Получить документы на квартиру наследство
Документы и оформление наследства на квартиру
Оформление наследства всегда представляет собой трудоемкий процесс. Особенно, когда собираются требуемые документы для оформления наследства. Пожалуй, это самый длительный процесс. А непредставление даже одного документа может способствовать совершению дополнительных действий, либо повлечет отказ в предоставлении наследства.
А если по наследству досталась жилая площадь, то, что необходимо предпринять для оформления наследства на квартиру?
Предлагаемые этапы
Можно попытаться выделить несколько этапов для получения квартиры в наследство, оставшейся после смерти наследодателя:
1. Сперва необходимо осуществить процедуру снятия покойного с регистрационного учета. После осуществления данной процедуры заявителю (как правило, родственник умершего) выдаются:
2. Впоследствии необходимо посетить нотариальную контору и оформить необходимое заявление у нотариуса. Обычно, заявление содержит следующую информацию:
3. Осуществление сбора необходимых документов, бумаг.
4. Получение официальных бумаг на наследство
5. Оформление прав на полученные по наследству вещи.
Документы
Выше было указано на необходимость сбора бумаг. Какие же документы для вступления в наследство на квартиру потребуются? Итак, нотариальным работникам наследующий должен будет представить:
Естественно, каждый случай индивидуален, и могут потребоваться какие-либо дополнительные документы.
Срок обращения
Законом установлено положение, согласно которому наследники для получения наследства должны оформить заявление у нотариуса в пределах шести месяцев после смерти человека. Что делать, если установленное для обращения время, было упущено. При таких ситуациях вопрос будет решаться только через судебные органы. Данный процесс может затянуться по времени, однако, порой, оно того стоит.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Итак, все вышеуказанные этапы соблюдены, документы сданы нотариальным работникам. Нотариус в свою очередь тщательно проверяет представленные бумаги. Если по результатам проведенной проверки документов, оснований для отказа не имеется, то по истечении установленного законодательством срока, нотариус выдает официальные бумаги, подтверждающие право на наследственные вещи.
Так как оформить квартиру по наследству в собственность предполагает совершение нескольких процедур, то получение свидетельства на получение квартиры после вступления в наследство, еще не означает приобретение собственности на соответствующие недвижимые объекты и окончание всего процесса. Потому что оформление квартиры в собственность по наследству предполагает то, что ее нужно зарегистрировать.
Регистрация квартиры осуществляется соответствующим государственным органом. Данный процесс тоже займет немало времени. Поэтому, чтобы ускорить процедуру, необходимо заранее подготовить документы. Так как правильно подготовленный пакет документов, позволит избежать возможных проволочек и возникновение проблемных ситуаций. Потребуется совершить следующие действия:
На основании поданных документов гражданину будет выданы официальные документы на квартиру, после чего он будет считаться полноправным собственником недвижимого объекта.
Наследование не приватизированной квартиры
Многие наследники после смерти наследодателя интересуются, каким образом можно оформить наследственные права в отношении не приватизированной квартиры. Тут ответ будет однозначным: получить по наследству квартиру не оформленной умершим в порядке приватизации, не получится. Потому что она не является собственностью умершего человека.
Хотя одновременно, положениями закона предусмотрена возможность проживания в указанном помещении прописанных граждан. Поэтому, после смерти гражданина любой из них может обратиться к собственнику жилья и внести изменения в договор социального найма, указав наймодателем иного прописанного в квартире гражданина (вместо умершего). После осуществления указанных действий, можно попробовать приватизировать квартиру по имеющемуся договору социального найма.
Возможно вам будет интересно это видео об оформлении наследства без права собственности:
Стоимость оформления наследства
Большинство наследников, получая наследственное имущество, подсчитывают сколько стоит оформить наследство. Согласно действующим законам оплатить придется госпошлину за совершение действий нотариусом. При этом размер платежа зависит от родственных связей. Так, дети (включая усыновленных), супруги, мать, отец, братья и сестры (полнородные) должны заплатить 0,3 % от цены переходящих по наследству вещей, но не больше 100000 рублей. А для остальных наследников размер платежа составит 0,6 % цены вещей (но платеж должен превышать 1000000 рублей).
Одновременно следует оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий на жилье, размер которого составляет 2000 рублей.
Дополнительно может потребоваться уплата подоходного налога (если жильем умерший владел меньше трех лет) за наследуемое имущество. Налог будет рассчитываться от цены квартиры (определяется по результатам оценки имущества), превышающей 1000000 руб.
Тогда, когда умерший владел жильем был собственником больше трех лет – наследники указанный выше налог не оплачивают.
Соседние страны
Стоит отметить, что сложности с оформлением наследственного имущества бывают не только в России, но и у соседних государств, так как оформить наследство на квартиру в Украине имеет также ряд особенностей. На территории Украины также предусмотрен заявительный порядок оформления наследства. Преемники обращаются к нотариальным работникам с предоставлением необходимых документов. Также украинским законодательством предусмотрен период времени для оформления наследственного имущества (он совпадает со сроком, установленным российскими законами), и уплата так называемого налога на наследство (в РФ это является госпошлиной).
Все нюансы вступления в наследство на квартиру по закону или завещанию
Наследование – процедура сложная, требующая терпения и времени. Бывает, что в процессе наследования возникают проблемы. Особенно, если в наследуемой массе есть недвижимость. Часто как раз она и становится предметом судебных разбирательств из-за споров наследников. В этой статье будут рассмотрены варианты наследования квартиры. Возможно, эта информация поможет вам избежать ошибок во время оформления недвижимости по наследству.
Документы для оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру
Вы унаследовали квартиру? Поздравляем. Прежде всего, вы должны заявить на нее свои претензии. Другими словами, принять наследство. Сделать вы это можете двумя способами: фактически вступить во владение жилплощадью либо же подать соответствующее заявление, наведавшись в нотариальную контору, отвечающую за территорию, где проживал умерший (в Москве единая нотариальная база, поэтому только в этом российском городе можно обращаться в любую городскую нотариальную контору).
Фактическое вступление во владение означает, что вы пользуетесь жильем, следите за ним и расходуете собственные средства на его содержание. Обращаем внимание, фактическое владение не дает полностью распоряжаться квартирой (продавать, закладывать, сдавать в аренду). Для этого необходима государственная регистрация. Чтобы стать полноправным законным владельцем недвижимости, отошедшей вам по наследству, надо получить документ о праве на наследство, а затем зарегистрировать и получить свидетельство на право собственности.
Свидетельство о праве на наследство
Чтобы получить этот документ, необходимо не позднее полугода после открытия наследства (зарегистрированная дата смерти наследователя) посетить нотариуса, который на основании вашего заявления откроет наследственное дело.
Очень важно! Постарайтесь не затягивать с заявлением. Через полгода после смерти наследователя восстановить свои претензии как наследника возможно, только обратившись в суд, а это довольно длительная процедура.
Для оформления бумаги нотариус потребует основной набор документов (список может дополняться дополнительными бумагами по требованию нотариуса):
После получения всех бумаг, но не раньше полугода после зарегистрированной даты смерти наследователя вы получите от нотариуса документ, дающий право получить наследство.
Если вы не смогли заявить свои требования нотариусу в отведенное для этого время, тогда получить нужный документ можно через суд. Если суд учтет аргументы, почему вам не удалось вовремя посетить нотариуса и подтвердит ваш статус наследника, тогда нет необходимости посещать нотариальную контору. Судебное решение заменяет документ, выдаваемый нотариусом
Стоит отметить тот факт, что гражданин не имеет возможности отказываться от некоторой части наследства. Действует правило «все или ничего». После отказа вы лишаетесь всяких претензий на наследование. Также наследник берет на себя и все долги наследователя по квартире.
Свидетельство на право собственности
После подтверждения нотариусом ваших претензий принять наследуемое имущество и выдал вам соответствующую бумагу, вам надо провести госрегистрацию этого жилья. Поэтому совершите визит в Федеральную Регистрационную службу, предварительно собрав такие бумаги:
Обратите внимание, что необходимо подготовить и оригиналы, и копии документов, заверенные у нотариуса.
Бесплатная консультация
Ориентировочно через месяц оформление закончено и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Наследование квартиры по закону
Наследование по закону – самая распространения форма получения наследства. Такая норма закона вступает в силу при отсутствии завещания или когда оно ничтожно. В этом случае наследуемая масса распределяется между родственниками, которые условно поделены на линии. Также присутствует такое понятие как «очередность»: каждая последующая линия наследует, если отсутствуют представители предыдущей линии. Между представителями одной очереди наследуемая масса делится равными долями. Если есть хоть один представитель предыдущей очереди, остальные родственники в других линиях автоматически теряют привилегию на распределение имущества.
Если наследники одной очереди претендуют на одну квартиру, тогда эта жилплощадь распределяется равными частями (долями) между всеми или же законом разрешено изменение долей в пользу кого-то конкретно, что должно быть закреплено нотариально и заверено подписями всех участников договора.
Согласно российскому законодательству усыновленные обладают одинаковыми возможностями с наследниками «по крови».
Очередность и право представления
Согласно новым законодательным нормам РФ существует семь линий (очередей) наследования:
Представление - норма закона, по которой нисходящий родственник получает возможность наследовать в случае смерти потенциального наследника по восходящей линии. В этом случае лицо имеет равные возможности с другими наследниками, но только той линии, к которой принадлежал скончавшейся родственник. Норма актуальна для первых трех линий родственников.
Лишаются привилегии наследования все потомки наследника, которого завещатель исключил из претендентов на наследие своего имущества.
Супруги
После смерти супруга вторая половина кроме вступления в права наследования, может предъявить претензии на часть нажитого в совместном браке имущества. К общему имуществу относятся:
Не считается общим, а находящимся в личном владении каждого из супругов:
Наследование квартиры по завещанию
Завещание – законное возможность каждого гражданина распределить свое имущество по собственной воле и обретающее законную силу после смерти гражданина. Согласно воле завещателя имущество передается любому (или нескольким), кого завещатель посчитает достойным и не обязательно это должен быть родственник (или родственники). Остальные потенциальные наследники автоматически теряют привилегию на наследование.
Стоит заметить, что завещание – индивидуальный документ. Поэтому оба супруга могут составить его от собственного имени, даже если жилплощадь совместная. Завещание, заверенное обоими супругами, будет признано недействительным.
Также, если завещание аннулировано, это не является препятствием родственникам, в нем указанным, получить часть недвижимости, полагающуюся им по закону.
В остальном процесс оформления и получения прав на наследуемую недвижимость идентичен процедуре оформления по закону. Разница лишь в том, что имущество наследуется согласно трактовке текста завещания. И если в нем указан родственник третьей линии, который бы ничего не получил при распределении по закону, то, согласно текста завещания, он получит все, несмотря на присутствие родственников в первой или во второй линиях.
Наследование недвижимости – не простой процесс и зависит он от многих факторов. И знание если не всех, то хотя бы основных возможных проблем, а соответственно, и их решений, существенно снизит риск возникновения рисковых ситуаций.
Видео
Наследство на квартиру: завещание, оформление документов, как получить
Подарить либо получить наследство – дело тонкое, со множеством нюансов. Realestate.ru решил разъяснить самые актуальные из них
Объектом завещания может стать любое ваше имущество: квартира, загородный дом или просто земельный участок и многое другое. Составив завещание, владелец недвижимого имущества оказывает огромную услугу своим наследникам, так как освобождает их от необходимости ее делить. Впрочем, при составлении документа стоит очень четко следовать требованиям действующего законодательства, ведь случаи когда завещание было оспорено и ваши любимчики остались не у дел встречаются нередко.
Требования закона
В принципе, все достаточно просто. Надо всего то составить текст завещания, взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и отправиться к нотариусу. Без нотариального заверения завещание считается не действительным.
Если вы затрудняетесь самостоятельно составить завещание, можно обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы в документе, что позволит в дальнейшем избежать аннулирования завещания. Также вы можете обратиться и к самому нотариусу, который имеет право записать завещание с ваших слов. Единственное условие в этом случае – присутствие свидетелей. После чего, завещатель, либо свидетель должен зачитать вслух текст завещания. Если все в порядке, документ может быть подписан завещателем. Встречаются исключения, но при этом следует указать причины, иначе любой суд признает завещание недействительным.
Нюансы
Завещание может оформить любой полностью дееспособный гражданин, только лично, и исходить оно может только от одного человека. По словам Натальи Киселевой, юрисконсульта одного из офисов Инком-Недвижимость, нельзя составить завещание по доверенности или единолично распорядиться имуществом, находящемся в собственности у нескольких людей. Например, если супружеская пара хочет завещать свою квартиру ребенку, каждый из них должен оформить отдельное завещание, - отметила она. Только в этом случае документ считается действительным и имущество после их сметри перейдет к адресату.
Можно составить так называемое завещание с подназначением, то есть в случае если указанный вами наследник скончается раньше собственника. Формулировка может быть такой: квартиру я завещаю гр. А. а в случае его смерти ранее моей или нашей одновременной, - гр. Б., - добавила Киселева.
Но в любом случае, не стоит забывать, что свобода завещания ограничивается правом определенной категории наследников на обязательную долю. То есть если на момент кончины завещателя у него останутся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы, то даже при наличии завещания, например, лучшему другу или любовнице, самые близкие родственники все равно будут иметь право первой очереди на долю в наследстве.
Точность
При составлении завещания, будьте внимательны. Вся указанная в документе информация должна быть точной и верной: данные завещателя, наследника, координаты передаваемого имущества. По словам опрошенных RealEstate.ru экспертов завещать можно все имущество. В этом случае, формулировка может быть следующей: все мое имущество, которое будет мне принадлежать на день смерти. После чего, по словам Киселевой, можно сделать распоряжение в отношении одного или нескольких наследников, определив долю для каждого индивидуально. Также можно составить завещание по каждому объекту отдельно: Из принадлежащего мне имущества: квартиру – сыну, дачу – дочери и т.п.. И именно в этом случае, во избежание судебных споров между наследниками, очень важны четкие характеристики имущества и лиц, наследующих его.
Подстраховка
По словам экспертов, основной аспект, на который могут сослаться в дальнейшем обделенные наследники, связан с дееспособностью завещателя. Если, например, психическое здоровье завещателя ставится под сомнение, он наблюдается в клинике, то лучше подстраховаться и получить в день составления завещания заключение медицинской комиссии того учреждения, где он состоит на учете, и привлечь свидетелей к удостоверению завещания, - сказала Киселева.
Вступление в наследство
Надо сразу приготовиться к тому, что этот процесс будет длительным. И если для составления завещания можно обойтись и без привлечения третьих лиц, то при вступлении в наследство, наследнику лучше воспользоваться услугами специалистов.
По закону, принять или отказаться от наследства надо в течение шести месяцев с момента смерти завещателя. По словам Киселевой, открывается наследство по последнему месту жительства наследодателя. Можно сразу обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело, а если вы находитесь вдалеке от места принятия наследства, можно составить и удостоверить заявление о принятии наследства у любого нотариуса, - отметила она. Отказаться можно также у нотариуса, который уже ведет это наследственное дело, либо удостоверив соответствующее заявление об отказе у любого нотариуса.
Необходимые документы
Для вступления в наследство вам потребуются:
- свидетельство о смерти
- если наследование происходит по завещанию – оригинал завещания с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что завещание не отменялось
- документы на наследственное имущество (правоустанавливающие документы на квартиру, автомобиль, договоры банковского вклада и другое).
Полный комплект документов зависит от наследуемого имущества.
Вступление в наследово
Право собственности возникает с момента смерти наследодателя, вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство либо от даты регистрации права.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам после истечения шести месяцев. Если право собственности подлежит государственной регистрации (наследуется недвижимое имущество, автомобиль), свидетельство подается в соответствующий регистрирующий орган.
Порядок оформления наследства на квартиру после смерти
Наследование квартиры после смерти родственника – актуальная тема для многих. Чтобы решить ее между заинтересованными сторонами, близкими родственниками, по-хорошему необходимо знать, какие есть способы передачи квартиры в собственность близким людям. Основные нюансы наследования недвижимости регламентируются в Налоговом и Гражданском Кодексе, а также тематических законах федерального уровня. Процедура вхождения в право собственности должна проводиться в соответствии с 3 частью ГК и НК РФ. Согласно указанным в них требованиям гражданин должен предъявить свои требования не позднее 6 месяцев после смерти родственника.
Как оформляется квартира, полученная по закону?
Какой порядок оформления квартиры и что нужно для того, чтобы зарегистрировать право собственности? Наследник должен подать документы нотариусу по месту проживания умершего. К какому именно нотариусу обратится, можно выяснить в нотариальной палате или конторе города. В России практикуют разделение дел по наследованию по алфавиту или территориальной принадлежности. После выяснения, к какому нотариусу нужно обращаться, следует заняться сбором всего пакета документов. Этот процесс проходит в два этапа.
На первой стадии идти к нотариусу нужно со следующими документами:
На видео — оформление наследства у нотариуса после смерти:
Если имеются льготные удостоверения, например, участников ВОВ, или другие награды государственного уровня, то оно освобождается от госпошлины. Также ее могут не платить родственники, которые проживали с умершим и наследуют его имущество по закону.
После заведения дела о наследстве в нотариальной конторе надо будет собрать несколько справок:
Алгоритм оформления наследства по закону состоит из таких этапов:
- Сбора необходимых документов . на квартиру, удостоверяющих лицо наследника и свидетельство о смерти наследодателя.
- Составление у нотариуса заявления на вступление в оставленное по закону наследство. Этот документ можно отправить по почте, если наследник находится в другой стране или не может лично это сделать по другим причинам. Нотариус проверит его активы, отправив запросы в другие организации и банки.
- Сбора других документов . справка об оценки, выписка из лицевого счета и документы из БТИ.
- По происшествию полугода после открытия наследства можно уже обращаться в Регпалату и получить документы на владение квартирой.
Необходимой информацией для каждого кто оформляет наследство будет информация про место открытия наследства.
На видео рассказывается, как вступить в наследство после смерти:
Как оформить квартиру по завещанию?
Этот документ, определяющий наследников по волеизъявлению умершего, вступает в силу только после его смерти. При жизни он может изменять только завещателям. Он составляется лично им и имеет подписи двух свидетелей. Человек должен при этом находиться в здравом уме и на него не должны оказывать влияния посторонние лица. Наследниками могут выступать не только его родственники, но и доверенные ему люди, которых он сам назначил.
Как вступить в права наследства по закону. подробно указано в данной статье.
Какова схема очередности наследования по закону, подробно указана в данной статье.
Существует два варианта получения недвижимости по наследству. Завещание может быть открытым и закрытым. При первом варианте завещатель знакомит с ним лиц, на которых переписывает свое имущество.
Во втором случае завещание запаковывается в конверт, и нотариус открывает его только после смерти завещателя, зачитывая его содержимое между наследниками. При этом завещатель при жизни может изменять свое волеизъявление неограниченное количество раз.
Для оформления квартиры по завещанию нужно собрать следующие бумаги:
Для оформления квартиры в нотариальную контору нужно предоставить:
У нотариуса оплачивается обязательная госпошлина и после этого им выдается свидетельство, в котором дается право на вступление в наследство. Затем наследник получает зарегистрированное свидетельство об этом.
На видео — больше информации о праве на наследство:
Если вдруг возникнут основания оспорить завещание, то это можно только в суде имея при себе нужный пакет документов. По судебному решению завещание признается недействительным, если завещатель на момент его составления был полностью или частично недееспособен, документ составлялся под моральным или физическим давлением, его оформление не соответствует законным требованиям, в завещании не указаны данные о завещателе и его наследниках.
Как вступить в наследство на квартиру. подробно указано в данной статье.
Какие документы для оформления наследства на квартиру необходимы, подробно указано в данной статье.
Стоимость оформления квартиры по наследству
Какой налог? Наследники входящие в первую или вторую очереди должны заплатить налог, которым облагается получаемая в наследство квартира. На этот год он составляет 0,3% от стоимости жилья, указанного в документе, выданном бюро по оценке квартир. При этом получаемая сумма ограничена, нельзя взимать налог больше 100 тыс. рублей.
Если квартиру оформляют наследники третьей очереди, то они оплачивают налог в размере 0,6% от заявленной цены. Сумма в этом случае берется меньше 1 млн. рублей.
Кроме этого налога наследники должны оплатить:
Как делится квартира между несколькими наследниками?
В реальности может быть несколько лиц, претендующих на наследство. В этом случае квартира делится в долях, указанных в завещании или регламентированных по закону. Если наследники не могут прийти между собой к выгодному решению для всех сторон, то их претензии на недвижимость могут быть рассмотрены в суде.
При этом по ст. 1168 ГК РФ преимущества перед другими наследниками имеют лица, которые проживали в завещанной квартире до момента смерти наследодателя, и если у них отсутствует другое жилье. Если одна из наследниц в положении, то раздел квартиры возможен только после рождения ее ребенка, который также будет иметь свои права на эту недвижимость.
Сегодня квартиры чаще всего передаются путем наследования после смерти наследодателя. Мало кто задумывается при жизни и оформляет свое волеизъявление в завещании. Поэтому часто возникают вопросы по поводу переоформления наследства, особенно квартиры. Выше приведены проверенные пути и алгоритмы вступления в наследство.
Оформление наследства на квартиру
12/03/2016 247 просмотров
Недвижимость чаще всего переходит по наследству от умершего собственника к его родственникам. Так как недвижимое имущество в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, для того, чтобы переоформить его в собственность наследника, необходимо пройти ряд довольно сложных в бюрократическом плане процедур. Для облегчения их прохождения ниже приведена подробная инструкция вступления в права наследства и перерегистрации права собственности на наследника недвижимости.
Оформление наследства на квартиру
Для того, чтобы начать оформление прав наследования на квартиру. прежде всего необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для этого нужно с документом, подтверждающим факт смерти собственника жилья обратиться в паспортный стол или расчетный центр по месту его регистрации и получить выписку о снятии собственника с учета в связи с его смертью, а также справку с последнего места проживания умершего родственника. Эти документы необходимо предоставить в нотариальную контору.
Далее нужно обратиться к нотариусу с заявлением на получение свидетельства о праве наследования имущества. К нему необходимо приложить документы, выданные в органах регистрации и ряд других документов.
Документы для оформления наследства на квартиру
Помимо этого, понадобится еще оплатить госпошлину за получение свидетельства о праве наследства.
Через полгода после смерти родственника нотариус выдаст его наследнику документ о праве наследования имущества.
Данный алгоритм действий возможен только тогда, когда квартира наследодателя была оформлена им в собственность. Если же жилье не было приватизировано, наследники смогут доказать свои права на его получение только в судебном порядке.
После того, как родственник умершего наследодателя вступил в права наследства на квартиру, ему необходимо пройти процедуру регистрации собственности в регистрационной палате. Для этого нужно будет написать заявление на регистрацию по образцу и оплатить госпошлину.
Срок регистрации права собственности на недвижимость - 18 дней. Через положенный промежуток времени наследнику будет выдано свидетельство, подтверждающее, что теперь именно он является собственником квартиры. С этого момента человек, получивший в наследство квартиру, имеет право совершать любые действия в ее отношении (продажа, размен, залог и т.д.).
Таким образом, при соблюдении алгоритма действий, перечисленных в статье, процедура оформления недвижимости в наследство пройдет без осложнений и в течение полугода с момента смерти наследодателя его наследник уже будет являться полноправным хозяином полагающейся ему недвижимости.
Источники:
Следующие консультации:
- Какие документы нужны для вступления в наследство по закону в россии
- Список документов на оформление наследства на дом
Комментариев пока нет!