Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.
Из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.
Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:
- признание жилого помещения негодным для проживания;
- подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
- проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
- выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.
Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:
- используют жилое помещение не по назначению;
- лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
- заняли помещение самовольно;
- провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
- прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.
Прописанного человека (не собственника)
При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.
Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.
Незаконно проживающих
Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.
Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.
- предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
- приложить показания работников жилищных контор.
По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.
Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.
Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.
Из коммунальной квартиры
Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.
В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.
Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)
Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.
Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.
Что должно содержать
Само заявление делится на несколько необходимых частей:
- Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
- Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
- Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
- Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.
Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.
Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:
- ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
- возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.
В какой суд подавать
Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.
Дополнительные документы
Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:
- договор купли-продажи;
- финансовый лицевой счёт;
- свидетельство о расторжении брака;
- документ, подтверждающий право собственности;
- письменные доказательства, например, свидетельские показания.
Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.
Судебный процесс и его участники
Участниками судебного процесса по делу выселения станут:
- истец;
- ответчик;
- собственник квартиры, если он не является истцом;
- свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.
Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.
Привлечение третьих лиц
Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.
Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.
О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.
В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.
Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.
На видео об основаниях выселения из квартиры
Как выселить соседей
Шумные, пьющие, нарушающие правила проживания соседи могут стать настоящей проблемой для жильцов многоквартирного дома. Если штрафы, предупреждения и другие превентивные меры не помогают, может зайти речь о принудительном выселении.
Как выселить из муниципальной квартиры
Право на проживание в муниципальной квартире имеют все граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию по конкретному адресу. Однако в ряде случаев может быть предусмотрено принудительное выселение. Основанием для него станет:
Указанные причины касаются жильцов не только многоквартирных домов, но и общежитий.
Как выселить соседей-алкоголиков
Регулярно пьющие квартиранты могут терроризировать весь жилой дом, особенно страдают ближайшие соседи. Алкоголики за стеной становятся источником постоянного шума, их жилье привлекает друзей-собутыльников и маргинальных личностей, визиты которых грозят кражами, драками и другими неприятностями. В интересах всех соседей избавиться от источника проблем.
Основанием для выселения алкоголиков может стать регулярное нарушение общественного порядка, антисанитарное состояние квартиры, угрожающее здоровью других жильцов. Каждый факт нарушения тишины или драки нужно регистрировать, составляя заявление и подавая его участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено группой соседей. Не важно, успели жильцы-алкоголики приватизировать квартиру или нет, выселение может коснуться не только нанимателей, но и собственников.
Как выселить незаконно проживающих соседей
Нередко в квартире проживают люди, не имеющие регистрации по данному адресу или договора, удостоверяющего право наем помещения. В эту категорию могут попадать не только посторонние люди, но и члены семьи законно проживающего жильца. Для их выселения достаточно устного уведомления, после чего собственник помещения может просто сменить замки. Выставлять вещи квартиранта за пределы квартиры нельзя, это может быть расценено как самоуправство или даже похищение чужого имущества.
Как выселить из коммунальной квартиры
Выселение квартиранта – сложный процесс, не прописанный в законодательстве. Для его осуществления необходимы неоднократные нарушения со стороны жильца, каждое из которых необходимо фиксировать. После нескольких заявлений участковому можно подать заявление в суд о выселении. К нему прилагаются копии заявлений, в которых точно указан каждый случай правонарушения. Желательно заручиться поддержкой других жильцов, проживающих в квартире.
Как выселить соседей, снимающих квартиру
Владельцы, вынужденные сдавать квартиру, не всегда бывают удовлетворены новыми жильцами. Предусмотрены случаи, когда договор можно расторгнуть досрочно, по желанию одной из сторон, а именно собственника помещения.
Принудительное выселение предусмотрено при систематических нарушениях правил использования жилого помещения. Чтобы убедиться в том, что такие нарушения имели место, необходимо:
- регулярно навещать свою квартиру, в том числе и в отсутствие жильцов;
- опросить соседей на предмет шума и других нарушений общественного порядка;
- следить за графиком платежей (в том числе коммунальных, если их вносит жилец).
Выселить человека, проживающего по договору найма, сравнительно легко. Для этого достаточно объявить о своих намерениях и оговорить сроки досрочного прерывания договора. Обращения в суд не потребуется, необходим возврат задатка, если он был внесен при вселении. Обращение в суд потребуется, если жилец имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае для его выселения понадобятся более веские основания: административные или уголовные правонарушения.
Выселения соседей – сложный и длительный процесс, требующий сбора доказательств, неоднократных обращений в полицию и поддержки квалифицированного юриста. Он поможет собрать доказательную базу и подберет статью из жилищного кодекса, которая станет веским основанием для выселения.
Источники:
domdomoff.ru advocat-rostov.ru black-lev.ru 77metrov.ru pravoved.ruКомментариев пока нет!