Что можно сделать с долей в квартире по наследству
Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа
Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников. Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию ).
Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства. К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?
Получение наследства
Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников. Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников. Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.
При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.
Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.
При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.
Доля в квартире
Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.
Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи. А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно. В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.
Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.
Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.
При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:
Некоторые особенности долевой собственности
Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.
Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:
При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.
Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.
Порядок оформления доли по наследству
Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.
В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:
- Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
- Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
- Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
- Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
- Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.
При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.
Госпошлина и налог
За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.
Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.
При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.
Получение прав на долю
Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.
На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.
Остались вопросы или возникли сложности в оформлении наследства? На нашем сайте вы можете обратиться к юристам по наследству, которые позволят вам разрешить вашу проблему. Узнать о своих правах по закону и возможностях можно в любое удобное время. Наша консультация – это быстро и бесплатно.
Налог при оформлении наследства в 2017 году
Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать
Как распорядиться долей в квартире.
У одной квартиры может быть много хозяев. Бывают случаи, когда одному человеку принадлежит одна десятая или даже одна шестнадцатая часть жилья. Как бы то ни было, каждый собственник стремится распорядиться своей долей по собственному усмотрению.
О том, как можно это сделать, рассказывает директор юридической компании Прецедент Анна Юрьевна Покровская.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.
Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или в результате покупки жилья супругами. Также возможно заключение долевого договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами (как на равные, так и неравные доли). Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой - одну четвертую.
Основное ограничение при распоряжении долевой собственностью состоит в том, что любые манипуляции с данным жильем требуют согласия всех дольщиков. Под ними понимается, во-первых, передача в залог, а во-вторых, продажа. На практике это значит, что если мы совместно владеем квартирой, и я хочу ее продать, а вы - нет, то моя мечта не реализуется. Даже если квартирой владеют 70 человек, и 69 хотят ее продать, а один против, то сделка рискует не состояться. Многие спрашивают, можно ли в таком случае понудить другого совладельца дать согласие на продажу. Нет, нельзя. Никаких правовых методов для того, чтобы его заставить изменить свою позицию, не существует.
Однако есть способы распорядиться своей долей собственности в квартире самостоятельно. Прежде всего - это выделение доли в натуре. Но в реальности все зависит от того, насколько ограничен метраж жилья. Если трое наследников выступают дольщиками во владении однокомнатной квартирой, то выделить в натуре их долю невозможно. Другое дело, если квартира трехкомнатная. Таким образом, чтобы можно было выделить долю, жилплощадь должна быть делимой. Определить это можно, как минимум, руководствуясь своим здравым смыслом, а, как максимум, обратившись за консультацией к строителю или к юристу. Если выделение доли в натуре возможно, то, как правило, оно происходит в судебном порядке. Конечно, идеальный вариант - когда стороны договариваются сами, но такие соглашения встречались мне всего пару раз. А чаще всего на основании решения суда конкретному лицу выделяется некая конкретная цифра, определяющая его долю в собственности. Она может подразумевать, например, одну комнату и право пользования ванной, туалетом и прихожей. Очень важно, что человек получает новое свидетельство о собственности, и с этого момента он вправе распоряжаться своей долей так, как пожелает.
Однако, если один из совладельцев хочет продать свою часть квартиры, остальные дольщики имеют преимущественное право покупки. Предположим, некий Василий собирается продать свою долю за миллион рублей. Тогда он обязан известить других собственников в письменном виде о том, что и за сколько он продает. Далее по закону он должен целый месяц ждать их реакции, а они могут либо проигнорировать его предложение, либо откликнуться на него. Если совладельцы отказываются покупать долю, то он вправе продать ее кому угодно. Но только за ту сумму, которая была указана вначале! Если же, например, агент по недвижимости посоветовал снизить цену, то процедуру предложения совладельцам придется повторить заново. Он опять говорит другим собственникам: Я продаю свою долю, теперь уже за 800 000, и опять ждет целый месяц ответа. Так закон защищает преимущественное право на покупку. Ведь теоретически возможно, что совладельцы не могли купить долю за миллион, а за 800 000 - смогут.
Попытка продать свою долю посторонним лицам, не предложив ее другим совладельцам, автоматически влечет за собой возможность оспаривания такой сделки, а незадачливый продавец в судебном процессе может получить проданную долю обратно вместе с обязательством вернуть вырученные деньги. Но нередко люди все-таки находят возможность обойти закон - с помощью договора дарения, который прикрывает собой договор купли-продажи. То есть де-факто один из совладельцев продает свою долю, а де-юре он ее просто подарил! Деньги передаются при этом под расписку, из-под полы. Приобретать жилплощадь на таких основаниях рискованно, так как покупатель будет не вправе предъявлять какие-либо претензии: дареному коню в зубы не смотрят. Кроме того, дарение жилья между людьми, которые не являются близкими родственниками, облагается налогом - 13% от его стоимости.
Случай из жизни
Галина и Елена получили маленькую однокомнатную квартиру в наследство от отца. Каждой из них досталась одна вторая жилплощади. Но поделить ее они никак не могли, что стало причиной многолетней вражды между сестрами. Все началось с того, что Лене срочно нужны были деньги, и она хотела продать пресловутую квартиру. Но Галя была категорически против, так как собиралась переехать туда со своим мужем. Однажды, вернувшись из командировки, она осталась один на один с запертой дверью. Оказалось, что Лена в отместку поменяла все замки! Галя до последнего надеялась мирно договориться со своей сестрой, но та наотрез отказалась разговаривать. Пришлось прибегнуть к защите закона. Суд вынес решение об устранении препятствий в пользовании жильем. Но это мало что изменило. Я никуда отсюда не уйду!, - заявила Лена. А жить втроем в тесной однокомнатной хрущевке было просто невозможно&hellip
Такие ситуации часто возникают, когда квартира получена в наследство несколькими лицами. Бесконечные споры, ссоры, суды. Как правило, они даже продать ее не могут, выручив хоть какую-то сумму за свои доли. Возможным выходом из такой ситуации является принятие превентивных мер. Наследодателю следует заранее предусмотреть такой исход дела и четко прописать, кто и чем должен пользоваться. Оставлять крохотную квартиру двоим или троим детям - бесперспективно. Лучше завещать ее одному, а для остальных приготовить счет в банке. Кому-то кажется, что это несправедливо, но такое решение избавит наследников от большого количества проблем. К сожалению, подобные споры на практике разрешить очень трудно. Нет правовых методов, чтобы помочь людям договориться и поделить злополучную жилплощадь малого метража.
Еще сложнее случай, когда один из совладельцев вселяет в квартиру арендаторов. Конечно, по закону, чтобы сдать жилплощадь, требуется согласие всех собственников. Однако в реальности либо договор аренды заключают только с одним из них, либо его вообще не заключают. Теоретически, если вы не согласны с тем, что соседнюю комнату сдали незнакомым людям, можно вызвать полицию и потребовать их выселения. Но проблема в том, что сейчас многие предприимчивые дольщики выдают арендаторов за своих дальних родственников. А в законе не указано, нужно ли согласие всех собственников на то, чтобы к одному из них приехал погостить троюродный племянник. Вывести такого арендодателя на чистую воду, проверив наличие кровных связей, очень непросто. Кто будет разбираться в этих хитросплетениях? К тому же государственная регистрация по месту пребывания сейчас носит уведомительный характер. Несогласным дольщикам остается только идти в суд. Но даже если в суде будет принято решение, что Иванов не имеет права проживать в данной квартире, ничто не мешает недобросовестному совладельцу через какое-то время вселить туда Сидорова.
Случай из жизни
Марина развелась со своим мужем Виталием, но временно продолжала с ним жить в одной квартире, так как вариантов размена пока не находилось. Квартира принадлежала бывшим супругам и их ребенку в равных долях - каждому по одной трети. Марина надеялась разъехаться без слез и скандалов. Но Виталий не хотел уступать две трети жилплощади. Она сама отсюда уедет как миленькая. И ничего не потребует, вот увидите, - с гордостью заявлял он своим родственникам и друзьям. И действительно, он объявил своей жене холодную войну. Однажды вечером, вернувшись с ребенком из парка аттракционов, Марина застала у себя дома двух подвыпивших незнакомцев. Они сидели на кухне, беспрестанно курили и поднимали тосты. На вопрос, что это значит, они ответили: А мы у Виталия комнату снимаем. Так что вместе теперь жить будем. Накрой-ка, хозяйка чего-нибудь на стол. Марина в панике стала звонить в полицию. Но стражи порядка, услышав от Виталия, что никакого договора аренды нет, и он просто пригласил погостить своих приятелей, махнули рукой и уехали.
Главная проблема в распоряжении долевой собственностью в том, что, как правило, один из владельцев пытается распорядиться квартирой самостоятельно, без ведома и согласия остальных. К сожалению, наше законодательство несовершенно, и очень трудно разрешить споры между дольщиками, особенно когда их много, и они находятся не в самых лучших отношениях.
А если Вы попали в такую ситуацию, когда другие совладельцы мешают Вам пользоваться своей долей, то лучшее решение - продать ее и переехать.
Наследование доли квартиры
Унаследовать долю в квартире можно как по закону, так и по завещанию . Специфика наследования доли состоит в том, что владение квартирой в долях не всегда удобно. Например, двое детей и муж получают в наследство квартиру после жены. Если квартира была личным имуществом погибшей жены, то все получат по 1/3. Часто возникают вопросы по поводу компенсации доли.
Как осуществляется наследование доли квартиры
Чтобы получить компенсацию, нужно сначала оформить свои права. По заявлению наследников нотариус выдает свидетельство . с которым нужно обратиться в соответствующее территориальное отделение росреестра с тем, чтобы право собственности было зарегистрировано. По итогам такой регистрации уже подлежит выдаче свидетельство о собственности.
Любой из наследников в данном случае может потребовать компенсации за свою долю . Например, оба ребенка (при условии, что им больше 18 лет) не хотят жить с отцом и просят его передать им деньги за их долю. Однако если у отца денег нет, и он не использует свое преимущественное право покупки, то дети могут продать долю в квартире кому угодно, но на тех же условиях.
Доля в квартире по наследству
Остро встает вопрос о выкупе доли в том случае, если наследников много и их доли не столь существенны. Обычно такие вопросы разрешаются в добровольном порядке, например, квартира продается и все получают деньги согласно своей доле. Но что же делать, если не удается прийти к такому решению, которое бы устроило всех?
Наследование доли квартиры подразумевает, что данный объект недвижимости становится собственностью нескольких людей . если же преимущественное право покупки не использовано, то собственник имеет законное право продать свою долю. Некоторые семьи еще до получения свидетельства у нотариуса оформляют отказ от наследства в пользу другого члена семьи, но это возможно только в случае хороших родственных отношений.
Если вам досталась доля в квартире по наследству, и вы не знаете, как правильно оформить ее продажу, как вступить в наследство. обращайтесь за юридической консультацией. где вам подскажут варианты ваших действий (согласно закону) и помогут оформить необходимые документы.
Если кто-то из наследников обратился в суд
Если хотя бы один из наследников обратился в суд, например, с иском об оспаривании завещания. то по его заявлению суд может приостановить выдачу нотариусом свидетельств о наследстве до окончательного рассмотрения дела. Здесь собственнику, которому полагается доля в квартире по наследству, ничего не остается, как ждать и защищать свои интересы в суде, если того требует ситуация.
Процесс наследования доли
Если все документы в порядке, и никто не оспаривает размер доли или завещание, то наследование доли квартиры сводится к следующему :
- Составление заявления на имя нотариуса, в котором указывается, что вы готовы вступить в наследство
- Уплата госпошлины за свидетельство и его выдача нотариусом
- Обращение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уплата госпошлины и получение свидетельства.
На практике же редки случаи, когда все документы на квартиру есть в наличии и оформлены в соответствии с законом, поэтому довольно часты случаи обращения в суд. Например, если квартира находилась в процессе приватизации, но будущий собственник умер, единственным возможным вариантом получить квартиру и долю в ней - обратиться в суд, иначе квартира может перейти в собственность государства.
LiveInternet LiveInternet
Заставят ли наследников продавать доли в квартирах?
Заставят ли наследников продавать доли в квартирах?
Автор: Великая Эпоха | 07.04.2016Последнее обновление: 07.04.2016 16:41
Фото: pixabay.com/CC0 Public Domain
В Госдуме готовится законопроект, обязывающий наследников продавать свои доли в квартире. По мнению Павла Крашенинникова, такая инициатива неправильная и достаточно туманна. /epochtimes.ru/
Согласно новому законопроекту Госдумы, депутаты предлагают обязать родственников, получивших свои доли в квартире по наследству, продавать их.
С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в налоговый кодекс, связанные с продажей недвижимости. Поэтому в этом году ожидается рост предложений сдачи жилья.
Таким образом, наследники не смогут сохранить жильё, если умерший не оформил заранее завещание на конкретного человека или упомянул в нём нескольких равноправных родственников. По истечении трёх месяцев наследники обязаны продать свои доли. В некоторых случаях срок по согласованию сторон может быть продлён ещё на три месяца. При отсутствии покупателя за этот период квартиру выставят на аукцион. Её продажей займётся нотариальная служба.
Госдума заботится о благе народа
Один из авторов законопроекта Андрей Свинцов пояснил инициативу в эфире радиостанции Говорит Москва. По его словам, процедура выставления наследниками квартиры на аукцион существует во всём мире. При этом необходимо согласие на продажу всех наследников.
Также депутат пояснил, что новый законопроект обезопасит граждан от чёрных риелторов. Схема их действия была проста выкупали одну долю жиплощади в квартире и вынуждали других наследников отказаться от квартиры. Также махинации с делёжкой квартиры проводили и сами наследники, отметил он.
Фото: CRISTINA QUICLER/AFP/GettyImages
Свинцов уверен, что после реализации законопроекта россияне объявят ему благодарность. Когда все будут понимать, что наследование именно имущества невозможно, а возможно только наследование денежных средств, то все на эти средства будут рассчитывать, и это будет нормальный рыночный формат, заявил он.
Также законопроект отменяет подоходный налог на доход от продажи наследниками квартиры, заметил Свинцов.
Достаточно туманной перспективой назвал Павел Крашенинников готовящийся законопроект в интервью ТАСС. Он полагает, что родственники сами должны решить вопрос раздела имущества. В противном случае для этих целей существует суд. Он напомнил, что подобная норма уже существовала в Гражданском кодексе 1964 года, и кто-то вновь пытается поднять эту тему.
Согласно старому законодательству, семья (супруги и несовершеннолетние дети) могла иметь только одну квартиру. При наличии другой жилплощади собственник должен был сделать выбор в пользу одной из квартир, а другую продать или подарить в течение года.
С 2016 года в России вводится новая схема расчёта налога на имущество. Величину налога будет определять не инвентаризационная, как сейчас, а кадастровая стоимость имущества, сформи.
Против законопроекта выступил и Александр Сидякин. Он полагает, что документ парламент не поддержит. поскольку он противоречит Конституции РФ. В противном случае Конституцию надо менять, уверен он. По наследству человек получает собственность. Он вправе ею самостоятельно распоряжаться. И даже если такая норма будет принята, я не думаю, что Конституционный суд признает её соответствующей Конституции, подчеркнул Сидякин. Законопроект же способствует принудительному изъятию квартиры у наследников. Все спорные вопросы собственники могут решить в суде, считает депутат.
Источники:
Следующие консультации:
- Справка от нотариуса о наследстве образец
- Где должно храниться завещание при оформлении права на наследство
Комментариев пока нет!