Льготы государства молодой семье

Кредитный калькулятор

Как получить квартиру от государства бесплатно

Депутаты подготовили ко второму чтению законопроект о молодежном жилье. Эксперты считают, что на первой же осенней сессии документ станет законом. Так, с января следующего года Украинцы в возрасте до 35 лет получат новые возможности купить квартиру. Больше всего льгот на получение жилья будет у молодых семей. Скептически относятся к новшествам лишь аналитики рынка недвижимости, говорящие, что на реализацию столь масштабного проекта в бюджете просто не хватит денег.

Жилье не худо

Законопроект об обеспечении молодежи жильем депутаты готовили почти год, но за основу приняли только в конце мая. За лето документ в очередной раз претерпел изменения. Его доработали в комитетах Верховной Рады. И вот на днях парламентский комитет по вопросам семьи и молодежной политики отрапортовал: законопроект готов к принятию в целом. Принципиальных новшеств в нем практически нет. Законотворцы просто свели воедино пять разрозненных программ государственной поддержки молодых семей при покупке или строительстве собственного жилья. Соответственно, будут сведены в один разные финансовые потоки на эти программы. Леонид Рысухин, председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, признает, что сейчас все эти программы напоминают лоскутное одеяло. Из-за этого пресловутый квартирный вопрос в Украине до сих пор не решен.

«На законодательном уровне проблема обеспечения молодежи жильем урегулирована лишь одной статьей закона о содействии социальному становлению молодежи в Украине, — поясняет Рысухин. — Все остальное разбросано по программам, приказам и подзаконным актам. Эти документы часто не согласуются между собой, а то и противоречат. В результате нет единой концепции, и механизм работает неэффективно». Правда, стандартизация всех инструментов господдержки для молодых семей — не единственный плюс документа. Главная его особенность в том, что он обязывает государство ежегодно выделять на эти цели деньги.

Сейчас средства на программы поступают нерегулярно, законом защищена только трехпроцентная ипотека, да и то лишь с недавних пор. Остальные программы финансируются по факту наличия «лишних» денег в бюджете. Достаточно вспомнить времена премьерства Юлии Тимошенко, когда бюджетные программы финансирования молодежного строительства первыми «пошли под нож», как только до Украины докатился мировой финансовый кризис. Новый закон установит обязанность государства выделять ежегодно из бюджета деньги, чтобы обеспечить жильем не менее 5% нуждающихся.

Чем государство может помочь

По семейным обстоятельствам

По официальной статистике, «бездомными» сегодня являются более миллиона Украинцев в возрасте от 18 до 35 лет. На самом деле картина куда более удручающая: статистика не учитывает заробитчан, которые покинули депрессивные регионы и переехали в поисках лучшей жизни в Киев, Харьков, Донецк, Одессу. Как правило, «понаехавшие» не меняют место регистрации, поэтому не могут стать в квартирную очередь. Многие даже не пытаются получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. С принятием нового закона у таких молодых людей появится стимул отстаивать право на крышу над головой, уверены авторы законопроекта. По словам народного депутата Украины Андрея Пинчука (один из семи соавторов документа), некоторые из прописанных в нем механизмов позволяют снизить конечную стоимость квадратного метра в полтора-два раза, что сделает покупку квартир более доступной.

Приоритет в оказании господдержки депутаты отдают, конечно же, семейным Украинцам. К примеру, льготный долгосрочный кредит на срок до 30 лет под 3% годовых для семьи с одним ребенком станет беспроцентным — нужно будет платить только «тело» кредита, проценты полностью погасит бюджет. Для семьи с двумя детьми государство погасит 25% самого кредита, а если есть три ребенка, то семья и государство разделят кредит пополам. Также можно попробовать получить компенсацию на уплату первоначального взноса: по этой схеме государство оплачивает 30% стоимости выбранной квартиры, а на остальные 70% при наличии детей можно получить беспроцентную ссуду. Это, пожалуй, самые выгодные механизмы. Впрочем, для тех, кто еще не решился обзаводиться детьми, есть другие варианты.

Например, низкие процентные ставки на ипотеку — от 3% до 9,75% годовых (такой кредит выдается за счет средств Госфонда). Или схема компенсации заемщикам процентной ставки банковского кредита (размеры определяет Нацбанк, а выплачивает государство).

Хорошо забытое старое

Молодые семьи, которые не боятся начинать все с нуля, могут по опыту своих отцов объединиться в МЖСК — молодежные жилищно-строительные кооперативы. Впервые этот механизм строительства жилья в Украине был опробован в 1971 году. Тогда он показал свою эффективность. Сегодня депутаты хотят реанимировать МЖСК, обещают создать для них привлекательные условия. Нужна лишь группа молодых семей, которые женаты не менее трех лет и воспитывают ребенка. Этой группе за символическую плату (1 грн за 1 гектар) дается земля в долгосрочную аренду. Государство должно посодействовать в разработке проекта дома, а местные власти — в подведении к нему коммуникаций. Правда, кто станет застройщиком кооперативной многоэтажки и как молодежи вносить деньги за квартиры, законопроект не конкретизирует. Очевидно, для этого должен быть принят отдельный закон.

Депутаты позаботились также о тех, кто в ближайшее время не планирует или просто не может обзавестись собственным жильем. Молодежи хотят предложить долгосрочную аренду квартир из ЖМФ (жилье маневренного фонда, находящееся в собственности государства). Аренда такого жилья будет намного дешевле рыночных цен. Но при этом у арендаторов появится возможность стать на квартирный учет (сегодня это могут сделать лишь те, кто снимает жилье у частников по договору аренды, заверенному нотариально).

Выкупить такую квартиру будет невозможно, а жильцу придется выехать после достижения 35 лет. Если квартиранты заехали в дом целой семьей, то выселение произойдет, когда 35 лет исполнится старшему члену семьи.

МНЕНИЕ:

Руслан Вдовенко, независимый эксперт Украинского рынка недвижимости:

— В целом правильная, на деле новая законодательная инициатива рискует стать очередной декларацией. Причин несколько. Во-первых, застройщикам для удешевления конечной стоимости квартир придется существенно снизить свою рентабельность. По доброй воле на это никто не пойдет, ведь никаких льгот «волонтерам» правительство не обещает. Во-вторых, чиновникам на местах ничего не стоит затягивать такие процедуры, как выделение земли или подведение коммуникаций. Например, строительство МЖСК или ЖМФ — это однозначно невыгодные для местных властей проекты, и они будут всячески тормозиться. В-третьих, госгарантия выделения средств на жилье для 5% семей — это капля в море в масштабах страны. Кроме того, в законе должны быть прописаны гарантии для тех, кто уже принимает участие в какой-либо из программ.

Сколько стоит доступная квартира

Квартиры по госпрограмме «Доступное жилье» должны стоить не дороже 6 тыс. грн за квадратный метр и быть полностью готовыми к заселению. Об этом заявил вице-премьер-министр — министр инфраструктуры Украины Борис Колесников. Первые дома по этой программе введут в эксплуатацию уже осенью 2013 года в шести крупнейших городах Украины — Киеве, Харькове, Одессе, Донецке, Днепропетровске, Львове.

По оптимистическому прогнозу министра, жилье появится в октябре-ноябре. На квартиры площадью до 60 кв. м будет предоставляться кредит под 3% годовых, а для покупки жилья большей площади — под 5% годовых. По словам Колесникова, первоначальный взнос при покупке жилья по этой программе составит от 10% до 30%.

Помощь от государства

Правительство России запускает все больше программ помощи социально незащищенным: малоимущим, бюджетникам, военным. Не обижены помощью и молодые семьи. Пособия на детей, материнский капитал, субсидии на жилье призваны помочь молодежи встать на ноги, приобрести собственную квартиру, вырастить в нормальных условиях будущих граждан России. Однако не все знают, какими государственными пособиями и льготами вы можете воспользоваться, как молодая семья.

Содержание статьи

Помощь молодой семье от государства

Первым вопросом у большей части молодых семей становится вопрос жилья. Жить с родителями, как это было принято в России до революции, молодежь по многим причинам не хочет, а снимать квартиру не всем по карману.

Не все знают, что для обеспечения молодых семей жильем работает федеральная программа, к которой во многих регионах добавляют дополнительные льготы.

Общее название программы – «Жилище», а интересующая нас часть – «Обеспечение молодых семей доступным жильем».

Суть этой программы – дать возможность молодым семьям приобрести или построить собственный дом или квартиру. В соответствии с программой, государство предоставляет субсидию, то есть сертификат на покупку жилья в размере 30-35% от его стоимости. Но предоставляются средства не всем и не по первому требованию.

Для того, чтобы получить государственную помощь, нужно чтобы вашу семью в администрации города поставили на очередь на получение жилья. Для этого вы должны доказать, что

не имеете положенной жилплощади (по нормам вашего региона, Жилищный кодекс РФ, ст.51)

являетесь действительно молодой семьей (одному из вас нет 35 лет)

ваши доходы или накопления позволят добавить недостающую сумму для покупки (или взять ипотеку).

Обо всех необходимых документах вы можете узнать в жилищном комитете при органах власти вашего города.

Ваши документы и заявление будут рассмотрены специальной комиссией, при положительном решении вас поставят на учет, то есть на очередь на получение субсидии. Останется только ждать, когда подойдет ваша очередь.

Если в вашей семье родился третий ребенок, то вы получаете дополнительные льготы как молодая многодетная семья. Размер субсидии увеличивается на 5 процентов, и вам можно встать на учет на жилье как многодетным. Эта очередь будет все же поменьше, так как многодетность – явление в России не очень распространенное.

Помощь с жильем

Как молодая многодетная семья, вы имеете право на получение бесплатного участка под строительство и субсидию на его осуществление. Эта льгота предоставляется в срок не больше года с дня подачи заявления, в то время как в очереди на получение жилья молодые семьи стоят годами.

Но если вам повезло с регионом, в котором хорошо заботятся о молодых, то ждать нужно будет около 3 лет.

Кстати молодым семьям выделяют субсидии. о которых стоит знать. А вдруг А также есть программы помощи. в том числе и региональные. Стоит поискать. Возможно вам и положена эта помощь.

В помощь молодым семьям включаются и крупные банки, которые могут предоставить вам социальную ипотеку, включающую льготные условия ее получения. Однако и на получение кредита нужно встать на очередь, то есть подать необходимые документы и заявление и получить предварительное одобрение банка.

Социальная ипотека и постановка на учет вашей семьи, как нуждающейся в жилье, очень заметно уменьшат груз кредитных выплат, которые лягут на ваши семейные неокрепшие плечи:

сертификатом (субсидией) вы можете погасить первый взнос за ипотеку

часть процентов по кредиту гасит государство

при рождении детей, если это указано в вашем договоре, сумма долга будет уменьшаться

часть долга по социальной ипотеке можно погасить материнским капиталом

Кроме того, обязательно воспользуйтесь налоговым вычетом, который положен при приобретении жилья (вычет дается на сумму не больше 2 млн. рублей). Это тоже одна из государственных льгот.

В органах местной власти узнайте, как программа работает в вашем городе. Многие регионы предоставляют дополнительные льготы при приобретении жилья молодой семьей: возможность купить квартиру по себестоимости из городского фонда, дополнительные суммы к государственному сертификату и пр.

Государственная помощь в строительстве или покупке собственного дома оказывается и молодым неполным семьям, то есть матери или отцу-одиночке, воспитывающему ребенка или детей.

Выданный сертификат действует всего 9 месяцев. Но если вы не смогли его применить, то есть возможность его сдать и снова встать на очередь.

Сертификат и социальная ипотека вместе должны составлять сумму, необходимую для покупки жилплощади из расчета нормы на каждого члена семьи (от 10 до 18 метров в зависимости от нормы в регионе). За лишние квадратные метры в покупаемой или строящейся квартире молодая семья будет рассчитываться самостоятельно.

Материнский капитал так же относится к форме государственной помощи молодым семьям.

Помощь молодой семье от государства: материнский капитал и программы обеспечения квартирой или домом, направлены на улучшение условий жизни молодой семьи и повышение рождаемости.

Главная Ответы на вопросы читателей 4 Очередь на ГЖС, материнский капитал. Жилье от государства, молодая семья

Информация о получении ГЖС в Новосибирской областиЗдравствуйте! Хотела спросить № очереди. И есть ли надежда получить сертификат. Вся новость

Процедура подтверждения гражданства РФ в консульствеМои родители, я и сестра - граждане России, уроженцы Ростовской. Вся новость

Нужно проводить распределение налогового кредита по НДС в декларации за апрель в связи с применением ставки. Вся новость

Очередь на ГЖС, материнский капитал. Жилье от государства, молодая семья

Очередь на ГЖС, материнский капитал

Все члены моей семьи с 1999 года имеют статус вынужденного переселенца и стоим в очереди за ГЖС, я как мать являюсь заявителем, за этот период моя старшая дочь родила 2 детей, имеет ли она право на материнский капитал, есть ли вероятность того, что государство снимет её с очереди? Хасуева Малика Ярогиевна

Майкоп Порядок выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации соответствующей подпрограммы устанавливают Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы Жилище на 2011-2015 годы, (далее Правила), утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153. Вышеуказанные Правила установили единую форму государственной финансовой поддержки граждан для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета в форме предоставления им жилищных субсидий, право на получение которых удостоверяется государственным жилищным сертификатом. Вашу дочь могут снять с очереди лишь в том случае, если она приобретет жилье. Для информации сообщаем, что с 1 января 2007 года вступили в силу Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 года №873. Распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее чем по истечению трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья. В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка, и независимо от даты заключения кредитного договора.

Жилье от государства, молодая семья

Здравствуйте. Мы с мужем молодая семья, в октябре 2012 года родится ребенок. Муж - участник боевых действий в Чечне. Еще он воспитывался бабушкой, она была опекуном, т.е. был без опеки родителей. Ему 28 лет, мне 20 лет. Можем ли мы расчитывать на социальную программу и бесплатно получить жилье от государства? Своего жилья ни мы не имеем. И прописаны в разных местах. Заранее спасибо за ответ. Лисунова А. О.

Иркутск Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ) основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Также, согласно Правилам предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования в рамках реализации подпрограммы Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы Жилище на 2011 - 2015 годы участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет

б) семья признана нуждающейся в жилом помещении в целях Правил под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Источник: http://civitas.ru

Я скоро молодой папаша, подскажите есть ли льготы от государства, поддержка для молодых семей, сайты мот какие нито и т

Zayka Гуру (3527) 5 лет назад

женщина должна встать на учет в женской консультации (или другом медицинском учреждение) не позднее, чем через 12 недель с момента наступления беременности. Документом, подтверждающим право на получение пособия, является справка из женской консультации. Предъявить ее надо по месту работы вместе с листком нетрудоспособности по беременности. Он выдается будущим мамам в медицинском учреждении, когда срок беременности составляет 30 недель (если женщина вынашивает более одного ребенка или беременность протекает сложно, то через 28 недель). Единовременное пособие будет выплачено вам вместе с пособием по беременности и родам.

Если по каким-то причинам вы не сможете предъявить справку одновременно с больничным листом, то нужно сделать это не позднее чем через 6 месяцев после окончания декретного отпуска, тогда выплата будет произведена в десятидневный срок. оциальной защиты населения по месту прописки. Для них предусмотрены ежемесячные выплаты в размере 600 руб. начиная с 22 недели беременности и до момента родов. Когда малыш родится, молодая мама должна сообщить об этом в соцзащиту и выплаты будут прекращены, а иначе придется возмещать переплату.

Документы, которые необходимо предоставить в службу социальной защиты, для получения ежемесячного пособия неработающим женщинам, ставшим на учет в медицинских учреждениях на ранних сроках беременности:

справка из женской консультации (или другого медицинского учреждения)

справка о прописке из паспортного стола

справка из службы занятости о том, что вы являетесь безработной и состоите на учете в этой организации

паспорт

сберегательная книжка.

Список документов, необходимых для постановки на учет в Службе Занятости по месту прописки:

паспорт (оригинал и копия)

трудовая книжка (оригинал и копия) либо другие документы, подтверждающие трудовой стаж

справка о среднемесячной заработной плате с последнего места работы (за последние 3 месяца)

справка из женской консультации, подтверждающая то, что вы стоите на учете (должен быть указан срок беременности)

сберегательная книжка.

После того, как вы встанете на учет в Службе Занятости, вам будут ежемесячно выплачивать по 800 руб. до начала декретного отпуска (с 30 недели беременности или с 28 при многоплодной или сложнопротекающей беременности). Все женщины, подлежащие обязательному социальному страхованию, также вправе рассчитывать на получение пособия по беременности и родам. Неработающие женщины получают выплату в органах социальной защиты населения по месту жительства. Сумма выплаты начисляется из расчета 300 рублей за месяц.

Пакет документов, необходимых для получения пособия:

заявление о назначении пособия

листок нетрудоспособности

трудовая книжка

справка из службы занятости о том, что вы являетесь безработной.

Никакие налоговые или страховые взносы с пособия по беременности и родам не взимаются. Кроме матери ребенка (детей) никто из родственников не имеет права на получение данной выплаты. вобщем читайте сами далее.

Союз инвесторов Украины Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Льготы от государства: кредит на квартиру всего под 3% годовых

Май 21, 2012

Правда, купить квартиры харьковчане смогут не там, где пожелают, а лишь в домах на окраине.

Харьковские чиновники определились со списком высоток, где харьковчане смогут получить квартиры по льготной ипотеке от государства. Напомним, на программу, по которой можно взять в банке кредит всего под 3% годовых, Кабмин выделил в 2012 году один миллиард гривен. Правда, купить квартиры харьковчане смогут не там, где пожелают, а лишь в домах на окраине, которые попали в список счастливчиков.

«Сегодня» узнала, на какой стадии строительства находятся эти высотки и во сколько очередникам обойдется такое жилье. Выбрать квартиру харьковчане смогут в одной из четырех новостроек на Салтовке, Алексеевке, поселке Жуковского и возле станции метро «Пролетарская», которые возводит строительный кооператив «Жилстрой-1». А жители области смогут обзавестись собственными квадратными метрами в реконструированном общежитии в Лозовой.

Дороже всего харьковчанам обойдется квартира в доме на проспекте Победы, 53-б. Там стоимость одного «квадрата» доходит до 5400 гривен, а значит, «единичка» площадью в 40 кв. м обойдется в $27 000 без учета 3%-й ставки. А чтобы купить двухкомнатную квартиру в 60 кв. м, придется взять кредит на $40 000. Если верить информации на сайте застройщика, полгода назад началась кладка 5-й секции, сдача которой намечена на конец нынешнего года.

Дальше всего от центра находится дом на улице Луи Пастера. Правда, и квартиры здесь самые дешевые, цена за квадратный метр не превышает 4600 гривен (такая же «единичка, как на Алексеевке, обойдется дешевле на $4000). Третью очередь девятиэтажного дома планируют сдать в эксплуатацию в IV квартале 2012 года. Однако, как показывает практика, вселиться в такой дом можно будет не раньше чем через год, когда строители окончат все отделочные ремонты и подключат коммуникации.

Чуть больше за «квадрат» — до 4800 гривен — придется заплатить тем харьковчанам, которые решат купить квартиру на Салтовке. Девятиэтажка на Салтовском шоссе уже сдана в эксплуатацию, так что будущим владельцам останется лишь сделать ремонт в жилище. А вот за квадратный метр в Лозовой придется отдать «всего» 3900 гривен. Последний, пятый этаж дома, расположенного в самом центре города, застройщик обещает окончить в течение двух месяцев.

В общем же харьковчане смогут приобрести в рамках правительственной программы 556 квартир. По словам вице-губернатора Валентина Дулуба, можно взять кредит на 354 «единички», 192 «двушки» и всего на 9 «трешек».

Как уже писала «Сегодня» взять кредит смогут все желающие харьковчане, которые стоят на квартирной очереди. Оформив кредит и необходимые документы, получить первые ордера на квартиры люди смогут лишь через несколько месяцев.

Павел Федосенко

Как получить максимум помощи государства при покупке жилья

Собственное жилье в России приобрести самостоятельно способен далеко не каждый. Но наиболее уязвимые группы населения - молодые семьи, многодетные родители, учителя, молодые ученые, военнослужащие - могут получить помощь государства.

Вместе с тем иногда один и тот же человек относится сразу к нескольким категориям социально незащищенных групп граждан. О том, может ли он претендовать сразу на несколько форм госпомощи при покупке жилья, рассказала РИА Новости директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.

Льготы для нее

Пожалуй, единственный вид госпомощи, который предоставляется гражданам для покупки жилья вне зависимости от того, нуждаются ли они в улучшении жилищных условий - это материнский капитал. Материнский (семейный) капитал родители в РФ получают от государства после рождения или усыновления второго (и каждого последующего) ребенка.

Размер материнского капитала, который выплачивается в РФ матери (в некоторых случаях отцу) при рождении второго ребенка, в 2012 году составляет около 388 тысяч рублей. Его можно потратить на образование для детей или увеличение накопительной части пенсии матери, а также использовать как часть первоначального взноса по ипотеке или в счет оплаты уже существующих ипотечных обязательств.

Помимо этого, семья, в распоряжении которой имеется маткапитал, также может воспользоваться особыми условиями кредитования для покупки жилья.

В АИЖК по программе Материнский капитал заемщик может получить кредит, имея на руках всего 10% собственных средств: остальную часть первоначального взноса может составить материнский капитал. Таким образом, у заемщика появляется возможность увеличить размер кредита и приобрести более комфортную квартиру. Процентные ставки по этой программе составляют 7,65-10,75% для первичного рынка и 8,05-12,25% для вторичного рынка жилья.

Преимущество этой программы также в том, что по ней допускается участие четырех созаещмиков. То есть если у молодой мамы не хватает собственных средств для оформления кредита, она может привлечь в качестве созаемщиков своего мужа, родителей или других родственников.

Если семья, в которой родился второй ребенок, еще и относится к категории молодой семьи, то есть возраст родителей (или одного родителя, если семья неполная) не превышает 35 лет, то у этой семьи появляются новые возможности. Согласно подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, молодые семьи с ребенком могут рассчитывать на субсидию в размере 35% от средней стоимости жилого помещения, положенного заявителям (30% если в семье нет детей).

Средняя стоимость жилья определяется исходя из норматива устанавливаемой Минрегионом стоимости 1 жилого квадратного метра для каждого конкретного региона и положенного заявителям размера общей площади жилого помещения, который составляет для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 квадратных метра, а для семьи, состоящей из трех или более человек - по 18 квадратных метров на человека.

Таким образом, для семьи из четырех человек (с 2 детьми) размер субсидии в Москве составляет более 2,4 миллиона рублей (в Москве норматив на четвертый квартал составляет 96,5 тысячи рублей за квадратный метр). Если добавить к этому материнский капитал за второго ребенка, то помощь государства достигнет 2,8 миллиона рублей.

Эту выплату можно использовать на покупку жилья, на строительство индивидуального жилого дома, для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, а также для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе по ипотеке.

Однако надо учитывать, что претендовать на выплату по программе "Обеспечение жильем молодых семей" могут только те семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть не имеют жилья в собственности, либо на каждого члена семьи должно приходиться не больше учетной нормы жилья (в Москве не более 10 квадратных метров).

Льготы для умных

Субсидии на покупку жилья предоставляются также работающим в научных организациях молодым ученым. При этом претендент на госпомощь должен обладать общим стажем работы в качестве научного работника не менее 5 лет, а его возраст не должен превышать 35 лет (или 40 лет для докторов наук). Размер субсидии определяется средней рыночной стоимостью 33 квадратных метров жилья на одного молодого ученого. При этом молодой ученый должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Однако у молодой семьи, в которой один из родителей относится к категории молодых ученых, не всегда есть возможность собрать все возможные субсидии - получить субсидию и по программе для молодых ученых и по программе для молодых семей в ряде регионов не удастся.

Согласно условиям предоставления субсидии молодому ученому, купленную квартиру он должен оформить на себя. А подпрограмма Молодая семья имеет свои региональные особенности - в одних регионах предусмотрено, что собственность должна быть оформлена сразу на всех членов семьи, в других возможно представление в уполномоченный орган засвидетельствованного в установленном законом порядке обязательства о наделении всех членов семьи - получателей субсидии по программе Молодая семья долями в жилом помещении после полного погашения кредита и снятия обременения.

Вместе с тем молодой ученый может воспользоваться программой Молодые ученые АИЖК, по которой размер кредита для заемщика рассчитывается, исходя из его будущего роста доходов. Таким образом, молодой научный сотрудник может получить в кредит сумму большую, чем позволяет его нынешняя зарплата. Помимо этого, по этой программе в случае появления в семье ребенка возможно уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 1,5 лет. Ставка по программе составляет от 10 до 10,5%.

Продукт предусматривает индивидуальный подход и целевое кредитование, поэтому включение в состав участников программы происходит по предварительной заявке. Молодой специалист может направить в АИЖК анкету на участие в программе с 1 августа 2012 по 1 ноября 2012 года. Анкета есть в электронном виде на сайте агентства. Предполагается продлить сбор анкет до декабря 2012 года, а потом, возможно, и до первого квартала 2013 года. В настоящее время выдача кредитов уже начата.

Льготы для него

Если говорить о "мужских" льготах, то в плане получения от государства помощи в приобретении жилья самое выгодное положение у военнослужащих. Военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по истечении срока контракта, по семейным обстоятельствам или по состоянию здоровья или уже уволенные, имеют на сегодняшний день возможность получить жилищный сертификат в рамках федеральной целевой программы "Жилище".

Размер выплаты рассчитывается исходя из нормы обеспечения жилыми помещениями - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения для одиноких граждан, 42 квадратных метра - на семью из 2 человек, по 18 квадратных метров - на каждого, если в семье 3 человека и более.

Жилищный сертификат можно использовать для покупки жилья, строительства дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или в счет оплаты уже существующих ипотечных обязательств.

Кроме того, военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих (НИС), могут приобрести жилье после трех лет службы, практически не вкладывая собственных средств.

Накопительный взнос перечисляется на именной накопительный счет участника из федерального бюджета, из него формируется первоначальный взнос по ипотеке, государство также оплачивает дальнейшее обслуживание кредита. Размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом инфляции. В 2012 году он составляет 205 тысяч рублей на одного участника.

С использованием сертификата программы "Жилище" или накоплений по программе НИС военнослужащий может обратиться в банк за кредитом.

По программе АИЖК "Военная ипотека" первоначальный взнос формируется из средств, накопленных к моменту оформления кредита на счете военнослужащего по НИС (первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья). Дальнейшие платежи также идут за счет средств, перечисленных на этот счет государством.

Самостоятельно заемщик оплачивает только оценку квартиры и сопутствующие расходы. Однако заемщик может в добровольном порядке вложить свои личные деньги, чтобы увеличить размер кредита, или если средств НИС для покупки квартиры не хватает. Процентные ставки по программе "Военная ипотека" в АИЖК составляют 9,75-10,75% при покупке квартиры в новостройке и 10,25-11,25% при покупке жилья на вторичном рынке.

При этом если в семье военнослужащего появился второй ребенок, то материнский капитал можно использовать, например, в качестве первоначального взноса при приобретении жилья по программе "Военная ипотека".

А вот получить субсидию по программе для молодых семей будет сложно по той же причине, что и в ситуации с молодыми учеными - участник НИС должен оформить квартиру только на себя, тогда как программа "Молодая семья" в некоторых регионах предполагает, что покупаемая квартира будет оформлена сразу на всех членов семьи.

Кроме того, следует обратить внимание, что схемы приобретения жилого помещения, предполагающие совмещение льгот, связаны с дополнительными рисками кредитора, так что помимо отсутствия в программах субсидирования взаимоисключающих условий, потенциальные заемщики должны понимать, что кредитор может отказать им в кредите из-за низкой платежеспособности.

Также необходимо учитывать, что участие во многих программах приобретения жилья с господдержкой предполагает, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, участие в программе "Молодой семье - доступное жилье" в рамках федеральной целевой программы "Жилище" предусмотрено только для молодых семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Очевидно, что довольно сложно совместить достаточную платежеспособность и нуждаемость в улучшении жилищных условий, подтверждаемую официальными документами.

Кроме того, если один из членов молодой семьи является военнослужащим, который участвует в программе НИС и уже реализовал свое право на получение целевого жилищного займа (купил квартиру по программе "Военная ипотека" и получил свидетельство о госрегистрации права собственности на нее), то такая семья уже не будет иметь статус "нуждающейся в улучшении жилищных условий" и, следовательно, не может участвовать в программе "Молодой семье - доступное жилье".

Льготы для большой семьи

Помимо материнского капитала, которые предоставляются матерям за второго и каждого последующего ребенка, семьи, в которых растет трое и больше детей, могут получить помощь государства и в другой форме.

Если семья многодетная, то ей может быть безвозмездно выделен земельный участок из земель, принадлежащих государству или муниципалитетам. При этом максимальные и минимальные размеры участков, предоставляемых многодетным семьям бесплатно, устанавливаются законами субъектов РФ. Однако пока это действует не во всех регионах - соответствующие законы в Москве и Санкт-Петербурге до сих пор не приняты.

При этом АИЖК предложило новую систему обеспечения жильем многодетных - через строительство доходных домов. Агентство предлагает консолидировать земельные участки нескольких многодетных семей, создавать ЖСК, и с привлечением кредитных денег строить многоквартирный дом, в котором каждая из семей бесплатно получит квартиру, а остальные квартиры будут сдаваться в коммерческий найм, что позволит многодетным семьям вернуть кредит на строительство жилья.

Скоро такой пилотный проект может быть запущен в Новосибирской области. Здесь планируется объединить в фонд ЖСК шесть многодетных семей, владеющих участками по 10 соток, на которых построят дом на 90 квартир.

Многодетные семьи будут участвовать в проекте своими земельными участками и материнским капиталом. Остальные средства, необходимые для строительства, они смогут оформить в кредит у партнеров АИЖК. Взамен они получат квартиры площадью 100-120 квадратных метров. Остальные 84 квартиры в доме будут сдаваться в аренду, за счет которой будет возвращаться кредит.

Нельготные требования

При использовании субсидий и сертификатов для покупки жилья с привлечением ипотечного кредита следует учитывать, что сертификаты дают возможность приобрести кредит почти без первоначального взноса, на льготных условиях, но рассчитываться с банком заемщик в любом случае будет сам.

Поэтому, помимо принадлежности к определенной льготной категории граждан, заемщик также должен быть платежеспособным, то есть иметь возможность без ущерба для себя расплачиваться с кредитом - платежи по кредиту должны составлять не более 45% от бюджета заемщика за вычетом остальных обязательных платежей.

Любой, кто приобретает или продает жилье, может рассчитывать на получение от государства льготы под названием налоговый вычет. Вы купили квадратные метры, а государство выплатит вам 13 процентов от суммы, потраченной на приобретение недвижимости из тех денег, что вы отдали в виде подоходного налога.

То есть, заявив и доказав свое право на налоговые вычеты, вы получите из бюджета определенную сумму.

мотолодки, продажа лодок На практике ожидания налогоплательщиков «обогатиться» за счет получения вычета не оправдаются только потому, что ими не были учтены все требования Налогового кодекса.

Как покупателям (застройщикам) жилья вернуть часть денег, потраченных при покупке или продаже квадратных метров? Что нужно знать при этом, чтобы избежать лишних разочарований? Ответы на эти и другие вопросы – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».

Пойдем от противного

Под налоговым вычетом не следует понимать возврат «живых» денег.

Если вы купили квартиру или продали ее, это вовсе не означает, что, когда вы придете в налоговую инспекцию, там в специальном окошечке вам выдадут денежными купюрами часть затраченных средств. Это означает только то, что:

– в случае продажи квартиры вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога на определенную сумму

– в случае покупки квартиры вы вправе претендовать на возврат суммы налога или на зачет его в будущем.

Предусмотренные государством определенные льготы в виде налоговых вычетов можно разделить на две категории:

1. При покупке жилья.

2. При продаже недвижимости.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать одного млн. рублей. Поэтому если стоимость квартиры (жилого дома) составляет менее одного миллиона, вычет предоставляется в полной сумме затрат. Когда же квартира (жилой дом) стоит больше миллиона, применяется установленное ограничение.

Покупка недвижимости

При покупке жилья вы получите стандартный налоговый вычет, который представляется на сумму фактических расходов, но не более чем на 1 млн. рублей. То есть если вы приобрели жилье, то имеете право вывести из-под налога сумму полученных доходов, равную его стоимости, но не более 1 млн. руб. Максимальные деньги, которые можно вернуть из бюджета государства, – 130 тыс. рублей (13 процентов подоходного налога от миллиона).

Приведем пример. Если вы работаете, и ваша ежемесячная зарплата составляет, скажем, 20 тыс. рублей, на руки получаете 17 тыс. 400 руб. – 13 процентов уходит в качестве подоходного налога государству. Вы не платите никакой налог и получаете на руки все свои 20 тысяч.

Итак, если вы покупаете квартиру, то имеете право недоплатить налогов на 130 тыс. рублей. И будете освобождены от уплаты налога до той поры, пока не накопится эта максимально возможная сумма.

Если налогоплательщик получал доходы, например, от работы на предприятиях Москвы, а подает декларацию по месту жительства в Московской области, то возврат налога, связанный с предоставлением имущественного налогового вычета, производится по месту подачи декларации, т.е. в Московской области.

Сумма полагающегося имущественного налогового вычета будет вычитаться из тех доходов, полученных в отчетном календарном году, с которых налог на доходы физических лиц исчисляется и удерживается по ставке 13 процентов, исходя из даты фактического получения дохода.

При получении дохода в виде оплаты труда датой фактического получения налогоплательщиком такого дохода признается последний день месяца, за который ему был начислен доход за выполненные трудовые обязанности в соответствии с трудовым договором (контрактом). Например, зарплата, начисленная за декабрь 2005-го и выплаченная в январе 2006-го, считается фактически полученной в 2005 году. Она включается в налоговую базу, из которой вычитается сумма полагающегося имущественного налогового вычета.

Миллион – всему голова

Если вы взяли ипотечный кредит, то сумма, выведенная из-под налогообложения, может оказаться больше одного миллиона. Потому что вам возместят еще и налог с денег, заплаченных в виде банковских процентов, при условии, что вы представите в налоговую инспекцию документы, подтверждающие использование кредита. Причем до недавнего времени требовалось, чтобы кредит был именно ипотечным, а с 1 января 2005 года это необязательно. Надо лишь документально подтвердить, что заем был целевым (указать в кредитном договоре, что он предоставлен для строительства или приобретения конкретного вида недвижимости) и что деньги были израсходованы именно на это жилье.

Вернуть себе налог, заплаченный с денег, потраченных на покупку жилья, можно еще одним способом: продолжать платить налог в обычном режиме и раз в год (в течение нескольких лет) получать солидную сумму на свой счет в банке.

Имейте в виду: при покупке квартиры правом на налоговый вычет можно воспользоваться лишь один раз в жизни.

На заметку

Размер имущественного вычета определяется в целом по квартире (жилому дому), а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если покупателями (застройщиками) в соответствии с договором являются несколько физических лиц, то общий имущественный вычет будет разделен между ними.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями). В случае приобретения жилья в общую совместную собственность – как договорятся между собой. Например, если квартира, стоимость которой составляет 1 200 000 рублей, приобретена в равнодолевую собственность семьей, состоящей из четырех человек (отец, мать и двое детей), то общий размер имущественного вычета составит 1 000 000 рублей. При этом каждый из собственников имеет право заявить вычет в сумме, пропорциональной его доле собственности, – по 250 000 рублей (1 000 000 рублей х 1/4). Но по заявлению собственников имущественный вычет между ними распределяется в любых пропорциях по их усмотрению.

Продажа недвижимости

У продавца недвижимости есть выбор – либо заплатить налог на доходы, полученные от реализации, либо воспользоваться правом получить налоговый вычет.

Законодательством определен исчерпывающий перечень объектов недвижимого имущества, при продаже которых установлен имущественный вычет. Это жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики, земельные участки. Имущественный вычет положен в том случае, если перечисленное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет. Если более – налогоплательщик не должен платить налог от продажи имущества: можно продавать его за любую цену, и вычет будет предоставлен на вырученную сумму. При этом продавец недвижимости не освобождается от подачи декларации по налогу.

Выгодно после трех лет

Пример первый.

В 2005 году гражданин продал квартиру, находившуюся в его собственности пять лет, за 2 000 000 рублей. В данном случае налог не начисляется и не уплачивается.

Пример второй.

Налогоплательщик продал квартиру, принадлежавшую ему менее трех лет, за те же 2 000 000. Он должен уплатить налог 13 процентов, т.е. 260 000 рублей. Однако имеет право на вычет с суммы до миллиона – т.е. 130 000. Таким образом, фактически продавец заплатит налог 130 000 рублей.

Выгоднее расставаться с имуществом, которое находилось в собственности более трех лет. Тогда налог платить вообще не нужно. Но налогоплательщику необходимо документально подтвердить период нахождения имущества в его собственности. Это наиболее актуально при продаже недвижимости.

Зачастую граждане, чтобы уменьшить сумму налога или не платить его совсем, занижают в договоре купли-продажи стоимость имущества, тем самым они сознательно нарушают закон.

Если же недвижимость находилась в собственности более трех лет, то и занижать ее стоимость нет никакого смысла.

Вместо того, чтобы получать имущественный вычет, налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов. Но при продаже недвижимости это, как правило, занятие пустое, поскольку никаких особых расходов нет. Поэтому лучше получить налоговый вычет.

Существенная деталь: продавец жилья, в отличие от покупателя, имеет право воспользоваться налоговым вычетом многократно.

Какие у бабушки денежки.

Вычетом при продаже может воспользоваться любой продавец, т.к. он как раз и получает доход от продажи квартиры. Вычетом при покупке – только официально работающие или получающие доходы граждане, которые подлежат налогообложению. То есть те, с кого высчитывается подоходный налог.

Если вы пенсионер, находящийся на заслуженном отдыхе, государству налогов не платите, то и брать с вас, понятное дело, нечего и возвращать тоже.

Правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из супругов (у которого есть доходы, облагаемые подоходным налогом на физических лиц по ставке 13 процентов, или у которого такие доходы больше).

Два варианта

Для того, чтобы получить право на налоговый вычет, нужно нанести визит в районную налоговую инспекцию и подать заявление в произвольной форме: «прошу предоставить мне имущественный вычет. ». Вместе с заявлением следует отдать необходимые документы, подтверждающие факт оплаты, – оригиналы и копии. Все документы налоговики должны видеть в оригинале, а им остаются копии.

Налогоплательщики могут получить имущественный вычет:

– по окончании налогового периода (первый вариант)

– в течение налогового периода (второй вариант).

Вывести из-под налога

Первый вариант подходит как для покупки, так и для продажи жилья.

По окончании налогового периода налогоплательщику необходимо вместе с письменным заявлением о предоставлении вычета подать декларацию о доходах, а также:

– при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не завершенного строительством дома) или доли (долей) в нем – бумаги, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем

– при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли или долей в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней

– платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Если вы приобрели квартиру без отделки, недостроенный жилой дом или потратились на новое строительство, то расходы, понесенные на доведение жилья «до ума», также можно вывести из-под налога. В них могут включаться расходы:

– на разработку проектно-сметной документации

– на приобретение строительных и отделочных материалов

– связанные с работами или услугами по строительству (достройке) дома

– связанные с отделкой квартиры.

Учтите, что и в этом случае суммарные затраты на покупку и ремонт не могут превышать 1 млн. рублей.

Продавец недвижимости обязан представить в налоговый орган также документы, подтверждающие время нахождения имущества в собственности.

Не забудьте зайти в бухгалтерию

Вариант второй применяется при покупке жилья.

Налогоплательщику необходимо в течение года, в котором была приобретена квартира (жилой дом), обратиться в налоговый орган, не дожидаясь окончания налогового периода, предоставив все подтверждающие право на имущественный вычет документы. Тогда вычет можно получать, уже начиная со следующего месяца.

Примерный список документов:

– налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (при использовании второго способа – не обязательно)

– документы, подтверждающие суммы дохода и НДФЛ, уплаченного за отчетный период

– документы, подтверждающие произведенные расходы (корешок платежной квитанции, платежное поручение или аналогичные свидетельства)

– документы, подтверждающие право собственности на купленный (построенный) дом или квартиру

– документы, подтверждающие использование кредита при покупке жилья (если кредит использовался).

После того, как вы получите из налогового органа уведомление, подтверждающее право на получение имущественного налогового вычета, загляните в свою бухгалтерию по месту работы. Отдайте его вместе с заявлением о предоставлении вычета, и уже со следующего месяца будете получать зарплату без уплаты подоходного налога.

Месяц на проверку

Не особенно рассчитывайте на то, что если вы, предположим, сегодня принесете в налоговую службу необходимые документы, подтверждающие ваше право на налоговый вычет, то с завтрашнего дня вам начнут возвращать деньги. Фискальная служба имеет полное право прежде проверить ваши бумаги. На это отведено 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком письменного заявления и необходимых документов.

Расписку обязаны принять

Юристы знают немало случаев, когда налоговый орган отказывает в праве на вычет на том основании, что налогоплательщик не представил финансовые документы, четко подтверждающие факт оплаты. Расписка, к которой чаще всего и прибегают, заключая договор купли-продажи, не берется в расчет. Это неправомерно, говорят юристы, поскольку в Налоговом кодексе перечень необходимых документов открыт. Стало быть, можно предоставлять в их числе и иные обосновывающие оплату документы, включая расписку. И требовать налоговый вычет. В случае возникновения споров – обращаться в суд.

Те, кому не положено

Подоходный налог не возвращается или имущественный налоговый вычет не предоставляется в случае, если вы:

Источники:
www.ipotekar.com.ua, tvoiyapravda.ru, pozovsud.com.ua, otvet.mail.ru, neo.investhelp.com.ua, ipocredit.ru, fronto.ucoz.ru, otvet.mail.ru