Переход недвижимости по наследству а недвижимость получена в дар
Дарение квартиры после смерти собственника
Дарственная на квартиру - документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.
Дарственная может вступать в силу со дня ее подписания сторонами или с определенного момента в будущем, что указывается в документе. Договор с 01.03.2013 г. не подлежит обязательной государственной регистрации, его заверение у нотариуса не обязательно. После совершения сделки ее участники обращаются с заявлениями и другими необходимыми документами в управление Росреестра. При этом даритель пишет заявление о переходе права собственности, а одаряемый - о регистрации этого права.
К документам для оформления перехода права собственности относятся выписка из финансового лицевого счета, выписка из домовой книги из жилищной организации, дарственная, кадастровый паспорт, справка из БТИ о кадастровой стоимости имущества, документы, удостоверяющие личности сторон сделки (чаще всего это паспорта), квитанции об уплате государственной пошлины.
Сотрудники Росреестра проверяют документы на подлинность, правильность заполнения и соответствие действующему законодательству, далее гражданину выдается свидетельство, на основании которого он становится собственником квартиры.
Дарение квартиры после смерти собственника
На основании п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения, по условиям которого квартира переходит в дар человеку после смерти собственника, ничтожен.
Ничтожный - тот, который противоречит действующему законодательству, не имеет силы. При заключении сделки о передаче квартиры в дар переход права собственности должен происходить только при жизни дарителя.
Дарственная на квартиру. по которой она будет передана после смерти владельца, бессмысленна и ничего не гарантирует. По условиям этого договора гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение при жизни дарителя, то есть собственником будет все еще последний. В соответствии со ст. 1112 -1113 ГК РФ эта квартира войдет в состав имущества покойного и будет передана по наследству его потомкам, которое как раз откроется с даты смерти человека.
Договор дарения квартиры может быть подписан и вступить в силу при жизни всех участников сделки. Но может случиться так, что по каким-то причинам они вовремя не обратились в органы государственной регистрации прав собственности, поэтому на момент смерти дарителя у гражданина на руках осталась только дарственная. В таком случае очень сложно получить свидетельство на недвижимое имущество, так как даритель умер и не сможет написать соответствующее заявление в управлении Росреестра. При таких обстоятельствах сделка о передаче квартиры в дар может быть оспорена наследниками покойного в судебном порядке.
Завещание - альтернатива дарственной
Иногда бывают такие ситуации, когда гражданин хочет, чтобы его квартира после смерти перешла не законным наследникам, а другому человеку или какой-либо организации. В таком случае согласно действующему законодательству вместо дарственной нужно составить завещание. Порядок составления документа регулируется главой 62 ГК РФ.
Завещание, в отличие от договора дарения, предполагает передачу квартиры гражданина именно после его смерти. Оно обязательно составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. При этом покойный остается собственником жилого помещения до конца жизни.
Приемником гражданина по завещанию может быть любое физическое или юридическое лицо. При назначении наследника нужно помнить о статье 1149 ГК РФ. на основании которой нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя обладают правом на обязательную долю в имуществе гражданина, даже если оно завещано. Нотариусы заранее сообщают гражданам об этих обстоятельствах. Договор дарения позволяет передать квартиру без учета положений, указанных в ст. 1149 ГК РФ. Также при составлении дарственной на долю в жилом помещении необходимо письменное согласие всех участников общей долевой собственности, а для завещания этого не требуется.
Договор дарения заключается один раз, после перехода права собственности внести в него изменения нельзя, можно отменить по решению суда. Чаще всего отмена сделки происходит в случаях, когда приобретатель квартиры покушался на жизнь и здоровье бывшего собственника и/ или его родственников.
Завещание же гражданин может изменять или отменить и составить другое до открытия наследства неограниченное количество раз, при этом все эти изменения в соответствии с Гражданским кодексом РФ должны оставаться в тайне. В ст. 1126 ГК РФ предусмотрен порядок составления закрытого завещания. содержание которого не известно никому, кроме автора. Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Взамен нотариус выдает гражданину документ, подтверждающий прием на хранение закрытого завещания.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?
Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.
Можно ли передарить квартиру?
Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.
После заключения договора дарения, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право собственности.
При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.
Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.
Передача по наследству подаренного имущества
Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности. то никаких препятствий для наследования не будет.
Дарственная при наследовании будет выступать одним из ключевых документов для подтверждения правомерности ее получения наследодателем.
Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.
Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:
Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.
Налог с продажи подаренной квартиры
Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?
Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:
Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.
Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.
Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.
Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Дарение квартиры и другие сделки
Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, рента и др.). Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий.
Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо:
Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение . Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.
В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены .
Чем отличается дарственная от договора дарения?
Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия . Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому, имущество (движимое и недвижимое), права или освобождает его от какой-либо обязанности.
Законом предусмотрена как устная . так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество.
- дарителем является фирма, то есть юридическое лицо
- дар оценивается в сумму более 3 000 рублей
- письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.
Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется.
Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом.
Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него. Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре . На движимое имущество регистрация права требуется не во всех случаях. Так, например, регистрация требуется на транспортные средства в ГИБДД.
Дарение и наследование: что лучше
Наследование возможно как по закону, так и путем составления завещания . Завещание в свою очередь — это распоряжение своим имуществом после смерти. В нем наследодатель указывает лиц, которым после его смерти перейдет то или иное имущество или право.
Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет. Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны. Так вступить в права наследования возможно только через полгода со дня смерти наследодателя . В то время как договор дарения квартиры подлежит регистрации в Росреестре при жизни дарителя. Соответственно одаряемый становится собственником еще при жизни человека, которой распоряжается имуществом.
При этом завещание возможно изменить в любой момент, чего нельзя сказать о дарении.
Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др.
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру
Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:
- Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
- При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя
- Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др. Все это является расходами в случае, когда право на квартиру переходит в порядке наследования по завещанию. В то время как при оформлении сделки дарения необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
- Отличия есть и по налогам . С имущества, полученного по наследству, налог не платится. А с имущества, полученного в дар уплачивается налог в размере 13% от его стоимости за исключением, если даритель и одаряемый близкие родственники (дети, муж и жена и др.).
Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно.
Чем отличается дарение от купли-продажи
По своей природе дарение и купля-продажа — это две совершенно противоположные сделки.
Самым очевидным отличием является то, что купля-продажа — это возмездная сделка . Существенным условием договора купли-продажи является цена . по которой происходит покупка имущества (ст. 555 ГК РФ).
Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли. Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной .
В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения.
Как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа?
Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации. Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому . Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество.
Большое значение имеет и разница по налогообложению . По сделке купли-продажи недвижимого имущества продавец должен будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. При этом важно учитывать срок владения недвижимостью.
С 1 января 2016 года налог не надо платить, если продавец владел квартирой более 5 лет . Ранее этот срок составлял 3 года. Если квартира, которая находится в собственности более 3 лет, и она перешла к продавцу по безвозмездной сделке, то налог платить не надо.
В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения. Это освобождает их от уплаты налогов.
Дарение и уступка права требования: отличия
Такие сделки как дарение и уступка права требования (цессия ) являются достаточно похожими. Это связано с тем, что предметом той и другой сделки могут выступать имущественные права.
Между ними существуют отличия:
- Договор дарения — всегда безвозмездная сделка, чего нельзя сказать о договоре цессии, сделка по которому является возмездной .
- Уступка права требования возможна между коммерческими организациями. В то время как в отношении сделки дарения имеется четкий запрет закона на это.
Уступка прав требования в сфере недвижимости чаще всего применяется в долевом строительстве. Если передать квартиру в дар возможно только после оформления ее в собственность, то оформлять переуступку права требования следует до госрегистрации права собственности на квартиру. Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария (получателя прав).
Что лучше — рента или дарственная на квартиру
Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность. Согласно ст. 583 ГК РФ в обмен на имущество плательщик ренты обязуется выплачивать денежную компенсацию получателю ренты. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной .
При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени .
Еще одним существенным отличием является форма договора ренты. Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом . Кроме того, он подлежит регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).
Лицо, которое платит ренту, получает право собственности сразу после заключения такого договора. Однако, на недвижимость накладывается обременение . Это означает, что плательщик ренты станет полноправным собственником только после смерти рентополучателя.
Таким образом, оформление договора дарения и его правовые последствия значительно проще, чем рента.
Отличия договора мены от договора дарения
Договор мены . в соответствии со ст. 567 ГК РФ, представляет собой сделку, по которой один товар передается в собственность в другой стороне в обмен на другой товар. К этому договору применяются правила о купле-продаже.
Отличия договора мены от договора дарения следующие:
- Из существа мены видно, что она является возмездной сделкой в отличие от дарения.
- Договор мены квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если он заключен в письменной форме .
Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору.
Заключение
Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:
Если же заключить сделку купли-продажи, то с прибыли, полученной с продажи квартиры придется заплатить налог в размере 13%. Тоже самое касается и договора мены, если обмен будет неравнозначный (с доплатой).
Минусом является то, что заключать такую сделку нужно только с тем, кому полностью доверяешь. Это связано с тем, что одаряемый становится собственником квартиры при жизни дарителя и может распоряжаться ею по своему усмотрению (например, продать ).
Вопрос
Стоимость квартиры в договоре дарения
Необходимо ли указывать в договоре дарения стоимость подаренной квартиры? Если нет, то с какой суммы платить налог?
Ответ
В договоре дарения необязательно указывать стоимость квартиры. Когда такая сделка без указания цены заключается между лицами, не имеющими близкие родственные связи, налог оплачивается с кадастровой стоимости жилого помещения (по налоговым правилам, действующим с 2016 года).
А если сведения о стоимости все же содержаться в договоре, то она сравнивается с кадастровой. И в том случае, если стоимость по договору окажется меньше 70% от кадастровой, налог рассчитывается по кадастру.
Покупка, дарение и наследование жилья
В случае, когда имеет место оформление квартиры в собственность новым владельцем, правовая помощь необходима, прежде всего, для того, чтобы избежать ошибок при заключении соответствующих договоров, а также при оформлении перехода прав собственности на недвижимость. Очень часто возникают ситуации, связанные с расторжением договоров долевого участия, уступкой прав по таким договорам, возвратом внесенных денежных средств.
Особого внимания заслуживают договоры купли-продажи жилья, в частности документы при покупке квартиры. Приобретая жилье, важно не только тщательно проверить все документы, но также не помешает заранее разузнать, при каких условиях договор купли продажи может быть признан недействительным. К сожалению, случаи, когда собственники лишаются приобретенного, казалось бы, на законных основаниях жилья, не так уж редки. Учитывая стоимость покупки, лучше заранее обезопасить себя и исключить подобную ситуацию, поручив проведение сделки и всю подготовительную работу профессиональному юристу.
Также собственника может заинтересовать вопрос получения налоговых льгот при приобретении квартиры в кредит. Юристы Легалзум подробно расскажут, как проводится оформление налогового вычета за квартиру, какие документы необходимо предоставить в налоговую для оформления налогового вычета, и о том, как получить налоговый вычет с ипотечных процентов.
Оформление наследства на квартиру и оформление квартиры по дарственной - важнейшие животрепещущие вопросы для наших граждан ввиду популярности такого способа приобретения жилой недвижимости. Кроме того, для категории граждан, получающих жилье в дар или по наследству, характерны ситуации, когда они вынуждены терпеть нарушение своих жилищных прав бывшими членами семьи, которые создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом. Отсюда могут возникать вопросы по выселению из жилого помещения, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, по определению порядка пользования жилым помещением, о выселении бывших членов семьи собственника.
Как происходит оформление наследства, какие сроки предусмотрены законом, кто может претендовать на недвижимость, что происходит, если наследник получил недвижимость по завещанию, как распределяется наследство между наследниками, как оформляется дарственная на квартиру, возможно ли оформление дарственной на часть дома или квартиры, какие налоги необходимо уплатить, получив жилье в дар или по наследству - на все перечисленные вопросы Вам могут понадобиться квалифицированные ответы экспертов интернет-бюро Легалзум.
Большинство из нас не раз сталкивались с оформлением документации о купле-продаже недвижимости. У многих, связана с этим работа, например, с необходимостью в сопровождении сделок в данной области. Одним из важнейших и животрепещущих вопросов, на сегодня, считается покупка дарственной квартиры или покупка наследуемой квартиры.
В ситуациях, когда возникает случай дарения и наследования жилья, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных юристов, которые осведомлены о всех тонкостях оформления документов. Ведь в случае неверно сделанного шага, Вы можете лишиться всего купленного Вами, на законных основаниях и тогда дарение и наследование жилья может происходить в судебном порядке.
Дарение и наследование недвижимости - достаточно трудный и щепетильный вопрос, который требует особой подготовки специалиста. Поэтому, если Вы планируете произвести дарение и наследование жилья, тогда заблаговременно обратитесь к юристу нашей фирмы. Мы имеем многолетний опыт работы в этой сфере и обязательно поможем Вам в решении проблемы любой сложности. Запомните, что покупка по дарению или покупка квартиры у наследника – это серьезные, порой жизненно-важные решения, которые самостоятельно принимать не стоит.
Когда можно продавать квартиру после дарения
Дарение
Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения . регламентируются главой 32 ГК РФ . В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения. условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.
Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре . Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.
Порядок и условия продажи подаренной квартиры
Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:
Процедура включает в себя несколько этапов:
- Подготовка документации для продажи жилплощади.
- Заключение соглашения . Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи ].
- Подписание и передача имущества, денежных средств.
- Регистрация смены собственника в Росреестре.
Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи . Для оформления соглашения потребуются такие документы:
В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым . Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре . В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины .
В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной . а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.
Налог с продажи подаренной квартиры
Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.
В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года . налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей . Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.
Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей . помноженная на 13% .
Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:
Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.
Пример по продаже квартиры после дарения
Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог . он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.
Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.
Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20% . продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
- Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
- Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
- Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи . К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
- Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
- Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
- Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
- В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога .
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения
Вопрос . Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей .
Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?
Ответ . Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ. имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.
Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей . Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей .
Список законов
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!