Вступление в наследство по договору социального найма
Как регулируется наследование неприватизированной квартиры по закону?
Проживающий лишен возможности отчуждать жилое помещение, а также освобожден от жилищного налога, а также некоторых коммунальных платежей, которые обязан платить собственник жилья.
После приватизации собственник приобретает право производить коммерческие операции с квартирой, а также отчуждать ее по своему желанию на безвозмездной основе.
Приобретение права собственности происходит на основе договора о передаче квартиры в собственность граждан.
Вышеприведенное теоретическое описание отличий приватизированной квартиры от квартиры, в которой проживают на основании договора социального найма, существенно в ситуациях, связанных с наследованием жилого помещения.
Право
Даже с точки зрения бытовой логики было бы странно, если бы законодательно предполагалась возможность наследования вещей, которые не принадлежали наследодателю .
Действительно, наследовать можно только имущество, находящееся в собственности.
Это общее правило применимо и к праву собственности на квартиру, которое возникает только в процессе приватизации .
Сама постановка вопроса о наследовании в данном случае некорректна, т.к. предметные области в вопросе не пересекаются и находятся в двух разных плоскостях.
Мы можем говорить о двух аспектах этой темы:
- О праве наследников проживать в неприватизированной квартире. Договор социального найма продолжается с теми лицами, которые проживали на момент смерти нанимателя по договору.
- О завершении наследником начатого наследодателем процесса приватизации.
Документы
В случае если наследодатель и члены семьи, проживающие с ним и зарегистрированные в квартире, осуществляли право пользования на основе договора социального найма, никаких дополнительных документов не требуется.
Договор социального найма заключается с новым нанимателем на основе выписки из домовой книги и ордера.
В случае, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но не смог ее завершить, родственники могут закончить процесс перехода права собственности.
При этом наследодатель при жизни должен подать заявление о приватизации и сопутствующие документы .
В этом случае наследники имеют право включить неприватизированную квартиру в наследуемое имущество.
В общем порядке наследники могут получить правоустанавливающий документ в администрации района или города, передавшем квартиру в собственность умершего гражданина.
Следующие документы потребуется представить:
Нередки случаи несогласия муниципалитета на передачу квартиры, в отношении которой было выражено желании наследодателя о ее приватизации при его жизни, в виде наследства.
Споры в этом отношении разрешаются в судебном порядке .
Кто наследует?
Родственники, зарегистрированные в неприватизированной квартире до смерти нанимателя, продолжают пользоваться жилым помещением.
Причем это могут быть не только близкие, но и далекие родственники, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство.
Право проживания по договору социального найма носит бессрочный характер.
Ст. 82 Жилищного кодекса устанавливает порядок, в соответствии с которым члены семьи умершего нанимателя, придя к общему согласию, могут предоставить право основного нанимателя одному из них.
Квартира, в отношении которой процедура приватизации была начата наследодателем до своей смерти . может быть включена по закону в наследуемое имущество родственниками в соответствии с порядком определения круга наследников.
Этот круг лиц может быть оговорен в завещании, к которому добавляются лица с обязательной долей в наследстве . иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители.
Наследование квартиры без завещания происходит в соответствии с очередностью.
Оформление
Наследники, заканчивающие процедуру приватизации в соответствии с намерением наследодателя, в течение двух месяцев с подачи наследодателем заявления о приватизации, должны заключить с муниципалитетом договор о передаче квартиры в собственность гражданина и зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе (Росреестре).
В течении 6-ти месяцев со дня смерти гражданина наследники обращаются в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
При этом для оформления права наследования на квартиру потребуется подготовить документы . список которых был приведен выше.
Что предпринять после смерти?
Наследник, проживавший совместно с умершим наследодателем в неприватизированной квартире на основе договора социального найма, должен от своего имени заключить договор найма с муниципалитетом, предоставляющим жилье из муниципального фонда.
В дальнейшем за лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма, сохраняется право на приватизацию данной квартиры в общем порядке и в соответствии с действующими на момент приватизации правилами.
Наследник, продолжающий исполнять волю умершего члена семьи по приватизации квартиры, заканчивает процедуру приватизации, собирает требуемые документы и обращается в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
Кто не может получить?
Родственники, включая принадлежащих к первой линии наследования, которые не указаны в договоре найма . т.е. не проживавшие совместно с умершим, не могут претендовать на право бессрочного проживания в неприватизированной квартире.
В случаях, когда умерший человек проживал на основе договора социального найма один и не проявил при жизни намерения приватизировать жилое помещение, то дальнейшей судьбой такой квартиры ее собственник (муниципалитет) распоряжается по своему усмотрению . может сдать ее по договору найма другим нуждающимся в жилье лицам, использовать квартиру в городских социальных программах по обеспечению жилья и т.д.
Право дальнейшей приватизации за родственниками, которые не проживали совместно с умершим, не сохраняется.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Помимо невозможности приватизации квартиры по причине отсутствия у наследников закрепленного законом права, существуют категории помещений, в отношении которых введен абсолютный запрет на приватизацию в рамках Закона о приватизации жилфонда.
К ним относятся:
квартиры, находящиеся в домах, признанные аварийнымиКак приватизировать наемное жилое помещение при наследование квартиры?
Родственники умершего, продолжающие проживать в квартире на основе договора соцнайма, в любое время при желании могут инициировать процедуру перехода жилого помещения в собственность граждан.
Процесс приватизации состоит из следующих этапов :
- Первоначально необходимо написать (заполнить) соответствующее заявление в муниципальном органе управления (города, района), с которым заключен договор о социальном найме.
В каждом городе эти функции возложены на разные департаменты, отделы в администрациях и другие органы исполнительной власти. - Вместе с заявлением потребуется представить:
- документы, удостоверяющие личности всех участвующих в приватизации лиц, и их копии
- технический паспорт на квартиру
- ордер, в соответствии с которым было получено жилье
- выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе
- справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг
- договор соцнайма
- заявление об отказе от участия в приватизации в пользу другого проживающего в квартире лица, если кто-либо из зарегистрированных в квартире не имеет желания участвовать в приватизации.
Требуется нотариальное удостоверение. 
Регистрирующий орган должен проверить соответствие документов, а также сделать необходимые запросы о том, не участвовали ли лица, желающие получить право собственности, в приватизации другого жилья до этого.- По окончании проверки, но не позднее двух месяцев с подачи заявления, муниципалитет обязан заключить с гражданами договор о передаче квартиры в собственность граждан.
- Перешедшее по договору право собственности требует государственной регистрации в Росреестре. С момента регистрации и выдачи соответствующего свидетельства квартира считается приватизированной проживающими в ней людьми.
Таким образом, унаследовать неприватизированную квартиру, т.е. остаться в ней жить по договору соцнайма, могут родственники, проживавшие совместно с умершим.
В дальнейшем эти люди могут приватизировать квартиру.
Также родственники по закону или завещанию могут включить в наследуемое имущество квартиру . в отношении которой наследодателем был инициирован процесс приватизации, который не был завершен им до конца по причине его смерти.
Следует отметить, что вопрос приобретения права собственности на жилье среди российского населения в последние годы теряет свою актуальность . несмотря на то, что правительство ежегодно обещает закончить бесплатную приватизацию, но ежегодно же откладывает свое решение.
Для расширения правового диапазона рекомендуется изучить семейное право .
Приватизационная эйфория прошла, и в свете грядущего повышения жилищного налога, а также коммунальных платежей на ремонт и обслуживание дома, люди все чаще принимают решение остаться в рамках договора соцнайма.
Этот договор, напомним, является бессрочным . никто не имеет права его расторгнуть и принудительно выселить людей из квартиры.
В целом, можно сделать вывод, что, если с квартирой не предполагается проведение сделок по отчуждению (продажа, обмен, дарение и т.д.), то от приватизации, возможно, следует воздержаться .
Например, половина граждан Европейских стран живут по договорам соцнайма и не испытывают каких-либо трудностей.
Как наследуется неприватизированная квартира?
Наследственное право устанавливает порядок и условия передачи имущества после смерти владельца. Наследовать по завещанию или закону возможно только собственность, которой является приватизированная квартира. Проживая на муниципальной жилплощади, наниматель не имеет права совершать с квартирой юридических действий, то есть продавать, дарить или завещать ее. Претенденты на наследство имеют несколько законных способов стать владельцами недвижимости, не нарушая правовых нормативов и защищая свои интересы.
Основные возможности наследования
Муниципальный фонд не является наследуемым имуществом, поскольку у нанимателя нет свидетельства на право собственности. Нотариус, ведущий дело о наследстве, не примет договор социального найма как основание для передачи недвижимости наследникам. Завещать муниципальное жилье также не возможно, поскольку оно не принадлежит проживающему в нем лицу.
На практике бывают ситуации, при которых умерший гражданин собрал пакет документов на приватизацию и передал их в отдел по приватизации городской администрации. Процесс рассмотрения занимает в стандартном случае два месяца, за который ответственный квартиросъемщик может скончаться. Закон определяет, что человек выразил свою волю при жизни и желал стать собственником наряду с членами своей семьи.
Члены семьи, участвующие наряду с нанимателем жилья в процессе получения собственности, имеют право на продолжение процедуры. Решение о приватизации для остальных участников принимает суд по исковому требованию члена семьи, как представителя всех зарегистрированных в квартире квартиросъемщиков. Если в деле нет спорных моментов и отягчающих обстоятельств, то чаще всего суд идет навстречу семье и дает разрешение на окончание процедуры.
Судебное постановление является обязательным для отдела по приватизации, и прописанные граждане получают договор на приватизацию. При согласии членов семьи доля умершего распределяется между ними поровну, конфликтные ситуации потребуют обоснования в судебном процессе.
Если вопрос стоит о выделении доли из совместного имущества и определения наследника, то придется получить нотариальное подтверждение прав и пройти шестимесячную проверку требований.
Открывается нотариальное дело о наследовании, заинтересованные лица пишут заявление и прикладывают пакет документов. В первую очередь в пакет входят свидетельство о смерти наследодателя, справка с места жительства и полученное через суд свидетельство на право собственности на квартиру. Выделенная судом доля умершего наследуется по закону. согласно очередности. Первую очередь наследников представляют члены семьи наследодателя, то есть дети, супруги и родители.
Кроме того, на выделенную долю могут претендовать нетрудоспособные и несовершеннолетние, а также иждивенцы, не являющиеся родственниками, но проживавшими совместно не менее одного года с наследодателем. При согласии претендентов доля наследодателя делится поровну, в противном случае потребуется судебное рассмотрение вопроса. Через шесть месяцев нотариус выдает участникам дела свидетельства о праве на наследство, которое является основанием для регистрации в государственном реестре.
Владение квартирой по договору социального найма
Оставить за собой право проживать в квартире можно согласно договору, подписанному ответственным квартиросъемщиком с муниципалитетом при его жизни. Согласно стандартного договора квартиросъемщик имеет право прописывать на площадь членов своей семьи, а именно супругов и родителей, несовершеннолетние и родившиеся дети прописываются автоматически, без разрешения администрации.
После развода супругов, прописанный, но не являющийся основным квартиросъемщиком, сохраняет за собой право проживания. Соответственно члены семьи имеют право начать процедуру приватизации и переоформить социальный договор на одного из них. Если у граждан нет согласия в данном вопросе, то суд постановит, кто будет являться ответственным и подпишет договор с муниципалитетом. Дальнейшие действия по приватизации представляют собой стандартную схему. Таким образом, зарегистрированные на площади или входящие в список, указанный в ордере или договоре, граждане могут стать собственниками жилья.
Такую процедуру можно совершить только при наличии регистрации в не приватизированной квартире на дату смерти ответственного квартиросъемщика. Если же в квартире никто не был прописан, то она отчуждается в пользу муниципалитета, оспорить такое решение суда практически невозможно.
В данном случае наследование на основании родственных связей не позволительно, соответственно не дает оснований на передачу объекта недвижимости родственникам умершего.
Наследование в квартире социального найма
Марина Николаевна (20.04.2017 в 14:21:30)
По закону наследовать неприватизированную квартиру или ее долю могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
- в регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.
Наследование неприватизированной квартиры или ее доли по закону происходит в том случае, если все документы были поданы нанимателем до его смерти, но процесс регистрации не был завершён, а помещение в личную собственность передано не было.
Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования. Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти. Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: Вы не сможете претендовать на долю отца. Так как жилье неприватизировано и, скорее всего, документы на приватизацию не подавались Вашим отцом. И Вы не проживали с ним до момента его смерти.
Наследство муниципальной квартиры
Наследство муниципальной квартиры на первый взгляд не представляется возможным. В наследственную массу включено лишь то имущество, которое принадлежало умершему на правах собственности (например, мебель или предметы обихода). А муниципальное жилье (неприватизированное) находится в собственности у государства - ознакомьтесь с правилами оформления квартиры.
Если умрет одинокий наниматель такой квартиры, то ее вскоре заселят новые жильцы. Непрописанные наследники не могут на нее претендовать. Если же они зарегистрированы по этому адресу, то им следует в местном жилищном отделе перезаключить договор социального найма на данную квартиру как пережившему члену семьи нанимателя квартиры.
Это регламентирует 2 часть 82-й статьи Жилищного кодекса РФ . Нужно написать соответствующее заявление и к нему приложить выписку на эту квартиру из домовой книги, а также свидетельство о смерти предыдущего нанимателя квартиры.
Есть выход
Однако шанс получить в наследство муниципальную квартиру есть – это приватизация. Если жилье перешло в собственность наследодателя, то оно останется за его наследниками.
Бывает и так: покойный наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры до смерти. То есть, дело не доведено до конца. Тем не менее, такую квартиру можно признать наследственным имуществом. При помощи адвоката можно добиться того, чтобы ее признали собственностью через суд.
Однако и здесь существует нюанс: квартиру могут заселить раньше, чем вы выиграете дело. А после этого выселить жильцов будет весьма нелегко. Проще сказать – невозможно. В этом случае даже нельзя исключить того, что суд откажет в таком иске. В свою очередь туда нельзя обратиться ранее, чем через полгода с даты открытия наследства. Вам откажут, так как «круг наследников еще не определен».
Как поступить?
Откройте наследственное дело. Потом напишите в жилищных органах заявление о том, что вы будете претендовать на эту квартиру в порядке наследования. После следует обратиться в суд. В этом вам поможет специалист по наследственным делам. Соответствующее исковое заявление и ходатайство приостановят производство до истечения шести месяцев. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката
Также в суде нужно ходатайствовать об аресте квартиры. Так вы исключите ее передачу в ведение жилищного департамента, а соответственно, и передачу новым жильцам.
Каждая ситуация индивидуальна. Казалось бы, совсем незначительные нюансы могут кардинально повернуть ход дела. Но чтобы увидеть такие нюансы и грамотно их использовать, нужен талант. Без сомнения можно утверждать, что таким умением обладает адвокат Юлия Кремер. Этот опытный специалист умело орудует фактами на благо удачного исхода дела.
Наследственные дела порой весьма запутанные. Наследование муниципальной квартиры – как раз из числа таких. Необходим опыт, глубокие знания, чтобы грамотно решить вопрос, кому же достанется государственная квартира. Юлия Кремер - адвокат по гражданским делам сделает все, чтобы дело оказалось удачным и выигрышным.
Услуги
по наследственным делам
Установление факта принятия наследства
Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.
В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:
Восстановление срока для принятия наследства
При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Определение долей в наследственном имуществе
Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.
Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса
Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.
Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.
Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.
Сбор документов для вступления в наследство
Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:
На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.
Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию
Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.
Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:
Бесплатная консультация
адвоката по наследству
Заполните поля формы,
и адвокат свяжется с вами в ближайшее время
Наследство неприватизированной квартиры - процедура, кто не может и кто может претендовать?
Приватизация жилья означает переход всех прав на квартиру от муниципального или государственного органа к физическому лицу (или нескольким новым владельцам). Поле проведения такой процедуры, у нового собственника возникает право владеть и распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе оставлять его в наследство, то есть завещать.
Но что делать, если гражданин не успел приватизировать квартиру и скончался? Как быть его родным, могут ли они рассчитывать на наследство неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика?
Основания наследования имущества
В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.
В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.
До тех пор, пока она не будет пройдена, имущество будет находиться в муниципальной или государственной собственности, соответственно, в состав наследства такое недвижимое имущество не может входить.
Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:
Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.
Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.
Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.
Если при жизни наследодатель оставил завещание. то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.
Приватизация квартиры через суд
Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.
Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г. положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.
Сложности могут возникнуть при сборе доказательств того, что наследодатель еще при жизни обращался с заявлением, выражающим его волю на приватизацию квартиры, в которой он проживал на условиях социального найма.
Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.
Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры
По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире . а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.
Важным фактором будет являться принадлежность наследников к числу членов семьи нанимателя, которые вписаны в договор социального найма. Простая родственная принадлежность не будет иметь значения для возникновения права проживания в неприватизированном жилом помещении.
Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.
Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.
Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:
Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.
Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру
Вступление в наследство на неприватизированную квартиру включает три основных этапа:
После кончины нанимателя жилья, его наследники должны обратиться в регистрационный отдел того района, в котором располагается квартира, для начала процедуры по переоформлению договора социального найма.
Для обращения заполняется заявление, к которому прикладываются документы, указывающие на права заявителей на неприватизированное жилье.
заявления на заключение договора социального найма в формате .DOC
В пакет требуемых документов входит:
После проверки переданного пакета документов, если нет никаких нареканий, с заявителем заключается договор социального найма, в который также включаются иные лица, ранее прописанные в нем.
После заключения такого договора, наследники могут приступать к процедуре приватизации жилья. Главное, учесть права всех лиц, имеющих потенциальное право на участие в приватизации квартиры.
Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность передачи ее по наследству. Жилье, находящее в муниципальной или государственной собственности можно передать иным лицам только в рамках действующего закона, так, оформить в качестве наследства, подарить или продать такое жилья нельзя, пока оно не будет оформлено в частную собственность.
Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.
Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру
Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.
Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.
В число, которые не могут претендовать на рассматриваемый вид жилья, также входят те, кто ухаживал за умершим нанимателем, оплачивал его счета, нес иные обременения, но прямого отношения к квартире и самому умершему не имели.
Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление.
Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.
Источники:
, , , ,
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!
Заявление о принятии наследства образец россия
Заявление о праве на наследство по закону образец
Льготы на квартиру для инвалидов
Выдача свидетельства о праве на наследство порядок выдачи
Срок исковой давности по наследству на недвижимость