Как написать исковое заявление в жкх

Как написать исковое заявление в суд на ЖКХ?

Многие жильцы многоквартирных домов недовольны работой управляющих и жилищно-коммунальных компаний. Зачастую, действительно, политика ЖКХ такова, что обращения граждан игнорируются, навязываются дополнительные услуги, в квитанциях ошибки только в пользу жилищной компании. Некоторые граждане не обращают внимания на такие ошибки и поведение коммунальщиков, но большинство желают бороться с устоявшейся политикой «обкрадывания жильцов» и обращаются в суд.

Иски на ЖКХ, УК и ТСЖ подают достаточно часто. Но многие граждане не жалуются, лишь потому, что не знают как и куда обращаться. В данной статье вы узнаете о том, как обратиться в суд с иском на жилищную компанию, а также мы расскажем, как составить и подать иск. Читайте об этом ниже.

По каким причинам и куда жаловаться

Так как любая управляющая компания представляет собой организацию, обязанности которой предоставлять жильцам качественные услуги, их работа должна быть всегда хорошо выполнена. УК должны отчитываться за свою работу, и разъяснять жильцам какие начисления присутствуют в их квитанциях, а также разъяснять, как тратятся средства, к примеру, предназначенные для капремонта.

Также собственники имеют право на подачу требований об улучшении качества предоставляемых услуг, а в случае получения ущерба – его возмещения. Собственники квартир могут отправлять жалобы напрямую в ЖКХ, либо обращаться в контролирующие их работу организации.

Причинами для жалоб и исков могут стать:

• Отсутствие действий для поддержания и содержания жилья в должном виде;
• Не работающие системы в доме, которые мешают спокойной жизни жильцам;
• Плохое отопление, водоснабжение, газоснабжение, мусоро- и канализационное отведение и т.п.;
• Несправедливые суммы в квитанциях, ошибки в счетах и другое.

На самом деле, в большинстве случаев решить проблему можно с помощью мирного урегулирования, и не всегда стоит обращаться в судебные органы, ведь это требует больше времени, сил и денег. Во многих случаях достаточно подать в ЖКХ досудебную претензию, либо обратиться в контролирующие организации.

Если управляющая компания не отреагирует на претензию, то жилец может обратиться в:

• Жилищную Инспекцию – госорган, контролирующий деятельность жилищных компаний и их фонд. Но данная организация может только наложить на управляющую компанию штрафы;
• Роспотребнадзор. Эта организация может произвести проверку ЖК и, если будут выявлены нарушения, — наложить санкции;
• Прокуратуру;
• Суд.

Последние два варианта предусматривают, что на должностных лиц может быть наложена административная или уголовная ответственность.

Когда на претензии не реагирует ЖКХ, контролирующие органы или же вы не можете добиться выполнения желаемых требований, вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Месторасположение суда необходимо выбрать в соответствии со статьей 28 ГПК РФ, по территориальному расположению УК, по месту жительству заявителя или месту заключения договора на оказание жилищных услуг.

Составление заявления. Образец

Исковое заявление не имеет строго узаконенного бланка, но оно должно удовлетворять правилам, указанным в статье 131 ГПК РФ, хоть и пишется в свободной форме. В заявлении должно указываться:

• Название, адрес, контакты суда;
• Информация о сторонах иска – истце и ответчике – их персональные данное, адреса и контакты, роли;
• Суть проблемы;
• Описание доказательств;
• Указание статей закона, нарушение которых произошло;
• Перечисление документов приложенных к иску;
• Исковые требования;
• Дата и подпись заявителя.

В качестве приложенных документов обязательно должны выступать:

• Копии иска для сторон дела;
• Оригиналы или копии досудебных претензий в ЖКХ и жалоб в другие инстанции;
• Копии ответов;
• Копию паспорта заявителя;
• Документы, подтверждающие договорное отношение с ЖКХ;
• Квитанции, чеки – документы о расходах;
• Чек на оплату госпошлины (если требуется).

Ниже вы можете найти образец искового заявления в суд на управляющую компанию. Данный образец составлен юристами, его может использовать любой истец, желающий наказать ЖКХ за невыполнение своих обязательств.

Госпошлина и сроки рассмотрения

Государственная пошлина за подобного рода заявления оплачивается только в случае, если стоимость иска превышает один миллион рублей. В других случаях госпошлина не оплачивается.

Решение о принятии или отказе в принятии заявления производится в течении пяти суток. Если заявление не принимают, об этом сообщают заявителю письменно, с указанием причины отказа в рассмотрении. После исправления иск снова может быть подан в суд.

При этом исковое заявление на управляющую компанию должно быть подано в суд до истечения срока исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. В некоторых случая срок исковой давности может быть возобновлен.

Если судья принял иск – он должен оповестить об этом стороны с помощью определения о принятии иска. Суд рассматривает иски в течение 2 месяцев со дня вынесения определения.

После вынесения неудовлетворительного решения, вы можете его обжаловать в течение двух месяцев. Обжалование решения по иску должно производиться в суде вышестоящей инстанции.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Всё о том, как правильно подать в суд на управляющую компанию ЖКХ. Все нюансы, а также пример составления заявления

Множество управляющих компаний выполняют свои обязанности ненадлежащим образом.

Часто после подачи нескольких жалоб в Жилищную инспекцию неудовлетворённые жильцы изъявляют желание обратиться за помощью в суд.

Как правильно это сделать чтобы выиграть в суде, рассмотрим подробно в этой статье.

Основания для составления искового документа

Главным основанием является невозможность решить проблему иначе. Обычно перед обращением в суд люди сначала пишут претензии и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. В случае, если это не даёт удовлетворительных результатов, составляется исковое заявление в суд.

Если собственник желает сразу обратиться в суд, чтобы не затрачивать время на иные инстанции, всё равно будет проведена досудебная процедура, в попытке разрешить вопрос без суда.

Управляющая компания (УК) должна быть уведомлена о намерении собственника подать в суд. Для этого заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УК. Уведомление с подписью уполномоченного лица УК должно прилагаться к исковому заявлению.

Веским основанием для подачи в суд является необоснованно завышенная сумма по оплате коммунальных платежей, которую начислила УК, если она отказывается делать перерасчёт. В такой ситуации денежные средства можно вернуть только через суд. Для этого к иску следует приложить все квитанции об оплате и доказать факт переплаты.

В ситуации порчи имущества, например, если протекает крыша в доме, следует сразу подать в суд. Цель иска – возмещение материального ущерба. К заявлению прикладывается акт и справки, подтверждающие сам ущерб, а также его размер.

Как видите иск можно составить как в случае перерасчета платы за коммунальные услуги, так и, если у вас протекает крыша.

Куда нужно подать жалобу на ЖКХ?

Вопросами ЖКХ занимается арбитражный суд, который располагается в районе местонахождения УК (статья 35 АПК РФ).

Статья 35 АПК РФ. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Если стоимость иска менее 50 000 рублей, то рассмотрением будет заниматься мировой судья.

Документы, которые потребуются:

1. действующий паспорт гражданина РФ;
2. чек об уплате госпошлины;
3. оплаченные квитанции за ЖКУ;
4. копия или оригинал соглашения, заключённого с управляющей компанией;
5. составленный и подписанный иск;
6. приложения с доказательствами.

Необходимые приложения

К исковому заявлению должны прикладываться доказательства, к которым относятся:

• фотографии (например, испорченного имущества);
• заключение независимых экспертов о размерах ущерба;
• документы, которые подтверждают сложившуюся ситуацию;
• счета за оплаченное лечение и медикаменты;
• справка о полученном лечении.

Эти данные прописываются внизу искового заявления в виде списка, а сами копии документов прикладываются дополнительным пакетом документов.

Как написать заявление?

Статья 131 ГПК РФ чётко регламентирует требования, предъявляемые к содержанию исковых заявлений.

1. «Шапочка» заявления оформляется в правом верхнем углу и должна содержать:

• наименование суда (например, городской суд и т. д.);
• данные о судье (фамилия с инициалами);
• данные заявителя (ФИО, адрес);
• данные об управляющей компании, которая выступает в качестве ответчика.

Истцу необходимо перед заполнением узнать данные судьи. Как правило, в районном суде мировые судьи закреплены за определёнными участками. Каждый участок имеет свой номер.

• официальный сайт районного суда;
• позвонить по телефону в отдел суда (контактный номер есть на сайте);
• посмотреть на информационных стендах в здании суда.

В качестве ответчика выступает директор УК. В «шапке» необходимо указать фамилию и инициалы директора управляющей компании.

Стоимость и госпошлина

Согласно статье 132 ГПК РФ оплаченная квитанция госпошлины должна прикладываться к документам и иску. Если квитанция отсутствует, то суд возвращает исковое заявление (статья 135 ГПК РФ).

Если требования искового заявления носят имущественный характер, то размер пошлины будет рассчитан следующим образом:

1. если цена иска до 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4% (минимально 400 рублей);
2. если цена искового заявления от 20 до 100 тысяч рублей, то пошлина будет равна 800 рублей и 3% от суммы, которая свыше 20 тысяч;
3. если цена иска от 100 тысяч рублей до 200 тысяч рублей, то пошлина составит 3200 рублей и 2% от суммы, которая свыше 100 тысяч;
4. если цена иска от 200 тысяч – 1 млн. рублей, то пошлина будет равно 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 тысяч;
5. если сумма иска превышает 1 млн. рублей, пошлина составит 13200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей (но не более 60 тысяч рублей).

Если истец подаёт отдельное заявление на возмещение морального вреда, то платить пошлину ему не придётся (статья 333.36).

По общим установленным правилам исковое заявление вместе с дополнительными документами суд рассматривает в течение 1 месяца. Спустя это время, заявитель должен получить ответ о принятии дела в производство или отказе. Не стоит торопиться. Необходимо спокойно ожидать решения.

Бывает так, что в процессе рассмотрения судом иска, УК очень быстро решает все проблемы. В такой ситуации истец вправе забрать заявление обратно.

Процедура судебного разбирательства

На заседании присутствует истец и ответчик (представитель управляющей компании). Часто директора УК не приходят в суд лично, а вместо них является доверенное лицо. Доверенными лицами, как правило, выступают юристы компании.

Суд слушает мнение обеих сторон. Позже, на основании доводов и полученной документации судом выносится решение. При отсутствии одной из сторон на судебном заседании, оно переносится на другой день. Однако слушание может откладываться не более 3 раз. Если представитель одной из сторон не явился на третье слушание, то решение принимается без него, но подлежит исполнению для обеих сторон.

После того, как судья огласит решение, оно вступает в законную силу. Соответственно, с этого момента решение подлежит исполнению. Решение может быть в пользу истца, а также в пользу ответчика. Бывает, принятое решение удовлетворяет обе стороны.

Если решение не удовлетворяет требования заявителя (истца), он имеет полное право на обжалование в вышестоящих инстанциях.

Как обжаловать и выиграть?

Для обжалования решения необходимо подать заявление в вышестоящую инстанцию, как правило, это апелляционный суд. Однако сделать это возможно не позднее 15 дней с момента вынесения первого решения.

Подводя итоги, можно отметить, что иск в суд на управляющую компанию является крайней мерой. Перед подачей заявления, следует попробовать найти компромиссные пути решения. Написать претензию в УК и постараться договориться. Лучше не доводить дело до судебного разбирательства, ведь на это уйдёт много времени и сил.

Смотрите видео о правилах подачи жалобы на ЖКХ:

Как выглядит встречный иск по ЖКХ

После того, как у плательщика скапливается большое количество долгов, коммунальные служащие оформляют на него исковое заявление в суд, чтобы обеспечить себе принудительное взыскание задолженности.

При этом достаточно часто случается так, что сотрудники ЖКХ и сами не до конца выполняют свои обязанности, а также могут в принципе действовать в некоторых ситуациях вне рамок закона, в связи с чем на них можно оформить встречный иск.

Однако для того, чтобы действительно отстоять свои права, нужно правильно понимать, как выглядит заявление встречного иска по ЖКХ и как его правильно составить.

Как необходимо предъявлять

Действующая судебная практика показывает, что встречные иски одинаково часто подаются в процессе рассмотрения как арбитражных, так и гражданских исков. При этом стоит отметить, что статья 132 Арбитражно-процессуального Кодекса включает в себя целый ряд требований, которые нужно учитывать при оформлении этого документа.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи у ответчика остается право на оформление встречного иска до того, как первоначальное заявление будет рассмотрено до конца, причем рассматривать заявленные требования должны в одном процессе с основным делом.

Все остальные требования практически аналогичны статье 138 Гражданско-процессуального Кодекса. В частности, стоит отметить тот факт, что после получения ответного иска суд должен рассматривать дело с самого начала.

Если замечены какие-либо неточности в предоставленной информации или какие-то процессуальные ошибки, у суда есть право на то, чтобы вернуть его ответчику.

Стоит отметить тот факт, что возвращение иска не является причиной того, чтобы в дальнейшем его нельзя было предъявить в качестве отдельного дела

Рассматривая особенности действующего законодательство, отдельное внимание стоит обратить на то, что даже при наличии соответствующих полномочий председатель ТСЖ не имеет права подавать исковое заявление, если у него на это не будет соответствующего поручения со стороны управляющих лиц, так как в Жилищном Кодексе присутствуют определенные ограничения для председателей правления, которые позволяют им действовать только на основе поручений управляющих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Гражданско-процессуального кодекса судья просто возвращает заявление в том случае, если его составлением занималось не уполномоченное на то лицо.

Также в соответствии с этим нормативным актом иск может быть возвращен в том случае, если по этому предмету и между этими лицами ведется рассмотрение искового дела.

Подавая заявление, нужно обращать отдельное внимание на то, какие именно ваши права были нарушены, и что в соответствии с этим можно потребовать от своего оппонента. Также стоит отметить, что по всем заявленным требованиям нужно указывать ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

Мировое соглашение по встречному иску подтверждает, что стороны – участники судебного процесса — достигли компромисса и прекращают разбирательство в суде.

Как подать встречный иск в арбитражный суд, можно узнать из этой статьи.

Процедура составления встречного иска по ЖКХ при незаконном обогащении

Несмотря на то, что встречный иск по ЖКХ подается для рассмотрения с основным делом, он представляет собой абсолютно самостоятельный документ, который в дальнейшем можно также использоваться в случае дальнейшей подачи апелляции на вынесенное судебное решение. Ответчик имеет право предъявить в суде данный документ в качестве отдельной претензии к истцу, а не просто как средство опровержения заявленных требований.

Несмотря на то, что встречные требования можно подать в качестве зачета тех претензий, которые были заявлены истцом, ответчик не может заявить требования, которые по своей сумме больше первоначальных.

Также стоит отметить, что любые требования, заявленные в этом заявлении, должны иметь еще не прошедший срок исковой давности. Единственным исключением в данном случае являются ответные претензии, связанные с нанесением вреда здоровью.

При составлении искового заявления нужно учитывать правила, которые перечислены в статье 131 Гражданско-процессуального Кодекса.

Если ответчик не пользуется услугами профессионального адвоката, то и составлением заявления он, скорее всего, будет заниматься самостоятельно, поэтому лучше всего при оформлении этого документа пользоваться образцом

Для правильной подачи заявления в нем нужно отразить следующие сведения:

• наименование того учреждения, в которое подается иск;
• данные ответчика и истца – ФИО и адрес;
• стоимость иска;
• номер дела, при рассмотрении которого выдвигаются ответные требования;
• основной перечень требований и оснований, на которых они предъявляются;
• дата и личная подпись;
• список документов, которые прилагаются к заявлению.

Оформление содержания блоков

Составляя заявление, для начала нужно заполнить вводную часть, в которой говорится о том, как именно встречное заявление связано с первоначальным иском, указывая ссылки на различные нормы действующего законодательства, которые подтверждают обоснованность заявленных требований.

Далее указывается центральная часть, которая составляется из нескольких блоков, в которых перечисляются:

Выбирать, какие именно действия и законодательные нормы в подаваемом заявлении, нужно в зависимости от того, какие именно нарушения произошли по отношению к вам и какие требования законодательства можно реализовать и использовать против управляющей компании.

Встречное заявление в полицию встречное заявление пишется как реакция, если есть клевета другой стороны.

С образцом встречного иска о расторжении кредитного договора можно ознакомиться тут.

На каком этапе и в каком размере взимается госпошлина за встречный иск, читайте в статье по ссылке.

Как написать исковое заявление в жкх

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ) по вопросам защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Кроме того, в настоящее время иски, сумма которых менее 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями, причем они рассматривают иски единолично и значительно быстрее, чем районные суды. Вы можете подать иск по своему выбору по месту вашего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав. Чтобы обратиться в суд, вам необходимо написать исковое заявление (в количестве, равном числу участвующих в деле лиц, плюс одно ля суда).

(О ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда)

Цена иска ____________

С «___» _____ г. я проживаю (или являюсь, собственником квартиры) в доме, обслуживаемом ответчиком (ордер от ____ № _____, или договор от ____ № ____), или свидетельство о праве собственности от ____ № _____).

Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам (указать нужное):

а) по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;

б) по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

в) по холодному и горячему водоснабжению – гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

г) по канализации – стандартам отведения сточных вод;

д) по газоснабжению – правилам безопасности в газовом хозяйстве.

По договору найма (на обслуживание) я свои обязанности исполняю – своевременно плачу за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что _______________________________.

Моя претензия от ____________________________ об устранении недостатков в срок до __________________________ ответчиком оставлена без удовлетворения (частично удовлетворена).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 14, 27-31 Закона «О защите прав потребителей», правилами предоставления коммунальных услуг ПРОШУ суд обязать ответчика в срок, установленный судом:

а) безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: _______________________;

б) возместить мне убытки в сумме ___________________________ рублей;

Исковое заявление для ответчика;

Копия претензии и доказательства ее отправки;

Копии актов, заключений (если имеются).

Копии документов, подтверждающих расходы.

Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заявление в суд на ЖКХ: оформление в 2018 году.

Приветствую, Вас мои друзья!

Жалобы на управляющие компании от жильцов поступают всё чаще. Не всегда такие организации качественно выполняют возложенные на них обязанности, но не забывают начислять оплату за коммунальные услуги в полном объёме. Сегодня я расскажу о том, как подать в суд на управляющую компанию и добиться компенсации причинённого вреда.

Некачественная работа управляющей компании

Управляющая организация обязана качественно выполнять свои обязанности по оказанию жильцам многоквартирных домов жизненно важных услуг. Кроме того, она обязана предоставлять отчёт о своей деятельности.

• несвоевременное проведение капитального ремонта;
• продолжительное время не работает мусоропровод или лифт;
• слабая подача тепла в квартиры в период отопительного сезона или полное его отсутствие;
• отсутствие освещения в подъезде или на лестничной клетке;
• нарушение санитарных норм;
• управляющая компания несвоевременно оказывает услуги по уборке придомовой территории;
• несвоевременный ремонт общедомовых коммуникаций.

Прежде чем прибегать к крайним мерам и обращаться в суд, следует попытаться урегулировать конфликтную ситуацию мирным путём.

Составление претензии

Составление претензии является обязательным этапом досудебного урегулирования конфликта. Кроме того, отсутствие копии претензии при обращении в суд может стать причиной отказа в удовлетворении исковых требований жильцов.

Конкретного бланка досудебной претензии не существует. Составляется такой документ в свободной форме.

Существуют некоторые обязательные пункты, которые должны содержаться в теле претензии:

• персональные данные и адрес проживания составителей;
• полное наименование управляющей компании и её реквизиты;
• обстоятельства и факты, которые послужили причиной составления претензии;
• факты нарушения договора с управляющей компанией;
• суть требований к управляющей компании;
• дата составления претензии;
• подпись составителя.

Претензия составляется в двух экземплярах. На втором документе, который остается у составителя, должна быть подпись сотрудника, принявшего её и дата вручения.

В тех случаях, когда обращение в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор не принесло желаемых результатов, жильцы многоквартирных зданий могут составить коллективное заявление в прокуратуру.

Если представители управляющей организации ссылаются на недостаток денежных средств или несвоевременную оплату коммунальных услуг жильцами, то это не является основанием для неисполнения своих обязательств.

Перед тем, как составить исковые требования к управляющей компании, необходимо узнать: какой суд занимается рассмотрением данной категории споров?

Рассмотрение дел, в которых сумма исковых требований не превышает 50000 рублей, осуществляется мировым судом по месту пребывания истца или ответчика.

Если сумма исковых требований превышает 50000 рублей, то рассмотрение данной категории дел входит в компетенцию районного или городского суда по месту жительства истца или ответчика.

Также исковое заявление может быть подавно в суд по месту регистрации договора жильцов многоэтажки с представителем управляющей компании.

Подача заявления в районный (городской) суд осуществляется в следующих ситуациях:

• истец затрудняется назвать сумму причинённого материального вреда;
• спор не связан с возмещением материального вреда;
• иск связан с возмещением материальной компенсации.

Чаще всего, подача иска на управляющую компанию связана с перерасчётом коммунальных платежей. Одним из оснований для подачи искового заявления является нарушение условий договора, заключённого управляющей организацией с жильцами многоквартирного дома.

Составление искового заявления в суд

Если все способы мирного урегулирования конфликта с управляющей компанией оказались не эффективными, то жильцам многоквартирного дома, пострадавшим от действий управляющей компании остаётся только обратиться в суд. Перед началом судебного процесса потребуется составить исковое заявление.

Составляется такой документ в соответствии со статьёй 131 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ.

Согласно действующим нормативно-правовым актам, такой документ должен содержать следующие обязательные сведения:

• наименование судебной инстанции, в которую подаётся заявление;
• персональные данные и адрес проживания заявителя или его доверительного лица;
• персональные данные и адрес расположения управляющей компании;
• суть исковых требований. Основания, по которым жильцы считают деятельность управляющей компании неэффективной;
• факты, указывающие на нарушения прав собственников квартир;
• размер компенсации, положенной истцам Такая сумма может складываться из-за перерасчёта коммунальных услуг или возмещения материального вреда;
• любые доказательства, свидетельствующие о досудебных попытках урегулирования конфликта с управляющей компанией;
• список документов, прикреплённых к исковому заявлению;
• подпись истца;
• дата составления искового заявления.

Если все вышеперечисленные пункты находятся в исковом заявлении, то оно составлено в соответствии с утвержденными требованиями к его оформлению.

Помимо искового заявления, истец должен предоставить в суд следующие обязательные документы:

• копия искового заявления;
• доверенность, если интересы истца представляет адвокат;
• документ, подтверждающий право собственности на жильё (оригинал и копия);
• договор, заключённый управляющей компанией с истцом;
• квитанции, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
• копию досудебной претензии к управляющей компании;
• иные документы, подтверждающие обращения истца в организации, осуществляющие контроль деятельности управляющей компании;
• копии ответов на претензии жильцов в отношении деятельности управляющей компании;
• фото и видео доказательства, подтверждающие некорректное ведение деятельности управляющей компании;
• документ, подтверждающий расчёт материальной компенсации от управляющей компании.

Согласно действующему законодательству, размер материальной компенсации, взыскиваемой с ответчика должен равняться сумме иска. Если спор с управляющей компанией не несёт материального характера, то сумма иска не указывается.

Сумма госпошлины и прочих судебных издержек не входит в стоимость иска. Если истец неправильно рассчитал стоимость исковых требований, то судья самостоятельно всё исправит и внесёт коррективы, в случае необходимости.

Согласно действующему законодательству, госпошлиной не облагаются иски потребителя к поставщику услуг, если их стоимость не превышает одного миллиона рублей. Споры с управляющей компанией попадают под данную категорию дел. При подаче искового заявления, связанного с нарушением деятельности управляющей компании, госпошлина не взимается.

Судебный спор с управляющей компанией рассматривается в течение двух месяцев со дня подачи искового заявления, если заявление было подано в районный (городской) суд.

Если исковое заявление было подано в мировой суд, то оно должно быть рассмотрено в течение месяца со дня подачи. Существуют и уменьшенные сроки рассмотрения определённых категорий гражданских дел. Споры жильцов многоэтажек с управляющей компанией допускается рассматривать в ускоренном порядке.

Если одна из сторон осталась недовольна вынесенным судебным решением, то она имеет право его обжаловать в срок, утверждённый действующим законодательством, до его вступления в законную силу.

Если решение суда уже вступило в законную силу, то обжаловать его можно в кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вынесения.

Судебная практика споров между жильцами и управляющей компанией

Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с деятельностью управляющей компании, решаются в пользу истца.

Для того, чтобы выиграть дело, необходимо предоставить суду убедительную доказательную базу. Немаловажными будут и свидетельские показания. О дате судебного заседания необходимо оповестить свидетелей заранее.

Чаще всего, руководители управляющий компаний не присутствуют в зале заседания. Их интересы представляют адвокаты. Истцу необходимо быть готовым выдержать натиск компетентных юристов и продолжать отстаивать свою позицию.

Исковые требования, связанные с возмещением материального вреда, возникшего вследствие халатности управляющей компании, в большинстве своём, так же решаются в пользу ответчика. Для того, чтобы выиграть такое дело, суду необходимо предоставить как можно больше доказательств того, что именно бездействие управляющей компании послужило причиной происшествия.

Вынесенное судьёй решение должно быт немедленно исполнено. Это значит, что управляющая компания должна начать исправлять свои недочёты уже на следующий день после вынесения решения.

Если спор с управляющей компанией носил материальный характер, то суд определяет конкретные сроки предоставления компенсации истцу. Вынесенное решение выдаётся на руки истцу в виде выписки, предъявляя которую он имеет право требовать его исполнения. Если управляющая компания не торопится выполнять судебное решение, то жильцы вправе обратиться в службу судебных приставов.

В заключение скажу, что выиграть спор с управляющей компанией не представляется сложным. Действующее законодательство стоит на защите прав потребителей, а это значит, что жильцы многоквартирного дома вправе искать защиты при их ущемлении.

Рекомендации о подаче жалобы на ЖКХ в видео:

Источники:

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Как правильно написать заявление без сохранения заработной

Справка о льготах по подоходному налогу

Как написать заявление о выделение ему материальной помощи

Интересное:

Код налоговой льготы 20210

Распределение расходов между туроператором и турагентом при работе с юрлицами

Что делать если нотариус отказал в оформлении заявления на право наследства