Как правильно написать заявление на долю в квартире

Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

В российском законодательстве предусмотрено два способа регулировать имущественные отношения между гражданами – договорной и законный. Это касается и супружеских имущественных отношений. Либо муж и жена сами договариваются о разделе совместной собственности, либо спорные вопросы решает суд, в соответствии с законом.

Возможность заключить Соглашение о разделе совместной супружеской собственности предусмотрена статьей 38 СК РФ. Этот документ – не просто пустая формальность. Важно, чтобы супруги действительно достигли согласия в вопросе раздела совместной собственности. В том числе, совместной квартиры.

Итак, документ, который заключает между собой муж и жена, может содержать совершенно иной, отличающиеся от предусмотренного законом способ раздела имущества.

Согласно закону, жилье должно быть поделена поровну, муж и жена имеют равные права и получают равные доли. Но вполне допускается, чтобы они договорились разделить квартиру или дом иначе, после чего письменно изложили свои договоренности в письменной форме.

Единственное условие – соглашение не должно ущемлять имущественных прав мужа или жены, например, сдержать условие, согласно которому квартира достается только одному из супругов, второй остается ни с чем.

Когда можно заключить соглашение?

Оформить документ можно в любой момент, как во время брака, так и после развода. Но до того момента, пока совместная квартира будет поделена судом в порядке искового производства.

Если достичь согласия не получается, за разделом квартиры придется обращаться в суд.

Как правильно составить соглашение о разделы квартиры? Образец.

Соглашение должно иметь форму письменного документа, но обязательного нотариального удостоверения не требуется.

Документ должен содержать:

основные данные о муже и жене,
перечень и полное описание совместной собственности на момент раздела (если это квартира – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
стоимость совместной собственности;
способ раздела совместной собственности.

Соглашение может быть составлено относительно всего супружеского имущества или относительно одной его части (например, только относительно квартиры). Может быть заключено несколько соглашений для каждого вида имущества (недвижимости, автомобиля, земли и прочего).

Ниже представлен образец соглашения о разделе квартиры.

Как правильно написать заявление на долю в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Исковое заявление о выделе доли в квартире. Истцу на праве собственности принадлежит доля жилого помещения. Собственниками остальной части квартиры являются ответчики. На протяжении длительного времени ответчики чинят истцу препятствия в пользовании квартирой. Истец просит суд выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на жилое помещение. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением.

В __________ районный суд г. ________.

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по г. ________

на основании ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей

О выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением

Мне – _________________________ на праве собственности принадлежит доля жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: _____________________________

Собственниками остальной части квартиры являются ответчики по делу: _______________________, __________________, _______________________.

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу:___________________________________

Право собственности на квартиру за мною и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, имеются основания для выдела принадлежащей мне доли в размере ¼ в праве собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу:______________________________-

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью __ кв. м, __ кв. м, __ кв. м.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Однако на протяжении длительного времени ответчики чинят мне препятствия в пользовании квартирой.

В данном случае действия ________________, ______________, __________________ существенным образом нарушают мои права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи, действия ответчиков, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На мои неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчики отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне может быть предоставлена изолированная комната площадью __ кв. м.

В пользование _______________ и ________________ – изолированная комната площадью __ кв.м.

В пользование _____________ - изолированная комната площадью __ кв.м.

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

В то же время, определение предложенного мною порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ____________, ______________, _______________ как собственников жилого помещения.

Кроме этого, все правоустанавливающие документы на спорную квартиру находятся у ответчиков, на мои требования предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру либо его копию, ответчики отвечают категорическим отказом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 252 288, 304 ГК РФ, -

1. Выделить принадлежащую мне – ___________________ долю в размере __ в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________

2. Обязать ответчиков - _______________, _________________, __________________ не чинить препятствий мне – __________________ в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ______________________________________

3. Определить порядок пользования квартирой № __ дома __ по _____________ наб. г. ___________:

Предоставить мне - ________________________, изолированную жилую комнату площадью __ кв. м.

Ответчикам ________________ и ____________________ предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью __ кв.м.

Ответчику _____________________ предоставить в пользование изолированную комнату __ кв. м.

Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании _________________, __________________, ___________________, ___________________

4. В рамках подготовки дела к судебному заседанию истребовать в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. _________ правоустанавливающие документы на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________

5. Взыскать с ______________, _________________, _______________ в мою пользу расходы на оплату госпошлины в размере ____ рублей.

Как правильно написать заявление на долю в квартире

Адрес: г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2

Истец: Иванов Иван Иванович,

Адрес: 664019, г. Кр-ск,

ул. Ленина, д.48, кв.40

Тел. 914 813 5050

Ответчик: Петров Петр Петрович

Адрес: 664019, г. Кр-ск,

ул. Ленина, д.48, кв.40

Тел. 913 815 7368

Исковое заявление о выделе в натуре доли

Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович являются собственниками по 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48,кв.40, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Площадь жилого помещения составляет 42,8 кв.м. согласно технического паспорта.

ООО Строительно-техническая экспертиза было проведено обследование квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40. В результате было установлено, что при разделе квартиры площади вновь полученных комнат № 1 и № 2 составят по 21,4 кв.м, согласно требованиям СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные площадь жилого помещения в однокомнатных квартирах должна быть не менее 12 кв.м, площади комнат № 1 и № 2 отвечают нормативным требованиям.

Устройство разделительной перегородки на металлическом каркасе по середине помещения на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияет. Устройство дверного проема в помещении № 1 на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияло. Усиление проема не потребуется, так как проем выполнен под несущей перемычкой. В связи, с соответствием габаритов помещений № 1, № 2 нормативным требования и сохранением несущей способности конструкций квартиры и дома в целом после устройства перегородки и проема, выдел 1/2 доли из долевой собственности в виде помещения №1 в натуре без соразмерного ущерба имуществу технически возможен.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует, из разъяснений, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании изложенного прошу:

Выделить Иванову Ивану Ивановичу в натуре в собственность 1/2 долю общего имущества адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40 соответствующую жилому помещению площадью 21,4 кв.м согласно заключению ООО Строительно-техническая экспертиза №12/13 от 15.02.2013г.

1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для ответчика.

2. Свидетельство о праве на собственность.

3. Технический паспорт.

4. Заключение ООО Строительно-техническая экспертиза №12/13 от 15.02.2013г.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

Принудительный выкуп доли в квартире

Возможен ли принудительный выкуп доли в квартире?

Если на практике оказалось невозможно разделить квартиру между всеми участниками общей собственности, либо выделить долю в натуре одному или нескольким из них, то суд, по требованию выделяющегося собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, при получении которой утрачивается право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника в квартире незначительная и не может быть реально выделена, а значит, тот не имеет существенного интереса использовать общее имущество, суд может и при отсутствии согласия данного сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, принудительный выкуп доли в общей квартире возможен при наличии трех условий: незначительность доли, невозможность ее реального выдела, отсутствие существенного интереса в пользовании квартирой. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании совокупного исследования и оценки представленных сторонами доказательств. В частности, исследованию подлежит нуждаемость в использовании имущества по следующим критериям - возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей и других членов семьи - в том числе, нетрудоспособных…

Главным преимуществом при рассмотрении вопроса о принудительном выкупе доли в квартире считается наличие у собственника доли в ином жилом помещении, в котором он может проживать.

Как составить исковое заявление о признании доли в квартире несущественной?

Исковое заявление о признании несущественной доли в общей квартире и ее принудительном выкупе подается в письменной форме в районный суд по месту жительства одной из сторон, участвующих в деле. В заявлении необходимо указать следующую информацию:

Для рассмотрения искового заявления о признании доли в квартире несущественной истцу необходимо представить суду правоустанавливающие документы на недвижимость, свидетельские показания об отсутствии у ответчика существенного интереса в пользовании общей квартирой, другие доказательства.

Помощь юриста в спорах о долевой собственности в квартире

Самостоятельное участие в имущественных спорах может привести к плачевным результатам, в особенности, если предмет спора – жилая недвижимость, обладающая высокой материальной ценностью.

Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.

Мы предлагаем вам следующие услуги:

юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности

участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления

ведение переговоров по досудебному урегулированию спора

составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи.

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Принудительный выкуп доли в квартире

Автор: Павел Гарус. Опубликовано в Человек и закон

Тема этой статьи возникла из одной истории, которая началась в 2006 году, когда семья приватизировала квартиру. В результате приватизации мужу досталась доля в размере 1/10 части от квартиры. Остальные доли принадлежали жене, её родителям и детям супругов. В 2012 году супруги развелись. А вскоре на пороге квартиры возник посторонний и сообщил, что он выкупил долю бывшего мужа и теперь является законным владельцем его доли квартиры, что собирается проживать в ней на правах собственника.

Разумеется, все документы на право собственности были в порядке, более того, новый сосед уже был прописан в квартире. Поведение его было далеко не примерным, он сознательно сделал все, чтобы создать невыносимые условия для обитателей квартиры. Начали пропадать вещи, непонятные люди приходили в гости посреди ночи, выгнать их можно было только с помощью полиции, жилец врывался в любое время дня и ночи в любую комнату в квартире и вел себя по-хамски. Он прямо сообщил, что сделает все для того, чтобы остаться в квартире единственным владельцем.

Наш клиент жаловался на жильца во все инстанции, писал заявления в правоохранительные органы, обращался в прокуратуру. Везде получал один и тот же ответ: сделать ничего нельзя. Непрошеный сосед является собственником по закону и в силу статьи 288 ГК РФ «собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением». Клиент обратился с этим вопросом к нам, и мы разработали способ решения проблемы.

Для начала разъяснили, что выселение «нежелательного собственника» необходимо начинать с разрешения вопроса о прекращении его права собственности на квартиру. Дело в том, что Верховный суд РФ разрешил собственникам жилья принудительно выкупать доли у владельцев небольших долей в их квартире. Это решение Верховного суда было вынесено по иску жены к бывшему мужу в отношении 1/14 доли в квартире. При этом суд определил, что он вправе определять размер компенсации на основании рыночной стоимости, после получения которой собственник небольшой доли утрачивал на нее право.

Таким образом, клиент получал возможность в судебном порядке разрешить свою проблему, но при этом он должен был разово выплатить значительную сумму денежных средств. Хотя после нескольких месяцев такой «совместной жизни» наш клиент был готов не только на это. А уже после решения этого вопроса, мы могли в интересах клиента подать в суд иск о признании этого жильца утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.

На основании разработанной стратегии мы подготовили и подали в суд исковое заявление о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение и возмещении стоимости доли на жилое помещение. На время судебного рассмотрения мы порекомендовали клиенту вместе с семьей временно переехать к родственникам, чтобы не подвергать себя давлению со стороны «нежеланного» соседа. Саму квартиру мы описали, сделали осмотр, повесили замки и сдали под охрану. Предупредив жильца о том, что в случае причинения ущерба имуществу клиента или квартире все расходы будут в судебном порядке взысканы с суммы компенсации стоимости его доли.

Все закончилось для нашего клиента хорошо. Суд мы выиграли, клиент и его семья стали единственными владельцами своей квартиры. В кассационной инстанции это решение осталось без изменения. Уже после вступления решения суда в законную силу клиент выплатил стоимость доли теперь уже «бывшему» соседу и выписал его из своей квартиры. Кстати, никакого ущерба имуществу за время судебного рассмотрения сосед не причинил, хотя и неоднократно грозился. Этот пример наглядно показал, что почти любая жизненная проблема имеет свое юридическое решение, главное – нужно его вовремя найти.

Подскажите, как правильно составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, не могу найти образец

Роман Альбертович Лепехин

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов.

Как правильно написать заявление на долю в квартире

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют.

Доля в квартире – это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре. Доля выражается в арифметическом значении и представляет собой часть в праве общей собственности.

Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью. С точки зрения закона это абсолютно разные вещи. Совместная собственность, как правило, бывает у супругов, когда они приобретают какое-либо имущество в период брака.

Долевая собственность чаще всего образуется в процессе приватизации или при разделе имущества в результате расторжения брака. При переоформлении участники выдела долей по умолчанию получают равные доли, если соглашением или решением суда не предусмотрено иное.

○ Особенности продажи доли в приватизированной квартире

При намерении продать долю в квартире собственник должен действовать в порядке, предусмотренном законодательно. В первую очередь, он обязан предложить выкупить долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Дать совладельцам реализовать свое право можно посредством направления им уведомления о продаже доли, в котором указывается цена и прочие условия предстоящей сделки. После этого следует дождаться их решения. Они могут согласиться купить долю или отказаться от покупки. На раздумья законом определен месяц.

Пункт 2 ст. 250 ГК РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Только после этих операций возможно оформление купли-продажи. Оно осуществляется в общем порядке. Стороны обговаривают условия сделки и закрепляют их письменным договором купли-продажи. В дальнейшем этот документ становится основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Устные договоренности не являются действительными, когда дело касается недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

○ Юридические трудности при разделении приватизированной квартиры

Раздел квартиры на доли может происходить одним их трех способов:

Путем заключения мирного соглашения.
Посредством подписания брачного договора (если собственность делят супруги).
По решению суда.

Размер долей зависит от оснований возникновения долевой собственности, произведенных улучшений, вложений в содержание жилья и т.д. В дальнейшем, на корректировку размера доли будет оказывать влияние также и изменение состава участников.

По общему правилу, если доли не были распределены по соглашению сторон или в судебном порядке, они признаются равными.

Пункт 1 ст. 245 ГК РФ:

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый сособственник имеет полное право распоряжаться своей долей. Он может ее продавать, дарить, завещать и т.д.

○ Продажа доли в пользу родителей

Продажа доли в квартире родителям или другим близким родственникам происходит в общем порядке. Единственное отличие – невозможность в дальнейшем получить налоговый вычет с суммы, за которую родители приобрели долю у детей.

Чтобы избежать налогообложения и вытекающих расходов многие граждане вместо договора купли-продажи оформляют сделку с помощью дарственной. В этом случае передача денег в счет приобретения доли нигде не фиксируется, а обязанности заплатить налог не возникает.

○ Продажа доли остальным родственникам

С родственниками, которые не считаются близкими, сделка заключается также, как и с остальными лицами. Алгоритм следующий:

Направление уведомления другим сособственникам.
Получение от них письменного отказа от покупки в течение месяца.
Получение согласия на покупку от родственника, если он входит в число сособственников. Если не входит – оповещение родственника о возможности заключения сделки.
Составление договора купли-продажи.
Оформление акта приема-передачи.
Регистрация документов в Росреестре.

Доход, полученный от реализации доли, облагается налогом по ставке 13 %. Эта обязанность возникает, если доля находится в собственности менее трех лет (пяти лет с 2016 года). В дальнейшем можно получить имущественный вычет, обратившись в ФНС.

○ Возможна ли продажа доли без согласия других собственников?

В случае, когда продавец, игнорируя требования законодательства, реализует долю до истечения месячного срока для принятия решения сособственниками или без их уведомления, любой из участников долевой собственности вправе подать иск в суд.

В иске он может потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя. Подать иск можно в течение трех месяцев после того, как участник долевой собственности узнал о проведенной сделке.

Пункт 3 ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

○ Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему

Продать долю несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства, а также нотариуса. Чтобы такое согласие получить необходимо взамен реализуемой доли передать ребенку аналогичную долю в другой квартире. Оставить несовершеннолетнего без собственности нельзя.

Согласие выдается обоим опекунам или родителям, которые представляют интересы ребенка. Если один из них не может присутствовать, дело переводится в суд. Решить проблему можно предоставив письменное разрешение на продажу, документ о лишении родительских прав или решение суда о признании родителя пропавшим без вести.

Вся процедура оформления сделки будет включать в себя следующие этапы:

Подача заявления в органы опеки. Решение выдается спустя две недели.
Выписка ребенка из квартиры.
Заключение договоров купли-продажи и акта приема-передачи. Продажа доли и покупка нового жилья должно происходить одновременно.
Регистрация права собственности.
Предоставление копий всех документов в органы опеки.

После приобретения нового жилья ребенка нужно сразу же там прописать.

Деньги, полученные от продажи доли, являются доходом физического лица. Сумма подлежит налогообложению по ставке 13 %.

Налог нужно оплатить после оформления всех документов. Помимо этого, потребуется подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается по месту постоянной регистрации в срок до 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки.

По общему правилу гражданин имеет право один раз воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Налог будет высчитываться с суммы, превышающей этот лимит. То есть, если доля была продана за 1 200 000 рублей, заплатить налог нужно только с 200 тыс. руб.

○ Виды возмездной передачи доли

Продать долю в квартире можно путем заключения одной из следующих сделок:

«Чистая» купля-продажа.
Оформление дарственной на всю долю или ее часть.
Передача доли в залог.
Передача прав на основании договора займа.

Три последние сделки по факту являются фиктивными. Разберемся, как эти схемы реализуются на практике.

Владелец доли вправе дарить ее кому угодно без уведомления сособственников и без получения их согласия. Для этого нужно правильно оформить дарственную.

В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.

Продавец может «подарить» как всю долю, так и ее часть. Во втором случае оставшиеся метры продаются одаряемому по обычному договору купли-продажи, так как у него уже есть приоритетное право покупки.

Схема заключается в том, чтобы передать долю в качестве залога банку для обеспечения выплаты кредита. Банк выдает деньги, а заемщик намеренно их не возвращает. Как итог – доля переходит в собственность банка, а бывший владелец остается с деньгами.

Чтобы это было возможно реализовать необходимо соблюдение двух условий:

Сумма долга более 5 % от ценности залогового имущества.
Просрочка составляет более трех месяцев.

Об этом говорится в ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Пункт 1 ст. 545.1 ФЗ № 102:

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

К этой схеме прибегают собственники долей, когда надежды выгодно продать долю нет.

В этом случае оформляется обычный договор купли-продажи, суть которого описана в ст. 549 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В тексте договора обязательно нужно прописать сведения о всех лицах, проживающих в квартире с указанием их прав на жилплощадь. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

По договору займа «продавец» получает всю сумму, в которую оценивает долю, в качестве займа, а взамен закладывает долю «покупателю». Схема похожа на соглашение о залоге с банком.

Сделка регистрируется. После этого стороны подписывают документ, по которому долг прощается, а доля в квартире передается залогодержателю.

В отличие от схемы с заключением договора дарения, продавец в этом случае не рискует остаться без доли и без денег. В договоре займа сумма продажи указывается полностью.

○ Перечень документов, необходимых для продажи доли в приватизированной квартире

Для продажи потребуется:

Общегражданский паспорт или свидетельство о рождении собственника.
Согласие на сделку супруги/супруга, если доля является совместно нажитым имуществом.
Документ-основание возникновения права собственности – свидетельство о приватизации или наследовании, дарственная, договор купли-продажи и т.д.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
Выписка из домовой книги.
Техническая документация из БТИ.
Разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний.
Отказ других сособственников от приобретения доли.

Если от лица собственника действует доверенное лицо, потребуется также предоставить доверенность, заверенную нотариально.

○ Как отказаться от своей доли?

Отказаться от владения своей долей можно посредством оформления дарственной. Это самый простой и популярный способ.

Для его реализации требуется только согласие одаряемого. Им может стать любое лицо на усмотрение собственника, в том числе, и другой участник долевой собственности.

Другой способ подразумевает, что приватизация еще не произошла. В этом случае нужно обратиться к нотариусу и оформить отказ от участия в приватизации в письменной форме. Тогда эта доля будет распределена между другими участниками.

○ Завещание в отношении доли

Завещание на долю оформляется в общем порядке, предусмотренном Главой 62 ГК РФ. Собственник может завещать свою долю кому угодно. При этом не нужно спрашивать разрешения у совладельцев.

Завещание оформляется строго от руки, удостоверяется нотариусом и передается ему на хранение до даты открытия наследственного дела.

○ Можно ли вернуть свою долю?

Вернуть долю в квартире можно в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд общей юрисдикции.

Иск будет удовлетворен, если доля была реализована незаконным путем. Еще одна причина – покушение на вашу жизнь или здоровье одаряемым. Оспорить дарственную можно также в случае если одаряемый пережил дарителя.

Доля – такой же объект недвижимости, как и целая квартира. Она может выступать предметом любых сделок, предусмотренных гражданским законодательством – купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д.

Если продается доля, собственником которой является несовершеннолетний, родители выступают его представителями. Они не могут быть самостоятельной стороной в этом случае, так как представляют интересы ребенка, но не свои собственные. Кроме того, родители не являются собственниками доли. Они не имеют никаких прав на собственность ребенка и не могут самостоятельно ее реализовывать.

Руководитель направления сложной недвижимости Александр Петров рассказывает о схеме продажи долей в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Образец заявления на дарение доли в квартире и бланк на регистрацию новой собственности

Как правильно написать заявление на долю в квартире

Подарок в виде недвижимости – всегда очень ожидаем и ценен. Даже если дарится не вся квартира, а какая-то ее часть.

Ведь порой обстоятельства складываются так, что на покупку всей квартиры денег не хватает. И тогда кто-то из родственников делает такой подарок.

Но его необходимо правильно оформить с юридической точки зрения. И здесь немаловажную роль будет играть оформление заявления на дарение доли.

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику вы можете скачать здесь.

Как правильно написать заявление на долю в квартире Заявление на дарение – что это?

Любое юридически значимое действие начинается с составления заявления, в котором будет указано, какое именно действие должно быть, и как это действие должно быть осуществлено.

Такое заявление будет подаваться нотариусу, в Росреестр или другие государственные органы, где будет производиться регистрация изменения правового состояния того объекта, которому заявление посвящено.

Исключением не является и заявление на дарение доли в каком-либо недвижимом имуществе, в том числе, в квартире.

В таком заявлении указывается, что даритель желает передать тот или иной объект недвижимости или его часть (долю) в собственность одаряемому и просит провести регистрацию такой сделки.

Заявление на дарение доли в квартире: образец договора.

Об особенностях дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Что необходимо учесть при составлении?

Так как заявление будет являться первым и основным документом, на основании которого будет производиться составление договора дарения и переоформление всех правоустанавливающих документов, к его заполнению необходимо будет подойти с особой внимательностью и соблюсти определенный перечень требований к его оформлению:

О том, нужно ли получать согласие второго супруга или сособственников на дарение, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, в каких случаях потребуется составление доверенности на совершение сделки дарения.

Любое юридически значимое действие осуществляется, как правило, в несколько этапов, по результатам которых будет зафиксировано изменение правового состояния того или имущественного объекта. Составление заявления на дарение также должно происходить в несколько этапов:

Подготовка документов, которые необходимо будет приложить к заявлению (в этот пакет должны входить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности дарителя и одаряемого, бумаги, подтверждающие права собственности и возможности распоряжения на имущество, которое перейдет в дар, непосредственно договор дарения).
Заполнение непосредственно текста заявления (обязательно заполнение всех вышеперечисленных пунктов, так как отсутствие одного из них повлечет за собой отказ в регистрации сделки).
Регистрация заявления в органах Росреестра (регистрация происходит одновременно с регистрацией договора дарения).
Оформление новых правоустанавливающих документов по итогам совершения сделки.

Узнайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям. Читайте также о том, как оспорить или отменить договор дарения доли в квартире.

Бланк заявления о государственной регистрации права собственности на долю квартиры, полученную по договору дарения.

Как правильно написать заявление на долю в квартире Так как практически любое юридически значимое действие несет в себе и финансовую нагрузку, составление заявления о дарении также обременено уплатой государственной пошлины.

По общему правилу за сделки, сутью которых является дарение, выплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Но, в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, не подвергаются обложению государственной пошлиной сделки, заключаемые между близкими родственниками.

Даже в том случае, если речь идет о сделках с имуществом, стоимость которого достаточно велика, косвенное налогообложение (а госпошлина относится именно к косвенному налогообложению), не применяется. Исключением не будут являться и сделки по дарению.

О стоимости оформления дарственной между близкими родственниками читайте в нашей статье.

Заявление на дарение (независимо от того, всей квартиры или доли в ней) – ключевой документ, на основе которого рассматривается правомерность осуществления той или иной сделки.

Для того, чтобы сделка была признана действительной, необходимо тщательно подойти к его заполнению, так как именно этот документ будет служить основанием для регистрации совершенных действий.

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)