Как написать исковое заявление в суд для приватизации квартиры
Порядок, условия и особенности приватизации через суд
Приватизацией квартиры принято называть перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную, и признание права собственности на квартиру за заявителем. Это необходимо для того, чтобы собственник мог полноправно распоряжаться недвижимостью, например, сдавать в аренду или продать. Однако выполнить приватизацию в обычном порядке не всегда может быть возможным. Могут возникнуть некоторые ограничения, и тогда, будет необходима приватизация квартиры через суд.
Основания для приватизации через суд
Существует ряд причин, по которым возможна только приватизация квартиры через суд. Можно обозначить следующие:
- Один или несколько членов семьи, имеющих прописку в квартире, против оформления права собственности;
- Один из ранее зарегистрированных на площади жильцов без вести пропал;
- Дом не имеет принадлежности ЕГРП;
- Был отказ в приватизации жилья со стороны муниципального или госоргана.
При сборе документов, надо учитывать, что от несогласных членов семьи необходимо получить письменный отказ, заверенный у нотариуса. В случаях, когда один из жильцов без вести пропал, это должно быть признано в судебном порядке – не ранее, чем через 5 лет, после исчезновения.
Основным лицом, имеющим права на получение собственности и ее оформление, считается член семьи, на которого был выписан ордер на квартиру или оформлен договор соц. найма.
Важно учитывать, что есть несколько видов объектов, которые не могут быть оформлены в собственность даже в судебном порядке. Ими являются:
- Признанные аварийными жилые помещения;
- Предоставленное работодателем жилье для работников;
- Квартиры, дома в населенных пунктах закрытого типа;
- Комнаты в общежитиях.
Но для каждого случая есть некоторые исключения, которые предоставляют возможность регистрации права собственности с соблюдением определенных норм и обстоятельств.
Жилье для служащих в ВС РФ
Жилье, которое было предоставлено служащим в вооруженных силах, может быть оформлено только через судебный порядок. При подаче иска необходимо руководствоваться общими нормами и правилами. Приватизация такого жилья возможна не во всех случаях. Для определения конкретного случая лучше всего обратиться к юристу.
Комнаты в общежитиях
Общежития и комнаты в них по закону приватизировать нельзя, но существуют некоторые нюансы этого вопроса. Если истец вселился в общежитие до 1 марта 2004 года, то приватизация его возможна с учетом определенных обстоятельств:
- Является ли оно собственностью муниципальных органов;
- Имеет ли жилье статус общежития к периоду подачи заявления.
Можно заметить, что в большинстве случаев, многие общежития не предоставлены в городскую собственность, но при этом числятся на его балансе. На такое жилье приватизация может быть оформлена, поскольку существует договор найма. Однако, даже при отсутствии договора о соц. найме, общежитие может быть приватизировано, если оно принадлежит жилищному фонду.
Однозначно будет отказано в приватизации такого жилья, если заявитель получил его после начала действия нового закона, содержащего правила приватизации собственности в РФ.
Если у жилья есть несколько собственников с выделенными долями, то приватизация выполняется полностью всей квартиры, а не каждой доли в отдельности. Для этого, каждый совладелец должен предоставить пакет документов или же написать отказ в пользу одного из собственников.
Необходимо снять помещение со статуса служебного для того, чтобы его после приватизировать. Данное жилье должно быть переведено в муниципальную собственность. После этого, заключается договор социального найма. Далее, можно выполнять приватизацию.
Все действия выполняются только с согласия предыдущего владельца жилья, поскольку он должен самостоятельно обратиться в местный административный орган для того, чтобы поставить квартиру на баланс города.
Можно сказать, что в этом случае приватизация возможна только по желанию собственника служебного помещения. Дальнейшим действием будет – признание права собственности в судебном порядке.
Порядок приватизации через суд
Приватизация жилья в законном порядке через суд занимает довольно долгое время и является сложным процессом. Он состоит из нескольких этапов.
Необходимо грамотно составить исковое заявление о приватизации. Для этого можно обратиться к юристу или использовать типовой образец. В иске надо четко указать, почему вы считаете, что имеете право собственности на данное жилье. Иск необходимо аргументировать, при этом ссылаться на правовые акты и нормы. Кроме того, в заявлении указываются и заполняются следующие пункты:
- Наименование судебного органа, куда подается заявление;
- Данные заявителя, место его проживания;
- Документальные доказательства нарушений прав заявителя;
- Требования признания права собственности на жилье;
- Список справок и документов, которые заявитель прилагает к иску.
Иск может подавать в судебном порядке представитель истца. В этом случае, должны быть указаны его данные и приложена доверенность на осуществление деятельности в интересах заявителя. Доверенность заверяется нотариально.
Необходимые документы
К заявлению в суд надо приложить перечень документов. Какие именно будут необходимы справки, зависит от конкретного случая. В обычных случаях он выглядит следующим образом:
- Квитанция оплаченной пошлины;
- Паспорт;
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении;
- Выписка из домовой книги;
- Заявление об отказе от приватизации в пользу заявителя от других членов семьи;
- Ордер на квартиру или паспорт, или договор социального найма (документ, подтверждающий возможность права собственности на квартиру);
- Справка, подтверждающая неучастие заявителя в приватизации ранее;
- Выписка из БТИ, что не были произведены перепланировки или законность их, если таковые имеются.
Кроме того, надо учитывать, что если заявитель менял фамилию, то должны быть предоставлены подтверждающие это документы. Например, свидетельство о заключении или расторжении брака. Также надо предоставить свидетельства о смерти жильцов квартиры, которые уже умерли.
Чтобы точно узнать, какие именно документы нужны для признания возможности регистрации права собственности, можно обратиться в юридическую контору. Там может быть предоставлен образец заявления в суд на установление права собственности и возможности приватизации.
Все документы предоставляются вместе с копиями. Иногда могут быть необходимы другие дополнительные справки по запросу суда. Может потребоваться информация о предыдущем месте прописки истца.
Срок действия документов составляет не более одного месяца. Поэтому лучше всего собирать их в одно время и не затягивать с обращением в суд. Иначе, может возникнуть необходимость повторного получения справок. Если в суд будут переданы документы и справки с истекшим сроком действия, это может послужить причиной для отказа по делу.
Если решение суда вынесено в пользу заявителя, то можно собирать пакет документов для выполнения приватизации. К нему обязательно надо приложить копию постановления суда о возможности приватизации жилья истцом. Дальнейшая процедура является стандартной.
В каких случаях может быть получен отказ?
В судебном порядке может быть вынесено отрицательное решение в приватизации квартиры. Происходит это по следующим причинам:
- При наличии незаконных перепланировок в квартире;
- Документы, предоставленные истцом, утратили силу;
- В ходе приватизации или рассмотрения дела судом, были выявленные поддельные документы;
- Истец не оплачивал коммунальные услуги;
- Если заявитель уже участвовал в приватизации ранее.
В отдельных случаях могут возникнуть и другие причины для решения суда не в пользу заявителя.
Приватизация жилья в судебном порядке может занять длительное время. Можно сказать, что процесс этот требует много сил и времени. Но, если к нему отнестись внимательно и руководствоваться рекомендациями, есть большая вероятность получения положительного решения от суда.
Для подачи иска можно использовать образец заявления, что очень удобно.
Если есть жилье, за которым еще не установлены права собственности, рекомендуется как можно быстрее начинать приватизацию, если потребуется в судебном порядке.
Судебная приватизация
cохраните сайт в соц.сети
Приватизация - это процесс безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения на основании ордера или договора социального найма. До момента приватизации данный гражданин просто нанимает это помещение у государственной или негосударственной организации. После приватизации – становиться собственником с возможностью распоряжаться этой жилплощадью по своему усмотрению.
В первом случае существуют риски потерять эту квартиру или комнату. Во втором, она является частной собственностью и переходит по наследству.
Поэтому ответ на вопрос приватизировать жилье или нет, для большинства граждан положительно однозначен. Но иногда в процессе приватизации появляются причины, по которым сделать это обычным путем не удается.
Причины, при которых приватизация возможна только
в судебном порядке:
1) Если оспаривается правовой статус жилья (служебная, не служебная);
2) Если квартира не включена в ЕГРП (именно квартира, а не дом);
3) Лицо, в чьем оперативном управлении (или хозяйственном ведении) находится жилое помещение, не уполномочено собственником по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.
Между тем, рассчитывать на положительное решение суда без предоставления целого ряда заранее подготовленных документов (собираются сугубо индивидуально) не следует.
Образцы решений судов, полученных нашими юристами
(приватизация через суд)
Как показывает жизнь, для ведомственных квартир, право собственности в порядке приватизации признается в подавляющем большинстве случаев через суд. Суды идут навстречу гражданам в решении их жилищных проблем, удовлетворяя иски о приватизации.
Ценность услуг компании «Инока» состоит в том, что мы подготавливаем необходимый пакет документов и представляем Ваши интересы в суде по вопросам приватизации быстро, качественно и за умеренную плату (цены на сайте соответствуют действительности).
Стоимость приватизации квартиры в Москве
- Cбор документов
- Cоставление и подача искового заявления в суд
- Представление интерсов в суде
- Получение решения суда, вступившее в законную силу
- Получение свидетельства о государственной регистрации права
- Cбор документов
- Cоставление и подача искового заявления в суд
- Представление интерсов в суде
- Получение решения суда, вступившее в законную силу
- Получение свидетельства о государственной регистрации права
Приватизация через суд, с чего начать
Процесс приватизации, в любом случае, начинается с письменного обращения нанимателя в организацию, с которой заключен договор социального найма, с просьбой о безвозмездной приватизации на основании закона «О приватизации жилищного фонда».
Если Вы получаете отказ (это неминуемо произойдет во всех трех вышеперечисленных случаях), то единственно верное решение - это обратится в суд. Отказ, как раз, и является основанием для обращения в суд.
Далее необходимо составить исковое заявление, в котором следует четко изложить требования и основания их возникновения. От уровня грамотности искового заявления сильно зависит решение суда. К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, их набор различен в каждой отдельной ситуации. Ниже представлен список документов, которые остаются неизменные во всех случаях судебной приватизации.
Перечень документов для приватизации квартиры в судебном порядке:
После подачи комплекта документов назначается первое судебное заседание (беседа), в ходе которой, возможно, судья запросит какие-то дополнительные документы, которые необходимо будет предоставить к следующему судебному заседанию. Суд, в первую очередь, интересует правомерность Вашего проживания в данном жилом помещении, а также подтверждение неучастия Вами в приватизации, начиная с 1991 года (когда жилищная приватизация стала вообще возможна). В материалы дела должны быть предоставлены справки со всех мест Вашего проживания, подтверждающие не участие в приватизации всех будущих собственников. Как правило, процесс рассмотрения занимает 2-3 месяца. После чего выносится решение суда. Оно вступает в законную силу в течение 30 календарных дней.
Далее это решение должно пройти государственную регистрацию в органах Росрееста. Только после этого вы становитесь собственником занимаемого жилого помещения.
Почему стоит выбрать нас?
Адреса домов, по которым наша компания помогла жильцам приватизировать квартиру через суд
Исковое заявление в суд о приватизации квартиры в ЗАТО
В __________________ городской суд
_______________, г. ______________, ул.______________, д._
проживающий по адресу: Московская область,
____________________, ул._______________ д.__2, кв.__3.
Ответчик: Войсковая часть № ______________,
находящаяся по адресу: г. Москва, ______________.
Ответчик: Администрация ________________ Московской области,
находящаяся по адресу: _________, Московская область,
___________________, ул. _________________, д.__.
Третье лицо: _______________________,
проживающий по адресу: Московская область,
_____________________, ул.___________ д.__, кв.__.
Цена иска: не подлежит оценке
Гос. пошлина 200 (двести) рублей
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
в порядке приватизации
Я, _________________, проживаю по адресу: Московская область, ________________, ул. ____________ д. __, кв. __ с 198_ года. «__» ________ 200_ года между мной, ____________________ и войсковой частью № _____________ был заключен договор социального найма (далее – Договор) жилого помещения, а именно _______комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, _____________, ул. _________ д. __, кв. __. (копия договора прилагается, приложение № 4).
Мы вселились в указанную квартиру в 198_ году на основании ордера, который в последствии был утерян. До «__» ________ 200_ года г. ____________ Московской области являлся закрытым военным городком № _____ (копия справки из в/ч № ___________ прилагается, приложение № 5). В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения в закрытых военных городках приватизации не подлежат (копия закона прилагается, приложение № 6).
«__» ________ 200_ года издан Указ Президента РФ № __ «О преобразовании закрытого военного городка _____ в закрытое административно-территориальное образование - ________________ Московской области» (копия указа прилагается, приложение № 7).
Распоряжением Правительства РФ от «__» ________ 200_ года № _________, ________________ Московской области внесен в перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 5 июля 2001 года № 508 (копия распоряжения прилагается, приложение № 8).
Постановлением Губернатора Московской области от «__» ________ 200_ года № ______ «Об образовании поселка городского типа (рабочего поселка) на территории закрытого военного городка № ______, преобразованного в закрытое административно-территориальное образование» образован поселок городского типа (рабочий поселок) на территории закрытого военного городка № ___ (______________, Московской области), преобразованного в закрытое административно-территориальное образование – поселок ________________ Московской области (копия постановления прилагается, приложение № 9).
В соответствии с п. __ Распоряжения Правительства РФ от «__» ________ 200_ года № _________ закрытый военный городок ____ (__________________ Московской области) исключен из Перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооружённых Сил Российской Федерации (копия распоряжения прилагается, приложение № 10).
На основании ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (приложение № 6), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В пункте 1.1 Договора (приложение № 4), указано, что данное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, находится в оперативном управлении Министерства обороны РФ и закреплено за войсковой частью № __________________.
Таким образом, при заключении с нами Договора социального найма войсковая часть № _______________ выступила как его сторона в качестве уполномоченного государственного органа собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона РФ от 14 июля 1992 года № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» к участию в приватизации недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью и находящегося на территории закрытого административно-территориального образования допускаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на данной территории (копия закона прилагается, приложение № 11).
Я (________________), являюсь гражданином Российской Федерации и постоянно проживаю на территории ЗАТО «___________________ Московской области» по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансово-лицевого счёта (документы прилагаются, приложения №№ 12, 13).
«__» ________ 200_ года я обратился с письменным заявлением к командиру войсковой части № ______________ с просьбой разрешить мне приватизацию Квартиры и заключить со мной договор безвозмездной передачи её в мою собственность (копия заявления прилагается, приложение № 14).
Однако «__» ________ 200_ года от командира войсковой части № ___________ был получен письменный отказ в этой просьбе (отказ прилагается, приложение № 15).
Отказывая мне в законной просьбе о приватизации Квартиры, командир войсковой части № ________ сослался на то, что до настоящего времени право собственности и право оперативного управления на жилые помещения г. _______________ не зарегистрированы за квартирно-эксплуатационными органами Министерства обороны РФ и это не позволяет органам военного управления ________________ заключать договоры безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.
Также «__» ________ 200_ года я обратился с письменным заявлением в администрацию ______________________ Московской области с просьбой разрешить мне приватизацию Квартиры (заявление прилагается, приложение № 16). Однако мной был получен письменный ответ, в которых указанно, что Квартира находится в оперативном управлении войсковой части № _________ Министерства обороны РФ и не передана администрации _______________________ Московской области в муниципальную собственность, в связи с чем, они не вправе распоряжаться объектами федеральной собственности (отказ прилагается, приложение № 17).
Дом, в котором находится Квартира, построен на бюджетные деньги государства и является собственностью государства, хотя и не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Населённый пункт, в котором находится Квартира, к закрытым военным городкам с «__» ________ 200_ года не относится, дом в аварийном состоянии не находится, Квартира служебной не является (копии доказательств прилагаются, приложения №№ 18, 19).
Каких-либо иных обстоятельств, которые могли бы воспрепятствовать приватизации указанной Квартиры, не имеется. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вступил в силу 11 июля 1991 года. С этого момента и по настоящее время я правом бесплатной однократной приватизацией занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде не пользовался.
Проживающая со мной в Квартире ___________________ от участия в приватизации данной квартиры отказался (копия доказательства прилагается, приложение № 20).
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 131, 132 ГПК РФ,
1. Признать право собственности за _________________, на __________комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, _____________________, ул. __________ д. __, кв. __ , общей площадью ____ кв.м., в порядке приватизации.
Оригинал квитанции об оплате гос. пошлины.
Копии искового заявления ответчикам с приложениями, 2 экземпляра.
Копии искового заявления с приложениями третьему лицу, 1 экземпляр.
Копия договора социального найма, на 5 листах.
Копия справки из в/ч № ______________, на 1 листе.
Копия Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, на 5 листах.
Копия Указа Президента РФ от «__» ________ 200_ года № __, на 1 листе.
Копия Распоряжения Правительства РФ № _____ от «__» ________ 200_ года, на 1 листе.
Копия Постановления Губернатора Московской области от «__» ________ 200_ года № _____________, на 1 листе.
Копия Распоряжения Правительства РФ № _______ от «__» ________ 200_ года, на 7 листах.
Копия Закона РФ от 14.07.1992 года № 3297-1, на 4 листах.
Копия выписки из домовой книги на квартиру, на 1 листе.
Копия лицевого счёта № ________, на 1 листе.
Копия заявления командиру в/ч № _________, на 1 листе.
Копия ответа командира в/ч № ____________, на 1 листе.
Копия заявления Главе ___________________________, на 1 листе.
Копия ответа Администрации ________________ Московской области, на 1 листе.
Копия технического паспорта квартиры, на 4 листах.
Копия кадастрового паспорта помещения, на 2 листах.
Нотариально заверенная копия согласия ___________, на 1 листе.
Справка № ___ от «__» ________ 200_ года об отсутствии задолженностей, на 1 листе.
Копия паспорта ____________________________, на 1 листе.
Копия паспорта _____________________________, на 1 листе.
Копия доверенности ___________ от ___________________ на 1 листе.
Позиция третьего лица (__________________________), на 1 листе.
«___» ___________ 201_ года. __________ /________/
Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации
Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.
Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.
Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.
Когда необходима судебная приватизация?
В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.
И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.
Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.
Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.
Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.
Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.
Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.
Основания для принудительной приватизации
Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:
- Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
- При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
- Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).
Какое жилье нельзя приватизировать?
Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:
- Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
- Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
- Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
- Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
- Жилплощадь находится под арестом.
Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?
Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.
Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:
- Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
- Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
- Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
- Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
- Договор соц найма.
- Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
- Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
- Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.
Как составить исковое заявление?
Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:
- Название отделения, в который будет подано заявление.
- Место жительства истца.
- Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
- Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
- Привести доказательства неправоты ответчика.
- Список всех документов, которые приложены к заявлению.
- Подпись истца.
Принудительная приватизация квартиры через суд
Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:
Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.
После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.
Отказ в приватизации квартиры по решению суда
Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:
- Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
- Планировку жилого помещения проводили незаконно.
- Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
- Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.
Расприватизация квартиры
Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.
Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:
- Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.
Право на подачу заявления о расприватизации имеют:
- Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
- Официальные опекуны.
- Органы опеки.
- Государственные и муниципальные власти.
- Поручители.
- Сотрудники прокуратуры.
Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.
Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.
Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.
Приватизировать квартиру через суд
Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику. В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу. Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.
Сколько стоит приватизировать квартиру через суд.
Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.
Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать. А так же с чем предстоит столкнуться. Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего - стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.
Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.
Основания приватизации в судебном порядке.
- Дом или квартира не включены в ЕГРП.
- Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья - городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
Основания для отказа в приватизации квартиры.
- Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
Порядок приватизации через суд.
- Собрать необходимые документы.
Необходимые документы для приватизации квартиры через суд.
- Документ удостоверяющий личность гражданина.
Исковое заявление о признании права на квартиру.
Как составить исковое заявление о приватизации квартиры
- доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
Источники:
prosobstvennost.ru inoka.ru uristhome.ru svoe.guru www.moscow-v.comКомментариев пока нет!