Выписать из квартиры через суд как написать заявление
Как выписать человека из квартиры через суд: выписка из приватизированного и муниципального жилья
Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.
Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.
Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.
В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?
Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.
Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:
- Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
- Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
- Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
- Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
- Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.
Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.
Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как через суд выписать человека из квартиры
Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:
- Обратиться в мировой суд, располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
- Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
- Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
- Предоставить документы для выписки.
У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.
Какие же документы нужны для суда:
- ксерокопия паспорта истца;
- копия всех страниц домовой книги;
- откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
- если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
- выписка из ЕГРП.
Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.
Содержание искового заявления
Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?
Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.
В своем заявлении истец может к суду с просьбой:
- о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
- признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
- о принудительном выселении.
Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме. Образец заявления можно увидеть, перейдя по ссылке: http://legal-defense.rud:\Контент\images\isk/o_vypiske_iz_kvartiry.jpg.
Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:
- уточнить приемные дни,
- узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.
В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.
Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.
Неправильное составление грозит:
- непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
- отказом в рассмотрении дела.
Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры. Ими могут быть:
- регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
- пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
- отказ от оплаты коммунальных нужд;
- длительное проживание лица вне спорной квартиры;
- ситуации, связанные с бракоразводными процессами.
Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. Как выписаться из квартиры и прописаться в другую, вы узнаете из нашей очередной статьи.
Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми вот тут. Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.
Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:
- квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
- задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.
В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:
- показания сожителей по квартире,
- свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.
После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.
Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.
Выписка из муниципального жилья через суд
Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:
- в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
- по ордеру на вселение.
Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.
Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:
- Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры.
Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.
После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.
В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Процедура выписки из квартиры через суд
Каждый человек может по собственной воле выписаться из квартиры. Однако в нередких ситуациях приходится обращаться в суд, чтобы совершить эту процедуру в принудительном порядке.
Некоторых людей выселяют на вполне законных основаниях.
Согласно ст.293 ГК РФ, собственника недвижимого имущества можно выселить из помещения, но для этого должны нужны веские основания.
К тому же, прежде чем переходить к этой процедуре, владельца квартиры нужно уведомлять об этом заранее, чтобы у него была возможность и время устранить нарушения.
По ст.446 ГПК РФ собственника не могут выселить из дома, квартиры либо комнаты, если это жилье является их единственным объектом недвижимости.
Важно учитывать тот момент, что у членов семьи должника, которые вместе с ним разделяют квадратные метры, не должно быть иного жилого помещения.
Следует понимать, что человека по судебному решению могут снять с регистрации по месту проживания и выселить, независимо от того, приватизирована ли квартира или является муниципальной собственностью.
Среди основных причин, по которым граждане обращаются в суд, можно назвать:
- развод;
- продажу недвижимого имущества;
- приобретение жилья с ранее прописанными лицами;
- невозможность заниматься приватизацией недвижимости в условиях отсутствия собственника;
- нежелание общаться относительно приватизации квартиры с субъектом, который там зарегистрирован.
Разумеется, если в доме живет человек, не имеющий прав на объект недвижимости, то его запросто могут выселить. Для этого следует лишь подать иск в суд на рассмотрение.
Он должен быть грамотно составлен, с учетом всевозможных юридических нюансов. Подобное делопроизводство считается самым сложным и продолжительным.
Также ст.91 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и его родни из квартиры, если данное жилое помещение используется не по назначению, а его владельцы нарушают законные интересы соседей.
Основания для выписки из объекта недвижимости отличаются.
Все зависит от того, была ли квартира в приватизации либо является муниципальной собственностью.
Жильцов могут лишить своего недвижимого имущества, если они ведут аморальный образ жизни, нарушая санитарно-гигиенические нормы, хулиганят и являются должниками по коммунальным платежам.
В каждом случае есть свои особенности. Однако все зависит от права на пользование жильем.
Как осуществляется выписка из квартиры через суд?
Чтобы добиться выселения человека из квартиры, необходимо представить суду доказательства того, что он утратил право на пользование жильем, например, в результате появления нового собственника.
Эта процедура необходима, если вопрос стоит о выписке из квартиры родственника, пропавшего без вести.
Для обращения в суд необходимо:
- собрать доказательную базу;
- подготовить пакет документов;
- написать исковое заявление;
- оплатить госпошлину.
В последующем придется поучаствовать в нескольких судебных заседаниях, дождаться решения суда и наблюдать за тем, как приводят его в исполнение.
Размер госпошлины указывается в ст.333.33 НК РФ.
На начальном этапе, чтобы доказать свои права на собственность либо выписать человека из квартиры, основываясь на иные причины, нужно предоставить в суд следующие документы:
- право собственности;
- выписку из домовой книги;
- свидетельство о разводе (в зависимости от ситуации);
- договор аренды, если он имеется;
- акт об отсутствии собственника;
- свидетельские показания.
При составлении искового заявления рекомендуется обращаться к юристу. Документ должен быть оформлен по образцу, эмоциональная составляющая должна отсутствовать.
Чтобы требования истца были удовлетворены, следует собрать хорошую доказательную базу.
Выселение человека по принуждению допустимо только после того, как против него будет возбуждено исполнительное судопроизводство.
При этом к делу обязан приступить судебный пристав.
Согласно общему порядку действий, он должен:
- Ознакомиться с постановлением суда, подробно изучить исполнительный лист.
- Поставить в известность все стороны конфликта относительно начала исполнительного производства. Каждому должно прийти уведомление в письменной форме. К примеру, извещение должно быть передано как нанимателям-нарушителям, так и собственнику жилья.
- Повлиять на нанимателей, чтобы они в добровольном порядке, но согласно решению суда, освободили квартиру.
- В случае получения отказа от нанимателей относительно их выселения, совершить выезд по месту нахождения объекта недвижимости с целью выселения недобросовестных жильцов.
Процедура выписки из квартиры через суд происходит в присутствии заинтересованных лиц, но для выселения бывшего собственника потребуется присутствие понятых, к примеру, соседей, но не менее двух человек.
Эти граждане не должны быть в родственных связях с собственником или нанимателями.
После того, как квартира освобождается от жильцов, судебный пристав должен составить акт о выселении и сделать опись имущества с указанием места, где оно будет храниться.
Важно понимать, что принудительное удержание личных вещей будет незаконным.
После завершения всех процедур, связанных с выселением граждан, выносится постановление о том, что исполнительное производство завершилось. Все обязанности судебных приставов по данной ситуации описываются в ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.
Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.
Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.
Заявление истцом подается по форме, указанной в ст.131 ГПК РФ и ст.132 ГПК РФ.
Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.
Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.
Кто может заявить о принудительной выписке человека?
Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.
В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.
Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.
Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.
В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.
Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:
- заявление;
- документы на собственность;
- копию иска;
- номера лицевых счетов;
- выписки из домовой книги;
- документы о расторжении брака, если они имеются.
Образец искового заявления
На законодательном уровне установлен единый порядок обращения граждан с исковыми претензиями в суд. Поэтому можно скачать образец заявления и изучить его более пристально.
В целом, к оформлению документа предъявляют такие требования:
- Иск должен быть в письменной форме, при этом допускается как напечатанный вариант, так и документ, написанный истцом собственноручно.
- В документе не должно быть грамматических ошибок и лживых заявлений, в противном случае он будет отклонен судом.
- В обязательном порядке в тексте заявления необходимо указать все обстоятельства, которые побудили истца обратится за поддержкой в судебные инстанции, а также персональные данные обеих сторон процесса.
- Заявление пишется в трех экземплярах, и в последствии по одной копии передается в суд, истцу и ответчику.
- Некоторые документы, которые будут прилагаться к иску, могут быть признаны недействительными при отсутствии нотариального подтверждения. Потому данный вопрос необходимо уточнить заранее.
Примеры исковых заявлений представлены ниже:
Снятие с регистрационного учета
Снятие с регистрационного учета согласно положений Административного регламента проведения учетных действий (Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288) может происходить двумя способами:
- Переезд на новое место жительства и одновременная подача заявления на прописку с требованием выписки со старого адреса (выписка «по запросу»).
- Аннулирование регистрации в непосредственно перед самым выездом на новое место жительства.
Как показывает практика, наиболее простым является первый вариант, так как нет необходимости высиживать длительные очереди в регистрационных органах, а кроме того, просрочка между прописками невозможна априори.
Произвести снятие с регистрации можно в нескольких государственных органах, которые уполномочены на проведение процедур подобного характера.
Речь идет о ФМС, МФЦ, паспортном столе, который обслуживает дом.
Также необходимо будет подготовить определенное документальное сопровождение, которое затребуют должностные лица, и написать соответствующее заявление, на основании которого и будет происходить дальнейшее снятие с учета и выписка людей.
Примерная форма заявления:
Так как основным органом, отвечающим за снятие с регистрации является ФМС, при непосредственном обращении сюда сроки ожидания составят не более 3-х дней.
При обращении в другие органы, срок будет увеличен на 3 дня, так как необходимо дополнительное время для перенаправления полученной документации в органы миграционного учета.
Как заключить соглашение о разделе имущества супругов? Узнайте тут.
Нюансы для разных жизненных ситуаций
Стоит отметить, что каждая ситуация, связанная с выпиской граждан через суд, имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать.
В судебном порядке данные вопросы решаются согласно утвержденным на высшем законодательном уровне нормативам. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее консультироваться с опытным юристом, который подскажет, как ускорить выписку из квартиры в конкретной ситуации, и что для этого необходимо.
Рассмотрим некоторые популярные ситуации, в каждой из которых законодатель определяет особые условия для дальнейшего снятия с регистрационного учета.
Так как муниципальное жилье является собственностью государства, выписка должна осуществляться при наличии положительного решения со стороны уполномоченных чиновников муниципального уровня.
Если наниматель не хочет выписываться, вполне возможно выселить его через суд, однако при наличии решения собственника, которым в данной ситуации будет государство.
Из приватизированной
В данной ситуации необходимо направить в суд исковое заявление, в котором должны быть перечислены все обстоятельства дела. Но и тут есть свои особенности.
К примеру, человека, который некоторое время должен будет провести в тюрьме, выписать особых проблем не составит. Достаточно будет его согласия на выписку и соответствующего заявления в суд.
В некоторых случаях в качестве альтернативы может выступать размен жилья.
Несовершеннолетнего ребенка
Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и выписка несовершеннолетнего осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.
В некоторых ситуациях при выписке ребенка также потребуется виза от органов опеки и попечительства. Хотя, если ребенок является собственником жилья, выписать его не удастся.
Из подаренного жилья
Здесь все будет происходить в согласии с требованиями ст.292 ГК РФ.
В нормативе обозначено, что если квартира переходит другому собственнику согласно договора дарения, он приобретает на нее права собственности, и может в любой момент выписать человека, который в ней зарегистрирован.
Для этого необходимо написать заявление, к которому следует приложить свидетельство о праве собственности и договор дарения, и обратится в суд по месту нахождения жилья.
Как показывает практика, в абсолютном большинстве ситуаций суд встанет на сторону собственника.
Как правило, посторонний человек может быть зарегистрирован в квартире на основании соответствующего договора. Выписать его можно исключительно через суд. Однако тут есть некоторые нюансы.
Выписка может происходить по следующим причинам:
- закончилось действие договора найма жилья;
- гражданин не исполняет условия договора (к примеру, не вносит ежемесячную арендную плату, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).
Если вы приобрели квартиру в которой прописан посторонний человек, выписать его будет еще проще. Для этого достаточно письменного обращения в суд с указанием отсутствия любых родственных связей с пользователей.
За аморальное поведение
На законодательном уровне допускается принудительная выписка гражданина, уличенного в аморальном поведении. Для этого потребуется подача иска в суд, в котором будут указаны конкретные факты недопустимого поведения.
К примеру, имеет место быть регулярное оскорбление соседей, нарушение покоя и хулиганство.
Однако следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми жильцами, права которых нарушает конкретный собственник.
Суд также в обязательном порядке потребует предоставление доказательной базы, включая свидетельские показания, характеристики из управляющий компания, ТСЖ и т.д., а также любые документы, подтверждающие правоту заявителей.
Что грозит за неуплату налога за сдачу квартиры в аренду? Смотрите тут.
Список документов на возврат налога при покупке квартиры — здесь.
За нецелевое использование помещений
Нецелевое использование помещения означает, что жилая квартира используется в качестве складского помещения, коммерческого объекта и т.д.
В данной ситуации будут учитываться факт нарушения прав соседей, которые могут подать жалобу на захламление, загрязнение и прочие санитарно-гигиенические нарушения, специфические запахи, грубое игнорирование правил пожарной безопасности и многое другое.
В суд необходимо будет передать доказательства, подтверждающие факт нецелевого использования жилья, и на основании их будет принято решение о выписке человека с занимаемой жилплощади.
За неуплату коммунальных платежей
По данной причине выселение возможно исключительно в том случае, если платежи не поступают за период более 6 месяцев.
Причем в данном случае выписать можно как нанимателя, так и собственника.
Впрочем, в последнем случае все будет несколько сложнее.
При этом, необходимо будет убедится в том, что неуплата не связана с уважительными причинами. К примеру, если наниматель долго болел, или временно утратил трудоспособность, выселить его нельзя.
Если речь идет о социальном жилье, то выселяемому гражданину должно быть предоставлено аналогичное жилье.
В том случае, если выписка затрагивает права собственника, будет невозможно это осуществить если это его единственное жилье. В данной ситуации потребуются дополнительные причины для выписки через суд.
За длительное отсутствие
Данная причина является наиболее спорной, и здесь есть несколько особенностей.
Так, даже несмотря на длительное отсутствие собственника, если он своевременно оплачивает коммунальные услуги, его выселить крайне сложно.
Здесь необходимо будет доказать, что выселение никоим образом не нарушит его жилищные права, и он имеет постоянное место жительства в другой квартире.
В противном случае осуществить выписку за длительное отсутствие будет невозможно, и процесс может затянуться на весьма длительный срок.
Стоимость оформления
Многих пользователей волнует вопрос необходимых финансов, которые предстоит затратить на процедуру выписки через суд. Сразу же стоит отметить, что для всех граждан РФ будет необходимо уплатить госпошлину.
Что же касается всех остальных расходов, то они будут носить индивидуальный характер, и зачастую будут зависеть от действующей политики в регионе.
Цена подготовки документов
Стоимость подготовки документов будет преимущественно состоять из расходов на подготовку копий справок. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.
В некоторых ситуациях суд потребует заверять определенные документы в нотариальном порядке. Если таковая ситуация имеет место быть, истцу предстоят дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса.
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость нотариальных сделок и услуга подготовки документов без обращения к нотариусу отличается не сильно.
Размер обязательной госпошлины по вопросам выписки из квартиры в судебном порядке составляет 200 рублей и указывается в ст.333.33 НК РФ.
Квитанция об оплате изначально должна быть прикреплена к исковому заявлению, иначе суд откажет в рассмотрении запроса.
Процедура выписки происходит в течении 14 рабочих дней, однако на законодательном уровне допускается, что срок может быть увеличен до 30 дней.
Следует отметить, что в некоторых ситуациях документальная волокита может затянуться на 2-3 месяца. Это касается ситуаций, когда гражданин собирается прописаться в другом городе.
Чтобы значительно ускорить процесс, стоит подавать всю необходимую документацию через интернет-порталы. В таком случае процесс выписки может быть осуществлен в предельно короткое время (как правило, 3 дня).
Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение? Узнайте тут.
Когда процедура невозможна?
В некоторых ситуациях даже суд будет бессилен перед выпиской человека.
На законодательном уровне закреплены следующие ситуации, когда выписка невозможна априори:
Судебная практика показывает, что в тех ситуациях, когда доказательная база достаточная, и доказан сам факт незаконного проживания в квартире, суд примет положительное решение относительно выписки.
Однако ввиду того, что некоторые ситуации осложнены дополнительными обстоятельствами, возникает необходимость в привлечении к процессу квалифицированного правоведа.
В целом, для принятия положительного решения по вопросу выписки через суд, необходимо:
- правильное составление искового заявления;
- сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
- обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
- получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.
Примером может стать следующая ситуация:
Истец пытается выписать своего брата из квартиры. Суд готов удовлетворить иск, так как родственник собственника не проживал по месту прописки более 10 лет и его настоящее место пребывания неизвестно. Следовательно, истец на судебных слушаниях не появлялся, и дело было рассмотрено в его отсутствие. Суд принял решение в пользу заявителя, основываясь на ст. 83 ЖК РФ.
Стоит заметить, что в случае если в приватизированной квартире проживает собственник-мужчина, то он имеет права после заключения брака прописать на своей жилплощади и супругу, и ее несовершеннолетних детей.
Однако если через несколько месяцев супруги решают развестись, женщина забирает свои вещи и забывает о своих правах относительно квартиры, то бывший муж может обратиться в суд. По закону, ее могут выписать из квартиры, так как она не оплачивала платежи и не проживала на территории прописки более 6 месяцев.
Процедура выписки из квартиры считается затратной по времени. Необходимо знать некоторые юридические нюансы, прежде чем приступать к самостоятельным действиям.
Исковое заявление на выписку из квартиры через суд – образец и порядок оформления
Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.
Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.
В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.
Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.
Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.
+7 (800) 500-27-29 доб 882. Это быстро и бесплатно!
Как составить заявление в суд
Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека. Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.
Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.
Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.
Шапка иска может выглядеть так:
Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56
Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89
В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.
Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.
Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».
Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.
Нормативное обоснование
В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.
Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:
- для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
- для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.
Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:
- Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
- Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.
К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.
Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.
Образец искового заявления на выписку из квартиры можно скачать здесь.
После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:
Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.
Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.
+7 (800) 500-27-29 доб 882. Это быстро и бесплатно!
Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.
Как составляется заявление в суд о выписке человека из квартиры
В жизни случаются ситуации, когда совместное проживание в квартире с некогда близким человеком, становится просто невыносимым. Для этого может быть множество различных причин, а решение у проблемы только одно: нужно срочно разъезжаться. Хорошо, если такое желание является обоюдным и получается решить ситуацию мирно. Но бывает так далеко не всегда, чаще вопрос выписки человека из квартиры получается решить только через суд.
Практика решения этого вопроса через судебный орган является относительно новой. Считается, что толчком для ее введения стало законодательство про приватизацию жилья. Именно после его принятия появилась потребность в закреплении правовых норм, которые бы регулировали возможность выписки человека из жилища.
Не редко встречается ситуация, когда владелец хочет продать недвижимость, а в ней прописан еще один жилец, который уже длительное время проживает отдельно, но выписываться категорически отказывается. Как же решить вопрос регистрации в квартире нежелательных жильцов?
Необходимые документы
Чтобы выписать особу из квартиры в судебном порядке, нужно собрать определенный перечень документов:
- бумаги на квартиру или иное жилое помещение;
- если жилье муниципальное – контракт социального найма/ордер;
- если речь идет о приватизированном жилье, нужны собственнические документы, завещание или дарственная;
- копии квитанций про уплату коммуналки;
- документы, которые подтверждают прекращение брачного союза;
- при выписке несовершеннолетнего ребенка – решение опекунского органа;
- документы, которые являются свидетельством того, что ответчик нарушает правила проживания;
- документ про оплату государственной пошлины.
Что можно использовать в качестве доказательств:
- показания свидетелей;
- лицевой счет, состояние которого подтверждает тот факт, что человек не выполняет свои обязательства по оплате квартиры;
- справка про наличие у ответчика другого жилья;
- документы, выданные сотрудниками полиции, которые подтверждают факты бытового хулиганства ответчика и прочие нарушения порядка и т.д.
В каких случаях допустимо
Споры имущественного характера часто сопровождают процесс снятия жильцов с регистрационного учета. Если такая ситуация возникла, решить ее удается исключительно в рамках судебного разбирательства. Чтобы урегулировать конфликт, владелец квартиры обязан предоставить судебной инстанции доказательства, которые подтвердят утрату собственнических прав ответчиком.
Самыми распространенными ситуациями, в результате которых жильцы выписываются из квартир посредством обращения в суд, являются следующие:
Поможет ли судовой процесс
Чтобы человек, не являющийся владельцем жилья, был снят с регистрационного учета без его на это согласия, владелец должен получить судебное постановление про снятие особы с регистрации.
Для этого нужно выполнить следующие действия:
- Подать заявление в суд о выписке человека из квартиры без его согласия. Подается такой документ в мировой суд, который находится по месту проживания заявителя или же тот орган, который находится по месту нахождения квартиры, являющейся предметом спора. В иске должны быть указаны основания для снятия жильца с учета.
- К заявлению приложить квитанцию про уплату судебных издержек.
- Подать копии документов для выписки: паспорт заявителя, все страницы домовой книги, собственнические документы, если речь идет о бывших супругах, свидетельство про расторжение брака.
Заявление готовиться в трех экземплярах: один передается в суд, второй истец оставляет себе, третий нужно передать ответчику, чтобы дать ему возможность изучить все требования заявителя. Истец должен иметь подтверждение того, что он пытался известить ответчика о планах обратиться в судебную инстанцию для его принудительной выписки.
Если истец и ответчик проживают на одной жилплощади, пакет документов можно передать лично в руки ответчику, сделать это стоит при свидетелях, а если же они живут отдельно и истцу известно место проживания ответчика, документы следует направить ему заказным письмом с уведомлением
Образец заявления в суд о выписке человека из квартиры
До обращения в судебный орган заявитель должен свои требования изложить в исковом заявлении. Как должно выглядеть заявление для выписки жильца? Одно из основных требований – мотивы выписки должны быть изложены четко, то есть от истца требуется внятно разъяснить, какие основания вынуждают его выписывать ответчика без наличия его на то согласия.
Иск в суд по задолженности от подрядчика следует сопровождать подачей полного пакета документов, удостоверяющие наличие и все обстоятельства сделки.
Как правильно составить заявление о выдаче исполнительного листа в арбитражном суде, можно узнать отсюда.
Просьбы, с которыми заявитель может обращаться к суду:
- признать право на использование жилья недействительным или неприобретенным;
- признать утраченным право жильца распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению;
- принять решение про выселение в принудительном порядке.
Подобный иск не принадлежит к документам, которые имеют типовую форму, поэтому требования заявитель может излагать в вольной форме.
Для того, чтобы не встретиться с преградами в ходе подачи искового заявления следует заранее узнать информацию про дни приема, номер кабинета, в который нужно обратиться для подачи входящих документов и прочие организационные моменты.
Если речь идет про мировой суд, в него заявление подается непосредственно судье, который прикреплен к определенному судебному участку. Судьей выносится решение про принятие к производству поданного документа на протяжении 5 дней. Если истец допустит ошибки при составлении искового заявления это может обернуться отправкой иска на доработку и даже отказом от рассмотрения дела.
Среди причин, на основании которых суд выносит свое постановление про выписку жильца, можно выделить такие:
- пренебрежение обязанностями по оплате коммунальных платежей;
- постоянное нарушение ответчиком общественного порядка;
- несоблюдение санитарных требований, которые касаются содержания жилья;
- продолжительное проживание особы за пределами спорного жилья;
- пребывание супругом в бракоразводном процессе.
Судебная практика показывает, что споры собственнического характера зачастую удовлетворяются в пользу заявителя, исключение составляют дела, в которых явно нарушаются права ответчика. Чтобы дело имело для истца благоприятный исход, он должен подкрепить требования документацией, которая подтвердит его позицию: квитанции, жалобы соседей, которые задокументированы участковым и т.д.
Если письменные доказательства предоставить невозможно, суд заслушает показания свидетелей. В качестве свидетелей, например, могут выступать соседи или сожители по квартире.
После вынесения судом постановления заявитель обращается с ним в управленческие структуры Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Основываясь на требованиях этого документа, представитель службы произведет снятие жильца с учета. Но на этом проблемы с нежелательными жильцами не всегда заканчиваются, поскольку может возникнуть проблема с выселением выписанного.
Муниципальным является жилье, которое было получено по договору социального найму или по ордеру на вселение. Человек может быть выписан из муниципальной квартиры исключительно по решению суда.
Зачастую в судебной практике встречается 2 варианта:
- Жилец не проживает в квартире, поэтому длительное время не выполнял свои обязанности, которые возложены на него контрактом соцнайма. В случае признания этого обстоятельства действительным, суд принимает решение про то, что особа утратила право пользоваться жильем. Основываясь на этом решении, представителя ФМС должны снять такого жильца с регистрации.
- Отсутствует факт вселения жильца в квартиру, то есть он никогда в ней проживал. Это расценивается, как отказ от приобретения собственнических прав.
Процедура выписки человека из жилья бесплатна. На истца ложатся только сопутствующие расходы в виде государственной пошлины.
Если судом удовлетворена просьба заявителя и принято решение про снятие жильца с учета, а жилец отказывается выселяться даже после проведения процедуры снятия с учета представителями ФМС, он подлежит выселению в принудительном порядке
Положения Цивильного и Жилищного кодексов гласят, что принудительное выселение из квартиры может выполняться исключительно через суд. Оснований для совершения подобного действия через без согласия жильца, существует немного.
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса особы, которые прописаны в муниципальном помещении, могут быть выписаны через суд в принудительном порядке:
- Если проживание в квартире носит номинальный характер, то есть жилец на самом деле проживает в другом месте. В этом случае истцу предстоит доказать, что человек отсутствует в квартире на постоянной основе, что он выехал из жилья добровольно; никто не препятствует его нахождению в квартире, жилец не платит за коммунальные услуги.
- Жилец угрожает правам и интересам других людей, например, не соблюдает правила пожарной безопасности, нарушает гигиенические, социальные и прочие нормы, которые предусмотрены законодательно; к пользованию помещением относится безответственно, например, не следит за своими домашними животными; портит чужое имущество и т.д.
Если речь идет о приватизированной квартире, выписка возможна в таких случаях:
- с человеком прекращены родственные отношения;
- при условии заключения соглашения с прописанным человеком зафиксированы факты его нарушения или срок действия соглашения окончился.
Если речь идет о выписке из жилья бывшего супруга, заявление в суд о выписке человека из квартиры после развода должно подкрепляться такими доказательствами:
- ответчик отказывается вести совместное хозяйство с владельцем жилья;
- отсутствует общий бюджет и общие предметы пользования;
- бывший супруг (супруга) не оказывают истцу какую-либо поддержку;
- ответчик переехал в иное жилье.
Приватизированное жилье
Несмотря на то, что законодательно закреплено право собственника лично решать вопросы, которые касаются прописки и выписки жильцов, на практике часто возникают сложности, связанные с выпиской. Например, проблема возникает в том случае, когда жилье было унаследовано или получено в дар, а в квартире имеются иные проживающие.
Также проблем с выпиской не избежать в случае прекращения семейных отношений, а недвижимость была приобретена еще в период совместного проживания. В этом случае придется доказывать в суде, что бывшие супруги ведут раздельное хозяйство, не имеют общих финансов, все расходы, которые связаны с квартирой, покрываются исключительно ее владельцем.
В том случае, если у особы, которую выписывают из приватизированного жилья нет другого места, где она может проживать, владелец обязан обеспечить ее жильем за собственные средства.
Что касается выписки самого собственника, то она возможна только в том случае, если он передаст собственнические права иному лицу. Если человек, которые выписывается обладает долей в собственности, эту долю придется выкупить. Это условие в первую очередь касается детей.
Жилищное законодательство Российской Федерации определяет причины, по которым бывший муж (жена) могут быть выселены из жилища:
- родственник утратил право на проживание в квартире, которая является личной собственностью бывшего супруга (это связано с тем, что супруги является членами семьи лишь до расторжения брака);
- жилая площадь используется не по назначению;
- муниципальному жилью причинен ущерб;
- по коммунальным платежам есть задолженность;
- человек долгое время проживал в другом месте;
- особа лишена родительских прав по отношению к несовершеннолетнему ребенку.
При обращении в судебный орган, заявителю нужно понимать, что если у бывшего супруга/-ги нет своего жилья, то при наличии соответствующего ходатайства от него судом может быть установлен период, на протяжении которого он сможет проживать в квартире на законных основаниях.
Нельзя выписать бывшую пассию в случае отказа от приватизации, поскольку такой отказ дает право претендовать на пожизненное проживание. Такое право сохраняется даже в случае смены собственника жилья (по договору купли-продажи).
Российское жилищное законодательство использует понятие «временно выписанное лицо». Такой термин применим в том случае, когда особа, которая проживает в квартире, получает тюремный срок или подвергается принудительному лечению. При этом на основе судебного решения в домовую книгу вносят информацию про временное выселение особы. Такая формулировка дает право после возвращения восстановить свою прописку.
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда бывшие супруги имеют совместных детей. При прекращении семейных отношений с мужем, жена остается членом семьи по отношению к ребенку. Если малыш является собственником квартиры, это дает право матери проживать с ним. Исключение составляет ситуация, когда она лишена родительских прав. Аналогичными правами обладает и отец.
Родители имеют равные права относительно ребенка, если судом не установлено другое. Выписать из квартиры ребенка, который является собственником, нельзя.
Несовершеннолетний же ребенок, который не является владельцем квартиры, может быть выписан из нее, если соблюдены определенные законодательные требования:
- если он проживает со вторым родителем, у него должно быть в собственности другое жилье;
- на выписку дал согласие орган опеки;
- есть конкретный адрес, по которому будет проживать ребенок;
- условия, которые созданы для ребенка на новом месте проживания, не уступают тем, которые были у него по старому месту жительства.
Если речь идет о выписке бывшего супруга из дома, зарегистрированного по договору социального найма, то это возможно при соблюдении таких условий:
- нарушен порядок пользования жилым помещением;
- супруг не вносит плату на коммунальные платежи;
- родитель лишен родительских прав;
- зафиксировано длительное отсутствие особы.
Жилищный кодекс закрепляет необходимость начала процесса выписки с решения вопроса в досудебном порядке. Тот, кто хочет выселить другого жильца, должен ему сообщить о своем желании и предложить расторгнуть контракт найма. Если согласие получено, договор переоформляется с одним владельцем.
Если есть намерение выселить бывшего мужа из муниципального жилья, в котором он является нанимателем, следует соблюдать такой порядок:
- определить, имеются ли основания для законного выселения;
- уведомить представителей муниципалитета про наличие обстоятельств, которые допускают выселение;
- подготовить в судебный орган иск;
- участвовать в судебных заседаниях;
- если будет соответствующее решение суда, выписать человека из квартиры.
На первый взгляд все достаточно просто, однако, на практике встречается множество тонкостей и подводных камней, с которыми простому обывателю бывает непросто разобраться. Если человек не уверен в собственных силах, он всегда может обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет решить проблему в самые короткие сроки с наибольшей выгодой для заявителя.
Заявление об исполнении решения суда подается в то учреждение, которое занималось рассмотрением первоначального спора или в тот суд, где было исполнено заявленное решение – выбирать в данном случае может сам заявитель.
Как уменьшить сумму иска в арбитражному суде, читайте по этой ссылке.
Пошаговая инструкция подачи иска в арбитражный суд приведена здесь.
Оформляем иск о выписке из квартиры
Снять с регистрационного учета человека, прописанного в квартире, без его согласия можно только через суд. Эта статья даст ответ на вопрос, как правильно составить иск о выписке из квартиры, образец которого будет представлен в тексте.
Иск о выписке жильца собственником квартиры
Собственник квартиры может выписать жильца, если он не состоит с ним в семейных отношениях (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). Членами семьи признаются супруг, родители и дети. Например, после развода может встать вопрос о судебном иске о выписке из квартиры бывшего мужа.
Перед тем, как подавать иск на выписку из квартиры через суд, не лишним будет направить жильцу уведомление в произвольной форме о необходимости добровольно освободить помещение и выписаться в отведенные сроки. Один экземпляр вручите жильцу, а на втором получите его подпись, ФИО и дату получения.
Если вы уверены, что уведомление подписывать не будут, то направьте его по почте заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении. Почтовое уведомление с подписью ответчика пригодится в ходе судебного разбирательства, если мирно разрешить спорную ситуацию не получится.
Подготовка искового заявления в суд
В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением должны быть указаны:
- наименование суда, в который вы подаете иск;
- ФИО истца, его домашний адрес, контактный телефон;
- ФИО ответчика и его домашний адрес;
- ФИО и адреса третьих лиц (если есть);
- название иска;
- краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
- требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления заявления и подпись истца.
Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.
В заявление не стоит включать требование о снятии с регистрационного учета ответчика. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой, на основании которого жилец будет выписан.
Необходимые документы
К исковому заявлению приложите:
- копии заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
- правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, предоставления в собственность в порядке приватизации, свидетельство о наследовании и т.п.);
- выписку из домовой книги, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете;
- документ, подтверждающий прекращение права ответчика на пользование жилым помещением (свидетельство о расторжении брака и т.п.);
- уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
- иные документы, подтверждающие вашу позицию;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Направьте иск лично или по почте в районный суд, который обслуживает территорию с вашей собственностью.
В удовлетворении иска может быть отказано, если:
- у жильца нет возможности проживать в другом помещении — право пользования жильем истца может быть сохранено на определенный судом срок;
- собственник выплачивает алименты жильцу — суд вправе обязать истца обеспечить ответчика другим жилым помещением;
- ответчик проживал в жилом помещении на момент его приватизации и дал согласие на приватизацию без своего участия (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Требования о снятии с регистрационного учета носят не имущественный характер, поэтому за подачу иска нужно заплатить государственную пошлину 300 рублей. Если исковых требований несколько – суд может обязать вас заплатить пошлину за каждое из них и вынесет соответствующее определение с указанием суммы.
Юридические фирмы за составление заявления по таким спорам юристы берут от 3000 до 5000 рублей в зависимости от сложности дела и региона. Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя стоит не менее 5000 рублей.
Особенности иска о выписке несовершеннолетнего
В исковом заявлении о прекращении права пользования несовершеннолетнего жилым помещением нужно указать законного представителя ребенка — одного из родителей или опекуна. Если ребенку 14 лет, то он примет участие в судебном процессе вместе со своим представителем.
К иску приложите в качестве основания документы о переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу или о прекращении семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении.
Несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрации, если его законный представитель — один из собственников жилья. В таком случае, нужно ждать достижения его совершеннолетия.
В исковом заявлении укажите также требование о выселении ребенка в иную жилплощадь. Заявление будет рассматриваться районным судом, как и в обычном случае.
После окончания судебной тяжбы получите исполнительный лист и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подайте в службу судебных приставов.
Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры
Собственник муниципального помещения может выписать жильцов, если:
- жилое помещение используется не по назначению;
- отсутствует плата по коммунальным платежам более полугода (ст. 91 Жилищного кодекса);
- если наниматель жилья продолжительное время не проживает в квартире (ст. 71 Жилищного кодекса).
Основанием для искового заявления может стать также расторжение договора (или ордера) социального найма муниципального помещения с жильцом, в случае его отказа покидать занимаемую площадь.
Наниматель социального жилья может обратиться в суд для лишения права пользования другим жильцом муниципальной квартирой, если:
- жилец представляет угрозу остальным проживающим в помещении;
- в случае расторжения брака;
- жилец перестал проживать в муниципальном помещении.
Перед обращением в суд следует уведомить собственника муниципальной квартиры, который должен дать согласие на выселение жильца из квартиры.
Источники:
napravah.com onlineur.ru freelawyer.guru calculator-ipoteki.ru how2get.ruКомментариев пока нет!