Как написать заявление на разделение долей в квартире
Образец заявления о выделении доли в квартире
Выделение доли в квартире - это операция, с которой знакомы многие граждане. Провести эту процедуру можно несколькими способами. Все зависит от конкретной ситуации. Сегодня мы постараемся изучить все особенности выделения долей в жилье. Что об этом должен помнить каждый гражданин? На какие нюансы смотреть в первую очередь?
Например, на то, кто имеет право на выделение долей. Не каждый человек наделен подобными возможностями.
Право на выделение доли в квартире есть у всех собственников того или иного жилья. Как правило, данная операция проводится при наличии долевой или совместной собственности. Например, между супругами или членами семьи.
Только собственники жилья способны производить выделение долей. И это вполне нормальное явление. Третьи лица и организации никакого отношения к подобной операции не имеют.
А что называется выделением доли в квартире? Как правило, так принято описывать процесс закрепления за гражданином конкретной части жилья. Скажем, комнаты.
Операция предусматривает передачу части собственности гражданину путем ее выделения в натуре. Также возможна денежная компенсация за долю.
Фактически человек выделит себе конкретную часть квартиры, на территории которой он является собственником. В этом случае сделки с недвижимостью будут значительно облегчены.
А как реализовать поставленную задачу? Существует несколько вариантов развития событий. Все зависит от того, к какому решению придут все собственники имущества.
Вообще, раздел квартиры можно провести:
В первом случае достаточно заключить у нотариуса специальное соглашение. Во втором - подать заявление в судебный орган, чтобы уполномоченное лицо само закрепило за собственниками конкретные части жилья. Как именно действовать? Это каждый решает самостоятельно. Но на практике лучше всего проводить мирный раздел имущества. К сожалению, такое не всегда возможно.
Начнем с раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Рассмотрим ситуацию, при которой собственники могут договориться между собой о том, за кем и какая часть жилья закрепляется.
Выдел доли не предусматривает прекращения прав общей собственности в отношении других хозяев жилья. Если же производить раздел имущества, то общие права собственности теряют свое место. Квартира как бы делится на части, которые не зависят друг от друга в юридическом смысле.
О мирной договоренности
Предположим, что граждане решили выделить доли в квартире, находящейся в долевой собственности. В этом случае, как мы уже говорили, придется прийти к нотариусу с соглашением и подписать его. Иначе необходимо идти за помощью в суд.
Алгоритм действий при мирном соглашении будет таким:
- Сформировать пакет документов, необходимых для заключения договора.
- Написать соглашение о выделении долей в жилье. Требуется подробное описание того, что будет передано в собственность каждому хозяину квартиры.
- Оплатить при необходимости нотариальные услуги.
- Подписать договор.
- Направиться в Росреестр и провести регистрацию прав собственности (внести изменения в кадастровую базу).
Казалось бы, ничего трудного. Действительно, такой расклад доставляет меньше всего хлопот. Но мирно выделить долю в жилье проблематично. Люди просто не могут договориться между собой.
В этой ситуации происходит принудительное выделение долей в натуре. Если это невозможно, то остальные владельцы квартиры выплачивают истцу деньги в размере стоимости доли заявителя в имуществе. Но, как показывает практика, обычно удается произвести натуральный раздел.
Если гражданину обещали денежную компенсацию, то после получения денег он полностью утрачивает права собственности на квартиру. При желании каждый владелец долевой собственности может потребовать выплаты взамен своей части жилья.
Иногда бывает так, что у человека в квартире есть небольшая доля, выделить которую в натуре в реальной жизни весьма проблематично. В этом случае обычно предлагается денежная компенсация.
Подача иска: алгоритм действий
Выделение доли в квартире при правильном подходе производится без особого труда. Даже через суд.
Для того чтобы подать исковое заявление, придется:
- Подготовить некоторые документы.
- Написать заявление о выделении доли в квартире. В нем подробно расписывается текущая ситуация.
- Дождаться судебного заседания и поучаствовать в нем.
- Получить постановление суда по изучаемому вопросу.
На основании судебного решения будут вноситься новые данные в Росреестр. Постановление можно обжаловать, но на практике такие случаи встречаются крайне редко.
Совместное имущество
Приведенные ранее советы актуальны для общей долевой собственности. Но есть такое понятие, как совместное имущество. Оно чаще всего встречается у супругов. Под такой формой собственности подразумевается владение жильем без выдела конкретных долей. То есть полностью в равной степени.
Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника. Если в законах нет никаких указаний на этот счет, то принято считать, что у всех владельцев в собственности равные доли жилья.
Как выделить долю в этом случае? На совместную собственность распространяются все перечисленные ранее правила и принципы. То есть граждане могут решить этот вопрос мирно или через суд. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.
Написать заявление о выделении долей в квартире не так уж и трудно. Образец этого документа будет представлен позже. Сначала стоит понять, как правильно подсчитать долю каждого собственника имущества.
В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому положено, удастся, если выяснить площадь жилья. Но, как правило, это указание распространяется только на случаи, при которых всем хозяевам выделяют равные части собственности.
Предположим, что квартира равна 120 м 2 . У нее 4 собственника. Каждому полагается 120/4=30 м 2 . Вот и все. Элементарные математические действия! Только в реальной жизни все намного сложнее. Особенно если где-то указывается, что кому-нибудь из собственников положено большая или меньшая часть имущества. Обычно именно такой расклад заставляет обращаться в суд.
Составляем заявление
Как выглядит договор выделения доли в квартире? Начнем с мирного соглашения. Иск будет составляться по аналогичным принципам.
Итак, в соглашении о выделении долей в жилье, содержится следующая информация:
- название бумаги с уточнением;
- место и дата составления;
- личные данные сторон;
- адреса всех собственников имущества;
- данные правоустанавливающих документов;
- кадастровая информация о жилье;
- сведения об обременениях, ограничениях;
- данные об имуществе;
- договоренности о выделении долей.
Документ в обязательном порядке подписывается каждым участником. Также он заверяется нотариусом. При подготовке заявления необходимо распечатать на 1 копию больше, чем собственников у квартиры. Этот экземпляр остается у нотариуса.
Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру. Точно так же, как и иск. Какую именно?
При составлении перечисленных бумаг придется вспомнить правила ведения деловой переписки и документации. Структура иск будет выглядеть так:
- "Шапка". Оформляется в правом верхнем углу.
- Наименование.
- Основная часть. Это и есть описание принципов раздела имущества с подробными характеристиками.
- Заключение. В нем обычно ставятся подписи сторон и дата заключения соглашения/подачи иска.
Стандартно и легко! Иск о выделении долей в жилье не имеет никаких особенностей. Особенно если квартира приобретена без ипотеки и полностью за счет собственников.
Какие бумаги пригодятся для реализации поставленной задачи? Их перечень зависит от способа получения имущества в собственность.
Документы для выделения доли в квартире чаще всего необходимы следующие:
- паспорта сторон;
- иск/договор;
- свидетельства о правах собственности;
- выписки из ЕГРН.
Также иногда требуется:
- договор купли-продажи;
- выписки о вложениях собственников в квартиру при ее покупке.
Это минимальный перечень запрашиваемых бумаг. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу или, например, по ипотеке, требует больше документов. Особенно при обращении в суд.
С участием материнского капитала
Как быть, если при покупке жилья был задействован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям при подобных обстоятельствах является довольно важным моментом. Родители должны выделить своим несовершеннолетним часть квартиры. В противном случае их принудят сделать это через суд.
На операцию без судебных органов отводится 6 месяцев с момента покупки жилья. Выделение чаще всего производится у нотариуса. Родители сами решают, сколько собственности отдавать детям.
Использован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям в этом случае дополнительно требует следующих бумаг:
- платежки, в которых указаны данные о вложениях маткапитала;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе (если есть);
- документы об усыновлении (при наличии).
Рекомендуется в этом случае соблюдать действующее законодательство и решать вопрос мирным путем. К сожалению, все чаще и чаще родители "забывают" выделять доли в квартирах детям после использования материнского капитала.
Также сегодня в России довольно распространена ипотека. Она подразумевает покупку квартир в кредит. Выделение долей в ипотечной квартире, как правило, производится заранее. Все особенности этого процесса обычно прописываются в соответствующем договоре.
Но, как не трудно догадаться, не всегда изучаемый вопрос решается мирно. При желании можно выделить долю в жилье у нотариуса или по суду. Список документов будет дополнен:
- ипотечным договором;
- графиком платежей с квитанциями.
Если кто-то из собственников вложил в имущество свои личные деньги, то доказательства этого деяния тоже прикладываются к иску.
Образец заявления о выделении доли в квартире нам уже представлен. Нельзя с уверенностью говорить о том, что предложенные шаблоны исчерпывающие.
Дело все в том, что каждый случай индивидуален, и поэтому и мирное соглашение, и исковое заявление будут всегда разными. Этот факт придется учесть. Но изученные шаблоны позволяют понять основные принципы создания документов.
Отныне понятно, как происходит выделение доли в квартире. При правильной подготовке подобная операция не доставит никаких хлопот или проблем.
Не получается мирно урегулировать данный вопрос? Тогда самое время идти прямо в суд. Судебные органы помогут решить имущественные споры и закрепят за каждым хозяином квартиры ту или иную ее часть. При незначительных долях в жилье возможно рассмотрение выплаты компенсации. Но такое встречается не так уж и часто.
В действительности при правильном подходе все намного проще, чем кажется. Главное подготовить пакет документов и попытаться мирно урегулировать упомянутый вопрос. Не исключено, что хозяева квартиры согласятся на мирный договор.
Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами
Пожалуй, самым хлопотным этапом расторжения брака становится раздел всего совместно нажитого имущества. Если речь идет о движимом имуществе вроде мебели и бытовой техники – вопрос решается относительно просто, если же приходится делить недвижимость, например, квартиру, в которой проживают муж и жена, вопрос усложняется. Немало зависит также от того, готовы супруги искать компромисс или идут на конфронтацию.
Внесудебный раздел квартиры
Оптимальный способ разделить квартиру – составить брачный договор еще до бракосочетания или уже во время брака. Жених и невеста или муж и жена могут заранее оговорить и описать в брачном договоре все условия владения, распоряжения и пользования общим имуществом, включая квартиру, а также порядок раздела квартиры при разводе. Если брачный договор будет скреплен подписями сторон и нотариально удостоверен, оспорить его будет практически невозможно. Правда, стороны могут в любой момент внести в договор необходимые изменения.
Если супруги своевременно не позаботились о заключении брачного договора, а развод уже «на носу» — существует еще один законный способ урегулировать имущественные споры самостоятельно, без суда. Этот способ – составление письменного соглашения о разделе совместной собственности. Этот документ также следует нотариально удостоверить, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Однако главное условие – добровольность и достижение компромисса между супругами. Закон наделяет супругов правом делить принадлежащее им имущество по своему усмотрению, например, поровну, согласно предписаниям закона, или не поровну — например, один из супругов может отказаться от всего или согласиться на малую долю (в пользу другого).
Наличие брачного договора или соглашения о разделе совместной собственности – если документ содержит порядок раздела квартиры и другого имущества мужа и жены – избавляет супружескую пару от необходимости обращаться в суд.
Как может быть разделена квартира в суде?
Если же добровольный раздел квартиры и другой совместной собственности невозможен, мужу и жене придется подавать в суд иск. В данном случае не приходится рассчитывать ни на что иное, кроме как раздел согласно положениям закона. В большинстве случаев – это равные доли квартиры.
Однако в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равных долей и выносит решение, согласно которому доля одного супруга будет большей (например, если с ним после развода остаются проживать несовершеннолетние дети), другого – меньшей (например, если по неуважительным причинам он не принимал участия в обеспечении семьи).
Согласно решению суда, квартира может быть…
- передана в собственность одному из супругов, взамен второй супруг получает денежную компенсацию, равную половине стоимости;
- продана, а вырученная сумма – разделена поровну между супругами;
- поделена между супругами в натуре (путем перепланировки).
Гораздо чаще суд выносит решение одно из первых двух вариантов. Раздел квартиры в натуре – практикуется крайне редко, поскольку статья 133 Гражданского кодекса РФ признает квартиру неделимым имущественным объектом. Вопреки распространенному заблуждению, превратить обычную квартиру в коммунальную – невозможно. Даже если между супругами будут распределены комнаты, если будет определен порядок пользования общими помещениями – переоформить доли квартиры на разных собственников нельзя. Раздел квартиры в натуре возможен лишь в тех редких случаях, когда можно сделать разные входы, изолировать помещения, оборудовать кухни и санузлы.
Исковое заявление о разделе квартиры
Требования о разделе квартиры и другой совместной собственности могут быть заявлены супругами в рамках искового заявления о расторжении брака. Однако опытные юристы советуют подавать отдельные иски, особенно если супруги заинтересованы в скорейшем разводе — ведь процедура дележа может затянуться гораздо дольше, чем расторжение брака. Делить квартиру можно не только одновременно с разводом, но также до или после развода.
Как правильно составить исковое заявление? Документ должен содержать все обязательные пункты, предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством, к нему должны прилагаться документы, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства.
Иск состоит из следующих частей:
- Реквизиты суда (наименование, адрес);
- Реквизиты истца и ответчика (Ф.И.О., паспортные данные, адрес, телефон);
- Цена иска;
- Описательная часть иска:
- данные о регистрации и расторжении брака, о рождении детей;
- данные о совместно нажитом имуществе, которое подлежит разделу;
- данные о досудебном урегулировании имущественного спора;
- ссылка на законодательные акты, в соответствии с которыми подается иск и предъявляются исковые требования;
- Исковые требования (каким образом, в каком порядке должна быть поделена квартира и другое совместно нажитое имущество);
- Перечень приложений;
- Дата подачи иска;
- Подпись истца.
К исковому заявлению прилагается пакет документации:
- Копии искового заявления и документов – по количеству сторон в судебном процессе;
- Копии паспортов истца и ответчика;
- Копия свидетельства о заключении/расторжении брака, о рождении детей;
- Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);
- Техническая документация на квартиру;
- Оценочная документация на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (выписка из государственного реестра);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление о разделе квартиры подается в районный или городской суд по месту проживания ответчика или по месту нахождения недвижимости.
Образец искового заявления о разделе квартиры
чтобы на основе его составить собственный иск.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами
В большинстве случаев любой возникающий между супругами спор, касающийся недвижимого имущества, приходится решать через суд. Никто из супругов не готов уступать своему оппоненту, особенно когда речь идет о дорогостоящем или единственном для бывшей семейной пары жилье — квартире.
Закон допускает возможность раздела квартиры как в досудебном порядке, так и непосредственно через судебные органы (подробнее об особенностях раздела квартиры смотрите отдельную статью).
Если достигнуть согласия не удается, то единственным способом раздела спорной квартиры будет обращение в суд.
Для инициации судебного механизма раздела имущества необходимо составить исковое заявление и предъявить его в судебный орган.
Иск подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Если объектов недвижимости, подлежащих разделу, несколько, то иск нужно подавать по месту нахождения наибольшей их части или же по месту нахождения наиболее дорогостоящего объекта.
Когда не удается установить, где находится большая часть имущества, возможно предъявление иска по месту нахождения ответчика. Если же судом иск будет возвращен, то заявление нужно будет подать по месту нахождения спорной квартиры или же обжаловать определение о возврате иска.
Правила составления иска
Любое исковое заявление о разделе имущества должно быть составлено в строгом соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131-132 ГПК РФ.
В указанных нормах прописаны требования как к содержанию искового заявления, так и к прилагаемым к нему документам.
В исковом заявлении о разделе квартиры между супругами после развода должны содержаться следующие сведения:
Нередко суды достаточно вольно трактуют нормы ст. 131-132 ГПК РФ. Так, при личной сдаче документов через приемную судов можно услышать, что не допускается подача заявления в рукописном виде. Данное требование не основано на законе и вы вправе настоять на приеме заявления или же имеете право направить его в адрес суда заказным письмом.
И самое главное: Сотрудники суда НЕ ИМЕЮТ права отказывать вам в приеме иска и сдаче его на регистрацию. Любой процессуальный документ, обязывающий вас что-либо сделать, имеет полномочия вынести лишь судья!
Определение цены иска
Цена иска – это общая денежная сумма всех требований, заявленных истцом. При этом учитывается лишь стоимость его доли в имуществе, а не стоимость всего совместно нажитого имущества супругов.
Применительно к иску о разделе квартиры ценой иска будет стоимость доли, на которую претендует истец.
Пример 1. Истец требует разделить квартиру стоимостью 2 млн. рублей, требуется признать право собственности на ½ доли. В этом случае ценой иска будет половина стоимости всего объекта недвижимости, то есть 1 млн. рублей.
Пример 2. Истец требует произвести раздел квартиры стоимостью 2 млн. рублей путем выплаты в его пользу компенсации в размере 600 000 рублей, так как 800 000 рублей были внесены ответчиком за счет личных средств, накопленных до брака. Таким образом, спорная квартира подлежит разделу лишь в пределах стоимости в 1.2 млн. рублей, доля истца в которых составляет ровно половину – 600 000 рублей. Эта сумма и будет ценой иска.
В качестве обоснования цены иска может быть использованы:
- Покупная цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи;
- Средняя стоимость аналогичного жилья исходя из сведений в объявлениях;
- Отчет (заключение) оценщика о рыночной стоимости жилья.
Обратите внимание! Часто суды требуют мотивировать стоимость спорной квартиры в исковом заявлении. В любом случае при несогласии ответчика со стоимостью спорного объекта недвижимости судом будет назначена оценочная экспертиза. Поэтому юристы не рекомендуют заранее проводить оценку квартиры при ее разделе между супругами – это пустая трата денег. Достаточно сослаться на покупную стоимость жилья, чтобы соблюсти требования ст. 131 ГПК РФ – указать довод, на котором основано требование истца. В судебном заседании в любом случае будет решаться вопрос об установлении рыночной стоимости.
Документы, прилагаемые к заявлению
Перечень документов, прилагаемых к иску, указан в ст. 132 ГПК РФ. Однако он носит обобщенный характер, применимый ко всем видам исковых заявлений.
Исходя из требований закона и сложившейся практики, к иску о разделе квартиры между супругами прилагаются:
При невозможности представить какой-либо документ желательно заявить суду ходатайство о его запросе. Это позволит избежать возврата иска по формальным основаниям и положительно скажется на формировании доказательственной базы по делу.
Госпошлина уплачивается по правилам исчисления, установленным для исков имущественного характера в ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина уплачивается по реквизитам, уточнить которые необходимо в суде по месту подачи иска.
Ключевая цифра, от которой будет считаться государственная пошлина, является цена иска. Порядок определения цены иска изложен выше.
Подробнее об особенностях исчисления и уплаты госпошлины при подаче иска о разделе квартиры читайте здесь.
Образец искового заявления о разделе квартиры между бывшими супругами
Представленный образец отражает лишь одну из десятков, если не сотен возможных ситуаций.
Куда более сложным и громоздким будет являться исковое заявление о разделе нескольких объектов в составе совместного имущества супругов.
По ссылке ниже вы можете скачать документ для самостоятельного редактирования.
Перед составлением иска настоятельно рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, который даст исчерпывающие советы обо всех нюансах составления документа.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Как написать заявление на разделение долей в квартире
Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по г. ________
на основании ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей
О выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением
Мне – _________________________ на праве собственности принадлежит доля жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: _____________________________
Собственниками остальной части квартиры являются ответчики по делу: _______________________, __________________, _______________________.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу:___________________________________
Право собственности на квартиру за мною и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, имеются основания для выдела принадлежащей мне доли в размере ¼ в праве собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу:______________________________-
Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью __ кв. м, __ кв. м, __ кв. м.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Однако на протяжении длительного времени ответчики чинят мне препятствия в пользовании квартирой.
В данном случае действия ________________, ______________, __________________ существенным образом нарушают мои права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи, действия ответчиков, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На мои неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчики отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне может быть предоставлена изолированная комната площадью __ кв. м.
В пользование _______________ и ________________ – изолированная комната площадью __ кв.м.
В пользование _____________ - изолированная комната площадью __ кв.м.
Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного мною порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ____________, ______________, _______________ как собственников жилого помещения.
Кроме этого, все правоустанавливающие документы на спорную квартиру находятся у ответчиков, на мои требования предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру либо его копию, ответчики отвечают категорическим отказом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 252 288, 304 ГК РФ, -
1. Выделить принадлежащую мне – ___________________ долю в размере __ в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________
2. Обязать ответчиков - _______________, _________________, __________________ не чинить препятствий мне – __________________ в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ______________________________________
3. Определить порядок пользования квартирой № __ дома __ по _____________ наб. г. ___________:
Предоставить мне - ________________________, изолированную жилую комнату площадью __ кв. м.
Ответчикам ________________ и ____________________ предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью __ кв.м.
Ответчику _____________________ предоставить в пользование изолированную комнату __ кв. м.
Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании _________________, __________________, ___________________, ___________________
4. В рамках подготовки дела к судебному заседанию истребовать в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. _________ правоустанавливающие документы на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________
5. Взыскать с ______________, _________________, _______________ в мою пользу расходы на оплату госпошлины в размере ____ рублей.Приложения:
бесплатные консультации по наследованию
Правила и этапы выделения доли в натуре
Нередко возникает необходимость делить одну недвижимость на несколько человек. Это может происходить в результате развода людей или при получении наследства. Сложности возникают, когда находится определенная квартира в общей собственности, поэтому требуется выделить долю, причем для этого может составляться специальное соглашение между собственниками или приниматься решение суда.
Понятие и регулирование выделения доли в натуре
Долевая собственность представлена определенным видом права одного человека только на некоторую часть недвижимости. Возникает она при приобретении квартиры или строения двумя или большим количеством людей.
Обычно она образуется в ситуациях:
- покупка квартиры людьми, состоящими в официальном браке;
- получение некоторой части квартиры по договору дарения;
- по завещанию доля квартиры переходит наследнику;
- осуществление процедуры приватизации.
Важно! Законодательство указывает, что доля может быть идеальной или натуральной, причем обе эти разновидности обладают значительными отличиями.
Как выделяется доля в натуре по закону? Советы юриста в этом видео:
Натуральная доля является некоторой выделенной частью недвижимости, принадлежащей одному человеку. Примером будет ситуация, когда двухкомнатная квартира принадлежит двум людям, поэтому каждый человек выступает собственником одной комнаты.
Каждый владелец может проживать в квартире, прописываться в ней или прописывать здесь своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Дополнительно они могут подарить, продать или передать эту долю по наследству.
При этом ст. 252 ГК содержит основные правила процедуры:
- выделение конкретной части не может становиться причиной нарушения прав других собственников недвижимости;
- не наносится ущерб имуществу, принадлежащему другим лицам.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Только при соблюдении этих основных требований можно производить процесс.
Последовательная процедура выделения доли в натуре
Выделение доли производится исключительно при составлении специального соглашения между владельцами недвижимости или при наличии соответствующего решения суда.
Весь процесс делится на последовательные действия:
- граждане подают заявление в отделение Росреестра;
- передается одновременно с ним определенный пакет документов;
- оплачивается госпошлина;
- выдается гражданам свидетельство о регистрации, а также выписка из реестра, причем именно эти документы выступают подтверждением выделение конкретной части дома или квартиры одному из собственников.
Как выделяется часть недвижимости во внесудебном порядке
Выделение доли допускается, если другие собственники имущества не против этого процесса. Для этого все владельцы должны прийти к конкретной договоренности, что позволяет определить, какая часть будет принадлежать конкретному человеку.
Весь процесс выделения части делится на этапы:
- Определяется, какая доля недвижимости будет выделяться для конкретного собственника. Для этого допускается осуществлять перепланировку в квартире или доме, чтобы в итоге было получено отдельное помещение, обладающее необходимыми размерами.
- В БТИ заказывается технический паспорт, причем уже должны учитываться все изменения, внесенные в конструкцию строения.
- Между собственниками одной недвижимости заключается специальное соглашение, на основании которого выделяется доля одному из владельцев недвижимости.
Цена этого помещения должна соответствовать выделенной площади.
Если часть превышает установленные лимиты, то гражданин выплатит другим собственникам компенсацию.
Заявление для регистрации права собственности в Росреестре.
В течение последующих 10 дней выдаются Росреестром новые свидетельства о собственности, где указывается выделенная доля для конкретного владельца.
Подготовка документации и регистрация в Росреестре
Для регистрации выделения части недвижимости для одного собственника непременно надо обращаться в отделение Росреестра.
Для этого подготавливается и передается документация:
- правильно написанное заявление от каждого владельца недвижимости; Образец заявления на гос. регистрацию недвижимого имущества в Росреестре можно скачать ниже бесплатно.
- правоустанавливающие документы на квартиру или дом;
- соглашение, сформированное между всеми собственниками, в котором указывается о необходимости выделения одному человеку доли;
- технический паспорт, заказать который можно в БТИ;
- паспорта всех заявителей;
- если документы передаются представителем собственников, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом.
Важно! Документы можно принести не только лично или через представителя, но и отправить по почте, а также прислать в электронной форме.
Как выделяется часть в судебном порядке
Если собственники не могут мирным способом решить, как выделяется доля в натуре для одного владельца, то приходится обращаться в суд.
Для этого выполняются последовательные этапы:
- заказывается технический паспорт и документ, подтверждающий возможность выделить некоторую часть в квартире или доме;
- подается иск на других владельцев недвижимости, в котором указывается о необходимости выделения определенной квадратуры; Образец искового заявления о выделе доли можно скачать ниже бесплатно.
- передаются другие необходимые документы;
- проводится судебное заседание, где истец доказывает возможность выделения доли;
- если решение принимается в положительную сторону для него, то изменения регистрируются в Росреестре.
Важно! Допускается для ускорения и упрощения процесса пользоваться услугами опытных юристов.
Как составить исковое заявление и подготовить другие документы
Исковое заявление непременно должно содержать сведения:
- описание жилого строения или квартиры;
- доля, которая должна выделяться в натуре для одного собственника;
- порядок применения помещения, которое требуется выделить;
- если размер выделенной комнаты превышает долю собственника, то рассчитывается правильно компенсация, которая выплачивается другим владельцам недвижимости.
Что такое приращение наследственных долей? Как это осуществляется на практике? Читайте по ссылке.
Соглашение о выделении долей в мирном порядке. Фото: nsovetnik.ru
К иску прикладываются правоустанавливающие документы, технический паспорт, квитанция об оплате пошлины, заключение специалистов БТИ о возможности выделения части, иные документы, выступающие подтверждением права истца на этот процесс.
Какие документы подготавливаются в Росреестр после суда
После получения разрешения от суда на выделение доли, непременно выполняется регистрация в Росреестре, для чего подготавливаются документы:
Процесс выделения части недвижимости может производиться в разных ситуациях:
- в частном доме, причем обособление может касаться любой его части или может быть представлено сооружением отдельного входа;
- в квартире, но должна иметься возможность для отделения одной комнаты;
- в общей долевой собственности делится недвижимость в соответствии с количеством владельцев.
Важно! Каждый случай считается индивидуальным, поэтому если собственники не могут договориться миро, то решение принимается судом.
Как выделить долю в натуре в жилом доме, адвокатская практика? Смотрите в этом видео:
Примеры из судебной практики
Выделение доли в квартире считается простым процессом, если гражданин обладает частью квартиры, примерно равной одной комнате. Количество коммунальных квартир по-прежнему считается достаточно большим, поэтому отсутствуют препятствия для выделения части недвижимости.
После судебного процесса, когда делится долевая общая квартира, меняется статус недвижимости, поэтому каждый владелец получает свою отдельную часть.
В судебной практике редкими являются ситуации, когда делится в натуре квартира, поэтому обычно данный процесс реализуется в отношении жилых домов. Встречаются случаи, когда производился раздел в доме, принадлежащем жилищному кооперативу.
Таким образом, выделяться доли в натуре могут при составлении специального соглашения между собственниками или после проведения судебного процесса.
Каждый вариант обладает своими особенностями и требует подготовки полного пакета документов.
Такой процесс позволяет каждому человеку стать полноценным владельцем конкретной части квартиры или дома, поэтому он может пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Источники:
fb.ru law-divorce.ru allo-urist.com of-law.ru naruki.ruКомментариев пока нет!