Квартира по наследству коммунальные платежи
Получите совет юриста за 15 минут
Коммунальные платежи наследуемой квартиры
Здравствуйте, помогите пожалуйста в решении данной проблемы. В конце ноября умерла бабушка оставив за собой квартиру, у нее трое детей,один из них (мой дядя) участвовал в приватизации и соответственно там прописан, остальные дети нет, они вступили в право наследство и продают эту квартиру. Найдя покупателей и взяв задаток они его делят поровну однако мой дядя требует чтобы ему отдали по 6 тысяч за погашение долга за коммунальные услуги. Правомерно ли это требование. если после смерти матери он там не жил а лишь приходил мыться и соответственно не платил коммуналку? Должны ли наследники вместе с ним были платить коммуналку? Или просто дядя хочет завладеть чужими деньгами обманным путем?
14 Ноября 2014, 13:46 Марина Сергеева, Город не указан
Ответы юристов (2)
Бремя расходов по коммунальным платежам лежит на собственнике жилого помещения. Если дядя не оплачивал услуги ЖКХ в то время, когда он жил вместе с мамой (примите соболезнования и простите, что приходится об этом упоминать) то это пусть остается на его совести. С момента вступления в наследство определенного круга лиц необходимо было либо договориться между собой об оплате коммунальных услуг в равных долях наследников, а лучше было бы — разделить лицевые счета поставщиков услуг ЖКХ согласно долей наследства и оплачивать свои части на законных основаниях.
К сожалению, такие ситуации возникают довольно-таки часто. Желаю Вам набраться терпения и все-таки принять согласованное со всеми сторонами решение об оплате услуг ЖКХ и сопутствующих платежей при продаже квартиры. Всех благ Вам и Вашим родным!
14 Ноября 2014, 13:57
Я немного не согласна с коллегой.
Что значит примите соболезнования? Не совсем юридический ответ. Наследники не обязаны оплачивать долг другого наследника.
В любом случае, до смерти бабушки коммунальные услуги рассчитывались на двух человек: дядю и на бабушку. А после смерти, а именно с момента снятия ее с регистрационного учета, только на Вашего дядю. Потребуйте у дяди квитанции по оплате коммунальных услуг в его части (половина) в период до смерти бабушки и в полном объеме после смерти.
Наследники обязаны оплатить долг по оплате за коммунальные услуги умершего в равных частях.
В соответствии со ст.110 ГК РФ при
наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам
в порядкеуниверсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности .
(Обязанности — это и есть долги)
Суважением, Воробьева Зоя
14 Ноября 2014, 14:08
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Кто будет оплачивать коммунальные услуги после смерти владельца квартиры
Кто будет оплачивать коммунальные услуги после смерти владельца квартиры
Здравствуйте! Живу с мужчиной в гражданском браке. Решили разменять 2-к квартиру его и его мамы. Оплатили часть долга по коммунальным, чтобы приватизировать на него, сделали ремонт, но его мать потом отказалась менять квартиру.
Нам приходится снимать квартиру, она живет там сама, но за коммунальные услуги вообще ничего не платит. Можно ли что-то сделать, чтоб не пришлось послее ее смерти выплачивать невераятную сумму за долги этой квартиры, платить сейчас за ее коммунальные нет ни средств ни желания, а сумма уже не маленькая. Спасибо
Ответ:Здравствуйте. Дело в том, что если супруг собирается вступать в аследование имуществом после смерти матери, то в данном случае, скорее всего задолженность по оплате коммунальных услуг придётся выплачивать. Однако, если такая ситуация сложится, обращайтесь к местным юристам из региона проживания, пусть изучат судебную практику, там возможны варианты подачи сикового заявления и списание части задолженности по решению суда.С уважением, Сергей Нечипорук.
Один и тот же вопрос задают пользователи сайта «Юридическая помощь» по теме оплаты коммунальных платежей после смерти собственника квартиры или иного жилого помещения. С момента смерти собственника квартиры, не утрачивается обязанность по оплате коммунальных платежей. Вопрос заключается в следующем – кто обязан уплачивать коммунальные платежи?
Две группы плательщиков обязаны уплачивать коммунальные платежи после смерти собственника квартиры. Первую групп составляют лица, проживающие вместе с бывшим собственником квартиры. То есть лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства с умершим собственником. Данные лица как проживали, так и остаются проживать в квартире. Названные лица считаются членами семьи бывшего собственника, поэтому они обязаны уплачивать коммунальные платежи. Факт того, что собственник умер, не освобождает их от обязанности уплаты коммунальных платежей. Данные лица могли быть членами семьи, умершего собственника, но наследниками могут не являться.
Так как в силу факта нахождения на регистрационном учете обязаны будут оплачивать коммунальные услуги. Если не будут оплачивать коммунальные услуги члены семьи бывшего собственника, то коммунальные организации, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. При этом не имеет значения, что собственником квартиры они не являются.
Вторую группу составляют наследники, умершего собственника квартиры. Наследники могут быть как по закону, так и по завещанию. Лица, проживающие с умершим собственником и наследники, могут совпадать. В этом случае они обязаны оплачивать коммунальные платежи, хоть по первому основанию, хоть по второму. Если наследники не являются членами семьи, умершего собственника, то они также обязаны оплачивать коммунальные услуги. Наследник, считается, принявшим наследство с момента смерти наследодателя. В силу прямого указания гражданского законодательства РФ, на собственника возложена обязанность по оплате содержания жилья. Поэтому именно наследники обязаны оплачивать содержание жилья. Наследники обязаны оплачивать содержание жилья даже в том случае, когда документально наследство не оформлено. Обязанность по оплате содержания жилья возникает не с момента получения свидетельства о праве на наследство, а с момента его принятия. Наследство можно принять как фактически, так и юридически путем подачи заявления нотариусу. Независимо от метода принятия наследства, наследники – потенциальные собственники обязаны уплачивать коммунальные платежи.
Если наследников несколько, то обязанность по уплате ложится на всех наследников. Наследники могут договориться о порядке оплате коммунальных платежей. Если один наследник уплачивает коммунальные платежи, а второй нет, то первый наследник имеет право взыскать соразмерно доли, плату за коммунальные услуги.
Бывшие члены семьи, умершего собственника и наследники солидарно отвечают по уплате коммунальных платежей. Если бывшие члены семьи умершего собственника оплачивали коммунальные платежи, а наследники не оплачивали, то первые могут взыскать с наследников как неосновательное обогащение.
Выше раскрыты общие условия оплаты коммунальных платежей после смерти собственника квартиры. Если рассматривать конкретный случай, то разграничение оплаты между собственниками и бывшими членами семьи собственника, завит также от установки индивидуальных приборов учета.
Необходимо также учитывать, что документально наследство может не оформляться годами, но это не означает, что отсутствует у наследников обязанность по оплате коммунальных платежей.
Оплата квартплаты после смерти собственника
Оплата квартплаты после смерти собственника
В июле 2009 умерла моя мама, я единственная наследница. В прошедшие пол года вступила в наследство. 1.02.2010 получила ВСЕ документы о переходе права собственности. Сама я проживаю в другом городе, имею постоянную регистрацию, в квартире моей мамы никто не прописан. Согласно Жилищного Кодекса, статье 155, п.11 и Постановления Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за ряд коммунальных услуг. Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, ими могут быть: а). б). ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Да эта справка Вам будет нужна, но только в части перерасчета по некоторым начислениям.Гор, хол.вода, электроэнергия.
В остальном, Вам все равно надо оплачивать ком.услуги, после оформления собственности на себя.
ЖК РФ.Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут
бремя расходов на содержание общего имущества в
собственник помещения в таком доме, определяется долей в
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и
A_U 07 Апр 2005
Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации:
Есть приобретенная по дог-ру к-п или дарения (точно не знаю) квартира. в ней зарегистрированно двое собственник и его сестра. собственник умирает. остается два наследника - дети. завершания нет, наследуют по закону. через месяц после смерти собственника его сестра выписывается. и вот внимание вопрос: должны ли доблестные органы ЖКХ начислять и требовать оплаты коомунальных платежей данной квартиры?
Кто их должен платить?
Наследники - да, но только после принятия наследства.
Платежи продолжают начисляться причем не маленькие. порядка тысячи рублей ежемесячно.
Можно ли подать некое заявление в органы ЖКХ с просьбой приостановить начисление коммунальных платежей в связи со смертью собственника квартиры и отсутствием наследников зарегистрированных в ней.
Очень прошу подскажите как быть в данной ситуации. не хочеться после вступления в наследство помимо налогов платить и кругленькую сумму коммунальных платежей. а новый ЖК к тому же, говорят .
Заранее всем спасибо.
Pastic 07 Апр 2005
должны ли доблестные органы ЖКХ начислять и требовать оплаты коомунальных платежей данной квартиры?
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Наследники - да, но только после принятия наследства.
Нет, с момента открытия наследства:
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Alex_Grog 07 Апр 2005
Да кстати, про второго собственника не забыли (сестра)
и на п.п 5 п. 1. ст. 153 ЖК обратите внимание.
A_U 07 Апр 2005
Pastic
Большое спасибо Антон, что откликнулись так быстро
Еще пара вопросов.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации
Этот порядок уже существует. или он буде тпринят во исполнение нового ЖК?
а если смерть соб-ка произошла до 01.03.05? нормы данной статьи применины к начислению платы до вступления в силу ЖК ?
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия
а под открытием у нас что понимается?
момент обращения к нотариусу в качестве наследника?
т.е. получается как только заявил о себе - неси бремя содержания наследуемого имущества. так?
Alex_Grog 07 Апр 2005
Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина
Сообщение отредактировал Alex_Grog: 07 Апрель 2005 - 11:04
A_U 07 Апр 2005
про второго собственника не забыли (сестра)
собственник умер. сестра была просто зарегистрированна в его квартире. ей ничего не принадлежало, кроме право пользования. она утратила его с момента снятия с рег.учета (выписки).
на п.п 5 п. 1. ст. 153 ЖК обратите внимание
Вы наверное имели ввиду п.2 ЖК ?
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
и по поводу ссылок на 1113 и 1114 спасибо, буду знать
получается, что умер у меня родственник где-нить на краю географии нашей необъятной родины и я, являясь единственным наследником,
принимаю наследство с момента его открытия, а открывается оно с момента смерти родственника. а о смерти его я еще ничего не знаю. но уже обязана нести бремя содержания. странно как-то
pest 07 Апр 2005
принимаю наследство с момента его открытия, а открывается оно с момента смерти родственника. а о смерти его я еще ничего не знаю. но уже обязана нести бремя содержания. странно как-то
Не совсем так если Вы не знаете о смерти родственника а он умер вы не приняли наследство т.к.
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Так что бремя расходов вы нести не обязаны (до принятия наследства).
Добавлено @ 09:52
Темболее ,что Вы вооще можите отказаться от его принятия.
Сообщение отредактировал pest: 07 Апрель 2005 - 12:52
A_U 07 Апр 2005
Так что бремя расходов вы нести не обязаны (до принятия наследства). Тем более ,что Вы вооще можите отказаться от его принятия.
не хочу никого обидеть, но у Pastic-а огромный опыт и я склонна прислушиваться к его мнению.
хотя получается все интереснее.
с одной стороны
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия
Днем открытия наследства является день смерти гражданина
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу. заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство
так может руководствуясь п. 2 ст 1153 не осуществлять всех этих действий и тогда никто не сможет обязать меня платить эти ком.плат-жи. но вопрос будут ли они при этом начисляться - очевидно да, ведь
Неиспользование собственниками. помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
-Guest- 07 Апр 2005
A_U
Наследник принимает имущество со всеми долгами. Так что или принимаете квартиру со всеми долгами за ЖКХ или не примнимаете ничего.
14 декабря 2012 г.
Квартира в наследство: хлопоты, траты, споры. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Типичные судебные случаи
Получить квартиру в наследство - это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить какие-нибудь мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако такое наследство несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, и денежные затраты, а порою – и споры с родственниками умершего и судебные тяжбы.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru » решил выяснить, с какими неприятностями и заботами могут столкнуться наследники квартир и домов и всегда ли стоит вступать в наследство.
В центре Звенигорода! Проектная декларация на рекламируемом сайте Собственная лаунж- зона и парковка. В центре города и всей инфраструктуры. ЖК Серебряные звоны 2,1 млн руб. ЮИТ СитиСтрой Узнать телефон
Наследство стоит денег
Чтобы получить наследство, нужно сначала вступить в свои права наследника, а это подразумевает определенные действия и растраты.
«Сначала наследник должен обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя (если происходит наследование по закону) либо к нотариусу, составлявшему завещание (если происходит наследование по завещанию), с заявлением о принятии наследства, на что отводится шесть месяцев с даты смерти наследодателя», - сообщает Максим Крылов, юрист биржи недвижимости «АгентОН» . Как только такое заявление написано, наследник считается принявшим наследство. Впрочем, можно попросту взять на себя все расходы (налоги, коммунальные платежи и т.п.) по недвижимости, в этом случае наследник тоже считается принявшим наследство, он сможет проживать в квартире или в доме. Однако, как объясняет Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального Партнерства Риэлторов . нужно еще зарегистрировать право собственности, возникшее у наследника, в Росреестре. А для этого необходимо свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом. «И по общему правилу оформление данного документа осуществляется не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя», - говорит Олег Самойлов. Так как у наследников есть полгода на вступление в наследство, нотариус не может выдать свидетельство первому обратившемуся, ведь могут объявиться еще и другие наследники, и в таком случае спустя 6 месяцев каждый получит свидетельство о праве на наследство причитающейся ему доли недвижимости.
Раньше наследники должны были платить налоги - на наследование и на доходы физических лиц, но с 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменившие эту обязанность. Однако есть и другие платежи: «Надо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, который в соответствии со статьей 333.24 пункт 22 Налогового кодекса РФ зависит от степени родства. Близкие родственники, наследники первой и второй очереди: дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя и т.п. уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. а другие наследники - 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. При наличии нескольких наследников государственная пошлина уплачивается каждым из них пропорционально его доле. От уплаты этой пошлины полностью освобождаются несовершеннолетние наследники, также для отдельных категорий граждан есть льготы (согласно статье 333.28 НК РФ. – От ред.)», - рассказывает Ольга Садонина, юрисконсульт АН CENTURY 21 «Римарком», партнер НП «КР «Мегаполис-Сервис» . Естественно, чтобы рассчитать вышеуказанную пошлину, надо узнать стоимость наследуемой недвижимости, для этого обращаются в БТИ или к оценщикам, которым тоже приходится платить. Оценка в среднем стоит 1-2 тыс. руб. плюс предварительно на недвижимость нужно оформить паспорт (если его еще нет), что обходится примерно в 1 тыс. руб. Процедуры, связанные с оценкой, обычно занимают около месяца – двух.
«Также наследникам приходится платить за услуги технического и правового характера в нотариальной конторе. Плата взимается за консультации и за подготовку текста оформляемых документов, а размер платежей каждая нотариальная контора устанавливает самостоятельно, законодательно этот вопрос пока не регулируется», - рассказывает Ольга Садонина (АН CENTURY 21 «Римарком»). Например, открытие дела стоит 200-500 руб. оформление заявления на вступление в наследство – 200-300 руб. а в целом услуги нотариуса могут стоить 5-7 тыс. руб.
Кроме того, получить свидетельство о праве на наследство – мало, нужно еще зарегистрировать это право в Росреестре, заплатив пошлину за регистрацию перехода права собственности. С 2010 года ее размер составляет 1000 руб. за каждый объект недвижимого имущества.
Таким образом, оформление в наследство даже скромной однушки в Подмосковье, которая по оценке БТИ стоит, например, 120 тыс. руб. может обойтись наследникам в 10 тыс. руб., и чем дороже недвижимость, тем больше затраты.
«К тому же при наследовании имущества к наследникам переходит задолженность наследодателя по земельному налогу и налогу на имущество. Они отвечают за погашение этой задолженности в пределах стоимости наследственного имущества», - говорит Максим Крылов (биржа недвижимости «АгентОН»). Эти налоги придется платить и в дальнейшем, пока недвижимость будет оставаться в собственности наследника. А еще наследники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе за период с даты смерти наследодателя до даты получения свидетельства о праве на наследство.
Квартиры на Новой Риге! Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Хайгейт, ООО ЖК Лесобережный. 20% скидка! Предложение ограничено. Звоните! 15 мин. от м. Тушинская Urban Group Узнать телефон
Споры наследников: 10% завещаний оспаривается
Вступление в наследство не всегда обходится без споров, ведь на имущество могут претендовать несколько лиц, к тому же кто-то из наследников может посчитать, что его несправедливо обделили.
Основные споры с наследственными квартирами случаются, когда имеет место завещание. «Основываясь на собственных ощущениях, могу сказать, что предметом судебных разбирательств становятся до 10% завещаний», - сообщает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»). «Обделенные родственники (наследники по закону: дети, родители и т.д. – От ред.) идут в суд и пытаются доказать, что почивший, оформляя завещание, был, например, не в себе», - говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН . Также в суд могут отправиться и наследники по более раннему завещанию, а помимо невменяемого состояния наследодателя по причине опьянения или психического заболевания оспорить завещание, как сообщает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», реально, если:
- его форма не соответствует установленной форме и требованиям действующего законодательства,
- оно составлялось под давлением и угрозами,
- наследодатель был введен в заблуждение или был недееспособен,
- оно является поддельным (т.е. наследодатель его не писал и не подписывал).
Однако оспорить завещание не так-то просто, ведь свою правду нужно еще подтвердить доказательствами. «А например, доказать, что наследодатель не отдавал отчет своим действиям, если он не состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, скорее всего, не получится», - говорит Римма Балясникова (ЕГСН). «Причем наличие у наследодателя психического заболевания (а также наркозависимости и зависимости от алкоголя. – От ред.) само по себе не означает отсутствие способности понимать значение своих действий и руководить ими», - отмечает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» .
Еще сложнее доказать поддельную подпись. В таких случаях обычно назначаются экспертизы (медицинские или почерковедческие), опрашиваются свидетели (родственники, соседи, друзья и коллеги умершего, лечащие врачи и нотариус, заверявший завещание), рассматриваются медицинские документы: выписки из амбулаторных карт, эпикризы, справки из медицинских учреждений и т.п. Конечно, суд далеко не всегда решает дело в пользу истца, то есть того, кто решил оспорить завещание, но и ответчики порой проигрывают: «Например, по причине того, что умерший не мог отдавать значение своим действиям и руководить ими, завещания отменяют в 5 случаях из 10», - сообщает Елена Жданова, практикующий адвокат, партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья» .
К тому же у истцов могут быть очень серьезные аргументы. Например, наследодатель, оформляя завещание, может обойти вниманием наследников, которых по закону обходить нельзя. «Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», - рассказывает Максим Крылов (биржа недвижимости «АгентОН»). Наличие указанных лиц, как сообщает Римма Балясникова (ЕГСН), аргумент для суда очень весомый, и, как правило, в таких спорах тяжба заканчивается перераспределением наследства.
В суд можно попасть и став наследником по закону, если вдруг всплывает наследник по завещанию. «Или появляется лицо, которое также имеет право на наследство по закону», - говорит Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости» . Таким лицом может быть, например, ребенок наследодателя от предыдущего брака или близкий родственник, считавшийся безвестно пропавшим или ничего не знавший о смерти наследодателя. В подобных случаях результат разбирательств бывает разным, ведь решение суда зависит от множества факторов, но вероятность потерять недвижимость или ее часть есть всегда. «Причем спорные вопросы по наследству могут решаться даже после фактического вступления в свои права заявивших наследников и оформления свидетельств о праве на наследство, а порой и после продажи наследуемой квартиры», - сообщает Марина Быкова, директор отделения «На Черемушках» Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости, ведь срок давности по наследственным делам составляет 3 года.
Да и российские суды особой торопливостью не отличаются, пожалуй, лишь очевидные случаи, когда дело решается в первом же судебном заседании, могут разрешиться за 2 месяца, но гораздо чаще, особенно если назначаются экспертизы, тяжбы растягиваются на 2-4 года. И все это время наследники вынуждены ходить по судебным инстанциям и адвокатам, не имея возможности полноценно распоряжаться недвижимостью (например, продать ее).
«Кроме того, если доходит до судебных споров, нужно готовиться к серьезным финансовым затратам, которые включают в себя оплату государственных пошлин, услуг представителей (адвокатов), всевозможные экспертизы и т.д.», - перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Госпошлина по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ зависит от цены иска (а она обычно равна стоимости имущества). Как сообщает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), минимальный размер пошлины при цене иска до 20 000 рублей – это 4% от цены, но не менее 400 руб. Максимальная же пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 млн руб. и она не может быть более 60 тыс. руб.
Правда, пошлину оплачивает истец, оспаривающий свои права на наследство, но если судебное решение будет в его пользу, несостоявшемуся наследнику обычно приходится возмещать расходы. К тому же наследник вряд ли сможет защищать свои права без адвоката, услуги которого, по данным Елены Ждановой (адвокатское бюро «Право. Недвижимость. Семья»), обходятся в 50 тыс. руб. и выше в зависимости от квалификации юриста. Возможно, придется прибегнуть и к помощи эксперта, расходы на которого составят около 30 тыс. руб.
В следующих выпусках портала www.metrinfo.ru мы поговорим о том, как действовать, если в наследство передается квартира, обремененная ипотекой, о продаже наследства, и подумаем, в каких случаях от наследства лучше отказаться.
Кто платит за долги по коммунальным услугам в наследуемой квартире?
Здравствуйте. Мне досталась 1/2 квартиры и земельного участка от бабушки (не родной), в равных долях нам с сестрой. Но после смерти завещателя прошло уже 4 года, так как я была несовершеннолетняя и находилась в приемной семье, не могла оформить собственность. И после смерти завещателя в данной квартире накопились долги за коммунальные услуги (около 60 тысяч рублей) за 4 года. А теперь моя сестра хочет во время оформления документов на собственность отказаться в мою пользу от своей доли 1/2 этой квартиры. У меня вопрос, кому из нас с сестрой платить долг за коммунальные услуги, и как мне быть в данной ситуации вообще?
Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Вам нужно принять наследство. Теперь это можно сделать в судебном порядке. Исковая давность по долгам за коммунальные услуги составляет 3 года. В суде другой наследник имеет право отказаться от своей доли. Приняв наследство в виде имущества, вы также принимаете долги наследодателя. Будучи собственником вы будете иметь право распоряжаться (продавать, дарить и т.д.), владеть (сдавать в наем, перепланировать и т.д.), пользоваться (проживать). В случае, если вы будете сдавать в наем квартиру, вы быстро погасите долг за коммунальные услуги.
Вопросы по теме:
«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных
X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Источники:
Следующие консультации:
- В каких случаях можно оспорить завещание на наследство
- Земельное владение передаваемое по наследству это
Комментариев пока нет!