Как правильно написать расписку на задаток за земельный участок
Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание
И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.
Для чего составляется документ?
Соглашение о задатке составляется в двух случаях:
- Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
- Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.
Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.
В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.
Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.
Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.
Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.
Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.
В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.
Оформление документа
Законодательно установленной формы договор задатка при покупке земли не имеет. Стороны могут составить его самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.
Получить юридическую консультацию вы можете на нашем сайте. Введите свой вопрос в специальное поле, и эксперт окажет вам правовую помощь.
Содержание соглашения
Как правило, соглашение имеет следующую структуру:
- Название населенного пункта, где осуществляется сделка;
- Дата составления.
- Основной текст.
- Подписи сторон с расшифровкой.
В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается:
- размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
- характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
- период действия договора;
- условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
- контактные данные сторон;
- другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.
От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.
Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:
- общегражданские паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).
Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.
В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.
При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.
Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.
Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.
Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.
Правовые особенности
Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.
У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.
Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:
- покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
- если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.
Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.
На что обратить внимание при осмотре?
- Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
- Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
- Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
- Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.
Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.
Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.
Когда возвращается задаток?
Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.
Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе. Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества. Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.
Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.
Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.
Что делать с соглашением дальше?
Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.
Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.
Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.
Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.
В чем разница между договором о задатке и договором купли-продажи?
Договор купли-продажи – это основной документ, который служит основанием для перехода права собственности. Соглашение о задатке – это промежуточный (второстепенный) документ. Он удостоверяет только факт передачи денежных средств и является всего лишь приложением к основному документу.
Заключение договора задатка не является основанием для возникновения каких-либо прав, кроме права приобрести земельный участок.
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.
Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.
В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.
Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.
Договор задатка при покупке земельного участка – образец 2017 года
При приобретении квартиры, дома или земельного участка образец документа будет выглядеть одинаково:
Соглашение о задатке
(дата составления) (населённый пункт, в котором составлено)
(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:
1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).
1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).
Обязанности и ответственность сторон
2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.
2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.
2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.
3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.
4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.
4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).
Способы и порядок покупки земельного участка: что нужно?
Приобретение недвижимости относится к самому надёжному и доходному виду инвестиций, будь это покупка квартиры, коттеджа, коммерческого объекта или земельного участка, в который не обязательно вкладывать дополнительные финансы, так как земельный участок за счёт инфляционных процессов или изменения состояния рынка увеличивает свою стоимость.
Любой земельный участок в обязательном порядке находится в чьей-то собственности, бесхозной земли не бывает, она во всех случаях является собственностью. Земля может принадлежать частному лицу, коммерческому образованию (юридическому лицу), быть в муниципальной или федеральной собственности.
Приобретение земельного участка для личного использования возможно только при условии, что он относится к землям поселений или к землям сельскохозяйственного назначения. Лесные угодья и водные объекты (реки, озёра) могут быть переданы в аренду на означенный срок и на определённых условиях для ведения какого-либо рода деятельности.Поэтапное описание процесса выкупа арендованного земельного участка у администрации находится тут.
Какие документы понадобятся?
При оформлении сделки продавцу необходимо иметь документ, удостоверяющий его личность, или если сделку от его имени совершает доверенное лицо, то доверенность купли продажи земельного участка от доверителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.
Продавец предоставляет следующие документы:
- паспорт или доверенность;
- свидетельство о праве собственности, или другой документ подтверждающий право собственности;
- кадастровый паспорт;
- от покупателя требуется паспорт потенциального собственника.
Если покупка приобретается семейной парой, то нужно заранее определиться, на кого из супругов при согласии другого будет оформлена собственность. При решении совместной покупки оформляется совместная или долевая собственность (по ½ доле каждому). Информацию о том, как грамотно составить договор купли продажи доли земельного участка, вы найдёте этой статье.
Поиск земельного участка производится самостоятельно Покупателем с использованием информации частного порядка (знакомые, сослуживцы и так далее), СМИ, газеты, журналы, Интернет, рекламные объявления агентств недвижимости или осуществляется с помощью риелтора агентства недвижимости, что более правильно, так как риелтор произведёт подбор земельного участка, отвечающего желаниям покупателя.
После принятия решения о покупке данного земельного участка, необходимо составить устные переговоры между собственником и покупателем, на которых оговаривается конечная стоимость объекта недвижимости, порядок расчёта, сроки подготовки необходимых документов (если в этом есть необходимость), дата подписания основного договора купли-продажи и регистрация его в соответствующих органах власти.
При достижении устных договорённостей составляется предварительный договор земельного участка, в котором прописываются все условия предстоящей сделки, состояние объекта на сегодняшний день, наличие или отсутствие других объектов и их назначение (переход права собственности на нового владельца, демонтаж незаконных строений или в определённые сроки приведение участка в надлежащий вид).
В предварительном договоре так же указывается сумма задатка (аванса), она составляет определённый процент от общей стоимости, к которому пришли стороны. Если сумма задатка превышает 50% стоимости объекта, то продавец не имеет в последствие возможности отказаться от продажи, так как по закону он может быть принужден к совершению сделки по решению суда.
В качестве задатка (аванса) могут выступать:
Во всех случаях данные действия должны быть прописаны в предварительном договоре в основной его части или в качестве дополнения.
Скачать образец такого договора вы можете отсюда.
Использование материнского капитала
При приобретении земельного участка в качестве одной из форм расчёта с продавцом может быть использован и материнский капитал. Если ребёнку более 3-х лет, то по факту регистрации договора купли-продажи по заявлению покупателя и предоставлению свидетельства, подтверждающего факт покупки участка, сумма мат. капитала пенсионным фондом перечисляется на счёт продавца.
На период до окончательного расчёта объект будет находиться в залоге у продавца. После заявления сторон о полном расчёте обременение снимается, и участок без ограничений переходит в собственность покупателя.
При покупке земельного участка с помощью материнского капитала и кредитных средств, предоставляемых банком, расчёт с продавцом осуществляется в полном объёме после прохождения гос. регистрации договора купли-продажи в Рос. Реестре.
По факту документального подтверждения (предоставление банку копии свидетельства о собственности новым владельцем) причитающуюся сумму перечисляет банк из средств, согласно кредитному договору, а сумма материнского капитала по заявлению заёмщика перечисляется (возмещается) в течение 2-х месяцев из средств пенсионного фонда на счёт банка.
Так же возможно воспользоваться услугами специальных кооперативных организаций, которые производят под займы выплаты средств материнского капитала для расчёта с продавцом с удержанием определённой суммы за свои услуги.
Проверка достоверности документов продавца
Перед составлением и визированием сторонами предварительного договора желательно произвести проверку достоверности всех представленных документов.
Документ, определяющий границы земельного участка (топографическая съёмка с нанесёнными красными линиями). Если существует опасение в его несоответствии, необходимо заказать документ в управлении по земельным ресурсам данного муниципального образования.
Выписка из ЕГРП подтвердит зарегистрированные права собственников и отсутствие или наличие ограничений или арестов на данный объект.
Как правильно составить договор покупки?
Предварительный договор составляется в свободной форме и имеет пункты, которые необходимы, по мнению сторон, он может неоднократно изменяться или дополняться при обоюдном согласии сторон.
Основной договор купли-продажи составляется, исходя из действующих норм и правил, которые предъявляются к этому документу органом Государственной регистрации данного населённого пункта. Обязательной информацией служат:
- полные паспортные данные обеих сторон (покупателей и продавцов) с указанием места регистрационного учёта на момент подписания договора;
- данные об объекте продажи, его местоположение (адрес);
- полные данные об имеющейся гос. регистрации на имя продавца. Они переносятся в договор из правоустанавливающих документов продающей стороны;
- все сведения о постановке на кадастровый учёт;
- форма и сроки расчёта;
- порядок и сроки передачи участка по акту приёма-передачи покупателю;
- ответственность сторон за предоставление недостоверной информации.
Изменение или внесение дополнений в данный договор не допускается. Для предотвращения незаконных действий листы договора сшиваются и визируются печатью или штампом органов Рос. Реестра с указанием даты оформления.
Образец этого договора можно скачать здесь.
Регистрация договора
Регистрация договора купли-продажи о переходе права собственности происходит при непосредственном участии обеих сторон или их доверенными лицами, располагающими нотариальными доверенностями, в органах государственной регистрации по месту нахождения земельного участка.
На прохождение гос. регистрации (проверку подлинности предоставленных данных) Рос. Реестру даётся от 5 до 30 дней в зависимости от способов приобретения и форм расчёта. Данные действия дают возможность каждому собственнику подтвердить своё право на объект, которое вносится в единую базу данных.
Так же, не стоит забывать о подоходном налоге при покупке земельного участка, ведь от данного платежа будет зависеть законность предстоящей сделки.
Приобретение земельного участка достаточно сложный процесс, требующий знаний нескольких областей права и действующих законов, поэтому желательно на всех этапах этого процесса присутствие компетентного лица, которым может быть профессиональный риелтор или человек, обладающий достаточным знанием законов и опытом проведения сделок с недвижимостью.
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Воспользуйтесь бесплатной консультацией без предоплаты и очередей.
Введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
- Работаем без выходных 24/7
- Наши филиалы расположены во всех регионах России
- Оплата услуг производится только после подписания
договора
Горячая линия юридической помощи!
Позвоните по одному из номеров, и вас бесплатно проконсультирует юрист
Или введите вопрос в форме и юрист сам перезвонит Вам!
- Москва: 8 (499) 703-35-33 доб. 547
- Россия: 8 (812) 309-06-71 доб. 196
- Работаем без выходных 24/7
- Принимаем звонки из всех городов!
Юридические и бухгалтерские услуги
Самые невероятные вершины бизнеса достижимы при выборе правильного пути!
Отправьте заявку с описанием вашей задачи, чтобы мы могли связаться с Вами и приступить к работе.
- Открытие фирмы, регистрирация ООО, ИП, внесение изменений.
- Подбираем юридические адреса для регистрации фирм в Москве и Санкт-Петербурге.
- Оказываем услуги по юридическому и бухгалтерскому сопровождению бизнеса.
- Ликвидируем, проводим процедуру банкротства юридических
лиц, в том числе и с долгами.
Лучшие юристы в вашем городе.
Мы работаем в 84 регионах и 116 городах РФ.
Заполните заявку с вопросом, чтобы наш юрист из вашего города проконсультировал вас.
- Наши сотрудники профессионалы в области семейного, трудового, жилищного, гражданского, уголовного, административного права.
- Мы помогли наказать более 200 страховых компаний, работодателей, магазинов, недобросовестных бизнес-партнёров.
- Общая сумма исков, составленных нами более 1 млрд. рублей, выплаченных более 2000 клиентов.
- Мы объеденили 19 крупных юридических и нотариальных компаний.
Нарушили закон? Мы защитим ваши интересы.
Обеспечим вашу защиту и добъемся Вашего оправдания!
Опишите кратко факт предъявленного вам обвинения и юрист примет первые действия по защите вас уже сегодня!
- Мы грамотно выстроим позицию вашей защиты и будем представлять ваши интересы в полиции, прокуратуре, суде.
- Готовы защищать ваши права без выходных, праздников, круглосуточно.
- Добьёмся скорейшего разрешения вопроса без материальных и моральных убытков для вас, вашей семьи и вашего бизнеса.
- В случае вашего ареста, задержания добьёмся вашего освобождения в кратчайшие сроки.
Ваши права были нарушены?
Поможем вам восстановить справедливость и наказать виновных.
Опишите ситуацию нарушения ваших прав и наш юрист свяжется с вами в кратчайшие сроки!
- Мы работаем без праздников, выходных, круглосуточно на страже ваших интересов.
- Наши юристы помогут вам возместить моральный и материальный ущерб даже в самых спорных ситуациях.
- В сферу нашей деятельности входят уголовные, административные, гражданские дела, защита прав потребителей, автоправо.
- В 50% случаев добиваемся выплаты ущерба двухкратно превыщающей сумму нарушенных прав.
Хотите подать иск, заявление, жалобу?
Подготовоим иск, заявление, жалобу, и подадим их в суд, прокуратуру и другие инстанции в течении 24 часов!
Опишите вашу ситуацию и юрист возьмётся за ваше дело уже сегодня!
- Подготавливаем жалобы, заявления по защите ваших интересов в прокуратуру, суд.
- Осуществляем сбор доказательств по самым различным вопросам: развод и алименты, уголовные, административные, жилищные, гражданские дела, автоправо.
- Подготавливаем иски в суды первой инстанции, а так же апелляционные, кассационные жалобы.
- Будем вашими представителями на всех этапах
судопроизводства и исполнения судебного решения.
Сомневаетесь в законности ваших действий?
Вы хотите что-то построить, произвести, открыть, совершить, но сомневаетесь законно ли это?
Мы осуществим правовой анализ ситуации и поможем узаконить ваши действия.
- Добьёмся выдачи разрешений, лицензий, сертификатов и иных документов для осуществления ваших действий.
- Обезопасим юридически ваши постройки, бизнес, деятельность.
- Поможем избежать в дальнейшем нарушения закона.
- В случае выявления нарушений закона, соберём
доказательства в вашу пользу, представим ваши интересы в проверяющих органах.
Как оспорить сделку, договор, решение суда?
В 87% случаях оспариваем сделки, договора, решения судов в пользу наших клиентов.
Опишите, что вы хотите оспорить и мы предложим вам успешное решение вашего вопроса.
- Добьёмся изменения либо расторжения договора дарения, купли-продажи квартиры, земли, машины, завещания, либо иной сделки. Отменим решение суда.
- Подготовим необходимые доказательства, документы, подадим их в нужные инстанции.
- Будем представлять ваши интересы в суде.
- Оплата лишь по факту успешного вынесения решения в вашу пользу.
Заполните пожалуйста
Первая консультация - бесплатно!
Наш проект объединяет более 2 000 юридических компаний и адвокатов.
Люди, которым мы помогли:
Недавно оказанные бесплатные консультации
Посмотрите последние вопросы и ответы наших специалистов
Вопрос: Муж взял в долг большую сумму у микрокредитной организации, платили полгода, но в прошлом месяце произошла задержка. Теперь коллекторы терроризируют всю семью, даже маленького сына во дворе встречают и говорят гадости. Что делать в таком случае?
Вопрос: Купили товар, хотели вернуть его спустя 20 дней, однако продавец категорически против возврата. Речь идет о ноутбуке, как можно сдать новую технику обратно в торговую точку?
Вопрос: Мой бывший муж не работал официально ни одного дня. Расскажите, каким путем взыскать с этого мужчины алименты на сына хотя бы за последние два-три года? Реально ли это?
Вопрос: Что делать с шумом от соседей сверху? Они сделали ремонт и звуки от сантехники, любое открытие крана, очень слышно, особенно ночью, это жутко надоедает.
Вопрос: Сколько раз оформляется налоговый вычет в России? Я уже обращалась в налоговую один раз, как получить другой вычет?
Вопрос: Наш работодатель третий месяц не выдает заработную плату. Даже после того, как мы со знакомой уволились нам ничего не заплатили. Как получить заработанное законным путём?
Вопрос: Решила сдавать квартиру, заселила незнакомых людей. Через несколько месяцев квартиру не узнать: сломали технику, испортили дорогостоящие обои, ламинат, двери. Хочу жильцов выселить, что делать в такой ситуации?
- Задать вопрос юристу
Вам помогут наши лучшие юристы. Задайте вопрос прямо сейчас!
Константинович
Николаевна
Карлович
Викторовна
Как правильно написать расписку на задаток за земельный участок
Добрый день. Мы хотим проиобрести земельный участок. Попросили продавца подождать месяц, пока не найдем необходимую сумму. Продавец просит оплатить 50 000р. Для гарантии того, что мы купим этот участок. Как правильно составить расписку. И что это будет? Задаток, залог, аванс?
Здравствуйте! В таком случае вам нужно составить предварительный договор купли-продажи. Главное — правильно составить и обосновать такой договор, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такой договор, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.
Чтобы все грамотно прописать нужно также составить предварительный договор купли продажи земельного участка, иначе невозможно будет установить правовую природу именно как задаток. Просто составив расписку, без предварительного договора, не создаст необходимых правовых последствий и скажем, у продавца не возникнет обязанности вернуть вам денежные средства.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сумма в размере 50 000 рублей в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство покупателя перед продавцами заключить основной договор купли-продажи на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения.
Воробьева Зоя Викторовна
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Расписка в получении аванса за земельный участок
Расписка в получении задатка
Расписка в получении денежных средств
района Московской области. .
две тысячи десятого года. паспорт № __ __ ______, выдан. дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения.
паспорт № __ __ ______, выдан.
дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения. ; место жительства.
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.
Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи.
Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора. Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество.
плюс такую же сумму отдаст за свой счет.
А если не захочет этого сделать добровольно — тогда по решению суда. Иски Покупателей суды удовлетворяют, при условии правильного оформления задатка.
Задаток или аванс за квартиру Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.
Если Вы хотите помочь Продавцу деньгами — аванс. Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — задаток. Поразмышляйте над этим!
Соглашение о задатке и Предварительный договор Задатком признается платеж переданный и принятый на основании Соглашения о задатке.
Образец расписки в получении денежных средств (для налогового вычета)
500 т.р. и 500 т.р. соответственно.
Денежная расписка нотариального заверения не требует.
Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем. Правильной расписка для имущественного налогового вычета будет считаться, если вы напишете ее от руки или напечатаете в каком-нибудь текстовом редакторе. Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств .
Источники:
estatelegal.ru lawyer-consult.ru jurist.qip.ru pravoved.ru kempravo.ruКомментариев пока нет!