Как оформлять квартиру после вступления в наследство
Оформление квартиры после смерти собственника в наследство
Для оформления квартиры в собственность в порядке наследования необходимо обладать информацией о правовых основаниях и порядке получения наследства. Нередко происходят случаи потери имущества в результате молчаливого отказа от наследства .
Из-за недостаточности правовых знаний и недобросовестности окружающих претендентов в отношении наследственного имущества. Имущество может оформляться в наследство у нотариуса только после смерти собственника по его завещанию либо при его отсутствии в соответствии с законом.
Особенности наследования по завещанию
По завещанию собственник может назначить наследником любого человека или организацию. Без указания причин своего решения (невозможно лишить наследства в полном объёме лиц из числа родственников, социально незащищенных, указанных гражданским законодательством).
Поэтому многое зависит от содержания завещания . Не всегда оно оправдывает ожидания претендента на наследство. Оспорить завещание можно лишь при обстоятельствах, свидетельствующих об оказании давления на волю завещателя либо его неполноценном психическом состоянии на момент оформления завещания.
Наследование по закону осуществляется в зависимости от родственной близости наследодателя. В соответствии с установленной очередью. Наследники каждой очереди делят в равных долях и в полном объёме наследственное имущество. При отсутствии наследников вышестоящей очереди право наследования передаётся на тех же условиях другой очереди.
Закон определяет период принятия наследства, который равняется 6 месяцам с момента смерти наследодателя. Не ранее этого срока может быть выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. По уважительной причине по решению суда срок может быть продлён.
Действия наследника на принятие наследства
Получив информацию о смерти гражданина, имущество которого возможно наследовать, необходимо будет произвести ряд действий, закрепляющих право наследования.
Прежде всего документально оформить смерть наследодателя. Это юридический факт, который должен быть подтверждён соответствующими органами. С оформлением справок, с точным указанием всех обстоятельств смерти. Для дальнейшего принятия наследства и в спорных ситуациях будет иметь значение время и место смерти.
Для открытия наследственного дела, даже не имея всех правоустанавливающих документов, нужно обратиться в нотариально палату по последнему месту жительства умершего (фактической регистрации), а в местности, где отсутствуют нотариусы, в органы местной власти, уполномоченные решать вопросы по открытию дела.
У них можно более точно выяснить, где будет открываться наследственное дело. После этого следует написать заявление о принятии наследства и предоставить имеющиеся документы нотариусу.
Документы, необходимые для предоставления в нотариальную палату
Для оформления наследства и открытия дела, помимо паспорта и заявления на принятие наследства, нотариус потребует следующие документы (оригиналы и заверенные копии): свидетельство о смерти справка местных жилищных органов о составе семьи выписка из домовой книги с отметкой о снятии с учёта умершего.
Если завещания умерший не оставил и наследование происходит по закону, то для открытия наследственного дела нотариусу необходимо предъявить следующие правовые акты, подтверждающие родственную связь:
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о рождении.
- Свидетельств об усыновлении (удочерении).
- Другие письменные свидетельства, подтверждающие родство наследников соответствующей очереди.
В том числе правоизменяющие документы:
Если имеется завещание, то нужна отметка нотариальной конторы о том, что завещание не отменялось и не менялось.
Предоставление вышеуказанных документов нотариусу будет достаточным для открытия наследственного дела.
Далее, в зависимости от характера наследуемого имущества, потребуется ряд документов, прежде всего закрепляющих право самого наследодателя на имущество.
Оформление наследства на квартиру
Чаще всего предметом наследования и наиболее ожесточённых споров становится недвижимое имущество. Поэтому очень важно в соответствии с законом оформить право собственности.
Помимо вышеуказанных документов, для дела потребуются документы, подтверждающие наличие собственности и законность приобретения квартиры:
Свидетельство о государственной регистрации или о собственности на жилище.- Документы, подтверждающие законность приобретения этого имущества: договора передачи, купли-продажи, мены, ренты, наследства и другие правоуставливающие документы.
- Справка об отсутствии задолженностей из налоговых органов (законом не предусмотрена, но иногда требуют).
- Кадастровый паспорт с оценкой стоимости квартиры.
- Справку об отсутствии других обременений квартиры.
В зависимости от места открытия наследства для дела могут попросить предъявления дополнительных документов .
После проверки всех представленных в деле материалов и отсутствии причин для отказа выдачи свидетельства, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство.
Необходимо тщательно проверить соответствие всей информации, изложенной в наследственном свидетельстве с соответствующими документами. На свидетельстве должна стоять печать нотариуса и подпись.
С выданным наследственным документом нужно обратиться в Росреестр для открытия дела, где попросят предъявить следующие документы:
Срок для регистрации права собственности законодательством установлен в 30 дней.
Проблемы, возникающие при оформлении наследства на квартиру
Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении квартиры в наследство по завещанию. Ошибка завещателя . Он может заблуждаться в отношении имущественных прав собственности на жилье.
Завещатель может исключить из наследства граждан имеющих обязательную долю в недвижимом имуществе наследодателя, что ведёт к автоматическому обременению квартиры.
Что касается наследования по закону, то очень часто наследник считает себя имеющим первоочередное право на квартиру. Вследствие того, что, например, проживал совместно с наследодателем, осуществлял уход за умершим и его имуществом.
Закон предоставляет возможность каких-либо преимуществ в сохранении недвижимости с правом выкупа доли у других наследников, но в остальном всё делится на равные доли среди наследников одной очереди.
Трудности возникают, когда документы на жильё наследодателем не были оформлены необходимым образом либо были утеряны. Придётся обращаться в соответствующие правомочные организации либо в суд.
Кроме того, не исключено возникновение претензий о праве на наследство через длительное время, в связи с появлением нового наследника, у которого не было информации о смерти наследодателя.
По различным причинам может быть пропущен срок принятия наследства. Продлить его может суд, но необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительность причины пропуска срока (невозможность знать об открытии наследства, продолжительная болезнь, командировка и т. д.).
Квартира в наследство
Наследство
Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.
Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.
Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Порядок принятия в наследство квартиры
Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.
Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.
Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство . наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:
- Акт о смерти наследодателя.
- Паспорт наследующего лица.
- Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
- Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.
В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.
Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.
Регистрация квартиры по наследству
Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.
Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:
- Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
- Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
- Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
- Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.
Список документов на регистрацию
Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из БТИ о планировке квартиры.
- Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
- Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
- Выписка из Росеестра.
- Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.
Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.
Налог на квартиру
Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения. если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .
Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.
Оценка квартиры
Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.
Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.
Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.
Раздел квартиры передаваемой по наследству
Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов. однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.
Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.
Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.
Пример наследования квартиры
Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:
- Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
- Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
- Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
- Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
- Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
- Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
- Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
- Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
- Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
- Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.
Список законов
Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
Как жизнь показала - хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет. Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания. Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине. Спасибо Надежде Владимировне за грамотный подход к нашему делу, за Ваши разумные советы. Отдельное спасибо – за грамотно составленные документы. Вы честно выполняете свой долг и работу. Надежду Владимировну рекомендую однозначно!
Помогли выпутаться из запутанной ситуации с покупкой квартиры! В итоге все закончилось хорошо, благодаря грамотным юристам Эклекс.
с компанией работала уже несколько раз. в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе. Цены на услуги более чем адекватные (есть с чем сравнить). Качество выполнения работы на высоте. Спасибо!
В 2014 году купил авто, но оно оказалось бракованным. Дилер заменить его на другое отказался и мне пришлось подать на него в суд. Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы. Спасибо огромное!
Оформление наследства на квартиру – право и порядок наследования
Право наследования жилья предусмотрено Конституцией РФ и подробно урегулировано гражданским законодательством. Данные условия обеспечивают гарантированный государством переход имущества, находившегося в собственности умершего (наследодателя) к наследникам. Такой переход называется наследованием.
Различают два вида наследования – по завещанию и по закону. Наследование по закону чаще всего имеет место при отсутствии завещания. В подобном случае к наследованию призываются лица, указанные в законе.
Собираем документы на оформление наследства на квартиру – инструкция для жителей СПб и ЛО
Процедура вступления в наследство – процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Для оформления наследства на квартиру и получения на нее свидетельства о праве на наследство необходим следующий перечень документов:
• Оригинал или дубликат свидетельства о смерти наследодателя
• Подтверждающие родственные связи с наследодателем документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.)
• Справка о прописке умершего на день смерти (с указанием всех совместнопроживавших с ним лиц)
• Выписка из домовой книги
• Правоустанавливающий документ на оформляемую по наследству квартиру, указанный в свидетельстве о праве собственности
• Экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти наследодателя
• Выписка из ДЖПиЖФ на наследуемую квартиру, если она была оформлена в собственность до 1998 года
• Выписка из ЕГРиП
Собранные документы необходимо подать в нотариальную контору по месту открытия наследства вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство или о принятии наследства. Сделать это нужно в 6-месячный срок, отведенный законом.
Порядок оформления наследства на квартиру - основные трудности при оформлении наследства
Чтобы оформить наследство на квартиру нужно пройти три этапа:
1. Собрать и подать нотариусу необходимый пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
2. Оплатить госпошлину
3. Получив свидетельство, обратиться в отделение Росреестра для регистрации права.
Госпошлина составляет 1000 рублей и должна оплачиваться каждым наследником.
Однако при всей кажущейся простоте процедуры оформления наследников могут ожидать некоторые трудности. Наиболее часто возникающая ситуация – проблема признания в качестве юридического факта, который дает основания для признания приватизации, волеизъявление лица, скоропостижно скончавшегося, о его намерении оформить право собственности на занимаемую им жилплощадь.
Серьезные затруднения возникнут у наследников, если окажется, что утрачены правоустанавливающие документы на имущество, и восстановить их невозможно. В таком случае устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимостью придется в суде, после обращения наследников, способных подтвердить, что документы у наследодателя имелись, но были утрачены. На судебном заседании также можно установить факт владения недвижимым имуществом, который по основанию приобретательской давности влечет за собой возникновение права собственности наследодателя.
Затруднения при оформлении наследств возникнут и в случае, когда наследодатель – участник общей совместной собственности. Наследник не сможет оформить наследственные права до тех пор, пока не будет определена доля наследодателя в общем имуществе. Согласно законодательству, переход наследственного имущества к наследникам по завещанию и по закону происходит исключительно на правах долевой собственности. Данное положение никем не может быть изменено.
Наследникам может быть отказано в оформлении наследственных прав по мотиву пропуска законодательно установленного срока принятия наследства. В данной ситуации наследники имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении факта наследства или с иском о восстановлении срока принятия наследства и определения долей всех наследников.
Кроме того, если наследодатель совершал перепланировку или реконструкцию объекта и при жизни не успел оформить на него техническую документацию, то его нельзя включить в наследственную массу до оформления документации в предусмотренном действующим законодательством объеме.
Как правильно сделать оценку квартиры при оформлении наследства?
Стоимость квартиры напрямую влияет на размер госпошлины на наследство. В то же время законом не установлено кто и как должен производить оценку. Все зависит от выбора плательщика, который на свое усмотрение может предоставить для начисления госпошлины документ с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной или иной стоимости имущества, выданные организациями или специалистами-оценщиками. Если плательщиком представлены несколько документов, то в расчет берется тот, в котором указана наименьшая стоимость имущества.
Оценка стоимости квартиры производится на день открытия наследства, которая независимо от срока оформления наследства не меняется.
Регистрация права собственности - вступление в наследство на квартиру
Регистрацию права собственности осуществляет отдел управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии. Для регистрации права наследникам необходимо представить следующие документы:
• Заявление о государственной регистрации права
• Свидетельство о праве на наследство
• Удостоверяющий личность заявителя документ
• Квитанцию об уплате госпошлины
• Технический документ с описанием данного объекта недвижимости (техпаспорт или выписка из него).
Срок, отведенный законом на регистрацию права собственности на квартиру не должен превышать тридцать дней. Это означает, что через месяц после подачи документов в Росреестр, наследник сможет считать себя полноправным собственником квартиры.
Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
Как жизнь показала - хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет. Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания. Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине. Спасибо Надежде Владимировне за грамотный подход к нашему делу, за Ваши разумные советы. Отдельное спасибо – за грамотно составленные документы. Вы честно выполняете свой долг и работу. Надежду Владимировну рекомендую однозначно!
Помогли выпутаться из запутанной ситуации с покупкой квартиры! В итоге все закончилось хорошо, благодаря грамотным юристам Эклекс.
с компанией работала уже несколько раз. в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе. Цены на услуги более чем адекватные (есть с чем сравнить). Качество выполнения работы на высоте. Спасибо!
В 2014 году купил авто, но оно оказалось бракованным. Дилер заменить его на другое отказался и мне пришлось подать на него в суд. Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы. Спасибо огромное!
Порядок и сроки оформления наследства на квартиру
Процедура оформления квартиры, перешедшей к гражданину по наследству, включает в себя при отсутствии спорных ситуаций относительно наследства несколько последовательных этапов, достаточно четко регламентированных наследственным законодательством.
Основные шаги, которые нужно предпринять наследнику для регистрации возникших прав на квартиру после смерти гражданина-наследодателя:
1. Снятие умершего собственника квартиры (наследодателя) с регистрационного учета. Обычно эту процедуру осуществляют самые близкие родственники умершего, поэтому многие наследники не участвуют в этой обязательной процедуре.
Заявителю, приложив свидетельство о смерти наследодателя, нужно обратиться в регистрирующий орган, находящийся по месту расположения наследуемого жилья. После снятия умершего гражданина-наследодателя с регистрационного учета заявителю выдаются:
2. Обращение к нотариусу с целью принятия лицом, претендующим на соответствующую квартиру, наследства и получения свидетельства, удостоверяющего право наследника на эту квартиру.
3. Сбор документации, требуемой для вступления в наследство.
4. Получение свидетельства с удостоверением права наследования.
5. Регистрация прав на унаследованную лицом квартиру.
Обращение к нотариусу
Согласно российскому Гражданскому кодексу (1154 статья) соответствующее заявление гражданина, претендующего на получение квартиры, о принятии наследства нужно подать в нотариальную контору в шестимесячный срок . который начинает исчисляться с даты смерти гражданина-наследодателя.
Данное заявление может подаваться самим наследником либо его доверенным лицом (в случае с несовершеннолетним - законным представителем), имеющим соответствующую доверенность.
Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.
У многих наследников возникает вопрос, в какую нотариальную контору нужно обращаться после смерти наследодателя. Если наследникам или иным лицам известно, какой нотариус составлял завещание умершего лица, то обращаться нужно именно к данному нотариусу.
Если же о наличии завещания и (или) его местонахождении у наследников нет никаких сведений, можно обратиться за справочной информацией к любому нотариусу в населенном пункте, где проживал умерший наследодатель. На основании сведений о данных наследодателя и адреса наследуемой квартиры любой нотариус сможет подсказать, какой нотариус в данном городе занимается наследственными делами.
Немного усложняется ситуация с принятием наследства, когда наследник проживает в каком-то одном населенном пункте, а наследство открывается в другом. В указанном случае гражданину, претендующему на получение наследства, нужно дополнительно собрать некоторые справки. Кроме того, наследникам приходится неоднократно обращаться в нотариальную контору, находящуюся по месту открытия наследства, что несколько проблематично для граждан, проживающих в другом городе.
В данном случае целесообразно доверить оформление наследственных прав представителю. Для этого потенциальный наследник оформляет нотариальную доверенность, указывая перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо (сбор и получение документации, представительство у нотариуса и другие действия по оформлению жилья в наследство). В любой момент наследник, выступающий доверителем, может отозвать свою доверенность и продолжить оформление наследства самостоятельно или привлечь к этому другое доверенное лицо.
Узнайте, как правильно оформить завещание на квартиру и какие документы для этого потребуются.
Про оформление в собственность квартиры в новостройке, читайте здесь.
Документация для принятия квартиры и другого имущества в наследство
Для вступления в наследство наследникам нужно собрать определенные документы:
Нотариус осуществляет тщательную проверку всех представленных наследниками документов и выдает свидетельство, удостоверяющего право наследования. После получения данного свидетельства у наследника появляется возможность на оформление квартиры умершего в собственность и получение соответствующего регистрационного свидетельства.
Выдача свидетельства нотариусами осуществляется лишь после истечения шестимесячного срока, установленного законодателем для принятия наследства или отказа от него. Нотариус обязан соблюдать это правило независимо от того, как быстро наследники смогли собрать требуемую документацию.
Вышеуказанный механизм вступления в наследство и оформления прав наследника на квартиру применим в том случае, если наследуемая квартира на день смерти гражданина-наследодателя уже находилась в собственности либо была им приватизирована. Если же умерший не приватизировал жилье, то права на такую квартиру наследники могут оформить только через суд.
Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления
Как принять и оформить наследство на квартиру
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя – это процедура переоформления недвижимости умершего в пользу наследников. В России предусмотрено два варианта наследования квартиры: по закону или завещанию.
Независимо от этого действует единый порядок оформления наследуемой недвижимости.
Краткое содержание статьи
Способы приятия наследства в России
Завещание – это документ, в котором излагается последняя воля умершего. Наследодатель вправе самостоятельно решать, каким образом будет распределено наследуемое имущество. При этом российским законодательством предусмотрен ряд категорий, которые вправе рассчитывать на определенную долю в наследстве, независимо от завещания. Обязательная доля в наследстве положена нетрудоспособным (пенсионерам или инвалидам) детям, не достигшим 18 лет иждивенцам покойного.
Квартира по закону распределяется в порядке очередности. В число наследников первой очереди входят ближайшие родственники: дети, супруги и родители. Квартира делится между ними в равных долях. Если наследники из указанных категорий отсутствуют, то на имущество вправе претендовать наследники второй очереди (бабушки, сестры и пр.).
Раздел имущества по закону ведется в равных долях между всеми претендентами на наследство. В завещании наследодатель обычно указывает на доли каждого наследника.
Налог на наследство в России
Налог на наследуемую квартиру, полученную по закону или по завещанию, в России был отменен в 2005 году. Но наследникам придется столкнуться с необходимостью оплаты госпошлин за услуги нотариуса и других государственных учреждений (например, БТИ).
Сколько стоит оформление наследства в 2016 году
Размер госпошлины за нотариальные услуги определяет налоговое законодательство. Так, оглашение завещания будет стоит 300 р. удостоверение подлинности подписи или принятие скрытого завещания – 100 р.
За услуги нотариуса, связанные с оформлением свидетельства, госпошлина определяется исходя из оценочной стоимости квартиры и категории наследника. Она составляет:
Ветераны ВОВ, инвалиды, несовершеннолетние и проживающие совместно с умершим в одной квартире освобождаются от уплаты госпошины.
Еще одна госпошлина, которую нужно заплатить в пользу нотариуса, - это плата за правовые услуги. Она не может превышать 5000 руб. за каждый объект недвижимости.
НДФЛ с унаследованной квартиры уплачивается только в одном случае: если наследник решит продать ее раньше, чем через три года после вступления в права собственности. При этом он вправе получить предусмотренные законом налоговые вычеты.
Имущественный налог начинает уплачиваться после получения свидетельства о собственности. Он платится на основании квитанций, полученный из ФНС.
Оценка квартиры
Стоимость квартиры для расчета госпошлины и размера наследства в материальном исчислении определяется на основании официального заключения государственного или независимого оценщика.
Оценка квартиры производится исходя из:
инвентаризационной стоимости, полученной у экспертов из БТИ (как правило, она является заниженной и сильно отличается от рыночной)Оценка квартиры должны быть документально подтверждена и оформлена в виде отчета. Ее делают по состоянию на дату смерти наследодателя.
Выбор способа оценки возложен на наследника.Нотариус не может отказать в расчете госпошлины на основании инвентаризационной стоимости и не вправе навязывать услуги независимых оценщиков.
Документы для оформления в собственность квартиры
Для вступления в права наследства наследнику нужно получить свидетельство на наследство. За его оформление отвечает нотариус. Перед тем как обращаться в нотариат, нужно собрать необходимый пакет документов.
Порядок действия наследника следующий:
- Наследник получает свидетельство о смерти в ЗАГСе (госпошлина за оформление этого документа не предусмотрена) при предъявлении решения суда о смерти или медсправки.
- Далее нужно снять гражданина с учета в паспортном столе. После предъявления свидетельства о смерти ему должны выдать выписку из домовой книги и справку, в которой указан последний адрес проживания умершего (этот адрес будет являться местом открытия наследства).
- В отношении наследуемой квартиры нужно взять свидетельство, подтверждающее тот факт, что она находилась в собственности у умершего. Справку о праве собственности можно получить в БТИ.
- В БТИ заказывается поэтажный план дома и экспликация квартиры.
- В регистрационной палате также нужно оформить документ об отсутствии обременений на квартиру (выписку из ЕГРП).
- Запросить справку или отчет о стоимости квартиры в БТИ, Росреестре или у независимого оценщика.
Если наследник вступает в свои права по завещанию, то ему нужно взять паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
При наследовании по закону дополнительно нужно подтвердить свое родство с умершим. В качестве подтверждающего документа может выступать свидетельство о рождении или заключении брака.
Порядок вступления в наследство на квартиру
У нотариуса наследник должен заполнить заявление о принятии наследства. Оно имеет установленный образец. В заявлении указывается следующая информация:
После получения всех необходимых документов от заявителя нотариус заводит наследственное дело. Нотариус рассчитает и сообщит, сколько будет стоить оформление свидетельства (размер госпошлины).
По закону нотариус обязан оповестить всех потенциальных наследников об открытии дела.
Свидетельство о праве на наследство можно будет получить минимум через 6 месяцев со дня открытия имущества. Документ будет выдан каждому из наследников, в нем будет указание на долю каждого в унаследованной квартире. Регистрировать его где-либо не нужно.
После вступления в законные права необходимо переоформить квартиру на наследников в Росреестре. Для этого понадобится свидетельство о праве на наследство и другие документы на квартиру (справка из БТИ, выписка из лицевого счета).
Стоит обратить внимание, что сроки для заявления о своем праве на наследство не должны превышать 6 месяцев после смерти наследодателя. В обратном случае, придется обращаться в суд за восстановлением своих прав.
Законодательно предусмотрена возможность оформления добровольного отказа на вступление в наследство. Это может быть актуально в случае, если долги умершего превышают стоимость оставленного им имущества. Отказ должен быть засвидетельствован у нотариуса и не имеет обратной силы.
Выводы
Оформление квартиры в собственность после смерти работодателя предполагает обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Этот документ потребуется для дальнейшего переоформления права собственности на недвижимость в регистрационной палате.
Налог на наследство в России не взимается . но нужно быть готовым к уплате госпошлины за нотариальные услуги.
Источники:
, , , ,
Следующие консультации:
- Вступление в наследство после смерти по завещанию перечень документов
- Как переоформить машину доставшуюся по наследству
Комментариев пока нет!
Льготы на коммунальные услуги
Если наследник не вступил в наследство в течении 15 лет
Куда обращаться по поводу вступления в наследство
Минэкономразвития России предлагает наделить арбитражных управляющих дополнительными полномочиями 
Бюллетень от 25.04.2011: Ключевые положения "Стратегии развития банковского сектора до 2015 года" 
Налоговые льготы рф выводы