Как написать заявление на заключение договора социального
Практика по спорам об обязании заключить договор социального найма жилого помещения
Федеральные нормативные правовые акты:
Жилищный кодекс РФ
- ст. 10 "Основания возникновения жилищных прав и обязанностей"
- ст. 49 "Предоставление жилого помещения по договору социального найма"
- ст. 59 "Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире"
- ст. 60 "Договор социального найма жилого помещения"
- ст. 61 "Пользование жилым помещением по договору социального найма"
- ст. 62 "Предмет договора социального найма жилого помещения"
- ст. 64 "Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением"
- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
- ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
- ст. 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи"
- ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи"
- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
- ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"
- ст. 86 "Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома"
- ст. 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением"
- ст. 92 "Виды жилых помещений специализированного жилого фонда"
- ст. 99 "Основания предоставления специализированных жилых помещений"
Гражданский кодекс РФ
- ст. 672 "Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования"
- ст. 686 "Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения"
Ст. ст. 7, 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"
Нормативные правовые акты г. Москвы:
Ст. ст. 28 - 43 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"
Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
Постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы"
Постановление Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП "Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"
Постановление Правительства Москвы от 25.12.2007 N 1181-ПП "Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы" (вместе с "Перечнем мероприятий по выполнению графика заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы")
Федеральная судебная практика:
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными.
(П. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
(П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
(П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Требование о заключении договора социального найма удовлетворено, так как спорная квартира была предоставлена истцу до ее передачи из федеральной в муниципальную собственность, жилье утратило статус служебного.
(Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2016 N 60-КГ16-2)
Законодательством не предусмотрена возможность заключения отдельного договора социального найма на часть жилого помещения с бывшими членами семьи нанимателя.
(Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 18-КГ13-164)
Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
(Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2008 N 5-В08-69)
Отсутствие письменного согласия нанимателей-родителей истца на его вселение в квартиру, о которой возник спор, без учета конкретных обстоятельств дела, в том числе длительности проживания в этой квартире, само по себе не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
(Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2008 N 5-В08-114)
Регистрация истцов по месту жительства в других помещениях без реального проживания не препятствует признанию права пользования на иное жилье, если между собственником и пользователем помещения возникли фактические отношения по договору социального найма.
(Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 5-КГ14-167)
Практика Московского городского суда:
Истец и члены семьи истца на законных основаниях владеют и пользуются спорной квартирой длительное время, в установленном законом порядке открыт финансовый лицевой счет на всю квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги за пользование всей квартирой, факт отсутствия ордера на вселение в одну из комнат подтвержден справкой МФЦ. При этом в материалах дела не содержится сведений, подтверждающих, что ордер на данную комнату не выдавался, имеющимися в деле доказательствами подтвержден лишь факт того, что указанный ордер не передавался истцу.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцам, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.
(Постановление Президиума Московского городского суда от 07.10.2016 по делу N 44г-132/2016)
Снятие с регистрационного учета не является основанием для признания физического лица утратившим право пользования квартирой, а равно и выселения из нее. Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
(Определение Московского городского суда от 05.05.2015 N 4г/1-4077)
Совместное проживание супругов, один из которых является нанимателем квартиры, не означает предоставления второму супругу жилищных прав в отношении этой квартиры.
Семейные отношения по жилищному законодательству сами по себе не являются основанием для возникновения жилищных прав. Более того, семейное законодательство допускает как совместное, так и раздельное проживание супругов (ст. 31 СК РФ).
(Определение Московского городского суда от 02.10.2015 N 4г/3-9717/15)
Само по себе отсутствие в настоящее время ордера на спорное жилое помещение (например, в случае его утери) не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца финансово-лицевой счет, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.
(Определение Московского городского суда от 28.05.2015 N 4г/7-5151/15)
Требование о заключении договора социального найма не было удовлетворено, так как супруга истца совершила сделку по отчуждению жилого помещения, в результате которой ухудшились жилищные условия истца и его семьи.
Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
(Определение Московского городского суда от 13.10.2014 N 4г/1-7880)
Отказывая в удовлетворении искового требования, суд указал, что на момент предоставления истцу спорная квартира имела статус общежития, при этом данный статус не изменен и не прекращен. Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение выбыло из состава специализированного жилищного фонда, в связи с чем изменило свой статус и относится к жилищному фонду социального использования, в ходе судебного разбирательства не представлено и судом не добыто.
(Определение Московского городского суда от 31.10.2016 N 4г-12311/2016)
Оплата коммунальных услуг и длительное проживание на спорной жилой площади не влекут возникновения у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.
(Определение Московского городского суда от 03.10.2016 N 4г-7641/2016)
Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2016 по делу N 33-12324/2016)
Временная регистрация и проживание в жилом помещении не могут являться основанием возникновения жилищных правоотношений по договору социального найма.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1473/2016)
Переход права собственности на жилое помещение к г. Москве не свидетельствует об изменении его правового статуса. В частности, служебные помещения в подобных случаях остаются служебными. Исходя из этого, если истец проработал на предприятии или в организации, предоставившей ему служебное жилье, 10 и более лет, с ним должен быть заключен договор социального найма.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2015 по делу N 33-9691)
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма принимается во внимание только в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, и не может повлечь отказ в заключении договора социального найма.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-15574/2015)
Закон запрещает использовать освободившуюся комнату в коммунальной квартире в качестве жилищного фонда коммерческого использования при наличии проживающих в той же квартире граждан, признанных нуждающимися в получении жилого помещения и имеющих право в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-7865)
Коротко о важном:
- об обязании заключить договор социального найма.
- о признании права пользования жилым помещением.
- Иск по данной категории споров следует предъявлять к собственнику жилого помещения, либо уполномоченному органу, осуществляющему функции по заключению договоров социального найма. В Москве таким органом является Департамент городского имущества (далее - ДГИ) г. Москвы (правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП) (например, Определения Московского городского суда от 30.09.2016 N 4г-11370/2016, от 30.06.2016 N 4г-7024/2016).
- Анализ судебной практики по данной категории споров позволяет сделать вывод о том, что чаще всего иски об обязании к заключению договора социального найма предъявляются:
- при переоформлении договоров найма (аренды, безвозмездного пользования) помещений, предоставленных из числа служебных помещений;
- при перезаключении договоров, оформленных на помещения из специализированного жилищного фонда (общежития);
- при признании права пользования жилым помещением, когда истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи (супруг, родители, дети (чаще вселенные до достижения совершеннолетнего возраста)).
- В исковое заявление нецелесообразно включать требование о заключении договоров социального найма с каждым лицом, проживающим в одной из квартир дома, расселяемого в связи со сносом. Законодательство не предусматривает возможности предоставления таким лицам отдельных квартир.
- Если в рамках улучшения жилищных условий квартира была предоставлена на основании договора коммерческого найма, не предусматривающего заключение в дальнейшем договора социального найма, в требовании заключить такой договор, скорее всего, будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-8649/2016).
Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Учитывая это, статус жилого помещения с 01.01.2017, в соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона, можно подтвердить выпиской из ЕГРН.
- Рассматриваемая категория споров относится к спорам неимущественного характера. Соответственно, государственная пошлина при подаче искового заявления от имени физического лица составит 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).
- Не рекомендуется предъявлять требование о заключении отдельного договора социального найма в отношении фактически занимаемого жилого помещения, в котором проживают другие лица и в отношении которого уже заключен договор социального найма. Дело в том, что подобные требования фактически являются требованиями об изменении действующего договора социального найма. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска (подробнее см. материалы спора "Об изменении договора социального найма жилого помещения").
- Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей не зависит от согласия наймодателя. Отсутствие письменного заявления нанимателя на вселение своего супруга, детей и родителей не лишает последних права пользования жилым помещением и не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма (ст. 70 ЖК РФ; например, Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2008 N 5-В08-114; Решение Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022).
- Проживание в жилом помещении без регистрации по месту жительства и при отсутствии законных основания для вселения не считается судами основанием для заключения договора социального найма. Таким образом, временное проживание в жилом помещении без соблюдения процедуры вселения не является основанием для заключения договора социального найма (например, Определение Московского городского суда от 27.01.2016 N 4г-0451/2016).
- Стоит иметь в виду, что минимальный размер жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления (в г. Москве не менее 18 квадратных метров на человека (ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29)) и количества членов семьи. При этом согласно ч. 7 ст. 57 ЖК РФ, если у кого-то из членов семьи в собственности есть жилое помещение, оно учитывается при расчете площади предоставляемого помещения (площадь предоставляемого помещения уменьшается на площадь помещения, находящегося в собственности члена семьи).
- Анализ положений ст. ст. 50 - 59 Жилищного кодекса РФ, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяет сделать вывод о том, что такой критерий, как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2016 по делу N 33-26300/2016).
- При решении вопроса о заключении договора социального найма в отношении жилых помещений, ранее предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных, стоит обратить внимание суда на то, что согласно п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, нахождение гражданина на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не является обязательным условием для предоставления ему жилого помещения. Для заключения договора социального найма достаточно подтвердить наличие десятилетнего стажа работы в организациях, финансируемых из бюджета города Москвы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-11517).
- Отказ в заключении договора социального найма с лицами, выселенными из муниципального жилья в связи со сносом дома, нарушает их право на заключение договора социального найма. В этом случае необходимо обратить внимание суда на положения ст. 86 ЖК РФ, закрепляющей такое право (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2015 по делу N 33-11859).
- Необходимо помнить, что к специализированному жилому фонду относятся не только служебные жилые помещения, но и другое жилье, предоставляемое отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий (например, специально оборудованное жилье, предоставляемое инвалидам). Договор социального найма в отношении таких жилых помещений заключен быть не может (например, Определение Московского городского суда от 08.10.2015 N 4г/4-10826/15).
- Утрата государственными органами ордера не является основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-18635/2016).
Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:
Договор социального найма жилого помещения
Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.
Основания для заключения договора социального найма жилого помещения
Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.
Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.
Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.
Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.
Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:
- малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
- нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
- иностранцы, если присутствует международное основание;
- лица, имеющие инвалидность;
- категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.
Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.
В какой форме заключается?
Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.
Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.
Процедура подачи заявления
Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.
В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:
- паспорт;
- составленное заявление;
- удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
- справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
- документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
- справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
- документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.
Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.
Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.
Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.
Нужно ли перезаключать?
Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.
Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:
- лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
- гражданин, занимавший недвижимость, умер;
- лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.
В его состав в обязательном порядке необходимо включить:
- предыдущий договор социального найма жилого помещения;
- копию ордера;
- паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
- справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
- квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
- копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.
Составление дополнительного соглашения
На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.
При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.
Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:
- происходит изменение почтового адреса жилья;
- поменялся статус жилого помещения;
- был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
- изменился состав семьи;
- изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.
Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.
Как оформить через многофункциональный центр?
Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.
Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.
Особенности восстановления утраченного соглашения
Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.
В его состав можно включить:
- паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
- справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
- выписка с лицевого счета;
- свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.
Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.
Заявление о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру
Заявление о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру составляется исходя из полученных данных. Мы поможем вам не только составить заявление о заключении договора социального наема на занимаемую квартиру, но и указать все необходимые данные о нем наши специалисты быстро составят заявление о заключении договора социального наемка на занимаемую квартиру.
Получите результат всего
с нашим юристом
Куда направить заявление о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру в Москве
Заявление о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру необходимо составить исходя из получены данных. В этом заявлении важно указать основные причины заключения договора социального найма, а также, варианты рассмотрения данного договора. Мы поможем вам быстро составить такое заявление, точно указав в нем все необходимые реквизиты. В заявлении важно указать:
- дату составления заявления;
- время составления заявления;
- место составления заявления.
А также всю необходимую информацию. Мы поможем вам быстро и грамотно составить такое заявление, а также указать в нем всю необходимую информацию. Заявление даст вам возможность получить денежные средства, а также, своевременно оформить договор социального найма, в котором точно будут прописаны все необходимые для регистрации моменты.
Что важно указать в заявлении
В заявлении важно указать причины составления договора социального найма, а также, главные подробности заключения данного договора, в заявлении следует указать основные моменты, на которые опирается составление данного заявления. Мы поможем вам грамотно и быстро составить любое заявление на составление договора социального наема на Вашу квартиру. Наши специалисты работают над составлением самых сложных исковых заявлений.
Неверно определили адресата
и не туда отправили =
Неточное соответствие актуальной
Обращение может остаться без
рассмотрения или возвращено =
Министерство энергетики Российской Федерации
Министерство здравоохранения Российской Федерации
Министерство внутренних дел Российской Федерации
Министерство культуры Российской Федерации
Министерство образования и науки Российской Федерации
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Министерство промышленности и торговли Российской Федерации
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Министерство спорта Российской Федерации
Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации
Заключение Договора на поставку электроэнергии. Здравствуйте! Меня интересует перечень основных документов, которые потребитель должен предоставить в электроснабжающую организацию для заключения Договора на поставку электроэнергии.
паспорт, заявление, правоустанавливающие документы на помещение
ЧЕЛОВЕК с паспортом и документами на своё жильё.Неужели трудно догадаться??
Нужна помощь. СРОЧНО нужен образец заявления (согласие) работника на заключение нового срочного трудового договора
Не плодите лишних бумаг и не создавайте ненужных проблем. Самым лучшим согласием работника будет ЕГО ПОДПИСЬ НА НОВОМ СРОЧНОМ ТРУДОВОМ ДОГОВОРЕ. Заявление не есть юридический документ.
И в чём проблема, всё как обычно, кому от кого, заявление, я, такой-то согласен на заключение срочного трудового договора, целую в спину работодателя, Степан)) ) Надеюсь, что есть правовые основания для заключения срочного договора со Степаном.
Подобные заявления пишут в произвольной форме. Необходимо лишь соблюсти некоторые правила делопроизводства (\"шапка\", подпись, дата) . И из содержания заявления руководитель мог понять, что хочет все таки работник.
А Вы уведомили работника за 3 дня о прекращении срока Д? Если нет и работник продолжает работу то ТД считается заключенным на неопределенный срок Да и если заключается несколько договоров на выполнение одной и той же работы то суд может признать такой договор заключенным на неопределенный срок
Если у Вас нет законных оснований заключать срочный трудовой договор, то заявление работника Вас не спасет, даже если работник на это согласен. Если основание на заключение срочного договора есть, то подписи работника на договоре вполне достаточно.
как составить исковое заявление для заключения договора соцнайма
Почему именно исковое? В чем проблема то?
через какое время после заключения трудового договора можно написать заявление на увольнение? когда можно написать заявление на увольнение после заключении трудового договора?
Какой срок рассмотрения заключения трудового договора? Заявления на его оформление? Где это регламентировано?
Нужно ли какое-нибудь заявление от работника перед заключением договора возмездного оказания услуг?
Нет, вы должны подписать только этот договор. Заявление пишется и приказ издаётся только в случае заключения трудового договора.
В данном случае - нет.
помогите написать заявление в суд Арендовал гараж (без заключения договора). Из-за мороза замок заело, вызвал арендодателя - наорала, отняла ключи, затем без меня пыталась ночью вскрыть сломала ключ(часть его в замке осталось). Теперь требует оплачивать вскрытие и установку нового замка и оплату за простой. Моё авто в гараже, в заперти.
Заявление в милицию писал - отказали в рассмотрении дела. В милиции она всё отрицает, говорит, что не ломала замок, а всё я сломал. Расписок к сожалению нет по оплате гаража.
Как юридически правильно составить заявление в суд?
иск об истребовании имущества из незаконного владения. обращайтесь в личку, составлю Вам иск ( стоимость 600 рублей)
В милиции Вам отказали. В суде поступят более решительно.
Если срок аренды истёк, оформите иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Укажите обязательно , что ключ у владельца гаража и Вы не имеете возможности забрать своё авто.
При переходе в другое подразделение (другое юр лицо) через увольнение компания забыла выдать новый трудовой договор.
Напишите заявление работодателю о заключении с Вами письменного трудового договора. При этом дата заключения трудового договора будет текущей, а дата начала работы-фактической.
а Вы бы обратились в отдел кадров.. может они просто забили передать документ?
Нужно ли при приеме на работу писать заявление или достаточно заключение трудового договора. Спасибо! ..Спасибо!
В соответствии ст ст.68 ТК, приказ о приеме на работу издается на основании трудового договора, заключенного между работником и работодателем, и нигде не упоминается такая правовая форма как заявление, в практике на предприятиях введено оформление заявления, ничем это не запрещается, но и не является обязательным условием оформления приема на работу. Вот для увольнения заявление обязательно.
сначала пишешь заявление, а потом подписываешь труд. договор
Заявление пишется обязательно, оно и является основанием приказа о приеме на работу, на основании которого заключается ТД и вносится запись в ТК
заявление вряд ли, а вот анкеты и прочие личные карточки более вероятно
пишите заявление потом подписываете договор
Закон такой: если работодатель допускает работника к работе - это означает заключение бессрочного трудового договора, даже без письменного заявления работника и заработная плата должна начисляться с этого дня в полном объеме, согласно штатного расписания. На зявлении работника директор имеет право указать сумму оклада и испытательный срок. После чего будет издан приказ о приеме и сделана запись в трудовой книжке. Это также бессрочный трудовой договор, если должность не является назначаемой. Трудовой договор - договор заключенный на определенный срок, или контракт, после окончания которого могут не пролонгировать этот договор. Исходя из конечных целей выбирайте что вам нужно.
обязательно пишите заявление, потом трудовой договор
Как правильно составить исковое заявление о заключении договора найма или о выписке ребенка 14 лет из квартиры бабушки Ребенок проживает с мамой. Для бабушки - это приемный внук. Приватизация на бабушку.
Как это можно принудить собственника составить договор найма? Суд такой иск не примет а снятие с рег учета - обратитесь к юристу по месту с нюансами и как собственник обращайтесь в суд
иск об утрате права пользования. ребенок м.б. зарегистрирован только с родителями
Пишет ли работник заявление о приеме на работу при заключении трудового договора?
Заявление о приеме на работу является основанием для заключения трудового договора. Трудовой договор является основанием к изданию приказа о приеме на работу. Пишет конечно!
в каждой компании по разному..Чаще всего пишет..
При первичном трудоустройстве-да!
трудовой договор заключается на основаии приказа о приеме на работу, а вот приказ издается на основании вашего заявления ( а как они узнают о вашем желании?) так что - пиши
Конечно - его подшивают в личное дело
В нормальных конторах не пишет, так как договора достаточно. Но часть контор по старинке ещё и заявление просит написать.
не могу найти исковое заявление по обязании заключения договора на услуги. В собственности 1\\12 доли в праве собственности на квартиру. Остальные собственники 10 лет не живут и за коммунальные услуги и квартплату не платят. Хочу заключить с УК отдельный договор на уплату моей части коммунальных услуг и квартплаты. Они отказываются, отправляют в суд
Все правильно. Если собственники не пришли к соглашению о разделе финансовых счетов, то этот вопрос решается в суде. ЖК РФ
Порядок заключения трудовых договоров. на предприятиях
с подписанным заявлением о приеме на работу, идете в отдел кадров, там вам заполняют трудовой договор в двух экземплярах, на основании договора издается приказ \"По личному составу\", в нем расписываетесь, отдаете трудовую книжку и. вперед на рабочее место)))
Вы устраиваетесь на работу и Вам выдают договор
Если человек начал работать в конторе,но написал только заявление о приёме на работу,без заключения трудового договора?
в силу положений статьи 67 тк рф: трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя; при допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней..
оофрмление догвоора - обязанность работодателя. Если быть совсем точными, отдела кадров
Провайдер U-TEL при заключении договора требует подписаться под заявлением с просьбой о \"снятии привязки MAC-адреса , и
Подписывайся, хуже не станет!
ииии. мас адрес это физический адрес устроиства(виртуальный-IP). значит при смене сеткарты вы сможете войти с новой(с привязкой по мас адрусу-так не получится(надо будет звонить оператору))
Уже отвечали http://otvet.mail.ru/question/16878563/
Как правильно подать заявление о заключении договора соц.найма и куда? Квартира была выдана гос-вом в 1988г. по ордеру. нас в ордере записано пятеро, ордер выписан на маму, которая умерла. Как правилино переоформить правоустанавливающие док-ты?
не обязательно что-то делать, фактически договор продолжает действовать, но можете обратиться в администрацию района (или города) с заявлением (заказное письмо): прошу перезаключить со мной (фио) договор социального найма жилого помещения по адресу: __, основание - ч.2 ст.82 ЖК РФ. остальные члены семьи согласны. дата подписи
С заявлением (но только не о заключении договора социального найма, а его изменении в порядке ст. 82 ЖК РФ) нужно обратиться в в свою жилищную организацию
Необходимо обратиться в городскую администрацию или в жилищную организацию (в зависимости от того какая у вас организация занимается данным вопросом). Написать заявление об изменении договора социального найма и переписи лицевого счета на ваше имя.
Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи, так и наймодателя. Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни (если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие).
Заявление о заключении договора обязательного страхования автогражданской ответственности-нужно фото. Е*аные поисковики показывают всё кроме этого,пиец достало. Помогите пожалуйста найти фото этого бланка.
Типовой бланк заявления есть в Постановлении Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 263 \"Об утверждении Правил обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств\" .А вообще у каждой страховой компании свой утвержденный бланк.
Как написать заявление на заключение договора социального
• Примерный образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя).
• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя), не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).
• Этот примерный образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя) подготовлен для Вас специалистами, которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.
(место жительства и регистрации)
Цена иска: ___________________________
об изменении договора социального найма
жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя
заключает договор вместо прежнего нанимателя)
__________________________________________________ (ФИО) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________________
Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: _________________________________
Договор продажи земельного участка › Договор Купли Продажи Земельного Участка
Сделки по продаже земельной доли теперь не нужно удостоверять у нотариусаВ соответствии с новым законом, нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №.
Административное исковое заявление › Образец Коллективного Административного Искового Заявления в Суд
Знать, как правильно написать жалобу, должен каждый человек, так как это является одним из способов защиты своих прав и свобод. О том, как правильно написать жалобу в какой-либо государственный орган или организацию, поговорим.
Заявление о расторжении брака › Исковое Заявление о Расторжении Брака Образец 2016
Мировому судье судебного участка № 414 Алексеевского района г. Москвы г. Москва, ул. 1-я Останкинская, д. 35 Истец: Воронкова Алевтина Юрьевна г. Москва, ул. Ярославская, д. 15, кв. 125 Ответчик: Сергеев Дмитрий Владимирович.
Раздел детей при разводе › Документы на Развод при Наличии Несовершеннолетних
Семейное законодательство четко определяет, как развестись супругам, дети которых не достигли совершеннолетия. Процесс развода зависит от многих факторов: желания супругов расстаться (взаимное ли оно); их дееспособности; наличие.
Образец договор аренды › Договор Аренды Помещения Образец
Как составить договор аренды недвижимости правильно? Подробная инструкции о том, как правильно составить договор аренды недвижимости и избежать роковых ошибок. Здесь рассмотрены все аспекты арендных правоотношений, что позволит.
- Договор продажи земельного участка (6)
- Возражение на исковое заявление (9)
- Договор купли продажи автомобиля (8)
- Договор купли продажи (28)
- Встречное исковое заявление (12)
- Исковое заявление на алименты (46)
- Раздел имущества (49)
- Исковое заявление о взыскании алиментов (50)
- Образец искового заявления (53)
- Образец договор аренды (9)
- Административное исковое заявление (35)
- Раздел детей при разводе (36)
- Заявление о расторжении брака (4)
- Договор аренды квартиры (5)
- Исковое заявление в суд (41)
Среда 13, Июль 2016 17:39 from Аранчук Захар
@Аранчук Захар: какие нужны документы что бы подать в суд на алименты?
Источники:
legascom.ru yurportal.info organavt.com legaladvice4all.ru advokatsamsebe.ruКомментариев пока нет!