Раздел жилого дома по наследству
Это нужно знать, чтобы разделить жилой дом по суду
В этой статье поговорим о том, что нужно знать, если Вы решили разделить жилой дом или выделить его долю в судебном порядке.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел дома или выдел из него доли могут произойти по взаимному согласию участников общей собственности. В то же время каждый из них имеет право требовать выдела своей доли. Согласия остальных собственников для этого не требуется.
Раздел жилого дома – это переход его частей в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле. Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении дома пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре собственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома. Иными словами, выдел доли в натуре допускается, если собственнику, кроме нежилых, может быть выделено, хотя бы одно жилое помещение в доме.
Несоразмерным ущербом хозяйственному назначению признается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Например, по одному делу Московский областной суд разъяснил, что мансарда по нормам государственного технического учета не признается жилым помещением. Даже наличие системы отопления в мансарде позволяет включить площадь мансарды только в число полезной площади, однако жилым помещением мансарда и в этом случае признана быть не может.
По другому аналогичному спору Московский областной суд указал следующее: «Согласно принятым судом вариантам раздела дома, В.М. В.Е. выделена доля домовладения, состоящая из кухни. Жилые помещения в состав его доли не вошли. Экспертное заключение не соответствует требованиям закона. Эксперт не указал характер помещений (жилое, вспомогательное) и при определении выделяемых помещений не учел того, что при разрешении вопроса о реальном разделе домовладения следует исходить из необходимости сохранения его хозяйственного назначения, а следовательно, в состав имущества, выделяемого каждому из участников долевой собственности, должно включаться жилое помещение.».
Когда выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, несоразмерность устраняется выплатой денежной суммы или иной компенсацией. Однако на практике эти компенсации, как правило, невелики по размеру и мало интересуют собственников дома. Обычно самые жаркие споры бывают по поводу вариантов раздела или выдела. Тем более, что после раздела дома или одновременно с ним предполагается раздел земельного участка под домом.
Если один из собственников фактически пользовался частью жилого дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, то это обстоятельство не является основанием к увеличению его доли при разделе дома. Действующее гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих произвести раздел имущества по сложившемуся порядку пользования.
В результате раздела жилого дома его части, выделяемые собственникам, должны быть полностью изолированные друг от друга. На практике нередко эксперты и суды забывают разделить, например, чердаки или другие конструктивные элементы дома (особенно если они не отражены в техническом паспорте БТИ). Так, по одному делу, по которому я помогал доверителю составить кассационную жалобу, Московский областной суд отменил решение Королевского городского суда и указал следующее: «Нельзя признать обоснованным и довод суда о том, что чердачное помещение не подлежит разделу, поскольку оно не принято в эксплуатацию. Чердачное помещение является конструктивным элементом основного строения, принятого в эксплуатацию и учитывается при разделе основного строения.».
При разделе должны учитываться также инженерные системы и коммуникации дома. Московский областной суд по одному из споров указал: «…по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). С учетом изложенного, суду следовало, как того требуют ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, определить значимое для дела обстоятельство: возможен ли раздел существующих в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, а если нет, то кому из сторон следует их передать в собственность с выплатой другой стороне соответствующей компенсации за них (с определением размера такой компенсации). Таким образом, суд разделил жилой дом, но не произвел раздела имеющихся в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, ставших самостоятельными объектами частей жилого дома, оставив их в общем пользовании сторон, что недопустимо.».
При разделе дома суд обязан разрешить вопрос о том, какие переоборудования и какой стороне следует произвести для полной изоляции выделяемых частей домовладения. Этот вопрос всегда входит в предмет доказывания по делам о разделе жилого дома и выделе из него доли и подлежит обязательному разрешению судом.
Затраты на проведение указанных работ должны распределяться между сторонами спора с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.
Если выдел доли в натуре невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Но нужно иметь в виду, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего дома, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании дома, решается судом в каждом конкретном случае на основании доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого дома в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Если невозможно разделить жилой дом в натуре (выделить из него долю), участник общей долевой собственности вправе потребовать определения порядка пользования этим домом. При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом доме, а также реальную возможность совместного пользования.
Доказательствами по делу о разделе жилого дома или выделе из него доли являются документы, подтверждающие право собственности на дом и размер долей собственников, а именно: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства, подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. В качестве доказательств могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, технический паспорт, инвентарное дело из местного БТИ и другие документы, имеющие значение для дела.
При отсутствии документов о праве собственности на дом истец может одновременно с требованием о выделе доли предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.
Для правильного разрешения подобных споров большое значение имеют специальные знания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел судебной строительно-технической экспертизы.
Формально по ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет заранее установленной силы. Однако В РЕАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, КАК ПРАВИЛО, ЯВЛЯЕТСЯ ГЛАВНЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ по делу. Часто судьи без какой-либо проверки принимают на веру все, что написал эксперт в своем заключении (зная это, не чистые на руку эксперты чувствуют себя вполне вольготно). На мой взгляд, это одна из самых больших сложностей в доказывании по таким делам.
По одному делу из моей практики Домодедовский городской суд назначил судебно-строительную экспертизу. В назначенное время эксперт приехал на место, осмотрел дом, надворные постройки и заявил, что дом находится в аварийном состоянии и делить его нельзя. Эксперт даже не стал обмерять дом и сверять данные обмеров с техническим паспортом БТИ – вывод о невозможности раздела и так был очевиден. Мой доверитель был против раздела, поэтому мы немного успокоились. Но каково же было наше удивление, когда мы увидели заключение эксперта. Оказалось, что эксперт кардинально изменил свое мнение и дал заключение, что дом все таки можно разделить.
Экспертизу суды обычно назначают местным экспертам, с которыми уже имеется опыт работы. В то же время по закону Вы вправе попросить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту. Для этого надо выяснить у желаемого специалиста место его работы, стоимость и сроки проведения им экспертизы (эти вопросы чаще всего интересуют судей при выборе эксперта), получить у него копии (желательно заверенные) документов об образовании и квалификации.
Согласно ГПК РФ Вы можете представить суду вопросы для экспертизы (лучше сделать это в письменной форме, чтобы они остались в материалах дела), но окончательный круг вопросов определяет суд. Типовой перечень вопросов выглядит примерно так:
1) какова стоимость спорного домовладения?
2) имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость? Если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения)
3) при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении
4) если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
5) каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорных основного и вспомогательных строений домовладения в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела (выдела отдельной части)?
Все доказательства, которые подтверждают Вашу правоту, постарайтесь представить суду до принятия решения. Согласно ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Поэтому в условиях современного гражданского процесса истец и ответчик в известной степени как и сапер ошибаются один раз. В апелляционной инстанции, скорее всего, БУДЕТ ПОЗДНО ссылаться на какие-то новые доказательства. Поэтому ДЕЛАЙТЕ ВСЮ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ РАБОТУ В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ, даже если Вам со всей очевидностью кажется, что решение будет в Вашу пользу.
адвокат Маковеев Сергей Иванович
тел. +7 906 074 76 14
Совет 1: Как разделить частный дом
При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части. Также происходит раздел между сособственниками. Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом. Дополнительно следует представить заключение экспертной комиссии, в составе которой будет присутствовать технический сотрудник из отдела БТИ.
После заключения главного архитектора района дом можно делить на части с установкой между частями капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику.
После раздела в натуре каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, оформить кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра.
Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке обязать несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.
По-другому раздел производится между супругами. Если дом был получен в наследство. куплен до брака или имеется брачный контракт с указанием, что дом при разводе разделу не подлежит и переходит кому-то из супругов, разделить дом невозможно.
Если дом был куплен в период брака, то независимо от того, на кого он оформлен, имущество принадлежит каждому супругу в равных долях (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ). Поэтому дом можно разделить на части в натуре или продать и получить денежную сумму, равную ½ стоимости дома.
При невозможности договориться все вопросы о разделе решаются в судебном порядке.
При любом разделе не стоит забывать, что дом стоит на земле. и земля является неотъемлемой частью дома, поэтому делить придется не только дом, но и земельный участок. Для его раздела следует произвести межевание, оформить собственный кадастровый паспорт на каждую долю участка и зарегистрировать права собственности.
Совет 2: Как разделить жилой дом
Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей. Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом?
Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ. В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме - какая квартира - полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме - делать еще один вход, перегородки и т.п.
С заключением на руках обратитесь в администрацию по месту проживания и получите справку о присвоении отдельного адреса каждой квартире.
Далее в организации, ведущей техинвентаризацию объектов капитального строительства нужно оформить кадастровые паспорта, в которых будет прописано техническое описание отдельно каждой части дома с ее общей площадью.
В конце обратитесь в местное Управление Федеральной службы регистрации со всем пакетом документов и заявлением о просьбе в разделе дома. В данной организации осуществляется регистрация прав собственности каждого из собственников наопределенную часть дома - квартиру, а также выдается свидетельство установленного образца на право собственности.
После проведенной процедуры каждый из собственников квартир может без согласия других владельцев полностью распоряжаться имуществом.
Различные хозпостройки на территории дома не оформляются отдельными документами - право на них прописывается в документах на квартиру каждой стороны.
Если разделить дом между собственниками по обоюдному соглашению не получается - дело разрешается в судебном порядке по иску одной из сторон. Суд производит раздел имущества по предложенному истцом либо иному варианту, обусловленному имеющейся ситуацией. В решении суда определяется доли каждого из собственников в жилом доме на основании технического заключения, фактического использования домовладения. нуждаемости в помещениях, здоровья и других факторов каждой стороны.
Как разделить дом
Все, как известно, желают получить лакомый кусочек пирога. Но при разделе имущества этот «кусочек» играет большую роль, особенно если речь идет о частном жилом доме. По этому поводу очень часто возникают споры в суде между наследниками или супругами. В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся варианты раздела дома и возможные трудности.
Для раздела дома могут быть разные причины. Как правило, дом делят супруги при разводе, также есть долевой раздел и раздел дома между наследниками.
Что необходимо для проведения процедуры:
Раздел дома при разводе
Раздел при совместно нажитом имуществе
Совместно нажитое имущество во время законной супружеской жизни, согласно Семейному кодексу Российской Федерации делится поровну. Но эта схема действует в классическом представлении. Ведь с помощью суда и совместных договоренностей можно получить совершенно отличную от 50/50 пропорцию. Но бывает и так, что делить пополам дом кто-то из супругов не хочет. В данном случае поможет иск в суд. Для этого делается оценка имущества, определяются возможные доли владельцев.
Раздел дома с имуществом, переданным по наследству
По закону собственник дома по нотариальным документам является единственным официально признанным владельцем. Но здесь тоже встречаются нюансы.
Раздел дома между несколькими жильцами (на доли)
Делим дом по наследству
Дом мог достаться владельцам, как по наследству, так и по договору дарения. Если не было указано долей, то раздел происходит по соглашению сторон. Для этого нужны договоренности или же обращение в суд, для того чтобы он принял окончательное решение.
Если собственником по договору является один из родственников, то получить долю можно в том случае, если были сделаны существенные материальные вложения в объект (как и в случае развода). Если это подтвердить документально, то есть небольшие шансы получить часть дома. В противном случае только законный собственник имеет право владения.
Если же в договоре дарения или завещания указаны доли, то раздел происходит строго по указанным частям. Точно также делиться и земельный участок.
Делим дом по общей долевой собственности
Очень часто в доме может жить по несколько семей. И у каждого своя доля по закону. Если жилой дом находится в общей долевой собственности, то отделить его и перевести в индивидуальную собственность можно только с согласия всех владельцев объекта. Причем каждый из них по закону в равной мере имеет право потребовать разделения. Если есть противоречия, то придется обращаться в судебные инстанции.
А вот когда все владельцы долей согласны разделить дом, то составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. Причем это соглашение может быть составлено как в присутствии нотариуса, так и в свободной форме. После этого доля становится индивидуальной. Но для создания отдельного объекта недвижимости или перепланировки должны быть соответствующие технические возможности самого строения. Если этого нет, то выделить свою долю индивидуально будет невозможно.
Также разделу не подлежат самовольные постройки. Такой дом можно будет разделить только после того, как он будет узаконен.
Процедура раздела дома может пройти быстро, а может и занять и продолжительное время. Порой это потребует вложения средств на судебную техническую экспертизу. Но в любом случае это стоит того, так как часть дома будет законно принадлежать владельцу.
Как разделить дом на доли?
Здравствуйте! У меня такая проблема-10 лет назад умерла мама. У нее был частный дом, я проживала на момент смерти с мамой.У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля?
08 Октября 2012, 20:36 Ирина, г. Тула
Ответы юристов (4)
Я думаю, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно все-таки иметь представление о доме в том числе. Какова его площадь, есть возможность выдела в натуре и т.д. То, что она хочет его поделить, само по себе не свидетельствует, что технически это возможно. С другой стороны она может пытаться продать свою долю, но опять же, если технически невозможен выдел в натуре помещений, кто же эту долю захочет купить, Да еще при условии проживания в доме несовершеннолетнего.
08 Октября 2012, 20:46
Уточнение клиента
Уточняю-дом100кв. м - разделен на две половины с разными входами. Нам с сестрой принадлежит половина этого дома,т.е по 1\4 части.Если выделять ей часть, то значит надо делать отдельный вход, а его делать негде, если только не через двор, которым пользуемся мы с сыном. А я этого не хотела бы.Коммуникации я проводила вместе с мамой, но сестра в этом участия не принимала и предоставлять я ей их не хочу. Я занимаюсь домом- делаю ремонт и вообще его поддерживаю в нормально виде, насколько позволяют средства.Но моему сыну через полгода будет 18 лет.Как быть?И если выделять часть в натуре- есть ли у меня какое то преимущество? Я ведь живу в этом доме.
08 Октября 2012, 20:59
Есть вопрос к юристу?
Вы знаете, как показывает опыт, что юридические советы тут мало помогают. Предположим я могу дать Вам некий анализ судебной практики по похожим делам, с результатами больше устраивающую одну сторону, или наоборот. Смысл в том, что у Вашей сестры есть имущественные права, формально она имеет право распорядиться своим правом на имущество так, как считает нужным. Как юрист, я Вам могу сказать одно - мы никогда не беремся за ведение таких дел, поскольку они тянутся годами. А иногда наоборот, быстро решаются, если у одной из сторон хороший юрист, а вторая сторона приводит только доводы скорее морального, чем правового характера. Я считаю, что такие споры должны решаться не с помощью юристов, а с помощью медиаторов, поскольку нельзя сказать, что Вы не правы, но и у Вашей сестры тоже есть какие-то причины, которые вынуждают ее требовать раздела. Что Вам делать, сказать сложно. Если для Вас принципиально отстоять дом, то предупредите сестру, что добровольно не согласитесь, а начнете судиться, по любым поводам. Ей из другого города будет сложно и дорого. Вам тоже, наверно, нужно нанимать юриста, так как сама позиция у Вас не очень и своими силами подвести под нее правовую базу у Вас не получится, как я думаю. Возможно, если будет понятно, что скоро разделить не получится, и Вы поймете зачем сестре раздел, Вы сможете найти совместное решение.
08 Октября 2012, 21:18
В соответствии со ст. 1165, ст.1168 и ст.1169 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.Соглашение о разделе наследства. в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
То сеть, Вы имеете преимущественное право на получение дома в счет своей доли.
ОДнако, Ваша сестра вправе требовать компенсации своей доли наследства.
В силу ст.1170 ГК РФ Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено применение вышеуказанной нормы.
В соответствии с п.52 Постановления наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
То есть, Вы имеете право получить дом в свое единоличное пользование при передаче Вашей сестре компенсацим в счет ее доли ( другого имущества или денег).
Таким образом, Вам следует договориться с сестрой о том, какую компенсацию Вы сможете ей предоставить. Если между Вами не будет достигнуто согласие, Вам следует подавать исковое заявление о признании права собственности на дом.
При подаче обоснованного иска ВЫ имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф. Тамара
08 Октября 2012, 22:23
Уточнение клиента
Как рассчитать сумму компенсации? Пополам? Или я имею право на большую часть?
08 Октября 2012, 22:36
Я почти уверена, что право на большую часть у Вас есть, но при этом, отправляясь в суд, Вы сталкиваетесь со всякими факторами, не имеющими отношения не только к праву, но даже и к закону. В том числе неграмотность судьи, его плохое настроение, его нежелание разбираться в деле и т.д. Я скверные вещи сейчас пишу, и понимаю, что сказывается профдеформация, но я почти уверена, что обычным гражданам в наших судах особо рассчитывать не на что, разве что на счастливый случай. А на юриста нужны деньги, и это правильно - любой труд должен оплачиваться. Так вот я считаю, что в ситуации, когда можно избежать судебного разбирательства, нужно приложить максимум усилий, чтобы его избежать. Мне кажется у Вас как раз тот случай. Попробуйте выяснить у сестры хотя бы на каких условиях она готова к переговорам. Вы и отношения сохраните и деньги сэкономите, вполне вероятно. Да и вообще, дайте ей возможность начать войну. Защищаться будет легче, да и в глазах судей, а они тоже люди, Вы будете жертвой, а не агрессором) Хотя коллега, конечно, права, основания начать спор у Вас есть. Так что выбор за Вами.
09 Октября 2012, 19:11
Уточнение клиента
Здравствуйте. Продолжение к моему вопросу-сестра предложила мне выкупить свою часть за 900000руб.У меня таких денег нет и возможности взять кредит тоже. Сестра рассчитывает свою часть якобы пополам, но она в этом доме не была 10 лет! А если я не соглашусь выкупить ее долю, то она грозится продать свою долю риелторам.Возможно ли это с ее стороны и как быть мне? Помогите пожалуйста!!Да и еще важный момент-Документы у нас только на дом,а на земельный участок нет! Кадастрового номера на землю нет и налоги мы на нее не платим? Как быть?
28 Октября 2012, 21:33
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Раздел дома
Раздел земельного участка и дома
Бывают ситуации, когда владельцы земельного участка и дома вынуждены по тем или иным причинам произвести раздел жилого дома и прилегающего земельного участка. Судебный раздел дома обычно происходит в порядке раздела имущества при разводе. раздела наследственного имущества, либо в случаях, когда два или несколько собственников дошли до точки не возврата в междоусобных отношениях и выход остается только один - раздел дома по суду.
Самым идеальным вариантом считается мировое урегулирование, когда составляется соглашение о разделе имущества. где учитываются пожелания обоих сторон и исключение каких либо прерий в будущем. Но такое возможно только в случаях, когда все претенденты на дом дошли до общего знаменателя мирно и не имеют никаких претензий к данному имуществу.
К сожалению, в большинстве своём случаев стороны конфликтуют и произвести раздел частного дома мирном порядке не представляется возможным. А бывает, что второй совладелец или один из них вообще пропал, или уехал куда-то туда не зная куда и долгое время не подает никаких вестей. Выход в таких ситуациях один - раздел дома через суд.
Главное условие для того, чтобы произвести раздел земельного участка и дома – соблюдение ГК РФ ст. 252 – соблюдение прав всех домовладельцев и без нанесения ущерба заявленному имуществу.
Как разделить жилой дом? Первый шаг – юридически правильно написать и подать в суд исковое заявление на раздел дома. Которое ни как не получится написать по заявленному шаблону, так как необходимо произвести полную опись жилого дома, указать границы земельного участка на которых он расположен, указать границы которые будут после раздела участка с домом, возможно, произвести строительную экспертизу, которая покажет что фактический раздел дома возможен, плюс приложить весь пакет документов. Жилищный юрист от нашею юридической компании поможет произвести раздел имущества в суде так, чтобы Вам это понравилось, будь то наследство через суд. расторжение брака или раздел дома между собственниками.
Делим дом
Как разделить жилой дом при разводе или после, между собственниками или по наследственному делу?Когда происходит раздел имущества, дом перестаёт существовать как единый объект недвижимого имущества. Исключение, только в случаях раздела жилого дома супругами, если частный дом - совместно приобретенное имущество в браке. то его раздел не обязательно происходит в фактическом разделении, возможет взаимозачет другим имуществом или денежной компенсацией, если это возможно.
Если дом в целом варианте не может быть присужден одному собственнику, тогда раздел жилого дома будет фактическим. Для этого вначале проводится строительно-техническая экспертиза, для того, чтобы были соблюдены все законные нормы при делении дома, такие как:
Опираясь в законодательство, раздел дома производится на части, которые строго соответствуют размеру доли стороны. В ситуациях, когда это невозможно фактически и технически, от данного права отступают, компенсируя лишние или недополученные квадратные метры денежными средствами.
После того, как раздел дома через суд был совершен и была выделена доля в натуре, каждый новый и старый собственник обязан получить от Росреестра документы на недвижимость, в который указан новый размер площади и новый адрес. ( К примеру: до раздела жилого дома адрес был ул.Ленина 10, то после раздела, части дома получат адреса в стиле ул.Ленина 10 а и ул.Ленина 10 б либо ул.Ленина 10/1 ул.Ленина 10/2)
Нужен адвокат для суда на раздел жилого дома? Звоните, нашими специалистами производится оказание юридической помощи по любым вопросам раздела дома, квартиры, машины и прочего имущества.
Как разделить дом при разводе
Раздел дома при разводе – непростое дело, которое, в большинстве случаев происходит со спорами, хлопотами, где необходимо учитывать не только интересы бывших супругов, но и их несовершеннолетних детей, учитывая с каким именно родителем они остаются проживать после развода.
Каждый случай бракоразводного процесса с разделом имущества индивидуален, и ответить на все ваши личные вопросы может только адвокат специализирующийся в разделе земельного участка и дома. Задать свой личный вопрос адвокату Вы можете по указанным телефонам на сайте, или воспользоваться онлайн формами заказа звонка или «задать вопрос юристу».
Когда происходит раздел индивидуального жилого дома приходится делить и земельный участок под ним и к нему прилегающий.
Важно знать: любое имущество, которое было приобретено до заключения брака, было получено путем получения в дар или при индивидуальном наследовании, не является общей собственностью супругов и разделу не принадлежит. Если дом был построен либо куплен во время брака - он является общей собственностью и подлежит разделу не зависимо на чьё имя стоит в свидетельстве о праве собственности.
Если дом был построен или куплен за средства вырученные с проданного имущества, которое было приобретено до брака, наследства, дарения, то есть шанс оспорить его привязку к общей собственности супругов и убрать из общей массы раздела имущества супругов. Но, только профессиональный адвокат по гражданским делам сможет помочь в такой ситуации, так как существует много нюансов и «но».
Раздел дома между супругами, если нет ни каких других факторов производится поровну (50/50). Но суд отступает от этого, принимая во внимание интересы несовершеннолетних детей или ребенка.
➤ Большинство бывших супругов после развода не могут жить в одном доме, или быть даже соседями, поэтому раздел дома после развода обычно заканчивается тем, что он переходит в собственность одному супругу, второму супругу в такой ситуации идет взаимозачет другим имуществом или компенсация.
Не важно как Вы решили поступить, произвести раздел жилого дома между супругами самостоятельно или нанять адвоката: консультация по юридическим вопросам от наших специалистов бесплатна. Ван необходимо просто позвонить.
Раздел дома по наследству
Раздел дома между наследниками ужасно болезненный вопрос, и очень часто эмоциональная составляющая уступает место здравому смыслу. А часто бывает и так, когда вдруг объявляются непонятные родственники или «недостойные» и начинают претендовать на долю или вообще на всё имущество, которое входит в наследственную массу.
Не знаете как разделить дом по наследству? Столкнулись с ситуацией когда родственники становятся врагами? Или появились непонятные «родственнички»? Рекомендует обратиться к адвокату как можно раньше, и желательно сделать это до того, как вы сделаете необдуманные шаги на фоне эмоционального дисбаланса.
Как разделить дом между наследниками?
Существует два способа:
В принципе, если завещание не ставят под сомнение, то раздел частного дома по наследству при наличии завещания вопросов не предполагает, в отличие от раздела по закону, где довольно часто возникают вопросы и спорные ситуации.
Не стоит забывать и про обязательную долю в наследстве, правило которой действует только при наличии завещания. Обязательная доля обозначает, что определенная часть имущества родственника, который покинул этот мир, полагается определенному лицу, даже если он не вписан в завещание, это могу быть:
Адвокатская палата рязанской области поможет Вам произвести раздел дома родителей от профессионального составления искового заявления по полного сопровождения всего дела, представительства, отстаивания Ваших интересов и достижения поставленного Результата. Номер телефона адвоката. 8 (930) 875-80-06. Ведь существует огромное количество индивидуальных частных случаев, где без профессионального совета адвоката не обойтись.
Источники:
Следующие консультации:
- Какие документы нужны для получения наследства после смерти отца
- Платится ли налог с продажи автомобиля полученного по наследству
Комментариев пока нет!