Доверенность на голосование как правильно написать

Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях ТСЖ

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем голосования. Если кто-либо из владельцев жилплощади не может лично участвовать в заседаниях и принимать решения по вопросам, выдвинутым в повестку дня, он вправе передать свой голос доверенному лицу. Для этого существует специальный документ – доверенность на голосование на общем собрании собственников жилья.

Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета голосов. Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК), а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст. 147, 149 ЖК) или для разрешения спорных ситуаций.

Кто имеет право голоса

Право голосования на общем собрании имеют владельцы жилплощади в многоквартирном доме (МКД) лично или заочно, через уполномоченного. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя.

Поверенный участвует в обсуждении вопросов, принимает решения и голосует. Документом, на основании которого владелец жилплощади передает свои полномочия, выступает доверенность. Каждый член товарищества, который по тем или иным причинам не участвовал в общих заседаниях собственников, вправе обжаловать принятое решение в суде, если оно:

1. Противоречит требованиям Жилищного кодекса.
2. Нарушает законные интересы владельца жилья.

Порядок проведения собраний и голосования регламентирован статьями 45, 145 и 146 ЖК.

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют протокол собрания. В нем указывают результаты решений, принятых путем голосования. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС. Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы голосование считалось действительным, число проголосовавших жильцов должно превышать 50%. В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета голосов членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Голосуют собственники жилплощади при наличии соответствующего подтверждения. Также участвовать в принятии решения могут обладатели совместной или общей долевой собственности.

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного голосования с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

• определяют способ сбора голосов;
• выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
• избирают представителей счетной комиссии;
• назначают дату начала и окончания голосования.

Бюллетень заочного голосования ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов. Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них. Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.

ВНИМАНИЕ! Образец бюллетеня для голосования содержит список готовых вопросов или поля, которые жильцу придется заполнять самостоятельно.

После подведения итогов и подсчета голосов правлением ТСЖ составляется протокол, где указаны:

• вопросы из бюллетеня;
• количество всех голосов;
• число проголосовавших «за»;
• голоса «против»;
• результаты решения.

ВАЖНО! Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.

Электронное собрание жильцов

После вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 209 ФЗ, стало возможным проводить собрания жильцов и голосование в электронной форме. Использовать такой способ работы возможно при условии, что все члены ОСС имеют возможность получить доступ к интернету. Чтобы товарищество продолжило свою работу в режиме online, собственники жилплощади выбирают администратора ОСС. Администратор уполномочен использовать информационную сеть в целях:

• информирования о предстоящих собраниях;
• организации электронного заочного голосования;
• рассылки документации.

Для упрощения процедуры принятия решений на ОСС, можно отправить бюллетень для голосования заочного собрания ТСЖ по email или составить электронную форму для заполнения.

Доверенность на представление интересов – документ, часто встречающийся в работе ТСЖ. Нередко уполномоченным лицом, которое представляет интересы собственников товарищества, выступает председатель правления. Это заметно упрощает работу организации, так как для принятия решений второстепенной важности не требуется созывать ОСС.

На основании данного документа председатель:

• подписывает договоры с подрядчиками и поставщиками услуг;
• оформляет необходимые бумаги с банками и налоговой службой;
• выступает представителем товарищества в местной администрации или суде.

Действие бумаги ограничивается датой окончания полномочий председателя или всего действующего правления товарищества собственников жилья.

Также доверенным выступает гражданин, уполномоченный действовать от имени одного из владельцев жилплощади в МКД. Круг лиц, которые могут представлять владельца жилплощади на общих заседаниях, законом не ограничивается. Доверенность для голосования на ОСС можно оформить на любого дееспособного гражданина, в том числе и на того, кто не является собственником помещения.

Документ также можно оформить на группу представителей. Каждый из уполномоченных будет обладать предписанными в нем правами и обязанностями или выполнять их совместно (ст. 185 п. 1 ГК РФ).

Законом не установлен максимальный или минимальный период, на который передаются права от одного гражданина другому. Ограничением является дата, обозначенная составителем бумаги. Если она отсутствует, доверенность действует на протяжении года.

Бумага утрачивает силу, если:

• истек срок доверенности, указанный составителем;
• собственник отменил действие доверенности;
• доверенный снял с себя полномочия;
• юридическое лицо-представитель прекратило деятельность;
• уполномоченное лицо или составитель пропал без вести, недееспособен или умер.

ВАЖНО! Только правильно оформленная доверенность имеет юридическую силу.

Доверенность составляется в вольной форме. Для оформления используют бланк организации, если такой предусмотрен. В письменном полномочии указывают:

• название документа;
• паспортные данные, должность и адрес доверителя;
• личные данные доверенного в том же порядке;
• перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
• дата и подпись доверителя;
• удостоверение подписи;
• печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать. В случае когда составителем бумаги выступает юридическое лицо, она удостоверяется печатью и подписью руководителя организации.

Виды и способы удостоверения

Доверенности бывают трех видов. Классификация зависит от полномочий, которые передаются доверенному лицу:

1. Разовая: выдается для совершения одного действия.
2. Специальная: дает право уполномоченному действовать в течение установленного времени.
3. Общая или генеральная: доверитель совершает сделки по управлению имуществом.

Законодательством допускается удостоверять документ должностным лицам, например:

• врачам или начальникам больниц (если составитель находится на лечении);
• командирам воинских частей (для военнослужащих);
• начальникам исправительных учреждений (для заключенных).

Бумаги, которые были удостоверены подобным образом, обладают юридической силой.

Зачем нужна и как составить доверенность на голосование на общем собрании собственников? Образец документа

Присутствовать на общем собрании собственников третьим лицам не воспрещается. Но их голоса не играют роли при голосовании и не имеют правовой силы, даже если они являются близкими родственниками собственника.

Для того чтобы их присутствие приобрело законную основу, допускающую принимать совместное решение, понадобится оформление доверенности.

Какие права и обязанности она дает владельцам помещений или земли?

После того как доверенность официально оформлена и удостоверена, собственник помещения или земельной доли, выступивший доверителем, вправе передать право присутствия на всех собраниях, или на одном из них, поверенному.

Соответственно, в число прав, которые он получает, входит:

• право присутствовать на собрании в правовом статусе, равном собственнику с правом голоса;
• делать от его имени заявления;
• вносить заявленное в протокол;
• выносить предложения на голосование;
• право быть избранным в президиум, или счётную комиссию собрания;
• подписывать требующуюся документацию от имени доверителя.

Перечисленные, а по усмотрению доверителя – иные права должны быть внесены в текст доверенности.

Кроме предусмотренных прав, у поверенного возникают обязанности:

• обязательного присутствия на собрании, указанном в доверенности;
• действовать только в интересах доверителя;
• совершать все правовые действия, указанные в доверенности;
• не выходить за рамки указанных в документе действий.

Если речь идёт о совместной собственности на землю, то указанные права и обязанности регулируются следующими нормами: ст. 14 закона № 101-ФЗ от 24.07.02 г., а так же силой статьи 182 ГК РФ.

Где взять формуляр для заполнения?

Если в правлении Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или земельной доли имеются специальные бланки доверенностей для участия в собрании, то можно воспользоваться ими, оформив нужный текст. Если таких бланков нет, за получением можно обратиться:

Отличие в обращении за бланком к юристу и нотариусу заключается в том, что юрист может только предоставить бланк и оказать помощь в его заполнении.В нотариальной конторе бланк не только выдадут и заполнят, но и удостоверят.

Кроме указанного выше, бланк можно составить самостоятельно, следуя ниже приведённым инструкциям. Дополнительно можно найти на одном из сайтов «образец доверенности на голосование на общем собрании собственников», ознакомиться с полученным документом, и самостоятельно внести в него собственные данные.

Содержание документа для полноправного участия во встрече

В содержании должны присутствовать обязательные реквизиты, по которым устанавливается правоспособность сторон доверенности, а также:

1. Место составления документа и проведения собрания.
2. Дата составления доверенности и проведения собрания.
3. Личные данные сторон.
4. Паспортные данные сторон.

Обязательное требование – совершеннолетие сторон, поэтому в документе целесообразно указать дату и год рождения. Если этого не сделать, то могут не допустить к собранию.

Так же допустимо указать на факт временной передачи всех полномочий, связанных с представительством «на всех собраниях».

По усмотрению доверителя указывается цель посещения этих массовых мероприятий, если представитель направлен с определённой целью. Например:

• выдел долей в совместной собственности;
• оформление права собственности на участок;
• продажа собственной доли земли и т.п.

В заключение можно дать срок действия документа, а так же – указать на допустимость ( недопустимость) передоверия полномочий. После исполнения документа ставится удостоверительная подпись уполномоченного лица.

Подробные рекомендации по написанию

В верхнем левом углу допустимо внести данные Товарищества, в котором будет осуществляться представительство, но их внесение не обязательно. Документ можно сразу начать с наименования: «Доверенность на голосование на общем собрании собственников». Строчкой ниже указывается:

1. Дата составления, с обязательным внесением месяца прописью, день и год можно внести числовыми символами.
2. Место составления – населённый пункт, где была составлена доверенность.

Не следует путать место составления документа с местом расположения земельного участка, судьба которого решается указанным в документе собранием.

После даты и места составления доверенности пишется «тело документа», которое начинается с введения. Во введении указывают следующие сведения:

• Введение»фамилию, имя, отчество сторон;
• год рождения доверителя и поверенного;
• паспортные данные;
• адрес регистрации.

Текст начинается по установленному шаблону: «Я, Иванов Иван Петрович», после чего указываются выше перечисленные сведения о доверителе. По их перечислению, формулируется факт передачи полномочий, например: «передаю полномочия». После указанной формулировки, без знаков препинания и обязательно в родительном падеже вносятся фамилия, имя и отчество поверенного, с остальными сведениями о нём. Например: «Петрову Ивану Ильичу».

На этом вводная часть завершается, без простановки знака препинания.

В основной части, с маленькой буквы пишется о том, что поверенный будет участвовать на одном конкретном собрании собственников, с указанием места и даты его проведения. Или – посещать собрания в течение определённого промежутка времени.

Например: «быть моим представителем на общем собрании НКО в СНТ «Дачник», которое состоится 22.04.2018 года в 16.00 ч.», или: «представлять мои интересы в СНТ «Дачник», присутствуя на общих собраниях».

Например: «где он будет в числе собственников СНТ присутствовать на собрании с правом голоса, с правом принятия решений от моего имени и с правом вынесения предложения на голосование, в том числе – по вопросу перевода земель, принадлежащих СНТ «Дачник» на правах аренды у муниципалитета г. Бийска, в долевую собственность членов Товарищества, проголосовав от моего имени «за» оформление земель в собственность, с правом подписания всей требующейся документации и проведения иных действий в рамках указанного поручения».

На этом основная часть завершается.

Далее может быть оформлена заключительная часть, где указан:

Подписывать документ заранее не стоит, подпись ставится только в присутствии лица, заверяющего доверенность.

Кто может заверить бумагу и какова стоимость удостоверения?

Право на удостоверение представляется уполномоченным должностным лицам, согласно регламенту статьи 185.1 ГК РФ. В число должностных лиц могут входить:

Удостоверение такого документа нотариусом осуществляется беспрепятственно. Оно допустимо во всех случаях, по усмотрению доверителя.

Однако такая процедура является платной, её стоимость складывается из нижеследующих показателей:

1. Технические работы – составление документа, от 200 до 1,5 тысяч рублей, и выше. Устанавливается в зависимости от сложности правовой процедуры, стоимости земельного участка и статуса (места расположения) нотариальной конторы.
2. Госпошлина в размере 1000 рублей.

Расчёт стоимости осуществляется по специальным нормативам, уплаченная сумма вносится в удостоверительную запись.

Если собственник ЗУ находится вне доступа нотариальной конторы, то он может заверить документ у должностного лица, входящего в перечень п.2. Это:

• директора социальных учреждений;
• главные врачи лечебных учреждений;
• командиры воинских частей, дислоцированных вдали от населённых пунктов;
• начальники колоний, тюрем, и иных режимных учреждений системы УИН.

Кроме этого, согласно п.3, документ может удостоверяться в Товариществе, кооперативе и т.п., в ведении которого проведение указанного общего собрания.

Срок действия документа на представление интересов

Если речь идёт о разовой доверенности, выданной поверенному для голосования на одном собрании, то срок может не указываться – документ утратит силу в день, следующий за днём проведения собрания. Если дата не установлена, то доверенность можно составить заведомо, с указанием срока действия и факта присутствия и голосования на собрании с указанием его статуса:

1. Ежемесячное, с указанием месяца.
2. Квартальное, с указанием квартала.
3. Организационное «по вопросу оформления земель в собственность» и т.п.

Несмотря на указанный срок, после проведения собрания, доверенность утратит силу. Так же допустимо передавать доверенность сроком от 3 месяцев до 3 лет – для представительства на всех собраниях, которые будут проводиться в указанный период.

Для того, чтобы представитель имел право голоса на общем собрании, у него должна быть доверенность,составленная доверителем – собственником помещения или земельного участка.В документе требуется указать вопрос, по которому он может проголосовать вместо собственника. Документ должен быть заверен уполномоченным лицом.

Доверенность для голосования на собрании

Cобственники и члены ТСЖ (ЖСК) могут выдавать доверенности без нотариального удостоверения, на основании которых, их представитель может голосовать на собраниях, но при этом необходимо грамотно оформить саму доверенность

1) доверенность на голос-е в общем собр-ии собств-ков

2) доверенность на голос-е в общем собр-ии членов тсж - жск

По смыслу п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии - старшим или дежурным врачом;

- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Согласно п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Алгоритм проведения общего собрания и голосования членов ТСЖ и собственников

Если верить статистике, то большинство жителей нашей страны проживает в многоквартирных домах.

Их начали возводить еще в конце девятнадцатого века, а сегодня строительство развернулось настолько широко, что уже сложно представить какой либо населенный пункт без возвышающихся над ним кирпичных или панельных строений.

Как и любая другая постройка, многоквартирный дом нуждается в тщательном уходе. Частные дома подвержены старению, многоэтажные конструкции тоже не исключение.

Поэтому, несомненно, важно вовремя проводить ремонтные работы и другие действия, которые будут поддерживать постройку в надлежащем состоянии.

Но кто несет ответственность за то, чтобы дом находился в подобающем виде?

Безусловно, каждую многоквартирную постройку населяют жильцы.

Все они заинтересованы не только в том, чтобы жить в комфорте в собственных квартирах, но и наслаждаться комфортом чистотой и удобством внутри дома. Согласитесь, всем хочется лицезреть из окна облагороженную территорию, иметь чистый работающий лифт, ухоженные подъезды.

Но не всегда желаемое сопоставимо с действительностью. Получая дом от застройщика, жильцам дается время на то чтобы выбрать вариант управления своей постройкой.

Сегодня популярны такие виды организаций по управлению как управляющая компания и товарищество собственников жилья. Последнее является наиболее приоритетным по ряду объективных причин.

Первая из них состоит в том, что товарищество собственников жилья имеет в своем составе самих инициативных собственников помещений в многоквартирном доме.

Все эти причины дают жильцам возможность полагать, что избрав данный способ управления они наиболее функционально и грамотно смогут расходовать бюджетные средства, а значит, добиться идеального результата и состояния дома.

Так ли оно на самом деле? Какая функция ложится на собрание собственников и действительно ли идет речь о беспрекословном выполнении принятых им решений? Поговорим об этом в нашей статье.

О том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в ТСЖ вы можете скачать тут.

Для чего нужно общее собрание членов ТСЖ? Товарищество законных собственников жилья это организация, которая действует на некоммерческой основе. Основной род деятельности данной организации – это управление и содержание многоквартирного дома.

Кроме того, товарищество является юридическим лицом, так как имеет все полномочия по найму сотрудников на постоянную и временную работу, а также является налогоплательщиком.

Общее собрание членов ТСЖ, то есть собственников помещений в многоквартирном доме имеет определяющее значение.

Дело в том, что совместное нахождение данных лиц и обсуждение дает основание для принятия единственного правильного решения, которое бы касалось управления многоквартирным домом.

Узнайте из наших статей об обязанностях членов правления ТСЖ и учредителей, а также его управляющего, перед жильцами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется Жилищным Кодексом РФ статьей 45. Поговорим о том, какие формы может носить собрание.

Несмотря на то, что подобные сборища собираются не часто и в большинстве своем только по животрепещущим, серьезным вопросам, не всегда собственники могут присутствовать на собрании.

В летний сезон, когда многие на дачах или же в будни, когда люди преимущественно на работе мало кто может появиться на собрании. Для этого законодатель допускает использование ряда форм:

1. Очное собрание, осуществляется в случае, когда все собственники или большая их часть в сборе.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, заливах или требованием ремонта вы можете скачать тут.

Такое понятие как кворум широко применимо в практике действия и функционирования товарищества собственников жилья и если вам до сих пор данное понятие неведомо – советуем ознакомиться.

Под кворумом понимают самое минимальное, но необходимое количество голосов от собственников помещений в многоквартирном доме, после чего решение, принятое на собрании будет считаться законным.

Кто может инициировать жильцов на проведение собрания ТСЖ? Кто может пригласить жильцов на собрание и в каких случаях? Давайте рассмотрим этот животрепещущий вопрос:

1. Сами собственники могут организовывать собрание. Сделать это может как один человек, так и целая инициативная группа. Для этого необходимо разместить объявление и темой обсуждения в общедоступном месте.
2. Правление товарищества собственников имеет все полномочия для созыва собрания, когда речь идет о спорном вопросе, которое правление решать не уполномочено или же внутри своей структуры не может прийти к согласию.
3. Председатель товарищества также имеет право на сбор собрания. На нем он поднимает важные вопросы, касающиеся финансирования и плана по управлению постройкой.

Сколько раз проводится собрание? Собрание должно проводиться четыре раза в год. Каждый квартал собственники должны знакомиться с отчетом о проделанных работах.

Но собрание может собираться гораздо чаще ввиду некоторых обоснованных причин. Например, если имеются вопросы, нерешенные споры, то собрание может быть собрано в любое назначенное время.

Когда проводится внеочередное собрание?

Внеочередное собрание проводится в день, установленный в объявлении – приглашении на собрание.

Его назначает инициатор созыва жильцов и предварительно уточняет возможность явки хотя бы половины проживающих.

Если же речь идет о плановом собрании, то его созыв также должен быть заранее известен, чтобы жильцы могли подгадать свое время и найти свободный час на посещение сборища.

В собрании должны принимать участие все члены товарищества законных собственников жилья. В основной массе должны присутствовать собственники помещений в многоквартирном доме. Также не лишним будет присутствие секретаря, который будет вести протокол.

Какие вопросы выносятся на повестку для решения? На повестку дня собрания ТСЖ могут выноситься не все вопросы.

Например, глупо собраться всем жителям дома, если члены правления не могут решить, в какой цвет им покрасить ограждения. Но существует ряд вопросов, который просто обязателен к совместному обсуждению:

1. Проблемы финансирования или вопросы, касающиеся повышения тарифов, займов, кредитов, неуплаты некоторыми гражданами коммунальных услуг и так далее.
2. Отчет о финансовых операциях. Обсуждается по инициативе жильцов, а председатель и члены правления готовят отчетность по данному вопросу.
3. Вопросы касающиеся сроков проведения планового текущего или капитального ремонта.
4. Вопросы, касающиеся возможности обслуживать еще один дом.
5. Вопросы, касающиеся моментов облагораживания территории.
6. Вопросы избрания, переизбрания, снятия с должности председателя или членов правления.

Что входит в компетенцию собрания? На собрании собственники осуществляют ряд действий. Они обсуждают имеющиеся споры и проблемы, вносят свои предложения по поводу осуществления того или иного результат, а также осуществляют голосование, большинством голосов которого и определяется возможность принятия того или иного решения.

Как происходит подсчет голосов и принятие решений? Собственники могут голосовать как на специальных бланках, так и методом простого поднятия руки.

Секретарь заседания тщательно следит за ходом голосования и по его окончанию подсчитывает результат. Если имеет место быть заочная или очно-заочная форма, то на нее также обращается внимание.

Все голоса суммируются в зависимости от результата, и подсчитывается наибольшее превосходящее. Этот результат и будет считаться точным и верным.

Где записываются решения? Решение общего собрания ТСЖ отражается в протоколе, которое составляет секретарь, после чего приобщаются к другим протоколам в офисе товарищества собственников жилья

Счетная комиссия ТСЖ – это инициативная группа собственников, которая вместе с секретарем помогает осуществлять подсчет голосов, а также проводит заочное голосование.

Данный орган очень полезен в рамках честного проведения голосования, так как из заседания в заседания члены комиссии меняются.

Но многие правоприменители не довольны наличием счетной комиссии, так как ее членам также выплачивается благодарность.

Переложив все функции на секретаря, это позволило бы сэкономить бюджет товарищества.

Доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ образец.

Голосование по доверенности

Можно ли участвовать на общем собрании собственников ТСЖ и голосовать по доверенности? Часто бывает так, что перед проведением собрания выясняется, что кто-то из жильцов не может на нем присутствовать.

Причин для этого может быть масса – отдых, работа, длительная поездка или же просто состояние здоровья. Многие смотрят на эту ситуацию просто и не придают большого значения. Другие же наоборот, считают, что их присутствие на собрание очень важно и может сыграть на принятие решение.

Если собственник хочет поучаствовать в собрании, но у него нет возможности на него явиться, он может попросить об этом любое сове доверенное лицо. Для этого собственник может заранее составить доверенность на лицо.

С этого момента вы можете спокойно отправляться по своим делам, зная, что ваше доверенное лицо выразит на собрании вашу непосредственную волю.

Доверенность от собственника квартиры на представление интересов в ТСЖ это документ, который составляется на белом листе бумаги формата а4 преимущественно компьютерным шрифтом.

Отлично, если в вашем товариществе есть образец составления и заполнения такого документа. Если же нет, то вы можете прибегнуть к поиску образца доверенностей в интернете.

Не забудьте поставить подпись и печать товарищества. Данный документ позволит вашему доверенному лицу участвовать от вашего имени в голосовании и возможно тем самым повлиять на его ход и как следствие – принятое решение.

К слову сказать, так как доверенность остается в рамках товарищества собственников жилья, то не обязательно заполнять ее в соответствии со всеми правилами, которым отвечает нотариальная доверенность.

Доверенность для членов тсж имеет более упрощенную форму, не требует сложных формулировок и имеет собой цель разрешить постороннему лицу от вашего имени осуществить вашу волю и отсутствие настоящее собственника.

Собрание собственников жилья в многоэтажном доме – немало значимый орган управления, который имеет высшую юридическую силу в товариществе.

Будьте ответственным собственником и хотя бы немного переживайте за постройку, в которой проживаете.

Ведь от эффективности работы и взаимодействия всех членов товарищества законных собственников жилья зависит, в каком состоянии будет ваш дом спустя несколько лет и грозит ли ему аварийное состояние или даже в почтенном возрасте он будет радовать своих жильцов.

О порядке проведения собрания ТСЖ узнайте из видео:

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Доверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД

К участию в собрании могут быть допущены только собственники, включенные в реестр многоквартирного дома. Список собственников, имеющих право участвовать в общем собрании, составляется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое (или нежилое) помещение. Закон не определяет, какой орган составляет этот список. Следует считать, что над ним работает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (жилищный кооператив, товарищество собственников жилья, управляющая организация и т. п.).

Необходимо учитывать, что такой реестр прежде всего нужен для того, чтобы обеспечить возможность голосования при проведении собрания как в очной, так и заочной форме. Кроме того, для уведомления о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме нужно знать, кому их рассылать.

На основании ст. 48 ЖК РФ право на участие в общем собрании собственником осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Собственник вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании собственников или лично принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Анализ данной нормы права позволяет обратить внимание на следующие обстоятельства:

• во-первых, собственник вправе участвовать в собрании лично или через своего представителя;
• во-вторых, в Жилищном кодексе РФ представитель собственника помещения указан в единственном числе. Следовательно, не вправе участвовать в общем собрании собственников несколько представителей одного собственника. Кроме того, право разделить полномочия между представителем и самим собственником Кодексом собственнику не предоставлено. Например, собственник имеет право присутствовать на собрании вместе со своим юристом, но юрист не будет иметь статуса представителя и права голосовать по вопросам повестки дня собрания;
• в-третьих, собственник помещения может назначить нового представителя (заменить представителя), но полномочия предыдущего будут недействительны.

Статья 185 ГК РФ. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1. доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Доверенность от собственника — юридического лица должна быть заверена печатью и подписью руководителя юридического лица, от собственника — физического лица заверена нотариально либо подписью руководителя и печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Текст доверенности на представление собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о дате проведения собрания и положения о том, что уполномоченное лицо имеет право присутствовать на общем собрании собственников, принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня, голосовать по вопросам повестки.

Доверенности передаются секретарю собрания и хранятся вместе с материалами собрания. Если собственник не найден в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, секретарь собрания обязан проверить его правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на помещение, и при наличии таковых внести его данные в регистрационный список.

Следует еще раз подчеркнуть, что тот собственник помещения в многоквартирном доме, кто не может или не горит желанием сам участвовать в общем собрании, может доверить свой голос своему представителю, выдав ему доверенность. Причем за собственником сохраняется право в любое время заменить своего представителя или лично участвовать в общем собрании.

Источники:

ozhkh.ru moepravo.guru www.tsg-union.ru pravo.guru www.ngs123.ru

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Как написать заявление в садик об отпуске ребенка

Льготы разведенным женщинам с ребенком

Как правильно написать прошение о ходатайстве

---

Популярные статьи

Какие существуют льготы для молодой семьи (2)

Как правильно написать заявление губернатору области (2)

Как написать заявление на выдачу расчетного листа (2)

Семипалатинский полигон льготы в Казахстан (1)

Какие льготы дает орден мужества (1)

Где остается завещание после оформления наследства (1)